Обязан ли я выплачивать за квартиру, если ее сдавали незаконно?

«Снимают квартиру под видом клиентов, а потом показывают корочки ФНС»

Обязан ли я выплачивать за квартиру, если ее сдавали незаконно?

Мечты казанцев навариться на сдаче жилья во время ЧМ лопнули как мыльный пузырь, а вот облавы налоговиков и штрафы, увы, реальность

«Сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться», — таковы будни войны, которую Роспотребнадзор и налоговики объявили собственникам квартир, сдающим жилье гостям ЧМ.

При этом сверхбарышей на данном рынке нет — «однушку» в центре сдают по 900 рублей в сутки. При этом эксперты «БИЗНЕС Online» настаивают: 2–3 сделки в период уникального события — это еще не основание требовать регистрации ИП и уплаты налогов.

Риелторы же опасаются, что контролеры войдут во вкус и продолжат рейды после ЧМ.

Список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЕ ШТРАФЫ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ В КАНУН ЧМ

Два жителя Казани привлечены к административной ответственности, еще 36 ожидают своей участи — таковы результаты мониторинга управления Роспотребнадзора по РТ.

Как сообщает ведомство, 5112 средств размещения проверено на предмет соблюдения требований постановления правительства РФ №89, которое устанавливает максимальную стоимость гостиничного обслуживания в городах, где будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу.

Кроме выявления 58 случаев завышения цен на гостиничное обслуживание, ведомство обнаружило и факты сдачи квартир без оформления ИП и с угрозой уклонения от уплаты налогов.

В налоговую службу была направлена информация о 83 квартирах, которые сдавались в аренду без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларирования полученных доходов.

В пресс-релизе ведомства не указано, нарушение какой статьи послужило поводом для наложения штрафа на двух субъектов рынка аренды, предположительно, это ст. 19.15.1 («Проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации»). Она предполагает штраф для физлица от 2 до 7 тыс. рублей.

Отметим, есть и гораздо более суровая мера — уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога предусмотрена ст. 198 УК РФ. Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от 100 до 500 тыс. рублей либо лишением свободы на срок до трех лет.

При этом отдельный список бюрократических требований предъявляется к тем, кто сдает в аренду жилье иностранцам.

Копия паспорта иностранного гражданина с фото, копия миграционной карты иностранного гражданина, копия визы или паспорта болельщика и паспорт лица, сдающего квартиру, с отметкой о прописке в указанном жилье — вот набор документов, которые арендодатель обязан предоставить в районный ОВД при заселении зарубежного гостя.

По информации от ФНС, всего в отношении 38 лиц были организованы мероприятия налогового контроля для уточнения налоговых обязательств и декларированию полученных доходов ©Илья Питалев, РИА «Новости»

«ИМ ПРОСТО ЗВОНИЛИ И СКАЗАЛИ ПРИЙТИ В ОПОРНЫЙ ПУНКТ ПОЛИЦИИ И УЖЕ ТАМ РАЗБИРАТЬСЯ»

Обратившись к сайтам, на которых размещаются объявления о сдаче в аренду квартир посуточно, корреспонденты «БИЗНЕС Online» пообщались с собственниками жилья и убедились в том, что проверки Роспотребнадзора действительно «навели шороху». Владельцы квартир теперь задумались об уплате налогов.

К примеру, один из собственников на Avito просит за квартиру на улице Четаева, в двух остановках от «Казань Арены», скромные 1 тыс. рублей за ночь.

В беседе с нашим корреспондентом он признался, что не зарегистрирован как ИП, поскольку сдает квартиру недавно, но зато вовремя заполняет декларации о доходах и перечисляет подоходный налог, поэтому налоговая служба к нему не приходит. Молодой человек также оказался в курсе проверок Роспотребнадзора.

