Вопрос по поводу земельного участка

Земельное право

Вопрос по поводу земельного участка

Земельное право – это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны.

Земля – важная составляющая окружающей среды. От ее состояния напрямую зависит и состояние иных природных объектов. Такая особенность земли заключается в её невосполнимости, в сравнении с прочими природными ресурсами.

Земля является особенным объектом правовых отношений и экономического оборота, в связи со своими природными качествами, свойствами, функциями и ролью в жизни общества.

В ходе взаимодействия людей с землей, она, осуществляет различные функции: социальные, экологические, экономические и др.

Правовое регулирование отношений, которые связанны с выполнением землей вышеуказанных функций, производится с помощью норм их разных сфер законодательства.

Главный источником земельного права в нашей стране считается Земельный кодекс РБ.

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах
О возможности отчуждения капитального строения (за исключением одноквартирного, блокированного или многоквартирного жилого дома) после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Могут ли собственники долей в праве общей собственности на жилое помещение при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества выбрать разные виды компенсации в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“? На что могут рассчитывать собственники?

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Об изъятии земельного участка для государственных нужд. Признание УП “ПИ Гипрозем” отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, Указу № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд».

Земельный адвокат, 

адвокат по земельному праву, 

адвокат по земельным вопросам

Статьи 1 – 5 из 31
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Здравствуйте. Нужна консультация по земельному вопросу. На моем участке проводится реконструкция моего жилого дома. Дом расположен практически на границе раздела с соседним участком. Разрешение от соседа на реконструкцию было получено предыдущим хозяином. В настоящее время сосед препятствует производству работ по утеплению фасада со своей стороны. Каким образом можно разрешить данную проблему? За ранее спасибо. Добрый день, подскажите, пожалуйста, если были утеряны документы на участок и дом в деревне, куда нужно обращаться, для их восстановления. Здравствуйте, подскажите, возможно ли взять участок около леса во временное пользование либо выкупить для размещения пасеки. Что для этого нужно, и возможно ли это вообще. Я подавала иск в суд об отмене госрегистрации смежного зем.участка га основании того что не была взята подпись об ознакомлении с границей.также были нарушены мои права по обслуживанию моих хозпостроек.в х о де суда выяснилось что площадь моего участка уменьшилась на 16кв.м. и не соответствует налоговой базе.суд в иске мне отказал,хотя измнрений площади смежного участка не произаодилось.правомерно ли такое решение. Добрый день. Я являюсь владельцем части долевого жилого дома, а также прилегающей территории (5/11) долей. Доли не выделены в натуре. После пожара в доме, в котором пострадали обе части, я делаю реконструкцию своей доли дома. В имеющемся техническом паспорте указано, что в доме имеются два бутовых подвала. Но в ходе ремонтных работ сосед-совладелец засыпал мой подвал, которым пользовались жильцы моей части дома, и установил несущую стену. На мой вопрос, почему так сделал, он ответил, что ему так надо. На долевом земельном участке он установил забор из металлопрофила, тем самым разделив участок по своему усмотрению на “свою” часть и вторую. Также в этом заборе установил въездные ворота. Вторые ворота он установил в заборе по наружной границе “своего” участка. Согласно земельно-кадастрового плана земельного участка, соблюдая все размеры, я установила забор по наружной стороне участка, прилегающего к моей части дома. Часть забора оказалась напротив въездных ворот соседа, закрыв проезд. Сложилась сложная ситуация: сосед требует убрать забор, мотивируя тем, что через вторые его ворота ему неудобно заезжать на его часть участка. Заезда на часть участка, прилегающего к моей доли дома, у меня в таком случае нет вовсе. Прошу помочь разобраться: могу ли я поставить забор по периметру наружной границы долевого участка и как быть с уничтоженным подвалом. С уважением Ольга.

Статьи 1 – 5 из 1635
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zemelnoe-pravo/

Советы юриста. Земельные участки

Вопрос по поводу земельного участка

АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» продолжает серию публикаций, в которых специалисты отвечают на поступившие от посетителей нашего сайта вопросы, объединив их по тематике. Сегодня речь пойдет о земельных участках.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли совершить акт обмена квартиры (дома) на часть дома, который принадлежит нескольким хозяевам, с неприватизированным земельным участком, который находится в пожизненно наследуемом владении? Можно ли будет переоформить право пожизненно наследуемого владения на участок земли на другого человека?

