Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

Вниманию дачников: для чего нужны СНТ и ДНТ?

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

2017-06-14T14:59+0300

2017-06-14T15:05+0300

https://realty.ria.ru/20170614/408669755.html

Вниманию дачников: для чего нужны СНТ и ДНТ?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_0:160:3076:1890_1036x0_80_0_0_00a142fe3510f0b9fe9aea1134d95577.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

14 июня 2017, 15:03

14 июня 2017, 15:03

14 июня 2017, 15:03

14 июня 2017, 15:03

14 июня 2017, 15:03

14 июня 2017, 15:03

Большинство новоиспеченных дачников рано или поздно сталкивается с загадочными аббревиатурами СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Так ли необходимо в них вступать и как строить отношения с товариществом, читателям сайта “РИА Недвижимость” рассказали эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group.

Местонахождение СНТ определяется местом его государственной регистрации. Более детальную информацию можно получить на сайте Федеральной налоговой службы России, заполнив необходимые данные.

На практике нередки случаи, когда у СНТ имеется свой собственный сайт, содержащий контактные данные для связи.

Вопрос же принятия новых членов по общему правилу решается на общем собрании членов объединения раз в год.

А вот вступление в правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действующим законодательством не предусмотрено.

Правление избирается прямым тайным анием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное.

Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

Самый же простой способ – спросить у предыдущего владельца участка, как связаться с правлением товарищества. В некоторых случаях пообщаться с другими собственниками участков в поселке будет полезно: есть шанс избежать неприятных сюрпризов, о которых продавец “забыл” вас предупредить (например, о частых отключениях электричества или шумных соседях).

Покупка недвижимости (в том числе и участка) в СНТ требует определенной осторожности. Для начала нужно убедиться в том, что продавец обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

– выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом;

– кадастровый паспорт;

– справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;

– выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;

– заверенный технический план постройки и межевой план участка (в случае сомнений).

Соответственно, после покупки земельного участка новый собственник может подать заявление на вступление в СНТ.

Вступление в СНТ, как и выход из него, является добровольным действием гражданина. Порядок прекращения членства отражен в самом уставе СНТ.

Для выхода из СНТ собственнику участка необходимо подать соответствующее заявление. После его подачи наступают следующие последствия: с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон; любые оплаты взносов прекращаются; теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества; прекращается подчинение уставу и решениям товарищества.

Соответственно, во избежание недоразумений, такое заявление лучше подавать самому, если продаете свой участок. Часто в уставах СНТ (ДНТ) прописано, что членство в нем при продаже участка прекращается автоматически, но на практике лучше ставить в известность.

Какие взносы и в какой форме платить решает правление СНТ (ДНТ), которое, в свою очередь, выбирают на общем собрании собственников.

Из вносов обычно оплачивается содержание и ремонт дорог и других коммуникаций, охрана поселка и содержание общих территорий, если последние имеются.

Иногда помимо ежемесячного взноса деньги собираются и на другие нужды, например, если принято решение проводить в поселок новый вид коммуникаций (газ, водопровод) или установить шлагбаум. Форма оплаты может быть как наличной, так и безналичной.

Неплательщик сначала будет предупрежден: СНТ направит ему предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений. После чего на повестку общего собрания должен быть вынесен вопрос об исключении такого собственника земельного участка из членов СНТ.

Также, в статье 8 Закона №66-ФЗ предусмотрено право товарищества лишать садоводов возможности пользоваться объектами инфраструктуры, например, отключив электроэнергию.

В том числе, СНТ имеет право взыскать задолженность садовода в судебном порядке, начислив при этом пени.

Можно. Закон № 66-ФЗ предусматривает ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Это означает, что собственник земельного участка не будет являться членом СНТ, а соответственно и уплачивать членский взнос, но за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом заплатить все равно придется – необходимо заключить соответствующие договоры.

Может. Однако поселок, как правило, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому для его функционирования без СНТ необходимо перевести всю землю под ним в категорию земель поселений, что очень сложно, так как для такой операции потребуется изменять границы ближайшего населенного пункта.

