Виды работ кадастрового инженера

Этапы и виды кадастровых работ

Виды работ кадастрового инженера

Основной целью землеустроительных мероприятий является сбор точных данных в отношении имущества (землевладения, недвижимости) для внесения их в госреестр и получения права собственности на указанные объекты.

Документирование основных параметров участка или домовладения станет основой для совершения с ними в дальнейшем любых сделок. Земельно-кадастровые работы осуществляются квалифицированными инженерами специализированных организаций.

Виды кадастровых мероприятий

Мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Важно! Информация, полученная в результате проведения землеустройства, используется самыми различными госструктурами, в том числе и налоговыми органами.

Важнейшей функцией собранных в ходе землеустройства данных является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность. Все мероприятия можно разделить на следующие виды кадастровых работ:

  • работы по земельным участкам;
  • работы по объектам недвижимого имущества;
  • комплексные кадастровые работы.

Все земельно-кадастровые работы требуют проведения определенных процедур, порядок соблюдения которых строго обозначен.

Кадастровые работы по земельным участкам

Инициаторами организации землеустройства могут быть как землевладельцы, так и некоторые государственные органы, которым необходимо получить уточненные сведения об отдельных участках. Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:

  • при предоставлении земли в пользование;
  • при изъятии участка;
  • при перераспределении земельных наделов;
  • при объединении отдельных участков;
  • при необходимости уточнения границ надела;
  • при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
  • при необходимости рекультивации или консервации земель.

Наиболее востребованным территориальным землеустроительным мероприятием является межевание. Уточнение границ земельных наделов проводится при уже имеющемся разделении участков на объекты для того, чтобы привести общую территорию в порядок.

Необходимость в землеустроительных процедурах возникает в случае споров о границах землевладения, организации проездов и проходов к смежным участкам, а также при выделении доли в наследстве. Комплексные кадастровые работы по умолчанию включают в себя межевание.

Важно! Межевание дает возможность отстаивать права на участок при любых возникающих спорах на законных основаниях.

Для объединения или разделения территории также прибегают к услугам кадастровых организаций. Первичное межевание подразумевает под собой определение границ участка, предназначенного для сдачи в аренду или для возведения сооружений. Землеустроительные процедуры проводятся и в отношении загрязненных или поврежденных территорий, подлежащих рекультивации или консервации.

В этом случае проводятся комплексные кадастровые работы, потому что на таких территориях часто находятся сооружения (здания бывших военных частей, сельскохозяйственные постройки).

К объектам землеустройства относятся отдельные участки и территориальные зоны, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

При проведении земельно-кадастровых работ необходимо соблюдать некоторые требования к формируемым участкам:

  • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
  • Границы землевладения не могут пересекаться с границами других участков (населенных пунктов, муниципальными).
  • Предоставление участка недопустимо, если такое действие повлечет невозможность эксплуатации других объектов.
  • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Все эти нюансы может учесть только опытный специалист, поэтому выполнение кадастровых работ должен проводить грамотный инженер.

Этапность в проведении кадастровых работ

Все мероприятия в отношении земельных участков осуществляются в определенном порядке. Их можно разделить на несколько этапов:

  • организационный;
  • плановый;
  • полевой;
  • камеральный.

Выполнение кадастровых работ на организационном этапе предполагает подготовку к проведению процедур землеустройства: предварительный сбор данных об участке, идентификация имеющейся документации, выезд на участок, установление землепользователей, согласование проекта с владельцами соседних участков.

На этапе планирования землеустройства формулируется задание для территориального проектирования, основой для которого служит материал, собранный в ходе организационных мероприятий. Задание утверждается заказчиком работ, составляется договор подряда на его выполнение.

Выполнение кадастровых работ на полевой стадии включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования. На этом этапе определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.

Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.

Осуществив выполнение кадастровых работ, специалисты составляют акты территориального исследования, произведенного в установленном порядке; собираются все документы для постановки на учет в госреестре. Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику копий документов и схем в необходимом количестве.

Важно! План межевания обязательно согласовывается и утверждается всеми участниками долевой собственности и владельцами соседних участков.