Ответ по обоим вопросам — отрицательный. Распоряжение земельным участком, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на землю по наследству (п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ). А распоряжение долей дома в силу ст. 35 ЗК РФ является и распоряжением соответствующей долей земельного участка.

Вопрос: Мои родители купили квартиру в 3-х квартирном деревянном доме. Теперь там прописаны мои родители (мама и папа) и я с сыном (16 лет). Дом попадает под снос. Какие права мы имеем? Земля в собственности не находится, только дом.

Вам должны предложить какую-либо равноценную замену (земельный участок, квартиру, дом). Равноценна она или нет — решать Вам. Если Вы не согласитесь на предлагаемые варианты, администрация предъявит в суд иск о принудительном выкупе дома. И суд будет определять рыночную стоимость Вашего домовладения, которая будет Вам выплачена при прекращении права собственности на дом.

Вопрос: Мы с друзьями хотим приобрести землю сельхозназначения с целью постройки на нем нескольких коттеджей для себя. Как перевести землю  из с/х назначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Существует 2 пути:

1. Собственно перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г., Земельным кодексом РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля.

2. Использование земли без перевода. Например, создание садоводства. Правда, это не ИЖС, этим способом можно строить только дачи, но если прописка в коттеджах Вам не нужна – это полноценный выход. Из всех документов по садоводствам, которые мне доводилось видеть, наиболее запомнилось свидетельство о праве собственности на двухэтажный садовый домик площадью 730 кв.м.

А вообще, данная тема юридически сложная, и привлекать юристов нужно еще до покупки земли. Иначе рискуете купить землю, на которой сможете только кукурузу выращивать.

Вопрос: Я имею в собственности земельный участок, выделенный в натуре. Категория — земли сельхозназначения. Возникает ли у меня обязанность по выплате возмещения потерь сельхозпроизводства в местный бюджет при переводе земель в другую категорию (земли поселений).

В соответствии со ст.58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осуществлено изменение категории.

В соответствии с Законом РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г., расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе.

Поэтому, если Вы инициировали этот вопрос, Вам и платить.

Вопрос: У моей мамы есть неприватизированный участок, который обещал приватизировать председатель данного садоводства еще года 2-3 назад. Сейчас поменялся номер участка.

Документ, подтверждающий смену номера нет. Председатель отказывается предоставлять какую-либо информацию по данному вопросу.

В какой комитет нам лучше обратиться, чтобы посмотреть документы? Можно ли индивидуально приватизировать участок?

Да, индивидуально приватизировать участок можно. Обращаться надо в  районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Хотя по Вашему требованию председатель садоводства обязан предоставить документы по Вашему земельному участку, только направлять это требование надо в письменном виде.

В случае отказа председателя от предоставления документов или отсутствия его ответа в течение месяца со дня получения требования, Вы вправе обратиться в суд.

Вопрос: У нас есть участок  12 соток. Перед участком находился пустырь 6 соток. В 1991г нам этот пустырь был предоставлен во временное пользование, таким образом получилось 18 соток.

С 1991 и по сегодняшний день мы платим за землю из расчета 18 соток.

При оформлении земли в собственность нам было отказано оформить 18 соток и предложено оформить только 12 соток а эти 6 соток хотят отдать другим. Законно ли это?

Все зависит от того, на каком праве Вам были предоставлены эти 6 соток. Но если Вам отказано, единственный путь — оспорить отказ в суде. Суд и решит (кончено, при активном участии Вашего адвоката), законен отказ или нет. Для точного определения законности отказа и шансов на успех в суде надо изучать документы о предоставлении земельных участков.

Вопрос: У меня есть Земельная запись на право пользования землей, находящейся в Тульской губернии, Белевском уезде, выданное в 1926 году на имя моего прадеда Домарева. Как можно восстановить право пользования этой землей?

