Покупка квартиры в деревянном доме

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Покупка квартиры в деревянном доме

Что касается рекомендаций относительно качественных характеристик жилья, то здесь более уместно говорить о ликвидности приобретаемой недвижимости в случае ее дальнейшей продажи. Основные критерии, повышающие ликвидность объекта:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность и инфраструктура;
  • тип дома и этаж, на котором расположена квартира;
  • внутреннее состояние.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Не стоит покупать квартиру в ветхом фонде в расчете на то, что через год дом снесут, и вы за хрущевку получите хоромы в новом доме. Программа сноса ветхого жилья все время меняется, некоторые по десять лет ждут сноса и при этом ремонт не делают.

Однако решение вопроса все откладывается год за годом, и вдруг оказывается, что по новому генплану города именно эти дома вообще не планируется сносить, хотя соседние микрорайоны давно сравняли с землей и владельцы старых квартир получили новое жилье.

Кроме того, статья 50 ЖК РФ устанавливает, что учетная норма жилой площади на человека — от 12 кв. м. Поэтому застройщики при проектировании домов для расселения ветхого фонда делают целые подъезды или отдельные строения домов с минимальными площадями квартир — по 30-40 кв.

метров. А, значит, большую площадь получить не удастся.

Я бы также не рекомендовала покупать квартиру в непосредственной близости от опор высоковольтных ЛЭП. По СНиП застройка жилыми домами в полосе отвода высоковольтных линий запрещена, однако так исторически сложилось (в том числе в Москве), что есть целые кварталы, через которые проходят эти ЛЭП.

В остальном ответ на вопрос зависит от специфики будущих жильцов. Если у людей потребность в тишине, не стоит брать жилье на основных магистралях, в домах возле метро и там, где на первом этаже рестораны, кафе и развлекательные заведения. Но для молодой семьи, например, именно эти аспекты могут быть несущественными или даже сделают такую вторичку привлекательной для жизни.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Вторичный рынок жилья многообразен: это и хрущевки, и панельные дома 70-80-х годов, и дореволюционные постройки. В последнее время появился новый сегмент вторички: вполне современные дома, введенные с начала 2000-х годов.

Учитывая неоднородность рынка, стоит оценивать каждый дом индивидуально. Легче всего с массовыми сериями: в разных городах они носили свои обозначения (И-700А, 1605-АМ в Москве, 600-я серия в Петербурге, получившая народное название «корабль»).

Тем не менее все они имеют стандартные характеристики, их минусы и плюсы в целом известны специалистам. Постепенно самые старые серии панельных домов сносятся, и на их месте строится новое жилье — это нужно учитывать при приобретении квартиры.

Необходимость реновации такого жилья вызвана как физическим износом конструкции зданий, так и их несоответствием современным представлениям о комфорте.

Также стоит внимательно подходить к домам дореволюционной постройки: в них часто встречаются деревянные перекрытия, отсутствуют инженерные коммуникации.

Ликвидность таких квартир может отличаться кардинально в зависимости от конкретного случая. Например, если проведен капитальный ремонт с заменой перекрытий, то дом будет цениться намного выше.

Поэтому приобретать жилье в зданиях до 1917 года постройки нужно со специалистом — строителем, инженером или опытным риелтором.

Представлен на рынке и довольно малочисленный сегмент домов 30-40-х годов прошлого века. Это еще не классические сталинки (вполне надежное и востребованное жилье), а их предшественники. В основном это трехэтажные дома с изношенным конструктивом, где не всегда есть ванные комнаты и кухни. Такой тип домов требует также серьезной оценки профильными специалистами.

В целом есть правило: нужно покупать наиболее новое жилье. Ветхие дома стоит рассматривать под микроскопом, так как они могут преподнести новому владельцу массу сюрпризов.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает сооснователь и генеральный директор проекта «Квадрим» Роман Дорфман:

В первую очередь нужно определиться с целью покупки. Будет ли это жилье на короткий срок с целью быстрой перепродажи или останется в семье. Все дома можно разделить на несколько типов. Первый тип — здания, построенные до 30-х годов ХХ века.

