Недвижимость в южной африке

Как купить недвижимость в юар

Недвижимость в южной африке

человек. В 1938 — 1942 гг. Ле Корбюзье возвращается к теме планировки Алжира, проект получает более реалистические черты (4).

Деловой центр города задуман как единое здание- небоскреб высотой 150 м — этот «маяк» должен был, по мысли автора, являть собой северный форпост Алжира и африканского’ материка в целом.

Зодчему не удалось сломить равнодушие колониальной администрации, и проект остался неосуществленным.

Этапным для архитектуры Алжира можно считать законченный в 1930 г.

Дом правительства (архитекторы Ж. Гиошен, О. и Г. Перре) — первую многоэтажную постройку на основе конструкций из железобетона. «Новым словом» в архитектуре были сплошные ленты окон, подчеркнутые горизонталями козырьков; граненые колонны являются данью традициям Школы изящных искусств (5).

Планировкой жилых кварталов, как и разработкой типов жилья, в Алжире ведала Общественная служба экономичного жилища (НВМ).

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

В настоящее время большей популярностью у инвесторов стали пользоваться объекты в южных окраинах Кейптауна.

В Трансваале усадьба в 1,600 гектаров считается по своим размерам скромной. В Литл Чилсиз и Винберге продают коттеджи с маленькими двориками внутри. Из их окон открываются прекрасные виды на горное плато, а сами комнаты отделаны просто великолепно.

Но и цена соответственна – 400 тысяч рэндов. В Кейптауне осадков выпадает в месяц выше среднего. И если вам не нравится часто находиться под дождем, есть выбор в районе с более сухим климатом – это Роундебош.

Престижное жилье в Кейптауне

Кейптаун с его изящной архитектурой, пышными садами и улицами, окаймленными деревьями, по большей части является безопасным и педантично чистым городом.

Как в большинстве крупных городов мира, в Кейптауне многие дома оснащены сложными системами безопасности, включая автоматически открываемые ворота и сигнализацию по периметру дома.

По-настоящему богатые люди предпочитают долину Констанция — «Беверли Хиллз» Кейптауна и излюбленное место для крупной землевладельческой знати.

Это район сосновых лесов, зрелых виноградников и конных заводов.

Недвижимость в ЮАР: предложения для избранных

Для сравнения, в лидирующем по данному показателю Лондоне иностранцы совершают около половины всех транзакций, а в США и Франции доля иностранных покупателей недвижимости в общенациональном формате ниже — 6–7%.

Как подтвердил Уэйн Райт, исполнительный директор Akwaba Africa Properties, если в 2011 году доля африканских инвесторов среди прочих составляла 8,5 %, то сейчас уже около 20 %.

Налог на недвижимость в странах Африки: где выгоднее покупать?

Самое главное, на что стоит обратить внимание перед покупкой/арендой жилья или коммерческих помещений – это привлечение к процессу заключения сделки опытного агента недвижимости и юриста.

Профессионалы помогут подыскать необходимый строительный объект, а также разобраться во всех законодательных нюансах того или иного государства и грамотно оформить сделку На текущий момент на территории любой развитой африканской страны приобрести недвижимость может каждый желающий иностранный инвестор.

Для осуществления сделки купли-продажи всего лишь нужно открыть специальный срочный конвертируемый счет в банке.

В случае аренды открытие счета в банковском учреждении также является необходимым. Обычно процедура покупки/аренды недвижимости включает в себя следующие этапы: Привлечение проверенного агентства недвижимости и юриста для оформления сделки.

Зарубежная недвижимость: ЮАР.

Предложения для избранных: жилые комплексы, виллы, таунхаусы. Охрана обязательна. Инвестиции в зоне риска

При этом в страну растет приток эмигрантов из других более бедных африканских государств.Внутренний ориентир Рынок недвижимости ЮАР также особенный: покупателей из других государств на нем очень мало.

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, ежегодно нерезиденты обеспечивают около 2% от общего объема сделок.

Для сравнения — в лидирующем по данному показателю Лондоне иностранцы совершают около половины всех транзакций, а в США и Франции доля иностранных покупателей недвижимости в общенациональном формате ниже — 6-7%.

Среди иностранных покупателей недвижимости в ЮАР, доминируют выходцы из иных африканских стран, которые обеспечивают пятую часть сделок, заключаемых иностранцами на территории ЮАР.

Обуславливается это внутренними иммиграционными процессами на территории африканского континента, — рассказал «» рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, Крупнейшие города ЮАР, как уже было отмечено ранее, наиболее развиты в социально-экономическом плане среди всех африканских городов.

Недвижимость в ЮАР

Как и в других странах, квартиры в ЮАР можно подобрать как на первичном, так и вторичном рынке.

Особый интерес представляют частные дома, предлагаемые напрямую от собственника. Дом в ЮАР может соответствовать самому взыскательному вкусу. Если вам важен океан, можно выбирать среди многочисленных вилл с самыми различными характеристиками, расположенными в разной степени удаленности от воды.

Нередко такая элитная недвижимость полностью меблирована и «начинена» техникой, имеет бассейн, сад, винный погреб, гараж и дополнительные места для парковки.

Здесь напрочь отсутствуют ограничения для иностранцев на покупку недвижимости.

Поэтому любой желающий сможет купить в ЮАР апартаменты, дом, квартиру или коммерческий объект.

