На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Как разместить рекламную вывеску по новым правилам

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Отныне в Киеве существует два нормативных документа, которые де-юре регулируют порядок размещения вывесок, а де-факто — не выполняются. О старом порядке, который никем не отменен и по сей день, мы рассказывали ранее.

Новый же порядок, который должен заработать в течение ближайших 3-х месяцев, предусматривает возможность вешать на стене дома вывески, не предоставляя им при этом статуса рекламного средства и без обязанности ежемесячной платы за место под ним.

Регулятор привел в соответствие с другими нормативными актами и требования к вывескам. Отныне вывеской считается конструкция на фасаде здания размером до 3 кв.м., содержащая информацию о наименовании предприятия, виде его деятельности и времени работы. Новый порядок предусматривает, что вывески не могут располагаться на балконах, закрывать их решетки или перила.

Запрещено размещать вывески на объектах незавершенного строительства, выше первого этажа, на окнах или дверях, если они закрывают более 30% от их площади. Также запрещается размещать вывески в виде световых табло и мониторов, подвижных лент или бегущих строк с динамической подсветкой в зонах ограниченного использования (ул.

Крещатик, Майдан Независимости, Михайловская и Софийская площади, и другие).

Кратко и по делу в Telegram

Отныне значительное внимание будет уделяться форме и виду вывески, ее соответствию архитектурному решению фасада дома и гармоничному сочетанию с другими элементами помещения, где она будет размещена.

Получать разрешение и паспорт на вывеску теперь нужно, но для этого достаточно просто сообщить в отдел рекламы о размещении вывески.

Для этого создается портал Управления по вопросам рекламы, который позволит осуществлять разрешительный документооборот в электронном виде.

Вводится понятие информационной таблички — вывески площадью до 0,5 кв.м., о размещении которой даже сообщать никому не нужно.

Новый Порядок подробно регулирует процесс демонтажа вывески, узаконивает возможность его проведения во время отсутствия владельца и предусматривает случаи, когда вывески переходят в собственность территориальной общины города Киева.

Подводные камни

Центральным элементом нового порядка является положение, которое касается размещения вывесок и согласования такого размещения в контролирующих органах.

Лукавством оказались заявления регулятора о том, что новый порядок не будет предусматривать разрешений, согласований, паспортов и бумажной волокиты.

В действительности этот бюрократический механизм нашел свое отражение в решении рабочего органа о соответствии вывески требованиям порядка. Процедура получения такого решения очень схожа с процессом получения разрешения на размещение внешней рекламы.

Все начинается с того, что лицо, которое изъявило желание повесить свою вывеску, подает в ЦПАУ заявление о размещении рекламной вывески. Можно сначала даже вывеску повесить, а лишь потом, в течение десяти дней, уведомить центр админуслуг путем подачи соответствующего заявления.

Вместе с таким заявлением обязательно подается копия правоустанавливающих документов на здание, где будет висеть или висит вывеска, копия свидетельства на знаки для товаров и услуг, цветные фотоснимки дома и проект вывески.

Последний состоит из компьютерного макета вывески на фасаде здания, масштабного эскиза вывески и конструктивного решения, которое в свою очередь включает заверенную копию лицензии разработчика вывески, подтверждающий его право предоставлять услуги строительного проектирования и конструирования.

О такой лицензии, а точнее о ее отсутствии, мы уже упоминали ранее, освещая проблему информационных вывесок Киева.

Отмечу, что порядок может быть упрощен, если ваша вывеска предусмотрена паспортом фасада дома. В этом случае проект вывески не подается, чем значительно экономится время и финансовые издержки.

Все эти документы рассматриваются в течение десяти дней. В результате принимается решение о соответствии/несоответствии вывески требованиям порядка.

Решение о соответствии является бессрочным, о демонтаже вывески или прекращении деятельности фирмы в этом помещении никого уведомлять не надо.

В случае же несоответствия вывески Порядку рабочий орган направляет заявителю уведомление, где указывает недостатки и рекомендации по их устранению, которые тот должен выполнить в течение тридцати дней.

Порядок предусматривает, что все владельцы вывесок должны в течение года сообщить в соответствующий орган о приведении своих вывесок в соответствие с новыми требованиями. В случае отсутствия своеобразного “согласования” на размещение вывески КП “Киевреклама” имеет законное право демонтировать самовольную вывеску без предупреждения и без участия ее владельца.

