Вид права: Общая совместная собственность

1. Понятие и виды права общей собственности

Вид права: Общая совместная собственность

Общая собственностьможет возникнуть в силу различныхоснований: наследования, состояния вбраке, образования крестьянского(фермерского) хозяйства, приватизации,совместной покупки вещи, совместнойпостройки жилого помещения, соединенияи смешения вещей и т.д.

Объектом праваобщей собственности, являетсяиндивидуально-определённая вещь (жилойдом) или совокупность таких вещей(совокупность вещей, входящих в составнаследства).

Объектом права общейсобственности может быть и предприятиев целом как имущественный комплекс,используемый для осуществленияпредпринимательской деятельности.

Для общейсобственности характерна множественностьсубъектов права собственности, которыеименуются участниками общей собственностиили сособственниками. Множественностьюсубъектов права собственности на одини тот же объект и вызвана необходимостьспециального правового урегулированияотношений общей собственности.

Этонеобходимо, что бы согласовать волиучастников общей собственности,обеспечить учёт каждым из них законныхинтересов не только окружающих ихтретьих лиц, но и остальных сособственников,надлежащее состояние общего имуществаи т.д. Общая собственность характеризуетсяпереплетением отношений сособственниковко всем третьим лицам, с одной стороны,и отношений между самими сособственникамис другой.

Первые по своей юридическойприроде являются абсолютными, вторые– относительными.

Закон различаетдва вида общей собственности: долевуюи совместную.1К долевой относится собственность, прикоторой определена доля каждого из еёучастников, к совместной – собственностьбез определения долей.

В совместнойсобственности общность имуществавыражена в большей степени, чем в долевой.Объясняется это тем, что отношение междуучастниками совместной собственности(между супругами, членами фермерскогохозяйства и т.д.

) носят куда болеедоверительный и стойкий характер, нежелиотношения между участниками долевойсобственности, которые могут бытьдостаточно далеки, а то и чужды другдругу.

Различие здесь состоит в том, чтопри долевой собственности доли каждогоиз её участников, как правило, определенызаранее, в то время как при совместнойсобственности доли определяются лишьпри разделе или выделении общегоимущества, то есть при прекращенииотношений совместной собственностилибо для всех, либо для части её участников.При этом доли как при долевой, так и присовместной собственности предполагаютсяравными, если иное не установлено закономили договором.2

Установив, чтодоли есть у участников не только долевой,но, в конечном счёте, и совместнойсобственности, необходимо ответить навопрос, в чём выражается доля и каковаеё юридическая природа. Доля, если онаопределена, получает количественноевыражение в виде дроби либо процентов.

Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 ит.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чистоколичественное выражение доли ещё нераскрывает её юридической природы, –принадлежит ли участнику общейсобственности, доля в имуществе, встоимости имущества или в праве наимущество.

В Основах Гражданскогозаконодательства, а вслед за ними вГражданском кодексе предусмотрено, чтоучастнику общей собственности принадлежитдоля в праве на общее имущество.3Эта конструкция обладает рядомтеоретических и практических достоинств.

Во-первых, подчёркивается, что правокаждого сособственника не ограничиваетсякакой-то конкретной частью общей вещи,а распространяется на всю вещь, в томчисле на доходы, которые вещь приносит,и падающие на неё обременения.

Во-вторых,сохраняется указание на то, что объектомэтого права как права собственностиявляется вещь. В-третьих, посколькуправа других сособственников такжераспространяются на всё имущество вцелом, не ставится под сомнениехарактеристика общей собственностикак многосубъектной.

Менее удачныпопытки раскрыть содержания права надолю с помощью понятий доли в имуществеили в стоимости имущества, т.е. понятийреальной или идеальной доли. Под реальнойдолей понимают конкретную, физическиобособленную часть общего имущества,которая якобы принадлежит каждому изсособственников.

Эта конструкция ведетк замене многосубъектной собственностиодносубъектной. Между тем спецификаобщей собственности в том, что несколькимлицам принадлежит право собственностина один и тот же материальный предмет.Неприемлема и конструкция идеальнойдоли, которая сводит право на долю лишьк его стоимостному выражению.

Этаконструкция ведет к упразднению вещикак объекта общей собственности, а темсамым и к замене права общей собственностиобязательственным правом.

Таким образом,обе эти конструкции не только нераскрывает сущность отношений общейсобственности, а приводят, хотя и сразных сторон, к упразднению общейсобственности как особого правовогоинститута.

