Новый закон на право продажи собственности

Новый Закон о квартирной собственности: что нужно знать владельцам жилья

Новый закон на право продажи собственности

24. февраля, 2017

С 1 января этого года в силу вступили поправки к закону «О квартирной собственности». Они предусматривают ряд новшеств для владельцев квартир в Риге. Rīgas namu pārvaldnieks рассказывает, что нужно знать рижанам, живущим в многоквартирных домах.

  • Впредь собственник квартиры обязан письменно информировать управляющего об изменениях в правах на собственность (например, если квартиру продали, подарили, унаследовали и т.д.). В свою очередь новый владелец квартиры должен подать управляющему документы, подтверждающие право на собственность. 

То есть сразу после приобретения квартиры, собственник должен обратиться в свое домоуправление и заключить договор об обслуживании. Таким образом, будут исключены ситуации, когда квартира уже продана, а коммунальные платежи продолжают приходить на имя бывшего владельца.

Случаев, когда управляющему или обслуживающей компании своевременно не сообщается об отчуждении собственности, очень много. Счет к оплате продолжает выставляться последнему известному управляющему собственнику, который был вписан в Земельную книгу и с которым заключен договор об управлении жилым домом.

Но даже в новом законе не предусмотрены санкции, в случае, если новый владелец не сообщит о факте смены прав собственности в отношении квартиры или дома.

Недвижимость с аукциона: по долгам экс-хозяина платить не нужно

  • Собственник квартиры обязан при отчуждении квартирной собственности (например, при продаже) информировать получателя собственности (например, покупателя) о своих невыполненных обязательствах, как владельца квартиры, касающихся использования жилья.

Например, о долгах по коммунальным платежам или налогу на недвижимость.

  • Собственник, который приобрел квартиру на аукционе, за услуги управления недвижимостью и услуги, которые связаные с использованием собственности, платой за аренду земли, если дом находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, должен расплачиваться в день, когда вступило в силу решение суда об утверждении акта продажи с молотка.

Это означает, что покупая недвижимость (квартиру) на аукционе  за коммунальные и прочие услуги нужно будет расплатиться в тот день, когда вступило в силу решение об утверждении результатов аукциона.

Но, долговые обязательства, которые были до дня вступления в силу акта об утверждении результатов аукциона,  не относятся к новому владельцу недвижимости, а остаются на предыдущем собственники.

И остальным собственникам квартир в доме не нужно будет расплачиваться за чужие долги. 

Стоянка или игровая площадка во дворе – достаточно 75% собственников

  • Чтобы принять решение о том, как использовать общую собственность в доме, в том числе территорию дома, или об ограничениях (например, размещение автомобилей только с разрешениями), необходимо, чтобы на общем собрании собственников квартир за принятие решения проало ¾ собственников (ранее нужно было собрать 100% всех владельцам квартир).

Раньше было так, что для принятия решения о  порядке, как использовать части дома, находящиеся в общем пользовании, «за» должны были проать абсолютно все собственники квартир в конкретном доме. Теперь же для этого хватает 75%  (100%/4×3=75%).  Понятно, что заручиться стопроцентной поддержкой практически нереально. Поэтому многие решения по развитию домов и дворов стопорились. Теперь же, если жильцы хотят во дворе установить лежачего полицейского, дорожные знаки,  автостоянку или детскую площадку, достаточно будет собрать 75%  собственников квартир, чтобы решение имело силу.

  • Указан срок для подачи общего решения собственников квартир управляющему – подать решение нужно в разумные сроки, но не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия решения.

Парикмахерская на первом этаже – жильцы не вправе вмешиваться

  • Только общество собственников квартир имеет право принять решение об ограничениях (в том числе и о строительстве, установке или перемещении необходимых для водоснабжения, канализации, общедоступных электрокоммуникаций, теплоэнергии и газовых устройств).

Ранее в законе было сказано, что необходимо соблюдать принятые обществом собственников квартир решения.  Но это общество могло принять любые решения, даже незаконные и субъективные.

Например, запретить какому-то человеку в принадлежащих ему площадях на первом этаже оборудовать офис или парикмахерскую.  Теперь, если проект соответствует всем нормативным требованиям, запретить такое действие нельзя.