Законом предусмотрен определенный порядок согласования плана с правообладателями соседних участков, если они владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования, аренды (сроком более пяти лет), а также если это пожизненно наследуемое владение.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:

  • многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
  • инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
  • отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
  • объекты незавершенного строительства;
  • планируемые объекты недвижимости.

Землеустроительные и кадастровые работы осуществляются в случае возникновения необходимости перестройки сооружения, его перепланировки, внесении изменений в конструкцию, а также разрушения в силу различных обстоятельств.

Они необходимы для получения технического паспорта на любой объект недвижимого имущества с целью оформления права на собственность в установленном законом порядке и получения возможности совершать операции по купле, обмену или продаже.

Техническая инвентаризация осуществляется для получения учетных данных об объекте путем обследования и съемки (первичная инвентаризация недвижимого имущества). Во время текущей инвентаризации осуществляется регистрация изменений, произошедших после ремонта, перепланировки или после сноса здания.

При выполнении мероприятий по недвижимости, так же, как и по земле, необходимо, чтобы были соблюдены все этапы кадастровых работ, среди которых можно выделить организационный, планировочный, полевой и камеральный.

Порядок обследования определяется нормами и правилами проведения мероприятий.

В начале работ предполагается сбор технической документации, осуществление запросов в соответствующие службы для выяснения первоначального статуса недвижимого имущества.

Затем планируется порядок проведения технической части, план действий согласовывается с заказчиком и утверждается стоимость. Правила проведения полевого этапа территориального землеустройства включают в себя геодезическую съемку и привязку объекта к натуре, на камеральном обрабатываются полученные данные, и составляется техническая документация.

Комплексные кадастровые работы

В порядок процедур по совершению комплексных кадастровых работ входит землеустройство и инвентаризация объектов недвижимого имущества, расположенных на обследуемом участке. Такие же работы проводятся при выделении участков для дальнейшей застройки.

Комплексные кадастровые работы включают в себя такое же количество этапов, как и при проведении других видов землеустройства. Только проводятся мероприятия одновременно для земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Кадастровые документы

Результатом проведения землеустройства и являются выдаваемые на руки заказчику документы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка. Выдаваемый после проведения землеустройства кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • схематический чертеж участка;
  • персональный кадастровый номер, присваиваемый участку;
  • уточненная площадь;
  • адрес или местоположение;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение и разрешенные способы использования земли;
  • дата постановки на учет в кадастре;
  • сведения о соответствии земельных границ положениям закона.

В справке должны быть отражены сведения по отдельным секторам участка, точные координаты и определение линий границ земли. Только после завершения всех работ и получения необходимых регистрационных документов собственник имеет право на законных основаниях проводить любые сделки с земельным участком, а также недвижимостью.

Проведение изысканий и другие кадастровые и землеустроительные работы требуют обращения в специализированные организации и немалого опыта, поэтому для получения качественного результата лучше прибегнуть к услугам инженеров, которые осуществят профессиональное выполнение кадастровых работ.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/etapy-kadastrovyx-rabot.html

Основные виды деятельности кадастрового инженера

Виды работ кадастрового инженера

Базовый показатель норматива затрат является определяющим при расчете затрат рабочего времени на выполнение всего объема работ /-го этапа, для чего в графике занятости специалиста указываются конкретные сроки использования рабочего времени на них. Глава 4. кадастровая деятельность Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:

  • при предоставлении земли в пользование;
  • при изъятии участка;
  • при перераспределении земельных наделов;
  • при объединении отдельных участков;
  • при необходимости уточнения границ надела;
  • при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
  • при необходимости рекультивации или консервации земель.

Наиболее востребованным территориальным землеустроительным мероприятием является межевание.

Предложенный перечень является исчерпывающим. Права и обязанности Законодатель устанавливает для кадастровых инженеров перечень прав и обязанностей, которые и определяют круг их полномочий. В первую очередь необходимо определить права кадастровых инженеров:

  • инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
  • в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
  • при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Важно У каждого специалиста должны быть в наличии:

Требования по оформлению индивидуального предпринимательства для кадастровых инженеров стандартные. Если кадастровый инженер работает на предприятии, то такое юридическое лицо должно соответствовать некоторым требованиям:

  • иметь в своем штате не меньше 2 кадастровых инженеров, с квалификационными сертификатами;
  • создать все условия для хранения документов, которые они получают от третьих лиц, в связи с исполнением подрядных договоров на проведение кадастровой деятельности.

