Перенос сроков сдачи и что следует за этим

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Перенос сроков сдачи и что следует за этим

Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.

Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.

ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?

Вот и славно.

Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.

По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.

Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки.

Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек.

Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков.

Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!

Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.

С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.

У застройщика не получилось подписать допсоглашение, и он предложил соглашение об отступном — тоже на меньшую сумму. Покупатели отказались и от него, а через суд взыскали почти 240 тысяч вместо предложенных 50

Личный архив юриста Андрея Таргашова

Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится.

Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры.

Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.

Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).

Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:

  • 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р(неустойку считают по ставке, которая действует на момент вынесения решения, мы для расчетов взяли текущую — 7,5%)

Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.

Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства.

Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами.

Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.

Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.

Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.

Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.

Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.

Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.

Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.

Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам.

Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору.

Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.

Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.

Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.

Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли.

Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу.

Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.

Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».

Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.

Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.

Если расторгаете в одностороннем порядке, пишите уведомление, что вы расторгаете договор и требуете выплатить вам стоимость квартиры и неустойку с момента внесения денег по ДДУ.

С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки

Лайфхак с аккредитивом здесь, скорее всего, не сработает, так как, отправив отказ, вы уже достали шашку и машете ею. Односторонний отказ рубит все отношения — надейтесь только на добрую совесть или слабые нервы застройщика (угадайте, как часто у застройщиков это встречается).

Письмо составляйте в свободной форме под диктовку вашего высококвалифицированного юриста и отправляйте по правилам, о которых мы рассказывали в статье «Как получить от застройщика компенсацию найма квартиры».

Серьезно: ЮРИСТА. НОРМАЛЬНОГО ЮРИСТА НАЙМИТЕ.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/past-deadline/

СЗВ-М за январь 2020: форма, сроки сдачи, образец

Перенос сроков сдачи и что следует за этим

Срок сдачи СЗВ-М за январь 2020 года перенесли. Из статьи вы узнаете точный срок сдачи СЗВ-М за январь, скачаете форму и образец заполнения. А еще мы расписали краткие правила заполнения бланка СЗВ-М. Следуйте им и вы отчитаетесь с первого раза.

  • Бланк СЗВ-МСкачайте бесплатно

СЗВ-М сдают в фонд ежемесячно. Общий срок сдачи электронного и бумажного отчета, установленный законодательно, – не позднее 15 числа месяца, который следует за отчетным (п. 2.2 статьи 11 Федерального закона от 1 апреля 1996 г. № 27-ФЗ).

При этом иногда можно сдать отчет досрочно. Когда уверены, что до конца месяца не примете на работу новых сотрудников или физлиц – исполнителей по ГПД. Например, в ноябре за ноябрь или в декабре за декабрь. 

Отсрочить сдачу отчета можно и в случае, если крайняя дата выпадает на выходной день. Этим правилом получится воспользоваться при сдаче отчета по форме СЗВ-М за январь  2020 года. Срок сдачи расчета – 15 февраля 2020 года, выпадает на субботу. А значит крайний срок сдачи отчета перенесут на ближайший рабочий день – понедельник, 17 февраля. 

Сведения должны быть не только направлены в срок, но и приняты ПФР. Если сдаете СЗВ-М электронно, то квитанция фонда подтвердит, что отчет принят. Не сдавайте отчет в последний день. Желательно отправлять СЗВ-М минимум за пять дней до крайнего срока – тогда будет время, чтобы исправить ошибки без штрафа. Как снизить штраф, если все-таки оштрафовали, смотрите тут >>>

Предупредим, что некоторые региональные отделения ПФР устанавливают для компаний графики сдачи СЗВ-М. И даты в нем отличаются об общепринятых сроков сдачи. Как объясняют представители ПФР, это помогает сократить очереди. Так вот, организации вправе сдавать отчет в соответствии с графиком, но не обязаны это делать. Эти сроки рекомендуемые, но не обязательные.

Кто сдает СЗВ-М за январь 2020 года

Сведения по форме СЗВ-М за январь 2020 года сдают в ПФР все работодатели, у которых в штате есть застрахованные физцлица. Причем это могут были сотрудники, которые выполняют работу на основании трудовых, так и те, кто трудится по гражданско-правовым договорам. 

Сдавать форму СЗВ-М за январь организации и предприниматели-работодатели обязаны независимо от того, вели они фактическую деятельность и были ли выплаты физлицам в отчетном месяце. Вновь созданные организации СЗВ-М сдают по общим правилам, о которых рассказали эксперты Системы Главбух.