Вероломная победа

Новый порядок производит двоякое впечатление. С одной стороны, созданы предпосылки для полноценной работы механизма размещения информационных вывесок в Киеве, с другой — бюрократический порядок никуда не делся, даже наоборот, дополнительно наполнился коррупционными рисками.

Нововведения порядка в полной мере соответствуют требованиям технологического прогресса и современным условиям конкуренции и одновременно не очень согласуются с требованиями лицензионного законодательства.

Владельцев офисов на втором этаже дома этот порядок значительно расстроит, тогда как владельцев табличек до 0,5 кв.м. должен порадовать.

Если взвесить новый порядок размещения вывесок в городе Киеве на весах “зради” и “перемоги”, считаю, что стрелка все же укажет на “перемогу”, несмотря на оставленные коррупционные риски и бумажную волокиту, ведь предприниматели наконец имеют более-менее понятный порядок получения согласования на размещение своей вывески.

Источник: https://delo.ua/econonomyandpoliticsinukraine/reguljator-reguliroval-da-ne-otreguliroval-331651/

Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Очень важное решение по рекламе на жилых домах обнародовал Верховный суд. Оно по идее должно быть интересно очень многим гражданам, чьи дома украшают или не украшают всевозможные плакаты и вывески.

А любопытно жильцам будет это решение Верховного суда потому, что собственники квартир могут по закону брать деньги с хозяев рекламы и тем самым сокращать свои расходы на коммуналку.

Но как это делается, а главное, какие вывески подпадают под это правило, разъяснила Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ.

Все началось с того, что в Хабаровске одна управляющая компания пошла в арбитражный суд с иском к некой фирме. Коммунальщики хотели взыскать с коммерсантов деньги за необоснованное, на их взгляд ,обогащение при использовании фасада жилого дома.

Дело в том, что коммерсанты на многоквартирном доме повесили две вывески. Одна изображала плитку шоколада в два квадратных метра и сообщала, что здесь находится фирменный магазин сладостей.

И что он работает с утра и до вечера. Там же были указаны юридический адрес и ИНН ответчика.

Вторая вывеска была солиднее, почти 8 квадратных метров, и она сообщала почти то же – что это фирменный кондитерский магазин.

Управляющая компания заявила в суде, что по Закону “О рекламе” кондитеры обязаны заключить с управляющей организацией, то есть с ними, договор о размещении на доме рекламных конструкций. А еще заплатить им за все время, пока вывески висели, – это и есть необоснованное обогащение при использовании общего имущества дома.

Два местных арбитражных суда – первая инстанция и апелляция – с коммунальщиками полностью согласились и вынесли решения в их пользу.

Но вот суд округа засомневался в правильности такого решения и признал спорные конструкции, которые были, между прочим, размещены непосредственно на месте базирования кондитерских коммерсантов, не рекламой, а просто вывеской с изображением товарного знака.

И размещены, по заявлению суда, эти товарные знаки были “с целью продвижения товаров третьим лицам”. Правда, и за это надо платить.

Кабмин может списать часть штрафов за срыв графиков переселения

При этом суд сослался на Гражданский кодекс (статьи 246 и 290) и Жилищный кодекс (статья 44). Там сказано, что использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным.

Поэтому даже если размещенная на доме информация и не является рекламой, то это не освобождает кондитеров от необходимости за это платить.

Вывод окружного суда, учитывая, что взысканная с коммерсантов сумма вполне соответствует установленному протоколом общего собрания жильцов размеру платы за размещение на их доме вывесок, посчитать, что необоснованную выгоду нижестоящие суды рассчитали правильно.

Так дело дошло до Верховного суда. Его Судебная коллегия по экономическим спорам, перечитав решения региональных коллег, с такими выводами не согласилась.

Сначала Верховный суд, если так можно выразиться, разделил вывески. Если помните, их было две. По самой маленькой, в два квадратных метра, суд заявителям вообще в иске отказал. И вот как это аргументировал.

Есть Закон “О защите прав потребителей”, в котором сказано, что продавец, исполнитель, изготовитель просто обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе – место нахождения, адрес, режим работы.

Кроме этого, был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал судебную практику применения Закона “О рекламе”. И пленум подчеркнул, что не может квалифицироваться как реклама информация, которая хоть внешне и отвечает всем требованиям Закона “О рекламе”, но на деле – нет.