В этом случае договор с заказчиком заключается с юридическим лицом, а не с кадастровым инженером.

Кадастровая деятельность — что это такое

Кадастровый инженер обязан устранить замечания, предъявленные к материалам его работы, после закрытия договора-подряда с заказчиком. При этом всю юридическую ответственность за все технологические операции кадастровый инженер в качестве индивидуального предпринимателя несет перед заказчиком работ индивидуально.

Шире полномочия и возможности кадастрового инженера (определенные Законом о кадастре) по организации его деятельности в качестве сотрудника юридического лица (ЮЛ), что позволяет ему уча- Рис. 35.

Принципиальная схема организации деятельности кадастрового инженера в качестве работника юридического лица ствовать в работах с заказчиками более высокого уровня (объекты недвижимости крупных предприятий, концернов т.п.).

Последовательность технологических операций при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером в качестве работника ЮЛ может быть представлена блок-схемой (рис. 35).

Кадастровая деятельность. кадастровые инженеры

В случае, когда смежники имеют возражения в отношении устанавливаемых границ, то их мнение заносится в акт. Если возражения в письменном виде, то они прилагаются к акту и плану.

Внимание Если стороны не могут договориться, то разрешить спор можно только в судебном порядке.

Законодательная база Основной нормативный документ, регламентирующий кадастровую деятельность, – 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Закон еще создан в 2007 году и претерпел ряд изменений. Кадастровая деятельность – это работы, которые могут проводиться инженерами, состоящими в СРО.

Целью кадастровых мероприятий является учет всего недвижимого имущества, земли, сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства. В новая редакция ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает кадастровых инженеров вступить в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров.

Кадастровая деятельность — это что такое? закон, осуществление деятельности

Квалификационный аттестат выдаётся физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям: 1) имеет гражданство Российской Федерации; 2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определённых органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования; 3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления; 4) квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектом Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.

Обоснование трудозатрат при разных формах деятельности кадастрового инженера

Какие работы пользуются популярностью в этом году По статистике, кадастровая деятельность 2017 г. в основном направлена на:

  1. Изготовление схем расположения земельных участков, которые требуется для оформления прошения о выделении участка из земель государственной и муниципальной собственности.
  2. Создание межевого плана, который обязателен при постановке участка на кадастровый учет.
  3. Оформление координатного описания. Это связано с необходимостью уточнения месторасположения границ, площади участка в связи с тем, что земля не имеет координат или они определены не в той системе.
  4. Постановка на учет вновь созданного объекта недвижимого имущества (здания).
  5. Выделение доли в натуре. Такие работы возможны исключительно в случае, если недвижимость находится в общей долевой собственности.

Кадастровый инженер: функции

При этом возможны следующие варианты оповещения: 1) вручение (организация) извещения под расписку (8 чел./ч); 2) направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц (в соответствии с кадастровыми сведениями) посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (2 чел.

/ч); 3) публикация в средствах массовой информации (СМИ), включая составление извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами для целей публикации в СМИ (1 чел.

/ч) и организация публикации извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в газете (8 чел./ч).

Глава 4. кадастровая деятельность

Создание бумажного варианта межевого плана (при необходимости) и удостоверение его кадастровым инженером (операция Г10) составляет в среднем 1 чел.

/ч и включает распечатку разделов межевого плана, формирование бумажного экземпляра (оформление титульного листа, сшивка и скрепление печатью кадастрового инженера).

Распечатку разделов межевого плана может осуществлять специалист юридического лица другого уровня.

Это незначительно сократит затраты кадастрового инженера (на 0,25 чел./ч). Данная технологическая операция в соответствии с внесенными изменениями в Закон о кадастре позволяет заказчику работ определять необходимость подготовки бумажного экземпляра межевого плана.

Виды деятельности кадастрового инженера

В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации. В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ.

При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом. В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек.

Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ. Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией и имеет в подтверждение этому аттестат.

