Правомерность действий ЖЭУ

Все по протоколу: в Абакане провели общее собрание собственников под руководством умершего человека 511

Правомерность действий ЖЭУ

ЖЭК поднял тариф на обслуживание газового оборудования на 230%. Аргументом стала копия протокола общего собрания, которого жильцы дома не помнят. Более того, секретарем собрания была умершая женщина. Как жильцы дома добились правды и аннулировали результаты липового собрания, читайте в нашей статье. 

ЖЭК поднял тариф на обслуживание газового оборудования на 230%. Аргументом стала копия протокола общего собрания, которого жильцы дома не помнят. Более того, секретарем собрания была умершая женщина. Как жильцы дома добились правды и аннулировали результаты липового собрания, читайте в нашей статье. 

УПАЛ, ОЧНУЛСЯ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФА

С 1 июня 2017 года жильцы абаканской пятиэтажки по улице Кати Перекрещенко, 12 неожиданно стали получать квитанции на жилищно-коммунальные услуги с новой ставкой на содержание и ремонт жилья. Жильцы обратили внимание, что тариф вырос на 3 рубля за квадратный метр.

Стали разбираться, на все вопросы управляющая компания «ЖЭУ-3» давала невразумительные ответы. Жильцы оказались подкованные, они знали, что ставку на содержание и ремонт жилья можно поднять только решением собрания собственников.

Правда, никто так и не вспомнил, когда последний раз оно проводилось.

Тогда жильцы написали коллективное обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Республики Хакасия с требованием проверить правомерность действий коммунальщиков. Ответ ГЖИ был шокирующим. Управляющая компания ответила, что собрание собственники жилья провели 30 апреля 2017.

Большинство граждан якобы проало за повышение ставки на обслуживание газового оборудования на 230% – с 93 копеек до 3,95 рубля за квадратный метр. Именно из-за этого и подорожала строка за содержание и ремонт жилья. ГЖИ предоставила копию протокола общего собрания собственников.

Самое интересное началось дальше.

СЕКРЕТАРЕМ СОБРАНИЯ БЫЛА УМЕРШАЯ В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ЖЕНЩИНА

Секретарем общего собрания собственников в копии протокола значилась Валентина Федоровна из 80-й квартиры. Но вот незадача, Валентина Федоровна долгое время проходила лечение, борясь с тяжелой болезнью, и умерла как раз в день проведения собрания – 30 апреля 2017 года.

Быть секретарем на этом мероприятии она никак не могла. Мало того, больше половины собственников собственноручно подписывали коллективное обращение в ГЖИ и не помнят о проведении собрания в конце апреля. В ГЖИ развели руками, мол, копия протокола есть – значит, все по закону.

 

Но жильцы дома продолжили борьбу. Они написали коллективное обращение в республиканскую прокуратуру. Надзорное ведомство провело проверку и выявило, что у управляющей компании «ЖЭУ-3» даже нет оригинала протокола того общего собрания.

Только копия, и та поступила от «неизвестных лиц».

Тем не менее прокуратура так и не нашла никаких нарушений в действиях ЖЭКа, ведомство не смутило, что больше половины собственников утверждают, что в собрании участия не принимали, а секретарь умерла в тот же день. 

ЦЕНТР ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН ПОМОГ АННУЛИРОВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ПОДДЕЛЬНОГО ПРОТОКОЛА

Последним оплотом справедливости оказался суд. Жильцы за помощью в составлении иска обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты Центра помогли жильцам дома подготовить все необходимые документы, а также грамотно составить иск.

Абаканский городской суд, рассмотрев материалы дела, вынес вердикт в пользу жильцов об аннулировании результатов общего собрания собственников, а также о возврате к прежней ставке на содержание и ремонт жилья.

Суд обязал УК выполнить перерасчет, который составил чуть больше 130 тысяч рублей.

Во-первых, представители «ЖЭУ-3» так и не предоставили в суд оригиналы протокола и всех решений собрания собственников. Во-вторых, ЖЭК не смог объяснить, как к ним попала копия протокола, согласно которой они и повысили тариф. В-третьих, и что самое печальное, ЖЭК вышел сухим из воды.

Конечно, утверждать, что коммунальщики попросту подделали протокол общего собрания мы не можем, но все признаки налицо. Тем не менее доводы не могут превратиться в факты без доказательств, поэтому де-юре «ЖЭУ-3» ни в чем не виноват.

Зато теперь, после такой ярой борьбы жильцов дома с улицы Кати Перекрещенко, 12, коммунальщики зарубят себе на носу, что с этими гражданами шутки плохи.

