Перерасчет за площадь лоджии

Как исключить балкон из общей площади квартиры?

Перерасчет за площадь лоджии

07.04.

2018

Путаница при расчетах вызвана не только разными трактовками нормативной документации, из которых обычному человеку не всегда предельно ясно, какие именно помещения нужно учитывать.

Вторая причина — методика применения установленных понижающих коэффициентов. В соответствии с ЖК РФ специалисты БТИ (бюро технической инвентаризации) выполняют замеры всех помещений объекта.

Все это входит в понятие «общий метраж». Исключение составляют наружные конструкции. Они в совокупный метраж не входят, но в паспорте квартиры указываются справочным порядком.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Рекомендуем прочесть:  13 Пооцентов От Ипотеки Документы

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс.

В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья».

В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам.

В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

  1. Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.
  2. Из СНиП 31-01-2003 мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым.

Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

В соответствии с ч. 5 ст.

15 Жилищного кодекса РФ​общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Разные официальные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос.

Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Балкон не входит в общую площадь квартиры закон Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/balkon-ne-vhodit-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-zakon

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2019

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если в кадастровом и техническом паспорте лоджия учтена, метраж соотвествует Свидетельству на право собственности, то можно говорить о том, что лоджия часть квартиры.

Но гворить о том, что действия продавца квартиры незаконны нельзя. На недвижимость цена в РФ свободная и она может быть увеличина соглашением сторон под любыми предлогами.

По общим правилам, метраж лоджии входит в общую площадь квартиры (в кадастровом паспорте, например).

О в даном случае это не имеет значения.

У Вас договорные отношения с продавцом, он имеет право назначить любую цену за свою квартиру и как угодно считать её площадь

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Источник: https://ruspravosnami.com/kak-isklyuchit-balkon-iz-obschey-ploschadi-kvartiry/

Инструкция: как не платить за отопление на балконе

Перерасчет за площадь лоджии

На этой неделе встречался с руководителем управляющей организации «Коммунальник» Сергеем Кириным (на фото). Это он включил в строку «жилые помещения» балконы и лоджии, а после чего его компания начала собирать плату за отопление с этой площади. 

News163.ru первым написал о том, что в Самаре коммунальщики придумали новый способ залезть к нам в карман. Не исключено, что завтра — другая управляющая компания воспользуется «фишкой», которую «изобрел» Кирин.

Напомним, события развивались так: месяц назад клиенты УО «Коммунальник» заметили, что стали платить за услуги ЖКХ чуть больше, чем раньше. Посмотрели квитанции и увидели, что площадь квартиры у них незначительно увеличилась. А вместе с этим и размер платы за отопление. Например, в мае в платежном документе стояла цифра 66 кв. метров, а в октябре уже 70 кв. метров. 

Стали разбираться. 

«Моральный и этический вопрос мы не рассматриваем. Договорились?» – Сергей Кирин степенно ходил по кабинету.

Это сложно было принять, особенно после того, как я заметил у него на столе кружку с детским рисунком, какой-то личной фотографией начальника от ЖКХ и мимишной подписью: «Да, я такой».

В этот момент я подумал, что у Кирина, наверняка, есть семья, есть пожилые родители, которым тоже придется вникать в его «идею». Или нет?

С точки зрения бизнеса — не придраться.

Объявить во всех домах (а компания Кирина обслуживает в Самаре 81 многоквартирный дом) сверку информации о площади жилых помещений с базой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) — гениально! А пока люди «въезжают» что и как — выставлять счета, включив в жилую площадь балконы, лоджии, террасы. Теперь собственнику надо идти в МФЦ, или Росреестр, и уточнять сведения о площади, на которой он проживает, и которая соответственно должна отапливаться. В случае, если вы пойдете в МФЦ, с вас попросят 350 рублей. В Росреестре выписку из ЕГРП, со слов Кирина, можно получить бесплатно. 

«Да вы поймите, – оправдывался Кирин, – Наша компания готовится к обмену сведений с системой ГИС ЖКХ. По этой причине мы проводим сверку с ЕГРП по каждой квартире».

