На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?
Статья обновлена: 20 января 2020 г.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

    2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

    Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

    Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

    • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
    • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет». Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.
    • Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет». Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.
    • Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  2. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  3. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  4. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  5. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  6. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  7. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  8. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  9. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  10. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

В огненном 1943 стране было легче, чем сейчас. сколько житель севастополя сможет позволить себе еды?

На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?

Ежегодное послание президента Федеральному Собранию вызвало предсказуемый отклик на местах. Вся главная страничка официального сайта Законодательного собрания заполнена восторженными ми депутатов.

Читая эти восторги, вспоминаю, как они воодушевленно комментировали заявление Владимира Владимировича Путина, который на недавно прошедшем съезде партии «Единая Россия» призвал трясти чиновников. Все, братцы, заживем, порядок наведем, все будет по-другому.

Как водится, протокольно высказавшись, поставив «галочку» в графе «мероприятие», тут же обо всем забыли.

Яркий пример тому, как под видом проведения работ по благоустройству и озеленению улицы Большая Морская повреждается Таврическая лестница, внесенная в реестр объектов культурного наследия.

В так называемый наблюдательный совет, созданный не известно по какому принципу и с какими полномочиями, спокойно наблюдает, как на глазах у всего города совершается преступление, предусмотренное статьей 243 Уголовного кодекса РФ

Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия, которая в виде наказания предусматривает лишение свободы на срок до 6 лет.

Таврическая лестница, её ремонт

А ведь в наблюдательный совет входит почти десяток депутатов Заксобрания. Про главного севастопольского «единоросса» тактично промолчим, ему как-то не с руки чиновников трясти, они ведь не с бухты–барахты, а все больше указания выполняют.

Но речь в данном случае не об объектах культурного наследия.

В своем послании Президент предложил на конституционном уровне закрепить положение, согласно которому минимальный размер оплаты труда не может быть ниже прожиточного минимума.

Отмечу, что данное положение существует давно и закреплено федеральным законодательством

Согласно ч. 1 ст. 133 Трудового кодекса РФ, минимальный размер оплаты труда (МРОТ) не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения.

Федеральным законом от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» определено, что с 1 января 2019 г. и далее ежегодно МРОТ устанавливается в размере не ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения

Закрепление этого предложения на уровне Конституции, безусловно, приветствуется. Но улучшит ли оно хоть в какой-то мере жизнь россиян?

На мой взгляд, никаких явных положительных результатов, без дальнейшего усовершенствования механизмов повышения оплаты труда и установления прожиточного минимума, не произойдет.

Включая телевизор, вижу, как с экрана до боли знакомые лица радуются этому предложению.

Но память услужливо подсказывает, как те же люди в марте прошлого года отклонили внесенный депутатами–коммунистами законопроект № 577392-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части повышения минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума трудоспособного населения».

Коммунисты предлагали повысить минимальный размер оплаты труда с 11 до 25 тысяч рублей. На повышение МРОТ по расчетам КПРФ в 2019 необходимо было дополнительно потратить 315 млдр.руб.

В итоге «За» али только КПРФ, ЛДПР, Справедливая Россия. Напомню, что депутат Госдумы от Севастополя Дмитрий Белик не ал за повышение минимальной зарплаты до 25 тысяч рублей.

То есть была инициатива, был законопроект, но не нашлось желания реально улучшить жизнь населения.

В конце октября прошлого года Законодательное Собрание Севастополя одобрило внесенный врио Губернатора закон, которым установило величину прожиточного минимума для пенсионера на 2020 год в размере 9597 рублей.

Давайте разберемся, что такое прожиточный минимум.

Согласно закону:

– прожиточный минимум – стоимостная оценка потребительской корзины, а также обязательные платежи и сборы.

Уважаемый читатель, скажите, неужели потребительская корзина (к ней подробнее мы еще вернемся) – это только налоги и продукты питания. У человека ведь есть духовные потребности, он должен одеваться, ходить в театр и на выставки, отмечать праздники.

Для сравнения, в большинстве развитых стран в потребительской корзине несколько сотен наименований. Например, в Германии — 475, а в Великобритании — 700.