Затем строились сталинские дома конца 30-х—начала 40-х годов (с деревянными перекрытиями, после середины 40-х до 50-х годов сталинские дома строились уже с монументальными перекрытиями).

Третий тип домов — хрущевки, четвертый вариант — дома 70-80 годов (девятиэтажные кирпичные здания или брежневские кирпичные башни, а также девятиэтажные и тринадцатиэтажные панельные здания). Пятый вариант — строения точечной застройки 90-х—середины 2000-х.

Эти дома также можно разделить на два типа: панельные дома (П-44Т) и точечные индивидуальные проекты. С 2002 года шло массовое строительство монолитной серии. 

Надо быть особенно аккуратными с домами времен революции. Необходимо сразу выяснить, была ли капитальная реконструкция, менялись ли деревянные перекрытия на плиты или монолитные перекрытия. Тогда эти дома еще можно рассмотреть.

Деревянные же перекрытия несут дополнительные издержки и требуют повышенной квалификации от строителей, которые будут делать ремонт. Очень важно учитывать нагрузку, которую можно дать на деревянное перекрытие. Также следует заранее выяснить, что с электрическими мощностями в этих домах.

В нашей практике был случай, когда сети в отдельную квартиру тянулись из общего щитка. Если говорить о стояках отопления и водоснабжения, они могут быть очень изношены.

В целом самое важное при выборе квартиры — учитывать свои потребности по планировке. Не стоит думать, что процесс перепланировки — простое дело. В большинстве панельных домов все стены несущие, а это значит, что без специального разрешения нельзя делать проемы.

Если дом кирпичный, то часть внутренних перегородок может быть ненесущей, то есть их снос можно согласовать, но и тут есть ограничения.

Например, если дом газифицирован, то кухня обязательно должна быть отделена плотной дверью от всех остальных помещений, что исключает законную возможность обустройства квартир-студий в большинстве хрущевок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_kachestvennye_harakteristiki_/6004

Покупка в доме под снос: плюсы и минусы

Покупка квартиры в деревянном доме

Стоит ли рассматривать «дом под снос» как перспективную инвестицию и можно ли потом получить новостройку по цене старой «хрущевки»? Эксперты поясняют, что квартира в старом доме может оказаться удобным жилищем, однако переезда иногда приходится ждать очень долго, более того, спустя время можно получить абсолютно неприемлемый вариант.Рассматривая приобретение недвижимости не как решение жилищных проблем, а как инвестицию, помимо объектов на рынках новостроек и вторичного жилья, можно обратить внимание на квартиры в домах под снос. Приводим аргументы для того, чтобы понять, стоит это делать или нет.

Дом под снос – довольно удобное место для жизни

Для начала стоит вспомнить о самых очевидных плюсах такой покупки. Руководитель отдела продаж городской недвижимости отделения Нагатинское компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Иванова напоминает, что, скорее всего, в районах с такими домами развита инфраструктура, сами дома 5-этажные, соответственно, в них мало соседей:

– Подобные предложения характеризует широкий спектр недостатков, в силу которых цена реализации данных объектов является более низкой. По сути низкая стоимость – это и есть главное преимущество квартир, относящихся к старому жилому фонду и подлежащих сносу в обозримом будущем.  Кроме того, среди плюсов тут: возможное получение нового жилья в новом доме и большей площади, меньшая стоимость квартир в районе с развитой инфраструктурой, меньшее количество соседей – менее загружены парковочные места.

