Разрешение на снос индивидуального здания

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому

Разрешение на снос индивидуального здания

В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс,[1] а также в иные нормативные акты, тем или иным образом связанные со строительством. Данные нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, рассказывается в данной статье.

Уточнение и появление новых понятий

Как это ни странно, но ГрКРФ вплоть до последнего момента вообще не считал снос капитальных строений градостроительной деятельностью.

Многие юристы и специалисты неоднократно указывали на этот недостаток, однако власть упорно его игнорировала.

Видимо, она полагала, что ломать – не строить! В этом году законодатель «сдался» и признал, что снос зданий всё-таки является одним из видов градостроительной деятельности.[2]

Более того, в Кодексе вообще появилась новая глава, посвященная этому процессу.[3] В частности, она регулирует подготовку документации и порядок сноса объекта, отключение постройки от инженерных коммуникаций, вывоз мусора и отходов, регламент уничтожения незаконных построек, а также иные мероприятия.

Определение индивидуального жилого дома

И в этом вопросе российский законодатель наконец-то «проснулся» и сформулировал понятие индивидуального жилого дома (ИЖД).

Итак, с 3 августа 2018 года объект ИЖД – это жилое, отдельно расположенное здание, имеющее не более трёх этажей и не выше 20 метров, состоящее из жилых и бытовых комнат, а также хозяйственных помещений.

Данное здание не может быть разделено на отдельные объекты недвижимости.

Причем в эти 20 метров входят и всевозможные (в том числе и нежилые) шпили и башенки, которыми так любят украшать свое жилище некоторые россияне.

Кстати, в законопроекте, который был первоначально внесен в Думу, говорилось, что индивидуальный жилой дом не должен состоять из квартир и блок-секций. Однако в ходе обсуждения депутаты решили убрать упоминание о квартирах и просто пояснили, что индивидуальное жилое строение не может быть разделено на новые объекты недвижимости.

Данная поправка связана с ситуациями, когда в доме увеличивается количество жильцов. Например, сын женился (или дочь вышла замуж) и создал/создала новую семью.

Молодожены стали жить с родителями в том же коттедже, но в отдельном помещении,[4] а потом и вовсе зарегистрировали его на себя как отдельное жилье, и в ЕГРН появился новый объект недвижимости.

Теперь подобная процедура в принципе невозможна. Собственник вправе сколько угодно перестраивать свой дом, ставить новые стены и крушить старые, отделяться перегородками, делать дополнительный выход, но вот взять и зарегистрировать в ЕГРН часть своего коттеджа как новый объект недвижимости он уже никогда не сможет.

Новые заслоны для регистрации самостроя

В статьях 33, 39 и 40 появились новые интересные пункты. Сформулированы они довольно многословно. Если же изложить их простыми словами, то они категорически запрещают региональным чиновникам «реабилитировать» самострой местными градостроительными нормами, а также разрешительными документами муниципальных властей.

Поясню на примере. Построил гражданин коттедж (или другой объект капитального строительства). Потом выяснилось, что здание нарушает все правила и градостроительные нормы и по своей сути является самостроем.

Тогда собственник обращается к «своему человеку» в администрацию, и чиновники (а иногда и депутаты) изменяют ради одного-единственного самостроя разрешенное землепользование, предельные характеристики строительства на данной территории, предоставляют разрешения на условно одобренный вид использования земли или на отклонение от параметров строительства. Короче говоря, меняют правила землепользования и застройки ради одного «хорошего человека». Ну, или целой «когорты» таких «человек». Особенно когда речь идет о создании коттеджного посёлка. Посмотрите на застройки, возникшие в Подмосковье, по берегам великих русских рек или в заповедных до некоторых пор местах. Многие здания были «узаконены» вот таким простым способом.

Новые нормы осложнили подобные действия.

Получив уведомление о наличии самостроя (от должностных лиц и компетентных органов), чиновники с даты поступления бумаги не имеют права менять вид землепользования участков, где возведен объект, изменять ранее закрепленные параметры строительства на этой земле, вносить изменения в правила землепользования, выдавать разрешения на условно допустимый вид использования земли или на отклонение от параметров разрешенного строительства и так далее.

