Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если изменился вид товарищества?

Что изменится после принятия нового закона об СНТ

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если изменился вид товарищества?

2017-07-27T12:05+0300

2017-07-27T12:10+0300

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

Что изменится после принятия нового закона об СНТ

https://cdn23.img.ria.ru/images/realty/40878/81/408788128_0:391:2945:2048_1036x0_80_0_0_e0e7d76189c2e3ab886109d5b0a8fd73.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:14

27 июля 2017, 12:15

В ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт “РИА Недвижимость” изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

Именно об участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в законе ничего не говорится, однако в нем есть положение, которое касается только территорий садоводства или огородничества, расположенных в границах населенных пунктов.

Такие товарищества, если на всех участках построены именно жилые дома, могут изменить свой формат на товарищество собственников жилья (ТСЖ). После этого их деятельность будет регулироваться уже другими законами (Жилищным и Гражданским кодексами в первую очередь).

Во-первых, изменилась форма его организации. По действующему законодательству допустимо создавать товарищество, партнерство или кооператив, а новый закон предусматривает только товарищество, а все прочие формы предписывает реорганизовать.

Отдельно оговаривается минимальное количество собственников участков, которые могут организовать СНТ – не менее семи. Также членом товарищества могут быть только физические лица.

Да, принимаемый закон специально оговаривает условия взаимодействия между товариществом и собственниками участков, расположенных в той же территориальной зоне, которые решили в товарищество не вступать.

При этом они обязаны платить за пользование общим имуществом товарищества, его приобретение и ремонт. Закон специально оговаривает, что суммарный размер платы для тех, кто не вступил в товарищество, равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов.

Отказаться не получится – у товарищества есть право взыскать плату через суд.

По действующему закону для пользования инфраструктурой и взимания за нее платы между теми, кто не вступил в товарищество, и самим товариществом необходимо было заключить договор, где оговаривалась сумма, которую нужно платить, единственное ограничение – эта сумма не могла быть больше, чем у членов товарищества.

Кроме того, не вступившие в СНТ не смогут принимать участие в ании по части вопросов.

Отдельно закон оговаривает возможность вступления в товарищество для людей, которые не являются собственниками участка – например, арендаторами. Кроме того, на территории, предназначенной для садоводства или огородничества можно вообще не организовывать никакого товарищества, а вот больше одного – уже нельзя, так что возможности создать для одного поселка два альтернативных СНТ больше нет.

Новый закон существенно сокращает количество взносов, которые платят члены товарищества. Если действующие нормы допускают уплату вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов, то после вступления в силу новых норм останутся только членские и паевые. Закон также оговаривает, что членские взносы не могут взиматься чаще раза в месяц.

Кроме того, он устанавливает, на что они могут быть потрачены, более конкретно: на содержание общего имущества товарищества, расчеты с ресурсоснабжающими компаниями (электроэнергия, газ и так далее), плату за вывоз мусора, благоустройство мест общего пользования, охрану, проведение аудиторских проверок товарищества, выплату зарплаты людям, которые работают на товарищество (например, бухгалтеру), организацию общих собраний и налоги, которые платит товарищество. На все остальные затраты идут средства, полученные от целевых сборов, причем законом оговаривается право каждого члена товарищества получить полный отчет о расходах.

Важный момент: новый закон допускает возможность в отдельных случаях брать с некоторых членов товарищества взносы, отличающиеся по размеру от остальных, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования и (или) размера доли в праве общей долевой собственности.

Частично да, поскольку он вносит изменение в другой закон – “О недрах”. Согласно этому изменению, товарищества могут не получать лицензию на добычу воды до 1 января 2020 года. При этом нужно помнить, что сам закон вступает в силу только 1 января 2019 года, таким образом, товарищества получают “водную амнистию” всего на год.

Но чаще всего скважины есть на каждом участке, и этот случай уже не попадает под действие принимаемого закона.

Зато по закону от 29 декабря 2014 года № 459-ФЗ, редактирующему закон “О недрах”, частники могут добывать воду для собственных нужд, не получая на это лицензию, но при условии, что добыча ведется не из того же водоносного горизонта, что и центральное водоснабжение; в сутки должно добываться не более 100 кубометров воды (это 100 тысяч литров), и при этом вода добывается не для целей предпринимательской деятельности. В принципе, для большинства дачников это вполне реальные условия.