Процесс получения нового жилья может затянуться надолго

Покупка жилья в доме, который предполагается под снос, – совсем не гарантирует быстрый переезд в новую квартиру. Причин много: могут случиться проблемы у застройщика, кризис на рынке, да и далеко не факт, что вообще удастся куда-то переехать. Владимир Агейчиков, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис», г. Ивантеевка:

– Покупать квартиру в доме под снос  – довольно рискованное дело. Во-первых, гарантий, что в конечном итоге данный дом непременно снесут, никто не даст. Во-вторых, переезд в новое жилье взамен сносимого по срокам может затянуться надолго: то кризис нагрянет, то застройщик обанкротится. Купить квартиру в доме под снос легко, тем более что и стоит она дешевле рыночных аналогов, но вот продать ее в случае чего потом будет сложно. К тому же жить в старом доме означает или терпеть неудобства, или же постоянно тратить деньги на ремонт. Как вариант – сдавать такую квартиру в аренду. Но это сложно, да и цена аренды будет заведомо низкая.Из плюсов остается главный возможный бонус – вероятность улучшить свои жилищные условия бесплатно, за счёт застройщика. Но здесь уже кому как повезет. Одним словом, лотерея…

Покупать кота в мешке

Если решение о покупке все же принято, стоит продумать все детали и узнать как можно больше информации о доме. Артем Хохлов, директор АН «Земеля» г. Иркутска, партнер КР «Мегаполис-Сервис», предостерегает от необдуманных покупок:

– Если говорить о приобретении жилья в доме под снос, то изначально необходимо представлять себе конечную цель этой покупки. И здесь много нюансов: нужно четко понимать, как проходит процесс расселения, сроки сноса, на какую жилплощадь в дальнейшем можно рассчитывать. Одним словом, если цель – инвестиции, то прежде чем покупать такое жилье, нужно оценить, есть ли в этом смысл с финансовой стороны, не получится ли так, что, вложив деньги, вы надолго застрянете в ветхом доме, где постоянно требуется что-то ремонтировать. А если покупать подобное жилье для личных нужд, то стоит очень и очень подумать. Это как покупать кота в мешке: неизвестно, какую квартиру и когда дадут вам взамен, где она будет располагаться, насколько окажется подходящей именно для вашей семьи. Хорошо, если новая квартира окажется в том же районе, где располагалась прежняя в аварийном или ветхом доме, ведь в противном случае придется устраивать детей в другую школу, детский садик, менять свое окружение. Да и элементарная удаленность от места работы – тоже немаловажный фактор.

На практике люди продают ветхое жилье, не дождавшись переезда

На самом деле, вместо новостройки в удобном районе жильцы домов под снос часто получают лишь деньги от продажи своей квартиры, да и то с дисконтом. Рассказывает Елена Иванова, ведущий специалист юридического департамента Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»

– Все плюсы квартиры в доме под снос перекрывются недостатками, связанными с ветхостью жилья, которое до переселения в новое требует больших вложений в ремонт. Так что момент покупки в таком доме – очень тонкий. Насколько мне известно, в подмосковной Электростали в АН «Мегаполис-Сервис» в прошлом году был случай, когда клиент обратился с вопросом о продаже своей квартиры в доме, идущем под снос. Причина – человек не захотел испытывать нервотрепку со сроками и прочим, а предпочел более спокойное развитие событий. И, надо сказать, по-своему оказался прав, так как квартира была продана с небольшим дисконтом за короткое время. Новые же хозяева только недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Советы юриста

Если же процедура все-таки начата, то собственникам, скорее всего, будет предложено соглашение об изъятии. Елена Иванова делится тонкостями юридических процедур:– С правовой же точки зрения могу сказать следующее.

Если дом точно идёт под снос, то в это время собственникам будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, также допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 1, 9 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственнику может быть направленно уведомление о решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, также это может быть проект соглашения об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд.  Порядок и сроки установлены законом (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

 Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Может и производить вложения, которые обеспечат дальнейшее использование жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Недавно стало известно, что власти столицы намерены упростить процедуру расселения аварийного жилья.

Вместо дома под снос можно получить вариант еще хуже

Во время процедуры предоставления нового жилья нужно рассчитывать на жилье эквивалентной стоимости. Однако стоит помнить, что если предлагаемый вариант вам не понравится – с вами не будут нянчиться и предлагать постоянно новые квартиры.