Кого включать в сведения по форме СЗВ-М. Как заполнять СЗВ-М на совместителей, декретниц и в других ситуациях – смотрите в таблице от Системы Главбух.

Бланк формы СЗВ-М за январь 2020 года

Бланк СЗВ-М чиновники утвердили постановлением Правления ПФР от 01.02.2016 № 83п. Обновлять форму ПФР не планирует, поэтому за январь в 2020 году заполняйте прежний бланк. И не важно, сдаете вы отчет в электронном виде или на бумаге. Правда, есть одно условие, когда компания сдает СЗВ-М только по электронке, подробнее о нём читайте в Системе Главбух.

Генеральный директор является единственным участником ООО. Трудового договора с директором нет. Других работников в компании нет. Сдавать на директора СЗВ-М? Сотрудница находится в декретном отпуске. Включать ее в СЗВ-М? Компания арендует квартиру у гражданина, не являющегося работником. Включать ли арендодателя в СЗВ-М? Ответы на эти и другие вопросы тут >>>

Правила заполнения ежемесячного отчета в ПФР

Указания, как заполнить отчет, чиновники привели в самой форме. Сначала идут сведения о работодателе – регистрационный номер в ПФР, название, ИНН и КПП.

Регномер есть в выписке из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Особые условия для поля с региональным номером есть для ИП. Если ИП зарегистрировался и нанял работников до 2017 года, ему ПФР присвоил два регистрационных номера: как предпринимателю и как работодателю. В отчетности надо ставить регистрационный номер, который указан в выписке из ЕГРИП.

Наименование пропишите в соответствии с уставом. Предприниматели пользуются свидетельством о постановке на учет физического лица или паспорта. Компании могут указать полное наименование организации как в уставе или краткое.

Затем в форме стоит графа для кода налогового периода. Тут важно не ошибиться в коде месяца, за который заполняете бланк. Для сведений за январь – код 01. Если ошиблись и поставили текущий месяц вместо прошлого, то ПФР не увидит нужный отчет и оштрафует. Две ошибки в СЗВ-М, которые чаще всего допускают компании: читайте подробности в журнале “Главбух”.

Далее заполняюттип формы. Есть три варианта – исходная, отменяющая и дополняющая. Если отчитываетесь впервые, то выбирайте исходный.

В конце приводятсведения о работниках. Указывайте фамилию, имя, отчество и СНИЛС сотрудников. Чтобы фонд принял отчет, обязательно перепроверьте перед сдачей СНИЛС работников.

В СЗВ-М обязательно отражайте не только россиян, но и иностранцев – они также застрахованы в системе обязательного пенсионного страхования (п. 1 ст. 7 Закона от 15.12.2001 № 167-ФЗ). Как безошибочно заполнить сведения >>>

Каких работников показать в отчете за январь 2020 года

В форму СЗВ-М включите всех работников, с которыми в январе действовали трудовые договоры или гражданско-правовые договоры. Неважно, сколько дней отработал сотрудник, получил ли он уже свою первую зарплату или, наоборот, рассчитались ли вы с ним при увольнении.

Общее правило такое: нужно включить в СЗВ-М сведения о людях, на выплаты и вознаграждения которым ваша организация начисляет пенсионные взносы. Какие именно, рассказали эксперты Системы Главбух. Проверьте, чтобы в отчет попали все сотрудники, включая декретниц и тех, кто в отпуске, болеет или не работает по другим причинам. В отчете покажите сведения и обо всех уволенных в течение января.

Эксперты Системы Главбух разработали специальный сервис, чтобы определить, кого включить в СЗВ-М. Попробовать прямо сейчас >>>

Куда и как сдать СЗВ-М по работникам за январь 2020 года

Сдавать форму следует в отделение ПФР по месту регистрации компании. Если есть обособленные подразделения, то по сотрудникам этого подразделения отчитываются в отделение по месту регистрации обособки. Куда платить налоги, сборы и взносы и подавать отчетность организации с обособленными подразделениями, рассказали эксперты Системы Главбух.

Сведения можно сдать в электронке или на бумаге. Но это не значит, что страхователь может выбрать понравившийся способ. Как сдать отчет, зависит от количества застрахованных лиц. Если их 25 или больше, то форму отправляют в электронном виде. Если 24 и меньше, то можно заполнить бумажный бланк.

Как уточнить отчет

Уточните форму СЗВ-М, если в первичном отчете с типом «исходная» и кодом «исхд» ошибки. Есть два варианта – сдать дополняющую форму с признаком «доп» или отменяющую с признаком «отмн» (постановление Правления ПФР от 01.02.2016 № 83п).