При выполнения данной технологической операции юридической организацией возможно привлечение не кадастрового инженера, а специалиста-геодезиста, имеющего соответствующее образование и опыт работ. Это позволит сократить время работы кадастрового инженера в ее составе на 9,5 чел./дней.

Камеральная обработка полученных сведений (данных) и результатов геодезических измерений (операция Г6) составляет в среднем 4,5 чел.

/ч и включает обработку геодезических измерений, позволяющую трансформировать результаты в необходимый формат, в соответствии с требованиями подготовки межевого плана (2 чел./ч), составление чертежа, схем, абрисов (2 чел.

/ч), передачу обработанных данных исполнителю по формированию межевого плана (0,5 чел./ч). Кадастровый инженер, работающий в составе юридического лица, может не выполнять данную операцию.

  • Кадастровая деятельность. кадастровые инженеры
  • Обоснование трудозатрат при разных формах деятельности кадастрового инженера
  • Кадастровый инженер: функции
  • Глава 4. кадастровая деятельность
  • Кадастровая деятельность — что это такое
  • Этапы и виды кадастровых работ

Кадастровая деятельность.

кадастровые инженеры Внимание Планирование сроков, необходимого количества и номенклатуры специалистов, с одной стороны, и стоимости всего объема работ и отдельных ее этапов — с другой, являются главным фактором организации кадастровой деятельности исполнителей кадастровых работ независимо от выбранной кадастровым инженером организационной формы: в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве сотрудника юридического лица (предприятия, организации).

Источник: http://advocatus54.ru/osnovnye-vidy-deyatelnosti-kadastrovogo-inzhenera/

Кадастровые работы

Виды работ кадастрового инженера
/ Кадастровые работы

Оформление недвижимости в собственность связано с подготовкой, оформлением и предоставлением в контрольные органы справок, разрешительных документов, актов и прочих документов. Первый шаг успешного решения проблемы – выполнение полного комплекса геодезических и кадастровых мероприятий и оформление права на владение участком или объектом.

В штате компании «Центра геодезии и кадастра» работают опытные кадастровые инженеры с непрерывным стажем более пяти лет. Сфера предоставляемых нами услуг включает:

  • разработка и оформление Технических и Межевых планов;
  • обследование территории (объекта) с составлением соответствующего акта;
  • выполнение фасадной съемки строящихся и готовых объектов;
  • определение и вынос границ земельного участка;
  • топосъемка исследуемого объекта с применением новейшего оборудования.

Выгодное преимущество работы наших кадастровых инженеров – всесторонняя, объективная оценка ситуации.

Мы проводим тщательный анализ ситуации у заказчика, учитываем предъявляемые требования и правила работы сотрудников органов кадастрового учета, принимаем во внимание установленный порядок действий в организации.

Поэтому процесс согласования у нас проходит в максимально сжатые сроки, а переоформление, устранения недостатков и т.д. – не потребуется. Самые сложные проблемы и задачи будут решены с учетом действующего законодательства, новых норм и правил, периодически вводимых в действие.

Кадастровые работы – это специально разработанный перечень конкретных, обязательных работ, направленных на подготовку кадастровым инженером данных, обеспечивающих возможность поставить на кадастровый учет земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.

Цель проведения кадастровых работ

Основная цель проводимых мероприятий, заключается в получении достоверной информации, касающейся конкретного землевладения либо другого объекта недвижимости.

Полученные данные в дальнейшем должны обеспечить гарантированную законом постановку объекта собственности на государственный кадастровый учет и получение полного комплекса прав на обладание данным объектом.

Эти же документы позволяют осуществить в законном порядке и другие необходимые мероприятия – разделение участка на два и более, объединение нескольких земельных участков в один и т.д.

В результате проведения кадастровых работ заказчик получает от кадастрового инженера межевой план на участок, либо технический план на здание, сооружение, квартиру, объект незавершенного строительства.

Именно с наличием этих документов становится возможным осуществить полностью процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и оформить законное право собственника.

После сдачи технического или межевого плана в орган кадастрового учета заказчик получает кадастровый паспорт на объект.