Да, можно, хотя существуют и ограничения. Если на территории, на которой расположен СНТ, действует градостроительный регламент, то любое строительство ограничено его требованиями. Однако в законе так же сказано, что садовый дом может быть признан жилым, а жилой – садовым.

Градостроительные регламенты ограничивают предельные параметры строительства, но для признания дома жилым это, как правило, не так уж важно – главное, чтобы на вашем участке в принципе было разрешено капитальное строительство.

Чтобы помещение могло быть признано жилым, оно должно соответствовать ряду критериев – например, в нем должно быть электричество, вода, отопление, в некоторых случаях – газ. Полностью критерии изложены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Одно из важных новшеств – это термин “территория садоводства или огородничества”. В законе сказано, что ее границы определяются документами территориального планирования, то есть, если говорить привычными терминами – это граница поселка.

Одна из новаций принимаемого закона состоит в том, что он не позволяет распоряжаться общим имуществом в границах одной такой территории более чем одному товариществу.

Что, по сути, означает, что в рамках одного поселка больше нельзя создавать более одного СНТ.

Возможно ли будет каким-либо образом разделить одну территорию на две – в законе не сказано, поэтому узнать это получится только когда закон начнет применяться.

Да, но на довольно гуманных условиях. В статье 54 закона сказано, что со дня вступления закона в силу (а это 1 января 2019 года) и до момента реорганизации ДНТ в садовое (или огородное) товарищество к уже имеющейся структуре будут применяться требования нового закона.

То есть реорганизовать его все-таки придется, но бросать все и бежать прямо из-за новогоднего стола не обязательно.

Похожая история с кооперативами: они должны будут реорганизоваться либо в сельскохозяйственную кооперацию, если не планируют вести деятельность по производству, переработке и сбыту сельхозпродукции, либо стать садовым или огородным товариществом. Допустимо, правда, и обратное: если товарищество примет решение, что намерено вести производственную деятельность, то оно может реорганизоваться в потребительский кооператив.

Нет, с ними все будет по-прежнему. Закон не предусматривает изменения вида разрешенного использования участка, просто если у вас земля “для дачного строительства” – закон считает его также “садовым”, то есть слово “садовый” в данном случае – не вид разрешенного использования, а объединяющий термин.

Это зависит от вида разрешенного использования участков.

На садовых (в которые, по новому закону, входят и участки для дачного строительства) допустимо строительство жилых домов и вообще капитальных построек.

На участках для огородничества капительное строительство запрещено в принципе, только временные постройки. Узнать, какой участок у вас, можно из правоустанавливающих документов на землю.

Садовое товарищество, или СНТ, это некоммерческая организация, созданная для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества.

На сегодняшний день отношения в таком товариществе регулируются законом № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, однако обе палаты парламента уже приняли новый закон, основные положения которого должны вступить в силу 1 января 2019 года.

Новый закон многое изменит в жизни дачников. Например, собственно, дачников уже не будет, так как понятие “дачный участок” просто исключается, остаются только садовые и огородные участки.

ЖильеЗагородная недвижимостьЗаконодательствоРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

Росреестр

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если изменился вид товарищества?

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТРА) № п/0206 от 03.05.2017
Об обзоре обобщения и анализа Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии правоприменительной практики при осуществлении государственного надзора (контроля)

Упрощена процедура внесения сведений

В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности,               отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы.

Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ                 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.

В случае если до 11 января 2018 года в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.

Об изменении границ смежных земельных участков

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому сообщает, что частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков.

Однако данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.

2015 № 921, установлено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Таким образом, в случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков путем указания в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка не представляется возможным.

В таком случае не допускается включение в межевой план сведений в отношении смежного земельного участка, необходимых для учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков, но допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

О деталях кадастрового учета и государственной регистрации прав

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому уведомляет о том, что18.02.2018 вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 № 669 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости»

В соответствии с данным Приказом, положения отдельных приказов Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приведены в соответствие с действующим законодательством.

Источник: http://rsuzhur.ru/rosreestr/

Земля в законе: все, что нужно знать собственникам в 2018 году

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если изменился вид товарищества?

Эта статья для тех наших читателей, которые на вопрос: «Что для вас понятнее: теория относительности Эйнштейна или совокупность законов в области земельного права?» – не задумываясь ответят: “Теория относительности!”.