Во французскую потребительскую корзину записали еду для кошек и собак, траты на такси и аренду машин. И, наконец, французам крайне важны внешний вид и изысканные манеры. Поэтому в тамошний минимум попали затраты на посещение парикмахерской, покупку лаков для волос, гелей для душа и многочисленных косметических средств, а также целых 14 наименований цветов.

Наша потребительская корзина не выдерживает сравнения и выглядит крайне аскетично.

В соответствии с законом Севастополя от 2014 года в потребительскую корзину входят продукты питания, включаемые в потребительскую корзину для основных социально-демографических групп населения в Севастополе, устанавливаются в следующих составе и объемах (в натуральных показателях):

Получается, что вопрос о взаимосвязи минимальной оплаты труда с прожиточным минимумом без установления потребительской корзины достойной жизни человека – фикция, словесная вуаль, маскирующая проблему бедности.

Установленный в Севастополе прожиточный минимум чуть больше трехсот рублей в день. За эти деньги необходимо приобрести не только продукты питания, но и оплатить коммунальные услуги.

Насколько это возможно? Не знаю, кто как, но я бы не хотел без крайней нужды участвовать в таком эксперименте.

Давайте для наглядности сравним, сколько житель Севастополя сможет позволить себе еды, согласно установленной законом потребительской корзине, с тем, какие нормы питания были предусмотрены для военнопленных в тяжелейшие для нашей страны годы Великой отечественной войны.

В годы войны нормы питания военнопленных несколько раз менялись, потому буду опираться на Приказ НКВД № 00683 от 9 апреля 1943г.

Конечно, приведенный список продуктов далеко не полный, но пример, на мой взгляд, наглядный. Ведь ни в чью голову не придет сказать, что в том огненном 1943-м стране было легче, чем сейчас.

Кроме того, согласно федеральному закону, потребительская корзина должна пересматриваться раз в пять лет. Федеральный закон «О потребительской корзине» был принят в 2012 году, но с тех пор перечень продуктов питания, включаемых в потребительскую корзину, не обновлялся, а в новогоднюю ночь закон и вовсе утратил силу.

У меня нет сомнений в том, что предложение президента о закреплении в Конституции нормы, согласно которой минимальный размер оплаты труда не может быть ниже прожиточного минимума, будет в кратчайшие сроки воплощен в жизнь Федеральным Собранием.

Но без дополнительного законодательного регулированияэта норма останется достижением «на бумаге», мало влияющим на реальную жизнь. Есть над чем подумать депутатам.

Борис Бритва

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Источник: https://ruinformer.com/page/v-ognennom-1943-strane-bylo-legche-chem-sejchas-skolko-zhitel-sevastopolja-smozhet-pozvolit-sebe-edy

Закон о ЖКХ вступает в силу: какие штрафы ждут должников и кому грозит отключение коммунальных услуг

На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?

Документ побуждает жителей самостоятельно заключать договоры с поставщиками.

Конец вечному противостоянию коммунальщиков и граждан должен положить закон о ЖКХ. Его приняли еще в конце 2017. Но наиболее революционные изменения становятся действующими через несколько дней: с 1 мая.

Об этом говорится в сюжете ТСН.Тиждень.

Льготники с долгом за коммуналку больше не увидят “живых” денег с субсидии – Кабмин

В новом законе о ЖКХ четко прописаны правила игры. И их надо знать. Потому что с 1 мая украинцы могут столкнуться с такими новациями, как пеня, штрафы, проверки и даже отключение.

Если в Вашем доме есть ОСМД или управляющий, играть по правилам легче. Договор с поставщиком услуг от имени всех жильцов заключает он. Или же вместе с соседями вы выбираете компанию и подписываете коллективный договор. И в этих отношениях появляется четкое разделение на “наше” и “не наше”.

Новые нормы закона о ЖКХ приняли еще в конце 2017 года, но наиболее революционные изменения вступают в силу 1 мая. Так почему сейчас выгоднее объединяться, а не воевать с коммунальщиками в одиночку? Журналистка ТСН.Тижня внимательно вчиталась в закон. Кого будут штрафовать? Кого отключать? И можно наконец наказать поставщика за некачественные услуги – в сюжете.  

Трубы в доме – ваша ответственность. За дырки и латание этих труб платите вы. За все, что вытечет из них по дороге до вашей квартиры, тоже. А вот коммуникации, проложенные к дому, обслуживают коммунальщики за свой счет.

