Земли промназначения для строительства

Земельные участки промышленного назначения

Земли промназначения для строительства

  • Земельные активы
  • Земли промназначения

Одно из направлений деятельности компании «ID Land» – это продажа промышленных земельных участков в Московской области.

Развитие промышленности – как с участием иностранного капитала, так и отечественных компаний – обуславливает постоянно растущую потребность в новых площадках, поэтому земля для строительства промышленных объектов (цех, фабрику, производственную линию, завод или целый промышленный комплекс) является одной из самых востребованных категорий земель.

Особо востребованы сегодня участки под промышленность сравнительно небольшой площади — от половины до двух гектаров.

При этом к землям промназначения предъявляются особые требования:

  • земельные участки должны располагаться недалеко от Москвы (не далее 70 километров); 
  • должны иметь максимально удобный подъезд в любое время года; 
  • находиться поблизости от крупных автомагистралей.

Найдено участков: 16

  • показать на карте /
  • показать списком
  • показать объекты списком
  • изменить параметры фильтра
Фото Расположение
s192Солнечногорский, Ленинградское, Лунево, 20 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить0.363620 11 600 000
s190 СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕСолнечногорский, Ленинградское, Чашниково, 24 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить139.139124 Цена по запросу
s174Солнечногорский, Ленинградское, Радумля, 29 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить4.347729 Цена по запросу
s166 Специальное предложениеСолнечногорский, Ленинградское, Кочугино, 34 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить15.682334 1 900 000
s165Солнечногорский, Ленинградское, Кочугино, 34 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить20.982234 Цена по запросу
s151Солнечногорский, Ленинградское, Дулепово, 59 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить3.422659 Цена по запросу
s122Солнечногорский, Ленинградское, Дулепово, 59 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить29.576659 Цена по запросу
s72Солнечногорский, Ленинградское, Никифорово, 36 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить33.4936 Цена по запросу
s54Солнечногорский, Ленинградское, Майдарово, 29 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить20.591129 Цена по запросу
s40Солнечногорский, Пятницкое, Брехово, 19 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить2.819 61 600 000
  • показать объекты на карте
  • изменить параметры фильтра

Цена земли промназначения сильно варьируется. Свой вклад вносят характер земель, близость к городам, качество подъездных путей, расположение участка рядом с железной дорогой и конкретной жд станцией, близлежащая инфраструктура и другие факторы. Также очень влияет на стоимость то, у кого Вы покупаете землю промназначения – участок от собственника ощутимо дешевле, чем у посредников.

Сегодня наблюдается дефицит участков промназначения рядом с крупными мегаполисами, особенно Москвой. В Московской области главной причиной недостатка промышленных земель является увеличение антропогенной нагрузки на почву. Из-за этого многие гектары земли в Подмосковье уже не соответствуют необходимым критериям. Что тоже неумолимо гонит средний ценник вверх.

Компания «ID Land» предлагает большой выбор земельных участков в Солнечногорском, Раменском и других районах Московской области, для развития нового производственного бизнеса или расширения имеющихся промышленных площадей. В нашей базе имеются участки промназначения разной стоимости, различных габаритов, во всех направлениях от Москвы. Покупатель может подобрать оптимальный вариант, полностью отвечающий его требованиям и пожеланиям.

Особое внимание наша компания уделяет развитию промпарков – территорий сосредоточения промышленных объектов. Их особенностью является максимальная ориентация на удобство создания, развития и обеспечения производства.

Прежде всего это развитая инфраструктура – электросети, теплосети, газо- и водопроводы, а также другие инженерные сооружения и коммуникации, пропускная способность которых позволяет удовлетворить запросы крупных промышленных комплексов.

Развитая транспортная сеть – наличие качественных подъездных путей, близость крупных автомагистралей и железнодорожных веток – позволяет значительно сократить затраты на логистику.

А сосредоточенность разноплановых предприятий в относительной близости друг от друга позволяет наладить промышленную коллаборацию и даже организовать замкнутый цикл производства без значительных расходов на транспортировку или создание собственных производственных мощностей. Не зря участки в промышленном округе Кочугино (Солнечногорский р-н Московской обл), Промпарке М5 (Раменский р-н) и других промпарках пользуются наибольшим спросом у покупателей земель промназначения.