Не нужно думать, что жилье в Южной Африканской Республике представляет собой лачуги.

Здесь можно найти любой тип недвижимости, начиная от простых квартир заканчивая роскошными пентхаусами с завораживающим видом на океан. Самые интересные предложения на рынке ЮАР – это частные дома от собственника.

Очень часто дома в ЮАР продаются с бассейном, садом, местом для парковки т.д. Любителям курортной жизни следует присмотреться к городам Кейптаун и Порт-Элизабет. В этих городах самая дорогая недвижимость в ЮАР.

Однако в небольших пригородах страны можно приобрести недвижимость по очень низким ценам, даже по российским меркам.

Купить дом в юар

Короче говоря, вы можете за свои деньги купить уйму жилья… Инфо Подробнее Ранчо в Южной Африке 9 250 000 USD ~562 939 275 руб.

Важно Впечатляющее большое ранчо в ЮАР площадью 7400 га с реками, озёрами и водопадами.

Внимание Превосходное ранчо в ЮАР площадью 1300 га.

Нетронутая африканская природа с уникальными ландшафтами и животным миром. На территории свободно обитают жирафы, антилопы, зебры и другие животные.

Источник: http://domprava76.ru/kak-kupit-nedvizhimost-v-juar-81741/

Пмж в юар для россиян покупка недвижимости

Недвижимость в южной африке

В чем этому причина? В странах не столь развитых и популярных для иммиграции намного проще обжиться и в плане раходов на проживание и в плане организации своего собственного дела.

Там больше возможностей найти себя и шанс основать нечто новое и уникальное, что ещё пока не было сделано в этой стране. В развитых странах первого мира это сделать намного сложнее.

Ведь чем более развита страна, тем труднее найти незанятую нишу и свободную, ни кем неопробованную идею для создания собственного дела. Нет ничего более постоянного, чем временное Иммиграция в ЮАР с точки зрения оформления документов и всего процесса — дело очень непростое.

Попасть сюда по программе иммиграции крайне сложно, если не сказать практически невозможно. Особенность «иммигрирующих» в ЮАР заключается в том, что многие приезжают сюда навремя, а остаются навсегда.

Внимание Роскошной жизни не будет, но на питание хватит вполне. Все русские, которые сюда приехали разными способами и которых я знаю, как-то устроились, и многие весьма неплохо. Никто не голодает. Государственных программ по поддержке беженцев нет.


« Можно ли приехать в ЮАР летом на заработки?» «Как вы себе это представляете? Я имею в виду, как получить визу, долететь и т.п.? Поработать нелегально на каникулах в Южной Африке почти невозможно. Недвижимость в юар (южно-африканской республике) Климат Кейптауна райский, учитывая, что этот город окружён океаном.

Здесь нет сильной влажности или сухости благодаря тому, что два океана (один тёплый, а другой холодный) встречаются недалеко от Кейптауна, приводя в баланс уровень влажности и засушливости.

Недвижимость в юар (южно-африканской республике)

Налог на прирост капитала Если иностранный гражданин принял решение продать своё недвижимое имущество, то полученная от сделки прибыль будет особым образом облагаться налогом.

Как получить гражданство юар В общем, получалось так, что в хорошем районе жилье более или менее приличное стоило 4000—5000 рандов без коммунальных услуг + прибавьте сюда еще 1000 рандов.

Вот и выходит кругленькая сумма.

Хочу в юар

Натурализация происходит по следующей схеме:

  1. Лицу необходимо проживать на территории ЮАР в течение 5 лет.
  2. Поданная заявка будет рассмотрена после проверки чиновниками факта проживания лица на территории страны.
  3. Далее необходимо предоставить выписку их полиции, которая подтверждает отсутствие судимости.
  4. Приложить разрешение на двойное гражданство (если меду странами заключен международный договор). Примечательно, что на данный момент такого договора между Россией и ЮАР нет, поэтому придется отказываться от российского.
  5. Отслеживать статус заявки на специальных интернет-ресурсах.
  6. Необходимо сдать экзамены на владение официальным языком страны.
  7. Пройти специальную церемонию с присягой.

Есть ли жизнь в южной африке

Получить ПМЖ с таким статусом крайне трудно, и занимает долгие годы, но, например, недавно я прочитал в газете, что большую часть беженцев легализовали. Конечно, со статусом беженца работу по специальности вы себе без знания языка не найдете, но и голодать не будете.

Можно работать официантом в ресторане, водителем – я знаю многих, кто этим занимается без особого знания языка. Роскошной жизни не будет, но на питание хватит вполне. Все русские, которые сюда приехали разными способами и которых я знаю, как-то устроились, и многие весьма неплохо. Никто не голодает.

Государственных программ по поддержке беженцев нет.
Ну и что? Больше стимулов к выживанию: хочешь жить – умей вертеться». «Можно ли приехать в ЮАР летом на заработки?» «Как вы себе это представляете? Я имею в виду, как получить визу, долететь и т.п.

? Поработать нелегально на каникулах в Южной Африке почти невозможно.

Иммиграция в юар

ЮАР – южно-африканская страна с населением 49 млн. человек, занимающая по величине 25-е место в мире. Столица страны – Претория – пятый по величине город с населением свыше 2,3 млн. человек. Крупнейшими промышленными центрами являются Кейптаун, Йоханнесбург, Дурбан.