Данный запрет действует до дня сноса здания, приведения его в соответствие с требованиями местных и федеральных законов либо до момента решения суда (или муниципального органа) о том, что постройка не является самостроем. В реальности это серьезно усложнит узаконивание подобных сооружений и приведет к их массовому сносу.

Вопросы проектной документации

Новый закон подтвердил положение о том, что при возведении индивидуального жилого и садового дома проектная документация не требуется. Ее создание зависит от желания застройщика.

Если он захочет подготовить проект – это его дело. Впрочем, нормальная строительная компания всегда готовит проектную документацию.

Даже обычный садовод- любитель при строительстве сарая и то рисует какие-то планы.

Кроме того, законодатель ввел обязательную экспертизу проектной документации для двух- и одноэтажных сооружений площадью не более 1500 квадратных метров, не предназначенных для проживания граждан, но при этом являющихся местами массового скопления людей. Это могут быть торговые ряды, складские помещения, мини-торговые центры, магазины, клубы и так далее. Для малого бизнеса, конечно, это дополнительные затраты.

Следующая новелла касается сроков экспертизы. Как мы помним, экспертиза проекта проводится для того, чтобы оценить, насколько будущее сооружение соответствует техрегламентам, СанПинам, экологическим и другим нормам.

Однако нигде не говорится, на какую дату им должна соответствовать сама проектная документации.

Иногда получалось так, что на момент начала (или окончания) строительства сооружение противоречило новым регламентам, СанПинам, нарушало экологические нормы.

Законодатель попытался решить и эту проблему. В частности, он установил, что экспертиза проекта проводится на день передачи градостроительного плана участка, при условии, что с этого дня прошло не больше полутора лет.

А если этот период нарушен и прошло гораздо больше времени, то экспертиза проводится на день её начала. Это явно заставит проектировщиков работать ускоренными темпами и не растягивать подготовку документов на годы.

Введение уведомительного порядка о начале ИЖС

Новый закон отменил необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилья[5] и ввел уведомительный порядок извещения о начале строительства (или реконструкции).

[6] Для этого застройщик направляет на бумажном носителе уведомление по установленной форме в уполномоченный орган (или МФЦ) о начале строительства или реконструкции. В документе указывается Ф.И.О.

(или название) застройщика, адрес его проживания или регистрации, кадастровый номер участка и другая предусмотренная законом информация. К уведомлению прикладывается целый пакет бумаг – от правоустанавливающих документов на землю до описания внешнего облика дома и его графического и схематического изображения.

Кстати, если гражданин собирается построить дом на территории исторического поселения по тому же типу, по которому строят свои жилища все домовладельцы, живущие в этом районе, то он не прикладывает к уведомлению описание. Это ни к чему. Дом все равно будет типовым.

Получив пакет документов, уполномоченный орган проверяет заявленные сведения на предмет соблюдения максимальных параметров строительства, вида землепользования, соответствие будущей постройки всем нормам законодательства.

Изучив документы, ответственный чиновник уведомляет заявителя о законности планируемого строительства.

Наряду с этим новая статья содержит подробное указание на процесс межведомственного взаимодействия, а также на условия признания предполагаемого строительства соответствующим или, наоборот, несоответствующим закону.

Введение уведомительного порядка завершения строительства или реконструкции

Еще одна новелла. Как известно, «дачная амнистия» предусматривает отсутствие необходимости испрашивать разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако с введением нового закона владелец, построивший собственное жилище либо дачный дом, обязан будет подать в уполномоченный на то орган (или же через web-сайт Госуслуги или МФЦ) уведомление о завершении строительства или реконструкции.

Оно должно включать целый спектр информации: от данных о владельце и строительной компании и кадастровом номере надела до параметров постройки и даже сведения об оплате госпошлины.

[7] К этому документу прикладывается доверенность представителя, техплан сооружения, а также (внимание!) соглашение совладельцев надела о размере долей в праве собственности на дом, если его собственниками являются два и более физлица. При отсутствии вышеуказанных сведений чиновники не будут рассматривать документы и просто вернут их.