Истории с участием «мертвых душ» в общих собраниях собственников нередки. Так, в Москве ЖЭК поставил подпись давно умершего актера. Когда жильцы заподозрили обман, коммунальщикам пришлось несладко. 

Источник: http://domsovet.tv/society/vse-po-protokolu-v-abakane-proveli-obshchee-sobranie-sobstvennikov-pod-rukovodstvom-umershego-chelov/

Правомерность установки заглушки на канализацию для должников

Правомерность действий ЖЭУ

Несмотря на то что в законодательстве установлена обязанность граждан оплачивать коммунальные услуги, далеко не все стремятся ее выполнять. Соответственно, возникает задолженность, достигающая порой огромных сумм. В таких ситуациях обслуживающим компаниям приходится предпринимать радикальные меры – ставить заглушки на канализацию должникам. Законно ли это?

Борьба с неплательщиками

Каждая квартира в любом многоэтажном доме обеспечивается водой, электричеством, канализацией. При образовании задолженности жильцам направляются уведомления об этом с предупреждением о принятии мер. Однако далеко не всегда такие извещения действуют на неплательщиков.

Для отключения тех или иных систем в квартире необходим доступ в нее. Как правило, неплательщики не пускают представителей обслуживающих компаний. Соответственно, единственным выходом остается обращение в судебную инстанцию.

Между тем сравнительно недавно ЖЭУ стали использовать новый довольно радикальный метод борьбы с неплательщиками: установку заглушки на канализацию. Для должников законность этой меры представляется весьма сомнительной.

Стоит сказать, что для её реализации представителям ЖЭУ не нужен доступ в квартиру. Законность заглушки на канализацию должникам подтверждается рядом нормативных актов.

Заглушки на канализацию для должников – специальные технические приспособления, ограничивающие выведение стоков из квартиры. Ощутить эффект от таких средств жильцы смогут достаточно быстро.

Как показывает практика, в среднем в день из одной квартиры с тремя проживающими в ней гражданами в общий стояк поступает порядка 300 л жидких отходов. Надо полагать, что заглушка на канализацию для должника может обернуться настоящей проблемой.

Первые пару дней воспользоваться удобствами еще получится, а вот в последующие дни это будет весьма затруднительно, поскольку весь сток начнет подниматься от преграды и в итоге выйдет обратно в квартиру.

Виды

В настоящее время используются сплошные или решетчатые заглушки на канализацию. Для должников, по сути, вид приспособления особого значения не имеет. Тем не менее с решетчатыми заглушками будет немного легче пережить санкции обслуживающей компании.

Такое приспособление пропускает жидкие стоки, а твердые отходы задерживает. Сплошная заглушка будет препятствовать выходу всех стоков. Нюансы монтажа Установка заглушек на канализацию должникам осуществляется с соблюдением ряда требований.

Во-первых, канализационные трубы соседних квартир не должны затрагиваться. Вывод стоков должен перекрываться исключительно для одной квартиры. Перед тем как поставить заглушку на канализацию должнику, проверяется отсутствие ответвлений в трубе.

Представители ЖЭУ или управляющей компании должны собрать всю доступную информацию о состоянии канализации. Выход к трубе должен быть безопасным.

Извещение

Законна ли установка заглушки на канализацию должникам без их уведомления? Нет. В обязательном порядке неплательщик должен быть проинформирован о предстоящих работах.

Если все-таки приспособление было установлено, а собственник квартиры извещен не был, он вправе оспорить действия обслуживающей компании. Таких случаев достаточно много в судебной практике. Установка заглушек на канализацию должникам без уведомления влечет крайне негативные последствия для обслуживающей организации.

Долги, разумеется, суд не спишет, однако может вменить обязанность компенсировать собственнику ущерб (моральный в том числе). Сумму возмещения впоследствии неплательщик может направить на погашение задолженности. Уведомление направляется собственнику в письменном виде.

В извещении субъект предупреждается об ограничении или приостановлении оказания услуги по водоотведению, если задолженность не будет погашена в течение 30 дней с даты получения письма. Вручать уведомление следует лично в руки под роспись или направлять по почте заказным письмом с извещением о получении.

Можно использовать и иные средства связи, но они должны обеспечивать подтверждение получения неплательщиком предупреждения. В противном случае доказать законность своих действий обслуживающей компании будет проблематично.

Алгоритм действий

Перед установкой заглушки специалист обслуживающей организации изучает схему подключения канализационных труб и подводы к конкретной квартире. Это необходимо для того, чтобы знать количество стоков и, соответственно, число заглушек.

