Затопление квартиры, которая не приватизирована

А если не будут брать?

Затопление квартиры, которая не приватизирована

Месяц назад жители Екабпилса, в свое время получившие муниципальные квартиры, нашли в своих ящиках письма от своей думы. Послание властей многих из них изрядно напугало.

Городские власти, ссылаясь на еще не принятые поправки к Закону о найме жилых помещений, пригласили арендаторов прямо сейчас выкупить жилье. Наниматели восприняли это как попытку давления городских властей.

Денег-то на выкуп жилплощади у большинства горожан попросту нет.

«Приглашаем вас использовать свои права!»

На прошлой неделе в редакцию обратилась обеспокоенная жительница Екабпилса Людмила Б., проживающая в муниципальной квартире. В конце июля она получила письмо от городской думы, которое послужило поводом для серьезного беспокойства.

Начиналось оно так: «Приглашаем вас использовать свои права! Принимая во внимание ожидаемые изменения в законодательстве, в дальнейшем в выгодном положении окажутся жильцы, которые приобретут выделенные им квартиры в собственность.

Такие права имеются у нанимателей квартир, которые снимают городское жилье по договорам, заключенным до 31 декабря 2001 года. Проект нового Закона о найме жилых помещений предусматривает, что в будущем ситуация нанимателей изменится. Например, они больше не смогут пользоваться бессрочными договорами о найме.

В этой связи после окончания срока действия нынешнего договора вы будете обязаны освободить квартиру, если с арендодателем (здесь – самоуправлением. – Прим. авт.) не будет заключен новый договор. В течение двух лет после вступления в силу закона вам и арендодателю надо будет заключить новые договоры найма.

У владельца квартиры будет право свободно определять арендную плату, повышать ее, а сам договор заключать на определенный срок. В связи с упомянутыми изменениями приглашаем вас оценить возможность выкупить свою квартиру у Екабпилсской думы. Заплатить можно как сразу, так и в течение пяти лет».

Далее по всем вопросам жителям предлагалось обращаться к специалисту отдела обслуживания недвижимого имущества самоуправления Регине Малниеце (тел. 65207416).

Или покупай, или..

Как рассказала Людмила, такие письма получили многие ее знакомые – такие же наниматели муниципального жилья. Среди них и молодые семьи, и пожилые люди.

– У меня однокомнатная квартира, в которой я живу с 1997 года. Договор с самоуправлением у меня бессрочный. Какое-то время назад наш дом реновировали, за это дополнительно я плачу 21 евро. Всего, включая аренду, получается 46 евро плюс коммунальные. Пенсия у меня небольшая, но долгов нет, – говорит женщина.

Людмила за свой счет поставила в муниципальной квартире новые окна, двери. Другие жители, по ее словам, капитально отремонтировали квартиры и жили не тужили, пока не нашли в своих почтовых ящиках упомянутые письма. Послания думы стали поводом для народного бурления.

– У нас в районе в последнее время только и говорят об этих письмах. Мало кто понимает, чего ждать в будущем, особенно – пожилые люди. Ведь толком жильцам никто ничего не объяснил. Например, одной женщине за восемьдесят даже стало плохо с сердцем. У другой моей знакомой подскочило давление, – продолжает Людмила.

По ее словам, народ взбудоражился и уже перестал чувствовать твердую почву под ногами.

– Видите ли, теперь у нас нет никаких гарантий, что мы останемся жить в своих квартирах. Дом, в котором я живу, 1965 года постройки, а примерная стоимость моей квартиры 2500 евро. Денег таких у меня нет.

Если разбить платеж на пять лет, получается 50 евро в месяц. Но мне и лекарства нужны, и продукты. Я не потяну таких расходов. А оставаться арендатором, это все равно что сидеть на пороховой бочке.

А если со мной не продлят договор? Куда мне идти? Социального жилья в городе не строят, – переживает жительница Екабпилса.