Многие собственники уже заметили, что последние несколько лет в сфере недвижимости происходит настоящая законодательная революция.

В этот переходный период, чтобы избежать юридической путаницы и дальнейших проблем, каждый собственник участка земли, дома или дачи просто обязан быть в курсе происходящих изменений.

Вместе с начальником юридического отдела агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Еленой Поперечной мы взялись развеять законодательный «туман» над землей.

Проверь свою землю и живи спокойно

Одним из значимых событий 2017 года стало глобальное объединение информационных баз БТИ, земельного кадастра и реестра зарегистрированных прав, в результате чего был создан Единый кадастр недвижимости и прав.

По оценкам юристов, слияние такого огромного информационного массива породило множество погрешностей и ошибок, с которыми уже начали сталкиваться собственники при сделках с недвижимостью. Чтобы ком административной путаницы не принял в будущем масштаб судебного разбирательства, Елена Поперечная рекомендует проверить свою недвижимость.

Сделать это можно в режиме онлайн через интернет, обратившись к справочной информации на сайте Росреестра (квартиры, помещения и земля) или к Публичной кадастровой карте России (земельные участки), для этого необходимо найти свою область и ввести кадастровый номер участка. При обнаружении явных расхождений для начала стоит позвонить в отдел нормализации площадей при кадастровой палате, эти отделы были созданы специально для устранения кадастровых ошибок. Некоторые неточности можно устранить прямо по телефону.

Дома-призраки: 100 лет без регистрации

Самым распространенным заблуждением среди собственников домов и дач является уверенность в том, что главное – оформить право собственности на землю.

«Моя земля – строю на ней что хочу, а права на дом и хозяйственные строения можно и не регистрировать».

опасность такой позиции даже не в повышении имущественного налога на незарегистрированные постройки, такая возможность сейчас только обсуждается.  

Очень важным является категория или назначение земель! Назначения земельных участков могут изменяться!

Наличие свидетельства о праве собственности, в котором указано назначение земельного участка «под ИЖС» (индивидуальная жилищная застройка), еще не означает, что этот земельный статус вечен. За последние годы законодательство изменилось: теперь городские и областные власти имеют право менять разрешенное использование земельного участка. Чаще всего люди узнают об этом случайно.

«Типичная ситуация: человек оформил участок в собственность лет 10 тому назад, построил дом и решил наконец зарегистрировать на него право собственности, – приводит пример Елена Поперечная.

– Отправившись за разрешением на строительство, он узнает, что назначение его участка изменилось: теперь это земли не «под ИЖС», а «под земли транспорта и промышленности».

А на землях транспорта зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом нельзя! В данном случае да, он собственник данного участка с незаконной постройкой на нем. Будут тебя сносить или не будут – это уже второй вопрос».

Помимо опасности сноса возникает и множество других юридических проблем: продать и передать по наследству вы сможете только земельный участок, в случае если городским властям понадобится ваша земля, в денежную компенсацию попадет лишь стоимость ваших соток, без учета стоимости дома.

«Назначение «под ИЖС» может исчезнуть из графы «Основные виды использования», – говорит Елена Александровна. – Если ИЖС остается хотя бы в «Условно разрешенных видах использования» или «Вспомогательных видах», вопрос можно решить за 3–4 месяца через публичные слушания при администрации города. Если же ИЖС исчезло вовсе, рассчитывать практически не на что – дальше только суд».

Официальное оформление прав на строение – вопрос первой важности для собственников, планирующих продажу дома, а также хозяев участков, расположенных на первой линии вдоль транспортных магистралей.

Именно земли, расположенные вдоль дорог, чаще всего попадают под изменение разрешенного использования, особенно если дорогу планируют расширять.

Живой памятник быстротечности земельного статуса в Омске – дома на улице Герцена.

Градостроительный план – все идет по плану! 

Не знаете, с чего начать оформление своего жилья? Закажите градостроительный план на свой участок в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города Омска, советуют юристы. План предоставляется бесплатно, делается в течение месяца, заказать его может собственник земельного участка, обратившись в департамент с паспортом.

Раньше с этим документом сталкивались в основном юридические лица. За последние четыре года градостроительный план плавно вошел и в жизнь частников – теперь без него нельзя получить разрешение на строительство и оформить дом в собственность.