С индивидуальным потребителем все иначе. Каждый владелец квартиры отдельно заключает договор с водо-газо-електропоставщиком. И если вы с соседями договоритесь: за все трубы до крана в вашей квартире будет отвечать поставщик. И здесь есть несколько неприятных сюрпризов.

В этом году субсидии на коммунальные услуги выросли почти на 40%

Должники, пеняйте на себя, говорит закон. Все, кто, начиная с 20 мая, не успеет заплатить за коммуналку, будут получать пеню. 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

То есть, если в платежке за коммуналку у вас 1000 гривен, то за месяц просрочки вы получите символическую, по сравнению с европейскими штрафами, пеню – 3 гривны.

Но учитывая, что долг украинцев за коммуналку по состоянию на февраль – 69 миллиардов гривен, можно себе представить, как эта сумма увеличится, если с каждого еще по несколько гривен собрать.

Избежать пени можно, если докажете, что зарплату задерживают или государство несвоевременно выдало субсидию.

Монетизация субсидий: в КГГА рассказали, сколько людей не заплатили за коммуналку

Вам знакома ситуация, когда несколько семей в доме злостно не платят за коммуналку месяцами, а то и годами? Все, что им грозило, это иск в суд, куда они конечно могли и не прийти. Эта практика и сейчас остается.

Но есть еще кое-что радикальнее. Должникам будут присылать письмо-предупреждение, на который вы в течение 30 дней должны как-то отреагировать: погасить долг или заключить договор о реструктуризации.

Если проигнорируете – вас отключат от воды и отопления. Не до конца понятен лишь механизм, как будут отключать: поквартирно или будет страдать весь дом.

Не имеют права прекращать только подачу газа и электричества.

А еще однажды к вам может прийти проверяющий, сверить квартирный или общедомовой счетчик. Если не впустите – опять могут отключить.

Правительство лишит субсидий должников за коммуналку

В то же время, на поставщика можно и даже нужно жаловаться, если он нарушает условия договора. Например, вас не могут отключить от чего-либо безосновательно. За это – штраф. Или расторжение договора. Правда, надо предупредить об этом за 2 месяца.

Так же вы можете не платить за непредоставленные или некачественные услуги. Есть разработанная Кабмином форма акта-претензии, которую вы заполняете, и она является основанием для проверок. Если комиссия подтвердит, что, например, горячая вода в вашем кране совсем не горячая, то платить вы будете меньше, чем по тарифу. То же с отоплением. За холодные батареи платить не стоит.

Что касается абонплаты, то это та угроза, если вы заключили индивидуальный договор с поставщиком услуг. Каждый поставщик будет взимать с вас, цитирую: “плату за абонентское обслуживание”.

У украинцев выросли доходы и долги за коммуналку – Госстат

Это такая себе компенсация за поверки счетчиков, обслуживание распределительных узлов и этот список длинный. Формула запутанная. Максимальный рубеж этой платы установили в Кабмине – от 13 гривен за вывоз мусора до 27,38 грн за поставки воды. В месяц. Даже если и капли воды вы не использовали.

По сути, этот закон должен нарисовать четкую линию между правами и обязанностями потребителей и коммунальщиков. Но на самом деле это реальный кнут для тех, кто до сих пор сам никак не познакомится с соседями, чтобы объединиться в ОСМД или нанять управляющего.

Из таких коллективных потребителей не взимают абонплату, вместе легче решить вопрос долгов и контролировать качество услуг. Закон без подтекстов говорит: ваша ответственность уже давно не только ваша квартира.

Поэтому уже сегодня созывайте соседей советоваться, как жить дальше.

Наталья Ярмола

Источник: https://tsn.ua/ru/groshi/zakon-o-zhkh-vstupaet-v-silu-kakie-shtrafy-zhdut-dolzhnikov-i-komu-grozit-otklyuchenie-kommunalnyh-uslug-1337463.html

Что нужно знать, чтобы процесс оформления наследства не затянулся на долгие годы. Советы нотариуса

На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?

О делах, связанных с оформлением наследственных прав граждан, можно говорить бесконечно. По ним в нотариальной деятельности всегда возникает наибольшее количество вопросов. Опираясь на ситуацию с семьей В., нотариус пояснит  некоторые нюансы, касающиеся выделения супружеской доли в наследстве.

