Ветхое или аварийное жилье от ОАО Российские железные дороги

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

Ветхое или аварийное жилье от ОАО Российские железные дороги

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций и инноваций Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Аварийный лидер. Пермский край – один из лидеров по объему аварийного жилья в России

Ветхое или аварийное жилье от ОАО Российские железные дороги

Business Class узнал, как решается проблема расселения и сноса ветхих домов в регионе.

Пермский край занимает второе место по объему аварийного жилья среди субъектов Российской Федерации, рассказала Екатерина Пахомова, руководитель агентства недвижимости «Территория». Информацию она представила на конференции в рамках «Ярмарки недвижимости».

Аварийный жилой фонд региона составляет 970,92 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. По данным министерства строительства и архитектуры Пермского края, в 2019-2021 годах в регионе планируется ликвидировать 143389,34 кв. метров аварийного жилищного фонда.

Расселение происходит тремя способами: предоставление гражданам других помещений по договорам социального найма, путем выплаты возмещения за изымаемое жилье и через выплату возмещений за покупку новой квартиры. В каждом варианте есть свои тонкости.

«При выплате возмещения за изымаемое помещение деньги получает только собственник квартиры. Не имеет значения, сколько людей проживают вместе с ним. Вариант предоставления выплаты на покупку другой квартиры предполагает выдачу сертификатов на приобретение жилья. Объем выплаты рассчитывается из показателя 48 тыс. рублей за квадратный метр. При этом купить жилье можно только на вторичном рынке. Но какие квартиры могут позволить себе люди за такие деньги?» – прокомментировала Екатерина Пахомова.

Она рассказала, что городские власти привлекают девелоперов для возведения домов под переселение людей из аварийного фонда.

В таком случае финансирование объекта из бюджета чаще всего происходит следующим образом: 25% на момент заключения договора между компанией и муниципалитетом, 50% в процессе возведения и еще 25% по факту сдачи зданий в эксплуатацию.

Такие дома ранее были построены в микрорайонах Нижняя Курья (ул. Сокольская, 12) и Вышка-2 (ул. Баранчинская, 10), сейчас планируется подобный проект в Заостровке (ул. Маяковского, 57).

«В основном это простые панельные дома. Я посещала один из объектов, введенный в эксплуатацию всего пять лет назад, но он уже находится в плачевном состоянии: обшарпанные подъезды, нет лампочек на этажах», – рассказала г-жа Пахомова.

В минстрое рассказали, что с 2020 года на территории 14 муниципальных образований предусмотрено приобретение жилых помещений у застройщика в Перми, Краснокамске, Губахе, Кунгуре, Чайковском, Соликамске, Бардымском, Большесосновском, Верещагинском, Гайнском, Кунгурском, Красновишерском, Осинском и Оханском муниципальных районах. При этом земельные участки под застройку определяются органами местного самоуправления.

В администрации Перми кроме планов по строительству третьего муниципального дома отметили закупку квартир. «В течение 2019-2020 годов планируется расселить 139 аварийных домов.

На сегодняшний день проведено 49 аукционов по закупке 69 квартир общей площадью 3,564 тыс. кв. метров (заключаются договоры) и размещены аукционы на закупку квартир общей площадью 4,357 тыс. кв.

метров», – прокомментировали в мэрии.

По данным Екатерины Пахомовой, участки под аварийными домами, которые планируется расселить в ближайшее время, могут быть переданы «Корпорации развития Пермского края» для возведения новых объектов под переселение. При этом в других регионах есть негативный опыт, когда строились микрорайоны для переселения людей из аварийного фонда и впоследствии эти территории превращались в неблагополучные.

«Большой вопрос, тот ли это путь, по которому стоит идти? Задача нашего профессионального сообщества – подключаться к решению проблемы расселения аварийного жилья и выступать экспертами в диалоге с властями», – отметила Екатерина Пахомова.

Она уточнила, что информацию о передаче участков КРПК в администрации не подтвердили, возможно, этот вариант только рассматривается. Корреспонденту Business Class эти сведения в мэрии и в минстрое тоже не прокомментировали.

По данным минстроя, органы местного самоуправления должны формировать участки под расселенными объектами и выставлять их на торги. Если говорить о краевой столице, то в 2019 году планируется расселить аварийный жилищный фонд в микрорайоне ДКЖ, а также дома по ул.

Коминтерна, 12, 14; ул. М. Горького, 6, 54; ул. Куйбышева, 39, 80а, 80б. Освободившиеся участки будут выставлены на аукционы. Об этом рассказали в мэрии. В минстрое уточнили адреса объектов, предполагаемых к расселению около ДКЖ: ул. Локомотивная, 4; ул.

Энгельса, 9, 12, 14, 17, 11, 13, 13 ½, 17а, 19, 21; ул. Василия Каменского, 19, 21, 26, 28, 30, 32, 32а, 36.

Екатерина Пахомова считает, что площадки выставят на торги с рядом требований. В первую очередь это ограничения по высотности и плотности застройки. Кроме того, будет указан дизайн-код, в котором пропишут, каким должен быть новый объект.

Из общего объема аварийного жилого фонда Пермского края (970,92 тыс. кв. м.) 763 тыс. кв. метров (более 2 тыс. объектов) признаны непригодными для проживания в связи с износом, оставшиеся 206 – в связи с техногенной катастрофой, например, такие объекты есть в Березниках.Кроме того, уже сейчас 4,3 млн кв. м жилья имеют износ более 66%. В ближайшие три года могут быть признаны аварийными 3,5 млн кв. метров жилья.Не пропустите:Реквием по мечте. Минимущества изымает у девелопера квартала №5 недвижимость под госнужды17 октября 2019, 22:12

Источник: https://www.business-class.su/news/2019/10/26/avariinyi-lider-permskii-krai-odin-iz-liderov-po-obemu-avariinogo-zhilya-v-rossii

Юр-решение
Добавить комментарий