Если сливов окажется несколько, то установка одной заглушки не принесет ожидаемого эффекта – жильцы будут пользоваться другим сливом. После исследования схемы подсоединения канализации специалист определяет вид приспособления, который будет использоваться.

Кроме этого, устанавливается конкретный участок трубы, в который будет введена заглушка. Как правило, используется основной стояк. Он идет от общего канализационного стока к унитазу. После подготовки начинается монтаж. В трубу запускают специальный манипулятор, светодиоды и миниатюрную камеру.

Приборами управляет специалист-оператор. После совершения необходимых манипуляций заглушка устанавливается в выбранное место.

Удаление приспособления

Некоторые собственники-неплательщики, не желая оставаться без удобств, самостоятельно устраняют заглушку на канализации. Законно ли должники поступают? В принципе, их действия нельзя назвать противоправными. Разумеется, самый оптимальный способ избавиться от неудобств – это погасить задолженность.

В этом случае специалисты обслуживающей организации сами уберут заглушку. Но, к сожалению, некоторые собственники выбирают другой способ. Удалить заглушку с канализации можно механическим или химическим путем. В первом случае необходимо разобрать участок, прилегающий к месту нахождения приспособления.

Далее заглушка удаляется вручную. Второй вариант предполагает использование специальных средств, к примеру, для прочистки труб. Таким средством является “Крот”. Однако надо сказать, что оно эффективно, если установлена металлическая заглушка.

При этом следует учитывать, что эффект от средства наступит только по истечении определенного времени (через неделю, а в некоторых случаях и больше). Есть еще один альтернативный вариант: можно обратиться в специализированную фирму, которая занимается работами по устройству и очистке канализации.

Однако стоимость работ может быть довольно высокой. В таком случае действительно проще оплатить задолженность.

Особенности механического способа устранения заглушки

Этот вариант целесообразно использовать, если унитаз установлен недавно или закреплен болтами. Если сантехнический прибор старый и залит раствором, то не следует даже пытаться его убрать. Как правило, в современных квартирах унитазы крепятся на болтах. Соответственно, демонтировать сантехнический прибор будет несложно.

Необходимо раскрутить болты и отсоединить раструб. В первом соединении после него будет выход в стояк. На этом участке можно увидеть заглушку. При выполнении работ важно соблюдать осторожность. Заглушку необходимо вытаскивать, а не проталкивать дальше в трубу. В противном случае перекрытым окажется весь канализационный стояк.

Если длина ответвления небольшая, заглушку можно ухватить плоскогубцами. Если же труба длинная, придется сделать крюк. Можно использовать и рыбацкий гарпун (если есть). Нужно зацепить заглушку и аккуратно ее вытащить.

При этом нужно стараться не допускать деформации или повреждения приспособления, иначе вытащить его будет сложно.

Нормативная база

Вернёмся к вопросу о том, можно ли ставить заглушки на канализацию должникам. Выше говорилось, что законность такой меры подтверждается рядом нормативных актов. Рассмотрим некоторые их положения. Стоит сказать, что на начальных этапах введения в практику этой меры власти некоторых регионов выступали против.

Однако с течением времени отношение администрации городов к этому вопросу начало меняться. Отключение водоотведения, перекрытие канализационной трубы не делает жилое помещение непригодным для проживания. Соответственно, сами по себе такие действия не противоречат нормативным актам.

Вместе с тем законность реализации этой меры обеспечивается надлежащим уведомлением собственника квартир о предполагаемых мероприятиях. К нормативным актам, подтверждающим правомерность установки заглушки, относят Жилищный и Гражданский кодексы, а также правительственные постановления.

Как устанавливается в 155 статье ЖК, лица, проживающие в жилых помещениях, обязаны осуществлять коммунальные платежи в установленный срок в полном объеме. В Постановлении Правительства от 2011 г. (№ 354) закреплена возможность применять ограничительные меры в отношении субъектов, уклоняющихся от обязанностей, связанных с содержанием жилья.

При этом допускается приостановление поставки коммунальных услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения. В отношении канализации ограничения не предусмотрены. Необходимость введения меры была обусловлена накоплением огромных сумм задолженности и власти вынуждены были предпринять радикальные меры для борьбы со злостными неплательщиками.

Дополнительная ответственность

В Постановлении Правительства от 2006 г. (№ 491) предусмотрено, что расходы, понесённые обслуживающей организацией на мероприятия по взысканию задолженности, возлагаются на должника.

Кроме того, в соответствии с действующими нормативными актами в сфере коммунального обслуживания, самовольное вмешательство в инженерно-технические системы многоквартирного дома влечёт обязанность виновного возместить убытки, понесённые при восстановлении сети.