Согласно закону, земельные участки под промышленные объекты – это используемые в производственных целях земли, которые находятся за пределами жилых поселений. Предназначение промземли —зона эксплуатации объектов промышленного назначения, обеспечение функционирования производственной организации.

Земля промназначения может использоваться:

  • для строительства объектов промышленного назначения — цехов, заводов, фабрик, складских помещений etc;
  • для добывания природных ресурсов;
  • для развития атомного направления в энергетике;
  • для хранения и обслуживания транспортных средств;
  • для поддержания оборонного комплекса.

Для максимального удобства процесса купли-продажи, «ID Land» предоставляет клиентам услуги кадастрового инженера и юридическое сопровождение покупки земель промназначения по всей Московской области.

Оставьте заявку и специалист нашей компании поможет Вам купить подходящий участок промышленного назначения в Подмосковье по приемлемой цене и без лишних проволочек.

Источник: https://www.idland.ru/actives/zemli-promyshlennosti-i-pr/

Земельные участки под производство

Земли промназначения для строительства

  • Земельные активы
  • Земли промназначения

Редевелопмент промзон Москвы под интересы жителей и экономики города может стать серьезной преградой на пути строительства новых объектов промышленного производства. Не исключено, что в будущем промышленность будет перенесена на периферию.

В Московской области строительство производственных площадок все чаще осуществляется на специально созданных для этого территориях, в том числе в индустриальных парках. Так подготовка производства к запуску становится менее затратным предприятием.

Остается лишь определиться с тем, где лучше купить участки земли под строительство.

Найдено участков: 16

  • показать на карте /
  • показать списком
  • показать объекты списком
  • изменить параметры фильтра
Фото Расположение
s192Солнечногорский, Ленинградское, Лунево, 20 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить0.363620 11 600 000
s190 СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕСолнечногорский, Ленинградское, Чашниково, 24 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить139.139124 Цена по запросу
s174Солнечногорский, Ленинградское, Радумля, 29 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить4.347729 Цена по запросу
s166 Специальное предложениеСолнечногорский, Ленинградское, Кочугино, 34 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить15.682334 1 900 000
s165Солнечногорский, Ленинградское, Кочугино, 34 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить20.982234 Цена по запросу
s151Солнечногорский, Ленинградское, Дулепово, 59 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить3.422659 Цена по запросу
s122Солнечногорский, Ленинградское, Дулепово, 59 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить29.576659 Цена по запросу
s72Солнечногорский, Ленинградское, Никифорово, 36 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить33.4936 Цена по запросу
s54Солнечногорский, Ленинградское, Майдарово, 29 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить20.591129 Цена по запросу
s40Солнечногорский, Пятницкое, Брехово, 19 км от МКАДДобавить в избранноев избранном:перейти в избранное / удалить2.819 61 600 000
  • показать объекты на карте
  • изменить параметры фильтра

Земельные участки под производство должны соответствовать требованиям, предъявляемым к подобным территориям. С одной стороны, найти такую землю непросто. Согласно Земельному кодексу РФ промышленные объекты не могут находиться вблизи населенных пунктов. А учитывая плотность расселения в Московской области, то задача усложняется.

С другой стороны, земельный участок под строительство предприятий и целых производственных площадок может быть абсолютно любым в плане качества почвы. Очевидно, что приобретать в плодородную или богатую полезными ископаемыми землю, чтобы построить на ней завод по переработке, не имеет смысла.

В любом случае, при выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими параметрами:

  • площадь земель для строительства производства;
  • месторасположение,
  • удобный подъезд со стороны шоссейных дорог;
  • близость крупных населенных пунктов и МКАД;
  • рельеф местности.

Покупка объекта с уже готовой инфраструктурой позволит избежать дополнительных затрат на строительство. Походящая земля под производство в Московской области встречается на территории промышленных комплексов и индустриальных парков, где уже созданы все необходимые условия.

«ID Land» более 16 лет занимается созданием и реализацией жилой и коммерческой недвижимости, в том числе промышленного назначения. Среди подобных спецпроектов компании можно отметить индустриальный парк «Чашниково» площадью порядка 182 гектаров.

«ID Land» не только входит в число лидеров по объемам строительства в Москве. Управляя обширным земельным банком на 40 000 Га в Подмосковье, компания успешно осуществляет такой вид деятельности, как продажа земельных участков.

