Правильное расторжение договора об аренде

Расторжение договора аренды транспортного средства по соглашению сторон и в одностороннем порядке: без экипажа, акт расторжения, образец

Правильное расторжение договора об аренде

После оформления и перерегистрации автомобиля при покупке и аренде с рук могут появиться какие-то проблемы с самим транспортным средством (ТС) либо невыполнением договорённостей. Если полюбовно решить вопрос нет возможности, стоит прибегнуть к аннулированию документов.

Частые причины расторжения договора

В основном желание расторгнуть договор о купле-продаже и аренде машины возникает по нескольким самым распространённым причинам:

  • несоблюдение условий сделки;
  • обнаружение неисправностей у авто, о которых не было заявлено;
  • отказ покупателя платить, если сделка была заключена с рассрочкой;
  • проблемы с паспортом у машины.

Расторжение договора

Стоит учитывать, было ли авто арендовано с экипажем или без: процедура заключения договора будет отличаться от обычной при наличии водителя. Его показания также будут спрашивать при разрыве договорённостей. Ко вниманию примут ещё и наличие претензий к экипажу, так что без него процедура упрощается.

Разрыв обычно проходит:

  • по инициативе арендодателя;
  • по инициативе арендатора;
  • по двустороннему согласию.

По инициативе арендодателя

Арендодатель редко оказывается зачинщиком разрыва соглашения. Обычно это происходит в таких случаях:

  • сделка осуществлялась в рассрочку, но арендатор отказался выплачивать сумму по какой-либо причине;
  • арендатор создал угрозу повреждения автомобиля или пользовался им не по назначению.

По инициативе арендатора

Покупатель может изъявить желание разорвать договор по нескольким причинам:

  • машина оказалась технически неисправна;
  • документы и заявленные характеристики оказались ложными;
  • автомобиль оказался под залогом.

В большинстве случаев аннулирования договора инициативу проявляет именно арендатор. Нужно знать, что полностью разорвать его не удастся, если представители закона решат, что причина не особо весомая. В таком случае можно надеяться лишь на оплату моральной неустойки от продавца.

К числу весомых случаев относятся:

  • дефекты кузова;
  • снижение срока службы автомобиля;
  • дефекты, сумма ремонта которых составляет не менее 10% всей стоимости транспорта.

По соглашению сторон

Расторжение документов по обоюдному согласию является самым оптимальным и простым вариантом: он малозатратный и достаточно компромиссный.

Когда обе стороны согласны на аннулирование соглашения, расторжение может происходить двумя способами:

  1. Технический. Расторжение происходит с нотариусом, который заверит аннулирование и обратную регистрацию транспортного средства.
  2. Классический. В этом варианте сторона, выступающая инициатором, убеждает вторую сторону в необходимости аннуляции, после чего она и проводится уже по обоюдному согласию.

Весомой причиной принято считать случай, когда покупатель не получает большую часть того, за что платил

Составление соглашения о расторжении

Соглашение можно составить как в присутствии нотариуса, так и без него, от руки.

Для правильного составления достаточно выполнить несколько шагов:

  1. Найти образец соглашения.
  2. Заполнить его со второй действующей стороной, с подписями и, если требуется, заверением нотариуса.
  3. Сделать копию документа и передать её второму лицу.

Скачать образец Соглашения о расторжении договора аренды ТС

Если какая-либо сторона не идёт на контакт и не соглашается на сделку, необходимо направить лицу претензию, выполнить которую можно в течение 10 дней.

Только после этого возможна подача иска в суд для дальнейшего разбирательства. При этом дело будет рассматриваться как одностороннее, а второму действующему лицу придёт уведомление с требованием явки в здание суда.

Дальнейший порядок действий определит судья.

Юридические последствия

Вы не столкнётесь ни с какими негативными последствиями, если всё будет сделано правильно. Главное — правильно юридически заверить расторжение в суде или у нотариуса и не забыть перерегистрировать автомобиль. Также важно помнить, что с юридической точки зрения совершить расторжение ДКП можно только в течение первых трёх лет после покупки.

Акт приёма-передачи

Акт играет роль дополнительного документа к основным бумагам. Он отображает непосредственно передачу ТС между двумя лицами. Его можно заключить в письменном виде либо просто заполнить готовую форму, проставив в конце подписи продавца и покупателя. Акт не действует без обязательных бумаг: сервисной книги и паспорта автомашины.