То есть там содержатся сведения, обязательные для размещения либо по закону, либо в силу “обычая делового оборота”.

К такой информации, в частности, и относятся сведения, которые любые коммерсанты должны предоставлять нам по двум законам – “О качестве и безопасности пищевых продуктов” и “О защите прав потребителей”.

Как потребитель каждый гражданин имеет право знать, кто делал, к примеру, пирожное, кто продавал его. А так же то, как в случае проблем защитить свои права.

15-20% управляющих компаний в сфере ЖКХ не получили лицензии

Верховный суд напомнил, что в свое время Хабаровская дума приняла и утвердила правила благоустройства города. В этих правилах были прописаны виды, способы, порядок размещения вывесок в городе. И эти правила суды, разбирая наш спор, обязаны были учитывать и применять.

Там, в частности, было сказано, что все предприятия города должны размещать рядом со входом в учреждение на стене информационные вывески определенного размера, как раз такого, как у маленькой вывески ответчика.

Поэтому суд признает ее вывеской, содержащей необходимую для потребителей информацию.

А вот что сказал Верховный суд по поводу второй вывески размером в 7,56 квадратных метра. Она не содержит всех необходимых сведений по закону “О защите прав потребителей”, намного превышает размеры информационной вывески, поэтому местные суды признали ее рекламой и применили 44-ю статью Жилищного кодекса, по которой за такую вывеску надо платить.

Гражданам небесполезно помнить, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и о рекламных плакатах, принимается общим собранием жильцов.

Итог таков: за маленькую вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, и никакого обогащения за чужой счет не было. Такая вывеска – это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно и нужно – это реклама.

Источник: https://rg.ru/2015/07/01/reklama.html

Реклама на фасаде жилого дома

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Если верить правде проекта, то каждый житель, чья улица кишит народом, может сдавать своё окно в аренду. Таким образом это обеспечивает надежность и качество. Компания сама выбирает окна и их расположение, так как для них важна аудитория. Кстати, такая реклама размещена только в тех городах, где она допускается властями.

Если владелец окна откажется от размещения баннера, то на него возложится штраф. На данный момент в Теперь вы официально безработный человек. Без него трудно представить празднование какого-либо события.

Перечни вакансий мало вдохновляют и по качеству, и по количеству и в дополнение ко всему неприятному — отсутствуют средства для открытия своего дела.

Его можно не только подать гостям в качестве угощения, но и виновнику торжества в качестве подарка Видя каждый день рекламные объявления, люди настолько к ним привыкли, что стараются вообще не обращать на них внимание.

Поэтому сделать так, чтобы из многочисленных вывесок, призывов и лозунгов заметили именно ваш товар, очень сложно. Нужно проявить сообразительность, креативность и создать рекламу нового формата, которая бы привлекала внимание искушенных покупателей вот почему сейчас набирают оборот рекламы на колясках и даже на туалетной бумаге.

А ведь для того, чтобы реклама стала заметной и выделялась на общем фоне, просто необходимо разместить ее в таком месте, где она сразу бы бросалась в глаза. Суть заключается в том, что каждому человеку, окно которого выходят на оживленную, центральную улицу, предлагают сдать его в аренду и получать практически просто так довольно приличную сумму денег.

Для жильцов это очень прибыльно, но совершенно не затратно, а для рекламодателей — оригинальный выход, который решает сразу две проблемы.

Рекламное объявление на окне в итоге представляет собой наклейку соответствующего размера, которую просто необходимо приклеить с внутренней стороны. В ней сделано очень много дырочек, которые просто невозможно увидеть издалека.

Зато для хозяина помещения они создают светлую обстановку и дают возможность любоваться видом из окна.

На сегодняшний момент в больших городах несколько сотен окон с размещенными на них наклейками. В нашей стране реклама на окнах жилых домов и прочих строений используется весьма успешно.

Также для размещения рекламы на окнах нужно получить разрешение местной власти, потому что она существенно изменяет вид главных улиц. Поэтому наша компания предлагает изготовление такой рекламы в максимально короткие сроки.

Наши дизайнеры проработают всё до мелочей, в результате его ваша реклама непременно завлечет потенциальных клиентов, которые захотят приобрести рекламируемые товары или воспользоваться услугами.