На территории располагаются крупные морские порты Элизабет, Дурбан, Кейптаун и хорошо развитая железнодорожная сеть общей протяженностью свыше 22,2 тыс. км. В стране в качестве денежной единицы ходит ранд, равный 100 центам. Другая валюта не приветствуется.

ЮАР – единственное африканское государство, избежавшее тотального обнищания и сохранившего налет колониализма. В ЮАР сложно иммигрировать. Местные законы пытаются всячески вытеснить белокожее население за пределы государства.

Но, потрясающие возможности, предоставляющиеся для развития бизнеса и быстрого обогащения, ежегодно манят сюда сотни тысяч иммигрантов.

Какие в ЮАР условия для бизнеса?» «Предприниматели, для вас здесь – поле непаханое. Дерзайте. Хороший сервис плюс конкурентоспособные цены – и вы на коне. Ведь большинство предприятий здесь из-за лени работает не на обороте, а на высоких прибылях.

Внимание

А страшных указов не бойтесь. Они ведь, в основном, только на бумаге». «Пусть вас не пугают страшные заявления правительства ЮАР. Мы тут таких заявлений слышали мно-о-ого! Но между законом и его воплощением в жизнь в этой стране две большие разницы. Парламент штампует законы пачками. Ну и что? Они ведь не задумываются, каким образом и на какие средства воплощать их в жизнь.

А средств-то у них нет. Я считаю, что ЮАР – это не страна для работы на дядю (низкие зарплаты, восстановление справедливости, консерватизм работодателей). У иммигранта здесь только одно будущее – свой бизнес.

Как получить гражданство юар в 2018 году

Если нет денег или какой-то серьезной профессии – не стоит! Оптимальный вариант для иммигранта – открытие своего бизнеса (зарплаты в ЮАР низкие)».

«ЮАР, конечно, не является тихой, сонной и благополучной страной, вроде Швейцарии, где неуплата налогов считается хуже убийства. Если вы это ищете, то сюда ехать не надо. Но здесь классный климат, потрясающая природа и прекрасная экология».

«В местном МВД работают разные люди, поэтому всегда можно наладить отношения с чиновниками. Я раз пять продлевал и получал всякие визы для семьи.

Проблемы возникли один раз, и то быстро разрешились. Такой бюрократии, как на родине, в ЮАР я не встречал. Тебя уважают как человека и как работника, который на свои налоги содержит правительственных чиновников, а не наоборот».
«Попасть в ЮАР на данном этапе очень сложно. Ни на чью материальную помощь практически нельзя рассчитывать, только на себя.

Pora_valit

  • Способы переехать жить в юар
  • Недвижимость в юар (южно-африканской республике)
  • Хочу в юар
  • Pora_valit
  • Как получить гражданство юар
  • Есть ли жизнь в южной африке
  • Как получить гражданство юар в 2018 году
  • Как живется в юар
  • Первые месяцы жизни в юар (иммиграция в юар)
  • Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Способы переехать жить в юар Важно Получить ПМЖ с таким статусом крайне трудно, и занимает долгие годы, но, например, недавно я прочитал в газете, что большую часть беженцев легализовали. Конечно, со статусом беженца работу по специальности вы себе без знания языка не найдете, но и голодать не будете. Можно работать официантом в ресторане, водителем – я знаю многих, кто этим занимается без особого знания языка.
Продавец должен представить документ об исправности электросети и оборудования, сертификат качества, подтверждающий, что продаваемая недвижимость соответствует санитарным нормам. Подробнее… Вы должны будете оплатить 14% НДС и сумму за трансфер. Пошлина на недвижимость, купленную за 700 тысяч рэндов, составит 51 437 рэндов.

Чтобы зарегистрировать закладную, необходимо оплатить:

  • Офисные расходы;
  • НДС;
  • Оплату услуг департамента, который занимается заключением договоров;
  • Комиссию за юридические услуги.

Оценка стоимости недвижимости обойдется в 0,2% комиссионного сбора. Государство «за» валютные вложения иностранных инвесторов в недвижимость. Нерезиденты ЮАР при приобретении недвижимости и импортирования иностранной валюты, могут взять закладную в размере половины стоимости покупаемого жилья или ипотеку.

Окончив Университет Кейптауна, я бросилась на поиски работы, начав свою карьеру в колл-центре на немецком, английском и русском языках. Затем начала заниматься переводами, интернет-маркетингом, традиционным маркетингом и рекламой. Какие у меня планы на будущее? Сколько лет я планирую ещё жить в ЮАР? Честно говоря, я и сама не знаю.

ЮАР стала для меня вторым домом, мой первый дом в России и Германии. Мне нравится жизнь в Кейптауне. Она более размеренна, расслаблена по своему ритму. Здесь не проводишь два часа в душном метро, а по выходным минимум 3-4 часа в машине (если повезёт без пробок), чтобы только выехать из удушающего мегаполиса куда-нибудь на природу — на дачу.

Природа здесь — органическая часть городского ландшафта.

Источник: http://kodeks-alania.ru/pmzh-v-yuar-dlya-rossiyan-pokupka-nedvizhimosti/

Недвижимость в ЮАР (Южно-Африканской Республике)

Недвижимость в южной африке

ЮАР – активно развивающаяся, богатая и цивилизованная страна Южной Африки. Именно ЮАР отличается самой стабильной экономикой на всём континенте. С улучшением качества жизни республика стала привлекательной в инвестиционном плане. Здесь иностранцы без каких-либо ограничений могут приобретать любые недвижимые объекты и получать с них прибыль.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в ЮАР?

