Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Как оформить документы БТИ

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

Технический паспорт на недвижимость — Техпаспорт на квартиру

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Перечень документов для оформления технического паспорта:

  • Паспорт и ИНН код (копия)
  • Право собственности (копия)
  • По необходимости (право собственности на земельный участок, справка о членстве в садовом кооперативе)

Мы ценим ваше время! Что понадобится от вас:

  1. оплата по факту выполнения работ
  2. предоставление оригиналов правоустанавливающих документов

Наши некоторые работы:

Технический паспорт делают:

  • Жилой недвижимости
  • Техпаспорт на квартиру
  • Техпаспорт на частный дом
  • Техпаспорт на садовый дом
  • Техпаспорт на квартиру в общежитие
  • Нежилой недвижимости
  • Техпаспорт на нежилое помещение

Технический паспорт на дом – один из самых важных документов, показывающий фактическое состояние здания, и при помощи которого выполняются разнообразные действия, связанные с недвижимостью, например, купля/продажа.

Технический паспорт включает в себя:

  • размеры помещения/помещений дома;
  • этажность;
  • общую и жилую площадь помещений здания;
  • год возведения и проведения ремонта постройки;
  • информацию о материалах, которые были использованы во время строительства;
  • другую информацию, касающуюся конкретного здания.

Оформление технического паспорта БТИ

Оформить техпаспорт на квартиру или любой другой объект недвижимости необходимо не только для купли/продажи, но и:

  • во время приватизации;
  • во время проведения технической инвентаризации в текущем порядке;
  • перед использованием зданий, которые были построены самостоятельно;
  • перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию на основании разрешительных документов;
  • перед использованием зданий, которые были введены в эксплуатацию после реконструкции;
  • при узаконивании перепланировок;
  • при подготовке всех документов, которые необходимы для передачи недвижимости другому лицу;
  • во время других действий, связанных с недвижимостью.

Получение документа

Сделать новый техпаспорт можно, обратившись в БТИ по месту жительства в Украине или к соответствующим специалистам. Наше юридическое объединение «Наказ», находящееся в г. Киев, сможет изготовить для вас технический паспорт на квартиру всего за несколько дней или ускорить его получение, а также поспособствует в решение нестандартных ситуаций.

Для обращения за документом вам понадобится оформить заявление с просьбой о получении паспорта, а также взять с собой такие документы:

  • ксерокопию паспорта гражданина Украины;
  • копию ИНН кода;
  • свидетельство о собственности на дом;
  • оригинал и ксерокопию акта приема-передачи жилища;
  • справку №7 (если жилье приватизировано);
  • право собственности на земельный участок (при необходимости).

После того, как все документы вместе с заявлением будут сданы, техник из нашей компании осмотрит квартиру и составит ее план. После проведенного осмотра вам необходимо будет посетить нашу компанию еще раз, для того чтобы уже забрать готовый техпаспорт на дом. Изготовление технического паспорта нашей компанией имеет приемлемую стоимость.

Внесение изменений в техпаспорт

Иногда требуется получить обновленный технический паспорт на здание ввиду проведения будущих работ по перепланировке. Для этого вам необходимо подать документы в БТИ для проведения технической инвентаризации и внесения поправок. Внесение изменений в технический паспорт квартиры обосновано следующими этапами:

  • сбором первичной и проектной документации;
  • согласованием проекта перепланировки в соответствующих инстанциях;
  • проведением необходимых ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • получением акта от приемочной комиссии;
  • оформлением обновленного техпаспорта.

На каждом из этих этапов вам непременно понадобятся консультационные услуги опытных юристов. Обратившись за помощью в нашу компанию и получив соответствующие рекомендации относительно внесения изменений в документ от наших специалистов, вы сможете легко и быстро обновить техпаспорт на жилой дом в течение нескольких дней!

Заказ услуги

У нас вы сможете заказать технический паспорт любого вида:

  • технический паспорт земельного участка (кадастровый паспорт);
  • техпаспорт на частный дом;
  • техпаспорт на нежилое помещение (на гараж);
  • техпаспорт на комнату в общежитии;
  • любой другой технический паспорт на недвижимое имущество.

Все нюансы оформления документов на земельный участок, частный дом, комнату или другую недвижимость вы сможете обсудить вместе с нами уже после обращения.