«Откуда же вы берете эти данные?»

«С сайта Росреестра. И по некоторым адресам были выявлены расхождения…»

«Вы же сдавали экзамены в Госжилинспекции? У вас квалификация? – спрашиваю я, – Как же вы могли включить балконы в общую площадь? Они же туда не входят».

Кирин отвечает не задумываясь: «Согласен, не входят, но вы докажите: покажите мне выписку из Росреестра. Вам всего-то нужно: взять свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ. Прийти к ним. Я на 99% уверен — найдут техническую ошибку. Вернетесь в «Коммунальник» — мы сделаем перерасчет».

Интересуюсь: «А многие уже сделали перерасчет?»

Помощница Кирина грустно отвечает за своего шефа: «Идут люди. 80 заявлений уже есть».

«Как же возникли эти технические ошибки?»

«Во время переноса данных собственников жилья из Регпалаты в Росреестр, – говорит Кирин, – Когда начали регистрировать права на недвижимость, специалисты вбивали разные данные о площади. Кто-то вносил цифру без учета балконов, кто-то с учетом балконов, лоджий и террас. Ведь в договоре о приватизации указаны три площади: общая, жилая и общая жилая с балконами. Поэтому мы и делаем сверку».

«Лукавите. Давайте (положив руку на сердце) признаем: специалисты Росреестра вносили в свои базы максимальные цифры, с учетом балконов. Вы эти данные взяли и по ним начисляете плату…»

«Ну, а что мне остается делать?» – разводит руками Кирин. 

«Выходит, вы воспользовались пробелом в законодательстве. Рассчитываете плату не с общей жилой площади, а с общей», – не выдержал я. 

«Нет такого понятия «общая жилая», есть «общая площадь. Все. И этот пробел в законодательстве может устранить только сам собственник», – нашелся коммунальшик.

На что рассчитывает Сергей Кирин? Вероятно, на то, что жители не пойдут ни в МФЦ, ни в Росреестр, а покорно будут переплачивать каждый месяц за отопление на балконах, которые, как известно, не отапливаются.

Сколько их таких в 81 МКД? Правильно: много.

Не оставляйте Кирину шансов, сходите в Росреестр (не забудьте про свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ) и требуйте от УО “Коммунальник” перерасчет.

Собственникам жилья, которые обслуживаются в других управляющих компаниях, советую сравнить квитанции за май и, например, октябрь. Вдруг вы тоже уже платите за отопление на балконах?

Виталий ПАПИЛКИН. 

Источник: http://news163.ru/freedom-of-words/2327-instruktsiya-kak-ne-platit-za-otoplenie-na-balkonakh

Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 мая 2012 г. по делу N 33-5500 (ключевые темы: техническое обслуживание

Перерасчет за площадь лоджии

Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 мая 2012 г. по делу N 33-5500

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Камышовой Т.В.,

судей Берестова В.П., Татуриной С.В.,

при секретаре Мушкетовой И.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. дело по апелляционной жалобе Ермаковой Ю.В. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Ермакова Ю.В. обратилась к мировому судье судебного участка N 2 Советского района г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ТСЖ “Высота” о взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что она являлась собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН В данном доме с целью управления общей долевой собственностью создано ТСЖ “Высота”. Ермакова Ю.В. членом ТСЖ не являлась.

Ответчик в 2006 – 2008 годах неверно указывал общую площадь квартиры истца, в связи с чем, была произведена переплата коммунальных платежей за техническое обслуживание и отопление.

На этом основании Ермакова Ю.В. просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела Ермакова Ю.В. дополнила исковые требования, заявив требование о признании тарифа на отопление в 2007, 2008, 2009, 2010 годах, применяемого ТСЖ “Высота”, не соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, по ее ходатайству дело передано по подсудности в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В ходе рассмотрения гражданского дела Ермакова Ю.В. дополнила основания исковых требований, указав, что она являлась собственником квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, но не являлась членом ТСЖ. В результате неверного указания общей площади принадлежащей ей квартиры вместо 52,8 кв.м – 55,9 кв.