«ID Land» предлагает своим клиентам купить землю на выгодных условиях. Воспользовавшись специальным фильтром на текущей странице, вы изучите имеющиеся предложения. При оптимизации поиска возможные варианты будут отображаться на карте.

Для подбора участка отправьте заявку. Заполните форму, и с вами свяжется менеджер компании.

Источник: https://www.idland.ru/actives/zemli-promyshlennosti-i-pr/filter/pod-proizvodstvo/apply/

Купить участок промышленного назначения без посредников в Челябинске

Земли промназначения для строительства

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

УчастокЧелябинск, Советский район150 000 000 
Земельный участок под размещение промышленного предприятия / складского объекта.  Удобная транспортная развязка. Газоснабжение – 12,855 куб. м/ч (0,3МПа). Кадастровый номер 74:36:0415007:47

Подробнее

УчастокЧелябинск, Курчатовский район5 000 000 
земельный участок под строительство детского сада,досугового центра

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район120 000 
Продам участок 6 соток в СНТ Пластмасс 3; Собственник .Все документы готовы . Межевание проведено .Участок поставлен на кадастровый учёт .Находится в черте города Копейска

Подробнее

Участок, улица Игуменка, 181Челябинск, Советский район4 500 000 
Земельный участок в восьми километрах от центра города, расположенный в Советском районе города Челябинска, на автодороге «Меридиан» (рядом с Омега-центр Мерседес). Участок под строительство складского корпуса. Получены все разрешительные документы на строительство, заложен фундамент и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства…

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Курчатовский район12 000 000 
Два земельных участка, общей площадью 4,2 га. Расположены в Курчатовском районе с левой стороны улицы Профессора Благих, не доезжая до нового моста на ЧВАКУШ (район развязки ул. Профессора Благих и Северного тракта). Кадастровые номера:74:19:0803003:215; 74:19:0803003:216. Адрес: г. Челябинск, ул.Трудящихся,10А, ул.Трудящихся,10Б. Земли городских поселений…

Подробнее

Участок, проспект ПобедыЧелябинск, Курчатовский район8 500 000 
Продается участок 993 кв.м . на пересечение проспекта победы и ул. Краснознаменная. 1-ая линия. назначение : объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующее устройство санитарных разрывов, объекты хранения автотранспорта. На участке имеется возможность построить двух этажное нежилое здание, площадью 439 кв.м. все разрешающие документ…

Подробнее

Участок, улица ДоватораЧелябинск, Советский район3 700 000 
Предлагается к продаже земельный участок по ул. Колсанова, (200м. выезд на ул. Доватора)по фасаду ширина 30 метров.Коммуникации: газ, ливневка, электричество.Любая форма расчета, помощь в оформлении, одобрении ипотеки.Подробности по телефону

Подробнее

Участок, Механическая улица, 115к3Челябинск, Калининский район16 000 000 
Продаётся земельный участок промышленного назначения. Разрешённое использование: Для размещения коммунальных, складских объектов; для эксплуатации нежилого здания. Собственность, межевание проведено. 100 кВт, водоснабжение, водоотведение, тепло. Первая линия, собственный выезд на Механическую.

Подробнее

УчастокЧелябинск, Ленинский район4 500 000 
Первая линия копейского шоссе, рядом жд Пути. Продам земельный участок 2243 кв.м. Земли населённых пунктов. Разрешённое использование: Для размещения промышленных объектов. ВРИ по документу: для эксплуатации ремонтно-строительного цеха. Идеально для размещения автомастерской, авто-мойки, авто заправки и.т.п. Номер объекта: #2/633793/143

Подробнее

УчастокЧелябинск, Центральный район3 500 000 
Участок на первой линии. На участке недостроенное двухэтажное здание 450квм. Зарегистрировано как гараж. Земля в собственности. Строение в собственности. Продам или поменяю. Торг при наличном расчете. Обмен – торга нет.