Через мессенджеры собственники Казани, сдающие свою недвижимость, держат связь и обмениваются любопытными подробностями о набегах контролеров. «Слышал подобные случаи от так называемых коллег: им просто звонили и сказали прийти в опорный пункт полиции и уже там разбираться, — рассказал арендодатель. — А еще один случай — контрольная закупка была.

Месяц назад, по-моему. Пару раз просто бронировали жилье, снимали под видом клиентов, а потом, после заключения договора, после оплаты, показывали корочку ФНС. Не знаю, как там дальше было. Наверное, попросили показать декларации». Как он сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online», и без ЧМ-2018 был большой спрос на его квартиру, но сейчас конкуренция обострилась.

Мария, собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки. По ее словам, спроса на квартиру нет. «Мы занимаемся [сдачей жилья] только этот месяц, поэтому в течение трех месяцев я имею право не платить налоги. Я не получаю прибыль от сдачи квартир.

Дальше квартиру не буду сдавать. Вот сейчас, в этот летний период, может быть, сдам, возможно, только эту неделю. Была надежда получить прибыль от сдачи квартир в период чемпионата мира, но, увы, вообще абсолютно ничего не заработалось.

У тех, кто занимается этим [постоянно], да, иностранцы брони взяли», — неуверенно отвечала неопытный арендодатель на вопросы нашего корреспондента.

Двухкомнатную квартиру с видом на чашу загса, а ныне и на фан-зону ЧМ-2018 сдает Елена на том же сайте объявлений за 5 тыс. рублей. Она неохотно отвечала на вопросы об оплате налогов, делая многочисленные паузы между словами.

Но, по ее словам, беспокоиться ей не о чем, налоги платит вовремя, проблем нет. «Когда сдаю, я оформляю договор аренды и потом на следующий год буду отчитываться по договору аренды. Я буду подавать как физлицо.

У моих знакомых таких проблем с налоговой службой не было», — заметила Елена.

Собственница «однушки» на Четаева, меньше месяца назад впервые сдала квартиру в шаговой доступности от стадиона «Казань Арена» за 1,6 тыс. в сутки «БИЗНЕС Online»

На ЦИАНе обстановка с жильем посуточно и вовсе напоминает цирк шапито, который стремительно сворачивает шатры: в радиусе ближайших к «Казань Арене» километров телефоны арендодателей просто отключены.

Это может свидетельствовать либо о том, что все квартиры, комнаты и койко-места сданы накануне матча Германии и Кореи 27 июня, либо о том, что собственники жилплощади узнали о рейде ФНС от самих представителей налоговой службы и временно приостановили риелторскую деятельность.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям». Правда, их разговорчивость улетучилась, стоило корреспонденту «БИЗНЕС Online» представиться и заикнуться о теме беседы.

Несмотря на заверения в анонимности разговора, несколько звонков было прервано помехами на линии, отсутствием времени на «какие-либо бессмысленные комментарии» и просто короткими гудками.

Девушка, сдающая однокомнатную квартиру на проспекте Амирхана, внезапно поспешила сообщить, что «так-то владельцем является муж» и ей необходимо с ним посоветоваться перед продолжением разговора, после чего выключила телефон.

Владельцы и риелторы, сдающие квартиры в начале улиц Чистопольской, Чуйкова и проспекта Ямашева, на связь вышли охотнее и даже были решительно настроены на диалог и подбор квартиры «по вашим требованиям» «БИЗНЕС Online»

А вот мужчина, сдающий квартиру в середине той же улицы, узнал о мониторинге Роспотребнадзора непосредственно от корреспондента «БИЗНЕС Online». Приостановив свой монолог об удобствах квартиры (среди которых, конечно, лидировала близость к стадиону), он недолго помолчал и самым спокойным тоном сообщил, что штрафов налоговиков не боится.

«Я же этим (сдачей квартир — прим. ред.) не занимаюсь, один раз подал объявление», — тихо-тихо проговорил наш собеседник.

После уточняющего вопроса, планирует ли он сдачу жилья только на период чемпионата мира по футболу, мужчина и вовсе решил переписать историю, сообщив, что вообще не занимается сдачей квартир, и внезапно поинтересовался, не ошибся ли звонящий номером. 