Елена Иванова предостерегает от излишних надежд, ведь среди альтернативных вариантов, возможно, будет тот, который не понравится:– При определении компенсации за жилое помещение владелец жилья может рассчитывать на получение эквивалента рыночной стоимости и стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также он может претендовать на возмещение убытков, повлеченных изъятием его помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). По соглашению вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилье (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).Жилое помещение, предоставляемое при переселении из аварийного фонда, может находиться по месту вашего жительства, оно может быть выбрано в границах этого населенного пункта или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (с учетом письменного согласия собственника).

Отдельно хочется заметить, что при получении замены ваши отказы от предоставляемого  помещения на территории другого населенного пункта (в том числе и неоднократные) не могут быть основанием для отказа в предоставлении их вам. Другими словами – возможно, придется согласиться и на не понравившийся вариант (ч. 3 ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ).

Источник: https://www.cian.ru/stati-pokupka-v-dome-pod-snos-pljusy-i-minusy-218206/

5 причин для покупки квартиры в доме под снос

Покупка квартиры в деревянном доме

Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка.

Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос. Портал ГдеЭтотДом.

РУ постарался собрать для вас несколько аргументов в пользу того, почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.

Помните старую, так горячо любимую многими советскими гражданами кинокартину «Покровские ворота»? Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно придут другие — жизнь на месте не стоит.

Однако, если отложить в сторону сентиментальные рассуждения, недвижимость в доме под снос приносит владельцам ощутимую выгоду.

Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка.

Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос.

Мы постарались собрать для вас несколько аргументов в пользу того, почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.

1. Цена

Стоимость жилья под снос значительно ниже среднерыночной. Причем, такой дом — это не всегда «развалюха», непригодная для проживания. Некоторые здания просто мешают возведению новых сооружений — современных торговых, спортивных, жилых комплексов, школ и т.д.

В Москве в 1995 году стартовала программа по сносу «хрущевок», построенных в 1957 — 1968 годах. Изначально ее завершение планировалось в 2010 году, затем в 2015 году. Сроки переносятся, списки сносимых домов постоянно обновляются, меняются.

По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ приобрести однокомнатные квартиры в московских спальных пятиэтажках, которые рано или поздно будут снесены, можно за 4,5-5,5 миллионов рублей. Дешевле найти квартиры в столице тяжело.

Сейчас в очереди на снос в Москве стоит 320 пятиэтажных домов.

Конечно, здесь присутствует своеобразный риск. Так, известны случаи, когда здания исключались из списков под снос, в связи с изменением плана застройки района.

Можно благополучно прожить «в ожидании» несколько лет. Но если здание все-таки снесут, то, согласно требованиям Жилищного кодекса, владельцам квартир будет предоставлено равноценное жилье.

Чего, собственно, большинство владельцев недвижимости и ждет.

2. Местоположение

Старые дома обычно расположены в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Среди преимуществ местоположения:

  • школы, детские сады
  • доступность линий общественного транспорта — метро, автобусы и троллейбусы
  • близость музеев, памятников культуры, спортивных учреждений
  • живописный вид: набережная, парковая зона, городская панорама
  • отсутствие движения грузового транспорта, бензоколонок, производственных объектов

Также к преимуществам относится та самая атмосфера старого двора, где все друг друга знают, добрые соседские отношения. При расселении есть возможность получить новое жилье в этом же районе и не менять сложившиеся привычки.

3. Возможность улучшения жилищных условий

Двухкомнатная квартира в панельном доме площадью 43-45 кв. м в ветхом, подлежащем сносу здании стоит гораздо дешевле «двушки» в современной новостройке. По расчетам аналитического центра ГдеЭтотДом.

РУ разница в цене между старым и современным жильем в одном и том же районе может достигать 25%. У владельца старой квартиры есть хорошая перспектива получения нового жилья по цене старого.

Причем, возможно, даже большей площади и с лучшими условиями, так как стандарты строительства со времен 60-70-х годов изменились к более просторному и комфортному жилью.

При переселении условия проживания собственника не должны ухудшаться. Он претендует на жилье, равнозначное по количеству комнат тому ветхому жилью, что находится в его собственности. Никакой доплаты за «лишние» квадратные метры законодательством не предусмотрено. Кроме того, иногда застройщики предлагают приобрести квартиры с большим количеством комнат в новостройке на льготных условиях.