Очень многие пожилые люди сейчас находятся в состоянии стресса. Они признаются, что не видят смысла в выкупе квартир:

– Например, вот начну я платить в рассрочку, а сама помру года через два. Кому отойдет эта квартира? – рассуждает Людмила.

– В письме указано должностное лицо самоуправления, к которому следует обращаться по всем вопросам. Вы к нему ходили?

– Я нет, а моя знакомая сходила. Ей там ответили, мол, живите, как живете сейчас. Тогда зачем эти письма? Баламутят людей понапрасну, – недоумевает пенсионерка.

Спокойствие, только спокойствие

В Екабпилсской думе признали, шум из-за этих писем поднялся большой. Как пояснила представитель муниципалитета Иева Лапиня, в свое время не все жители Екабпилса воспользовались возможностью приватизировать квартиры. Часть жилого фонда осталась на балансе самоуправления. По данным самоуправления, на начало августа 2018 года в городе оставалось более 2100 муниципальных квартир.

– Однако на основании ст. 20 Закона о помощи в решении квартирных вопросов у части арендаторов неприватизированных квартир и членов их семей, вписанных в договоры аренды и заключивших эти договоры до 01.01.

2002, все еще есть право выкупить снимаемое у самоуправления жилье за деньги.

Вот Екабпилсская городская дума и начала информационную кампанию в сотрудничестве с домоуправлением JK namu pārvalde, – рассказывает Иева Лапиня.

Она напомнила, что с приобретением квартиры человек получает право свою недвижимость продавать, дарить, а также оставлять в наследство.

Кроме того, только у владельцев квартир есть право полноценно участвовать в обслуживании дома, принимать решения о размере платы за обслуживание и о накоплениях на конкретные цели, ать на общих собраниях.

Сейчас за арендаторов такие решения принимает самоуправление.

– Тем жителям, кто хочет использовать свое право на выкуп квартиры, необходимо обратиться в самоуправление с заявлением, – говорит представитель муниципалитета.

– Кто будет оценивать стоимость квартир? – спрашивает «МК-Латвия».

– Цену назначает сертифицированный оценщик в соответствии с существующей рыночной ценой в том или ином микрорайоне. Проведен ли в квартире ремонт или нет, это на стоимость не повлияет. Весь процесс выкупа длительный и занимает время от нескольких месяцев до полугода, – отвечает Иева Лапиня.

Расходы на работу оценщика возьмет на себя самоуправление, тогда как покупатель оплачивает оформление имущества на свое имя – оформление прошения в Земельную книгу у нотариуса, государственные и канцелярские пошлины в самой Земельной книге.

– Что будет с теми жителями города, которые не смогут или не посчитают нужным выкупить квартиры?

– Эти письма не надо воспринимать, как угрозу самоуправления о выселении. Никто не попросит пожилых жителей из квартир, в которых они жили всю жизнь на основании лишь того, что у них нет средств для выкупа жилья в собственность.

В упомянутых письмах мы предупредили арендаторов о возможных изменениях в нормативных актах, которые отменят бессрочные договоры аренды. Впредь договоры можно будет заключать только на срок от одного до десяти лет.

Если у нанимателя не будет долгов по квартире, самоуправление обязательно перезаключит с ним договор найма и квартиру не отнимет, – подытожила представитель Екабпилсской городской думы.

Олег КОЖИН,
oleg.kozhin@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/5982-a-esli-ne-budut-brat

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Затопление квартиры, которая не приватизирована

Что такое приватизация: основные принципы, преимущества и недостатки

Время чтения: 8 минут

Приватизация – возможность не занимать площадь по договору социального найма, а стать ее владельцем

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Основные принципы приватизации

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся.

Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения.

Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права.

Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит.

Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам.

Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им “в копеечку”. Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства — есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин.

То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет.

Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации.

Интересно, что понятие “чрезвычайная ситуация” в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия.

О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру — лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Расприватизация

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

  1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
  2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
  3. Выписать из квартиры всех не собственников
  4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
  5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Таким образом, вопрос: “приватизировать или не приватизировать квартиру?”, должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.