Отметим, ранее «БИЗНЕС Online» уже сообщал о ценах на аренду квартир в период ЧМ — рекорд тогда был зафиксирован на уровне 8,5 млн рублей за 36 кв. м в спальном районе.

До начала ЧМ каждый собственник старался заработать на туристах, однако после столкновения с реальным уровнем спроса аппетиты арендодателей поостыли — теперь «однушку» можно снять в туристической зоне от 900 рублей в сутки.

Один из собственников рассказал нашему корреспонденту, что это связано с тем, что по факту «не оказалось дураков, желающих снять квартиру за заоблачные суммы»: «Цены были от 15 до 100 тысяч — никто просто не бронировал квартиры, они простояли. А сейчас цены адекватные, все нормализовалось».

Сам собственник тоже пытался заработать на сдаче своей квартиры и ставил за «однушку» 10 тыс. вместо обычных 1,5–2 тыс. за сутки. Но, по его словам, ожидания заработка не оправдались.

«ПОСЛЕ ЧМ БУДЕТ ДВА СЦЕНАРИЯ: ЛИБО ОНИ ЗАЙМУТСЯ ТЕМИ, КТО СДАЕТ СВОИМ ЖЕ ГРАЖДАНАМ, ЛИБО ЭТО ВСЕ СОЙДЕТ НА НЕТ»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты высказались о том, нарушают ли закон собственники квартир, сдающие свое жилье в период ЧМ, и следует ли ждать после этой «разминки» Роспотребнадзора проверок в отношении всех участников рынка аренды, на котором у собственников не принято платить НДФЛ. 

Алия Алтынбаева — старший юрист юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:

— Прежде всего надо понимать, насколько систематический характер носит получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости.

Чемпионат мира — это из ряда вон выходящая ситуация, жители России могут только раз в жизни сдать свою квартиру в рамках такого события, поэтому тут точно не может идти и речи о систематическом извлечении прибыли.

Таким арендодателям, которые провели две-три сделки, не надо регистрировать ИП, выплачивать НДФЛ или подоходный налог в виде 13 процентов от полученной прибыли. В противном случае каждого, кто выкладывает объявления на Avito, ФНС может привлечь к ответственности за невыплату налога с продажи старого велосипеда или еще чего-то.

Однако есть собственники, которые сдают свое жилье годами и уклонятся от уплаты налогов, и здесь претензии налоговой совершенно справедливы, но в таком случае ФНС должна доказать, что такая сдача носила систематический характер, а значит, лицо занималось предпринимательской деятельностью, получало прибыль, но не платило налоги и не оформляло ИП.

Это, например, можно проследить по объявлениям, которые публикуют на сайтах для привлечения клиентов. Что касается тех, кто сдает жилье не первый раз, у них еще есть время, справку 3-НДФЛ следует заполнять и перечислить полученный доход в 2018 году до 30 апреля 2019 года. До этого предъявлять требования о невыплате налогов с доходов 2018 года нельзя.

«Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно» ©Андрей Иглов, РИА «Новости»

Анастасия Гизатова —руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Я считаю, что владельцы одной или двух квартир точно не собирают необходимых документов. Это для них лишние затраты по времени, так как процедура не упрощена. И конечно, многие хотят избежать дополнительного налогообложения, поэтому они этого и не делают.

Надо помнить, что наличие болельщиков у нас носит кратковременный характер и скоро это все закончится. То есть либо эти проверки закончатся, либо власти увидят серый рынок аренды, недополученные доходы… Вообще, власти уже пытались вывести серый рынок на чистую воду, обелить его, пообещав возврат налогового вычета при аренде квартиры.

То есть это был первый шаг. Они понимают, что недобирают налоги на этом сером рынке. Вполне возможно, что вылазки Роспотребнадзора стали лишь новым витком, чтобы данный рынок привести в порядок. На самом деле сделать это несложно — вопрос буквально одного месяца.