Бывает и так, что в поселке собственники участков не смогли договориться, и в нем функционируют сразу два СНТ (ДНТ).

В первую очередь СНТ (ДНТ) коллективно решает вопросы создания и поддержания инфраструктуры и благоустройства.

Большую часть таких вопросов проще решать сообща: от имени СНТ могут быть заключены трудовые договоры, например, с сотрудником, обеспечивающим безопасность на территории, или бухгалтером, гражданско-правовые договоры – подключение к электрическим сетям, вывоз бытовых отходов и так далее.

Кроме того, на товарищество обычно оформляются внутрипоселковые дороги, часть коммуникаций и сервиса. Например, если поселок охраняется, то нанимателем охранного предприятия выступает именно СНТ (ДНТ).

СНТ (ДНТ) – это некоммерческая организация, созданная для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Отношения в таком товариществе регулируются законом № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” (далее – Закон № 66-ФЗ) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (товарищество, потребительский кооператив или некоммерческое партнерство).

Кстати, садоводческое у вас товарищество или дачное – зависит не от желания участников, а от вида разрешенного использования земель, на которых построен поселок: дачное строительство или садоводство.

ЗаконодательствоЗагородная недвижимостьПолезноеF.A.Q. – Полезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170614/408669755.html

Какие важные изменения ждут СНТ в 2019 году

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

Для дачников это лето – особенное. Хотя многие об этом даже не подозревают. С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил.

Сделать это надо до конца декабря. Но дачники обычно покидают свои участки с началом первых холодов, так что собрать их вместе осенью и зимой, как показывает практика, довольно проблематично.

Фактически у них осталась всего пара месяцев на то, чтобы договориться о необходимых изменениях.

Тем более что большинство вопросов решить на одном собрании не удается, да и что именно нужно сделать, понимают далеко не все.

Верховный суд разъяснил права дачников, не вступивших в СНТ

Самое главное – придется выбрать банк, поскольку все расчеты товарищества с физическими лицами с 1 января 2019 года будут идти только через расчетный счет, поэтому о его открытии нужно позаботиться заранее. Делается это на общем собрании СНТ простым большинством . Также нужно назначить того, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке.

“Требование о полном переходе на безналичный вариант вызвано прежде всего необходимостью повысить прозрачность расчетов и минимизировать злоупотребления в финансовой деятельности товариществ, – отмечает член Ассоциации юристов России Яна Григоренко. – Под расчетами подразумеваются все взносы и платежи, которые должны заплатить собственники земельных участков”.

Расчетные счета и сейчас есть у многих СНТ, в этом случае заводить новый не нужно, достаточно предоставить его реквизиты всем дачникам. Оплачивать взносы наличными со следующего года будет нельзя.

Каждому владельцу земли выдадут квитанцию, ее можно отксерокопировать и заполнять лишь раздел с суммой членских или целевых взносов с указанием периода оплаты. Банк за платежи будет взимать комиссию.

До конца декабря также нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии будут избирать на пять лет, а не на два года, как сейчас.

Установлена предельная численность членов правления – не менее трех человек, но не более пяти процентов от числа членов товарищества. Как поясняет председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, большой штат правления трудноуправляемый.

К тому же чем больше управленцев, тем выше членские взносы на них.

Дачников переводят на безналичный расчет. Все взносы в садовых товариществах будут принимать только через банк

Нередко идти в председатели правления никто не хочет, несмотря на зарплату – слишком много мороки. Тем не менее выбрать председателя придется. Без него СНТ работать не сможет.

Почему Верховный суд отменил решение об аресте дачных соток

Важные изменения ждут садоводов, которые не хотят вступать в члены садоводческого товарищества. Сейчас платеж за пользование объектами инфраструктуры для них не может быть больше, чем для члена товарищества. Но индивидуалы считают, что должны платить гораздо меньше – только за пользование водой, светом, газом, охрану и вывоз мусора.