В течение семи дней с даты поступления бумаг уполномоченный орган обязан проверить все документы на соответствие законодательству РФ, осмотреть(!) строение (если ранее строителю не направлялось уведомление о том, что постройка не соответствует установленным стандартам), сопоставить вид использования недвижимости с видом, заявленным в уведомлении, и так далее.

Иными словами, будет проводиться целая комплексная проверка. По её итогам уполномоченный орган направит собственнику уведомление о соответствии (или несоответствии) нового дома требованиям закона. В последнем случае постройку не удастся зарегистрировать в ЕГРН со всеми вытекающими последствиями.

Введение выборочного контроля за возведением частных жилых и дачных домов

До настоящего времени государство вообще не контролировало ИЖС, возведение блокированных зданий, имеющих не более трёх этажей и состоящих не более чем из 10 блоков, а также отдельных двух- и одноэтажных построек площадью менее 1500 кв. метров.

В результате подрядчики нарушали все строительные и санитарно-эпидемиологические нормы. А после завершения строительства в таких зданиях было просто опасно находиться. Теперь ситуация несколько изменилась.

[8] Органы госстройнадзора будут обязаны проверить качество возведения или реконструкции индивидуального/дачного дома (а также иных сооружений, у которых не осуществляется экспертиза проектной документации), если они получат информацию о возможных нарушениях из обращений граждан или юрлиц, из СМИ, от правоохранительных или муниципальных органов и так далее. То есть в реальности вводится настоящий точечный надзор.

Порядок определения убытков

Вплоть до августа 2018 года у судов и госорганов довольно часто возникали затруднения при подсчете убытков, которые понес владелец, купивший незаконно зарегистрированную в ЕГРН постройку.

Речь идет о случаях, когда специалист Росреестра по злому умыслу или недосмотру внес в ЕГРН информацию и зарегистрировал недвижимость.

А после ее продажи выяснилось, что первый собственник (или заявитель) возвел здание с нарушением закона либо вообще не имел права его строить.

Как правило, это выясняется только во время суда. Судья вправе признать такое строение законным, а претензии третьих лиц (обычно это местные или федеральные госорганы) – беспочвенными. Или же, наоборот, вынести вердикт о сносе сооружения, его реконструкции, приведении в соответствие с обязательными характеристиками разрешенного строительства либо правилами землепользования и застройки.

В последних случаях приобретатель несет существенные убытки, которые возмещаются казной РФ. Однако в этом вопросе у судов не было единого мнения. Одни определяли убыток только в размере рыночной стоимости здания, другие включали в ущерб упущенную выгоду, а третьи просто рассчитывали стоимость работ по приведению объекта или участка в надлежащее состояние.

Новый закон навел порядок и в этом вопросе. Он установил, например, что при сносе однозначно учитывается рыночная цена постройки.

А вот в случае, если судья вынесет решение о перестройке или реконструкции объекта для приведения его в соответствии с установленными требованиями, то суммой ущерба будет считаться разница между рыночной стоимостью существующего здания и его ценой после переделки и проведения всех необходимых работ.

В сумму ущерба могут войти убытки, которые понесет владелец вследствие того, что не сможет выполнить свои обязательства перед третьими лицами, а также упущенная выгода. Ну и наконец, при расчете компенсации должны учитываться затраты владельца недвижимости на снос объекта или приведение его в надлежащее по закону состояние, если он произвел их самолично или за свой счет.

Выводы

Итак, закон действительно внес существенные новеллы в Градостроительный кодекс. И осветить их полностью в одной небольшой статье просто невозможно.

Поэтому за ее пределами остались новые нормы о порядке сноса самовольных построек, правила описания индивидуального и садового дома, механизм выявления самостроя на особо охраняемых природных территориях, порядок предоставления в аренду участков с незавершенным строительством или изъятие подобных наделов из аренды, а также многие другие аспекты закона.

Однако всё же мы можем сделать некоторые выводы. Во-первых, резко усложнилась регистрация самостроев. Во-вторых, ИЖС полностью перешло на уведомительный порядок, как при начале строительства, так и при его завершении. На первый взгляд, произошло значительное упрощение процедуры.