Объекты, которые есть сейчас в экспозициях, можно образно пройти, проконтролировать их сдачу. Мы идем по сказке Джанни Родари «Приключения Чиполлино», это такой жандармский подход.

Как бы я рекомендовала арендодателям уходить от налога? Гражданин вправе сдавать свое имущество безвозмездно. Это его право. Доказать, что у него в аренду снимают квартиру, очень сложно. Это можно сделать, только если арендатор сам заявит об этом. Но если арендатор с арендодателем в хороших отношениях, то ему нет смысла этого делать, если только это не налог.

Неважно, где ты находишься и есть ли под рукой телевизор – когда в игру вступает Интерактивное ТВ, ты не пропустишь ни одной минуты матча! Бесплатный сервис «Мультискрин» позволяет смотреть футбол на любых устройствах, включая смартфоны и планшеты.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/386749

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

Обязан ли я выплачивать за квартиру, если ее сдавали незаконно?

Сдача квартиры в аренду – один из главных дополнительных (а иногда и основных) заработков в Москве. Большинство граждан не торопится сообщать об этом государству, поскольку оно непременно затребует свои законные 13%. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты?

 Иллюстрация: Ирина Фатеева

Закон и наказание

Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. Если этого не сделать, можно попасть под ответственность по одной из нескольких статей в зависимости от ситуации, а именно:

  • Статья 122 НК РФ — Неуплата или неполная уплата сумм налога (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога или 40%, если деяние совершено умышленно, плюспени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога – процентная ставка – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка).
  • Статья 171 УК РФ — Незаконное предпринимательство (штраф до 300 тыс. рублей, обязательные работы сроком до 480 часов или арест до 6 месяцев), если общий доход от этого предпринимательства превышает 1,5 миллиона рублей. Но статья эта не может быть применима, если жильё покупалось для личных нужд.
  • Статья 198 УК РФ — Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, если размер недоплаты превышает 10% от общей суммы налога/сбора, подлежащей уплате (штраф – от 100 до 300 тыс. рублей или заключение на срок до 1 года). Разница от ст. 122 НК РФ в том, что предприниматель не подаёт декларацию в принципе, указывает ложные данные, прячет имущество или деньги, на основе которых взыскиваются налоги и т.д.

Важно! Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.

Важно также отметить, что государственной регистрации подлежат договоры аренды квартиры, заключенные на один год и более. С юридическими лицами заключается договор аренды, а с физическими — договор найма (и он не подлежит обязательной государственной регистрации).

Как налоговые органы узнают о сдаче?

Между арендодателями и налоговиками идет своеобразная война, в которой органы проигрывают по всем фронтам.

Доказать факт сдачи квартиры в аренду можно только с помощью договора, который арендодатель сам же и принёс, или при наличии чеков, в которых чёрым по белому написано — «за аренду квартиры».

Но если он этого не сделал, то обвинить законопослушного гражданина в уклонении от уплаты налогов практически невозможно, ведь в чужой квартире может жить не арендатор, а друг/кум/сват/брат, которого просто пустили последить за пустующей квартирой.

Важно! Проживание не в своей квартире как таковое не является правонарушением.

Если вы и съёмщик ведете себя тихо, то «сдать» вас могут только любопытные бабушки у подъезда, если, конечно, сумеют доказать, что в квартире живут именно квартиранты, а не кто-то из многочисленной родни. Более того, даже если сотрудники ФНС посетят квартиру, им никто не обязан открывать, а вламываться в дверь, не имея на то основания, правоохранители не станут.

Ещё одна опасность заключается в том, что «донести» на квартиросдателя может сам квартиросъёмщик. Ситуации бывают разные, а подозрения в неуплате собственником квартиры налогов могут стать хорошим рычагом давления в спорных ситуациях.