Сначала надо выяснить, что это было за право. По наследству переходит только право собственности и право пожизненного наследуемого владения землей. Право пользования прекращается со смертью лица, которому земля выделялась. Пытаться получить эту землю можно только в случае уверенности, что право пользования землей перешло к Вам по наследству.

А для этого надо найти документы того времени. Учитывая, что многие архивы погибли в годы войны, собрать доказательства иногда не представляется возможным. Также надо выяснить, имеется ли в настоящее время зарегистрированный собственник этой земли. На основании этой информации можно будет оценить шансы на успех в суде.

Подобные прецеденты случались в судебной практике.

Вопрос: В прошлом году я купила приватизированный участок. После вступления в члены СНТ мне объявили, что прежний хозяин оставил долги (4000 руб. по членским взносам, и долг по целевым взносам 5000 руб).

Должна ли я платить эти долги? Бухгалтер мне сказала, что я не являюсь правоприемницей целевых взносов, так как участок приобретен куплей-продажей, и мне нужно все целевые взносы заплатить с нуля. А председатель требует оплатить  вступительный взнос 21000 руб.

Правомерно ли это? Имеет ли председатель право требовать с меня такую сумму?

Долги платить Вы не должны. Уплата целевых взносов «с нуля» также представляется не законной. А вот правомерность вступительного взноса вполне возможна. Для точного ответа на Ваши вопросы, нужно изучить устав СНТ и протоколы его общих собраний. Решения общего собрания СНТ, принятые в соответствие с его уставом, обязательны для всех его членов.

Вопрос: До замужества мною был куплен земельный участок в садоводстве. Сейчас я замужем, и на этом дачном участке, построены баня и дачный дом, большие средства вложены в разработку земли.

Мы брали кредит на постройку дома и до сих пор идут финансовые вложения из общего семейного бюджета. От первого брака у мужа есть двое детей, у меня тоже есть двое детей от первого брака.

Кто унаследует землю и дачу после нашей с супругом смерти?

При отсутствии завещания имущество, приобретенное умершим до брака, наследует супруг умершего, его дети и родители в равных долях.

Что касается того имущества, которое Вы с мужем приобрели в браке, то переживший супруг вправе заявить требование о выделении из него своей супружеской доли.

Тогда наследуется только доля умершего супруга, которая распределяется в равных долях между наследниками по закону, которыми в случае Вашей смерти являются Ваши дети (от любых браков), супруг, родители, в случае смерти мужа – его дети и родители, и Вы.

Вопрос: Мы с друзьями организуем дачное некоммерческое партнерство. Один из нас владеет участком земли. Каким образом, с точки зрения минимизации налогообложения, лучше ввести этот участок в имущество ДНП. Можно ли рассматривать пожертвование или добровольный имущественный взнос?

ДНП принадлежит имущество общего пользования, приобретенное или созданное партнерством (дорога или колодец, например), в том числе и целевые денежные взносы, установленные общим собранием ДНП.

Земельные участки, принадлежащие его членам, или полученные ими в будущем, остаются в частной собственности граждан. Вот если Вы хотите вместо денежного взноса внести земельный участок – тогда другое дело.

В этом случае собственность на вашу землю переходит к ДНП, а основанием перехода является учредительные документы партнерства, зарегистрированные в установленном порядке.

Вопрос: В данный момент я хочу приобрести загородный участок земли для постройки дома и участок земли для перепродажи. Мне предлагают 30 соток – тип земли или тип собственности  — «Личное подсобное хозяйство». C могу ли я оформить эту землю в собственность? Какие документы требовать с продавца, и на что обращать внимание?

Вопрос по поводу оформления в собственность непонятен. Вы же пишете о покупке участка, а значит, право собственности у продавца на него должно быть уже оформлено, а к Вам это право собственности переходит в силу закона после государственной договора купли-продажи земли. Поэтому и требовать прежде всего нужно свидетельство о праве собственности на землю.

Личное подсобное хозяйство – это не «тип собственности», а назначение земельного участка. Обращать внимание в сделке с недвижимостью надо на все: и на документы о собственности, и на установленные ограничения (обременения), и на схему денежных расчетов.

Поэтому, советую вместе с продавцом и имеющимися у него документами по земле посетить адвокатскую консультацию.