Горькое разочарование

Итак, к нотариусу за открытием наследственного дела обратились люди, потерявшие жену и мать. Пришли они довольно поздно — ближе к истечению 6 месяцев после ее ухода из жизни.

Этот срок установлен для принятия наследства.

Согласно законодательству, его отсчет начинается на следующий день после смерти гражданина или на следующий день после вступления в законную силу решения суда об объявлении человека умершим.

Кстати, существует понятие фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.

Если наследник проживал на день открытия наследства по одному адресу с наследодателем либо пользовался этим имуществом, принял меры к его сохранению, производил расходы по его содержанию, и это подтверждается документально, то он считается фактически принявшим наследство. Тогда он может обратиться к нотариусу и после истечения 6 месяцев.

Но вернемся к семье В. Нотариусу рассказали, что Д. Н. и Н. А. в период брака приобрели квартиру и дачу под Минском, плюс каждый из супругов имел денежный вклад в банке.

Городское жилье и определенная сумма денег были оформлены на мужа, очень хороший загородный особняк и еще одна часть денежных средств — на жену. При жизни семейная пара условилась, что после их смерти квартира перейдет в собственность сына П., дача — дочери А.

, а деньги наследники используют для оплаты ритуальных услуг. Супруги составили соответствующие завещания.

Иными словами, семья В. пришла ко мне в полной уверенности, что раз уж все оформлено документально, то каждый из наследников получит свою недвижимость. Вынуждена была их разочаровать, опираясь на нормы Гражданского кодекса и Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, а также Закона «О нотариате и нотариальной деятельности».

Разъяснила, что все имущество, нажитое мужем и женой за годы семейной жизни, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено и кто из них вносил деньги.

Супружеская чета имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.

Поэтому после смерти одного из супругов унаследовать можно только имущество, составляющее долю умершего (а это ½), — повторюсь, независимо от того, на мужа или жену оно было оформлено. Так что дочь могла претендовать лишь на половину дачи, что стало для нее настоящим шоком.

Стоит отметить: если при жизни супруги могут договориться и отойти от равенства долей (конечно, оформив это документально), то после смерти одного из них это уже не исправишь — доли всегда признаются равными.

Также объяснили семье В., что по закону должно наследоваться и остальное имущество, принадлежавшее умершей Н. А., — по половине квартиры и денег. Делить это все нужно между отцом, сыном и дочерью.

Обойтись без обид

Выяснился и еще один немаловажный нюанс. Дело в том, что закон защищает наследников, имеющих право на обязательную долю. Если они несовершеннолетние или нетрудоспособные, то при наследовании по завещанию независимо от его содержания наследуют имущество. В нашем случае на момент смерти Н.

 А. ее муж Д. Н. достиг пенсионного возраста, а сын П. являлся инвалидом 3-й группы. Поэтому они на законных основаниях претендовали на обязательную долю в наследстве. Она выделяется прежде всего из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет указанной в завещании.

Хотелось бы подчеркнуть, что по законодательству супруг, переживший свою вторую половинку, признается наследником первой очереди. Сначала определяется размер его доли в совместно нажитых во время брака благах, затем оставшаяся часть имущества делится между наследниками по закону (в их число входит и овдовевший супруг).

Поскольку соглашения между родственниками с ходу достичь не удалось, то следовало оценить все имущество и высчитать обязательные доли отца и сына. Они обращались к профессиональным оценщикам, причем к разным специалистам. В итоге мне принесли два различных документа. В одном дача была оценена дороже, чем квартира, в другом — наоборот.

Нотариус не мог принять за основу какой-то из документов, поэтому предложил: или сядьте и договоритесь, или же обращайтесь в суд.

В результате процесс оформления наследства длился около полутора лет. Семья В. консультировалась с адвокатами и сумела обойтись без суда. Они учли, что судебные издержки выльются им в копеечку, и смогли договориться, самостоятельно оценив наследственное имущество. В итоге Д. Н.

получил супружескую долю — половину квартиры, дачи и денег. Кроме того, отец и сын заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущества. В результате Д. Н. как наследнику досталась еще и ½ доли в праве собственности на городское жилье, так что квартира целиком отошла ему. Сын унаследовал половину денег.