Скачать Бланк акта приёма-передачи автомобиля

При разрыве договорённости важно попробовать найти компромисс и провести сделку по обоюдному согласию двух сторон: это займёт меньше времени и денег. Если не выходит договориться, необходимо подать в суд иск и претензию. Главное — правильно заполнять бумаги и держать себя в руках.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, , , Instagram, Pinterest, Yandex Zen, и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Источник: https://auto.today/bok/16422-kak-sostavit-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-avtomobilya.html

Основания расторжения договора аренды, не связанные с его нарушением, должны быть согласованы сторонами

Правильное расторжение договора об аренде

Основания для досрочного расторжения договора аренды, не связанные с нарушением условий договора, должны быть согласованы сторонами.

В случае отсутствия таких оснований в договоре соблюдение условий их реализации не может вести к расторжению договора одной из сторон.

К такому выводу пришла Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ (Определение от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004).

Суть дела

Общество (арендодатель) заключило с банком (арендатор) договор аренды нежилого помещения (далее — договор).

В разделе 10 договора стороны согласовали условия его досрочного расторжения.

В нем предусмотрено, что основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в судебном порядке является непредставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием. Другие основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора в договоре не установлены.

Однако стороны предусмотрели в договоре, что в случае его досрочного расторжения по иным основаниям, не предусмотренным договором, стороны обязаны письменно уведомить о предстоящем его расторжении за один год.

Банк в связи с реформой своей филиальной сети, в результате которой он был преобразован в операционный офис с сокращением штатной численности и, как следствие, существенным уменьшением потребности в занимаемых помещениях, уведомил общество о досрочном расторжении договора за год.

Однако общество-арендодатель оказалось от расторжения договора во внесудебном порядке и сообщило банку-арендатору о том, что расторжение договора возможно исключительно в судебном порядке.

Банк обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции удовлетворил требования банка. Суд исходил из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Указанная правовая норма в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, однако, по мнению суда первой инстанции, это не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.

Более того, ч. 2 ст. 620 ГК РФ отсылает не только к подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, а ко всему п. 2 указанной статьи. Следовательно, стороны могут предусмотреть любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию стороны договора, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением обязательств другой стороной.

Таким образом, заключая и подписывая договор аренды, стороны, в том числе и арендодатель, изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год.

Банк указал, что причиной расторжения договора является реорганизация, в результате которой отпала необходимость в занимаемых им помещениях.

Основываясь на нормах ст. 452 и 620 ГК РФ, суд первой инстанции посчитал, что основанием расторжения договора по требованию одной из сторон может являться любое основание, в том числе не связанное с нарушением договора другой стороной и прямо не установленное в договоре, и удовлетворил требования банка.

Однако суды апелляционной и кассационной инстанции не согласились с выводами суда первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что пункт договора не содержит конкретного перечня иных оснований расторжения договора, не указанных в других его пунктах, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

Довод истца о том, что договором аренды предусмотрено досрочное расторжение договора аренды, для чего достаточно уведомить о предстоящем расторжении за один год, был отвергнут судами апелляционной и кассационной инстанций, поскольку фактически свидетельствует о возможности одностороннего расторжения, которой оспариваемый договор аренды не содержит. 

Позиция Верховного суда

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ согласилась с позицией судов апелляционной и кассационной инстанций и указала на то, что согласно абз. 2 подп. 4 ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Пунктом 2 ст.

 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Из этого следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст.

 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Проанализировав договор аренды, суды пришли к правильному выводу о том, что он устанавливает лишь условия реализации иных оснований для его расторжения.

Поскольку утрата арендатором интереса сама по себе не была установлена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали банку в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (ст. 421 ГК РФ).

По мнению Судебной коллегии, в данной ситуации арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это было установлено в других пунктах договора, поэтому подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ применяться не должен.

Судебное решение

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.02.2015 № А58-2972/2014

Рассмотренное кассационной инстанцией дело, так же как и рассмотренное выше, касалось спора относительно досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Согласно договору аренды, заключенному между ЗАО и ООО, арендатор (ЗАО) обязан в случае досрочного расторжения договора известить арендодателя (ООО) об этом за три месяца. Что ЗАО и сделало, однако арендодатель попросил его уточнить обстоятельства, которые стали причиной данной инициативы. ЗАО в повторном уведомлении о расторжении договора указало на нерентабельность торговой точки.