Помимо этого, владелец квартиры в доме под снос может получить денежную компенсацию, в которую войдет не только стоимость старой квартиры.

В нее будут включены суммы расходов на переезд, поиск другого жилья, расходы на оформление его покупки, а также упущенная выгода. Выселенным владельцам компенсируется стоимость аренды жилья на время поиска варианта.

В некоторых случаях это дает возможность приобрести квартиру с лучшими условиями в другом районе.

Также ветхость квартиры дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий. За подробной информацией лучше обращаться непосредственно к сотрудникам местной администрации.

4. Сдача в аренду

Приобретение старой квартиры под снос и сдача ее в аренду дает возможность получения материальной выгоды. Стоимость аренды часто определяется местоположением, количеством комнат.

Старое жилье, находящееся в непосредственной близости с учебным заведением, промышленным объектом, торговым центром, а тем более станцией метро, проще сдать за достаточно высокую цену, чем комфортную квартиру улучшенной планировки в спальном районе. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.

РУ арендные ставки на жилье у станций московского метрополитена начинаются от 30 тысяч рублей в месяц, даже на старые потрепанные квартиры.

Даже при наличии другого жилья владелец такой собственности не теряет своих прав на новую квартиру или денежную компенсацию в случае ликвидации сооружения. Кроме того, соседи старого дома всегда предоставят полную информацию о состоянии жилья, поведении квартирантов.

5. Инвестиции в будущее

Приобретение квартиры в ветхом доме — удачное инвестирование денежных средств.

Во-первых, стоимость такого жилья увеличивается по мере приближения даты сноса. Можно избежать хлопот по получению компенсации или новой квартиры, продав старую сразу после получения уведомления. По закону, владельцы информируются о предстоящем расселении за год, и в течение первого полугодия квартиру можно продать.

Во-вторых, стабильное повышение цен на все объекты рынка недвижимости, независимо от их классификации — «вторичка», новостройка, ветхое жилье — гарантировано. Вы сохраняете вложения от инфляции.

В-третьих, стоимость предлагаемой для расселения новой квартиры или размер материальной компенсации может превысить сумму вложенных средств. В зависимости от конкретного случая, можно либо взять деньги, либо продать полученное жилье.

Внимательное изучение вариантов обеспечит вам максимальную выгоду сделки. Изучайте информацию о планах застройки, сноса старых многоэтажек, стоимости и характеристиках аналогичных объектов.

Обязательно принимайте во внимание информацию из официальных источников — сайты администрации, застройщиков. Разобраться в нюансах Жилищного кодекса помогут представители юридических компаний.

Кроме общих (федеральных) правил, существуют постановления правительств регионов. Изучите их обязательно.

Резюмируя вышесказанное, отметим: ветхое жилье не стоит «списывать со счетов» раньше времени. Грамотный расчет позволит вам приобрести квартиру в доме под снос, а получить в итоге качественное жилье в новом доме. Ведь, как вы помните, жизнь на месте не стоит.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1974543-2013-09-03-prichin-dlya-pokupki-kvartiryi-v-dome-pod-snos/