Общая собственностьна имущество может возникнуть независимоот того, относится ли оно к неделимомуимуществу, к имуществу, не подлежащемуразделу в силу закона, или к неделимому.Если имущество относится к такому,которое нельзя разделить, не изменивего назначения, т.е.

к неделимому, либоне подлежит разделу в силу закона, тообщая собственность на него возникаетвследствие присущих имуществуфункциональных качеств или его правовогорежима. Если же имущество относятся кделимому, то общая собственность нанего возникает лишь в случаях,предусмотренных законом или договором.Например, договорились о том, чтообстановка.

Которую они получили понаследству от родителей, хотя и несоставляет гарнитура, не будет разделена,а останется в их общей собственности.

Закон по-разномуподходит к определению, как основанийвозникновения, так и круга участниковобщей долевой и общей совместнойсобственности.

Основания возникновенияобщей долевой собственности исчерпывающене определены.

Она может возникнуть ив случаях, прямо предусмотренных законом,и в случаях, предусмотренных соглашениемсторон, решением суда, а также в силуиных обстоятельств, влекущих образованиеобщей долевой собственности.1

Так, общая долеваясобственность на имущество в кондоминиумевозникает в силу закона, а на имущество,нажитое супругами в период брака, в силузаключенного между ними брачногодоговора.

Общая долеваясобственность может возникнуть такжевследствие обстоятельств, не зависящихот воли людей. Например, лес, принадлежащийодной лесозаготовительной организации,прибило к лесу другой организации.Поскольку бревна не были снабжены особоймаркировкой, образовалась общая долеваясобственность указанных организацийна предназначенный к сплаву лес.

Круг участниковобщей долевой собственности закономне ограничен. Они могут представлятьразличные формы собственности в любомих сочетании. Возможна общая долеваясобственность между гражданами,гражданами и юридическими лицами, междуюридическими лицами, РоссийскойФедерацией и её субъектами, муниципальнымиобразованиями, гражданами т.д.

2Так, при частичной выморочностинаследственного имущества возможновозникновение государственнойсобственности, с одной стороны, и частнойсобственности граждан и юридическихлиц – с другой. При этом закон непредписывает обязательного прекращенияобщей собственности субъектов,представляющих различные формысобственности, как это было раньше.

Напротив, общаясовместная собственность может возникнутьлишь в случаях, предусмотренных законом,причем законом строго определен и кругее участников.

По ныне действующемузаконодательству участниками общейсовместной собственности могут бытьтолько граждане. Это супруги, если наих имущество распространяется законныйрежим имущества супругов (гл.

7 раздел3 Семейного кодекса); члены крестьянского(фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК);члены семьи, приватизировавших квартирус установлением на нее общей совместнойсобственности (ст.

2 «Закон о приватизациижилого фонда»).

При этом во всехуказанных случаях допускается переходс режима общей совместной на режим общейдолевой собственности.

Поскольку образованиеобщей совместной собственностидопускается лишь в случаях, предусмотренныхзаконом, и к тому же круг участниковтакой собственности строго определен,в законе закреплена презумпция, согласнокоторой общая собственность на имуществопредполагается долевой.

Однако этапрезумпция является опровержимой. Водних случаях она относится к совместной,поскольку законом или договором неустановлено иное, в других самимучастникам общей собственности законпредоставляет возможность выбора междуправовым режимом долевой или совместнойсобственности.

1Под первый вариант попадают случаиобразования общей собственности в семьеили крестьянском (фермерском) хозяйстве;под второй – случаи образования общейсобственности при приватизации квартиры,поскольку закон допускает установлениена квартиру как долевой, так и совместнойсобственности, отдавая решение этоговопроса на усмотрение самих членовсемьи, которые приватизируют квартиру.

По существу жепринципиальной разницы между всемиэтими случаями нет, поскольку, в конечномсчете, от самих участников общейсобственности зависит, установить лиимущество долевую или совместнуюсобственность.

Источник: https://studfile.net/preview/967697/page:2/

71. Понятие и основания возникновения общей собственности

Вид права: Общая совместная собственность

Общаясобственность — этовид собственности, при котором имуществопринадлежит нескольким субъектамодновременно.

Правообщей собственности вобъективном смысле — совокупностьправовых норм, регулирующих принадлежностьимущества двум или более лицам и ихправа и обязанности по владению,пользованию и распоряжению. Право общейсобственности как субъективноеправо — праводвух или более лиц сообща владеть,пользоваться и распоряжаться общимимуществом.

Характернойособенностью этого правоотношениязаключается не только в наличии одногообъекта права и нескольких субъектовправа собственности, но и в наличиикаждого участника самостоятельного,независимого от других участников правасобственности на всеобщее имущество.