Дочь получила только полдачи, чем была очень обижена.

В моей практике это было не самое сложное наследственное дело — некоторые длятся десятилетиями. Бывает, что претенденты на имущество уходят из жизни и к делу начинают подключаться уже их наследники. Вот тогда распутать его совсем непросто.

Что посоветую тем, кто вскоре столкнется с оформлением наследственных прав? Конечно, люди хотят сэкономить: удостоверение завещания для пенсионера стоит половину базовой величины, а консультация по оформлению наследства — одну базовую. Но вспомним ситуацию с семьей В.: если бы дочь или мать предварительно пришли к нотариусу и проконсультировались, то сразу бы узнали все подробности. Тогда А. осталась бы в большем выигрыше при получении наследства.

Так что денег на консультацию жалеть не стоит.

Источник: https://grodnonews.by/news/bezopasnost/chto_nuzhno_znat_chtoby_protsess_oformleniya_nasledstva_ne_zatyanulsya_na_dolgie_gody_sovety_notariusa.html

Перерасчет за коммунальные услуги жкх

На какой закон опирается оплата за коммунальные услуги?

Перерасчет — это заново произведенный расчет платы потребителя за коммунальные услуги. Если произошли какие-то ошибки или накладки, и они выявлены, то управляющая компания или ЖКХ компенсирует внесенную переплату. Но чаще всего перерасчет делают, потому что собственники платят во многих случаях не по фактическому потреблению какого-либо ресурса, а по нормативу.

Что это значит? Если в доме или квартире собственник ставит приборы учета, то это означает, что теперь он будет платить не по нормативу, а по фактически потребленной воде (электроэнергии, газу). Но иногда происходят сбои, как в следующих случаях. Например, за отопление плата всегда вносится по нормативу.

Норматив определяется как 1/12 прошлогоднего потребления за год. И ежемесячно мы вносим твердо установленную (с прошлого года) плату. По окончании отопительного сезона в тех многоквартирных домах, где поставлены общедомовые счетчики, ЖКХ делает перерасчет и переплата возвращается потребителю. Бывают корректировки и в обратную сторону.

Но самые распространенные виды переплат — частные. Модель ситуации чаще всего такая: владелец квартиры не отправляет показатели счетчика. Это случается как по объективным причинам, так и по субъективным.

Например, забывчивость или семейный отпуск могут послужить причиной того, что собственник квартиры временно не передает данные своего прибора учета. В этом случае уже на следующий месяц после того, как владелец жилья возобновит передачу данных, ему сделают перерасчет.

Законы, на которые следует опираться

Основным и официальным документом в 2019 г., на который можно опираться для составления заявки по перерасчету за оплату коммунальных услуг – это гос. постановление №354.

Нормативный документ впервые был издан в 2011 году. В текущем отчетном периоде акт подвергся незначительным изменениям, о которых желательно узнать.

В постановлении подробно расписаны официальные основания для начала операции по пересчету. Кроме того, можно найти правила проведения процедуры.

Поэтому собственникам квартир, полезно знать о регламенте перерасчета за коммунальные услуги из постановления 354.

Подробнее о документе

Чтобы провести перерасчет, в тексте официального заявления вписывают ссылку на Постановление правительства номер 354. В нормативном документе указаны законные причины для проведения корректировки, которые жилец может использовать.

Процедуру проводят, если человек долго не находился в квартире по месту прописки. Перерасчет также считается легальным, если поставщик оказывает некачественные услуги или на долгий срок прекращает снабжение.

Что входит в официальное постановление №354:

  1. Изменённые коэффициенты на оплату.
  2. Нормативы в случае если не стоит счетчик, позволяющий оплачивать фактический расход ресурсов.
  3. Подробно описана процедура установки измерительных приборов в частный дом или квартиру.
  4. Мотивация для монтажа личного оборудования.
  5. Наиболее простая схема платы за отопление.
  6. Сведения о том, что если какая-то услуга не предоставляется УК очень долго (причины неважны), то за неё отчислять деньги не нужно.
  7. Условия перерасчета.

