Задолженность по квартплате при долевой сосбтвенности

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Задолженность по квартплате при долевой сосбтвенности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/05/oplata-kommunalnyx-uslug/

Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 1

Задолженность по квартплате при долевой сосбтвенности

Вопрос взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги является, с одной стороны – самым простым, а с другой – самым распространенным.

При кажущейся простоте и правовой определенности, встречаются несколько важных моментов, которые юристы не всегда толкуют однозначно.

В данной статье попытаемся напомнить основные правила взыскания задолженности с физических лиц, а также рассмотреть несколько самых распространенных вопросов, возникающие у резидентов форума burmistr.ru.

1. Иск или судебный приказ?

Статьей 122 ГПК РФ установлены основания выдачи судебного приказа. Одним из оснований является требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи. При этом, в порядке приказного производства возможно взыскание задолженности не более 500 тысяч рублей (ст.121ГПК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности: по месту жительства должника или месту нахождения имущества (если место жительства не известно).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).

В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного производства.

  2. Как подавать заявление о вынесении судебного приказа, если собственник – несовершеннолетний?

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Таким образом, задолженность за детей-собственников взыскивается с обоих родителей. При этом, оформляется одно заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с родителей солидарно.

Напомним, что солидарная ответственность – это совместная ответственность лиц, возникающая, в частности, при неделимости предмета обязательства.

  3. Отличается ли порядок взыскания при долевой и совместной собственности?

Достаточно много помещений МКД находятся в совместной или долевой собственности. Статьей 244 ГК РФ установлено, что, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если помещение в МКД находится в долевой собственности, на каждого собственника доли помещения необходимо подавать отдельное заявление с указанием суммы задолженности (которую необходимо рассчитать пропорционально доле в праве собственности).

В п.20Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.

2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», указано, что мировой судья, арбитражный суд возвращает заявление о выдаче судебного приказа на основании части первой статьи 125 ГПК РФ, части 1 статьи 229.4 АПК РФ в том числе в случае, если в заявлении о выдаче судебного приказа содержатся требования к нескольким должникам, обязательства которых являются долевыми.

Также помещение может находиться в совместной собственности (без указания доли в праве)часто встречается в квартирах, оформленных в собственность до 1997г. Согласно ч.1 ст.

253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В этом случае, по общему правилу, задолженность с собственников взыскивается солидарно в одном заявлении о выдаче судебного приказа.

4. Можно ли судебным приказом взыскать пени и судебные издержи?

Четкий и однозначный ответ на вопрос о взыскании пеней дал Верховный суд РФ. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.

2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», Под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать: пятисот тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей – по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 – 3 статьи 229.2 АПК РФ).

Размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Относительно судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителей все обстоит не так однозначно. И в разных регионах нашей необъятной родины суды по разному относятся к этому вопросу.

Так, согласно инсайдерской информации, в конце 2017 года Белгородский областной суд дал разъяснения судьям в связи с поступающими вопросами, подлежат ли взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя (услуг за составление заявления о выдаче судебного приказа) по делам, рассматриваемым в порядке приказного производства.

«Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В приказном производстве судебный приказ выносится судьей по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (ч. 1 ст. 121, ч. 2 ст. 126, ст. 129 ГПК). А потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется – за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (п. 8 ч. 1 ст. 127 ГПК».

При этом, существует и прямо противоположная практика (суды в порядке приказного производства взыскивают не большие суммы на оплату услуг представителя), которой делятся юристы на форуме burmistr.ru.

Ну и конечно, два без трех не бывает! Существует третья точка зрения, согласно которой представительские расходы необходимо взыскивать после вынесения судебного приказа путем подачи отдельного заявления. Мотивируют данную точку зрения тем, что согласно п.

28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.

2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. Судебная практика так же содержит примеры, когда суды удовлетворяли требования сторон о взыскании судебных издержек в виде услуг представителя, по заявлению, поданному после вынесения судебного приказа.