На зарплату председателю и членам правления они скидываться не хотят. Теперь придется. Платежи будут одинаковыми для всех. Но и права индивидуалов расширяются. Они смогут участвовать в общих собраниях членов садоводческих объединений и ать по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов. Но выбирать правление по-прежнему не смогут.

В товариществах голосуют по принципу: один собственник – один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при ании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут ать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников – трое.

Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность.

Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проать в очно-заочной форме. Сейчас за члена СНТ могут ать представители по доверенности, которую заверяет председатель товарищества. Новый закон лишает его такого права.

Представители по-прежнему смогут ать на общих собраниях, но только с доверенностью, заверенной нотариусом. Юристы советуют до вступления в силу нового закона на максимальный срок заверить доверенность у председателя.

И еще. Остаются два вида взносов – членские и целевые. Не будет вступительных, паевых и дополнительных. Но вступительные взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.

Если участок принадлежит трем собственникам, то все трое имеют право голоса на общем собрании. photoxpress

Источник: https://rg.ru/2018/06/17/kakie-vazhnye-izmeneniia-zhdut-snt-v-2019-godu.html

Нужно ли платить взносы в СНТ, если участком не пользуешься?

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА

«Мне по наследству в собственность достался садовый участок. В члены садоводческого товарищества я вступать не стал, на общих собраниях не присутствую. Этим летом земельным участком не пользовался. Обязан ли я платить членские взносы, в каком размере и за что?» Г. Н. СОПИН (Курский район).

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

СНТ обязано предложить вам заключить договор. В случае вашего отказа от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд о понуждении вас к заключению такого договора. Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ для вас является обязательным в силу закона.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Ваши доводы о том, что вы не пользуетесь принадлежащим вам земельным участком и, следовательно, у вас не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования не основаны на законе, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вверх  —  Отзывы читателей (13)  —  Написать отзыв  —  Версия для печати

Анастасия29 июля 2015, 22:12:49
e-mail: aganuskus@mail.ru, город: Тольятти

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мне земля выдавалась по садоводческой книжке, землей я не пользовалась, ни светом ни водой.

Земля в праве собственности не зарегистрирована, обязана ли я платить за свет и воду. Воду давно перекрыл председатель путем сварочного оборудования.

Анна9 февраля 2016, 10:02:46
e-mail: Tasmanka2708@yandex.ru, город: Тверь

Подскажите, пожалуйста, участок был приобретен в собственность 3 года назад. Сам участок представлял собой заросший кусок леса — ни электричества, ни водопровода — никакой инфраструктуры кроме дороги. И этим участком в течении 2х лет не пользовались. Возникает вопрос, а обязательно ли оплачивать членские взносы за эти 2года, т.к. по сути платить не за что.

инна11 июня 2016, 09:21:35
e-mail: inna-meheeva@mail.ru, город: курск

Подскажите участок был приобретен в этом году (имеется кадастровый номер). Сам участок был заросший и 2 года не обрабатывался. Нет электричества, водопровода и газа.

И этим участком в течении 2 лет как купил предыдущий собственник не пользовался и членские взносы не платил.

Возникает вопрос, обязана ли я оплачивать долг за членские взносы прошлого собственника? Председатель СНТ отказывает о вступлении в садовое общество без оплаты данного долга, правомерным ли его действия? И если нет, то на что ссылаться по закону?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Я приватизировала участок в CНТ. Нет света и воды, обязана ли я платить членские взносы.Налогом на землю не облагаюсь

Александр5 июля 2016, 11:07:01
e-mail: kam.work@mail.ru

Здравствуйте! Пожилой человек (родственник) не пользовался земельным участком по причине ухудшения здоровья в течении 5 лет! Требуется ли оплачивать членские взносы в СНТ? Участок находится в собственности.

Мне мой свёкор подарил садовый участок, он у меня в собственности был около1,5 лет и мы им не пользовались. Заявление о вступлении в Снт я не писала, а весной его продала. Председатель прислал письмо с угрозами о подачи в суд о неуплате взносов? Правомерно ли это ????