Для оформления данных документов разработаны строгие правила, определяющие состав кадастрового паспорта, форму той или иной записи, другие необходимые и важные для качественного учета всех данных сведения.

Непосредственно, все мероприятия, связанные с производством кадастровых работ, осуществляются кадастровым инженером, имеющим право на их выполнение и прошедшие в установленном порядке регистрацию в едином реестре.

Такое право подтверждается специальными аттестатом кадастрового инженера.

Для проведения точных измерений и дальнейшего правильного составления учетных документов, подтверждающих права на объект, необходима соответствующая подготовка кадастровых инженеров.

В настоящее время, наиболее точные измерения осуществляются с помощью специального GPS/ГЛОНАСС оборудования. Точность измерений в данном случае максимально возможная, а погрешность составляет не более 1-2см. Если вынос точек в натуру производится на важных, стройках и других объектах государственного значения, то погрешность вычисления координат на местности не превышает 1-2х миллиметров.

Виды кадастровых работ

Различают несколько разновидностей мероприятий, которые осуществляются специалистами кадастровых организаций. Как правило, к наиболее распространенными видам деятельности относится:

  • определение состава всех, владельцев земельных угодий или участков на исследуемой территории, кроме того и хозяев участков, смежными по отношению к первому;
  • оформление схематического чертежа, в котором фиксируются все выполненные вычисления и измерения, согласование ее с соответствующими службами в органах местного самоуправления;
  • кадастровая съемка объекта, где выполняются все работы по определению контура земельного участка;
  • правовое оформление, сбор доказательств, подтверждающих, что данный участок сформирован на законных основаниях;
  • измерение точек координат, необходимое в случае отсутствия подтвержденных границ;
  • определение и отметка на местности поворотных точек, определяющих контур участка;
  • полный комплекс работ, связанных с межеванием, полное документальное оформление межевого плана либо технического плана.

Этапы кадастровых работ

Все мероприятия, осуществляемые кадастровыми специалистами, условно подразделяются на 3 последовательно выполняемые группы или этапы работ.

Первая часть работы – выполняется комплекс предварительных мероприятий. Происходит сборка всех материалов и документов, весь необходимые исходные сведения и данные, касающиеся объекта работы, проводится его исследование и изучение.

После окончания проводимой кадастровыми инженерами документальной подготовки, наступает второй этап – полевые работы. Они осуществляются непосредственно на местности. Здесь практически осуществляют измерения, делают необходимые расчеты, устанавливают межевые знаки установленной формы, цвета и размера, указывающие на контрольные точки участка.

Камеральные работы – это завершающий, третий этап, заключается он в исполнении ряда документов установленной формы и содержания, подтверждающих окончание работы.

Объекты кадастровых работ

К объектам, в отношении которых организуется выполнение определенных действующим законодательством учетных и контрольных мероприятий, относится достаточно большая группа территорий, земельных и других участков. Основная цель всех этих действий – законное оформление в территориальных кадастровых организациях.

Такими могут быть определены первоначально образующиеся территориальные участки. Например, в процессе оформления аренды, либо планирования проектных и общих строительных процессов, обязательных для последующего освоения земель в комплексе.

Существенный процент всех проводимых кадастровых работ составляют объекты, которые претерпевают внутреннее изменение по объективным причинам, в процессе хозяйственной деятельности людей.

К таким действиям относится как объединение, так и разделение участков на меньшее (большее) число в пределах одних границ.

Нередко мероприятия заказываются и осуществляются в целях выделения доли от искомого участка новому собственнику, в ряде других подобных случаев.

Также данные услуги могут понадобиться для уточнения места расположения участка и вносимых в эти показатели изменения. Очень часто требуется уточнение границ организованного проезда к выделенному землевладению, другие необходимые действия.

Помимо этого, в целях уточнения (установления) границ населенных пунктов, различных муниципальных образований, также может потребоваться уточнение кадастровых границ. Важное действие – разграничение земель по группам, при котором в обязательном порядке учитывается их реальная цена, сформированная по рыночному принципу.

Стоимость кадастровых работ

Чтобы определить цену предстоящих кадастровых работ, следует принимать во внимание сразу несколько основных критериев.

Первое – это уровень сложности, при выполнении определенных мероприятий, а также категория, к которой относится данный объект недвижимости.