В этом же нормативном документе указано об ответственности исполнителя за поставку обслуживания. Пользователь ежемесячно производит взносы за них, а потому качество должно быть соответствующим. При других обстоятельствах у потребителя есть обоснованная позиция для инициации перерасчета.

Посмотрите видео: “Перерасчет услуг ЖКХ своими руками, Часть 1.”

В официальном постановлении указано, что УК можно обвинить в некомпетентности в конкретных обстоятельствах:

  1. Поставляет услуги в дом плохого качества или надолго отключает их.
  2. Если одному из членов семьи был нанесен серьезный ущерб из-за некорректного обслуживания.
  3. Потребитель не получает достоверную информацию о качестве работ.
  4. При нарушении действующего соглашения между официальной компанией и жильцом.

В любом из перечисленных случаев пользователь имеет право не платить за оказанное обеспечение и требовать компенсацию. Даже в случае, когда между сторонами не был заключён договор, жилец всё равно имеет право потребовать возмещение ущерба, если ему поставляют услуги ненадлежащего качества.

Важные вопросы из постановления:

  1. Человек не должен отдавать деньги за коммуналку, если долго не живет в квартире, но прописан там.
  2. Конверсию начинают в течение 5 суток после официального подтверждения того, что это необходимо сделать и гражданин имеет право на него.
  3. Перерасчет могут провести при наличии правильно заполненного заявления и перечня документов, указывающих на факт разрешения официального требования.
  4. Если человек долго не появляется в помещение, то обращение нужно составить заранее до отъезда или в течение пяти суток, но не более одного месяца после приезда.

Ссылаясь на документ, гражданин имеет право требовать от УК предоставление качественных услуг, поскольку вносит соответствующую плату. В постановлении установлены также правила для потребителей, которые следует соблюдать, иначе в рассмотрении дела будет отказано.

Что подразумевают под перерасчетом

Каждый месяц собственникам квартир и частных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. Тарифы определяются управляющими компаниями и поставщиками услуг, они же делают фактический расчет сумм, подлежащих выплате в конкретный период.

Случаются различные ситуации, требующие пересмотра начисленной суммы выплат. Это требует проведения перерасчета.

На основании заявления или устной жалобы гражданина, сотрудники управляющей компании или поставщика услуг инициируют проверку ранее уплаченных средств и проводят новые расчеты в соответствии с возникшими обстоятельствами.

Перерасчет может быть произведен в случае:

  • Ошибок в расчетах, включая неправильное указание общей площади квартиры и пропуска внесения платы за предыдущий период.
  • Отсутствия в квартире или доме жильцов на протяжении длительного периода времени (оплата услуг по счетчику в таком случае производится не должна).
  • Некачественного предоставления услуг (к примеру, плохой напор воды, недостаточной температуры горячего водоснабжения и пр.).
  • Полного отсутствия услуги (например, поломка лифта, длительное отключение воды и пр.).

Запросить проведение перерасчета сможет не только собственник квартиры, но также арендатор. Как правило, управляющая компания и поставщики услуг не просят предоставить документы, принимают заявки от всех граждан.

Что это такое?

Под перерасчетом понимают повторно произведенный расчет подлежащей уплате за потребленные коммунальные услуги суммы.

В случае выявления каких-либо ошибок или накладок управляющая компания или непосредственно поставщик услуг обязаны компенсировать имеющую место переплату.

В каких случаях производится?

Чтобы выяснить, перерасчет коммунальных услуг в каких случаях производится, необходимо обратиться к правительственному постановлению №354, в котором прописаны возможные основания:

  1. Отсутствие жильцов в квартире/доме в течение длительного времени (таковым считается пять и более дней). В случае проживания в квартире нескольких человек перерасчет будет выполняться при написании заявлений каждым из них.
  2. Некачественно предоставленные услуги. Для этого должны быть приведены веские доказательства, в частности, осуществленные специалистами замеры (силы напора воды, температуры, силы тока и т.д.).
  3. Полное отсутствие услуг. Законодательством установлены нормативы времени, в течение которого услуги могут быть отключены. Если на практике эти сроки не соблюдены, то потребитель имеет право обратиться за перерасчетом.

Закон

Если собственника долгое время нет в квартире, он имеет право на перерасчет за коммунальные услуги жкх. Однако придется принести определенные документы, подтверждающие основание осуществления процедуры.