На данный момент порядка 3% всех недвижимых объектов страны находятся в собственности у нерезидентов и эти показатели неуклонно растут. Чаще всего в качестве иностранных инвесторов выступают выходцы из соседних стран.

На континенте довольно чётко прослеживается миграция коренного африканского населения – как только жители более бедных и неблагополучных государств достигают определённого уровня достатка, они предпочитают обосноваться в ЮАР.

Наиболее популярные для переселения города – это Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан и Претория.

Россиян на рынке недвижимости ЮАР крайне мало

Инвесторов из других стран всего лишь 2%, в основном это европейцы. Среди них первенство держат англичане, за ними идут немцы, французы, голландцы и итальянцы. Также ЮАР привлекательна для небольшого количества американцев из США.  Иностранцы покупают дома и квартиры как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Нередко объекты используются в коммерческих целях, для сдачи в аренду. Больше всего иностранные граждане предпочитают элитные и дорогие дома, апартаменты и виллы. Этот факт объясняется низким курсом рэндов (официальные деньги ЮАР) по отношению к другим популярным валютам, таким как доллар и евро.

Особенности рынка недвижимости в разных городах ЮАР: особенности жизни, стоимость объектов

Цены на недвижимость в республике соизмеримы с российскими. В целом по стране доля элитной недвижимости невелика, а обычный ценовой диапазон составляет от 60 тыс. до 100 тыс. американских долларов за дома площадью 80–140 кв. м.

Однако такие объекты не очень интересуют иностранцев. Подавляющее количество сделок заключается на сумму свыше 700 тыс. долларов США.

Виллы с большими участками земли ценятся очень дорого – от 1 млн до 4 млн долларов. Стоимость домов от 140 кв. м. равна в среднем 125 тыс. долларов, а за объекты площадью 220–400 кв. м. придётся заплатить минимум 180 тыс. американских долларов.

Налоги и содержание недвижимости в ЮАР

Подоходный налог

В ЮАР на удивление простая и прозрачная система налогообложения. Главным сбором страны считается подоходный налог, который касается коммерческого использования недвижимости. Если какой-либо объект, расположенный на территории ЮАР, приносит прибыль, то владелец обязан выплатить государству часть от полученных денег.

Налоговая ставка является прогрессирующей и вычисляется исходя из общей суммы доходов:

Менее 132 тыс. рэндов – 18%.
От 132 тыс. до 210 тыс. рэндов – 25%.
От 210 тыс. до 290 тыс. рэндов – 30%.
От 290 тыс. до 410 тыс. рэндов – 35%.
От 410 тыс. до 525 тыс. рэндов – 38%.
Более 252 тыс. рэндов – 40%.

Подоходный налог должны платить и местные жители, и нерезиденты. Причём, если недвижимость оформлена на супругов, то муж и жена воспринимаются как два отдельных налогоплательщика, поскольку предполагается, что доход от аренды делится пополам.

Налог на доход от аренды

Этот сбор начисляется на сумму полученных доходов, из которых вычитаются всевозможные издержки: на содержание и обслуживание недвижимости, агентские взносы, выплаты по страховке и т. д. Ставка налога плавающая и составляет от 7,2 до 20,1%.

Налог на прирост капитала

Если иностранный гражданин принял решение продать своё недвижимое имущество, то полученная от сделки прибыль будет особым образом облагаться налогом.

Схема следующая – из суммы договора вычитается ряд определённых расходов, а именно:

  • Затраты, связанные с приобретением данного объекта.
  • Издержки на совершение текущей сделки.
  • Совокупный размер средств, вложенных в ремонт и облагораживание недвижимости.
  • Установленная государством ЮАР сумма, равная 15 тыс. рэндов.

Затем на оставшуюся сумму начисляется фиксированный 25% налог.

Налог на недвижимость

Это отчисление вносится в казну местного муниципалитета. Ставка налога на недвижимость очень маленькая и составляет от 0,07 до 0,4%. Её размер напрямую зависит от площади объекта и его месторасположения.

недвижимости

Цены на коммунальные услуги в ЮАР нельзя назвать низкими, тем более что африканцам не нужно заботиться об отоплении. Основная статья расходов состоит из оплаты за потреблённые ресурсы: газ, воду, электричество, а также за вывоз мусора.

Для хорошего жилья площадью 80 кв. м. размер ежемесячной платы за коммунальные услуги составляет примерно 80–100 долларов США.

Юридические нюансы покупки недвижимости в ЮАР

В ЮАР процесс приобретения недвижимости отнимает минимум сил и времени. Когда покупатель сделал свой выбор, ему необходимо уведомить продавца о желании приобрести конкретный объект. Для этих целей составляется специальное письмо, которое фактически считается договором купли-продажи.

После того как продавец утвердит это письмо и поставит на нём свою подпись, сделка будет признана законной. Далее, обе стороны должны обменяться контактными данными, а покупатель обязан внести 10% аванс.

Обычно всю бумажную и официальную часть работы берёт на себя поверенное лицо, которое чаще всего назначается продавцом недвижимости. Кроме того, поверенный будет лично присутствовать на всех стадиях сделки, а также принимать у сторон необходимые документы.

