Нужно ли мне оплатить страховку для оформления кредита?

Вопросы и ответы

Нужно ли мне оплатить страховку для оформления кредита?
Возможно ли включение отделки в страховое покрытие?

Возможно путем оформления дополнительного Полиса/Договора страхования и оплаты дополнительно рассчитанной страховой премии.

Возможно ли не страховать титул/жизнь?

Воспользовавшись программой «Назначь свою страховку», Вы вправе не осуществлять страхование риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности и/или прекращения права собственности на квартиру, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц.

Почему титул необходимо страховать весь срок кредитного договора, а не только на 3 года?

Существует такое мнение, что титульное страхование актуально только в первые 3 года (срок исковой давности) после приобретения права собственности на квартиру – это заблуждение. Исковая давность – срок, установленный действующим законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Да, действительно, срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Но срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с момента совершения сделки.

Кроме того, срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Что влияет на размер страховой премии?

Страховая компания рассчитывает страховую премию на основании заполненного Заемщиком заявления на страхование.

При этом на размер страхового тарифа существенное влияние оказывают следующие факторы:

  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • занятия спортом;
  • сфера деятельности;
  • технические характеристики жилого дома и другие факторы.

У меня было досрочное погашение кредита в льготный период, хочу, чтобы страховая компания сделала перерасчет страховой премии. Что нужно сделать?

Если  Вы  произвели досрочное частичное погашение кредита в льготный период, то возможен пересчет страхового взноса (страховой премии). Для этого Вам необходимо обратиться в банк/ страховую компанию для нового расчета размера страховой премии.

В какой срок мне необходимо оплатить страховку?

Обычно дата оплаты (дата пролонгации) договора страхования равна дате заключения договора, если иное не предусмотрено договором страхования. Также договором страхования, как правило, предусмотрен льготный период на оплату страхового взноса (страховой премии).

Льготный период — это период, в течение которого у Вас еще есть возможность внести страховую премию, при этом договор страхования не прекращает своего действия и страховая компания несет ответственность, предусмотренную договором. Данный период составляет 30 дней с даты оплаты (даты пролонгации). Т.е.

Вам необходимо оплатить страховку до окончания льготного периода.

Если я досрочно полностью погасил кредит, производится ли перерасчет, возвращается ли разница?

Как правило, возврат осуществляется, но при этом страховая компания удерживает расходы за ведение дела (расходы на заключение договора, накладные расходы).

В какой валюте оплачивать страховой взнос (страховую премию)?

Оплата страхового взноса (страховой премии) производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В чем заключается роль страховой компании?

Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо оформить договор страхования приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения. Такое страхование является обязательным требованием кредитного договора. Однако банк рекомендует комплексное страхование для обеспечения уверенности заемщика и защиты его финансов. Комплексное страхование подразумеват также оформление:

  1. договора страхования риска утраты права собственности на приобретенную квартиру;
  2. договора страхования жизни и потери трудоспособности заемщика.

Банк предоставляет список страховых компаний, участвующих в программе обязательного ипотечного страхования, которые оформят все три вида страхования по минимальным тарифам.

Как выбрать страховую компанию?

Филиал ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» предложит Вам страховые компании, соответствующие требованиям банка к страховым компаниям и условиям страхования в рамках ипотечного кредитования в связи с деятельностью Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом».

Вы вправе остановить свой выбор на иной страховой компании. В этом случае Вам необходимо направить в адрес банка документы для рассмотрения вопроса о соответствии страховой компании и условий страхования Требованиям банка.

Что такое ипотечное страхование? Какие виды рисков оно предполагает? Каков порядок процедуры в Филиале ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» в рамках продуктов/программ ипотечного кредитования?

Какие виды страхования сопровождают ипотечный кредит?

Обязательным условием получения кредита является страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения.

Дополнительно для защиты Ваших финансов и обеспечения уверенности Росбанк рекомендует оформить:

  • страхование права собственности на предмет ипотеки;
  • страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита.