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район3 730 000 
Участок на развороте, что очень удобно для трёх направлений движения!Есть лимит на газ 2 000 часовых, возможность сделать точку подключения на 150 кВт, увеличить площадь участка.Участок под АЗС, отель, кафе, склад, любой коммерческий проект, а также ИЖС.После осмотра можем поторговаться.придорожный участок на 4 789 кв. м. у Новоградского тракта на развороте…

Подробнее

Участок, Городская улицаЧелябинск, Курчатовский район2 700 000 
земельный участок 10 соток, вдоль дороги по ул. Городской. напротив строительного рынка, возле ангаров”Файзер”. кад № 74:19:1201003:392. электричество от 15 до 150 квт. торг

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район20 000 000 
СОБСТВЕННИКОчень удачное расположение.8.81 Га земли в собственности! Готовы к торгу с реальным покупателем перед сделкой! У нас горит сделка – готовы в течении недели сделать 700.000 дисконт от этой ценыНа территории находятся 2 старых Ангара(700м2), постройки и другие обьекты. Все постройки оформлены и находятся в собственностиВеликолепно подойде…

Подробнее

Участок, Свердловский тракт, 5РС5Челябинск, Курчатовский район63 500 000 
Земельный участок под строительство производства в центре города на территории Лакокрасочного завода: – оптимальные размеры – площадь 2,5 Га, огорожен, возможно уменьшение.- транспортная доступность – в непосредственной близости основные транспортные магистрали города ведущие в любой район города и за его границы + общественный транспорт для ваших сотруднико…

Подробнее

Участок, проспект Ленина, 9Челябинск, Тракторозаводский район37 000 000 
Продаётся земельный участок площадью 1422 кв.м. в собственность На участке, кадастровый номер 74:36:0211001:32, по адресу: проспект Ленина 9, в Тракторозоводском районе г. Челябинска разработан эскизный проект «Гостинница апартаментного типа на 90 мест с подземным паркингом на 50 машиномест». Основные показатели: Sзастройки 540 м.кв. Количество этаже…

Подробнее

Участок, улица Громова, 13Челябинск, Советский район8 990 000 
Продам земельный участок под строительство 10 этажного жилого дома (1 секция)74:36:0000000:53446Согласованный проект! Экспертиза!Подведены сети!Получено разрешение на строительство!Собран фундамент!Отвечу на все вопросы по телефону!

Подробнее

Участок, улица ГорькогоЧелябинск, Калининский район7 500 000 
Продаётся земельный участок на пересечении улиц пр-т Победы /Горького. Уже есть разрешение на строительство 800 кв.м. площади объекта для Комплекса Автоуслуг. Технические условия: 100 кВт электроэнергии, центральная канализация и газ. 

Подробнее

Участок, Троицкий тракт, 25к2Челябинск, Советский район3 000 000 
Продается участок на Троицком тракте, 25, без построек, 84х10 м. Собственник.

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район1 750 000 
Участок находится в 1,5 км от с.Кайгородова в сторону с.Полетаево по объездной дороге .Расположен рядом с дорогой. Торг. Возможен обмен на авто LC Prado.

Подробнее

Участок, Рабоче-Крестьянская улицаЧелябинск, Курчатовский район1 000 000 
Продам 4 сотки для пром нужд. возможно подведение центрального водопровода и канализации, свет. находится в 500-х метрах от Свердловского тракта. имеются подъездные ж/д пути. собственник. зеленка на землю в наличии.

Подробнее

Участок, Индивидуальная улица, 3Челябинск, Курчатовский район1 500 000 
Собственник продаёт земельный участок под коммерческое использование. 10 соток в собственности, 5 соток прилегающая территория, можно оформить в аренду и потом выкупить. Соседи построили магазин и склады. Электричество, газ есть. На участке есть дом, можно использовать под офис, магазин.

Подробнее

Участок, улица Ленина, 63Челябинск, Центральный район870 000 
Арт. 25779005 АН “Первая линия”- Ваш эксперт в коммерческой недвижимости.Адрес: г. Челябинск пос. Шершни ул. Ленина 63вПлощадь: 277 м2Преимущества: Продается участок земли в поселке Шершни. Удобный подъезд,хорошая дорога. очень тихий и спокойный район. Назначение ИЖЗ. Подробности по телефону.Так же есть объекты коммерческой недвижимости для инвестировани…

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район300 000 000 
Продажа земельного участка в г. Челябинск на первой линии. Участок с правильными пропорциями, идеально расположен логистически с удобным заездом с любого направления движения. Без капитальных построек, коммуникации в границах, вид права собственность. Варианты: – торговый комплекс- гипермаркет DIY- автосалон- рынок – склад класса “а”