По закону ЮАР продавец должен предъявить специальный сертификат качества, подтверждающий, что недвижимое имущество соответствует всем установленным санитарным нормам и находится в исправном техническом состоянии.

Затраты на оформление сделки:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата работы нотариуса.
  • Оплата пошлины за регистрацию.
  • Другие сопутствующие расходы.

По большому счёту расходы на приобретение недвижимости будут примерно равны 10% от стоимости покупаемого объекта. Оформление всех документов обычно занимает не более двух месяцев.

Регистрационная пошлина взимается исходя из суммы договора:

  • До 500 тыс. рэндов – 0%.
  • От 500 тыс. 1 млн рэндов – 5%.
  • Свыше 1 млн рэндов – 8%.

Когда новый владелец официально вступит в свои права, он обязан выплатить продавцу оставшуюся сумму денег. Гарантом сделки выступает нотариус. Принято, что покупатель оплачивает все издержки, кроме задатка агенту – эти расходы ложатся на плечи продавца.

Перспективы развития рынка недвижимости в ЮАР

На фоне других стран недвижимость в ЮАР выгодно отличается соотношением цена — качество. Именно этот фактор способствует привлечению новых покупателей.

Кроме того, ЮАР имеет стабильную экономическую систему, отличные климатические условия и хорошую экологическую обстановку. Поэтому интерес к недвижимым объектам республики будет только расти.

Как минимум есть смысл инвестировать в недвижимость ЮАР «на перспективу».

На сегодняшний день рынок недвижимости ЮАР активно развивается, но ещё не достиг своего максимума. Пока что правительственная политика очень способствует привлечению зарубежных инвесторов, однако, получить здесь сверхприбыли от своих вложений довольно сложно.

Город находится на плато Высокий Велд на высоте более 1500 м над уровнем моря. Географическое положение определяет климат Йоханнесбурга как субтропический.

Погодные условия Йоханнесбурга сходны со средиземноморьем. Зимой здесь относительно холодно, а в летнее время тепло, но дождливо. Все осадки приходятся на период с весны до осени. В холодное время года бывают заморозки, а средняя температура воздуха достигает всего 5 градусов тепла.

Йоханнесбург очень криминальный город

Основное население составляют коренные африканцы – их насчитывается около 70%. Европейцев приблизительно 16%. До сих пор в городе существуют районы для «чёрных» и «белых». Ухоженные, чистые, светлые «белые» кварталы на севере Йоханнесбурга резко контрастируют с жалкими и убогими хижинами и общежитиями.

Респектабельные покупатели приобретают объекты, расположенные исключительно в северном районе города

, именно там находятся самые престижные и роскошные дома. К дорогим объектам Йоханнесбурга относятся готовые дома с приусадебной территорией, продаваемые за 2 млн рэндов. Цена одного квадратного метра квартиры в элитной части города составляет от 1000 до 1300 американских долларов.

Аренда виллы с бассейном обойдётся в 1600 до 2500 долларов за неделю проживания. Снять на месяц квартиру с двумя спальнями можно за 6000 рэндов, тогда как пребывание в пригородном доме с тремя спальнями обойдётся в 13000 рэндов.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/afrika/yuar/nedvizhimost-v-yuar-yuzhno-afrikanskoj-respublike/

Цены в юар

Недвижимость в южной африке

Заказ билетов в ЮАР Бронирование отелей в ЮАР Аренда машины в ЮАР

Уровень цен в ЮАР умеренный. Стоимость жизни в стране ниже, чем в США или в большинстве государств Европы.

Если, путешествуя по ЮАР, жить в кемпингах или в общежитиях, самостоятельно готовить пищу и пользоваться только общественным транспортом, то можно легко уложиться в 200-250 рандов (26-33 доллара) на человека в сутки (текущий курс ZAR к рублю, доллару и другим валютам мира можно посмотреть на конвертере валют справа). При ежедневном бюджете в 1000 рандов можно позволить себе полноценный, качественный отдых с проживанием в хороших гостиницах, питанием в ресторанах, развлечениями и посещением достопримечательностей.

Цены в ЮАР на продукты

Вот примеры некоторых цен на продукты в магазинах ЮАР:

1 кг свинины стоит в среднем 75 рандов;

1 кг свежей белой рыбы (хек) – 80-100 рандов;

0,25 кг сливочного масла – 17 рандов;

1 кг помидоров – 15-25 рандов;

1 кг бананов – 8-10 рандов;

1 кг сахара – 10 рандов;

1 литр оливкового масла – 85 рандов;

500 г молотого кофе – 45-50 рандов.

