Получение земельного участка в аренду для инвалидов

Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

Получение земельного участка в аренду для инвалидов

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2014 г. N 89-КГ13-10

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С., Асташова С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Заводоуковского межрайонного прокурора Тюменской области в интересах Бришина А.В.

к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о возложении обязанности по предоставлению земельного участка по кассационной жалобе администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области на решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 21 января 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 3 апреля 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав представителя администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области Тютюник А.В., поддержавшую доводы жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Заводоуковский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Бришина А.В. с названным иском к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, указав, что на поданное ответчику Бришиным А.В. как инвалидом 18 апреля 2012 г. заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства был получен отказ, который является незаконным.

Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 21 января 2013 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 3 апреля 2013 г., иск удовлетворен.

На администрацию Заводоуковского городского округа Тюменской области возложена обязанность предоставить Бришину А.В. в аренду сроком на 3 года земельный участок в г. Заводоуковске, Тюменской области, площадью 1500 м2, для индивидуального жилищного строительства.

Определен размер арендной платы в соответствии с решением Думы Заводоуковского городского округа “Об установлении арендной платы за землю в Заводоуковском городском округе” N 159 от 14 ноября 2007 г.

На администрацию Заводоуковского городского округа Тюменской области возложена обязанность заключить с Бришиным А.В. договор аренды земельного участка в двухнедельный срок после предоставления кадастровой карты (плана) или кадастрового паспорта данного земельного участка.

Администрацией Заводоуковского городского округа Тюменской области подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных постановлений.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 17 февраля 2014 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.

В соответствии со ст.

387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бришин А.В. является инвалидом 2 группы (л.д. 7).

Администрацией Заводоуковского городского округа Тюменской области в ответ на обращение Бришина А.В. о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства было направлено 11 мая 2012 г.

письмо, в котором отказано в предоставлении земельного участка, поскольку Бришиным А.В.

не приложены документы, свидетельствующие о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на соответствующий учет.

Аналогичный ответ ответчиком 19 октября 2012 г. был дан на представление прокурора Заводоуковской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений закона (л.д. 8 – 15).

Разрешая спор, суд исходил из того, что Бришин А.В. является инвалидом второй группы, а потому он в соответствии со ст. 17 Федерального закона “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” имеет право на предоставление ему в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона (публичных торгов).

Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции, оставив его без изменения.

Между тем, с такими выводами суда первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Право для инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства закреплено ч. 14 ст. 17 Федерального закона “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” N 181-ФЗ от 24 ноября 1995 г.

Однако указанная норма не подкреплена законодательным установлением порядка предоставления земельных участков для указанных целей.

Положения ст. 17 названного Федерального закона предусматривают права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 г.

N 901 утверждены Правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с которыми инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации”, по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями настоящих Правил.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, принятые на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке.

Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

Таким образом, первоочередное право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства связано с нуждаемостью инвалида в улучшении жилищных условий, однако судом вопрос о нуждаемости Бришнина А.В. в предоставлении земельного участка не исследовался, то есть в нарушение требований ст. 196, 198 ГПК Российской Федерации судом не были установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Кроме того, суд не учел, что в соответствии с подпунктом “в” п. 1 решения Думы Заводоуковского района от 3 июня 2003 г. N 133 “О предельных нормативах предоставления земельных участков на территории Заводоуковского района” для ведения индивидуального жилищного строительства в г.

Заводоуковске предоставляются земельные участки размерами: максимальный – 0,16 га, минимальный – 0,06 га. Принимая решение, суд в нарушение положений ст. 198 ГПК Российской Федерации, не обосновал, по какой причине на администрацию Заводоуковского городского округа Тюменской области возлагается обязанность предоставить Бришину А.

В. земельный участок размером именно 1 500 м2.

Допущенные судом нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 21 января 2013 г.

и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 3 апреля 2013 г.

нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 21 января 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 3 апреля 2013 г.

отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Возврат к списку

Источник: http://www.prokhmao.ru/legal-advice/mo-help/4/41868/

Участки инвалидам

Получение земельного участка в аренду для инвалидов

Дата размещения: 13 июня 2018 г.

Прямо сейчас Вы можете записаться на консультацию по следующим вопросам:

Первичная консультация бесплатна. Запись по тел. +7 (342) 211-05-38

Какой земельный участок предоставляют инвалидам:

На основании ст. 17 ФЗ «О социальной защите прав инвалидов в РФ» инвалид (1-й, 2-й и 3-й группы) и члены его семьи имеют право единожды получить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства без торгов и аукционов.

Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 20 лет, договор аренды является долгосрочным и подлежит регистрации в Управление Росреестра.

Цель предоставления земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, другие виды разрешенного использования, такие как садоводство и личное подсобное хозяйство в города Перми отсутствует. Земельный участок может быть сформирован площадью от 4,5 до 20 соток.

Размер годовой аренды, как правило, не превышает 5 т.р.. После строительства жилого дома земельный участок на основании преимущественного права может быть выкуплен за 1,5% от кадастровой стоимости.

Учитывая, что средняя кадастровая стоимость земельного участка на территории города Перми составляет 1,5 млн. рублей, то средняя выкупная стоимость составит 22,5 т.р. (1,5 млн х 1,5%). Кроме того, право аренды на земельный участок может быть уступлено путем заключения договора цессии. Законодатель не запрещает продажу полученного в аренду земельного участка.

Кто из инвалидов вправе получить земельный участок:

Не каждый инвалид обладат правом на получение земельного участка без торгов и аукционов.

 Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, право на получение земельного участка инвалидам и членам их семей дано с целью улучшения жилищных условий.

Под семьёй понимаются родственники, зарегистрированные в одном жилом помещении с инвалидом. Нуждающимися в улучшении жилищных условий в г. Перми являются семьи при соблюдении следующих условий:

  • суммарная площадь жилых помещений всех членов семьи не превышает 12 квадратных метров на человека
  • за членами семьи не зарегистрировано земельных участков для индивидуального жилищного строительства
  • за последние 5 лет не было ухудшения жилищных условий связанных с продажей жилых помещений, земельных участков или регистрации в своём жилом помещении посторонних лиц

Как подтвердить нуждаемость инвалида:

Сейчас у заявителей есть два способа подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий.

1. Поставить семью на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого необходимо пройти две процедуры. Сначала необходимо встать на учет в качестве малоимущих в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учет граждан в качестве малоимущих проводит Департамент социальной политики администрации города Перми. Важно (!) не перепутайте постановку на учет в Территориальном управлении министерства социального развития Пермского края, вам необходимо встать на учет именно в городской администрации.

После того как Вами получено Решения департамента социальной политики администрации города Перми о постановке Вас на учет в качестве малоимущих с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вы можете обращаться за постановкой на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ведет Управление жилищных отношений администрации города Перми. В указанном управлении Вам необходимо получить Решение управления жилищных отношений администрации города Перми о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

 Вся административная процедура является очень долгой и занимает до полугода. Специалисты нашей компании готовы помочь Вам пройти её собрав и сдав все документы за Вас.

2. Второй вариант обратиться за предоставлением участка без постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В этом случае Департамент земельных отношений администрации города Перми отказывает заявителям в предоставлении земельного участка по мотиву отсутствия нуждаемости.

Указанный отказ мы можем помочь Вам оспорить, однако в суд необходимо предоставить документы подтверждающие нуждаемость заявителя в улучшении жилищных условий.

Как в первом, так и во втором случае заявитель будет обладать решением административного органа или решением суда, которое позволит получить земельный участок без торгов и аукционов. После проведения указанной процедуры необходимо будет выбрать земельный участок. 

Куда обращаться для получения земельного участка инвалиду:

Для получения земельного участка инвалид должен обратиться в орган местного самоуправления (в Перми – Департамент земельных отношений Администрации г.

Перми) с заявлением о предоставлении участка, который он самостоятельно выбрал.

 В силу положений Земельного кодекса Российской Федерации обязанность выбора земельного участка для инвалида возложена на заявителя, а не на орган местного самоуправления.

Для того чтобы обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, заявителю необходимо грамотно составить указанное заявление.

Если участок не сформирован (в данном случае не прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 59:01:*******:*), необходимо приложить схему на кадастровом плане территории или указать номер земельного участка из проекта межевания, справку об инвалидности и копию паспорта заявителя.

Составлением схемы на кадастров плане территории занимается кадастровый инженер. В случае наличия ошибок в заявлении или отсутствии необходимых приложений заявление будет возвращено заявителю без рассмотрения в течение 15 дней.

Формы заявлений:

Если при составлении заявления указаны все необходимые реквизиты и приложены все документы орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка и готовит договор аренды или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если участок не был сформирован, тогда заявитель формирует его за свой счет, после чего его уже предоставляют заявителю в аренду.