Сделать заказ вы можете по электронной почте или позвонить нам 7 , 7 , 7 В соответствии с Жилищным кодексом России, любая установка и эксплуатация рекламных конструкций в многоквартирном доме разрешена на основании общего собрания собственников.

Согласно законодательству — это прямое нарушение прав и законных интересов собственников квартир. После заключения договора с управляющей компанией, в котором оговаривается стоимость услуги, рекламную конструкцию можно размещать.

Обратившись в управляющую компанию и потребовав предъявить договор на размещение рекламных конструкций, собственник может узнать — законно ли установлена реклама.

Если предприниматель самовольно повесил рекламу на стену дома, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы администрации города, после чего его специалисты составят предписание, которое должно быть исполнено в десятидневный срок. В случае если собственника рекламного баннера или щита найти не удаётся, демонтаж, скорее всего, будет произведён управляющей компанией за счёт средств жильцов дома.

В каком случае собственник квартиры обязан зарегистрировать жильцов Можно обратиться и в прокуратуру.

Правоохранительные органы имеют полномочия привлечь к административной ответственности управляющую организацию или ТСЖ либо её руководителя, если ими не предпринимаются действия по контролю и устранению незаконно установленных объектов. Управляющая компания или ТСЖ обязаны убрать рекламные конструкции, установленные без согласия собственников.

Также управляющая компания должна убрать щиты, установленные в столичных подъездах и лифтах, если на них большую часть занимает реклама, а не данные от управы или префектуры, информация о мерах противопожарной безопасности и т. Если этого не происходит, жители вправе обращаться в Мосжилинспекцию или в суд. Дав согласие и получив разрешение на установку рекламы от администрации города, жители дома могут получать деньги по безналичному расчёту.

Каждый месяц на лицевой счёт дома будут поступать денежные средства от размещения рекламной конструкции. Согласно статье Гражданского кодекса России, такой доход должен распределяться между всеми собственниками пропорционально доле площади квартиры. Новый Арбат, д. Начнём с того,что у размещаемой на жилом доме рекламы должно быть разрешение на установку.

В соответствии с п. Собственно говоря,во время получения документов,необходимых для получения этого разрешения и знакомятся рекламодатель или фирма-регистратор и изготовитель и жильцы в лице их представителя.

Можно и попробовать просто пригрозить судом и попросить покрасить подъезд или локально отремонтировать крышу.

В случае,если это не нарушит инстересы и права собственников квартир, ТСЖ запросто предоставляет в аренду кому угодно части общего имущества дома ст.

Не исключено,что просьба будет удовлетворена крышная рекламная увстановка в центре Москвы сверхприбыльна,а проблем не любит никто. Рекламодателю здесь, с одной стороны,неплохо импровизировать или “плевать против ветра” не нужно ,с другой – регулярно придётся платить полную нормальную рыночную стоимость за право размещения рекламы на жилом доме в Москве.

Обратите внимание насколько сложную металлоконструкцию пришлось смонтировать,чтобы разместить на жилом доме рекламу. Она “смотрит” на Варшавское шоссе и железную дорогу ,отсюда такие усилия.

И практика размещения рекламы на стенах и крыше тут поставлена на поток,изобретать её не надо.

Согласно закону в этом случае разрешить размещение рекламы на жилом доме может только общее собрание собственников.

По статье й Жилищного кодекса вопрос считается решённым, если “за” вариант – “против” размещения на жилом доме рекламы проало не меньше двух третей от всех собственников в доме но вовсе не от того числа собственников,которые пришли на общее собрание.

После чего оформляют протокол собрания, который и нужно предоставить потом рекламодателю в службу одного окна в департамент рекламы вместе с остальными документами.

Тогда по квартирам разносят бланки с подробным изложением сути вопроса,описании рекламной конструкции,сроках размещении рекламы и важно – способе применения или дележа материальной компенсации за размещение рекламы на жилом доме.

Если розничная торговля “прописана” в доме официально на основании свидетельства о собственности или договора аренды и не имеет законодательных изъянов, то согласно п.

Но у “медали” есть и оборотная сторона – собственники не имет права совсем отказаться размещать вывеску информационную конструкцию на разумных условиях.

В “Институте рекламы” знают несколько легальных способов минимизировать издержки при организации размещения рекламы на жилом доме и получить обязательное разрешение жильцов.