Томск :: Продажа/аренда недвижимости

Покупка квартиры в деревянном доме

Смотреть объявлениеПродам 3-комнатную квартиру(вторичное) в Ленинском районе(Каштак-2) на 4-м этаже в 10-этажном панельном доме по адресу Говорова 50, общей площадью 67 м2. В хорошем состоянии. Есть телефон, пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть балкон и лоджия (застеклены).Продается замечательна квартира на среднем этаже. Немного о доме: 75 серия, подъезд чистый, рядом с домом все необходимое (магазины, остановки, детские площадки и др.). Квартира ооочень теплая. Ремонт делали четыре года назад. Окна заменены на пластик, сантехника вся новая. Комнаты все изолированные. Балкон и лоджия застеклены. Сделана перепланировка (неузаконена). Рассмотрим вариант с обменом на две однокомнатные квартиры не малогаборитки (!)Цена, тыс.руб.: 4000 (59.7 за м2)  Обмен. Ипотека. Приватизированная. Документы готовы. Материнский капитал.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:13 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте  (2)  
Смотреть объявлениеПродам капитальный гараж(вторичное) в Октябрьском районе на 1-м этаже в 1-этажном здании по адресу Пушкина 22, общей площадью 18 м2 Есть центральные коммуникации: электричество, отопление.Продается подземный гараж в гаражном кооперативе. Есть свет и отопление. Ответим на любые вопросы. Показываем в любое время.Цена, тыс.руб.: 750 (41.67 за м2)  Срочно. Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:13 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте  (3)  
Смотреть объявлениеПродам 2-этажный деревянный дом(вторичное) в Томском районе по адресу село Зоркальцево, общей площадью 123 м2. 4 комнаты. Участок 5 соток. В хорошем состоянии. Есть пластиковые окна. Есть центральные коммуникации: электричество, газ, отопление, водоснабжение, канализация.Продается двухэтажный дом в центральной части пос.Зоркальцево, ул.Совхозная. Первый этаж жилой, второй – черновая отделка(планировка свободная). Общая площадъ 123 кв.м. Отопление печное, вода центральная, слив – выгребная яма. Рассматриваем обмен на квартиру в Томске.Цена, тыс.руб.: 2700 (21.95 за м2)  Ипотека. Документы готовы. Материнский капитал.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:13 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте
Смотреть объявлениеПродам земельный участокв Советском районе по адресу Гагарина 28а. Участок 13 соток.Продается земельный участок в центральной части города, рядом с остановкой “Главпочтамт”. Коммуникации (вода-холодная, горячая, канализация, электроснабжение) – центральные. Участок отлично подходит под строительство бизнес-центра, офисного здания, или торгового комплекса.Цена, тыс.руб.: 28000 (2153.85 за сотку)  Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:06 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте  
Смотреть объявлениеПродам 3-комнатную квартиру(вторичное) в Кировском районе на 2-м этаже в 2-этажном шлакоблочном доме по адресу Московский тракт 70, общей площадью 60 м2 (кухня 7 м2). Требуется ремонт. Санузел совмещенный.По реальной доступной цене в Кировском районе продаются большие квадраты по низкой цене!!! 3-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м, без перепланировок. Просторные комнаты, высокие потолки. Произведена замена всей отопительной системы. В квартире очень тепло. Установлена душевая кабина. На площадке всего лишь две квартиры (!). Показываем квартиру в любое удобное время. При недостающей сумме при покупке данной квартиры поможем в короткие сроки с оформлением недостающей суммы либо с продажей вашей квартиры, от которой зависит покупка этой.Цена, тыс.руб.: 1550 (25.83 за м2)  Приватизированная. Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:06 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте  (1)  