Видимо, окончательную точку в данном вопросе может поставить только Верховный суд РФ.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/

Взыскание задолженности за коммунальные услуги несколько собственников

Задолженность по квартплате при долевой сосбтвенности

/ Таможенное право / Исковое заявление в отношении долевых собственников одно или несколько за жку

  • Долг на сумму более 50 тыс. руб. взыскивают через иск в районный суд.

Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд.

Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.

Если же задолженность образовалась у собственника жилья, тогда взыскание происходит в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ и ГК РФ.

Вернуться наверх boks Deryunker Ветеран Сообщений: 634 Возраст: 28 Зарегистрирован: 04 фев 2016, 10:14 Откуда: Владимир Благодарил (а): 116 раза Поблагодарили: 278 раза Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно

den_graf писал(а): Deryunker писал(а):Удобно, только это разные требования (один предмет иска, но разные основания) к разным ответчикам. Суд рассматривает спор только между двумя сторонами(не путать с солидарными ответчиками).

Рассылайте заявления о выдаче судебных приказов.. Определение ВС РФ от 28 апреля 2015 года По делу № 46-КГ15-3http://docs.pravo.

ru/document/view/76180017/…В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчики являются собственниками и нанимателями квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме..

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Важно

Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ). В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.

О порядке выселения сказано в статье 31 ЖК РФ. В случае прекращения членства в кооперативах, лицо должно будет освободить помещение в течение 2 месяцев с момента принятия такого решения.

Если кооператив ликвидируется – с момента ликвидации.

Перерасчет при не проживании Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

По оплате коммунальных услуг истец с ответчиком являются солидарными должниками.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Сумма долга ответчика составляет ( ) рублей (расчет прилагается), что подтверждается . Требование (претензию) истца от » » N о погашении долга по оплате коммунальных услуг ответчикдобровольнонеудовлетворил, сославшись на (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается .
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. 249, п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст.

325 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст.

Статьи по предмету жилищное право

Расходы на оплату услуг юриста, равно как и сумму госпошлины при положительном решении суда по делу истец сможет взыскать с ответчика. Сумма госпошлины (СГ) исчисляется пропорционально сумме иска (СИ).

Согласно ст. 333.19 НК РФ, СГ исчисляется в данном случае так:

  • СИ до 20 тыс. руб. – СГ равна 4% (но не менее 400 руб.);
  • СИ 20,001 — 100 тыс. руб. – СГ равна 800 руб. + (3% от СИ минус 20 тыс. руб.);
  • СИ 100,001 – 200 тыс. руб. – СГ равна 3200 руб. + (2% от СИ минус 100 тыс. руб.);
  • СИ 200,01 – 1000 тыс. руб. – СГ равна 5200 руб. + (1% от СИ минус 200 тыс. руб.);
  • СИ более 1 млн. руб. – СГ равна 13200 руб. + (0,5% от СИ минус 1 млн. руб.), но всего не более 60 тыс.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи?

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Ответственность за неуплату Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи? Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере.

Должник будет нести персональную ответственность. Можно ли выселить? Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур. Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками.
Это может сделать только суд.

Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.

Иск о разделе долга за коммунальные услуги

Внимание

Когда после развода второй супруг съезжает с квартиры, а само жилье принадлежит не только родителям, но и детям, нести расходы на содержание доли детей родителя обязаны сообща.

Если съехавший супруг не желает платить за долю детей, то с него эти деньги можно взыскать в порядке регрессного иска, либо как задолженность, если оставшийся с детьми супруг погашает только свою долю обязательных платежей.

В глазах закона дети до достижения ими 18-летнего возраста не несут ответственности за свое содержание. Эта обязанность возлагается на их родителей, опекунов, иных законных представителей.

Таким образом, предъявить иск о взыскании долга по ЖКУ к несовершеннолетнему нельзя, можно подать в суд исковые требования к его законному представителю.

Надлежащим ответчиком будет признан законный представитель несовершеннолетнего.

ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (Извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года). С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей: При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т.

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.

), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности. При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.

Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг. Не только расходы на коммунальные платежи обязан нести собственник, но и тратиться на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах пропорционально своей доле (п.