Вопрос: Могу ли я воспользоваться титульным страхование при покупке земельного участка?

В принципе, можете. Для уверенности необходимо обратиться в страховую компанию с копиями правоустанавливающих документов по земле еще до совершения сделки. Специалисты страховой компании дадут предварительное заключение о возможности страхования, и дадут свои рекомендации по порядку совершения сделки.

Александр Петренко

Заместитель заведующего

Адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ — ЦЕНТР»

Советы юриста на другие темы:

  • Советы юриста. Минимизация рисков при сделках с недвижимостью
  • Советы юриста. Налоги на недвижимость
  • Советы юриста. Купля-продажа и налоги
  • Советы юриста. Тонкости купли-продажи недвижимости

Теги не найдены

Источник: https://jurinfo.com/stati/yuridicheskie-voprosy/1204664400/

Ответы на часто задаваемые вопросы об оформлении прав на земельный участок | Администрация Партизанского городского округа

Вопрос по поводу земельного участка

Ответы на часто задаваемые вопросы

   1. Какое право можно оформить на земельный участок для жилого дома?   Действующим земельным законодательством предусмотрено право собственности или право аренды.

   2. А какое право преимущественнее?

   Право выбора предоставлено гражданину, но надо иметь в ввиду что обладая правом аренды, гражданин не может распорядиться земельным участком, т.е продать, подарить и т.д. Став собственником земельного участка отказаться от него будет не просто, для арендатора же достаточно расторгнуть договор. Поэтому решение должно быть хорошо обдуманным. Необходимо отметить, что реализовав свое право на земельный участок, заключив договор аренды, собственник объекта недвижимости не утрачивает право выкупа земельного участка.

   3. Как оформить права на земельный участок для жилого дома или гаража?

   Для оформления права на земельный участок необходимо написать заявление на имя главы Партизанского городского округа и предоставить в отдел по управлению муниципальной собственностью расположенный по адресу: ул. Садовая,1, 2 этаж приемные дни: понедельник, вторник, следующие документы: копию паспорта, копии документов подтверждающих права на обькт недвижимости;   Регистрация права на земельный участок может быть выполнена в отношении земельных участков прошедших кадастровый учет. Для этого необходимо определиться с его границами и выполнить межевание. Границы участка Вам подготовят в отделе архитектуры и градостроительства: ул. Садовая 1, 1 этаж.   1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.   2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.   Землеустройство выполняется в лицензированных землеустроительных компаниях (ООО «Гемис»–Булгарова, 17, ООО «Гео-плюс» – Ленинская, 51/1).   В течение месяца заявление будет рассмотрено и принято решение о возможности либо отказе в предоставлении земельного участка.   Получив постановление главы, гражданин обращается в кадастровую палату (ул. Садовая,1, 2 этаж) для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастровых карт и снова приходит в отдел по управлению муниципальной собственностью, для оформления договора аренды или договора купли продажи участка.   Завершается процедура государственной регистрацией права аренды либо собственности в Партизанском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, расположенном по ул. Замараева,3Рекомендуем предварительно обращаться к специалистам отдела по управлению муниципальной собственностью где Вам помогут разобраться в Ваших правах и сформировать необходимый пакет документов.

      4. Какие максимальные нормы предоставления земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства установлены в нашем ГО?

   С учетом сложивших условий землепользования и интересов граждан Решением ДУМЫ ГО от 24 ноября 2006 № 386 нормы предоставления для ИЖС были увеличены в городской черте с 12 соток до 24 соток, в селе с 25 соток до 50.

   5. А что делать, если площадь земельного участка, который я использую, превышает норму?

   В этом случае Вам предложат оформить часть земельного участка в аренду, например для ведения огородничества. Аренда участка площадью 6 соток, т.е. 600 кв. метров в городе для огородничества в среднем составляет 264 руб. в год. В селе 5.82 руб.

   6. Что дешевле аренда или собственность на землю для жилого дома?

   Собственники земельных участков платят земельный налог, арендаторы арендную плату. Необходимо отметить, что размер налога и арендной платы зависит от трех факторов это:   – площадь земельного участка;   – его местоположение;   – вида целевого назначения.   Рассмотрим на примере: участок площадью 1200 кв. метров расположен в Центральном районе города Партизанска и используется для индивидуального жилого дома. В этом случае земельный налог составит 356.04 руб в год, а арендная плата 1320 руб в год.