  К  тому же, теперь правовая регулировка полностью соответствует той норме закона, в которой сказано, что собственник квартиры свою отдельную собственность может использовать по своему усмотрению, при условии, что  это не мешает окружающим.

Накопления на ремонты стали обязательными

  • Для покрытия расходов на управление домом, владелец квартиры, в соответствии с его частью включенной в общую собственность, на основании принятого решения собственников квартир, вносит определенную плату в фонд для обязательных и других действий, вознаграждения управляющего, если это предусмотрено в договоре по управлению. Принимая решение общество владельцев квартир рассматривает документы, которые обосновывают указанные действия и эффективность расходов. Порядок расходов и фондовой платы определяет общество владельцев квартир.

Ранее  требование о создании накоплений на  необходимые в последующие периоды ремонты относилось только к тем приватизированным жилым домам, собственники квартир которых  в законом установленном порядке не приняли общего решения о перенятии прав на обслуживание частей дома и прилегающих к нему территорий, находящихся в общем пользовании, или  о передаче прав собственников квартир уполномоченному лицу.

Также накопления на ремонт создавали индивидуально и те дома, на которые в обязательном порядке не относились правила Кабинета министров №1014, но собственники квартир которого, в установленном законодательством порядке, приняли решение о том, что управление домом будет осуществляться с соблюдением упомянутых правил МК, о чем было сказано в специальном  договоре.

Без этой оговорки в договоре, собственники  квартир  в установленном Законе о жилой собственности принимали решение о создании накоплений на ремонтные работы в доме в том порядке, который был обязывающим.

То есть до появления поправок к закону, которые вступили в силу 1 января 2017 года, требование делать накопления было не обязательным, хотя о необходимости выполнения функций управления и связанных с ней расходов говорилось уже давно.

С содержанием поправок к закону можно ознакомиться на www.likumi.lv.

Источник: https://www.riga.lv/ru/news/novyi-zakon-o-kvartirnoi-sobstvennosti-chto-nuzhno-znatj-vladeljcam-zhiljja?10472

Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Новый закон на право продажи собственности

Законодательство в Украине постоянно меняется, это влияет на работу экспертов по недвижимости. Ниже – основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью.

Новые правила оценки недвижимости в Украине

В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи.

Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости. В состав системы входят:

  • база данных;
  • модуль электронного определения оценочной стоимости.

Благодаря Единой базе происходит мониторинг всех отчетов об оценке благодаря заложенным рыночным индикаторам.

Теперь государство контролирует соответствие отчетов действительной ситуации на рынке недвижимости: полнота данных, соответствие их актуальным рыночным ценам и тому подобное.

После проверки отчет регистрируется и ему присваивается уникальный номер. Без этого номера отчет об оценке – недействительным и нотариус не имеет права проводить сделки на его основе.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Фонд госимущества утверждает, что теперь заключать договор купли-продажи квартиры по нереальной цену больше не удастся и налоги придется заплатить согласно стоимости, которая заложена в системе рыночных индикативов.

«Это влияет на определение цены договора и налогообложения операций с недвижимым имуществом, а иногда и на возможность удостоверения сделки (если отчету об оценке не присвоен уникальный код-идентификатор договор удостоверить невозможно)», – прокомментировал нововведение Вадим Манжелий, директор Юридического департамента Корпорации «Первая Риэлторская Группа».

Таким образом, при проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества, в случае отсутствия оформленного надлежащим образом отчета об оценке (с присвоенным уникальным номером) – нотариус должен отказать в удостоверении сделки.

Статья по теме: Регистрация места жительства в Украине по новым правилам: как влияет на рынок недвижимости

По данным Фонда госимущества, в 2019 году остановлено доступ к Единой базе 48 субъектам оценочной деятельности, в 2018 – 22 субъектам оценочной деятельности. Кроме того, трех оценщиков лишили сертификатов.

По состоянию на 25 апреля 2019 года, Единая база данных отчетов об оценке насчитывает зарегистрированных 332000 отчетов и проверенных нотариусами 233000 отчетов. Проверка отчетов нотариусами косвенно свидетельствует об осуществлении сделок. Количество отчетов по сравнению с 2018 годом выросла почти в 2,5 раза.