Дополняющая форма. Дополняющую СЗВ-М подайте, если отчитались не обо всех сотрудниках. В отчет с признаком «доп» включите только тех сотрудников, сведения о которых добавляете.

Отменяющая форма. Отменяющую форму с признаком «отмн» отправьте, если указали в СЗВ-М за январь, например, уволенного в декабре или ранее сотрудника.

Ошибка в ИНН физлица. Подайте форму с кодом «доп», в дополняющем отчете укажите правильный ИНН.

Уточненные формы подайте в течение пяти рабочих дней с даты, когда получили уведомление из ПФР (п. 37 Инструкции, утв. приказом Минтруда от 21.12.2016 № 766н).

Данные в СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ и ЕРСВ должны совпадать, критерии смотрите в Системе Главбух. Если проверяющие найдут расхождения, возможны штрафы.

Штраф за несдачу СЗВ-М и ошибки в нём

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/92593-szv-m-za-dekabr-2019-srok-sdachi-forma-obrazets

«Вся боль всех строителей в этом доме воплотилась»

Перенос сроков сдачи и что следует за этим

Челнинскому «Цезарю» помешал ветер: дольщикам «Профита» срыв сроков сдачи дома объяснили «цепочкой форс-мажорных обстоятельств»

Во второй раз переносятся сроки сдачи самого амбициозного и дорогостоящего проекта Марселя Мингалимова — 25-этажного дома-книжки под названием «Цезарь».

Жители получат ключи лишь к Новому году, однако не всех устраивает такой расклад. Некоторые пишут требования о неустойке, причем успешно, другие намерены после часа икс идти в суд.

Сам застройщик сообщает, что сроки переносятся, в частности, из-за штормовых предупреждений МЧС, помешавших фасадным работам.

Во второй раз переносятся сроки сдачи самого амбициозного и дорогостоящего проекта Марселя Мингалимова — 25-этажного дома-книжки под названием «Цезарь»

В Челнах переносятся сроки сдачи жилого комплекса «Цезарь», который возводит компания известного спасителя дольщиков и депутата Госсовета РТ Марселя Мингалимова «Камаинвестстрой» — «дочка» ГК «Профит».

Дольщикам рассылают письма, в которых уведомляют о переносе срока окончания строительства дома с 30 сентября на 30 ноября, а передавать ключи будут и вовсе ближе к Новому году.

При этом будущих владельцев квартир просят подписать допсоглашение, в противном случае застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Фото уведомлений дольщики выложили в группе ЖК «Цезарь» в соцсети «ВКонтакте».

Это уже второй перенос сроков от первоначально озвучивавшихся. Ранее передавать квартиры в собственность владельцам обещали еще в марте текущего года. При этом участники «долевки» утверждают, что «Профит» сначала вообще никак не комментировал данную ситуацию, а потом объяснил все «цепочкой форс-мажорных обстоятельств», которые произошли на стройке летом 2019 года.

«Одно из них — еженедельные штормовые предупреждения от МЧС, которые привели к частым остановкам в высотных работах на фасаде.

В связи с этим руководители застройщика были вынуждены прибегнуть к увеличению сроков строительства и переносу сдачи объекта на период завершения фасадных работ и получения необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию», — сообщается в объявлении на сайте ГК «Профит». При этом застройщик просит отнестись к ситуации с пониманием и приносит свои извинения.

Приняли ли их дольщики, сказать сложно. В целом восторга никто от ситуации не испытывает, кто-то до сих пор не получал писем. Некоторые отшучиваются в общей группе дольщиков в WhatsАрр: «Ребят, срок сдачи по договору — 30 сентября. Не сдают — идем в суд. На неустойку обставляем квартиру».

Это уже второй перенос сроков от первоначально озвучивавшихся. Ранее передавать квартиры в собственность владельцам обещали еще в марте текущего года

Впрочем, разговоры о неустойке взяты не с потолка. Юрист РОО «Комитет защиты прав потребителей РТ» Айгуль Гильванова рассказала, что ее клиенты, являющиеся дольщиками «Цезаря», уже смогли получить неустойку за первый перенос сроков.

«Мои клиенты оформляли договор на „однушку“ стоимостью 1,9 миллиона. Им тоже отправили допсоглашение на подпись с объяснением, что застройщик не укладывается по срокам. Мы клиентам посоветовали не подписывать его, потому что обязать их никто не может.