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район200 000 000 
Продажа земельного участка в Челябинске. Одна из лучших локаций на пересечении транспортных потоков. Практически любые варианты использования, в том числе жилая застройка

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район80 000 000 
Продажа земельного участка в г. Челябинск. Шаговая доступность от крупнейшего ТРК города. Первая линия, удобный подъезд, правильная форма. Варианты:- автомойка самообслуживания- монобрендовый магазин- предприятие общественного питания с возможностью организации линии драйва- автосервис- автосалон- офисное зданиеСтруктура права- Собственность

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Курчатовский район80 000 000 
Продажа земельного участка в Калининском районе города Челябинска. Расположен на границе сформированного жилого фонда и новой застройки. Локация предполагает строительство большого фитнес центра, либо комплекса бытового обслуживания населения

Подробнее

Участок, площадь РеволюцииЧелябинск, Советский район30 000 000 
Продажа участка, удобная локация в черте города. 15 га, площадь можно уменьшить и увеличить. – логистика- ритейл- производство- жилая застройка Практически любое использование.Цена за гектар

Подробнее

Участок, Свердловский трактЧелябинск, Курчатовский район1 950 000 
Участок расположен на Свердловском тракте напротив поста ГАИ. На участок возможно подведение газа, воды, канализации, все это находится в непосредственной близости. Закончено подведение электричества, ЭТП 400 кВт. Земля подойдет под торговлю, производство, склады, логистику. Сам участок 25га. продаем как маленькими участками так и большими. На сегодняшни…

Подробнее

Участок, Автодорожная улицаЧелябинск, Курчатовский район3 200 000 
Отличный земельный участок по ул. Автодорожная с назначением – под строительство производственно-складской базы. Кадастровый номер 74:36:0715005:514. Земля в аренде.

Подробнее

Участок, улица Доватора, 1В/3Челябинск, Советский район12 000 000 
Продам участок 1000 м2 ., земли промназначения, в черте города район ж.д.Вокзала ,первая линия на территории имеется помещение 450м2 из металлоконструкций с офисами и складом .Стоянка,электричество 380,видео наблюдение,охрана “Варяг”,интернет .Собственник.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/chelyabinsk/kypit-uchastok-promyshlennogo-naznachenija

Земля промназначения. Что это и какие объекты на ней можно возводить

Земли промназначения для строительства

Объявление

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Подробнее…

Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон. Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения.

На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий. Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.

  1. Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
  2. Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
  3. Территория для разработки транспортного сообщения.
  4. Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
  5. Области защиты и безопасности.
  6. Районы для проведения разного рода коммуникаций.
  7. Для подготовки космических испытаний.

Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.

Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов

Покупка и продажа земель промназначения

Владельцем территории промышленного назначения может являться гражданское или юридическое лицо, предприятие, правительство или городские власти. С данными землями возможно совершать различные операции, разрешенные законодательством. Участки можно оформить по договору аренды, продать, купить, подарить.

Только одна трудность может встретиться на пути — это тип допустимого использования. К примеру, если земля рассчитана на строительство завода, коммерсант не сможет сделать на этом месте АЗС или поставить рынок.

Прежде чем арендовать с последующим выкупом или купить сразу промышленную территорию, обратите внимание на наличие газа, электричества, водоснабжения.

Если всего этого нет на участке, земля может продаваться по доступной цене.

Существуют еще некоторые моменты, которые лучше учесть перед покупкой. Например — это рельефность земли и ее климатические особенности. Необходимо так же учесть санитарную зону, которая зависит от вида деятельности будущей постройки.

Санитарная зона необходима для выполнения обязательств перед охраной окружающей среды и является промежуточной территорией между предприятием и жилыми помещениями.

Если существует класс опасности, размеры СЗ могут доходить до нескольких километров. Делается это для безопасности и сохранения здоровья людей и животных.

Размеры рассчитываются, исходя из определения растворения вредных веществ в воздухе. А так же должно учитываться наличие ветров, с помощью которых вредные вещества разлетаются на дальние расстояния.

Но, если задуматься о будущей застройке, приобретение такой территории может быть нерентабельно. При поиске земельного участка подумайте, не потеряете ли вы силы и время, оформляя разрешение на строительство.

Это продолжительная процедура может растянуться на годы.

Аренда

Если вы хотите арендовать участок у частного лица, определите стоимость и заключите договор аренды в двух экземплярах. Если срок временного владения превысит год, нужно будет пройти регистрацию в Росреестре.