Налоги и сборы при купле-продаже недвижимости в 2019 году

О налогообложении при заключении сделок, то оно за последний год не изменилось. Какие на сегодня действуют налоги и сборы при купле-продаже квартиры в Киеве и других населенных пунктах Украины:

  • государственная пошлина в размере 1% от оценочной стоимости объекта;
  • налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости, если это не первая продажа за последний год, или если собственник владеет недвижимостью менее 3 лет. В таком же случае придется уплатить военный сбор – 1,5% от стоимости;
  • покупатель платит 1% от стоимости на обязательное социальное страхование.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Нововведения на первичном рынке жилья

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины начало процесс обновления устаревших ГСН и нормативной базы в строительстве. Изменения влияют на темпы, качество строительства и скорость оформления права собственности на новый объект.

Перепланировка – теперь в законе

Так, теперь работы по перепланировке жилых и нежилых зданий и помещений в них (без вмешательства в несущие конструкции), которые относятся к объектам с классом последствий СС2 и СС3 не требуют согласования.

Поэтому, если план квартиры отличается от плана в техпаспорте, но нет изменений, которые запрещены новыми нормами – тогда можно без проблем оформлять сделку.

Статья по теме: Перепланировка квартиры – как все сделать по закону

Присвоение почтового адреса новостройке

Также изменили процесс присвоения почтового адреса новостройкам в Киеве и по всей Украине.

Как сообщила Ольга Чайковская-Тимкович, адвокат ЮФ «Кушнир, Якимяк и партнеры», 27 марта 2019 года Кабинетом Министров Украины было принято постановление «Некоторые вопросы дерегуляции хозяйственной деятельности». К этому времени в Украине не было утвержденной процедуры предоставления адресов достроен объектам.

Органы местной власти занимались этим по своему усмотрению и нередко были злоупотребления и затягивание сроков регистрации новых объектов недвижимости и как следствие – оформление права собственности на новые квартиры или нежилые помещения.

Теперь адрес новостройки предоставляют при предоставлении строительного паспорта. После ввода объекта в эксплуатацию автоматически присваивается адрес.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Электронный реестр разрешений на строительство

Верховная Рада Украины планирует рассмотреть проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости» (рег.

№ 7084 от 06.09.2017 г.). Документ должен помочь запустить электронный реестр проектной документации на строительство, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Публичный портал для общественности

Также, в проекте Закона Украины № 7085 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в сфере градостроительства», предусмотрено создание Единой государственной электронной системы, которая будет состоять из трех частей:

  • электронный кабинет;
  • регистрация строительной деятельности
  • открытый Публичный портал для общественности.

Закон направлен на повышение прозрачности во взаимодействии между застройщиком и другими участниками рынка недвижимости. Покупатель жилья сможет ознакомиться со всей актуальной информацией об объекте строительства на одном ресурсе.

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Также Ольга Чайковская-Тимкович сообщила, что кроме того планируется фиксировать факт заключения договора о приобретении права на квартиру или нежилое помещение в новостройке в Государственном реестре прав. Инвесторы получат имущественные права на недвижимость, которая еще в процессе строительства.

Источник: https://100realty.ua/articles/izmenenia-zakonodatelstva-v-sfere-nedvizimosti-cto-nuzno-znat-dla-zaklucenia-sdelki-kupli

Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Новый закон на право продажи собственности

Решение Верховной Рады в корне меняет существующую систему оценки недвижимости в Украине

Новые правила оценки недвижимости в Украине вступят в силу с 1 января 2020 года

Верховная Рада 12 ноября приняла за основу закон, устанавливающий новые правила оценки недвижимости в Киеве и по всей Украине.

Депутаты приняли законопроект № 2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества».

Чтобы принять законодательный акт за основу проали 340 человек, а чтобы сократить сроки для внесения правок – 314. Таким образом, депутатам удалось собрать конституционное большинство, которое высказалось за новые правила оценки недвижимости в Украине.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

Ожидается, что закон и новые правила оценки недвижимости вступят в силу 1 января 2020 года, но после ание за второе чтение и подписи президента.

Почему решили изменить правила оценки недвижимости в Украине

По данным СМИ, ежегодно в Украине проводится примерно 500-700 тыс. сделок, что приносит владельцам площадок оценки недвижимости не менее 1 млрд. грн.