Николай23 сентября 2016, 16:32:48
e-mail: musinov_n@mail.ru, город: Рыбинск Ярославской обл.

Здравствуйте! Я председатель садоводства. У нас много незанятых участков. Один из членов товарищества приватизировала участок и на этом основании отказывается платить членские взносы.

Земельный налог надо платить за всю землю: брошенные участки, земля общего пользования (дорожки, место под пожарный водоем и площадку сбора мусора).

Если все приватизируют участки и не будут платить взносы, то я сам должен за все платить? Разве я хозяин этой земли? А если не буду платить, то налоговая привлечет меня к ответственности.

Как быть? Подавать в суд? (Пытался привлечь новых членов, истратил время и деньги на бензин для поездок с потенциальными садоводами в СНТ, в итоге взяли 10 участков из которых 9 бросили в течение 3 лет. Все свободные участки еще до моего председательства не обрабатывались и превратились в лес, такие участки берут люди, которые никогда не занимались садоводством и, потом, быстро разочаровываются и бросают их.)

Подскажите, обязана ли я оплачивать ежегодные взносы в СНТ не являясь её членом.И вступать я не собираюсь.За свет, дороги и мусор оплачиваем отдельно.Задолженностей нет.Дороги не делаются, трава летом не косится.

Татьяна6 июня 2017, 09:13:43
e-mail: Tankovata@ngs.ru, город: новосибирск

Вопрос должна ли я оплачивать ежегодные взносы в СНТ не являясь её членом.И вступать я не собираюсь.Светом, дорогой(есть тропинка через лес в обход общества) и водой не пользуюсь.

ОСВЕЩЕНИЯ УЛИЧНОГО НЕТ, МУСОР НЕ ВЫВОЗИТСЯ, ОДИН РАЗ ОТСЫПАЛИ ДОРОГУ ЩЕБНЕМ.

ВОПРОС ЗА ЧТО С МЕНЯ МОГУТ ПОТРЕБОВАТЬ ДЕНЬГИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МНЕ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ?МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ЧЕЛОВЕК НЕ ИМЕЮЩИЙ УЧАСТКА В ОБЩЕСТВЕ?

Участок достался по наследству. 10 лет ни кто не пользовался. При оформлении участка мы заплатили все членские взносы за все 10 лет.

В 2007 вышел закон “по истечению срока давности” в котором говорится, что оплата должна проводится за последние три года. Я обратилась к председателю, которая наотрез отказалась сделать перерасчет.

На сегодняшний день я оплачиваю только электроэнергию. Собрание постановило отключить у меня элекроэнергию в доме Правомочны ли их действия?

Рустем11 августа 2017, 00:58:08
e-mail: zoki-2008@yandex.ru, город: Казань

Всем доброй ночи, в общем ситуация такая, купил я земельный участок в снт в июне этого года. сколько я должен заплатить денег за этот год если плата за год с сотки 800 рублей, а у меня их четыре? 3200р? или 1600р?
Заранее спасибо!

Здравствуйте! Дочь купила участок в снт ,приватизированный,сказали чтобы вступила в общество,либо будет платить за аренду пользования.Она написала заявление о вступлении в общество.4 года землёй не пользовалась(ни светом, ни водой, ни дорогой),насчитали 18 000 долга .

Книжка на руки не выдавалась,так как вступительный взнос 3500 не оплачен.Ежегодные взносы 2500,но они ещё собирали деньги на замен труб и ещё чего то.Сейчас собралась продать участок.

Должна ли она заплатить взносы ,если ни чем не пользовалась(,участок бес посадок и построек),если должна,то сколько? 18000 или же меньше?

Всем доброго времени суток. Ситуация такая: есть участок 6 соток, являюсь членом СНТ. Взнос плачу ежегодно, но… из года в год взносы увеличиваются.

Каким образом, руководствуясь законодательством РФ, можно остановить данную тенденцию ? На данный момент, кроме поиска экономической необоснованности сметы СНТ мыслей нет.