Что касается самостоятельного устранения заглушки, то эти действия нельзя считать незаконными. Дело в том, что все манипуляции собственник осуществляет из своей квартиры.

Заключение

Несомненно, образование задолженности – неприятное явление не только для обслуживающих предприятий, но и для самого собственника помещения. Использование коммунальными службами различных мер по взысканию накопившихся сумм вполне обосновано. Ведь в законе установлена обязанность оплачивать счета. Между тем причины задолженности могут быть разными.

Это не только намеренное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Нередки ситуации, когда у собственника возникают финансовые проблемы, и он не в состоянии оплатить счета по объективным причинам. В таких случаях целесообразнее обратиться в обслуживающую компанию и объяснить ситуацию. Совместно с представителями предприятия можно сформировать график погашения задолженности.

Некоторым собственникам удается договориться об отсрочке.

Источник: https://vk.com/@-170927642-pravomernost-ustanovki-zaglushki-na-kanalizaciu-dlya-dolzhni

Написавшим жалобу на ЖЭУ отключили горячую воду и унесли счётчик

Правомерность действий ЖЭУ

При полном попустительстве местных властей с рядовыми гражданами нашего района порой происходят события, я бы сказала, ужасающие.

А если несчастные ещё и куда-то жаловались, как, например Ольга Игоревна Гамова, проживающая в одной из пятиэтажек по улице Ленина в посёлке Лесные Поляны, то, считай, всё – на зимний период у них могут не просто отключить горячую воду, но и отрезать, к примеру, трубу горячего водоснабжения. И унести её вместе со счётчиком…

Вот и думай после такого, кто стоит у руля власти в управляющей компании – законопослушные чиновники или каким-то образом захватившие власть преступники, действия которых напрямую подпадают под статью (и не одну) Уголовного Кодекса РФ.

Пострадавшая О.И. Гамова 19 декабря поставила в известность следственный комитет о том, что «14 декабря 2013 г. около 10.00 час. в мою квартиру …без уведомления и моего приглашения, против моей воли, ворвались начальник нашего ЖЭУ-1 Петушкова Н.А., почему-то начальник ЖЭУ-1 из пос. Челюскинский Слепунин А.Л. и с ними был слесарь.

По указанию Слепунина А.Л. слесарь против моей воли «отрезал» в моём жилище трубу горячего водоснабжения вместе со счётчиком и впоследствии унёс их с собой. Свои действия они (ворвавшиеся – ред.) обосновали тем, что у меня образовался долг за 5 месяцев в сумме 22 тыс. руб. Долг действительно есть, но я никогда не была злостным налогоплательщиком.

…Даже если бы и требовалось приостановить подачу горячей воды, то сделать это они должны были без вхождения в моё жилище, либо только с моего согласия.

Кроме того, я считаю, что действия работников ЖЭУ носят характер мщения, поскольку в мае 2013 г. я, являясь заявителем в ОБЭП по вопросам злоупотребления денежными средствами Управляющей компанией. По результатам проверки заявления было возбуждено уголовное дело.

В результате проникновения работников ЖЭУ в жилище против моей воли и их неправомерных действий я претерпела нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что у меня случился сердечный приступ, что подтверждается вызовом и приездом ко мне в этот же день, в 11.00, бригады «скорой помощи». Кроме этого мне причинён материальный ущерб, выразившийся в механическом повреждении системы горячего водоснабжения с изъятием части системы».

Заметим, что действия группы ворвавшихся в квартиру заявительницы людей подпадают под статьи Уголовного Кодекса РФ – №139 и №330, о чём О.И. Гамова и написала в следственный комитет.

То есть, в соответствии с Конституцией (ст. 25) жилище граждан является неприкосновенным. И никто не вправе проникать в него против воли проживающих там лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья УК РФ № 139 «Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица» как раз говорит о том, что подобное деяние наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев).

То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения уже наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок).

При наличии особо квалифицирующего признака – использование при проникновении в жилище лицом своего служебного положения – за преступление предусмотрена уже совершенно другая ответственность Деяние в этом случае наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет).

Статья УК РФ № 330 квалифицирует действия представителей управляющей компании как самоуправство (то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред).

Она наказывает штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев). То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения наказывается принудительными работами на срок до пяти лет (либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет).

Источник: http://p-v.ru/news/society/had_wrote_a_complaint_on_the_housing_department_have_cut_off_hot_water_and_took_counter/

Юр-решение
Добавить комментарий