Более того – после нашего участия в проектах всё чаще собственники помещений становятся инициаторами размещения рекламы на жилом доме.

Если дом расположен в выгодном месте, то цена ежемесячной аренды скромной крышной рекламной установки с габаритами 3х6 метров колеблется сейчас от рублей до рублей.

Если установка больше по площади – то получения даже годовой аренды хватит на замену всех дверей подъёздов или найм дому круглосуточной охраны,монтаж автоматических шлагбаумов на придомовой территории.

Кодексы Регистрация Войти. Категория: Форум.

: 02 авг Разрешение на размещение рекламы на фасаде здания Николаев — Цены. В этот момент на нем будет размещаться рекламный баннер и люди будут это видеть. Компания не жадная и платит за размещение такого баннера евро в месяц.

Чтобы стать частью этого проекта вам нужно зарегистрироваться в Add My Window. Затем вбить данные своего окна – размеры, расположение и прочее. После всего этого, администраторы проверят вашу заявку и подберут нужные баннеры.

Баннер приходит в виде наклейки, которую можно наклеить внутри. Согласование рекламы на фасаде здания, жилого дома. Хотя, кроме этого, формат должен быть не похожим на остальные.

Наглядным примером в этом плане является реклама на окнах. В этом случае проблема нехватки рекламного места решается очень просто и креативно. А если содержание рекламы не устраивает, ее вполне можно заменить.

Она не требует от рекламодателя больших вложений или наличия особых знаний. Необходимо лишь грамотно проработать дизайн, ведь именно он является залогом успеха.

Можно ли разместить на балконе рекламу и заработать?

Штрафы за незаконную рекламу – Проверки. Помощь адвоката в. Данная норма касается любой рекламы — на фасаде дома, в подъезде или в лифте. Договор, составленный без согласия собственников, можно аннулировать.

Обычно полученные денежные средства идут на содержание и ремонт дома. Закон предусматривает возможность заочного ания ст. Да,без согласия собственников даже согласия “сквозь зубы” её разместить нельзя. Суд это решит быстро в случае правомочности размещения в данном доме торговой точки.

Брандмауэры, реклама на фасаде здания, стене жилого дома 19 Закона “О рекламе” размещение рекламы на жилом доме без разрешения не допускается. Скриншоты Предыдущий скриншот Следующий скриншот.

Источник: https://uk.okd1.ru/konsultacziya/reklama-na-fasade-zhilogo-doma/

Как собственникам жилья получать доход с фасадной рекламы – Среда обитания

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

20.02.2015 | 09:30 18059

Доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах многоквартирных домов по закону должны идти собственникам жилья. Впрочем, всевозможных юридических нюансов здесь много – далеко не каждая вывеска сулит прибыль.

В том, что наружная реклама – весьма выгодный бизнес, наверное, не сомневается ни один петербуржец.

Но вот о том, что любой собственник жилья имеет вполне законное право на получение части доходов от размещения рекламы на своем доме, знают далеко не все.

И даже юридически подкованным гражданам бывает нелегко отстоять свои права: делиться прибылью зачастую не хотят ни коммерсанты, ни руководство ТСЖ или управляющей компании.

Вывеска или реклама?

Самый тонкий и не всегда понятный даже профессионалам момент – отличие рекламы от информационной вывески. Хотя с точки зрения закона – это совершенно разные вещи.

Так, по статье 9 ФЗ «О защите прав потребителей» потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг «для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске».

Проще говоря, арендатор или владелец нежилого помещения в доме, ведущий коммерческую деятельность, не просто может, но и обязан разместить информацию о том, кто он и чем занимается. Согласие на это собственников жилья не требуется. Габариты вывесок – в виде плакатов, лайтбоксов (световых коробов) и т. д.

– в Петербурге регламентируются архитектурно-художественным регламентом, разработанным КГА.

Другое дело если к дому, на фасаде или крыше которого установлена вывеска, данная коммерческая компания не имеет прямого отношения (не является арендатором или собственником помещений). Тогда информационная вывеска автоматически превращается в рекламную.

Это касается, к примеру, такой распространенной конструкции, как лайтбокс со стрелкой, указывающей, где находится тот или иной магазин, предприятие сферы услуг, бар и т. д. Часто эти объекты располагаются не в самых людных местах, поэтому их владельцы стремятся заявить о своем местоположении с помощью лайтбоксов, вешая их в местах с высокой проходимостью.