Договор не был расторгнут по соглашению сторон. В связи с этим ЗАО обратилось в суд с требованием о расторжении договора.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, поскольку спорное условие договора, обязывающее арендатора уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора, не позволяет арендатору в одностороннем порядке отказаться от договора.

Договором не были установлены условия, предоставляющие арендатору право на односторонний отказ от договора.

При этом отсутствие прибыли при использовании арендуемого имущества суды квалифицировали как не свидетельствующее о существенном изменении обстоятельств, из которых исходило ЗАО при заключении договора аренды на определенный срок.

Кассационная инстанция полностью согласилась с этими выводами и оставила решения без изменений.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/290072/

Правильное расторжение договора об аренде

Составление договора аренды нежилого помещения, как и любого другого официального гражданско-правового документа, налагает на его стороны определенные права и обязанности.

Важным (хотя и не существенным) условием этого договора является определение его сроков. Стороны сделки должны точно решить, сколько будет действовать договор, а также каковы основные правила его расторжения.

Последний момент стоит рассмотреть более детально.

Основные правила расторжения договора

Договор аренды — это документ, который на практике заключается довольно часто, причем его сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Необходимость расторгнуть сделку может возникнуть у любого ее участника, поэтому данный вопрос нужно обязательно включить в документ.

В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

  • по обоюдному согласию сторон — наиболее простой способ прекращения сделки, при котором ее участники добровольно подписывают соглашение о расторжении;

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения:

  • после истечения срока действия сделки — если условия об автоматической пролонгации договора нет, то отношения между сторонами прекращаются;
  • по инициативе арендодателя — основанием может быть какое-либо нарушение со стороны съемщика или другие обстоятельства;
  • по инициативе съемщика — причины для этого также должны быть весомыми.

И если в первых двух случаях проблем обычно не возникает, то в третьем и четвертом споры и конфликты неизбежны. Причем зачастую проблема решается только в судебном порядке. Поэтому в договоре важно не только указать основания для расторжения, но и возможные санкции за это для каждой из сторон.

Досрочное расторжение договора

Если одной из сторон необходимо прекратить действие договора раньше установленного срока или это условие вообще не обозначено в документе, возникает необходимость досрочного расторжения. Основания для этого регулируются:

  • самим договором аренды;
  • положениями ГК РФ.

В первом случае основания согласовываются сторонами в добровольном порядке. Если один из участников хочет расторгнуть договор по основанию, указанному в документе, то он просто уведомляет об этом вторую сторону. В остальных случаях он должен либо получить согласие другого участника, либо обращаться в суд.

Что касается ГК РФ, то в нем также содержатся основания для прекращения сделки, закрепленные законодательно. В соответствии с этим документом досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно, если:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному ему имуществу или портит его. При этом нарушением можно считать такое использование имущества, в результате которого оно существенно теряет свои свойства и приносит ущерб его владельцу.
  2. Арендатор неоднократно (два раза и более) не внес свою плату за пользование имуществом или нарушил сроки ее внесения. В договоре же можно обозначить в качестве основания для расторжения даже однократное невнесение оплаты.
  3. Съемщик использует переданное ему помещение или имущество не по назначению. Цели аренды часто указываются в договоре, и если в реальности это условие нарушается, арендодатель также может требовать досрочного прекращения сделки.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором возможно по таким причинам:

  1. Имущество, переданное в пользование, не соответствует тем параметрам, которые указаны в договоре или имеет недостатки, мешающие его использованию. Например, это может касаться площади помещения или состояния его внутренней отделки. Нарушением это будет только в том случае, если перед заключением сделки эти моменты не были доведены до сведения съемщика.
  2. Арендатор после заключения договора не получил обозначенное в нем имущество в пользование по вине арендодателя. Причем нарушением являются как намеренные, так и случайные действия владельца.
  3. Арендодатель не выполняет своих обязательств по проведению ремонта в помещении или нарушает установленные для этого сроки. Это будет нарушением только в том случае, если данная обязанность договором возложена именно на него, а не на съемщика.

При наличии этих оснований каждая сторона вправе требовать законного расторжения договора. Если второй участник сделки не соглашается на это, единственным выходом становится обращение в суд.

Письмо-уведомление: когда оно необходимо и как составить?