В случае наличия препятствий в предоставлении земельного участка, если он занят правами третьих лиц или на нем невозможно размещать жилой дом, администрация принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Как найти земельный участок:

Описать систему поиска земельного участка довольно сложно ввиду того, что поиск земельного участка включает в себя использование специализированных ресурсов, а специалисту в этом деле необходимо обладать значительными знаниями в области земельного права, градостроительства и кадастра.

Для поиска земельного участка мы рекомендуем пользоваться Публичной кадастровой картой. В указанной карте отображены земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, однако сведения о ранее сформированных земельных участков могут в неё не входит.

По этой причине указанная карта не отражает всю полноту сведений о правах на земельные участки, однако может использоваться для предварительного поиска. Стоит учитывать, что земельный участок можно формировать только в территориальных зонах малоэтажного жилищного строительства. В г. Перми согласно Правилам землепользования и застройки такими зонами являются Ж-3, Ж-4 и Ж-5.

Соответственно заявителю необходимо найти земельный участок в указанной зоне, но не занятый правами третьих лиц. За частую по земельным участкам проходят коммуникации в том числе подземные, которые обладают значительной санитарно-защитной зоной не позволяющий строительство в её черте. В связи с этим необходимо тщательно проверять территории перед выбором земельного участка.

Также на часть территории разработаны проекты межевания территории, что не позволяет образовывать там земельные участки через обращение со схемой на КПТ.

Наша компания осуществляет поиск свободных земельных участков на профессиональной основе. В данном случае мы рекомендуем доверить эту работу профессионалам, так как с большой вероятностью мы проведем эту процедуру быстрее и подберем участок с более хорошими параметрами места расположения, площади и коммуникаций.

Чем поможет профессиональный юрист в этом деле:

Мы поможем Вам установить нуждаемость через суд или во внесудебном порядке. Выберем наиболее эффективный способ для вашей ситуации. Осуществим поиск личших земельных участков под ваши индивидуальные запросы оптимальной площади, в необходимом районе, качественно в кротчайший срок. Юристы нашей компании имеют многолетний опыт в указанной работы.

Прямо сейчас Вы можете записаться на консультацию по следующим вопросам:

Запись на бесплатную консультацию к специалистам по данному направлению:

Туровец Алексей КонстантиновичУправляющий партнертел. (342) 211-05-38г. Пермь, ул. Уральская, 102-403Сангаджиева Елена ВладимировнаУправляющий партнертел. (342) 211-05-37г. Пермь, ул. Уральская, 102-403

Новости на тему: Участки инвалидам

Новости из категории Участки инвалидам временно недоступны…

Источник: http://jur-perm.ru/uchastki-invalidam/

Дают ли земельные участки инвалидам бесплатно

Получение земельного участка в аренду для инвалидов

Поддержка людей с ограниченными возможностями является одной из приоритетных задач государства. Одним из видов соцподдержки является улучшение жилищных условий, в том числе за счет предоставления земли. В этой статье разберемся, какие инвалиды могут претендовать на земельные участки, на каких условиях наделы передаются в собственность и что для этого потребуется.

Поддержка людей с ограниченными возможностями является одной из приоритетных задач государства. Одним из видов соцподдержки является улучшение жилищных условий, в том числе за счет предоставления земли. В этой статье разберемся, какие инвалиды могут претендовать на земельные участки, на каких условиях наделы передаются в собственность и что для этого потребуется.

Земельные участки инвалидам бесплатно или в аренду

Земельные участки (далее – «ЗУ») предоставляются инвалидам на основании ст. 17 ФЗ №181 от 1995 года. В соответствии с положениями указанного закона, инвалиды вправе претендовать на земли со следующими разрешенными видами использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для садоводства.

До недавнего времени для возведения капитального дома подходили только первые 2 категории ВРИ. Садовые участки можно было использовать как дачи, то есть возводить легкие дома и нежилые постройки. Но сегодня допускается возведение дома для постоянного проживания и на участке для садоводства – такая постройка будет поставлена на кадастровый учет и в ней можно будет прописаться.

Размер надела определяется региональным законодательством, но в большинстве случаев выделяются участки от 2-х до 15-ти соток. Чтобы точно узнать о нормах, принятых в регионе, следует ознакомиться с местным законодательным актом о предельных размерах участков, предоставляемых гражданам.