1 ст. 158

В том случае, если вы обратились в управляющую компанию с просьбой направить каждому владельцу отдельную квитанцию, но получили отказ, можете подать исковое заявление в суд:

  • суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
  • бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.

Источник: https://vladasalon.com/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi-neskolko-sobstvennikov/

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Задолженность по квартплате при долевой сосбтвенности

/ Жилищные споры / Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Просмотров 316

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям – все они несут расходы по оплате ЖКУ. Если один из дольщиков не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться законным правом – разделить лицевые счета.

Нужно ли определять порядок оплаты за коммунальные услуги? Когда это актуально, а когда не очень? Обязаны ли остальные собственники оплачивать долги уклониста? Как избежать несправедливых тарифов ЖКХ? Читайте нашу статью, и вы будете знать обо всех нюансах с долевой собственностью в 2020 году.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Если жилье поделено на доли, собственники получают единый лицевой счет (ЕЛС). Документ содержит основные сведения о начисленных за месяц платежах: отопление, электричество, гор./хол. водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.

Обязанность долевых собственников квартиры – вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Обычно в таком случае лицевой счёт оформляется не на всех, а на одного собственника (отец, мать, бабушка). Оплата производится всеми совладельцами по договоренности. Яркий пример, когда оплату вносит глава семейства – муж или отец.

Даже если владелец доли не проживает в квартире, он несет бремя расходов (ст. 210 ГК РФ). Фактически это означает, что за ним сохраняется обязанность вносить платежи. Нередко расходы несут арендаторы, если собственник заключил с ними договор найма своей части жилья (комнаты). Если арендаторы не оплачивают в срок – их можно выселить из квартиры на законном основании.

Основная проблема долевой собственности – разногласия по поводу коммунальных платежей. Справедливо, если жильцы вносят платеж соразмерно своим долям.

Несправедливо – если платит один, а остальные уклоняются от оплаты. Но также несправедливо, если собственник не живет в квартире, а счета по нормативам все-равно поступают.

Выходом может стать перерасчет в Управляющей компании.

Перерасчет коммунальных платежей

Длительное отсутствие в квартире – это веская причина того, чтобы не платить по счетчикам: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. от 23.02.2019), за собственником доли закрепляется право на пересмотр коммунальных платежей.

*/ – Обязательные платежи включают отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт – даже если не проживаешь в квартире, услуги оплачиваются без исключений!

В каких случаях можно подать заявление на перерасчет:

  1. Отсутствие по месту жительства в течение 5 дней и дольше

Многие собственники имеют долю в одной квартире, а прописаны в другом месте. Если человек не имеет долгов за ЖКУ по основному месту жительства, он вправе подать на пересчёт. Это позволит сэкономить и не платить «за воздух», т.е. за те услуги, которыми человек не пользуется: вода, газ, электроэнергия.

Другие веские причины подать на перерасчет – отъезд за границу, на лечение, в другой город, командировку. Разумеется, при наличии доказательств: авиа и ж/д билеты, счета, накладные, медстраховка, загранпаспорт и др.

  1. Некачественное оказание услуг

Собственники могут избавиться от начисления платежей за ненадлежащее обслуживание дома. Однако им придется доказать факт некачественных услуг – пригласить специалистов ЖЭК и замерить текущие показатели: отопления, горячей воды, электричества. Если окажется, что нормативы не исполняются, УК или ТСЖ оформит перерасчет.

  1. Отсутствие жилищно-коммунальных услуг

Имеется в виду отключение воды, света и отопления в связи с проведением ремонтных работ. Обычно МосОблЕИРЦ проводит пересмотр счетов автоматически. Но бывает, что услуга была отключена – а счет прежний. Это повод обратиться в УК с заявлением о перерасчете платежей.

Обратный ответ дается в течение 5 дней. Если вам отказали в перерасчете, но вы считаете себя правым – обращайтесь в суд.

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Несение расходов за квартиру – общая обязанность всех дольщиков. Если кто-то из них не оплачивает по лицевому счету, начинают копиться долги.