Следующий шаг – это определенный тип требуемых работ. Заказ полного комплекта необходимых мероприятий у одной специализированной компании, всегда экономически выгоднее, чем оформление договоров с разными исполнителями. И времени будет потрачено несравненно больше, и результат может оказаться значительно хуже.

Третье – сроки выполнения мероприятий.

При наличии у заказчика всех нужных для начала деятельности по оформлению заказанного документа исходных данных, подтверждающих право обладания, наличие отметок о постановке на учет – все необходимые мероприятия можно исполнить достаточно оперативно, без невыполнимых и дорогостоящих дополнительных действий.

Если же положение дел с оформлением объекта в собственность, имеет множество упущений и неточностей, то вероятность долгого ожидания результата, существенно возрастает. Главным образом причина может быть заключена в трудности по сбору исходных сведений, нередко вовсе отсутствующих первоначальных данных.

Сами же мероприятия на местности – это работа профессионалов, которая будет исполнена в кратчайшие сроки.

Окончательная стоимость работ может незначительно измениться. Влияние оказывает и удаленность объекта, и возможная сложность рельефа, наличия растительности, затрудняющей перемещение, водоемов, заболоченных и других сложных участков и территорий.

Источник: http://cgik.ru/kadastrovyye-raboty

Кадастровые работы: что это такое, виды, содержание и организация

Виды работ кадастрового инженера

В соответствии с действующим законодательством РФ, если вы стали владельцем определенного объекта недвижимости, вам нужно поставить его на учет. Чтобы это сделать, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые работы. Со своей стороны вы будете должны предоставить требуемую документацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровые работы и для чего они нужны

Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.

Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.

Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.

Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.

Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.

Межевой план

Это кадастровые работы в отношении земельных участков, необходимые для того, чтобы подготовить документы для предоставления их в орган регистрации прав. Составляется заявление о постановке на кадастровый учет или некоторых изменениях в недвижимости.

Формируются статистические отчеты, заполняются нужные графики и таблицы, отражающие информацию об объекте. Здесь присутствуют чертежи, характеристики объекта, а также заключение ведущего инженера.

Технический план

Это работы, в ходе которых подготавливаются документы для регистрации и постановки на учет здания, сооружения или какого-либо помещения, а также объекта незаконченного строительства. Либо это могут быть изменения объекта строительства, которые необходимо занести в реестр.

Акт обследования

Это работы, необходимые для снятия с учета какого-либо объекта капитального строительства.

Этапы проведения кадастровых работ

Порядок проведения подобных работ зафиксирован в законодательстве РФ (ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ). Рассмотрим его подробнее:

  1. Для начала необходимо составить заявление, в котором прописываются все виды работ, которые нужно провести кадастровому инженеру.
  2. Ведущий инженер выезжает на объект и собирает материалы картографии, различные данные об объекте, включающие в себя расположение коммуникаций (если они есть) и соседних объектов. Также он получает правовые документы на объект и заключает договор об оказании кадастровых работ.
  3. Следующим шагом становится фиксация замеров. Это определенные записи, фото кадастровых работ, выявление границ и закрепление поворотных точек объекта. Сюда также входит межевание рядом с соседними участками.
  4. Анализ и обработка сведений (возможно, с использованием спутниковых данных) с целью определения необходимых координат и высот точек. Запрашивается информация в государственных инстанциях, чтобы уточнить данные и при необходимости их обновить.
  5. Составляется межевой план с географической и текстовой частью. В нем находится вся полученная и обобщенная информация об объекте и строениях, существующих на нем, а также сведения о географическом положении, внешнем облике, поворотных точках и средствах коммуникации.

Заказчик получает акт о совершенных работах вместе со всеми данными и присвоенным кадастровым номером недвижимого имущества.

Его нужно согласовать со всеми собственниками, находящимися по соседству, и закрепить подписями кадастрового инженера и руководителя организации.

После этого вы официально имеете право обладать данной недвижимостью и получаете кадастровый паспорт, который подтверждает за вами владение объектом.