Кому нужен градостроительный план:

– тем, кто собирается оформлять право собственности на дом, земельный или садовый участок, участок под гаражное строительство, гараж,

– тем, кто собирается строить или перестраивать свой дом на любом земельном участке,

– покупателям частных домов, земельных участков, дач и гаражей.

Что можно узнать из градостроительного плана:

В плане подробно прописаны те самые виды использования вашего земельного участка. Ваши земли остались «под ИЖС»? Можете выдохнуть на 3 года (в течение этого срока действует градостроительный план) и регистрировать свои постройки. Вид использования земель изменился? Проконсультируйтесь с юристом.

Определение границ и ограничений в расположении построек. Даже на своей земле вы не всегда можете построить, что хотите и где угодно. На градостроительном плане указаны все ограничения и красные зоны, налагаемые на вашу территорию. Знание этих деталей позволит вам заново построить или реконструировать старый дом, не вступая в противоречие с законом.

Юристы уверены: градостроительный план – лучший друг покупателя, присматривающего дом, дачу или земельный участок!

«Наличие градостроительного плана равно актуально и для обычных покупателей, и для тех, кто покупает участок для ведения бизнеса. Смотря на план, вы будете точно знать, что приобретаете, – объясняет Елена Поперечная.

– Можно приобрести участок 20 соток, но по факту с учетом всех ограничений возвести постройки можно будет, например, только на 12 сотках и совсем не там, где вы планировали.

Обратите внимание на вид разрешенного использования земель, чтобы не купить участок, на котором вы вообще ничего не сможете построить».

Да пребудет с нами «дачная амнистия»! 

2017 год был прожит с паническим девизом «Конец «дачной амнистии!», действие закона заканчивалось 1 марта 2018 года. Однако произошло чудо, на которое не рассчитывали даже юристы, в последний момент – 28февраля 2018 года – было принято решение о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Что же такое эта самая амнистия, о которой так много говорят, и зачем она нужна? «Дачная амнистия», как разъяснила Елена Поперечная, это неофициальное название закона «Об упрощенной процедуре оформления прав на объекты недвижимости и земельные участки».

Суть «дачной амнистии» – в более легкой процедуре оформления в собственность земельных участков (с назначением под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садовые участки, индивидуальное гаражное строительство) и на регистрацию строений, возведенных на своей земле.

Кому полезна «дачная амнистия»:

– собственникам незарегистрированных частных домов, коттеджей, дач и земельных участков,

– тем, кто только что построил дом на своей земле или собирается реконструировать старое жилье.

Огромный плюс «амнистии» заключается в том, что оформить право собственности на жилой дом можно без акта ввода дома в эксплуатацию,

представив только документ о праве собственности на земельный участок, разрешение на строительство и технический план с постановкой на кадастровый учет. С 1 января 2017 года технический план требуется и для оформления права собственности на дачный домик.

«Главное, чтобы была законная основа, подтверждающая право на землю, – говорит Елена Поперечная. – Даже неопределенный вид права (например, членские книжки садовых товариществ) приравнивается к праву собственности. Получить разрешение на строительство, если у вас земля под ИЖС, легко, проект тоже можно сделать где угодно.

Самым сложным в регистрации прав на дом раньше всегда было введение его в эксплуатацию: соблюдение пожарных норм и норм СЭС, отклонение от проекта, в общем, куча требований – всем не угодишь.

По закону о «дачной амнистии» в пользу граждан до 2020 года акт о вводе строения в эксплуатацию в перечень обязательных документов не входит».

Гамлетовский вопрос: межевать или не межевать?

Межевание – это точное установление границ нахождения участка или его точных координат. Точность – основное отличие межевания от присвоения кадастрового номера. Кадастровый номер – это всего лишь индивидуализация участка в составе всей земли.

Источник: https://omsk.mlsn.ru/articles/poleznoe-o-nedvizhimosti/zemlya-v-zakone-vse-chto-nuzhno-znat-sobstvennikam-v-2018-godu/

Нужно ли менять документы на дачу после вступления в силу нового закона

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности, если изменился вид товарищества?