Кроме того ее утверждают на общем собрании, на котором не всегда есть физическая возможность присутствовать.

Источник: http://www.dddkursk.ru/number/1044/consumer/004250/

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Я должна платить взносы, если не заключала договор с снт?

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

Пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.

Обратите внимание на категорию вашего земельного участка. Если он имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения», то за его неиспользование правительство Новосибирской области имеет право его у Вас изъять.

Кроме того, Вам следует не допускать роста на нем сорных культур (например, борщевика или амброзии) и свалку мусора, чтобы избежать штрафов. Собственность – это не только благо, но еще и ответственность.

Поэтому если Вы не намерены нести бремя его содержания, то наиболее выгодным для Вас вариантом была бы продажа участка либо сдача его в аренду.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает практикующий юрист Нина Михальская (Симферополь):

Законодательство о садоводстве, действующее до 2019 года, выделило в отдельную категорию граждан, владеющих земельным участком, однако не состоящих в СНТ. Так, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Однако ведение садоводства в индивидуальном порядке не исключает их обязанности оплачивать инфраструктуру и другое общее имущество товарищества.

При этом товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за вышеперечисленные услуги.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст.

5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ.

В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2016 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.

Отвечает руководитель управления продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вы обязательно должны платить за пользование объектами инфраструктуры СНТ, даже если Вы не пользуетесь участком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности подразумевает не только владение, но и пользование, поэтому бремя содержания однозначно ложится и на Вас.

Между Вами и СНТ должен быть заключен договор, и Вы не можете отказаться от его подписания в силу закона. В случае отказа СНТ может обратиться в суд и с высокой долей вероятности выиграет его. К слову, обязательно изучите новый «дачный закон», который обязывает в числе прочего переходить на безналичную оплату членских взносов.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом.

В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ.

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_dolzhna_platit_vznosy_esli_ne_zaklyuchala_dogovor_s_snt/7908

Новый закон о садоводах вызвал бурю возмущения у челнинцев

Надо ли платить вступительный взнос в СНТ, если право собственности зарегистрировано в декабре 2020?

С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», принятый в июле этого года. Документ давно ждали, проект вызвал горячее обсуждение и рядовых садоводов, и парламентариев.

Законодатели заявляли, что постараются прописать волнующие всех моменты: четкие правила регистрации домов и участков, прописку на дачах. Но что получилось на самом деле? «Челнинские известия» побывали на встрече председателей СНТ с юристами Набережных Челнов.

В законе подробно расписано: кто такой председатель, правление, их обязанности.Теперь их будут выбирать не на два года, а на пять лет.  Взимать взносы  председателям СНТ разрешается теперь только безналичным расчетом.

Это направлено на то, чтобы исключить хищения наличных денег председателями.

«Действительно, налички в их руках теперь не будет, но представьте бабушек, которым придется пойти в банк, заплатить комиссию за перевод денег и прочее»,- говорит Наталья Купко, секретарь Первого Арбитражного учреждения (третейский суд) Челнов.

В новом законе есть и еще одно трудновыполнимое условие. Проводить собрания  садоводов на территории общества.

«Эта норма закона подходит только тем, кто постоянно проживает в СНТ, в том же Подмосковье. Остальной стране будет очень неудобно. Представьте, наше общество расположено в 25 километрах от города.

Я должна зимой организовать автобусы, в холодном ангаре собрать 500-1000 человек. Люди будут вынуждены несколько часов стоять в холоде. Законодатели не знают страны, которая расположена за МКАД, – считает председатель СНТ «Зеленые горки»  Миннигуль Семина.

– Пока закон не вступил в силу, надо что-то предпринимать.

Оформить дачный дом будет просто не всем

С 1 января 2019 года определены только две юридические  формы существования садовых обществ: садовое или огородническое некоммерческое  товарищества.  Соответственно,  в садовых (СНТ) разрешено строить садовый или жилой дом. В огороднических (ОНТ) только хозпостройки, где хранится инвентарь.