Уловки и ухищрения

Помимо совсем уж очевидного способа, при котором обе стороны процесса попросту умалчивают об аренде или сдаче квартиры и тихонько решают все вопросы один на один, в интернете можно найти целый список ухищрений, благодаря которым, по мнению советчиков, реально и закон не нарушить, и налоги не платить.

  • Самый очевидный способ – заключить договор аренды не на год, а на, допустим, 360 дней, если речь идёт о соглашении с юридическими лицами. Таким образом можно его не регистрировать, а просто перезаключить. Ведь, согласно НК РФ, регистрации подлежит договор, заключенный на год или более.
  • Кто-то подстрекает начинающих арендодателей уничтожать договор найма перед обязательной уплатой налогов в апреле. С одной стороны, договор дисциплинирует арендатора, но если нет договора на момент подачи налогов, то, соответственно, нет и налогов.
  • Повторяя вышесказанное, можно подчеркнуть, что обязательной регистрации подлежит договор аренды, заключенный с юридическими лицами на год и более, а договор найма, заключаемый физическими лицами — нет. Соответственно, если просто помалкивать о договоре, то доказать факт его наличия будет невозможно.
  • Наличие договора как такового не означает, что арендатор ежемесячно вносил оплату, а арендодатель получал её. Даже налоговые инспекторы не имеют возможности доказать это, несмотря на наличие договора на руках. Арендодатель запросто может заявить, что никаких денег не получал, а выгнать квартиросъёмщика не может из-за этических соображений или по каким-то иным причинам.
  • Также встречаются рекомендации заключить срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования квартиры с родственниками.

Андрей Шенин

11.05.2016

Источник: https://knowrealty.ru/chto-budet-esli-ne-platit-nalog-za-sdachu-kvartiry/

Как законно сдать квартиру в аренду?

Обязан ли я выплачивать за квартиру, если ее сдавали незаконно?

2016-11-22T11:17+0300

2016-12-06T16:51+0300

https://realty.ria.ru/20161122/408138732.html

Как законно сдать квартиру в аренду?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40802/72/408027231_0:648:1337:1400_1036x0_80_0_0_d3e26b2f396ae47fcbd82781e4675142.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип “заплатил налоги – спи спокойно”. Сайт “РИА Недвижимость” совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.

Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет.

Материал подготовлен при помощи директора компании “Миэль-Аренда” Марии Жуковой, руководителя департамента аренды компании “Азбука Жилья” Романа Бабичева, адвоката Олега Сухова и адвоката МКА “Центральная коллегия адвокатов” Дарьи Жидких. 

Если вы сдаете квартиру как физическое лицо, то платить придется 13% от доходов. ИП по упрощенной схеме налогообложения должен платить 6%, но при этом он платит фиксированные взносы, которые в год составляют 21 тысячу рублей. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. 

Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на 40-метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово – в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области – 7,2 тысячи рублей.

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо. 

Второй вариант – арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год. 

Есть еще один вариант – приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен “переходить” на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью.

Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия – оставшуюся сумму. Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади.

Калькулятор расчета стоимости патента (то есть размера налога, который придется уплатить) приведен на сайте nalog.ru.

Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП.

Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП.  

Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование.

Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости.

КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ). 

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей.

В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой.

Стандартным условием является установление гарантийного платежа – денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности.

В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки – срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями. Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду.

Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты.

В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до 300 тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года (ст. 198 УК РФ).  

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов.

В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан (статья 322.1 УК РФ).

Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты. 

Рынок аренды традиционно является “серым”, и сколько на нем совершается сделок – подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя.

Некоторые эксперты приводят ориентировочную цифру в 40%.

Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5-10% квартир, а собственники квартир, сдаваемых более чем за сто тысяч рублей в месяц, действуют по правилам практически всегда.

При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

ЗаконодательствоНалогиАрендаЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20161122/408138732.html

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Обязан ли я выплачивать за квартиру, если ее сдавали незаконно?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Юр-решение
Добавить комментарий