Однако в реальности эти уведомления имеют огромное сходство с разрешениями, так как предполагают представление большого пакета документов, проверку информации, контроль соблюдения норм, а в некоторых случаях и осмотр объекта. И самое главное – при выявлении несоответствий чиновники просто не согласуют строительство или узаконение постройки.

В конечном итоге, сооружение может быть признано самостроем со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

Далее, органы стройнадзора получили право проверять садовые и жилые дома. Пусть только по сигналам с мест – но всё же получили. А это точно не добавит собственникам спокойствия.

Ну и наконец, законодатель определился с тем, что считать индивидуальным жилым домом, а также запретил выделять новые объекты в пределах одной постройки. Это, в принципе, можно назвать одним из самых революционных изменений в новом законе.

Источник: https://www.irn.ru/articles/40336.html

Уведомление о незаконной постройке

Разрешение на снос индивидуального здания

Итак вы завершили строительство дома.

Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки.

Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г.

, ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  1. Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  2. Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  1. В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  2. Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Информация:

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции. 

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF  Скачать Word

Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  1. Лично в органе местного самоуправления;
  2. Через МФЦ;
  3. Через портал Госуслуг.
  4. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenie-ob-okonchanii-stroitelstva/

Уведомление о сносе самовольной постройки образец

Есть ряд объективных причин, по которым самовольная постройка подлежит сносу: Участок, на котором сооружено строение, обременён запретом на строительство. Решение суда.

Иск о сносе незаконной постройки подаётся в судебную инстанцию общей юрисдикции по месту нахождения незаконного строения в порядке гражданского делопроизводства.

К ходатайству прилагаются определённые документы дающие суду возможность принять правомерное решение.

Потом получите разрешение на торговлю в несуществующей самовольной постройке, лицензию на продажу спиртных напитков, кассовый аппарат зарегистрируете, заключите с городской подрядной организацией договор на вывоз мусора и тд и тп. Получится у вас это сделать незаметно от чиновников и без их участия? Ладно, пусть не Пушкинская. Вот этот «самострой» у метро Марьино, где я живу, — трехэтажное капитальное строение.

Источник: https://hoz-molotok.com/uvedomlenie-o-nezakonnoy-postroyke/

Разрешение на строительство здания: поможем получить

Разрешение на снос индивидуального здания

Разрешение на строительство объекта капитального строительства –  это официальный документ,  подтверждающий право застройщика заниматься строительством здания на собственном земельном участке, или на  участке земли, находящемся в аренде.

Выдается разрешение Комитетом Архитектуры после проверки соответствия проектной документации объекта капитального строительства всем требованиям градостроительного законодательства. Это один из основных документов, на основании которого Вы получаете право на ввод в эксплуатацию здания и последующее оформление прав собственности недвижимости.

Для получения разрешения на строительство здания необходимо обратиться органы Архитектуры или в МФЦ с соответствующим заявлением, и предоставить копии и оригиналы документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

  ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно – разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет не более 10 дней. В течение указанного срока Комитетом Архитектуры должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта и выдача разрешения или отказа.

 ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ 

В выданном документе должно быть указано:

  1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Наименование строящегося объекта,
  3. Основные характеристики строящегося объекта – площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,  
  4. Срок действия разрешения на строительство.

 СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

Разрешение на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС и СНТ) выдается сроком на десять лет. Для всех остальных объектов капитального строительства срок действия разрешения определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС).

Сбор документов для  получения разрешения на строительство здания –  процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).  

В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках и стоимости строительства и оформления недвижимости.  А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».

Наша компания специализируется на оформлении проектной, разрешительной документации и согласований для любых объектов капитального строительства или реконструкции. Практический опыт работы в ведущих строительных компаниях и наработанные контакты в административных органах позволяют значительно сократить сроки подготовки и прохождения документов.

ПОДГОТОВИМ ПРОЕКТ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

В связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства, а с 1 марта 2019 года и для садовых домов действуют новые правила. Теперь, вместо получения разрешения на строительство дома необходимо подать специальное уведомление. 

ПОДРОБНЕЕ

 РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Разрешение на строительство объекта капитального строительства в регламентный срок.