Источник: https://nakaz.ua/blog/bti-tehnicheskij-pasport

Особенности оформления технического паспорта на квартиру

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Одним из обязательных документов на недвижимое имущество является технический паспорт на квартиру. Он не относится к документам на право собственности – это технический документ. Обладая им, вы не можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Технический паспорт на квартиру имеет информацию о технических характеристиках недвижимости. Заказывать его изготовление может только владелец или уполномоченное им лицо.

Также это может быть застройщик, который сдает в эксплуатацию многоквартирный дом.

Он включает такие сведения: план квартиры, материал изготовления стен, перекрытий, оценочная инвентаризационная стоимость жилья, количество комнат и их площадь.

Сведения из технического паспорта вносятся в Госреестр, и выдается выписка о праве собственности на имущество.

Основными данными, которые включены в техпаспорт на квартиру, являются:

  • план-схема квартиры;
  • год строительства здания, в котором находится квартира;
  • параметры помещения (высота потолков, количество комнат, площадь каждой и так далее);
  • описание инженерных сетей;
  • материалы, которые применялись для строительства;
  • схема участка земли, где возведено строение;
  • параметры дополнительных построек на участке.

Информация, содержащаяся в документе, должна быть актуальной и правдивой. При проведении перепланировки или реконструкции объекта необходимо внести соответствующие корректировки в техпаспорт на квартиру.

Преимущества работы с нашей компанией

Если вы решили заказать услуги в нашей компании, то получите такие преимущества в сравнении с прочими БТИ:

  • Не нужно стоять в очереди или вставать рано, чтобы записаться. Достаточно позвонить к нам и договориться о встрече со специалистом в удобное время.
  • Большой опыт и наличие квалификационных сертификатов у наших сотрудников гарантируют правильное и быстрое выполнение работ. Ознакомиться с разрешительными документами можно на нашем сайте.
  • Если сделать заказ у нас, то скорость окажется просто невероятной. Наши специалисты предложат оптимальный и самый быстрый вариант изготовления техпаспорта.

Сроки, за которые можно сделать техпаспорт объекта

Чтобы изготовить технический паспорт жилого помещения, потребуется несколько рабочих дней – часто это 7-14 дней. Срочно оформляется документ в течение суток.

Порядок изготовления регламентирует нормативный документ.

Прежде всего проводится инвентаризация недвижимости, то есть делаются замеры, обследования, устанавливается фактическая площадь, техсостояние и стоимость имущества.

По срокам годности технический паспорт квартиры не имеет временных ограничений. Однако существуют случаи, когда он нуждается в замене.

Подтверждать указанную в нем информацию нужно при смене владельца квартиры, при изменении характеристик (проведение перепланировки или реконструкции).

Последнее потребует внимательного обследования и внесения необходимых корректировок в документ.

В каких случаях нужно изготавливать техпаспорт

  1. Передача права собственности на имущества нуждается в наличии техпаспорта. (дарение, купля продажа, завещание).
  2. При проведении реконструкции или перепланировки обязательно нужно внести изменения в документ.
  3. При приватизации требуется также оформление техпаспорта на квартиру.
  4. Залог имущества в банке или при разрешении имущественных споров в суде.

Оформление документов в нашей компании

Поскольку законодательно разрешили изготавливать техдокументацию не только коммунальным БТИ, а и частным компаниям, которые имеют в штате квалифицированных сотрудников, это поспособствовало ускорению процесса оформления.

Чтобы заказать технический паспорт, нужно позвонить по телефонам, указанным на сайте, и оставить заявку. Сотрудник компании предварительно сообщит стоимость технического паспорта.

Выбирается дата и время, когда к вам на объект подъедет наш техник.

От вас потребуется пакет документов на недвижимость (паспорт владельца, ИНН и правоустанавливающий документ на объект). После того как все обмеры будут сделаны, останется дождаться изготовления документа, который вы сможете получить в нашем офисе или на отделении компании-перевозчика.

Если вы не знаете, где получить технический паспорт на квартиру, обращайтесь в нашу компанию: вам гарантировано качество и скорость изготовления техдокументации на любой объект недвижимости.

Документы, которые потребуются для заказа технической инвентаризации

Для проведения техинвентаризации собственнику необходимо предоставить такой пакет:

  • паспорт и справку о присвоении кода ИНН;
  • при обращении законного представителя понадобится нотариальная доверенность;
  • подтверждающие право собственности документы на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • если объект относится к вновь построенным, то нужна копия распоряжения о присвоении адреса.