Довольно часто при расторжении договора аренды составляется специальный документ — письмо-уведомление. Его оформление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Договор является бессрочным. При этом любая сторона может отправить второй уведомление о прекращении сделки, но не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
  2. Один из участников сделки в одностороннем порядке хочет расторгнуть договор. Если для этого имеются законные основания, то любая сторона может составить уведомление и прекратить сделку.
  3. Обе стороны договора согласны на его расторжение — в этом случае оформление уведомления является простой формальностью.

В законодательстве не предусмотрено какого-либо установленного образца уведомления о расторжении договора. Однако для избежания возможных неясностей при составлении документа нужно обратить внимание на такие моменты:

1. Необходимо дать точное название документа — «Уведомление о…», уточняя при этом, как именно расторгается договор (в одностороннем порядке или по взаимному согласию).

2. Во вступительной части документа указываются реквизиты той стороны, по инициативе которой расторгается договор. В зависимости от того, кем является инициатор — физическим или юридическим лицом — нужно указать такие данные:

  • фамилию и инициалы;
  • полное наименование организации;
  • адрес проживания (или юридический адрес организации);
  • контактный номер телефона;
  • данные об ИНН;
  • банковские реквизиты.

3. Далее необходимо обозначить адресата. Им может быть как обособленное физическое лицо, так и представитель какого-либо предприятия или организации (например, директор или управляющий). Необходимо указать:

  • его должность;
  • наименование организации;
  • фамилию, имя и отчество.

4. В содержательной части документа нужно указать все данные относительно договора, который расторгается:

  • его номер;
  • полное наименование;
  • дату заключения;
  • участников сделки;
  • место подписания.

5. Далее указывается причина расторжения сделки, а также законное основание для этого (например, пункт договора или статья в ГК РФ).

6. Завершающим пунктом содержательной части является указание даты, с которой планируется расторжение договора (например, через две недели после получения письма). Желательно, чтобы вторая сторона была предупреждена о предстоящем расторжении сделки заранее.

7. После завершения основной части необходимо указать номер уведомления, поставить дату его оформления и подпись ответственного лица. Если документ составляется от имени организации, то также указывается должность составителя, его фамилия и ставится печать юридического лица.

Помимо оформления, важным является и момент правильной передачи письма, особенно если основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения обязательств. В этом случае возможны два варианта:

  • передать письмо адресату лично в руки и под роспись;
  • отправить уведомление заказным письмом по почте и приложить к нему опись вложения.

Это поможет обезопасить свои права и, в случае необходимости, официально удостоверит факт передачи документа второй стороне. Ведь если у составителя не будет письменных доказательств, адресат может не признать факт получения данного документа.

Учимся составлять документы правильно: как написать докладную записку.

Как заполнять кассовую книгу: образец и правила смотрите в этой статье.

Образец заполнения формы Р21 001 (регистрация ИП): https://pravovedovich.com/obrazets-zapolneniya-formy-na-registratsiyu-ip.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Чаще всего договор аренды нежилого помещения заключается между юридическими лицами, и объектом в этом случае выступают офисы или производственные площади. Поэтому в качестве примера можно привести образец уведомления, отправленного от одного юридического лица другому:

Для правильного расторжения договора аренды, объектом которого выступает нежилое помещение, стоит помнить о нескольких важных моментах:

  • Вопросам законного расторжения договора стоит уделять внимание еще на этапе его подписания — в документ нужно обязательно включить пункт с перечисленными для этого основаниями.
  • Основания для прекращения, помимо договора, содержатся еще и в отельных частях ГК РФ.
  • Если стороны согласны расторгнуть договор или одна из них имеет на это законное право, составляется специальный документ — письмо-уведомление о расторжении.

Смотрите также видео о расторжении договора аренды:

Источник: https://pravovedovich.com/kak-rastogrnut-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Правильное расторжение договора об аренде

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости (помещения) следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Согласно действующему законодательству если срок договора аренды не истек, то стороны могут прекратить возникшие правоотношения в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
  • в судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ;
  • по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным в законе и/или самом договоре аренды.

В статье 620 ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора.

Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
  • имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона (ст. 450 ГК РФ).

При заключении договора аренды помещения важно убедить арендодателя включить в договор право арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке (при наличии каких-либо обстоятельств либо немотивированно).

В противном случае, даже если арендатор покинет помещение, ему все равно придется платить арендную плату до окончания срока действия договора либо подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды (см., например, Определение ВС РФ от 23.05.