На какие нюансы необходимо обратить внимание при проверке юридической «чистоты» недвижимости?

При выборе объекта недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:

  • частый переход прав собственности в течение короткого периода времени (например, 3 сделки в течение 2 лет);
  • продавец квартиры – одинокий, пожилой человек;
  • документом-основанием для регистрации права собственности является решение суда или договор ренты;
  • наличие у продавца правоустанавливающих документов с отметкой «дубликат» и отсутствие оригиналов указанных документов;
  • в перечне зарегистрированных лиц, проживающих по адресу объекта недвижимости, числятся лица, находящиеся в местах лишения свободы, проходящие службу в рядах вооруженных сил, лишенные родительского попечения/и/или находящиеся под опекой и т.п.

Обращаем Ваше внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки Вам никто не даст.

Обеспечить интересы правообладателя квартиры на случай утраты права может титульное страхование. Это страхование, которое предусматривает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости правами третьих лиц.

Источник: https://rosbank-dom.ru/strahovanie-pri-ipoteke/voprosy-i-otvety/

Лжебанки: как избежать ловушки мошенников

Нужно ли мне оплатить страховку для оформления кредита?

Лжебанки — это мошеннические организации, которые в интернете выдают себя за банки. Они выманивают у людей деньги якобы за банковские онлайн-услуги и под разными предлогами заставляют наивных клиентов совершить несколько платежей. Рассказываем, как не стать их жертвой.

Как мошенники завлекают клиентов?

  • Массово рассылают на электронные адреса потенциальных клиентов письма с многообещающими предложениями. Обманщики гарантируют более выгодные условия, чем в остальных банках и микрофинансовых организациях, более быстрое и комфортное обслуживание.
  • Обзванивают потенциальных клиентов с предложениями взять кредит по сниженной ставке.
  • Находят жертв через так называемые «онлайн-сервисы по подбору кредита», на которых потребитель заполняет единую заявку на кредит — и она рассылается по разным банкам и микрофинансовым организациям.

«Я пытался получить кредит в нескольких банках, но мне все отказывали и отказывали. Собирался идти к другу и занимать у него, когда раздался звонок с неизвестного номера. Девушка представилась сотрудницей некой кредитной организации и сразу сказала: «Наша служба безопасности одобрила кредит на ваше имя…»

Будьте бдительны, не наступайте на чужие грабли!

Как лжебанки выманивают деньги?

Мошенники просят что-то оплатить под разными предлогами. Например:

  • «Кредит одобрен, но в вашем регионе нет нашего представительства, поэтому надо оплатить комиссию за перевод денег».
  • «Для получения кредита необходимо оформить страховку, ее нужно оплатить заранее».

Сумма страховки обычно указывается в процентах от суммы кредита (например, 1,5%). Это убеждает клиента в том, что все правдоподобно. Деньги за страховку просят перевести на банковскую карту одного из крупных российских банков. Это якобы должно увеличить доверие потенциального заемщика.

После того как клиент оплатил страховку, ему звонит другой представитель лжебанка. Он представляется сотрудником службы безопасности и просит совершить еще несколько переводов. Для этого он придумывает разные предлоги. Например, говорит, что нужно оплатить доставку кредитки или договора кредитования, уплатить какой-то налог и тому подобное.

Получив деньги, мошенники перестают выходить на связь.

Как распознать лжебанки?

Обратите внимание на сайт такой организации: на первый взгляд он похож на веб-страницу настоящего банка. Но, присмотревшись, вы поймете: перед вами мошенники.

  1. Фиктивная лицензия. Мошенники размещают на сайте якобы отсканированную копию лицензии, чтобы вы им доверились. Но при сверке со справочником Банка России вы либо не найдете такой банк по регистрационному номеру документа, либо обнаружите, что номер принадлежит другому банку.

  2. Сомнительное название. Название сайта мошенников может быть очень похоже на адрес настоящего банка. Они могут копировать логотипы и дизайн сайтов банков, которые когда-то работали, но лопнули. Так мошенники пытаются вас запутать.