Если аренда будет браться у муниципального управления, нужно будет подать два заявления. Одно в местную администрацию, другое на участие в аукционе. Далее следует внести задаток и подписать требующийся договор.

В случае проигрыша на аукционе, задаток вам вернут обратно.

Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения

На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных.

Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством. В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону.

В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.

Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.

Какие документы понадобятся:

  • Право собственности;
  • Технический план земли и самой постройки;
  • Разрешение на строительство.

Налог на землю промназначения

Так же, как и земли других целевых назначений, промышленная земля облагается налогом. Максимальная налоговая ставка на нее 1,5 процента от кадастровой стоимости, что значительно превышает налоги на другие территории.

Цена на один гектар так же зависит от территориального направления, далеко ли участок от населенных пунктов. Есть ли коммуникации, полезные свойства у земли, к какому району государства она относится.

Чаще всего бывает, что суммы завышены из-за кадастровой стоимости. Но вы имеете право оспорить налог, обратившись в суд.

Источник: https://uchastok74.ru/articles/zemlya-promnaznacheniya-chto-eto-i-kakie-obekty-na-nej-mozhno-vozvodit

Расположение офисных и жилых зданий на землях различного назначения – Управление персоналом

Земли промназначения для строительства

Екатерина Владимировна Шестакова, канд. юрид. наук, генеральный директор

ООО «Актуальный менеджмент»

Приобретая офисное или жилое здание, заключая подрядный договор на строительство офиса, необходимо обращать внимание на земельные отношения, поскольку в случае использования земли не по назначению, судом может быть принято решение о сносе такой постройки; вместе с тем, в законодательстве предусмотрена возможность перевода земель из одной категории в другую. В данной статье мы также обратимся к судебной практике, сформировавшейся по вопросу расположения зданий на землях различного назначения.

Общие положения о назначении земли

Назначение земельного участка, вид его использования в конкретных целях определяются на основе норм законодательства, которые закрепляют цели допустимого использования земель соответствующей категории.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка может быть подтверждено выписками из государственного кадастра объектов недвижимости и градостроительной документацией (генеральным планом населенного пункта, правилами землепользования и застройки).

Категория земель указывается:

− в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

− договорах, предметом которых являются земельные участки;

− документах государственного земельного кадастра;

− документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

− иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельного участка в целях комплексного освоения должно осуществляться с соблюдением правил, установленных п. 4 ст. 30 ЗК РФ, в частности, должны соблюдаться условия о формировании земельного участка, его государственном кадастровом учете и его предоставлении по результатам торгов.

В качестве разрешенного использования земельного участка, определяемого на стадии формирования участка, может быть указано комплексное освоение в целях жилищного строительства (с раскрытием его основных этапов или без такового) либо иной подходящий вид разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, при наличии последнего.

Этот же вид использования должен найти отражение в договоре аренды земельного участка.

Офисные здания и жилые здания по общему принципу чаще всего располагаются на землях населенных пунктов. Большая часть площади земель населенных пунктов предназначена для различных видов застройки: жилой, общественно-деловой, промышленной и т. д.

В то же время на территории практически любого населенного пункта существуют рекреационные зоны, земли общего пользования, городские леса, особо охраняемые природные территории и т. д.

В таких зонах строительство зданий офисного и жилого назначения осуществляться не должно.

К землям, не связанным со строительством офисных и жилых зданий, относятся:

1) земли сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья);

2) земли промышленности и иного специального назначения (земли промышленности; земли энергетики; земли транспорта; земли связи, радиовещания, телевидения, информатики; земли для обеспечения космической деятельности; земли обороны и безопасности; земли иного специального назначения);

3) земли особо охраняемых территорий и объектов;

4) земли лесного фонда;

5) земли водного фонда.

Вместе с тем на землях промышленности может располагаться, например, офисное здание, обслуживающее промышленный объект.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что не допускается строительство на земельном участке, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации.

Иногда бывают спорные ситуации в отношении только образованных земельных участков, которые не подпадают под регламенты. Соответствующие разъяснения даются также в письме Минэкономразвития от 1 ноября 2010 г. № Д23-4459.