Источник: https://spbguru.ru/advice/263-privatizirovat-ili-ne-privatizirovat-zhile-za-i-protiv

Вопрос профессионалу: что делать, если затопили соседи?

Затопление квартиры, которая не приватизирована

БИШКЕК, 25 дек — Sputnik. Увидеть мокрое пятно на только что отремонтированном потолке — как удар по сердцу. Впрочем, заменить шпатлевку еще полбеды. Иногда неисправность сантехники соседей сверху приводит к плачевным результатам: квартире нужен новый ремонт, а ноутбуку и телевизору теперь место на помойке. А вдруг соседи откажутся возмещать ущерб?

Отвечает президент Единого правового центра “Вигенс” Владимир Плужник: 

— Многие из нас, к сожалению, не понаслышке знакомы с проблемой “верхних” соседей сверху, а кто-то, вполне возможно, оказался и виновником потопа. Затопление квартиры — очень распространенная жизненная ситуация, которую следует встретить с трезвой головой, “железными” нервами и знанием законов.

 Конечно, когда с потолка льются потоки воды, портя на глазах любовно наклеенные обои или дорогие ковры и грозя замыканием электропроводки, очень тяжело сосредоточиться и правильно организовать свои действия. Однако это необходимо, если вы хотите сохранить интерьер в целости и сохранности.

Во-первых, конечно же, следует отключить электричество в распределительном щитке, затем — убрать ценные вещи с путей водяных потоков и подняться к соседям. Сделать это следует потому, что нужно выяснить причину затопления. Кроме того, соседям может потребоваться помощь, например, закрутить вентили. 

Вполне может случиться так, что кому-то в квартире стало плохо и это не позволило своевременно перекрыть воду. Незамедлительно вызывайте работника аварийно-диспетчерской службы либо организации, обслуживающей ваш дом. 

Специалист все зафиксирует, обнаружит причину потопа и примет меры по устранению аварии. После этого следует определить виновника, который будет возмещать ущерб.

Казалось бы, что тут определять? Есть сосед с верхнего этажа, от него текло — значит, он и виноват. Такой вывод, конечно же, ошибочен и чересчур поспешен. 

Дело в том, что ответчиком могут быть физическое лицо, в чьей собственности находится квартира, государство, управляющая компания или предприятие, которое поставляет холодную или горячую воду. 

Коммунальная компания будет виновата в том случае, если лопнул стояк в перекрытиях между стенами (если, конечно, вы не приняли на свой баланс данный вид трубы и не оплачиваете ее техническое обслуживание). 

Обусловлено это тем, что за нормальное состояние стояков, их эксплуатационные показатели должна отвечать именно эта контора. Очевидно, что несвоевременное обслуживание коммуникаций, являющихся общим имуществом дома, может повлечь аварийные ситуации. 

Кроме того, работники коммунального предприятия могли нарушить порядок и схему подачи воды в жилой дом, сделать некачественный монтаж.

Решив, кому вы будете предъявлять претензии, следует вызвать сотрудника обслуживающей компании или аварийной службы, который составит специальный акт о затоплении. Но первым делом надо зафиксировать факт затопления. 

Это можно сделать, составив акт и пригласив для подтверждения кого-нибудь из соседей. Очень важно, чтобы присутствовали лица, которые проживают над вами (впрочем, их отсутствие не делает акт незаконным). Также в документе указываются возможные скрытые повреждения, потому что вода, просочившаяся сквозь щели, может появиться в другом месте через несколько дней. 

Если с соседями хорошие отношения, ущерб нанесен не очень существенный и дальнейших разрушений не предвидится, то можно и без акта договориться о возмещении ущерба. Это поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Однако делать это рекомендуется лишь тогда, когда у вас действительно хорошие отношения с соседями и вы уверены в их добросовестности.

Во всех иных случаях составление акта о затоплении обязательно! От того, как составлен документ, зависит многое, если возмещения ущерба придется требовать в суде. 