Смотреть объявлениеПродам 3-комнатную квартиру(вторичное) в Октябрьском районе на 15-м этаже в 15-этажном кирпичном доме по адресу Яковлева 15, общей площадью 86 м2. В отличном состоянии. Кухня-студия. Есть пластиковые окна. Санузел совмещенный. Есть балкон (застеклен).Продается квартира с шикарным видом на весь город и реку. Высокий этаж всегда имеет большое преимущество – красивый вид из окон и отсутствие уличной суеты. Квартира абсолютно новая – никто в ней не жил. Ремонт сделан очень качественно из супер дорогих строительных материалов в современном стиле по дизайнерскому проекту. Дизайн проект при необходимости будет передан покупателю. В квартире все продумано до мелочей. Установлена высококачественная шумоизоляция по всему периметру квартиры, на полу и потолке. Кухонный гарнитур имеет ряд особенностей, очень важных для изысканного комфортного пользования. Вся бытовая техника встроена. Преимуществ покупки именно этой квартиры множество. О них мы расскажем и покажем в самой квартире. Ответим на любые вопросы. Показываем в любое удобное для Вас время. Приглашаем к сотрудничеству все агентства недвижимости. В доме есть подземная парковка. Одновременно продается отдельно стоящее машино-место, с возможностью установки индивидуальных ворот, стоимостью 1000 т.р.Цена, тыс.руб.: 8500 (98.84 за м2) КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:06 января 2020. Лидер-Альянс   показать на карте  (15)  
Смотреть объявлениеПродам 4-комнатную двухуровневую квартиру(вторичное) в Советском районе(Академгородок) на 4-м этаже в 5-этажном кирпичном доме по адресу Вавилова 10, общей площадью 102 м2. Черновая отделка. Кухня-студия. Есть телефон, пластиковые окна. Санузел совмещенный.Продается двухуровневая 4-х комнатная квартира под Ваш ремонт. На первом этаже расположены санузел, балкон, кухня и гостиная, на втором этаже три комнаты, балкон и санузел. Во дворе две детские площадки. Рядом школа и детский сад. Вокруг зеленая зона – чистый воздух, места для отдыха и прогулок. Показываем в любое время.Цена, тыс.руб.: 5298 (51.94 за м2)  Ипотека. Приватизированная. Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:23 декабря 2019. Лидер-Альянс   показать на карте  (8)  
Смотреть объявлениеПродам 2-комнатную квартиру(вторичное) в Октябрьском районе на 4-м этаже в 5-этажном панельном доме по адресу Мичурина 77, общей площадью 47 м2 (кухня 6 м2). Санузел совмещенный. Есть балкон (застеклен).2-х комнатная квартира по цене 1-комнатной!!! Спальный район, уютная, теплая квартира, дружелюбные соседи, чистый подъезд. Дворовая территория с детской площадкой. Магазины, детские сады, школы, остановка, рядом – одним словом всё, что нужно – в шаговой доступности. Цена за наличный расчет. Без торга.Цена, тыс.руб.: 1950 (41.49 за м2)  Ипотека. Приватизированная. Документы готовы. Материнский капитал.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:09 декабря 2019. Лидер-Альянс   показать на карте  (1)
Смотреть объявлениеПродам земельный участокв Томском районе по адресу село Корнилово. Участок 10 соток. Есть центральные коммуникации: электричество, водоснабжение.Продаётся земельный участок 10с. На участке построен дом под крышу 6× 8. Свет и вода подведены к участку. МКР зеленая долина.Цена, тыс.руб.: 800 (80 за сотку)  Ипотека. Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:04 декабря 2019. Лидер-Альянс   показать на карте
1Смотреть объявлениеПродам земельный участокв Кировском районе по адресу Предвокзальная 43а. Участок 138 соток.Разрешенное использование – Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями. На участке расположены объекты нежилой недвижимостиЦена, тыс.руб.: 138000 (1000 за сотку)  Документы готовы.КОНТАКТ: Лидер-Альянс    ТЕЛ:04 декабря 2019. Лидер-Альянс   показать на карте
Недвижимоcть на карте