Если оформляется техпаспорт БТИ на новое строение или после реконструкции, то нужно предоставить:

  • декларацию о начале строительства;
  • декларацию готовности к эксплуатации;
  • проект.

Для организаций всех форм собственности дополнительно потребуются:

  • письменная заявка от руководителя;
  • доверенность на представление интересов;
  • выписка из Госреестра о регистрации юридического лица (копия).

Чтобы определить, сколько стоит техпаспорт на квартиру, необходимо оценить объем работы и сроки изготовления документа.

Услуги компании «Эксперт БТИ»

Кроме изготовления техпаспортов на любые объекты недвижимого имущества, мы предлагаем такие услуги:

  • проведение оценки объектов недвижимости, в том числе инвентарная стоимость жилых и нежилых зданий или помещений;
  • осуществление технической инвентаризации с последующим изготовлением техпаспорта;
  • регистрация имущества в Госреестре;
  • узаконивание самостроя, реконструкции, перепланировки или изменения целевого назначения недвижимости.

Частное БТИ сэкономит время на оформление необходимых технических документов на вашу собственность. Позвоните или оставьте заявку на сайте, запишитесь на прием к специалисту в удобное для вас время.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/osobennosti-oformleniya-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru/

Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Каждый современный человек, имеющий недвижимость (квартира, дом, здание, объект строительства и т.д), обязан иметь на нее определенные документы и справки, которые подтверждают права собственности.

Одним из главных, выполняющих вышеуказанные действия, является технический паспорт на недвижимость.

Ниже приведена краткая информация о сроке его действия для основных типов недвижимости.

Частный дом

Как правило, не все юридические документы имеют максимальный срок годности, в частности технический паспорт на дом. Формально техпаспорт можно менять только через пять лет после оформления, но существуют муниципальные и государственные инстанции, которые требуют от владельцев жилого дома предоставить им новый документ.

Исходя из Законодательства Российской Федерации, владелец жилья обязательно должен выполнять своевременную инвентаризацию своей недвижимости. В процессе этой процедуры специалист, отвечающий за ее проведение, отмечает все изменения, произошедшие с жильем, или их отсутствие, после чего все документирует и проводит процедуру оформления нового технического паспорта.

Инвентаризацию жилого объекта следует выполнять по прошествии каждых пяти лет.

Исходя из этого можно сделать вывод, что если владелец частного дома не собирается делать его перепланировку, то менять техпаспорт не нужно.

Но, в случае, если он решил продать собственность, изменить его конструкцию или отдать банковскому учреждению в качестве залога, то оформление нового паспорта является обязательной процедурой.

Квартира

Как и в случае с частным домом, замена нового технического паспорта на квартиру осуществляется при внутренней перепланировке объекта собственности и его продаже.

Также оформление нового документа осуществляется, если в квартире появился совладелец данной недвижимости. Благодаря замене данного паспорта вышестоящие государственные органы могут убедиться, что после последней инвентаризации жилья не проводилось никаких технических изменений в характеристике помещения, которые были выполнены незаконно.

Нежилое помещение

Технический паспорт на нежилой объект недвижимости отображает ряд особенностей или общее состояние строения, или отдельных объектов (офисное помещение, магазин, гараж, промышленный объект и другое).

Все нежилые помещения имеют одну общую отличительную черту. Все они не предназначены для жилья.

Техпаспорт на нежилой объект не имеет каких-либо ограничительных и жестких временных рамок, то есть срок его действия сохраняется до тех пор, пока характеристики помещения соответствуют представленным в документе.

Любое изменение в площади, материале покрытия, месте расположения объекта необходимо вносить в технический паспорт. Также переоформление должно быть выполнено, если собственником нежилого сектора недвижимости стал другой человек.

Еще одной распространенной причиной обновления техпаспорта на недвижимость является утеря старого документа. Если владелец его потерял, или он был украден, то необходимо в срочном порядке обратиться в федеральное бюро технической инвентаризации за получением нового паспорта или его дубликата.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений

Для оформления нового техпаспорта или внесения изменений в имеющийся, необходимо обратиться в следующие государственные организации:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ). Заявление нужно подавать в федеральный территориальный орган, который расположен рядом с местом расположения объекта недвижимости. Как правило, другого БТИ или подобной организации в одном городе нет, поэтому в связи с загруженностью специалистов, получить новый техпаспорт или отредактировать существующий можно только спустя определенное количество времени.
  2. МФЦ. Данный орган не изготавливает технические паспорта, а лишь выступает в качестве посредника между владельцем недвижимости и БТИ. Специалисты МФЦ занимаются приемом заявлений от граждан и передачей их в соответствующие органы.