   7. Как рассчитывается земельный налог?

   С 1 января 2006 г. земельный налог определятся на основе кадастровой стоимости земельного участка.   Решением ДУМЫ ПГО от 28 октября 2005 г. № 238 утверждены ставки земельного налога для различных видов пользования:   – 0.3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;   – занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;   – предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;   – 1.5 процента от кадастровой стоимости участка в отношении прочих земельных участков.

   8. Как рассчитывается арендная плата?

   Сумма арендной платы определяется как произведение ставки аренды на площадь участка и коэффициент вида функционального назначения. Ставки аренды и коэффициенты устанавливаются главой ПГО.   Напоминаем правообладателям земельных участков ПГО о необходимости своевременной оплаты аренды и земельного налога, так как они составляют доходную часть местного бюджета.

   9.Как можно приобрести право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)?
  
Сервитут устанавливается на чужом земельном участке (т.е. на участке, право на который у лица отсутствует).

   Право ограниченного пользования участком (сервитут) возникает по основаниям, предусмотренным как земельным (ст.23 ЗК РФ), так и гражданским (ст.274 ГК РФ) законодательством.   Главным основанием возникновения утвержденного ЗК РФ публичного сервитута является решение соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления.   Основанием возникновения сервитута по ГК РФ (в соответствии с ЗК РФ-сервитута частного) является соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Это соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.   Если соглашение об установлении и условиях сервитута между сторонами не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, т.е. по инициативе собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается.   Право сервитута не может возникнуть у лица, которому предоставлено иное право пользования участком (аренда, безвозмездное срочное пользование). Если владелец сервитута приобретет иное право на земельный участок, право сервитута прекращается.

   10. Почему везде озвучивают, что приватизация жилья бесплатная, а мы платим деньги?
   
Гражданам дается право приобрести жилье в собственность действительно бесплатно, но при оформлении гражданам необходимо в соответствии с законодательством предоставить определенный пакет документов. Услуги по оформлению документов платные. Вот за них вы и платите.

  11.Скажите, пожалуйста, изменилось ли законодательство о приватизации государственного и муниципального имущества, а именно меня интересует вопрос, имеет ли арендатор муниципального имущества льготы при выкупе?
   
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 22 июля 2008г.

№159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» преимущественное право арендаторам может быть предоставлено при условии, что:

   1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании у арендатора непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором (договорами) аренды имущества;   2) арендная плата за аренду имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока договора;   3) площадь арендуемых помещений не превышает 1000 кв.м.;   4) арендуемое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

   12. Хочу приобрести недвижимость в городе Партизанск для дальнейшего использования под ресторан, где и когда я могу получить информацию по интересующему меня вопросу?

Приемные дни: понедельник, вторник с 8:00 до 15:00 по адресу: ул. Садовая 1, второй этаж, каб. 22, тел. 60528. Мы готовы вам предложить объекты, которые включены в Прогнозный план приватизации.

13. Каким образом можно оформить аренду нежилых помещений?

      Всем заинтересованным лицам необходимо учесть, что заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, будет осуществляться только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Источник: http://www.partizansk.org/node/507

Вопросы к Торбич О.В. по поводу земельных участков для многодетных в районе д.Солоново, Сайт Губернатора Псковской области

Вопрос по поводу земельного участка

Уважаемая Ольга Владимировна!

На состоявшейся 20 октября сего года встрече с господином Мнацаканяном и другими ответственными лицами, в числе которых была Ваша подчиненная Умникова Елена Владимировна, был поднят вопрос о реализации закона о предоставлении земли многодетным.

Неожиданно выяснилось, что проект распоряжения Администрации области об участках в Солоново возвращен Администрацией на доработку в КУГИ в связи с необходимостью сбора дополнительных документов, в числе которых всевозможные согласования со всевозможными инженерными (и не только инженерными) организациями, в числе которых оказалось даже ГИБДД.