Аренда гаража: как составить договорСлучается, что гараж или место в паркинге, которым вы владеете, временно не используется.

Значит, есть повод извлечь дополнительный доход путем >>В этом случае, согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, размещение информационного носителя рекламодатель обязан согласовать с собственниками общедомового имущества, то есть с жильцами дома.

То же самое, разумеется, касается и коммерческой рекламы, ее четкое определение дает ФЗ «О рекламе». Это «информация… адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке».

Судебный переполох

Казалось бы, Жилищный кодекс дает исчерпывающие инструкции как для собственников жилья, так и для рекламодателей.

Последовательность действий следующая: решение о размещении рекламы на фасадах принимает общее собрание жильцов квалифицированным большинством (то есть минимум двумя третями ), деньги коммерсанты перечисляют на счет ТСЖ или управляющей компании – и всего-то проблем.

Однако в конце марта 2014 года Верховный Суд РФ постановил, что при согласовании установки рекламной конструкции коммерческая организация не обязана прикладывать к пакету необходимых документов письменное согласие собственников здания на ее монтаж.

Это подразумевает, что согласие рекламодатель может получить напрямую у управляющей компании, минуя собственников. Во всяком случае, именно так поняли нововведение многие игроки на рынке.

Но юристы считают иначе. «Решение Верховного Суда касается размещения информационных конструкций, а не рекламных. В отношении рекламных по-прежнему требуется получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», – говорит старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова. Соответственно, если жилец заметил, что на доме появилась новая реклама, а извещений о проведении общего собрания ни он, ни его соседи не получали, то есть смысл сходить в управляющую компанию. И выяснить, на каком основании она разрешила разместить на фасаде баннер или лайтбокс. Ну а если есть подозрения в том, что деньги за установленную рекламную конструкцию утекают в неизвестном направлении, то в УК следует обратиться с заявлением (лучше всего объединиться сразу нескольким собственникам – для пущего эффекта). В заявлении нужно потребовать предоставить копию договора с рекламодателем и отчета, на что именно были израсходованы полученные деньги. Однако это ситуация идеальная и у жильцов куда больше шансов получить от управляющих ответ в духе «понятия не имеем, откуда это взялось». В этом случае можно подавать заявление в прокуратуру с требованием о демонтаже рекламной конструкции. Другой вариант – обратиться к самому собственнику щита или баннера с требованием предоставить документы на право их установки. Если таковых компания не предъявит, то общее собрание жильцов вправе потребовать перечислить деньги на счет УК. При отказе можно подавать исковое заявление в суд.

Кстати, все вышеперечисленное касается не только фасадной (наружной) рекламы, но и той, которая размещается на лестничных клетках и в лифтах.

К примеру, в новых домах названия и реквизиты различных организаций (чаще всего интернет-провайдеров и сотовых операторов) можно увидеть прямо на табличках с обозначением номера этажа.

За это рекламодатель тоже обязан платить деньги, а УК, соответственно, отчитываться перед жильцами за их использование.

Безналичный расчет

Теперь разберемся, что именно могут получить собственники жилья в обмен за согласие на размещение рекламоносителей на крышах и фасадах. Сразу огорчим тех, кто рассчитывает на регулярные ежемесячные поступления на банковскую карту.

По закону ТСЖ являются некоммерческими организациями, то есть прибыль генерировать не могут, а УК действуют на основании срочных договоров с собственниками и получают фиксированный гонорар за исполнение определенных функций – и не более.

За счет доходов с рекламы собственники могут провести ремонт своего дома, установить забор, благоустроить территорию и даже нанять охрану для ее патрулирования

То есть любая дополнительная прибыль, которую удастся заработать за счет фасадной рекламы, а также сдачи в аренду чердаков, подвалов, участков и т. п. должна идти исключительно на общедомовые нужды.

К примеру, на формирование фонда капитального ремонта (тогда собственникам квартир не придется вносить соответствующие платежи).

Такие дополнительные доходы можно пустить и на оплату коммунальных услуг, например, по вывозу мусора или обслуживанию лифтов.

Тогда получится, что часть общедомовых затрат на ЖКУ будет оплачивать рекламодатель, а собственники, соответственно, экономить. Известны случаи, когда после установки рекламных конструкций на крышу ежемесячные платежи по ЖКУ у жильцов уменьшались на треть.