Чтобы оформить техпаспорт необходимо предоставить следующие обязательные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилое или нежилое помещение;
  • квитанцию об совершенной оплате госпошлины;
  • заявление собственника на получение нового технического паспорта или изменения имеющегося.

Стоимость оформления

В среднем стоимость документа начинается от тысячи рублей.

Однако, все зависит от региона, где предоставляется услуга замены технического паспорта и типа недвижимости.

Полная стоимость услуги также зависит от следующих факторов:

  • срочность изготовления документации;
  • выезд сотрудника территориального органа БТИ.

Таким образом, чтобы изготовить техпаспорт, например, на квартиру, собственник должен заплатить от 1 до 14 тысяч рублей. В случае, если имеется необходимость в вызове на место расположения недвижимости техника, то собственник также должен оплатить его проезд и работу, выполненную по фиксированию технических характеристик объекта.

Сроки получения

Срок изготовления бумаги оговаривается при подаче заявления в БТИ.

По закону период изготовления технического паспорта не определен, но в среднем для этого требуется от одной недели до месяца. Если собственнику техпаспорт нужен в кратчайшие сроки, то в БТИ можно узнать, занимаются ли они ускоренным оформлением. Если подобные услуги присутствуют, то сделать техпаспорт могут в течение нескольких дней. Однако стоимость будет значительно выше.

Несмотря на то, что техпаспорт на жилое и нежилое помещение не обладает юридическими тонкостями, он является важным документом для сделок с недвижимостью. Поэтому, владелец дома или другого помещения обязан следить за его целостностью и вовремя заботиться о внесение в него всех изменений.

О назначении технического паспорта БТИ и содержащейся в нем информации смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/oformlenie/bti-oformlenie/srok-dejstviya-texnicheskogo-passporta.html

Технический паспорт

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Срок действия

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

  1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
  2. Обновление информации в поэтажных планах;
  3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
  4. Постановка на кадастровый учет;
  5. Получение ипотеки в банке;
  6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

  • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
  • Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

Технический паспорт. Что стоит знать?

Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья.

Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

• Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

• Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

• Время планируемого проведения капремонта.

• Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

• Наличие и лан инженерных коммуникаций.

• Фактический адрес.

Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений.

Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.

Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении.

Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда.

Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в компанию Смарт Вэй со следующими документами:

• Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

• Техническое задание на проведение инвентаризации;

• Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

• Старые технические документы.

Чтобы ознакомиться с документов и правилами его оформления, вы можете скачать технический паспорт, чтобы проверить все данные, а также правильность внесенных данных. Это поможет вам избежать технических ошибок и различных недочетов в документе. Так как документ может предоставляться в различных государственных инстанциях, какие либо ошибки в нем недопустимы.

Технический паспорт недвижимости могут потребовать при совершении, каких либо операций с недвижимостью, регистрации в Едином Реестре, а также при проведении работ по перепланировке помещения. Также данный документ может потребоваться в органах юстиции, чтобы доказать право собственности.

Источник: https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения.

 К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее.

Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

  • ЦОНы Алматы;
  • ЦОНы Астаны;
  • ЦОНы Караганды.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют?

Первичное обследование

Корректировки

Базовая  цена, тг

Земля,  тг/кв.м

Здание,  тг/кв.м

Базовая  цена, тг

Земля, тг/кв.м

Здание,  тг/кв.м

Квартира

2472

28,05

2361

26,69

Частный дом

3096

4,02

30,53

2711

1,88

24,03

Гараж

2677

27,28

48,75

2634

20,01

42,34

Дача

3105

2,31

44,56

2703

1,80

32,76

Многоэтажка

7971

3,42

37,97

5636

3,25

19,41

Промышленное здание

7108

3,68

Зависит от сложности

4550

3,25

Зависит от сложности

Нежилые объекты

4413

5,99

3703

5,13

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Профессиональное агентство недвижимости

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

Площадь

Описание

Подробнее

Жилая

Площадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов

Нежилая

Площадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая

Полезная

Жилая плюс нежилая

Общая

Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.

Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются

Балконы, террасы — 0,3;

Веранды — 0,8;

Лоджии — 0,5;

Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике.

Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных.

Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта.

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

— Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку.

Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

powersprojects.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8210/

Юр-решение
Добавить комментарий