  3. Плохой дизайн. Качество дизайна у таких сайтов обычно низкое. Цель мошенников — заработать на вас, а не тратиться на хороший дизайн. Часть разделов меню — «Руководство», «Наши офисы», «Контакты» — может и вовсе не открываться.

  4. Нет отчетности. Вы вряд ли найдете на сайте открытую информацию о работе организации, которую обязаны публиковать банки на своих сайтах: уставные документы, финансовую отчетность.

И еще: чаще всего лжебанки не имеют юридического лица и вообще какой-либо правовой формы. А значит, вычислить мошенников будет практически невозможно.

Как обезопасить себя от лжебанкиров?

  1. Проверяйте лицензию банка в справочнике регулятора. Если такая компания есть в списке, убедитесь, что адрес сайта организации и адрес официального сайта банка, который указан в реестре, совпадают. Позвоните в банк по телефону на официальном сайте и попросите подтвердить одобрение кредита.

  2. Не оставляйте свои персональные данные на сомнительных сайтах и не передавайте их «онлайн-сервисам по подбору кредита». Далеко не все ресурсы могут защитить вашу конфиденциальную информацию.

  3. Помните, что настоящий банк никогда не предложит вам сделать денежный перевод через другой банк, тем более проводить операцию через карточный счет.

Источник: https://fincult.info/article/lzhebanki-kak-izbezhat-lovushki-moshennikov/

Все, что нужно знать про кредит в Приватбанке

Нужно ли мне оплатить страховку для оформления кредита?

За кредитом в «Приват» может обратиться любой украинец, которому исполнилось 18 лет. Его сотрудники расскажут, как взять кредит в Приватбанке, и помогут выбрать нужный.

Их ассортимент способен удовлетворить любые финансовые потребности.

В банке можно оформить кредит на жилье, на авто, потребительский кредит на покупку бытовой техники или, к примеру, мебели, кредитную карту и другие займы.

Этот кредит называется ипотекой. Минимальный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости приобретаемого жилья. При покупке жилья на первичном рынке заявленная процентная ставка составит 17,9%, на вторичном – 19,9% годовых. Срок кредитования – до 20 лет.

Заявленная ставка будет ниже, чем реальная (эффективная), поскольку не включает банковские комиссии и страховки, которые придется оплатить при оформлении кредита. Беря ипотеку в «Привате», заемщик в обязательном порядке оформляет:

  • страховку предмета ипотеки в размере 0,5% от его стоимости;
  • личную страховку в размере 0,5% от остатка задолженности.

В банке также можно оформить кредит на жилье под залог собственной недвижимости. Сумму, равную половине оценочной стоимости объекта залога, «Приват» готов ссудить на срок до 5 лет под 20,9% годовых.

Хотите обновить личный автопарк? В Приватбанке можно оформить авто в кредит. На покупку нового автомобиля можно взять ссуду на срок от от 1 до 7 лет на сумму до 800 000 гривен. Обязательный аванс – не менее 10% от его стоимости. Процентная ставка по такому кредиту – 18% годовых.

Если покупка нового автомобиля не по карману, Приватбанк предоставит до 600 000 гривен в кредит на б/у авто. Деньги можно взять на срок от 1 до 5 лет под 23,9% годовых. Независимо от того, покупается новое авто или с пробегом, банк заставит оформить КАСКО, которая обойдется в 0,5% от стоимости авто.

Кредитка – самый простой и удобный способ «перехватить» пару тысяч до зарплаты. В «Привате» можно оформить кредитную карту «Универсальная». Для этого нужны лишь ИНН и паспорт.

По умолчанию на карте устанавливается нулевой кредитный лимит. Но можно подать заявку на его увеличение. Решение должно прийти в течение суток, но банк обычно реагирует в течение 5-10 минут. Если у клиента все хорошо с кредитной историей, то, скорее всего, он ее одобрит.