Если бы они подписали эти бумаги, то у них бы терялась возможность взыскать неустойку. На тот момент было 109 дней просрочки. Мы посчитали — вышло 105 тысяч рублей. Через пять дней после получения застройщиком претензии на счет наших клиентов поступила сумма в 105 тысяч — копейка в копейку.

Мы даже не судились. Он решил не доводить до этого», — объяснила юрист.

Гильванова не исключает, что если начнутся массовые претензии, то застройщик, скорее всего, станет решать вопрос в судебном порядке, потому что у него имеется право потребовать у суда снизить размер компенсации. «У нас были такие прецеденты, когда застройщик судился и снижал неустойку.

Это „Замелекесье“, „Инерт Добыча“. Они выплачивали не по претензии, а только после судебного решения в принудительном порядке», — привела пример собеседница издания. А пока она готовит новую претензию, т. к.

дом до сих пор не сдан и дольщики имеют полное право вновь получить неустойку по оставшимся срокам.

Однако, похоже, это пока единственный случай обращения к застройщику по поводу выплаты компенсации среди более 200 дольщиков дома.

Юрист Ильдар Мухаметгареев, ведущий активную переписку с дольщиками «Цезаря» в группе дома, утверждает, что к нему уже неоднократно обращались взволнованные ситуацией челнинцы, остальные заняли выжидательную позицию, чтобы после 30 сентября предпринимать активные действия. «Терпение у народа лопается.

Тем более застройщик объясняет это дождями, снегом и плохой погодой, но он обязан закладывать данные природные явления в свои сроки изначально. Это не является форс-мажором и обоснованной причиной переноса сроков сдачи дома по договору», — объяснил правовед.

https://www.youtube.com/watch?v=8kgxTEnlAUo

Заместитель гендиректора по правовым вопросам ГК «Профит» Денис Горячев, которого «БИЗНЕС Online» попросил разъяснить ситуацию, отметил, что информация, исходящая от дольщиков, корректна не во всем. По версии застройщика, первый перенос сроков случился не в марте 2019-го, а еще в конце 2017 – начале 2018 года.

При этом на тот момент количество долевых договоров было очень невелико — примерно штук 15. «Когда мы начинали строительство, в проектной документации произошли изменения. Появилось понимание, что надо перенести сроки. Все дольщики соглашения подписали. Там не существовало проблемы и чего-то критичного.

Просто в первых договорах первоначальный срок передачи квартир был до 31 марта 2019 года», — объяснил первый срыв сроков Горячев.

Информацию о том, что компания будет расторгать договоры с дольщиками в одностороннем порядке, если они не заключат допсоглашение, Горячев также назвал недостоверной. «У дольщика есть право согласиться на перенос срока либо не согласиться.

Есть случаи одностороннего отказа застройщика от исполнения договора — из-за невнесения оплаты со стороны дольщика, например. Но тут переносы срока не настолько критичны, на самом деле.

Представьте, сначала планировалось возвести дом в одном виде, а потом решили изменить вариант строительства. И застройщик понимает, что он физически не сможет уложиться в указанные сроки. Что ему остается? Он выходит с предложением к дольщикам об изменении срока передачи квартир.

Дольщик либо соглашается, либо нет. И если не дает согласия, то либо застройщик будет пытаться с ним расторгнуть договор, либо сам дольщик».

Денис Горячев: «Дольщик либо соглашается, либо нет. И если не соглашается, то либо застройщик будет пытаться с ним расторгнуть договор, либо сам дольщик»

Как объяснил Горячев, дом сам по себе нетипичный, строящийся по индивидуальному проекту, а не серийному, что и обусловило сложность на последних этапах возведения и постоянные изменения в проектную документацию. Там 360 квартир. «Второй момент — фасад здания. Лето было не очень спокойное в части ветровых нагрузок, а дом высотный и стоит на горе.

Это все осложняло работы промышленных альпинистов. Потом была переработка варианта подсветки объекта. У нас управление архитектуры города ввело необходимость подсветки, хотя здание проектировали изначально без нее. В общем, боль всех строителей в этом доме воплотилась. Там все сложно было.

И удорожание проекта в итоге составило 100 миллионов рублей», — рассказал он.

Заместитель гендиректора по правовым вопросам отметил, что «Цезарь» — это самый дорогой, но не самый рентабельный проект «Профита». «Сейчас пока не можем сказать, вышли мы в ноль по этому дому или нет, но однозначно прибыль будет минимальной, — прогнозирует Горячев.