Вероятно, в таком случае требуется:

  • Мирное решение вопроса – собственники решают, как им повлиять на неплательщика. Одно дело, если человек попросту забыл оплатить счёт, и совсем другое, когда не платит систематически.
  • Обращение в УК за разделением лицевого счета – оптимальный вариант в случае с долевой собственностью (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были представлены в виде комнат (см. «Соглашение об определении долей в квартире«).
  • Вмешательство суда – при отказе от оплаты или разделения лицевых счетов за ЖКУ.

Начнем с мирного решения вопроса, когда еще можно повлиять на должника и задолженность не такая большая.

Как решить проблему?

Меры воздействия на нерадивых плательщиков могут иметь разные направления. Обычно прибегают к штрафам, а если и это не помогает – к отключению ряда услуг.

Способы повлиять на должника:

  • телефонные звонки;
  • уведомления, извещения в почтовый ящик;
  • подъездные списки с должниками;
  • уведомления начальства по месту работы;
  • начисление штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 1/300 часть или 0,026% в сутки);
  • отключение электричества и других ресурсов (редко).

Злостные уклонисты не реагируют на такие меры. Если уговоры не дают желаемого эффекта, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Наилучший вариант разделить лицевые счета в пропорции к долям в квартире.

Способ №1 – через Управляющую компанию

Подойдет в случае раздела совместной собственности между мужем и женой. Бывшие супруги будут нести обязательства в соответствии со своими долями.

Порядок действий

Итак, если требуется разделить лицевые счета:

  1. Договоритесь с остальными собственниками (общее согласие).
  2. Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ.
  3. Составьте заявление по предложенному образцу (см. ниже).
  4. Передайте документы:
  • личное посещение;
  • онлайн-заявление через Личный кабинет на сайте ЖКХ.
  1. Ожидайте ответа на запрос.

Образец заявления о разделении лицевых счетов при долевой собственности

Составляется в свободной форме на листе А4 в адрес Управляющей компании или ТСЖ.

Структура заявления:

  • ФИО директора организации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон;
  • название документа (по центру);
  • сведения о недвижимости – на каком основании возникло право, число совладельцев;
  • точный размер долей – для начисления платежей;
  • просьба разделить финансово-лицевой счёт;
  • подписи собственников;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • место для печати бухгалтера.

Сроки и стоимость

Обращение в Управляющую компанию не требует оплаты никакой госпошлины. Заявление от собственника рассматривают в течение 5 дней. Фактически сроки могут затянуться, так что остается только ждать ответа.

Способ №2 – обращение в суд

Второй способ связан с принудительным разделением квартплаты. Актуален в случае сложностей с решением вопроса.

Исковое заявление подается:

  • если совладельцы не пришли к единому мнению по разделению лицевого счета;
  • если последовал отказ со стороны УК.

Обращение в суд требует учёта многих факторов. Желательно обращаться к юристам и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Пошаговая инструкция

Приблизительный алгоритм действий через суд:

  1. Предложите разделить счет мирным путем:
  • договоритесь с совладельцами, разъясните им неудобства от задолженности;
  • обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ, возьмите письменный отказ.
  1. Подготовьте исковое заявление о принудительном разделении лицевых счетов.
  2. Соберите пакет с документами для суда:
  • копии паспортов;
  • извещения остальных содольщиков (например, уведомление о вручении заказного письма);
  • письменный отказ со стороны жилищного органа;
  • документы на владение долей – раньше действовали свидетельства, а с 2015 года выдают выписку из ЕГРН;
  • архивная выписка из домовой книги – о составе жильцов;
  • выписки из ЕИРЦ – о наличии задолженности и уплате за ЖКУ;
  • техпаспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).
  1. Предоставьте документы в мировой или городской суд.
  2. Ожидайте вызова на судебное заседание.
  3. Обоснуйте свою позицию, предъявите доказательства.
  4. Заберите готовое решение суда – если оно в пользу истца.
  5. Обратитесь в УК за разделением лицевых счетов.

Постановление суда является основанием для выполнения операции. Если все сделать грамотно, вскоре вы получите отдельные квитанции.