Лимит устанавливаются индивидуально. Его размер зависит от многих факторов: возраста клиента, региона проживания, дохода, кредитной истории и много чего еще.

Приватбанк предлагает два вида рассрочек, и обе оформляются на кредитную карту. Одна называется «Оплата частями». Это классическая рассрочка без ежемесячной комиссии и переплат. Сумма чека делится на несколько равных платежей (максимально на 24). Она может хорошо выручить, если нужно совершить крупную покупку при ограниченных финансовых возможностях.

Для каждого клиента устанавливается индивидуальный лимит по «Оплате частями».

Для держателей карт «Универсальная» его «потолок» – 50 000 гривен, для «Универсальной Gold» – до 70 000 гривен, для элитных карт (начиная с карты Platinum) – до 100 000 гривен. Ежемесячный платеж списывается с кредитки.

Если на расчетную дату на ней есть нужная сумма, платеж пройдет без комиссий. При списании регулярного платежа за счет кредитных средств банк возьмет комиссию – 4%.

Что такое рефинансирование

И может ли оно быть выгодным

Недостаток «Оплаты частями» – ограниченный список товаров, которые можно купить с ее помощью. Услуга работает не во всех магазинах-партнерах «Привата» и далеко не со всеми их товарами.

Вторая называется «Мгновенная рассрочка». Это более дорогой вариант «Оплаты частями». Принцип услуги тот же, но она предусматривает ежемесячную комиссию 2,9% от суммы покупки. Зато действует во всех магазинах-партнерах, и оформляется на любой товар.

Кредит наличными Приватбанк не выдает, в отличие от многих конкурентов. Если нужен именно «нал», можно оформить кредитную карту «Универсальная», подать заявку на кредитный лимит и снять деньги в банкомате или кассе банка. Правда, это будет не самый дешевый кредит, поскольку комиссия за снятие кредитных средств составит 4%.

Если погасить долг во время действия льготного периода (до 25-го числа следующего месяца), то сверх этого никаких дополнительных платежей не будет. В противном случае придется оплатить еще одну комиссию – 3,6% в месяц от потраченной суммы.

«Быстрый кредит» – это приватовский аналог онлайн-кредитов, которые выдают микрофинансовые организации (МФО) на банковские карточки. Только МФО выдают их клиентам всех банков, а «Приват» – только своим и только на свои карты.

Сумма, которую можно получить – от 1000 до 50 000 гривен, срок – 12 или 24 месяца. Кредит недешевый. Сначала придется оплатить разовую комиссию в размере 4,59%, а затем ежемесячно оплачивать такой же процент от суммы долга.

Чтобы оформить кредит, нужно:

  • Выбрать сумму и срок кредита на сайте банка;
  • Ввести в нужном поле пароль, который придет на телефон;
  • Ввести номер карты («Универсальной» или Карты для выплат);
  • Прочитать и согласиться с условиями кредитного договора.

Все. Деньги поступят на карту в течение 20 минут.

Если погашать кредит вовремя не получается, есть смысл подумать о его реструктуризации – пересмотре его условий и графика погашения. Реструктуризацию кредита в Приватбанке можно обговорить с менеджером кредитного отдела. Решение банк примет, опираясь на множество факторов: сумму долга, кредитную историю и текущую жизненную ситуацию клиента, а также много чего еще.

Если от реструктуризации банк отказался, кредит можно попробовать рефинансировать – перекредитоваться в другом банке.

Тут все зависит от вида кредита и его суммы. Если он беззалоговый, то сначала банк будет донимать должника самостоятельно, а через какое-то время (обычно 3-6 месяцев) передаст в работу или продаст его кредит коллекторам. После этого начнется изнурительное психологическое давление на него. Но рано или поздно должника оставят в покое.

Если сумма долга меньше 20 000 гривен, то шанс получить иск от банка минимален. Судиться по таким кредитам экономически нецелесообразно. Если больше 50 000 гривен – в суд банк, скорее всего, подаст.