Цены на основные продукты питания в ЮАР в рандах и рублях (в пересчете по курсу 3,9 рубля за 1 ZAR) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Таблица: Цены на продукты в Йоханнесбурге и Кейптауне

Товар или услугаЦены в Йоханнесбурге, в рандахЦены в Кейптауне, в рандах
Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека70-80 (275-310 рублей)70-80 (275-310 рублей)
Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек250-350 (975-1365 рублей)300-350 (1170-1365 рублей)
Молоко, 1 л10-13 (39-51 рубль)8-9 (31-35 рублей)
Буханка хлеба9-11 (35-43 рубля)8-9 (31-35 рублей)
Яйца, 12 шт.15-18 (59-70 рублей)16-20 (62-78 рублей)
Сыр, 1 кг55-65 (215-254 рубля)70-85 (275-330 рублей)
Куриные грудки, 1 кг42-46 (164-180 рублей)45-55 (175-215 рублей)
Яблоки, 1 кг12-15 (47-59 рублей)13-16 (51-64 рубля)
Апельсины, 1 кг17-22 (66-86 рублей)7-10 (27-39 рублей)
Картофель, 1 кг7-10 (27-39 рублей)9-11 (35-43 рубля)
Минеральная вода, 1,5 л14-17 (55-66 рублей)10-15 (39-59 рублей)
Вино среднего качества, 1 бутылка45-60 (175-234 рубля)45-55 (175-215 рублей)
Пиво (местное), 0,5 л13-16 (51-62 рубля)12-15 (47-59 рублей)

Цены в ЮАР на товары и услуги

Кусок туалетного мыла стоит в магазинах ЮАР в среднем 7 рандов;

большая пачка (2,5 кг) стирального порошка – 65 рандов;

средний по размерам и качеству тюбик зубной пасты – 12 рандов;

400 мл шампуня – 60 рандов.

Цены на некоторые товары и услуги в городах ЮАР показаны ниже:

Таблица: Цены на товары и услуги в Йоханнесбурге и Кейптауне (на начало 2012 года)

Товар или услугаЦены в Йоханнесбурге, в рандахЦены в Кейптауне, в рандах
Сигареты “Мальборо”, 1 пачка30-33 (117-129 рублей)28-32 (109-125 рублей)
Стоимость 1 поездки на общественном транспорте12-20 (47-78 рублей)8-12 (31-47 рублей)
Бензин9-10,5 (35-41 рубль)9-10,7 (35-42 рубля)
Коммунальные услуги (электричество,газ, вода, мусор), в месяц1000-2000 (3900-7800 рублей)500-1200 (1950-4700 рублей)
Стоимость 1 минуты разговорапо местной мобильной связи2-3 (8-12 рублей)1,5-2,5 (6-10 рублей)
Джинсы  Levis 501600-800 (2340-3120 рублей)500-700 (1950-2730 рублей)
Кроссовки Найк750-900 (2900-3500 рублей)800-1000 (3100-3900 рублей)
Мужские туфли из кожи600-700 (2340-2730 рублей)700-900 (2730-3500 рублей)

Магазины в ЮАР работают с понедельника по пятницу с 8.00/9.00 до 18.00; по субботам – до 15.00. Некоторые торговые центры работают и по воскресеньям. На многих бензоколонках имеются круглосуточные магазины.

Цены в ЮАР на бензин

Стоимость бензина в ЮАР на февраль 2012 года составляла в среднем 9,5 рандов (37 рублей) за литр; дизельное топливо стоило примерно столько же.

Цены в ЮАР на недвижимость и стоимость аренды жилья

Аренда роскошной двухкомнатной квартиры в центре Кейптауна обойдется в 15 тысяч рандов в месяц;

двухкомнатную квартиру в центре Йоханнесбурга можно снять за 6 тысяч рандов;

дом с тремя спальнями в престижном пригороде Йоханнесбурга – за 13 тысяч рандов;

роскошный дом с тремя спальнями в престижном пригороде Кейптауна – за 25 тысяч рандов;

комнату в коммунальной квартире в крупных городах ЮАР – за 2000 рандов и выше.

Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших южноафриканских городах показана ниже:

Таблица: Цены на жилье в Йоханнесбурге, Кейптауне и Дурбане (на начало 2012 года)

Товар или услугаЦены в Йоханнесбурге, в долл. СШАЦены в Кейптауне, в долл. СШАЦены в Дурбане, в долл. США
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район700-900400-600350-500
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города800-1000600-800400-600
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район1200-1500800-1200900-1200
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города1500-2000120-16001000-1500
Цена квартиры, 1 кв. м, спальный район1000-13001100-14001000-1500
Цена квартиры, 1 кв. м, центр города1000-13002000-30001000-1500

Информацию о стоимости номеров в южноафриканских гостиницах можно найти в статье Отели ЮАР.

 

Источник: https://dalniestrany.ru/uar-tseny

Недвижимость в ЮАР: предложения для избранных

Недвижимость в южной африке

9 октября 2013

Южно-Африканская Республика (ЮАР) — островок благополучия на африканском континенте. Страна выделяется высоким уровнем жизни, образования, культуры на фоне бедствующих соседей. Сейчас ЮАР входит в десятку стран с самым быстрым экономическим развитием.

Открытие богатых месторождений золота и алмазов в бывшей британской колонии предопределило дальнейшее развитие страны. Но только 15 % населения живет богатой жизнью.

Большинство, а это преимущественно коренное население, влачит бедное существование. Сегодня в ЮАР доля белого населения составляет всего около 9 % и постепенно сокращается.

При этом в страну растет приток эмигрантов из других более бедных африканских государств.

Внутренний ориентир

Рынок недвижимости ЮАР также особенный: на нем очень мало покупателей из других государств. Ежегодно нерезиденты обеспечивают около 2 % от общего объема сделок. Для сравнения, в лидирующем по данному показателю Лондоне иностранцы совершают около половины всех транзакций, а в США и Франции доля иностранных покупателей недвижимости в общенациональном формате ниже — 6–7%.