Впрочем, такое встречается нечасто – далеко не у всех домов выгодная с коммерческой точки зрения локация.

Доверяй, но проверяй

Понятно, что столь высокодоходная деятельность, как размещение наружной рекламы, не может не привлекать нечистых на руку людей.

Самое частое правонарушение (об этом мы уже упоминали выше) – сдача в аренду общедомового имущества без уведомления собственников и без перечисления средств на счет ТСЖ или УК (мошенничает руководство данных структур).

Расчет – и небезосновательный – на то, что жильцы в основной своей массе инертны и не станут интересоваться, куда и в каком размере идут деньги за рекламу.

Фиксированных расценок на размещение рекламных конструкций на жилых зданиях не существует, так что собственники жилья могут поторговаться с рекламодателем 

Достаточно часто рекламодатель и представитель собственников заключают договор, в котором прописывают сильно заниженную арендную плату за пользование общим имуществом. Между тем размещение одного баннера на внешней стене дома стоит от 80 тыс. до 1,5 млн руб. в год, в зависимости от размера плаката и месторасположения здания. А в случае с видеоэкранами – и того больше.

Узнать о примерных расценках на наружную рекламу можно, обратившись в специализированные рекламные агентства – там наверняка дадут вам всю нужную информацию. И если ваши подозрения оправдались, можно переходить в атаку как на руководство УК (ТСЖ), так и на рекламодателя.

Тем более что такие нарушения – уже в рамках уголовного законодательства (статьи о мошенничестве и уклонении от уплаты налогов).

Павел Гинёв    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/213129/

Незаконная реклама на фасаде МКД: порядок действий управляющей организации

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Не так давно в нашем блоге была статья об установлении Верховным судом РФ (ВС РФ) в своем определении по делу критериев законности рекламной вывески на многоквартирном доме (МКД).

Высший суд четко указал, что любые рекламные вывески, которые размещены с использованием общего имущества МКД, требуют обязательного согласования с собственниками путем принятия положительного решения общего собрания собственников (ОСС) помещений МКД.

Однако, как правильно действовать управляющей организации (УО) при обнаружении такой незаконной рекламной конструкции на фасаде или ином общем имуществе дома? Ведь необходимо, чтобы ситуация разрешилась с наименьшими потерями, как моральными, так и финансовыми для УО (особенно финансовыми!).

Некоторые управляющие организации принимают решение просто демонтировать незаконные конструкции и вывески самостоятельно, устав предъявлять претензии к их собственнику.

Другие предпочитают действовать в судебном или административном порядке. Жаловаться на такого собственника в органы государственного жилищного надзора (ГЖН) – может выйти себе дороже.

Еще и управляющую организацию привлекут, недолго думая: за что – найдут.

Но желательно все свои действия совершать на основании норм закона. Иначе можно и в ответ получить иск о причинении ущерба от собственника незаконной рекламы. Ведь право УО на демонтаж незаконных конструкций прямо не прописано в законе, хотя управляющая организация и должна осуществлять контроль за состоянием общего имущества (ОИ) МКД.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, разрешить рекламную или иную вывеску на фасаде либо стене МКД может только общее собрание собственников этого дома.

Однако данное требование не распространяется на информационные вывески, которые обязательно должны быть размещены в силу Закона о защите прав потребителей продавцами, исполнителями услуг и иными лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность, которая связана с обслуживанием потребителей.

На предмет разрешенных размеров, количества, мест размещения таких информационных вывесок необходимо подробно изучить нормы федерального законодательства, законодательства субъекта РФ, а также нормативно-правовые акты органов местного самоуправления. Обычно эти требования закреплены в правилах благоустройства городов и поселений. Подробно разъяснены требования к информационным вывескам и различиях между информационными и рекламными вывесками в письмах Федеральной антимонопольной службы.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г.

«О рекламе» (далее – Закон о рекламе) информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

Пунктом 1 и 2 статьи 3 Закона о рекламе установлено понятие рекламы товара:

  1. реклама – информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;

  2. объект рекламирования – товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Пунктом 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе установлено, что указанный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьями 9, 10 Закона от 07.02.

1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, сведения о государственной регистрации, наименование зарегистрировавшего органа, сведения о лицензии (при ее наличии).