Основаниявозникновения права общей собственностианалогичны основаниям возникновенияправа собственности.

Припервоначальных способах общаясобственность возникает, как правило,для удовлетворения общих потребностейпри совпадении интересов участников.

Кпроизводным способам, вчастности, следует отнести наследованиеимущества несколькими наследниками.Участниками права общей собственностимогут быть любые субъекты гражданскогоправа.

Выделяютследующие виды общей собственности взависимости от особенностей правовогорегулирования отношений между ееучастниками:

  1. общая долевая собственность;

  2. общая совместная собственность.

Общаядолевая собственность (сопределением доли каждого сособственникав праве общей собственности) — еслииное не предусмотрено в законе илидоговоре, доли всех сособственниковпризнаются равными. Каждый участникимеет долю в праве на вещь в целом

Общаясовместная собственность возникаеттолько на основании закона и характеризуетсяотсутствием четкого определения доликаждого сособственника. Право общейсовместной собственности возникаеттолько на имущество супругов. Отношениямежду участниками совместной собственностиносят лично-доверительный характер.

72. Виды права общей собственности

Общаясобственность — этовид собственности, при котором имуществопринадлежит нескольким субъектамодновременно.

Видыправа общей собственности

Общаядолевая собственность характеризуетсяопределением доли каждого сособственникав праве общей собственности. Если иноене предусмотрено в законе или договоре,доли всех сособственников признаютсяравными.

Размер доли может быть увеличенили уменьшен вследствие изменениясостава участников долевой собственности,внесения в общее имущество улучшенийи т. д.

Сособственники несут расходысвязанные с имуществом, соразмерносвоей доле.

Владениеипользованиеобщимимуществом осуществляется по соглашениювсех сособственников, а при недостижениисоглашения — в порядке, установленномсудом. Каждый сособственник имеет правона пользование частью имущества,соответствующей его доле.

Распоряжениеобщимимуществом осуществляется по соглашениювсех сособственников, однако своейдолей вправе общей собственности каждыйучастник вправе распорядитьсясамостоятельно.

Привозмездном отчуждении доли должнособлюдаться правило о правепреимущественной покупки этойдоли остальными участниками долевойсобственности (ст. 253 ГК).

Это правилосостоит в том, что при продаже долипостороннему лицу остальные имеютпреимущественное право покупки долипо цене, за которую она продается, и напрочих равных условиях, кроме случаевпродажи с публичных торгов.

Продавецобязан в письменной форме известитьостальных участников долевой собственностио намерении продать долю третьему лицус указанием цены и других условийпродажи.

Общаядолевая собственность прекращаетсяв результате ее раздела. Имущество,находящееся в общей долевой собственности,может быть разделено по соглашению всехсособственников, а при недостижениисоглашения – в судебном порядке.

Общаясовместная собственность возникаеттолько на основании закона и характеризуетсяотсутствием четкого определения доликаждого сособственника. Право общейсовместной собственности возникает наимущество супругов.

Имущество,нажитое супругами во время брака,находится в их совместной собственности,если договором между ними не установлениной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

Вслучае раздела имущества,являющегося общей совместной собственностьюсупругов, их доли признаются равными,если иное не предусмотрено брачнымдоговором. В отдельных случаях суд можетотступить от принципа равенства долей,учитывая интересы несовершеннолетнихдетей или интересы одного из супругов.

Враздельной собственности супруговнаходятся:

  • имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;
  • вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
  • имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супругивладеют и пользуются совместнойсобственностью сообща, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Распоряжениеимуществом, находящимся в совместнойсобственности, осуществляется посогласию всех участников, котороепредполагается независимо от того, кемиз участников совершена сделка пораспоряжению имуществом. Это правилоне распространяется на недвижимоеимущество, для распоряжения которымнеобходимо письменное согласие всехучастников совместной собственности.

Источник: https://studfile.net/preview/5270593/page:9/

Общая собственность на недвижимость: государственная регистрация прав

Вид права: Общая совместная собственность

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. 

Разъясняет главный специалист-эксперт отдела приема – выдачи документов Управления Росреестра по Волгоградской области Олеся Курдюмова.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность – правило, а совместная – исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г.

лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность.

Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось.

Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

 принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

 унаследованное им в период брака;

 подаренное ему в период брака;

 полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе “Вид права” указывается: “Общая совместная собственность”. В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

Источник: http://www.jurinfo-gazeta.ru/issues/8-185/obshchaya-sobstvennost-na-nedvizhimost-gosudarstvennaya-registratsiya-prav

Юр-решение
Добавить комментарий