Каким группам инвалидов предоставляется земля

Что же касается инвалидов, которые вправе претендовать на участок, их перечень в законе не оговорен. Следовательно, любой инвалид может получить ЗУ от государства на безвозмездной основе. Таким образом, с заявлением вправе обратиться инвалид:

  • I группы;
  • II группы;
  • III группы;
  • ребенок-инвалид и инвалид с детства.

Отдельно следует сказать о праве детей инвалидов на собственный надел.

Положен ли земельный участок ребенку-инвалиду

Указанная выше статья ФЗ №181 от 1995 года гарантирует предоставление земельного участка и в случае, если на него претендует ребенок, признанный инвалидом. Однако ЗУ передается не одному ребенку, а всей семье, на воспитании которой он находится.

Следовательно, надел можно получить в собственность родителям или законным опекунам – государство не акцентирует внимание на биологическом родстве ребенка-инвалида и взрослыми, которые занимаются его воспитанием и в семье которых ребенок проживает постоянно.

Если же в семье присутствует 2 и более инвалидов, то участки положены каждому из них.

При обращении инвалидов (их законных представителей) важно, чтобы заявитель соответствовал условиям предоставления ЗУ в собственность. Но, несмотря на «федеральное право» претендовать на землю, условия предоставления несколько варьируются в зависимости от региона постоянного проживания инвалида.

Условия выделения земельного участка инвалидам

При анализе законодательства можно выделить «типовые» требования к заявителям. Чаще всего выдвигаются следующие условия:

  • подтвержденная группа инвалидности, либо наличие на воспитании ребенка-инвалида;
  • состояние на учете (в очереди) на улучшение жилищных условий, или (и) отсутствие земельного участка у инвалида;
  • инвалид (семья, воспитывающая ребенка-инвалида) еще не пользовался правом на бесплатный или льготный участок.

Если все условия соблюдены, остается сделать несколько простых шагов для получения ЗУ.

Получение земельного участка инвалидом

Первое, с чего следует начать – внимательно изучить региональное законодательство. Это поможет сделать юрист по земельным вопросам, который подскажет, какие именно документы потребуются и куда обращаться. В целом же, все мероприятия по получению земельного участка инвалидом, сводятся к 5 шагам.

  1. Сбор документов. Как правило, в пакет документации входит заявление, документы об инвалидности, паспорт заявителя, СНИЛС и ИНН, выписки из кадастра об отсутствии земли в собственности. Если на ЗУ претендует ребенок-инвалид, то потребуется его свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы об усыновлении (при наличии).
  2. Обращение в администрацию муниципалитета. Сделать это можно лично, по почте, через сотрудников соцзащиты. В некоторых регионах действует «электронная приемная» для передачи документов через интернет, а также через МФЦ.
  3. Ожидание решения. Срок рассмотрения составляет порядка 30 дней, в течение которых проверяются представленные документы и сведения.
  4. Получение постановления. По итогам рассмотрения обращения выносится постановление. Оно может быть положительным (то есть участок инвалиду выделят) или отрицательным (отказ). При поступлении отказа стоит обратиться к юристу за помощью в его обжаловании.
  5. Оформление документов на участок.

Примечательно, что в ряде случаев придется самостоятельно:

  • выбирать участок из числа предложенных;
  • проводить топографическую съемку и вписывать в план территории;
  • заказывать межевание.

В результате совершения вышеуказанных действий инвалид (семья, воспитывающая ребенка-инвалида) получает участок в аренду. Срок аренды – 3-5 лет, после которых можно получить землю в собственность или лишиться ее.

Если инвалиду отказывают в участке

Неправомерные отказы в выделении земли для социально незащищенных групп населения в России встречаются часто. Как правило, чиновники прикрываются отсутствием свободных земель (на самом деле просто не формируют участки), какими-то своими внутренними регламентами. Чтобы оспорить неправомерный отказ инвалиду необходимо:

  • получить письменный мотивированный отказ;
  • передать документ для ознакомления юристу, или самостоятельно проверить текст бумаги на соответствие действующему законодательству;
  • по итогам изучения отказа составить жалобу на имя руководителя, либо обратиться в прокуратуру;
  • написать исковое заявление в суд, если ни чиновники, ни прокуратура не решают вопрос в пользу инвалида.