Наша компания имеет допуск СРО на проектирование, у нас Вы можете  заказать проект для строительства или реконструкцию здания, инженерное и юридическое сопровождение  и получение разрешения на строительство.

Примеры наших объектов

Мы работаем как с юридическими лицами, так и с частными клиентами, и решаем в том числе нестандартные задачи (в некоторых случаях можем помочь в получении разрешения на строительство уже построенного объекта). Для этого нужна только доверенность на представление интересов и копии правоустанавливающих документов.

Никаких походов по Администрациям и МФЦ. Все просто: предоставляете документы – получаете результат. 

Не откладывайте “на-потом” получение разрешения, чтобы не получилось дороже, и не пришлось  узаконивать самовольную постройку через суд. Поторопитесь оформить все необходимые разрешительные документы перед началом строительства!

Источник: https://registr.center/p37739254-razreshenie-stroitelstvo-zdaniya.html

Дом под снос для строительства нового взамен старому ветхому

Разрешение на снос индивидуального здания

Описан порядок получения разрешения на строительство частного жилого дома со сносом ветхого существующего на участке, когда выгоднее согласовать реконструкцию. Перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование.

Основной отличительной особенностью между разрешением на реконструкцию дома и на строительство нового дома со сносом старого является то, что при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома (две стены), а при сносе ветхого можно строить новый дом в любом месте на земельном участке в соответствии с действующими нормами и правилами по согласованию с главным архитектором района.

Случаи в которых рекомендуется реконструировать или снести старый дом: 

  • Если Вы купили или получили в наследство ветхий дом, который расположен на земельном участке с нарушением действующих норм, а строительство нового дома планируете на старом месте, то необходимо заказывать проект на реконструкцию старого дома и получать соответствующее разрешение. Ваш частный дом будет привязан к двум несущим стенам существующего дома.
  • В аналогичном случае, если возьмете разрешение на снос старого дома и строительство нового, Вам не позволят строить на старом месте, а новый дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.
  • Если Вы купили или получили в наследство земельный участок с ветхим домом, который предполагаете снести, а строительство нового дома планируется не на месте старого, то необходимо заказывать проект на строительство индивидуального частного дома и получать разрешение на снос старого и строительство нового дома. Ваш дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.

Пакет документов для получения разрешения на снос ветхого дома и строительство нового:

  1. Паспорт владельца участка и объекта недвижимости.
  2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома. Выдается исполкомом при приобретении участка.
  3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительство одноквартирного жилого дома, со сносом ветхого существующего и, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек. Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, которые планируете построить.
  4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
  5. Технический паспорт на старый (существующий) дом.
  6. Проект на строительство одноквартирного жилого дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на строительство нового и снос старого дома в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). Разработка строительного проекта на возведение дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (предпочитают профессиональные строители).
  7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.

Пакет документов собран, далее необходимо:

  • Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на строительство одноквартирного жилого дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
  • После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
  • В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на строительство нового дома и хозяйственных построек со сносом ветхого существующего дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
  • С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и привязку строений к границам земельного участка.
  • Все. Разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома со сносом старого ветхого будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство или реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.

Источник: https://remez.by/a47897-dom-pod-snos.html

Получение разрешения на снос здания

Разрешение на снос индивидуального здания

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ.

В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство.

Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания.

Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию  разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов,  соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной  документации и предоставить его службе технадзора.

В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса.

 Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо,  обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:  

  • Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
  • Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
  • Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
  • График производства работ.
  • Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
  • Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
  • Заключение по санитарно-эпидемиологическому  и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
  • Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
  • Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
  • Свободные лимиты отходополучателя.
  • Смета на работы подготовительного периода.
  • Копию документа, подтверждающего  полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
  • Паспорт опасного отхода  или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

  • мусор строительный для утилизации;
  • бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
  • лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
  • цветной металл для сдачи на этот же пункт;
  • стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки.

Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей.

Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

Источник: https://www.severindevelopment.ru/articles/tekhnicheskij-zakazchik/poluchenie-razreshenija-na-snos-zdanija/

Юр-решение
Добавить комментарий