Среди иностранных покупателей недвижимости в ЮАР доминируют выходцы из прочих африканских стран, которые обеспечивают пятую часть сделок, заключаемых иностранцами на территории ЮАР.

Крупнейшие города ЮАР наиболее развиты в социально-экономическом плане среди всех африканских городов. Жители других африканских стран, достигнув определенного уровня благосостояния, нередко рассматривают Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Преторию и другие города ЮАР в качестве предпочтительного места временного или постоянного проживания.

Как подтвердил Уэйн Райт, исполнительный директор Akwaba Africa Properties, если в 2011 году доля африканских инвесторов среди прочих составляла 8,5 %, то сейчас уже около 20 %. Их привлекает то, что ЮАР — одна из самых экономически и политически стабильных стран региона.

Ее не раздирают на части повстанцы или экстремисты. Кроме того, строительство жилой недвижимости входит в национальную политику. Население страны стремительно растет, а средний класс, сформировавшийся в последние годы, обладает достаточной покупательской способностью.

Из-за низкого курса южноафриканских рэндов иностранцам проще скупать дорогое жилье.

За африканцами по доле сделок на рынке недвижимости ЮАР следуют граждане Великобритании, Китая, Германии и США. Их в Кейптауне и Капской провинции ЮАР привлекает прежде всего курортная недвижимость для собственных нужд. Побережье Капской провинции традиционно славится отличными возможностями для занятия серфингом, спортивной рыбалкой, дайвингом и прочими видами водного спорта.

В частности, портал SAcommercialpropnews сообщает, что самые активные покупатели по итогам сделок, заключенных в 2011 году в Кейптауне,– британцы. На их долю пришлось 23,91 % от всех сделок — это 22 объекта. Второе место занимают немцы — 10,87 % (10 объектов).

Американцы приобрели лишь 3 объекта — это 3,26 % от общего числа продаж, по столько же и граждане Нидерландов, Франции и Норвегии. Россиян данная статистика не упоминает. Из жителей других государств Африки самыми активными являются покупатели из Намибии и Танзании.

Россиян на рынке недвижимости ЮАР очень мало. Причем есть примеры, когда это уже бывшие наши соотечественники, и переезжают они из другой страны. В частности, у автора данной статьи есть знакомая, которая поселилась в Кейптауне после того, как вышла замуж за англичанина. Спустя некоторое время супруг получил хорошую должность в ЮАР, и семья приобрела там собственный дом.

Третья причина — трудовая миграция и высокооплачиваемые рынки труда, что создает предпосылки для малочисленных инвестиционных сделок, например в северных предместьях Йоханнесбурга.

Роскошные курорты и поля для гольфа

Интерес к выбору региона для покупки недвижимости избирательный. Для постоянного проживания и курортного отдыха граждане иностранных государств приобретают недвижимость в районах Кейптауна: Bakoven, Bantry Bay, Camps Bay, Clifton, Fresnaye, Green Point, Mouille Point, Hout Bay, Waterfront, City Bowl.

Преимущественно для курортного отдыха жилье приобретается в районах Bloubergrant, Bloubergrise, West Beach, Bloubergsands, Blouberg.

Немногие инвестиционные сделки заключаются в районах Йоханнесбурга: Dunkeld, Hyde Park, Houghton Estate, Illovo, Inanda, Melrose, Parkhurst, Parktown, Parkview, Sandhurst, Saxonwold и Westcliff.

Уэйн Райт также выделил Гаутенг (особенно северные пригороды Йоханнесбурга и Претории) и Западно-Капскую провинцию. «Очень интересным районом является Мпумаланга,— отмечает эксперт,— так как власти делают многое для развития этой области как в экономической, так и в туристической сферах, однако зарубежные инвесторы пока еще не присмотрелись к этому региону».

Иностранцы стремятся приобретать жилье лишь в определенных районах, характеризуемых высоким уровнем безопасности и инженерной инфраструктуры.

Как правило, сами квартиры располагаются в жилых комплексах, обладающих широким перечнем объектов социальной инфраструктуры: фитнес-клубы, парковки, прачечные, спа-центры, магазины, парикмахерские, салоны красоты и т. д.

Почти всегда ЖК обладают службой охраны, клининга или консьерж-сервисом. Наличие собственной службы охраны — критерий, который является основным практически у всех покупателей недвижимости в ЮАР.

Кстати, моя знакомая, поселившаяся в Кейптауне примерно 10 лет назад, в свое время упустила эту характеристику, так как сочла, что камер видеонаблюдения по периметру забора достаточно для того, чтобы уберечься от непрошеных гостей.

Но после того, как дом «обчистили» несколько раз в течение месяца или двух, хозяевам пришлось не только натянуть колючий провод по двухметровому забору, но и подключить его под напряжение.

Только после таких мер семья перестала вздрагивать от любого шума во дворе домовладения.

Ориентир по ценам

Что же касается цен, на которые ориентируются покупатели, то порядка 80 % объектов недвижимости в Кейптауне было продано за суммы, превышающие шесть миллионов рэндов наличными — это примерно 700 тыс. долларов.

Большинство иностранцев ориентируется на элитную недвижимость, ведь именно такие объекты имеют хорошую службу безопасности и развитую внутреннюю инфраструктуру.

«Элитное жилье и приобретают в основном иностранцы и перепродают иностранцам же»,— говорит Уэйн Райт.