Такие данные обнародовал председатель правления Украинского общества оценщиковАлексей Амфитеатров. «Это означает, что каждый день они получают около 4 млн. грн.

Причем, эти средства не идут в бюджет», – говорит он.

Право на подключение к Единой базе оценщиков сейчас имеют 4 площадки-оценщика:

  • «Оценка. Online»;
  • Профессиональная оценка (компания «О закупках»);
  • «Экспресс Оценка» (компания «Акцепт-онлайн»);
  •  Реестр оценка (информационно-консалтинговый центр АСБОУ).

Статья по теме: Усилена защита прав собственности на недвижимость: что изменилось

Новые правила оценки недвижимости в Украине – ключевые положения принятого закона

Принятый депутатами закон существенно меняет пункт 172.3 в статье 172.

  1. Благодаря изменениям, владелец имущества сможет рассчитать оценочную стоимость объекта с помощью Единой базы и, только если не согласится с результатами проведенной автоматически оценки, будет обращаться к оценщику.
  2. Зарегистрировать отчет в Единой базе можно будет, если оценщик назовет сумму, которая отличается от установленной автоматически не более чем на 25%. Если разница больше, в регистрации отчета будет отказано, а оценщик сможет в течение 5 дней обратиться в Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ), который внесет в базу результат рецензирования.
  3. Справка об оценочной стоимости будет стоить 2,5% прожиточного минимума для трудоспособных лиц (в 2019 году – это 48 грн). Регистрация отчета об оценке будет стоить 10% от той же суммы (в текущем году 192 грн.). Эти деньги будут направлять в госбюджет. Нотариусы смогут пользоваться Единой базой для проверки данных бесплатно.
  4. Справка об оценочной стоимости объекта будет действительна в течение 30 календарных дней.
  5. Оценщики смогут зарегистрировать отчет об оценке имущества исключительно с помощью квалифицированной электронной подписи. При этом отчета присваивается уникальный регистрационный номер, без которого отчет об оценке является недействительным.
  6. Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии справки об оценочной стоимости такого недвижимого имущества или отчета об оценке имущества, зарегистрированного в соответствии с законом, и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами ) договора и вносит в Единую базу информацию о цене договора купли-продажи.
  7. Информация Единой системы о недвижимости и ее стоимости, в том числе отчеты об оценке, будет открытой – с прямым неавторизованным доступом и возможностью загрузить в форме открытых данных. Такая информация должна в режиме онлайн публиковаться на официальном сайте ФГИУ. Исключение – персональные данные; защищена законом тайна (но к таким не относится информация о оценщиков).

Статья по теме: Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине

Как и раньше доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости (установленной системой автоматически или оценщиком).

Источник: https://100realty.ua/articles/novye-pravila-ocenki-nedvizimosti-v-ukraine-cto-menaet-novyi-zakon-rady

Владимир Зеленский подписал закон, меняющий правила продажи квартир, домов и земли: что важно..

Новый закон на право продажи собственности

В пояснительной записке к проекту закона говорилось, что его целью является обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.

В частности, новый закон предусматривает:

  • прекращение деятельности аккредитованных субъектов;
  • обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав;
  • принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав;
  • повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.

— Закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижения затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств, — рассказал «ФАКТАМ» председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо. — Прежде всего, законом ликвидируется институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации» — разветвленная сеть, созданная правительством еще в 2015 году.

Деятельность этой организации уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из-под наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.

Можно вспомнить то шоковое состояние нотариусов, которые фактически в онлайн-режиме могли наблюдать, как исчезают из реестров соответствующие записи. Количество объектов, незаконно сменивших собственника, исчислялось и продолжает исчисляться десятками тысяч.

И все это подавалось под соусом повышения прозрачности, борьбы с коррупцией и, что особенно кощунственно, повышением инвестиционной привлекательности. Трудно найти какое-либо другое решение или действие украинского государства, которое бы более негативно повлияло на инвестиционную привлекательность.

В этом смысле действие законодателя выглядит позитивно.

С другой стороны, как показывает практика, смена правительства вообще и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменению процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав.

Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от налаженных «попередниками» схем, после чего выстраивает собственные.

Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства.

Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.