2017 № 301-ЭС16-18586 по делу № А39-5782/2015).

В практике встречаются ситуации, когда арендатор неправильно трактует условие договора аренды, обязывающее арендатора при досрочном освобождении помещения уведомить об этом арендодателя за определенное количество времени, — сформулированное таким образом условие не дает автоматически право арендатору досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно различать условие о наличии права на односторонний отказ и требование о расторжении. В договоре должно быть четко сказано, что арендатор «имеет право отказаться от договора» или «имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке».

Если стороны укажут в договоре, что у арендатора есть право требовать расторжения, то он сможет только обратиться в суд с соответствующим исковым требованием (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2011 № 9615/11 по делу № А65-18291/2009).

Порядок расторжения действующего договора аренды, предусматривающего право арендодателя на отказ

Если в договоре предусмотрено право арендатора на односторонний отказ, то для одностороннего расторжения договора необходимо выполнить ряд юридически значимых действий.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/368574/

Расторжение договора аренды

Правильное расторжение договора об аренде

Аренда недвижимости является популярным способом временного владения чужим имуществом для ведения хозяйственной, предпринимательской деятельности.

Компании, организации, фирмы нередко арендуют кабинеты, комплексы и целые здания на продолжительный срок. Бывают ситуации, когда при определенных обстоятельствах арендаторам приходится менять арендуемое помещение.

В этом случае нужно знать, как правильно происходит расторжение договора аренды, как правильно приостановить деловые отношения с арендатором, чтобы не понести серьезных финансовых затрат?

Основания расторжения договора аренды. Как расторгнуть договор?

Такой вид договоров может быть расторгнут по истечению указанного периода либо в случае досрочного прекращения своих обязательств одной из сторон соглашения.

В последнем случае допустимо разрывать договорные отношения только в определенных случаях, поскольку при желании одной стороны разорвать отношения, у второй стороны могут быть нарушены ее права.

Основания для досрочного прекращения отношений в сфере аренды помещения:

  • по согласованию сторон – если арендодатель и арендатор согласны досрочно расторгнуть сделку, при этом у них нет претензий друг к другу, тогда договор расторгается в добровольном порядке. Для этого стороны должны оформить в письменном виде соглашение о расторжении сделки;
  • по инициативе одной из сторон – если одна сторона хочет разорвать досрочно договор, а вторая – нет, тогда заинтересованная сторона может обратиться с иском в суд с целью принудительной приостановки договорных отношений. Судья встанет на сторону истца в том случае, если у того будут в наличии доказательства и основания для того, чтобы судья посчитал, что действительно сделку нужно расторгать;
  • по инициативе одной из сторон на основании, прописанном в договоре аренды.

Порядок расторжения договора аренды

Для того чтобы грамотно расторгнуть договор аренды, необходимо:

  • Направить уведомление второй стороне о намерении досрочно расторгнуть сделку.
  • Оформить соглашение о расторжении либо подать иск в суд о принудительном расторжении договора.
  • Обратиться в Росреестр для регистрации прекращения договорных отношений.
  • Получить на руки документ с отметкой о расторжении сделки.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон в 2020 году

Если возникла ситуация, когда арендатор либо арендодатель инициировал процесс расторжения сделки, при этом вторая сторона согласилась на досрочное прекращение договорных отношений, тогда для правильного завершения отношений они должны оформить соглашение о расторжении договора аренды.

Документ оформляется в письменном виде, в нем должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • наименование и реквизиты сторон сделки;
  • дата, когда стороны согласились расторгнуть договор;
  • обязательства сторон по расторжению сделки;
  • необходимость в оформлении передаточного акта, где следует расписать состояние арендуемого помещения на момент прекращения договорных обязательств;
  • порядок расчетов с арендодателем (указать, какую сумму арендатор должен будет заплатить арендодателю, чтобы рассчитаться за аренду);
  • адреса, банковские реквизиты сторон сделки;
  • подписи арендатора и арендодателя.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

В ст. 620 Гражданского кодекса РФ прописано, когда арендатор может досрочно расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке, но для этого нужно получить соответствующее решение суда:

  • если арендодатель предоставил во владение вовсе не ту недвижимость, что была прописана в договоре;
  • если он вовсе не предоставил арендатору помещение;
  • если арендодатель создает препятствия арендатору для пользования недвижимостью;
  • если помещение, которое было передано на правах временного пользования, имеет явные недостатки, которые при заключении договора не были оговорены арендодателем, а арендатор не знал об их существовании;
  • если арендодатель не исполняет своих обязательств. В частности, не выполняет капитальный ремонт своей недвижимостью, а такая обязанность была прописана в соглашении либо затягивает с ремонтом;
  • если имущество оказалось непригодным для дальнейшего временного его использования, при этом арендатор не отвечает за него.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

В ст. 619 ГК РФ прописаны случаи, при которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника помещения:

  • если арендатор пользуется имуществом с нарушением прописанных в договоре условий;
  • если состояние имущества было ухудшено арендатором;
  • если арендатор несвоевременно вносил плату за аренду в течение 2 месяцев подряд;
  • если арендатор не производит капитальный ремонт арендуемого помещения, при условии, что в договоре прописано, что эта обязанность возлагается именно на него.

Арендодатель может подать на арендатора иск в суд о досрочном прекращении договорных обязательств только после того, как направит в адрес арендатора в письменном виде уведомление о необходимости исполнения обязательств в срок, оговоренный сторонами.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Если арендатор решил расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд, то перед тем как подавать заявление, он обязательно должен уведомить арендодателя о своем намерении.

Делается это путем составления и передачи в письменном виде арендодателю уведомления о расторжении сделки.

Документ пишется в свободной форме с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование адресата и адресанта – в правом верхнем углу нужно написать, кому адресуется уведомления и от кого оно исходит;
  • наименование документа;
  • информация о договоре аренды (дата, место составления), данные о сторонах сделки и их реквизиты;
  • указать, почему арендатор решил досрочно расторгнуть договорные отношения в одностороннем порядке, указать номер документа и дату оформления договора аренды в Росреестре;
  • указать информацию о самом помещении – где оно находится, на какой срок выдавалось в аренду и т. д.;
  • указать причину расторжения – она должна быть уважительной;
  • поставить подпись руководителя, дату подписания уведомления.

Документ может быть направлен почтой (письмо с уведомлением) либо вручен лично в канцелярию или секретариат арендодателя, где ему должны присвоить порядковый номер и дату регистрации.

Если арендодатель откажется разрывать отношения, то арендатор сможет подать иск в суд, приложив к заявлению это уведомление. Тогда у судьи не будет оснований отлаживать для рассмотрения исковое заявление.

Регистрация расторжения договора аренды в Росреестре

Если договор аренды ранее был зарегистрирован в Росреестре, то и договор по расторжению сделки доже должен быть подан в Росреестр. Согласно действующему законодательству договор аренды подается на регистрацию в том случае, если срок аренды составляет 1 год и выше.

Арендодатель сможет сдать недвижимость новому арендатору только тогда, тогда соглашение о расторжении будет подано в Росреестр, а также после того, как компетентный орган выдаст ему обратно соглашение с отметкой о том, что договор прошел регистрацию и одобрен.

Для регистрации факта расторжения сделки, стороны договора должны принести в Росреестр такие документы:

  • соглашение о прекращении договорных отношение – в 3 экземплярах;
  • договор аренды помещения (его копия);
  • документы, подтверждающие полномочия представителей сторон сделки, заверенные копии доверенностей – если от имени руководителей выступают их представители.

Штраф за досрочное расторжение договора аренды

Часто арендодатели прописывают в договоре, что в случае расторжения сделки в одностороннем порядке со стороны арендатора, тот должен будет выплатить штраф в размере арендной платы за 1 месяц.

Но согласно ст. 311 ГК РФ штраф может быть выплачен только в двух случаях – если арендатор не выполняет своих обязательств или если он исполняет обязательства, но ненадлежащим образом.

Если же арендатор не нарушил условий договора, тогда и оснований для выплаты штрафа у него нет.

Договор аренды может быть расторгнут как по согласию сторон, так и в одностороннем порядке. Для досрочного прекращения правоотношений необходима уважительная причина, на основании которой договор может быть расторгнут.

Если одна из сторон не соблюдает условий сделки, арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, а арендодатель не выполняет капитальный ремонт в оговоренные сроки, то эти факторы могут стать причиной для обращения в судебную инстанцию.

Источник: http://expert-home.net/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Юр-решение
Добавить комментарий