м, она переплатила в 2006 году за отопление 650 рублей и техобслуживание 297,66 рублей, в 2007 году за отопление 422,64 рубля и техобслуживание 480,66 рублей, в 2008 году за отопление 227,43 и техобслуживание 376,65 рублей.

Кроме того, истицей заявлено, что поскольку она не является членом ТСЖ, сумма, уплаченная ею за техобслуживание в размере 21503,31 рублей является неосновательным обогащением, а взносы за лифт были уплачены за трех человек, тогда как в квартире проживает она одна.

Ермакова Ю.В. указала на присвоение ТСЖ “Высота” денежных средств, полученных от сдачи в аренду мест общего пользования и подвала, которые просила взыскать в её пользу в размере пропорциональном ее доле в общей собственности.

Также Ермакова Ю.В. заявила, что сумма отопления завышена, так как оплата за отопление берется круглогодично, а отопление было только в зимние месяцы, сумма оплаты теплоснабжающей организации не соответствует показаниям счетчика.

ТСЖ “Высота” исковые требования не признало, представило возражения на уточненное исковое заявление, в которых указало, что расчет коммунальных платежей, оплаты за техническое обслуживание квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН производился из расчёта 55,9 кв.м.

в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому Ермакова Ю.В. являлась собственником квартиры общей площадью 55,9 кв.м.

и у ТСЖ “Высота”, отсутствовали документы подтверждающие изменение площади квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

16.10.2009 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за [ФИО]7, при этом как следует из свидетельства о государственной регистрации права АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, объектом права является квартира общей площадью 55,9 кв.м.

Кроме того, требования о взыскании с ТСЖ “Высота” сумм уплаченных ей за техобслуживание являются необоснованными, так как истица фактически пользовалась коммунальными услугами и услугами по техобслуживанию, и в силу ч.

2 ст. 153 ЖК РФ обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку обязанность по уплате возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик также указал, что согласно протоколам общего собрания собственников плата за техобслуживание лифтов взимается с фактически зарегистрированных и проживающих, при этом тарифы, установленные ранее, истцом в соответствии со ст.

46 ЖК РФ в установленные сроки обжалованы не были.

Истица ни разу не предоставила доступ к приборам учета для снятия показаний, все квитанции на оплату истица изготавливает самостоятельно, реальные показания приборов учета неизвестны, размер производимых истицей оплат определяется ей произвольно.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14.06.2011г. в удовлетворении исковых требований Ермаковой Ю.В. к ТСЖ “Высота” о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании применяемого тарифа несоответствующим законодательству – отказано в полном объеме.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/100425003/

Перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади

Перерасчет за площадь лоджии

Я уже писал, что коммунальные платежи начисляются из расчета общей площади квартиры без учета лоджий и балконов, которые в общую площадь не входят.

Спешу поделиться соответствующим судебным решением, которое было вынесено на днях.

Итак, Лариса – собственница трехкомнатной квартиры общей площадью 82,8 кв.м. В свидетельстве о праве собственности и в плане квартиры общая площадь была указана с учетом лоджии – 82,8 кв.м.

За эту общую площадь ей и начисляли коммунальные платежи.

Лариса обратилась в БТИ для обмера своей квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры –74,4 кв.м. То есть фактически площадь квартиры на 8,4 кв.м. меньше (с учетом вычета площади лоджии) площади, указанной в свидетельстве.

Получив в БТИ справку о фактической общей площади квартиры, Лариса обратилась в свою управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за предыдущий период и попросила переплату зачесть в счет будущих платежей.

Но управляющая компания отказалась производить перерасчет, и Ларисе пришлось обращаться в суд с иском.

К иску были приложены документа о праве собственности, претензия с отметкой УК о принятии и справка БТИ о фактической площади квартиры.

Суд требования удовлетворил и обязал управляющую компанию произвести перерасчет.