— Так получилось, что это наш самый затратный проект. Там 50 процентов квартир — трех- и четырехкомнатные. Это очень сложно продаваемый продукт. В обычном доме мы проектируем трехкомнатными порядка 25 процентов квартир — не более. Все остальное — „двушки“ и „однушки“. Это дает оптимальное соотношение продаж.

Здесь была попытка создать более комфортные условия для людей, желающих купить трех-четырехкомнатные квартиры. Дом презентабельнее, что и повлекло более медленные продажи».

Если верить официальному сайту компании, через который можно выбрать для покупки жилье в «Цезаре», то становится понятно, что из 324 квартир не продано 63 — и все они больших габаритов.

Как утверждает Горячев, на других объектах «Профита» задержек нет. Был перенос срока по дому в 38-м микрорайоне (38/15, блок Б), где также причиной затягивания стал фасад, но проблема якобы разрешилась. Сейчас объект находится на этапе оформления разрешительной документации.

Что касается неустойки, то застройщик смотрит на такое философски, говоря, что это право дольщиков.

«Суд в каждом конкретном случае данную ситуацию рассматривает, учитывая условия проживания дольщика, вариант передачи ему квартир, — разъяснил замгендиректора по правовым вопросам ГК „Профит“.

— Там много факторов, но практика такая есть. Но на самом деле мы с дольщиками пытаемся найти компромисс. Судиться — это последнее, что люди делают».

«Цезарь» — это самый дорогой, но не самый рентабельный проект «Профита». «Сейчас пока не можем сказать, вышли мы в ноль по этому дому или нет, но однозначно прибыль будет минимальной», — прогнозирует Горячев

ЖК «Цезарь» — самый амбициозный и дорогостоящий проект Мингалимова как по вложениям, так и по расположению: в центре города, на пересечении двух главных магистралей (проспектов Вахитова и Сююмбике), напротив строящегося турками Sunrise City.

Это 25-этажный комплекс, состоящий из двух блоков, по форме напоминающий раскрытую книжку. В «Цезаре» — 346 квартир, подземная парковка рассчитана на 440 машин. Средняя стоимость квартир, реализуемых группой компаний, составляет 57 тыс.

рублей за квадратный метр.

На градсовете эскиз дома рассматривали еще три года назад, причем он с первого раза не прошел согласование у архитектурного сообщества. Объект, отдаленно похожий на бывшее здание совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, зодчих автограда не впечатлил.

Директор камского инженерного центра «Синергия» Ильдус Камалов тогда высказал мнение, что четвертая башня будет перегружать это место, лучше возвести малоэтажный объект.

В поддержку ему высказался архитектор Ринат Сафиуллин, предложив вообще снять вопрос с обсуждения, т. к. единственный крупный объект на этой территории — Ледовый дворец, застраивать его со всех сторон неправильно. В итоге было решено доработать проект.

Спустя пару месяцев к обсуждению дома-книжки вернулись. Впрочем, к единому мнению архитекторы так и не пришли, хотя и приняли проект большинством .

10 января прошлого года на стройке произошло серьезное обрушение грунта.

Прокуратура тогда установила, что застройщик не получил разрешения на возведение подземной закрытой автостоянки

10 января прошлого года на стройке произошло серьезное обрушение грунта.

Прокуратура тогда установила , что застройщик не получил разрешения на возведение подземной закрытой автостоянки, хотя на тот момент на территории уже велся монтаж конструкции 10-го этажа, а также были проведены земляные работы, вырыт котлован и монтировались конструкции подземной части парковки. Более того, компания в нарушение законодательства направила уведомление о начале строительства блоков А, Б жилого дома в инспекцию Госстройнадзора только 22 января. Прокуроры тогда внесли Мингалимову представление.

Отметим, что сейчас «Профит» возводит по одному дому в 20-м, 64-м, 38-м микрорайонах — по 10 тыс. кв. м каждый, в 65-м микрорайоне один дом сдан, еще один на подходе. В 34-м комплексе компания начала строительство ЖК «Побережье» с панорамным видом на Каму.

Земля была получена по распоряжению президента РТ за помощь обманутым дольщикам. Там планируется несколько 17-этажных домов и малоэтажная застройка. Первые два подъезда дома 34/01 будут сданы в четвертом квартале 2020 года. В общей сложности здесь возведут 100 тыс. кв. м жилья.

Идет разработка эскизного проекта территории 10-го комплекса возле ТРЦ «Торговый квартал».

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/440952

Юр-решение
Добавить комментарий