Как мне известно, Городская Дума заслушала и рекомендовала администрации города издать постановление об утверждении проекта планировки территории для жилищного строительства по Гдовскому шоссе в феврале 2010 года.

Как мне также известно, проект застройки Солоново подготавливало Управление Архитектуры города Пскова, которое, как я полагаю, исходило из всех норм и правил застройки городской территории.

Господин Слепченко об этом даже успел громогласно отчитаться в числе своих побед за 2010 год — http://www.google.

ru/url?sa=t& «Разработан проект застройки малоэтажными жилыми домами по Гдовскому шоссе (севернее дер. Солоново)»

А теперь неожиданно выясняется, что ничего не согласовано и проект нуждается в доработке.

Что такое происходит? В Управлении Архитектуры города Пскова работают некомпетентные специалисты? Господин Слепченко соврал о результатах своей деятельности? Происходит очередной распил бюджетных денег на вторичную разработку проекта? Происходит умышленное затягивание процесса передачи земли в собственность многодетным семьям?

…………………

Не менее интересным мне видится вопрос о бывшем арендаторе земельного участка севернее деревни Солоново, на котором планировалась часть участков для многодетных.

Как мне известно, некий господин Незабудкин арендовал сей земельный участок у государства в начале 90-х годов под сельхозразработку. В то время те земли были районированы Псковским районом и относились к землям категории сельхозназначений.

Но 2003 году изменились границы города Псков и данный земельный участок стал входить в городскую черту земель поселения город Псков и в соответствии с градостроительными регламентами стал относиться к жилым территориальным зонам и приобрел целевое назначение малоэтажной застройки, которое закреплено Генпланом города Пскова.

Не менее интересным представляется сей факт, что данная земля уже более 3-х лет не обрабатывается господином Незабудкиным. И в данный момент часть земельного участка используется как стоянка большегрузного транспорта.

Тем не менее, происходят какие-то коллизии с этим господином Незабудкиным и его претензиями на продолжение аренды сего земельного участка.

Как мне известно, КУГИ в лице председателя Торбич О.В. уведомило господина Незабудкина о прекращении аренды в связи с передачей в собственность этой земли многодетным семьям. Господин Незабудкин возжелал продолжить аренду сей земли и подает апелляцию в Прокуратуру на основании ст. 621 ГК.

По известной мне инсайдерской информации из Прокуратуры, которую служащие КУГИ не опровергают, апелляция господина Незабудкина не была удовлетворена.

Тем не менее нас пытаются уверить в том, что господин Незабудкин намерен судиться с КУГИ и у него есть все шансы заполучить дальнейшую аренду сей земли.

Ввиду вышеизложенного, возникают следующий вопрос:

Если КУГИ не может прекратить договор аренды на основании ст. 610 ГК РФ, то почему КУГИ не может воспользоваться ст. 287 ГК по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, а именно ст. 54? Ибо:

1. В течении 3-х лет участок не используется ни по какому целевому назначению.

2. Категория земельного участка на данный момент не соответствует договору аренды.

3. В соответствии с Генпланом участок относится к жилой территориальной зоне и предназначен для малоэтажной застройки.

4. Участок используется не по назначению указанному в договоре аренды.

Почему бездействует КУГИ и не может в судебном порядке изъять землю?

Почему многодетных пугают некими долгими судебными тяжбами с Незабудкиным?

И как второстепенное: Почему проект застройки Солоново малоэтажными домами, который был утвержден и, полагаю, потребовал на его разработку немалых денег не учитывал господина Незабудкина? Или господин Незабудкин такой же миф как и судебный пристав Никифоров и им прикрываются опять же в целях умышленного затягивания процесса передачи земли в собственность многодетным семьям?

Возникает закономерный вопрос: Что такое происходит? Шаг вперед — два назад? Почему такое торможение?

В заключение хочу напомнить, что НАШЕ терпение не безгранично и уведомить о проведении митинга я могу за неделю до «выборов», а провести митинг могу за пару дней до «выборов». Мне-то ничто не мешает нарушить информационный вакуум перед выборами. Я прав, господин Давыдов?

Источник: http://xn--60-6kcdjn0djpdug.xn--p1ai/archive/5581

Юр-решение
Добавить комментарий