Предоставление земельных участков инвалидам и их отзыв

ЗУ выделяется инвалидам и семьям, воспитывающих детей инвалидов, на срок, необходимый для реализации разрешенного использования. Все зависит от того, под какие цели выделялась земля и какой у нее вид разрешенного использования.

  • ИЖС – необходимо как минимум начать строительство капитального дома. Если в отведенный срок инвалид не успел возвести постройку, но произведен хотя бы 1 этап работ (например, устроен фундамент), аренду скорее всего продлят.
  • ЛПХ – те же требования, что и при ИЖС с той лишь разницей, что можно обойтись более легким домиком и садовыми постройками.
  • Садоводство – разбивка огорода, но допускается и возведение дома – дачного, капитального.

Если ВРИ не соблюдается, участок не возделывается, либо его используют не для целей, для которых он выделялся, ЗУ будет отозван.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/predostavlenie-zemelnyh-uchastkov-invalidam.html

Информация о предоставлении земельных участков инвалидам,а также семьям,имеющим в своем составе детей-инвалидов

Получение земельного участка в аренду для инвалидов

Информация о предоставлении земельных участков инвалидам,а также семьям,имеющим в своем составе детей-инвалидов

11.11.2019

По информации Самарской Губернской Думы о предоставлении земельных участков инвалидам, а также семьям, имеющим в своем составе детей-инвалидов, сообщаем следующее.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 1 1 ЗК РФ.

Как следует из положений статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее Закон № 181-ФЗ), инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке предусмотрено подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Из пункта 14 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.

При этом предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктом 7 статьи 39.

5 ЗК РФ, осуществляется в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта Российской Федерации.

Следует отметить, что положения ЗК РФ и Закона № 181-ФЗ не содержат положений, предусматривающих зависимость предоставления земельных участков в аренду от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий.

Таким образом, всем инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в аренду без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 2 части 3 статьи 9 Закона Самарской области от 1 1 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» (далее — Закон о земле) земельные участки, в том числе с расположенными на них жилыми домами, жилыми строениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, в пределах границ городских округов с численностью населения менее 100 тысяч человек, муниципальных районов с численностью населения менее 200 тысяч человек для индивидуального жилищного строительства семьям, имеющим в своем составе детей-инвалидов.

Реализация указанного права не ставится Законом о земле в зависимость от места регистрации по месту жительства членов семьи, имеющей в своем составе ребенка-инвалида. Земельный участок по указанным основаниям предоставляется рассматриваемой категории граждан независимо от их регистрации по месту жительства.

Исходя из системного анализа федерального законодательства, следует предположить, что членами семьи, имеющей в своем составе ребенка инвалида, являются супруги, родители, дети, в том числе ребенок-инвалид, несмотря на то, что понятие «семья, имеющая в своем составе ребенка инвалида» в настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует.

Таким образом, земельный участок по указанным основаниям предоставляется всем членам семьи, имеющим в своем составе детей-инвалидов.

По вопросу предоставления информации о земельных участках органами местного самоуправления отмечаем, что к полномочиям органов местного самоуправления не относятся полномочия по предоставлению гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о земельных участках. Данными полномочиями в соответствии с пунктом 6 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наделены органы Росреестра.

Гражданин может получить сведения из ЕГРН об интересующем его земельном участке (в случае если участок внесен в ЕГРН) за плату, сделав соответствующий запрос в Росреестр, в том числе через сайт Росреестра.

Кроме того, любой гражданин может ознакомиться со сведениями о земельном участке, содержащимися на публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет.

Таким образом, кадастровому инженеру перед проведением кадастровых работ необходимо проверить земельный участок на наличие собственников.

Орган местного самоуправления не вправе без оснований отказать в предоставлении земельного участка.

Закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка содержится в пункте 8 статьи 39.15, статье 39.16 ЗК РФ, статьях 10 10 и 10 11 Закона о земле.

В случае отказа в предоставлении земельного участка орган местного самоуправления должен указать эти основания в соответствующем документе (решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов), Данные решения должны быть мотивированными и подтверждены соответствующей информацией или документами (решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, сведениями из Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН о правах третьих лиц на земельный участок).

В случае незаконного отказа в предоставлении земельного участка граждане могут обжаловать действия органа местного самоуправления в судебном порядке.

  Количество показов: 501 Дата создания: 11.11.2019 10:26:49 Дата изменения: 11.11.2019 10:26:49

Источник: http://www.nvkb.ru/about/info/news/23099/

Юр-решение
Добавить комментарий