Будет интересно:

Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Заключение

В данной статье мы разобрали виды и содержание кадастровых работ, и теперь вы с полной уверенностью можете предпринимать необходимые шаги, чтобы зарегистрировать свое недвижимое имущество. Не забудьте сохранить чеки об оказании услуг до тех пор, пока полностью не получите право собственности. В случае разногласий вы сможете бесплатно устранить их благодаря чекам и договору.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/vidy-kadastrovyh-rabot.html

Виды кадастровых работ: основные виды, содержание и порядок проведения

Виды работ кадастрового инженера

Каждый владелец земли должен знать о том, что такое кадастровые работы. Они являются необходимыми мероприятиями, позволяющими поставить участок земли на учет.

Только после этого имеется возможность выполнять какие-либо действия с данной территорией: продавать, дарить или вовсе передавать по наследству. Существует несколько видов кадастровых работ.

Все они должны выполняться только кадастровым инженером, обладающим необходимыми навыками, умениями и разрешением на данную работу.

Понятие кадастровых работ

Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН. В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.

Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.

Цель проведения работ

Разные виды кадастровых работ проводятся для получения актуальной информации о конкретном объекте недвижимости. Только после их реализации имеется возможность поставить землю на учет или оформить на нее право собственности.

Выполняется процедура только кадастровым инженером, который заранее получил лицензию на такую деятельность. Без этого разрешения все документы, подготовленные этим специалистом, не будут обладать юридической силой.

Виды мероприятий

Виды кадастровых работ зависят от того, в отношении какого объекта они проводятся. Поэтому выделяются следующие разновидности:

  • работы в отношении участков земли;
  • мероприятия, проводимые с разными постройками и сооружениями;
  • комплексная оценка земли и всех строений, располагающихся на ней.

Каждый вид требует учета многочисленных правил и требований. Наиболее часто процедура проводится в отношении какого-либо участка земли.

Какие работы осуществляются для земли?

Если у человека имеется какой-либо незарегистрированный участок земли, то для его постановки на учет и оформления права собственности предварительно придется реализовать множество разных мероприятий. Все они называются кадастровыми работами. Именно с их помощью можно получить нужную информацию и подготовить документы, передающиеся в разные государственные органы.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков:

  • постановка на кадастровый учет;
  • определение границ участка;
  • раздел земли;
  • создание межевого плана;
  • формирование кадастрового плана;
  • составление кадастровой выписки.

Все эти процессы могут проводиться отдельно или в совокупности. Они могут осуществляться одним специалистом, обладающим для этого нужными способностями, умениями и оборудованием.

Кадастровые работы могут понадобиться в разных ситуациях. Наиболее часто данные процедуры проводятся в следующих случаях:

  • получение участка от государства для временного использования;
  • изъятие участка земли;
  • перераспределение территорий;
  • соединение нескольких наделов в один участок;
  • возникает необходимость определить границы территории;
  • устанавливаются участки, которым был нанесен урон людьми или природными факторами;
  • требуется консервация или рекультивация территории.

Конкретные виды земельно-кадастровых работ, которые должны проводиться для определенного участка, зависят от состояния земли, ее категории, назначения и способа получения владельцем.

Постановка участка на кадастровый учет

Каждый землевладелец должен разбираться в видах и содержании кадастровых работ. К таким мероприятиям относится и постановка определенной территории на кадастровый учет. Для этого требуется заранее подготовить определенную документацию и материалы.

Все объекты недвижимости, к которым относятся не только строения, но и участки земли, должны быть зарегистрированы в ЕГРН, а иначе не получится заключить какую-либо сделку в отношении этих элементов.

Определение границ участка

К основным видам кадастровых работ относится межевание, которое позволяет точно установить границы конкретного участка. Процедура требуется при первичной постановке объекта на учет или при внесении каких-либо изменений в размеры территории.

Процесс межевания заключается в реализации следующих этапов:

  • первоначально назначенным инженером собирается достоверная информация об имеющемся участке;
  • производится съемка и обмер территории;
  • все полученные данные подвергаются тщательной обработке;
  • рассчитываются необходимые показатели, позволяющие определить, где именно находятся границы определенного участка;
  • далее специалистом подготавливается документация, передаваемая заказчику;
  • на основании этих официальных документов вносятся изменения в ЕГРН.