Однако, по словам юристов, в новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений. В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества.

«В таком нововведении присутствуют как плюсы, так и минусы, — сообщил в своем блоге партнер практики корпоративного права юридической компании Juscutum Руслан Редька.

— С одной стороны, территориальный принцип проведения регистрационных действий станет своеобразной преградой для рейдеров, поскольку возможность найти „лояльного“ регистратора будет ограничена определенной территорией.

С другой стороны, ограничения коснутся и законопослушных граждан, которые будут вынуждены жертвовать комфортом и временем для выполнения требований закона».

Многие эксперты считают, что несмотря на многие положительные новшества, новый закон вряд ли сможет упростить ведение бизнеса и снизить затраты на его защиту. Ведь в нем предусмотрено усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав.

Стоит напомнить, что на днях НБУ отложил крайний срок полного перехода Украины на IBAN — международные реквизиты банковского счета. Теперь полное изменение всех счетов украинцев должно завершиться до 12 января 2020 года. Банки обязаны сообщить своим клиентам новый номер их банковского счета.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/321975-vladimir-zelenskij-podpisal-zakon-menyayucshij-pravila-prodazhi-kvartir-domov-i-zemli-chto-vazhno-znat

Какие законы начнут действовать на рынке недвижимости в 2020 году

Новый закон на право продажи собственности

Уходящий год был богат на знаковые законодательные изменения на рынке недвижимости России. Сайт “РИА Недвижимость” решил узнать у юристов, какие законы начнут действовать на этом рынке в 2020 году.

Приятное добавление

Важное изменение, касающееся налогообложения сделок с недвижимостью, должно вступить в силу с 1 января 2020 года: дополнен перечень случаев (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ), когда доход от продажи недвижимого имущества освобождается от налогообложения не после пяти, а после трех лет владения.

“На сегодняшний день чтобы освободить от НДФЛ доход от продажи жилой недвижимости, ее нужно продержать в собственности не менее 5 лет – для объектов, приобретенных после 1 января 2016, и не менее 3 лет – для объектов, приобретенных до 1 января 2016”, – напоминает адвокат АК “Бородин и Партнеры” Алексей Пауль.

Алексей Пауль

Адвокат АК “Бородин и Партнеры” Алексей Пауль

Также минимальный срок владения в 3 года устанавливается для жилья, полученного в наследство или в дар от близкого родственника, а также если право собственности на него получено в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

“С 1 января 2020 года в законную силу вступит еще одно условие, которое предусматривает снижение срока владения жильем с 5 до 3 лет, с оговоркой, что оно у владельца является единственным”, – указывает Пауль.

Алексей Пауль

Адвокат АК “Бородин и Партнеры” Алексей Пауль

Он обращает внимание на то, что под единственным жильем подразумевается не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. Это может быть и комната, и дом, и часть квартиры или доли в праве собственности на жилое помещение.

“В случае соблюдения условий, данное правило о трехлетнем минимальном предельном сроке владения распространяется и на земельный участок, на котором находится продаваемый дом, а также на расположенные на участке строения и сооружения”, – говорит Пауль.

Как полагают юристы, внесение такой поправки в Налоговый кодекс объясняется необходимостью исключения из-под налогообложения “некоммерческих” сделок с недвижимостью.

В этом году только раз

В 2020 году технология повышения коммунальных тарифов вернется на “круги своя”.

“В отличие от 2019 года, где рост происходил в два этапа – в январе и июле, в 2020 году нас ждет однократный рост платежей за коммунальные ресурсы”, – обращает внимание исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” Светлана Разворотнева.

Светлана Разворотнева

Исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”

Распоряжением правительства РФ от 29.10.2019 № 2556-р установлены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ на 2020 год.

Коммунальные услуги вырастут, но это произойдет только один раз за год и в пределах инфляции – показатели будут разниться в зависимости от региона.

Постановлением правительства устанавливается “потолок” роста платежей за коммунальные ресурсы в каждом регионе. Тарифы на определенные статьи утверждаются регионом отдельно для каждого производителя ресурсов и могут значительно различаться в разных муниципальных образованиях и даже в пределах одного города у разных поставщиков.