Приведу выдержки из статей на случай, если Вы в такой же ситуации решите требовать перерасчета от своей управляющей компании:

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 – 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.В соответствии с п. 5 ч.

2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ч. 1 ст.

2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (в редакции от дата «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее – кадастровые отношения).Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также федеральным государственным информационным ресурсом.В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости

Таким образом суд подтвердил, что справка БТИ подтверждает фактический размер общей площади квартиры, которая на 8,4 кв. м меньше той площади, за которую начислялась плата за коммунальные услуги. И требование о перерасчете законное и обоснованное.

При этом управляющая компания, отказав Ларисе в перерасчете, нарушила права потребителя. Ответственность за нарушение прав потребителей установлена Законом РФ “О защите прав потребителей”

В итоге суд обязал управляющую компанию произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади с даты покупки квартиры по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м.

Взыскал с управляющей компании компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей (мелочь, а приятно). И взыскал судебные расходы на оплату услуг представителя.

Предыдущую статью на этот счет можете прочитать тут: Вы мне коммуналку неправильно начисляете

Задать мне свои вопросы, получить ответы и помощь? Пишите: myzen@inbox.ru

Мой канал в Телеграме: Не нуди

Подписывайтесь на канал. Тут интересно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/b26/pereraschet-platy-za-kommunalnye-uslugi-v-sviazi-s-pereobmerom-jiloi-ploscadi-5a8ab6b6dcaf8eb8c9cc730b

Что делать смолянам, если плата за коммунальные услуги взималась незаконно?

Перерасчет за площадь лоджии

Общество 15:21, 10 августа 2016

Все мы знаем, что собственники квартир платят за содержание и ремонт жилья, а также за пользование коммунальными услугами. При этом стоимость коммунальных услуг исчисляется исходя из количества проживающих в квартире и в зависимости от общей площади жилого помещения.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ №307, плата за отопление жилого помещения «привязана» к его общей площади. И невольно возникает вопрос: а что, собственно, входит в общую площадь квартиры и не переплачиваем ли мы за тепло?

Смолянка Татьяна Переверзева своим жильем обзавелась 11 лет назад, и по ордеру общая площадь ее квартиры составила 41,4 кв. м. Но по замерам и справке БТИ от 23 февраля 2012 года фактическая площадь оказалась меньше – 38,4 кв. м, поскольку 3 кв.

м – это площадь балкона и лоджии, за которые, по закону, плата, как недавно узнала наша читательница, начисляться не должна. Получается, что ежемесячно в течение 11 лет(!) она переплачивала за коммунальные услуги.

И теперь Татьяна Ивановна просит объяснить ей и другим смолянам, оказавшимся в подобной ситуации: как правильно добиться перерасчета и за сколько лет он может быть произведен?

С этим вопросом мы обратились к Виолетте ЕТИШЕВОЙ, председателю Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей». И вот как Виолетта Викторовна прокомментировала эту ситуацию:

– В наш центр смоляне тоже обращаются по поводу правильности начисления коммунальных платежей. И, к сожалению, многие из них до сих пор не знают, что с 1 апреля 2005 года, когда вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации, изменилось определение общей площади жилого помещения.

В статье 15 четко прописано: «Общая площадь состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Это означает, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не входит в отапливаемую часть жилого помещения, и плата за предоставление коммунальных услуг с них по закону не взимается.

Проведя правовую экспертизу данного вопроса, мы можем с уверенностью сказать: коммунальные платежи в подобных случаях рассчитываются незаконно, и смоляне имеют полное право требовать перерасчета за время их неправильного начисления.

Однако перерасчет, скорее всего, будет осуществляться в пределах срока исковой давности, который в данном случае составляет 3 года. Обнаружившему такой неприятный факт человеку следует написать заявление в двух экземплярах с требованием о перерасчете в управляющую организацию. Одно останется у него (с датой регистрации), другое – в УК.

– А если эти требования будут «мило» проигнорированы?

– В случае отказа можно обратиться в суд с требованием о перерасчете платежей и возврате суммы, которая взималась незаконно. После решения суда управляющая компания обязана будет выставлять счета на законном основании, исходя из общей площади жилого помещения без учета балконов или лоджий.