Также разъяснения законодательства по данному вопросу содержатся и в письмах Федеральной антимонопольной службы от 15 марта 2010 г. № АК/6745 «О размещении вывесок на многоквартирных домах» и № АК/47658/13 от 28.11.2013 г. «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных».

Если, изучив фактические обстоятельства и нормативную базу, управляющей организацией будет установлено, что вывеска носит рекламный характер и не соответствует требованиям закона об информационной вывеске юридического лица или индивидуального предпринимателя, необходимо, в первую очередь, закрепить в письменном акте сам факт нарушения закона и прав собственников МКД.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

(далее – Правила 491) предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 14 Правил 491 установлено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра).

Таким образом, управляющая организация должна провести внеочередной осмотр общего имущества МКД и составить акт осмотра.

При этом желательно присутствие нескольких собственников помещений МКД, членов Совета МКД или Председателя Совета МКД. По возможности нужно пригласить и собственника незаконной вывески.

Форма акта законом не установлена, но можно применить типовой акт осмотра, используемый для сезонных осмотров ОИ МКД (весенних и осенних).

После составления акта осмотра необходимо направить в адрес собственника вывески претензию о необходимости демонтировать незаконную рекламу, размещенную с использованием общего имущества МКД.

Примерная форма претензии:

ФИО ИП или наименование ЮЛ

Претензия

о необходимости демонтажа незаконно установленной рекламной конструкции.

В силу положений пункта 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, принятого в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Однако в нарушение вышеназванных норм закона вашей организацией незаконно, без согласия на то собственников помещений многоквартирного дома № 7 по улице Чистопольской города Иваново на фасаде (или ином месте) указанного дома была размещена рекламная вывеска, которая не является информационной вывеской в силу норм Закона о защите прав потребителей и Правил благоустройства города Иваново.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

(далее – Правила 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

10 декабря 2018 года представителями управляющей организации МКД ООО «Умный дом» с участием представителей собственников помещений дома был составлен акт осмотра общего имущества многоквартирного дома, в котором отражен факт размещения Вашей несогласованной рекламной вывески.

Учитывая изложенное, настоятельно требуем в срок до 25 декабря 2018 года произвести демонтаж незаконной рекламной вывески. В противном случае, будем вынуждены обратиться в суд с иском об обязании демонтировать незаконную рекламную вывеску с возложением на Вашу организацию всех судебных расходов и расходов по принудительному исполнению решения суда.

Руководитель ООО «Умный дом» _____________ И.И. Петров

Претензию необходимо вручить нарочно с отметкой о вручении либо направить заказным письмом с описью вложения, то есть способом, который позволит подтвердить факт отправки и получения претензии.

Если нарушитель не явится за письмом на почту, то претензия все равно считается полученной. Главное, чтобы она была направлена по месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.

В случае неисполнения требования о демонтаже незаконной рекламы в установленный в претензии срок, необходимо разрешать спорную ситуацию в судебном порядке во избежание каких-либо негативных последствий со стороны ГЖН. Самовольный демонтаж силами собственников или управляющей организации запросто может вылезти боком: может даже придется возмещать ущерб собственнику незаконной рекламы, если он пойдет в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=K_xF_NuBuhs

Примером взыскания ущерба от незаконного демонтажа может служить следующее судебное решение.

Постановление АС Северо-Западного округа от 7 февраля 2017 г. по делу № А56-4625/2016: «…Согласно протоколу от 15.02.

2014 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 111, корпус 1, собственниками помещений было принято решение наделить управляющую организацию ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» необходимыми полномочиями по устранению нарушений в отношении использования общего имущества третьими лицами в отсутствие согласия собственников, а также обязать демонтировать незаконно установленные на фасаде дома рекламные конструкции и вывески (пункт 3).

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/nezakonnaya-reklama-na-fasade-mkd-poryadok-deystviy-upravlyayushchey-organizatsii/

Вс объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах

На фасаде жилого дома разместили вывеску, законно ли это?

Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ.

При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.

Суть спора

В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.

Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.

Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.

Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.

Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.

Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер.

А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Мнение ВС РФ

ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.

https://www.youtube.com/watch?v=_aKIwiSKs4I

Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.

При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.

При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.

Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.

В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Не только вывески

В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их . Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.

«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.

«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес.

Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях.

Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.

Алиса Фокс

Источник: http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180827/286648218.html

Юр-решение
Добавить комментарий