Всего два месяца остается до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для личных нужд. Он придет на смену действующему с 1998 года закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Чем меньше времени остается до того момента, как дачники начнут жить по новым правилам, тем больше новый закон обрастает леденящими кровь слухами: всех дачников в России ликвидируют, членские взносы обложат налогом, дома начнут сносить без суда и следствия, из членов товарищества могут исключить в один момент… А теперь среди садоводов и огородников распространился слух: все правоустанавливающие документы на землю и постройки после 1 января 2019 года окажутся незаконными и их нужно будет менять. Есть ли хоть доля правды в этих слухах? Есть, говорят эксперты.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

“Название “дачное товарищество” упраздняется, – поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – Из девяти ныне существующих форм объединений дачников остаются только две – садоводческое и огородническое товарищество. Разница между ними большая.

В садоводческих можно строить дома для постоянного проживания и регистрироваться в них. В огороднических – лишь выращивать овощи и фрукты.

Вновь создаваемые товарищества нужно будет регистрировать только в одной из двух названных форм в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков”.

Главным учредительным документом объединения дачников является устав. “Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены. Это можно сделать и в 2019-м, и в 2020-м и 2024-м году.

Но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается, – уточняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев.

– Вот лишь несколько серьезных изменений: с 1 января следующего года отменяются вступительные, паевые и дополнительные взносы, общие собрания в форме уполномоченных, наличные платежи в кассу СНТ, выдача председателем доверенностей на право ания. И все это нужно отразить в уставах товариществ”.

С 1 января 2019 года такая форма, как “дачное товарищество”, упраздняется

Но, как добавляет юрист по вопросам садоводческих объединений Михаил Ольдер, чем “старше” устав, тем раньше нужно вносить в него изменения.

“Например, о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах и электронной почте информации в уставах, принятых 25 лет назад, еще не могло быть, а эта информация важна для сегодняшней деятельности СНТ”, – говорит он.

И обращает внимание на тот момент, что приведение учредительных документов (уставов) СНТ в соответствие новому закону не является реорганизацией (то есть изменением организационно-правовой формы) этих юридических лиц.

“Меняются наименования объединений, а также содержание отдельных положений устава. Все садоводческие, огороднические объединения граждан в силу Гражданского кодекса являются видом товарищества собственников недвижимости, поэтому организационно-правовая форма у них не меняется”, – подчеркивает Ольдер.

Хотите знать все о том, что сулит дачникам новый закон? Новая книга “Библиотечки “Российской газеты” раскрывает все его нюансы и дает исчерпывающие рекомендации о том, как подготовиться к грядущим со следующего года изменениям.

Нужно ли дачникам идти в Росреестр и просить поменять документы на собственность? “Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, – это свидетельство о праве собственности на землю.

Наименование и организационно-правовая форма объединения дачников в них не указывается, поэтому документы менять не нужно”, – уточняет адвокат Владимир Старинский.

“Не меняется и вид разрешенного использования земельных участков: участки “для дачного строительства” приравниваются к участкам “для ведения садоводства”, – добавляет Михаил Ольдер.

Но в некоторых случаях реорганизация все-таки будет. “Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации, – подчеркивает Никита Чаплин. – Очень часто на фоне конфликтов владельцев участков одно СНТ “раскалывалось” на два.

При этом оппозиционная группа регистрировала второе юридическое лицо, и в итоге часть владельцев участков оставалась членами первоначального товарищества, а остальные – вступали во вновь созданное СНТ. Но имущество общего пользования-то у всех одно – одни дороги, одни мусорные баки, один пожарный пруд, один насос, да и земля одна. И начинался хаос.

Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. Новый закон положит этим дрязгам конец. Одна территория – одно товарищество”.

Главный документ, который сейчас должен быть у каждого дачника, – это свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ менять не нужно

Но если “отколовшихся” юрлиц можно будет ликвидировать по иску того товарищества, которому первоначально был предоставлен земельный участок, то если на одной территории существуют два СНТ и у каждого свой земельный участок и своя инфраструктура, тогда все сложнее.

Необходимо проводить полноценную процедуру разделения одного товарищества на два: для этого на общем собрании принимается решение о реорганизации и утверждается разделительный баланс, после чего первоначальное товарищество ликвидируется, а вместо него создаются два новых юридических лица.

В лабиринтах нового закона пока еще путаются не только дачники, но и юристы. Сергей Михеев/ РГ

Источник: https://rg.ru/2018/10/24/nuzhno-li-meniat-dokumenty-na-dachu-posle-vstupleniia-v-silu-novogo-zakona.html

Юр-решение
Добавить комментарий