– Виолетта Викторовна, о каких суммах переплат может идти речь, не могли бы вы привести в качестве примера какое-то конкретное дело, дошедшее до суда?

– Недавно к нам за помощью обратилась гражданка П., у которой, согласно свидетельству о госрегистрации права, общая площадь принадлежащей ей квартиры составляла 48,9 кв. м, включая площадь лоджии 1,8 кв. м. Оплата коммунальных услуг осуществлялась П. исходя из размера общей площади квартиры в 48,9 кв. м.

Однако в декабре 2015-го она узнала об изменениях в жилищном законодательстве, которые вступили в силу, как мы уже говорили, еще 1 марта 2005 года. В частности, об исключении из общей площади квартиры балконов, лоджий, веранд и террас.

И 11 декабря она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой о проведении перерасчета в связи с изменением площади квартиры (уменьшении цены оказанных коммунальных услуг).

Однако в УК ее требования были оставлены без удовлетворения, а еще ей сообщили, что, в соответствии с «Положением о порядке перерасчета квартирной платы за коммунальные услуги», утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С-2784, перерачет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца с момента предоставления документации из бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Через десять дней П. повторно обратилась в свою управляющую организацию по тому же поводу. Свое новое заявление она мотивировала тем, что, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, ей должен был быть произведен требуемый перерасчет. А еще приложила копию техпаспорта квартиры и ее план, а также справку федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в которой указывалось, что в ранее выданном документе в общую площадь квартиры была включена площадь лоджии.

Однако УК сдаваться была не намерена и повторно отказала П. в перерасчете платежей. И в апреле 2016-го смолянка была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в Государственную жилищную инспекцию.

И уже оттуда 4 мая в адрес управляющей компании было направлено указание о необходимости проведения вышеуказанного перерасчета. После подсчетов выяснилось, что за весь спорный период УК должна была уменьшить плату за коммунальные услуги на 3 629 руб.

, а еще учесть и набежавшую за последние три года неустойку (это еще 3629 руб.). Плюс к этому, поскольку П. решила искать правду в суде, в 20 тыс.

рублей был оценен и моральный вред, и еще она попросила взыскать с виновного лица штраф, ведь женщина, чтобы вернуть свои деньги, не только много нервничала, но и была вынуждена обращаться с жалобами в различные инстанции, за правовой помощью в суд.

– Но это, как я понимаю, один из «самых тяжелых» случаев взаимоотношений с управляющими компаниями.

Однако в любой из них, в том числе и в ресурсоснабжающей организации, с которой потребители рассчитываются напрямую, могут заявить: мол, «моя хата с краю, ничего не знаю»… и обвинить собственников помещений, не предоставивших вовремя правильную информацию об общей площади своих квартир. Виолетта Викторовна, что посоветуете говорить несговорчивым управленцам в подобных ситуациях?

– Отсутствие у управляющей организации достоверных сведений о площадях занимаемых гражданами жилых помещений является ненадлежащим исполнением договорных обязанностей, которое влечет за собой нарушение прав граждан путем возложения на них ответственности по оплате фактически непредоставляемых услуг.

Площадь жилого помещения, занимаемого собственником, является юридически значимым обстоятельством, сведения о котором управляющая компания обязана иметь для исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ. Однако всем смолянам я советую еще раз внимательно изучить документы на свои квартиры, в т. ч.

и особенно технический паспорт на жилое помещение, дабы удостовериться, что площади балконов и лоджий не входят в общую площадь, размер которой указан в платежных квитанциях. Если же они обнаружат подобные нестыковки и не смогут в добровольном порядке решить этот вопрос в своих УК, то пусть приходят к нам.

Мы обязательно поможем!

Источник: https://www.rabochy-put.ru/society/76409-chto-delat-smolyanam-esli-plata-za-kommunalnye-uslugi-vzimalas-nezakonno.html

Юр-решение
Добавить комментарий