Если кредит залоговый (ипотека, автокредит и т.п.), то нужно готовиться к тому, что залог будет изъят, поскольку он является обеспечением по займу.

Источник: https://finance.ua/credits/vse-chto-nuzhno-znat-pro-kredit-v-privatbanke

Почему банки навязывают страховки, и можно ли от них отказаться

Нужно ли мне оплатить страховку для оформления кредита?

Объем кредитов, выданных банками в России, растет. По данным Бюро кредитных историй, уровень закредитованности домохозяйств за первый квартал 2019 года вырос на 5 %, средняя цифра по России сегодня – 28%.  В некоторых регионах этот показатель и вовсе достигает 50%. Общий объем кредитов, выданных банками, сейчас составляет 15,4 трлн рублей.

Пока одни эксперты оценивают потенциальные риски от закредитованности населения, другие обращают внимание на не менее важную проблему – сращивание банковского и страхового сектора. Проблема страхования стала сегодня настолько актуальной, что вышла за рамки кулуарных разговоров и по инициативе Финансового Университета при Правительстве РФ добралась до Госдумы.

Для обычных граждан эта проблема означает оформление страховок по невыгодным ставкам и всевозможные дополнительные услуги, которые банки фактически навязывают при заключении кредитного договора. Являются ли такие требования законными и обязательными, и можно ли от всего этого отказаться без риска не получить кредит или ипотеку, выяснила корреспондент «МИР 24».

«Усиление концентрации на рынке банковских услуг порождает аналогичные процессы на страховом рынке. И это не может не беспокоить рядовые страховые компании и Федеральное антимонопольное ведомство.

В частности, на страховом рынке можно выделить следующие негативные процессы: навязывание определенных страховых компаний, отказ принимать страховку у заёмщика, выданную сторонними страховщиками, комиссии банков до 80% от страховой премии», – именно к таким выводам пришли на круглом столе, говорит член Экспертных советов Госдумы, экономист Константин Андрианов.

В России нет закона, запрещающего банкам требовать оформлять страховые и другие дополнительные услуги, этим финансовые организации и пользуются. Гражданам приходится покупать страхование жизни, потому что для банков – это единственный инструмент снижения своих рисков.

«У нас действует один из принципов права: что не запрещено, то разрешено. Нет никакого акта, который коммерческим банкам запрещал бы требовать в качестве условия предоставления кредитной услуги осуществление страхования.

Таким образом, это не запрещенный, а значит разрешенный инструмент хеджирования своих рисков. Однако сегодня банки на этом еще и зарабатывают.

Негативный пример подал «Сбербанк», на долю которого приходится 80% депозитно-кредитных операций, а другие частные банки стали его копировать», – сказал в интервью «МИР 24» Андрианов.

А вот подключать смс-банкинг можно только с разрешения клиентов. О любых дополнительных услугах банк обязан предупреждать заемщика, тем более перед взиманием платы. «Смс-банкинг – это уже дополнительные услуги, которые ни в коем случае не могут быть навязаны потенциальному клиенту ни банками, ни страховой организацией.

Об их предоставлении клиент должен быть обязательно оповещен, даже если они предоставляются в тестовом режиме, а уж тем более перед взиманием платы. К сожалению, здесь имеют место зачастую нарушения», – сказал экономист.

Заемщики также не могут выбирать тип страхования, например, при оформлении кредита нельзя вместо жизни застраховать автомобиль или квартиру, даже если для клиента это наиболее актуальные услуги.  «Это связано с таким условием предоставления кредита, как срочность.

Банк должен быть уверен, что заемщик будет жив, здоров и дееспособен, а банк получит часть тела кредита и проценты. Кроме того, при фатальной закредитованности населения процент невозврата кредита на весну 2019 года исчислялся двумя триллионами рублей. Риски нарастают в условиях падения реальных доходов в течение семи лет», – сказал Андрианов.

Снижать стоимость страхования и количество дополнительных услуг банки будут только в случае реальной конкуренции, как в банковском, так и страховом сегменте, именно такой целью заручились участники круглого стола в ГД.