Интерес есть и к предложениям с большими участками земли. Но такие лоты тоже дорогие. Например, в Паарле продается домовладение с винной фермой на участке 32 га.

Прежде всего привлекает в данном предложении то, что это историческая недвижимость, а главный дом, обставленный антиквариатом, построен в 1717 г.

На территории располагаются два больших дома: главный на четыре спальни и гостевой — на восемь, офисное здание, производственные корпуса и восемь домиков для рабочих фермы. Цена объекта — 4,2 млн долларов.

Еще одно интересное предложение в Кейптауне — двухэтажная гольф-вилла площадью 500 м² на участке 2000 м². На территории свой тропический сад с бассейном, гараж на два автомобиля и гараж на гольф-карт. Охрана на протяжении 24 часов. Поблизости располагается гольф-клуб с полем на 18 лунок, где проходил мировой гольф-чемпионат. Цена домовладения — 1,44 млн долларов.

Но доля элитных объектов на рынке невелика. Бóльшая часть предложения находится в ценовом диапазоне 60–100 тыс. долларов. Такие объекты не очень интересны иностранцам. По данным Akwaba Africa Properties, средняя цена дома площадью 80–140 м² составляет 90 тыс. долл., 141–220 м² — 123 тыс., 221–400 м² — 180 тыс. долл.

При этом, по данным Business Report, в первом квартале 2013 года рост цен на жилье составил 3 % в годовом исчислении: это меньше чем 5,8 % в последнем квартале 2012 года. Для сравнения, с 2000 по 2006 год стоимость жилья ежегодно увеличивалась почти на 20 %.

Наиболее ликвидная часть вторичного рынка недвижимости была возведена в ЮАР в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2010 году. Подавляющее большинство интересных вариантов находится в городах, где проходили футбольные матчи. К таковым относятся Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург.

Например, четырехкомнатный дом на участке площадью в 926 м² в пригороде Кейптауна Lansdowne. Во дворе находится бассейн, гараж на две машины и навес для трех машин. Вся территория огорожена массивным кирпичным забором и оснащена системой видеонаблюдения и сигнализацией. Цена — 180 тыс. долл.

Еще дешевле — 80 тыс. долл.— обойдется покупателю двухкомнатная квартира в меблированном таунхаусе в районе North Riding в Йоханнесбурге. Квартира обладает двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Помимо этого, владельцу принадлежит навес для машины.

Интересные новостройки

Уэйн Райт отмечает, что на первичном рынке сейчас больше интересных предложений в связи с интенсивным строительством новых домов. Здесь можно найти хороший дом как для себя лично, так и для перепродажи.

Ежегодно в ЮАР возводится около 40 тыс. единиц жилой недвижимости.

Большая их часть располагается в тех же городах: Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург.

При этом новое жилье отличается куда лучшим качеством, чем возведенное 10 и более лет назад, что делает первичный рынок наиболее перспективным для заключения сделок иностранцами.

В качестве примера можно привести строящуюся элитную виллу 500 м² на участке 792 м² в пригороде столицы ЮАР Претории. Помимо четырех спален дом имеет четыре ванные комнаты, кухню, столовую, ряд хозяйственных построек и домик для охраны. Вилла является частью элитного поселка, рассчитанного на 11 домостроений. Стоимость данного объекта составляет 2 млн 180 тыс. долл.

Новый дом в районе Zeekoeigat в Претории площадью в 2000 м² с пятью спальнями, двумя ванными комнатами, столовой, кухней, холлом, кабинетом и переговорной комнатой, а также гаражом на три автомобиля выставили на продажу за 1 млн 100 тыс. долл.

Более дешевое предложение — апартаменты в Стренде (Кейптаун) на берегу океана, в комплексе с бассейном, сауной, спортзалом, прачечной, охраной и консьержем. На выбор предложены квартиры общей площадью 52–130 м². Цена — от 165 тыс. долл.

В другом комплексе, рядом с полями для гольфа, бизнес-парком и торговым центром, предлагаются студии и квартиры (28–70 м²). До пляжа 5 минут езды. В комплексе предусмотрен бассейн, спортзал, сад для детей, прачечная. Возможна меблировка квартир, сдача в кратковременную аренду. Цена — от 54,4 тыс. долл.

Инвестиции в зоне риска

Многие покупатели, приобретая недвижимость за рубежом, ориентируются на инвестиционный рост или возможность заработать на сдаче недвижимости в аренду. Но сейчас делать на это ставку вряд ли уместно.

Немногие инвестиционные сделки заключаются в основном в Йоханнесбурге, где арендная доходность достигает 9 %. Однако емкость данного рынка незначительна.

В целом же рынок недвижимости ЮАР демонстрирует посредственную арендную доходность, составляющую 3–5 %.

Впрочем, Уэйн Райт считает, что инвестиционные ожидания в ЮАР сравнимы с сингапурскими, ведь в большинстве европейских стран сейчас ситуация значительно хуже. «Но в любом случае инвестору следует помнить о рисках, связанных с неустойчивой национальной валютой и высокой инфляцией»,— предупреждает эксперт.

Людмила Чичерова, MetrInfo.Ru

По материалам Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Источник: https://tranio.ru/articles/nedvizhimost_v_yuar_predlozheniya_dlya_izbrannykh_3863/

Юр-решение
Добавить комментарий