Источник: https://www.tomsk.ru09.ru/realty?agency=407

На что следует обратить внимание при покупке жилья в старом доме? – Kukkur

Покупка квартиры в деревянном доме

В популярной группе «Kogumispäevik» в этом месяце подробно рассматриваются темы недвижимости. В каком доме лучше покупать жильё – в старом или новом? И если покупать жильё в старом доме, на что следует обратить внимание?

По словам руководителя проектов фирмы Merko Ehitus Eesti AS Марио Паюсте, не имеет значения, построен старый дом из кирпича или из дерева.

В обоих случаях необходимо задать контрольные вопросы, поскольку ошибки и проблемы могут быть и в каменных, и в деревянных домах.

В идеале при покупке квартиры в старом доме хорошо было бы привлечь опытного специалиста по строительству, который может увидеть признаки опасности. Электропроводку должен проверять специалист с соответствующей компетенцией.

«Нередко случается, что покупке поначалу казавшейся недорогой квартиры в старом доме сопутствуют неожиданные расходы и проблемы, которые приведут к дополнительным расходам.

Поскольку квартиры в новых домах строились с учётом современных требований, то по возможности рекомендую покупать жильё в новом доме», – говорит Паюсте.

Поскольку среди членов группы «Kogumispäevik» очень много и тех, кто хотят купить жильё именно в старом доме, то мы попросили Марио Паюсте ответить на их вопросы.

На что желательно обратить внимание при покупке жилья в старом доме?

Аспектов, которым стоит уделить внимание, очень много. Начиная с проверки наличия разрешения на строительство и заканчивая звуками, поступающими с лестничной клетки. Первым делом надо убедиться, что квартира соответствует проекту. То есть посмотреть, перестраивалась ли квартира.

Особенно внимательно надо отнестись к возможной самовольной перестройке конструкций. Перед покупкой обязательно надо поинтересоваться, есть ли в доме квартирное товарищество, узнать коммунальные расходы за предыдущие годы и размер ремонтного фонда.

Если на фасаде здания видны повреждения от воды (например, протечки из водосточных желобов), то это – тревожный знак. Плохо также, если при посещении подвала чувствуется запах сырости и видны повреждения от влаги.

Надо также поинтересоваться – нет ли повреждений от влаги на чердаке и тщательно проверить наличие и состояние защитной плёнки под крышей. Если она отсутствует или установлена некорректно, то возможно появление повреждений, например, от плесени. Можно также проверить состояние утепления крыши.

Что следует проверить непосредственно в квартире?

Обязательно надо посмотреть, в каком состоянии находится отделка стен и потолка. Не облезла ли краска, нет ли повреждений от воды.

Если на тех стенах квартиры, которые выходят на улицу, изменён оттенок краски, то это может указывать на мостики холода, на повреждения от влаги и на наличие плесени. Надо также проверить, есть ли плесень на других поверхностях в квартире.

Проблемные места – ванные комнаты, углы стен и потолков. Осматривая пол, следует обратить внимание, нет ли больших вздутий и провалов, что может указывать на ошибки при устройстве основы для пола.

Надо осмотреть поверхности, отделанные плиткой, простучать их, проверяя хорошо ли они держатся на месте. Если при простукивании плитки гремят, это говорит о том, что они плохо держатся на основе. Стоит также проверить вентиляцию в ванной комнате.

Наличие тяги можно проверить с помощью листка туалетной бумаги, приложенного к вентиляционной решётке. Если листок притягивается к решётке, тяга есть. Полезно будет осмотреть состояние доступных к осмотру труб. Наличие ржавчины и протечек – плохой знак.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в деревянном доме?

В дополнение к вышеупомянутым моментам, надо внимательно изучить, на какой высоте находится нижняя граница деревянного фасада от поверхности земли и обеспечено ли проветривание.

Хорошо, если фасад проветриваемый (например, есть вентиляционные отверстия) и деревянная его часть возвышается над землёй, чтобы обеспечить движение воздуха в зимнее время. Если фасад в плохом состоянии, это может вызвать проблемы, связанные с температурой, влажностью и плесенью в квартире.

Большую опасность для деревянного дома представляет домовый гриб. Это можно легко проверить в подвале, поскольку там тепло и сыро, то есть имеются благоприятные условия для развития домового гриба.

Какие опасности связаны с покупкой квартиры на чердачном или цокольном этаже старого дома?

На чердачном этаже надо начинать с проверки наличия соответствующей записи в крепостной книге. Можно также посмотреть, нет ли протечек с крыши, поскольку с распределением затрат на ремонт могут возникнуть проблемы. Обязательно надо спросить у бывшего владельца о температуре в квартире. Если утепление сделано некачественно, то летом будет слишком жарко, а зимой – слишком холодно.

На цокольном же этаже основная проблема – сырость. Стоит проверить, проветривается ли фасад, и есть ли на цоколе водослив, защищающий конструкции квартиры от сырости. Следует также проверить, имеется ли на цоколе теплозащита и гидроизоляция.

Источник: https://kukkur.swedbank.ee/ru/zhilyo/na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zhilya-v-starom-dome

Юр-решение
Добавить комментарий