«В настоящее время эта конкуренция практически отсутствует. Да, у нас порядка 500 банков, но когда концентрация одного 80 %, то остальные на его фоне меркнут. Критика и в адрес ЦБ, с позволения которого эта ситуация происходит», – заключил он.

Чаще всего дополнительные услуги банки подключают клиентам, которые оформляют кредит без посредника. Порой сумма превышает 50 тысяч рублей, рассказал ведущий спикер Международного Жилищного Конгресса, риелтор Юрий Паршиков. «Почти 80% всех сделок в России проходят с использованием дополнительных ипотечных продуктов.

Например, когда ипотека была одобрена и вас «выводят на сделку», обычно звонят юристы и менеджеры, оформляющие заявку. У последних есть планы на дополнительные продажи, например, страхование, расчеты через аккредитив, налоговые консультации, оценочный отчет, электронная регистрация, юридическая проверка сделки и многое другое.

Если заявку сопровождает риелтор, то в большинстве случаев, работникам банка не удастся навязать ненужные услуги, сумма которых порой превышает 50 тысяч рублей», – заметил он.

Однако, если вы занимаетесь оформлением самостоятельно и слышите от банковского специалиста фразу: «Без страховки в нашем банке мы не сможем подтвердить одобрение ипотеки», эксперты советуют не идти у менеджеров на поводу.

«Грамотные риелторы советуют не давать согласие на какие-либо дополнительные услуги по телефону. Лучше всего отвечать абстрактно, например, «Мне нужно подумать, после чего решу».

Если специалист продолжает настаивать, спросите: «А что будет, если я откажусь?» На последний вопрос сотрудник банка не имеет права ответить угрозой в виде отказа в выдачи ипотеки.

Если же он это озвучит, всегда есть возможность использовать телефонную запись, которую ведет банк, в свою пользу», – сказал Паршиков.

С законодательной точки зрения, навязывание дополнительных услуг в виде страхования жизни и здоровья заемщика противоречит статье 16 о защите прав потребителей, говорит адвокат Евгений Козлов. Однако банки этот запрет обходят.

«Банки и аффилированные с ним страховые компании всячески данный запрет обходят, например, в договоре страхования указывают пункт, в соответствии с которым заемщик ознакомлен с тем, что данная услуга не обязательна и добровольно идёт на подписание страхового договора, соответственно, оплату страховой премии.

Также есть коллективные договоры страхования, где основные условия согласованы страховой компанией и банком, а заемщик подписывает якобы добровольное заявление на включение в программу страхования. К тому же, банки грешат тем, что завышают процентную ставку при отказе от страховки», – добавил адвокат.

Если вы не хотите оплачивать страхование жизни, а кредит или ипотека нужны, можно воспользоваться «периодом охлаждения», то есть отказаться от договора страхования в течение 14 дней после заключения сделки.

«Законодательно такой способ есть, заемщик имеет право отказаться от договора страхования и вернуть страховую премию в течение 14-дневного срока на основе указания ЦБ РФ от 25.11.2015 3854. Если 14-дневный срок пропущен, но кредитные обязательства были погашены досрочно, страховые компании не возвращают деньги», – объясняет Козлов.

Взыскать деньги за страховку в судебном порядке после истечения двухнедельного срока практически невозможно, Исключение, когда в графе договора в строке «страховая сумма» указано «100% от суммы кредитных обязательств».

«В настоящий момент я и мои коллеги работаем над созданием судебной практики.

При досрочном погашении кредитных обязательств образуется правовая коллизия – приобретателем страховой суммы в большинстве случаев становится банк, но поскольку свои денежные средства он уже получил, то он необоснованно обогащается, как за счет страховой организации, так и физического лица», – добавил адвокат.

Источник: https://mir24.tv/articles/16371641/pochemu-banki-navyazyvayut-strahovki-i-mozhno-li-ot-nih-otkazatsya

Юр-решение
Добавить комментарий