На первое полугодие 2020 года индексы по всем субъектам РФ установлены равными 0, то есть плата за коммунальные услуги не должна меняться, констатирует партнер Five Stones Consulting Ксения Казакова.

Тарифы изменятся только с 1 июля.

При этом в Москве с 1 января подорожает содержание жилого помещения – ставка платы будет проиндексирована на 5%. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,7% – с 18,19 рубля за квадратный метр до 18,86 рубля.

Тарифы на коммунальные услуги в Москве с 1 июля в среднем увеличатся на 3,7%.

“Как и раньше общий рост платежей прогнозируется в пределах инфляции и по стране в целом составит 4%”, – ожидает Разворотнева.

Новостью, по ее словам, является резкое повышение тарифов на Северном Кавказе (например, на 6,5% в Чечне). “Судя по всему, тарифы на Северном Кавказе начали “подтягивать” к среднероссийским показателям”, – объясняет ситуацию эксперт.

Наименьшее повышение коммунальных платежей ожидает жителей Ненецкого автономного округа (2,4%), Пермского края и Мурманской области (по 3%).

Компенсация за добросовестность

В новом году будут действовать новые правила, согласно которым, если вы купили квартиру, которая имеет те или иные проблемы с документами, но это произошло не по вашей вине, вы сможете получить компенсацию от государства.

С 1 января 2020 года вступает в силу положение федерального закона от 13 июля 2015 №218 о предъявлении органом регистрации прав регрессных требований (требование о возмещении уплаченной суммы) при компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица неправомерными действиями.

“Эти изменения законодательства направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества и связаны с возможностью получить защиту в виде компенсации в случае приобретения имущества, которое в силу определенных обстоятельств не могло быть отчуждено и приобретатель не мог знать о наличии таких обстоятельств, и которое впоследствии было изъято в соответствии с нормами гражданского права”, – объясняет суть законодательных изменений Разворотнева.

Исходя из положений закона “О государственной регистрации недвижимости” такую компенсацию выплачивает Российская Федерация в лице органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. И только потом у регистратора появляется право требования по взысканию этой же суммы с недобросовестного продавца.

По оценке эксперта, это очень позитивные изменения, так как иногда граждане приобретают квартиры или дома, а потом выясняется, что данные помещения не могли продаваться (в силу того, что там зарегистрированы несовершеннолетние, либо частично владеют собственники, находящиеся в местах лишения свободы, либо другие социально незащищенные категории граждан). В результате люди, купившие данное имущество, фактически оказывались на улице.

“Конструкция, которая предусмотрена в данных изменениях, будет способствовать более ответственному принятию решений по переходу прав на недвижимое имущество со стороны органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав”, – уверена Разворотнева.

Светлана Разворотнева

Исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль”

Кое-что о кадастровой оценке

Теперь в России будут рассчитываться специальные индексы недвижимости, которые могут стать поводом для пересмотра кадастровой оценки объектов в том или ином регионе – при этом она не может быть пересмотрена в сторону повышения.

С 1 января 2020 года вступает в силу приказ министерства экономического развития РФ от 29 мая 2019 года № 302, которым устанавливаются правила расчета индексов рынка недвижимости. Одновременно в следующем году начинает действовать статья 19 федерального закона от 03.07.2016 № 237, которой определены особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Индекс рынка недвижимости вводится для того, чтобы в результате его анализа можно было выявить необходимость именно проведения внеочередной кадастровой оценки в том или ином регионе России. Он будет рассчитываться и публиковаться Росреестром раз в квартал.

Снижение индекса на 30% или более процентов со дня проведения последней оценки является основанием для проведения внеочередной кадастровой оценки.

При этом кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения такой внеочередной оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН. В случае превышения кадастровая стоимость не изменяется.

Изменения в строительстве

Несколько важных законодательных изменений вступят в силу в 2020 году в сфере строительства. В частности, с 1 января 2020 года будет открыт в доступе для всех Единый реестр объектов самовольного строительства.

Планируется, что включение объектов в данный реестр будет осуществляться на основании сведений, представляемых органами субъектов РФ и физическими лицами. Правда пока статус данного реестра не носит характер государственного, а является информационно-аналитическим, констатируют юристы.

Источник: https://realty.ria.ru/20200101/1562922803.html

Юр-решение
Добавить комментарий