Затем необходимо вызвать работника компании-поставщика воды. Уделите пристальное внимание составлению акта о затоплении, обязательно проконтролируйте занесение в него всех повреждений.

Еще лучше, если к нему будут приложены фотографии или видеоматериалы, свидетельствующие о характере и об объемах полученного ущерба. Необходимо тщательно контролировать не только полноту фиксации повреждений, но и корректность описаний, что в дальнейшем позволит избежать нежелательной двусмысленности или каких-либо неточностей. Не забудьте копию акта оставить у себя. 

Как правило, трех-пяти дней вполне хватает, чтобы проявились все следы затопления.

После можно обратиться к соседям с предложением мирного урегулирования вопроса возмещения ущерба, то есть в досудебном порядке.

Если соглашение достигнуто, то зафиксируйте это в письменной форме с обязательным указанием размеров и сроков соответствующих выплат или, еще лучше, заверьте документ у нотариуса в виде обязательства. 

При разговоре с соседями желательно присутствие не менее двух свидетелей. Если дело дойдет до суда, они подтвердят ваше стремление урегулировать материальный вопрос и отказ соседа пойти навстречу. 

В этом случае необходимо обратиться к помощи независимой оценочной компании. При этом составляется акт осмотра повреждений. Следует внимательно следить за работой эксперта, акцентировать его внимание на всех возникших в результате затопления повреждениях, настаивать на замерах и фиксации с помощью фото- или видеоаппаратуры. 

Если имеются чеки или квитанции, подтверждающие стоимость ремонтных работ или испорченных вещей, их также стоит предъявить эксперту.

Осмотр повреждений может осуществляться как в присутствии предполагаемого виновника, который предупреждается об осмотре за несколько дней письменно (можно по почте заказным письмом с описью и уведомлением), так и в его отсутствие, если при этом он извещен надлежащим образом. 

Отчет об оценке ущерба прикладывается к исковому заявлению, если все же дело планируется рассматривать в суде. Следует отметить, что не стоит устранять последствия и повреждения, являющиеся результатом затопления, до того, как будут составлены акт о затоплении и отчет об оценке нанесенного ущерба. 

Конечно, каждый решает сам, готов ли он тратить время, деньги и нервы на возмещение ущерба или проще махнуть на все рукой. Однако не стоит забывать, что мы живем в правовом государстве, имеем права и можем защищать их, опираясь на закон. 

Согласно законодательству, ущерб, нанесенный собственности гражданина, требует полного возмещения лицом, причинившим вред. Если квартира, в которой произошла авария, не приватизирована, то ознакомьтесь с договором социального найма, так как в этом случае собственником квартиры выступает государство, оно же будет ответчиком в суде.

О праве собственности того или иного лица можно узнать, обратившись с паспортом в Госрегистр и получив выписку из единого реестра, в которой и будет указан собственник квартиры сверху. 

Если же квартира приватизирована (находится в собственности физических лиц) и причиной потопа послужила лопнувшая батарея или шланг подводки к смесителю, то ответчиком является сосед. 

В суд вы представите следующие документы: исковое заявление о возмещении ущерба; копию свидетельства о праве собственности на помещение; копию акта о заливе (затоплении) помещения; отчет об оценке права требования компенсационной выплаты в связи с затоплением вашего помещения. 

И последнее: вы сможете оградить себя от большинства вышеперечисленных проблем, если имущество будет застраховано, так как в этом случае ущерб возместит страховая компания.

Источник: https://ru.sputnik.kg/society/20151225/1021171382.html

5 причин не приватизировать квартиру

Затопление квартиры, которая не приватизирована

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру.

Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги.

На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, – это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.

1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения.

Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.

Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров.

Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников.

Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные.

Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.).

В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации.

Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов.

Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья.

В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет – достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь.

Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2000143-2013-11-21-prichin-ne-privatizirovat-kvartiru/

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Затопление квартиры, которая не приватизирована

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zayavit_o_nasledstve_na_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7759

Юр-решение
Добавить комментарий