Уточненная площадь земельных участков, в отношении которых распространяется действие градостроительных регламентов, в случае если градостроительные регламенты не установлены, не должна превышать площадь, внесенную в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем: минимальный размер земельных участков, установленный в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса; десять процентов в отношении иных земельных участков.

Нарушения законодательства

Нарушения назначения использования земельных участков или ведения работ по реконструкции и строительству являются довольно частым явлением как со стороны юридических, так и со стороны физических лиц.

Законодательные ограничения в использовании земли создают проблемы для добросовестных правоприобретателей.

Построенное на такой земле здание имеет один или несколько признаков самовольной постройки, к которым можно отнести следующие:

  1. постройка часто создана на земельном участке, не отведенном для этих целей;

  2. у застройщика (владельца) отсутствует разрешение на строительство;

  3. постройка сооружена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

  4. право собственности на данный объект у застройщика отсутствует.

Вместе с тем на практике случаются и более сложные случаи, когда местная администрация согласовала постройку здания, но впоследствии земля не была переведена из одной категории в другую, и местная администрация подает в суд исковое заявление с требованием о сносе незаконной постройки. И судебная практика складывается в этом случае неоднозначно. Еще одна проблема состоит в возможности расположения на землях различного назначения объектов, представляющих собой обособленные части зданий или сооружений, к ним можно отнести флигель, гараж, пристройку и т. д.

Нарушения законодательства бывают непреднамеренными, например, покупка земли с зданием, и преднамеренными, когда постройке предшествовал рейдерский захват земли, в частности, земли сельскохозяйственного назначения путем понуждения участников (акционеров) сельскохозяйственных предприятий вопреки воле последних к продаже земельных долей, в том числе по значительно заниженным от рыночной стоимости ценам. Непреднамеренные нарушения часто связаны с проблемами земельного законодательства в целом: нежеланием местной администрации продавать землю, завышенная кадастровая стоимость земельных участков и другие проблемы. Также следует отметить, что принятый сравнительно давно государственный земельный кадастр не только до конца не сформирован в некоторых регионах, но и не содержит при этом конкретных сведений о реальной стоимости земли.

Приобретая землю или здание, необходимо проявить должную осмотрительность. Покупателя здание должно насторожить следующее:

  • продажа имущества по цене, отличающейся более чем на 20 % от рыночной цены;

  • отсутствие в правоустанавливающих документах указания о целевом использовании земли;

  • отсутствие документов на землю;

  • краткосрочная аренда земли специального назначения: лесной фонд, сельскохозяйственные земли.

В соответствии с ст.

37 ЗК РФ необходимо обратить внимание, что, в случае приобретения земельного участка, в договоре купли-продажи недопустимыми являются следующие условия: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В случае нарушений по решению суда такие постройки сносятся. Например, в постановлении ФАС Уральского округа от 18.06.

2008 № Ф09-4295/08-С6 по делу № А50-14887/2007 судом исковые требования о признании зданий самовольными постройками и обязании произвести снос построек судом правомерно удовлетворены, поскольку спорные постройки возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и без оформления необходимой разрешительной документации. Соответственно имеются большие риски приобретения построек на не отведенных для этих целей участках. При этом не имеет значения: капитальная ли это постройка, бытовка или забор.

Перевод земель из одной категории в другую

Не всегда застройщику удается соблюсти вольно или невольно нормы законодательства. В случае нарушения целевого использования возможно перевести землю из одной категории в другую. Согласно ст. 8 Земельного кодекса перевод осуществляется:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, − Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собствен-ности, − органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, − органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения − органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения − органами местного самоуправления.

Перевод из одной категории в другую осуществляется на основании ходатайства заинтересованного лица.

В рассмотрении ходатайства о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую может быть отказано в случае, если:

− с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

− к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Ходатайство рассматривается в следующие сроки:

− три месяца со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами, − для Правительства РФ;

− два месяца со дня поступления ходатайства − для исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Основаниями же отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую могут быть только следующие случаи:

1) установление в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель.

Если органы местного самоуправления или исполнительной власти отказываются переводить землю из одной категории в другую, то возможно оспорить это решение в судебном порядке.

Однако и в судебном порядке доказать обоснованность использования земли для строительства здания не всегда удается. В качестве примера можно привести Определение СК ГД ВС РФ от 13.06.

2007 по делу № 14-В07-5. Суд указал следующее.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?221

Юр-решение
Добавить комментарий