Только на основании официальной документации, обладающей юридической силой, вносятся нужные изменения в реестр.

Раздел участка земли

В виды кадастровых работ включается и раздел одного участка. После проведения данного процесса образуется несколько наделов, причем они могут обладать даже разным правовым статусом.

Процедура раздела зависит от того, какая имеется форма собственности на территорию.

Составление межевого плана

Данная документация является важной для каждого землевладельца. Именно в ней указывается, какими конкретными границами обладает земельный участок. В план межевания включаются следующие данные:

  • адрес и площадь участка;
  • сведения о границах территории;
  • информация о соседях.

Составление такого плана является значимым этапом всей работы по кадастровой деятельности. Виды кадастровых работ являются многочисленными, но выбранный инженер должен справляться со всеми поставленными задачами заказчика.

Сведения в межевой план вносятся только после обмера территории и согласования ее границ с соседями. Дополнительно могут потребоваться другие мероприятия.

Получение кадастрового паспорта

Чтобы любой человек мог подтвердить свое право на недвижимость, он должен получить правильно оформленный кадастровый паспорт. В нем содержатся технические и правовые сведения о конкретном объекте недвижимости. Регистрация земли возможна только при наличии у гражданина данного документа.

Кадастровый паспорт требуется при проведении разных сделок с объектом недвижимости или решения возникающих споров.

Условия проведения работ

Все виды выполненных кадастровых работ должны реализоваться с учетом многочисленных условий и требований. К ним относятся:

  • площадь участка не должна отличаться от содержания градостроительного регламента;
  • не допускается, чтобы границы данной территории каким-либо образом пересекались с другими наделами, которые могут принадлежать другим лицам или государству;
  • не получится выполнить работы, если эти мероприятия приведут к тому, что невозможно будет воспользоваться другими объектами;
  • не разрешается, чтобы участок заходил за наделы, принадлежащие соседям.

Если для выполнения процесса приглашается неквалифицированный инженер, то он сможет не учесть всех этих требований. В этом случае документы, составленные им, не будут обладать юридической силой.

Кто может заниматься процедурами?

Состав и содержание всех видов кадастровых работ считаются достаточно сложными и специфическими. Поэтому данными мероприятиями должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. К нему предъявляются следующие требования:

  • наличие высшего образования в соответствующей сфере деятельности;
  • прохождение государственной аттестации;
  • наличие разрешения на работу, представленного официальной лицензией.

Землевладелец может обратиться за такими услугами не только в государственную организацию, но и в какую-либо частную компанию, при этом важно убедиться в наличии нужного оборудования, знаний и разрешений.

Если будет выбран кадастровый инженер, который не обладает лицензией на работу, то все документы, созданные им, не будут обладать юридической силой, поэтому не смогут использоваться для постановки земли на учет или заключения разных сделок. Выбранный специалист должен хорошо разбираться во всех видах кадастровых работ. Расходы, которые придется понести заказчику, зависят от размера территории, расценок выбранной компании и других показателей.

Какие действия выполняются инженером?

Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:

  • планируется разграничение территории;
  • запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
  • проводится съемка участка и окрестностей;
  • осуществляются многочисленные расчеты;
  • собирается информация о наделе и соседних участках;
  • формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
  • составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.

Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.

Составление акта выполненных работ

После того как инженер справится с поставленной задачей, им составляется акт проведенных мероприятий. В этом документе содержится информация:

  • кадастровый номер участка;
  • площадь надела;
  • точные границы территории;
  • реквизиты и другие сведения о заказчике, представленном владельцем объекта.

Данный акт следует согласовать с собственниками смежных наделов. Подписывается документация непосредственным исполнителем и директором компании, к которой обращался землевладелец для получения услуг.

Особенности мероприятий

Кадастровые работы могут проводиться как частными компаниями, так и государственными организациями. Без них не получится внести информацию о каком-либо наделе в ЕГРН. Первичное межевание для любой территории проводится только государством.

Невозможно выполнить процедуру, если инженер не получит документы от владельца территории. Если земля принадлежит нескольким собственникам, то все они должны дать письменное согласие на проведение разных мероприятий.

Юр-решение
Добавить комментарий