Сроки

Передача дела в суд растянет сроки на разделение коммунальных платежей. Если решение принимает мировой судья – от 1 месяца, а в случае с районным судом – от 2 месяцев (минимум). Обжалование решения займет от 10 до 30 дней соответственно.

Госпошлина, расходы

Собственник, решивший обратиться в суд, обязан оплатить судебные расходы.

Государственная пошлина:

Уведомления совладельцев – от 80 рублей (см. Тарифы Почты РФ).

Другие издержки – индивидуально.

Понесенные расходы можно взыскать с ответчика (например, ТСЖ). Однако придется собрать чеки, квитанции и документы о факте оплаты.

Судебная практика

Спорные ситуации возникают сплошь и рядом. Зачастую суд выслушивает претензии наследников, экс-супругов и даже близких родственников.

Основные споры могут быть следующими:

  • определение порядка оплаты коммунальных услуг;
  • установление размера долей между владельцами квартиры;
  • перерасчет платежей – если собственник не живет по указанному адресу;
  • финансовые расчеты, если есть льготники и дети;
  • размер штрафов и пеней;
  • начисление платежей за нежилое помещение.

Пример:

Случился развод супругов, за ними осталась 2-комнатная квартира. Изначально жилье принадлежало жене, мужу и 20-летней дочери – в равных пропорциях. Супруг съехал из квартиры, а мать и дочь остались в ней проживать. Жена предлагала мужу продать долю, но тот не соглашался.

Вместе с тем увеличился размер коммунальных платежей. Супруга оплачивала их в одиночку, в то время как экс-супруг даже не появлялся по месту жительства. Спустя 2 года супруга решила разделить лицевые счета пропорционально долям в квартире (свои и дочки вместе, бывшего мужа – отдельно).

Супруг на контакт не выходил, извещения до него не добирались. Сотрудники УК отказали в разделе счетов, поскольку согласие третьего собственника получено не было. Экс-супруга подала иск о принудительном разделе лицевых счетов + требование о взыскании оплаченных ею платежей с бывшего мужа.

Вместе с иском были поданы копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписки из ЕИРЦ. Основания были подтверждены, факт неуплаты установлен. Мировой суд обязал УК разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ остались за женой и дочерью, ⅓ мужу).

Таким образом, ответчика обязали выплатить компенсацию за 2 года и вносить коммунальные платежи в рамках своей доли.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Несвоевременная оплата или ее отсутствие – это серьезное основание для применения санкций со стороны Управляющей компании. Однако никто не имеет права самовольно выселить собственника из его квартиры (п. 4 ст. 3 ЖК РФ). Таким правом обладает только судебная инстанция.

Если совладелец не оплачивает квартплату, УК имеет право подать иск о взыскании задолженности. Зачастую в счет оплаты идет имущество должника. Если его нет или продажа не покрывает расходов, суд может обратить взыскание на долю в квартире. Выселение происходит в крайних случаях и только тогда, когда собственнику есть где жить.

Остальные жильцы не пострадают – совладельцы не несут обязательств по долгам друг друга. Более того, владельцы имеют преимущественное право покупки доли неплательщика (ст. 250 ГК РФ). Если никто из них не согласится на выкуп, доля уйдет с общественных торгов. Все это говорит о том, что неуплата за ЖКУ может обернуться потерей части жилья.

Определение порядка оплаты коммунальных услуг может накалить обстановку между совладельцами. От этого страдают прежде всего добросовестные плательщики – они вынуждены платить и за себя, и за нечестных жильцов.

Но шутка ли, если сумма долга не уменьшается, а к нему добавляются пени за просрочку? Не стоит терпеть несправедливость, тем более что закон позволяет разделить лицевые счета. Если вы столкнулись с неуплатой за коммуналку, завышением тарифов, некачественной услугой и отказом со стороны УК – звоните или пишите нашим юристам.

Эксперты определят проблему, найдут решение и ответят на ваши вопросы. Особенно, если дело дошло до судебных разбирательств.

Смотрите видео о начислении коммунальных платежей при общей долевой собственности

Источник: http://law-divorce.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Юр-решение
Добавить комментарий