Не забывайте, что не платить можно лишь за те услуги, потребление которых проверяется посредством специальных устройств.

Официальное постановление N 354 дает возможность провести перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия человека. Для проведения процедуры нужно обратиться в отдел бухгалтерии УК или ЖКХ со всей документацией. Будет необходимо оформить заявление  в свободной форме, но с указанием нужных сведений.

ВНИМАНИЕ! Если собственник не может принести документы, которые подтверждают его отсутствие в помещении, то работники ЖКХ могут отправлять платежки за услуги в полноценном объеме.

Помните, что за несвоевременную оплату платежей, управляющая организация имеет право применить определенные санкции, что подтверждается статьей 155 ЖК России. Если хотите надолго покинуть жилье, лучше сказать об этом работникам ЖКХ в письменном виде заранее.

Если ЖКУ на просьбу провести перерасчет ответила отказом, стоит попросить письменное уведомление с отметкой лица, одобрившего решение. Документ в будущем станет доказательством неправомерных манипуляций сотрудников ЖКХ или УК на суде, при перенаправлении жалобы в надзор и специальную инспекцию.

Общие сведения

Согласно ФЗ «Об энергосбережении» каждый гражданин обязан оплачивать коммуналку. Расчет производится либо на основании установленных счетчиков, либо по нормативам. Правила стандартного перерасчета коммунальных услуг в связи с отсутствием жильца предусматривают, что процедура осуществляется тогда, когда в квартире не установлены соответствующие счетчики.

Если в жилом помещении есть счетчики, то можно сделать перерасчет только за вывоз мусора и использование лифта.

Перерасчет коммунальных услуг не включает стоимость отопления. Поэтому собственник может добиться пересмотра стоимости только за газ, водоснабжение (водоотведение), электричество и т. д. Что касается сроков, то для пересчета необходимо, чтобы срок непроживания лица был не менее 5 дней.

Чтобы перерасчет за коммунальные услуги был осуществлен правильно и вовремя, собственнику нужно заранее предупредить управляющую компанию или ТСЖ о своем отъезде. Сделать это можно с помощью соответствующих документов (билетов, направления на лечение и т. д.).

На основании заявления жильца сотрудники ЖКХ просто перекроют воду и газ, что избавит жильцов от предоставления доказательства своего отсутствия после возвращения. К сожалению, этим способом собственники пользуются крайне редко, поэтому перерасчет коммунальных услуг им приходится осуществлять самостоятельно.

Установлено также время, когда жильцы могут сделать перерасчет. Это один календарный месяц со дня приезда физ. лица. Порядок перерасчета предусматривает обращение гражданина в УК или ТСЖ с заявлением и соответствующими документами. Оплату по коммунальным услугам при этом жилец может не вносить до тех пор, пока делают перерасчет коммунальных услуг.

Если собственник не может доказать факт своего отсутствия (нет документов или они не подтверждают его отъезд), то перерасчет платы за коммунальные услуги не осуществляется. Кроме того, он обязан оплатить счета полностью. Если со стороны жильца будут задержки по оплате, то к существующей сумме долга начнут начислять пени и штрафы.

Под временным отсутствием жильца часто подразумевается его пребывание в местах лишения свободы. По закону собственник все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Если жилье предоставляется по договору соц. найма, то он не расторгается (расторжение осуществляется, если жилец не платит более полугода).

Нет также нормы закона, которая связывала бы отбывание наказание лица и его снятие с регистрационного учета.

За какой период можно оформить перерасчет? Когда собственник заранее предупреждает УК о своем длительном отсутствии (или делает это из мест заключения), то перерасчет осуществляется только за полгода. По истечении этого срока он снова обязан представить документы, подтверждающие его отсутствие.

Эту процедуру он должен выполнять в течение всех лет, которые вынужден отбывать наказание. Если гражданин не обратится в соответствующие службы или не сможет доказать факт своего отсутствия, ему придется оплачивать коммуналку в полном объеме. А за отопление ему нужно будет платить обязательно, так как его стоимость не используется для перерасчета.

Источник: https://registraciya.okd1.ru/zakon/pereraschet-za-kommunalnye-uslugi-zhkh/

Юр-решение
Добавить комментарий