Придется некоторым садоводческим объединениям менять названия, приводить все регистрационные формы в порядок. Возникает вопрос: у людей,  которые уже поставили свои дома на учет, заполнили декларацию,  заплатили  300 рублей, строения будут числится как нежилые помещения.

Что делать в такой ситуации?

«Теперь все дома, зарегестрированные в ЕГРП в качестве нежилых и расположенные на садовых земельных участках, будут считаться садовыми домами. Однако автоматического переименования не произойдет. Изменение данных в реестре будет осуществляться по заявлению собственника в добровольном порядке», – говорит Наталья Крупко.

Индивидуалы должны платить взносы

Большая статья в новом законе посвящена индивидуалам. Это садоводы, которые  не хотят вступать в товарищества, платить взносы. Они уже давно являются головной болью  правлений. Новый закон обязывает таких дачников платить взносы и наделяет их правом участия в общих собраниях.

«С такими собственниками должен быть подписан договор о пользовании  инфраструктурой СНТ. Они должны платить, если этого не происходит, председатели могут обратиться в суд, и, скорее всего, он их поддержит. В будущем собранию садоводов разрешат расписывать график оплаты членских взносов, и даже два месяца просрочки грозят судом», – считает юрист.

Недобросовестные  садоводы нередко ссылаются на тот факт, что собрания, которые принимают решение об уплате членских взносов, нелегитимны.  На самом деле, практически во всех СНТ не собирается кворум. Как быть?

«Такое дело рассматривали в Тукаевском суде весной.  На собрании с/о «Лазурное» не было кворума.  И  председатель распустила  всех собравшихся. После этого одна дачница подала в суд, чтобы отменить решение о взносах. Иск обратившаяся проиграла», – привела  пример юрист.

На что можно тратить членские взносы

Законодателями определены только два вида взносов – членские и целевые. Вступительные взносы с 1 января 2019 года – вне закона. Законом четко прописано на что должны быть израсходованы взносы.

Членские взносы расходуются на содержание общего имущества  товарищества, осуществление расчетов с организациями, которые снабжают его теплом, электричеством, водой, газом, расчеты с операторами  по вывозу  мусора (ТБО), благоустройство земельных  участков общего назначения, охрана, пожарная безопасность, аудиторские проверки, выплату заработной платы лицам, с которыми заключены трудовые договора, соорганизацию  и проведение общих собраний и уплату налогов.

Целевые взносы идут на подготовку документов для  образования земельного участка –  регистрацию, планировку, проведение кадастровых работ по имуществу общего пользования, создание, приобретение имущества общего пользования и реализацию  мероприятий,  предусмотренных решением  общего собрания.

Что делать с брошенными  участками

Председатели не знают, что делать с участками, на которые когда-то были получены государственные акты, их хозяева скончались, а внуки не появляются. Ни изъять, ни продать их не могут. С них не поступают взносы, они зарастают травой.

«Если эта земля принадлежит  городу, значит, юристы исполкома должны обратиться в суд  для снятия  пожизненного права собственности этого земельного участка,   – рассказала о своем опыте председатель с/о «Бережок»  Яна Фахразиева.

В с/о «Зеленые горки» председателю  Миннигуль Семиной удалось взять  отказные письма у некоторых владельцев брошенных участков. Но такие случаи – редкость. 

О доле  в общем имуществе

Закон предлагает возложить оплату за содержание общего имущества общества на садоводов. Причем, пропорционально  площади участка:  у кого соток больше, тот платит больше. Садоводы считают это несправедливым: по дорогам все ездят одинаково. Продавая дачу, человек не может претендовать  на долю в общем имуществе СНТ, она переходит  к новому владельцу участка.

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы они берегут до выхода подзаконных автов и появления судебной практики по применению нового закона.

Источник: http://chelny-izvest.ru/news/facts/55284-novyy-zakon-o-sadovodakh-vyzval-buryu-vozmushcheniya-u-chelnintsev

Юр-решение
Добавить комментарий