Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Объединение земельных участков

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Объединение земельных участков это один из видов кадастровых услуг. Данная процедура позволяет из двух и более смежных участков создать один, и получить на него единый кадастровый паспорт. В результате происходит образование земельного участка, которому присваивается индивидуальный номер.

Существует ряд причин, по которым люди хотят произвести объединение земельных участков. Из них можно выделить финансовую выгоду при оплате налога, объединение документации, удобство продажи и другую личную мотивацию. Кроме того, стоит отметить, что при масштабной застройке, владелец не сможет зарегистрировать здание, которое одновременно стоит на двух земельных участках.

Образование земельного участка путем слияния требует определенных знаний и неукоснительного соблюдения действующего законодательства. Для осуществления данного вопроса необходимо придерживаться правильного алгоритма действий и ознакомиться со всеми юридическими нюансами.

Общие требования

Главной целью любого человека, решившегося на объединение земельных участков, является получение единого кадастрового паспорта на вновь образованный участок.

Стоит отметить, что объединению подлежат только смежные участки, которые оформлены в соответствии с требованиями и имеют четкие границы.

В противном случае, нужно будет сначала провести кадастровую съемку каждого земельного участка и привести документы в полное соответствие.

Все участки, которые собственник хочет объединить, должны соответствовать основным требованиям:

– Во время объединения земельных участков, они должны принадлежать одному хозяину. Если земли находятся долевой собственности, тогда потребуется официальное согласие всех дольщиков без исключения.

– Объединить можно только те участки, которые находятся в пределах одного муниципального образования.

– Участки должны быть смежными. Объединение отдельно стоящих земельных участков невозможно.

Это лишь краткий перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание, если целью собственника стоит образование земельного участка при помощи слияния уже имеющихся.

Объединение участков без права собственности

Данный вопрос достаточно распространен и возникает он в тех случаях, когда земля предоставлена в пользование на определенных правах. К примеру, в бессрочное, постоянное пользование.

В соответствии с законодательством, объединение таких земельных участков допустимо, но при одном условии. Необходимо чтобы все участки, подлежащие объединению, были предоставлены одному человеку и на одинаковых условиях. В случае, если один участок предоставлен в бессрочное пользование, а другой на определенный срок, тогда их объединение не представляется возможным.

Участки с обременением

Немаловажный вопрос, это объединение участков земли, имеющих какое либо обременение. К примеру, земельный участок может находиться в залоге или находиться в аренде. В таком случае, для объединения земельных участков обязательно понадобится согласие от всех лиц, имеющих к ним юридическое отношение.

Так же, стоит помнить, что при подобном объединении, обременение будет распространяться на весь объединенный участок. Это может стать большим препятствием для многих собственников и сыграть ключевую роль в принятии решения.

Этапы объединения

Объединение земельных участков это серьезная кадастровая процедура, которая сопровождается комплексом юридических действий. Для лучшего понимания, весь процесс условно разделен на несколько этапов:

  1. Получение официального согласия на объединение участков земли от всех собственников. В случае, если все участки принадлежат одному владельцу, данный этап можно пропустить.
  2. Взаимодействие с кадастровым инженером, который сопровождает объединение земельных участков и заключение договора на проведение необходимых работ, а так же формирование всей документации.
  3. Заключительный этап включает в себя регистрацию нового земельного участка в государственных органах и получение кадастрового паспорта.

Согласие собственников

В соответствии с действующим законодательством, объединение земельных участков, принадлежащих разным владельцам, производится на основании письменного соглашения от каждой из сторон. То же самое касается земельных участков, находящихся в обременении.

Письменное согласие составляется каждой из сторон по установленному образцу и заверяется подписью. Так же необходимо предоставить копии паспортов, которые являются неотъемлемой частью минимального пакета документов.

В конечном итоге происходит слияние нескольких смежных земельных участков в один. Все владельцы становятся долевыми собственниками объединенного участка. Долевое соотношение участников сделки прописывается в свидетельстве на землю.

Объединение земельных участков без согласия сторон может осуществляться только в одном случае. Этим исключением является принудительное объединение на основании постановления суда.

Определение границ будущего участка: к кому обращаться?

Перед тем, как осуществить объединение земельных участков, требуется определить границы будущей территории, которая возникнет вследствие объединения. Это сложная процедура, которая требует определенных навыков и оборудования. Решением данного вопроса занимаются кадастровые инженеры. Они имеют соответствующее образование и лицензию на право проведения данного вида работ.

Владелец должен заключить с кадастровым инженером договор, на основании которого, в дальнейшем будет проведен комплекс необходимых работ, направленных на объединение земельных участков. Стоимость услуг может отличаться в зависимости от региона, площади участка и других факторов. Все кадастровые инженеры числятся в едином общероссийском реестре, доступ к которому имеет каждый желающий.

Функции кадастрового инженера

После того, как собственник определиться с выбором специалиста, необходимо заключить договор на оказание услуг. С этого момента инженер приступит к выполнению своих обязанностей, связанных с объединением земельных участков. Его функции включают в себя решение целого ряда задач.

В первую очередь проверяется вся имеющаяся документация на объединяемые земельные участки. Специалист проведет анализ и убедиться, что вся документация оформлена в соответствии с требованиями, а значит можно переходить к следующему этапу. Далее осуществляется выезд на место, с целью проведения измерительных работ.

После этого необходимо произвести согласование границ с собственниками соседних земельных участков, а так же руководством муниципального образования. После того, как будут получены все сведения, начинается разработка документации, планов и так далее.

В завершении, полный пакет документов по объединению земельных участков отправляется на регистрацию в государственные органы.

Межевой план

В ходе работы над объединением участков земли, кадастровый инженер формирует всю необходимую документацию, для регистрации будущего участка. Одним из самых важных документов является межевой план.

Это подробный чертеж, схематически отображающий новообразованный участок, а так же его характеристики. Так же данный план включает в себя информацию о специалисте, который занимался его составлением.

Обязательным приложением к плану является акт обследования. В этом документе указываются любые проблемы и замечания, которые были обнаружены при обследовании документации на земельные участки. Так же здесь отражаются все несоответствия, которые были выявлены в ходе проведения измерительных работ.

Регистрация участка

Порядок регистрации четко определен действующими нормами и законодательством Российской Федерации. Чтобы завершить объединение участков земли, необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в кадастровую палату, где будет осуществляться регистрация участка и присвоение номера. Кроме того, данная инстанция будет выдавать кадастровый паспорт на объединенную территорию.

Одновременно с этим, происходит постановка земельного участка на временный учет в кадастре недвижимости. С этого момента владельцам дается 5 лет для того, чтобы оформить право собственности на объединенный участок.

Для этого нужно собрать пакет документов, включающий в себя кадастровые паспорта на старые участки и паспорт на новый участок, который образовался вследствие слияния.

Так же, к ним необходимо приложить решение об объединении земельных участков.

После того, как новый земельный участок будет зарегистрирован и ему будет присвоен номер, старые участки прекращают свое юридическое существование. Владелец получает свидетельство на землю и имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Наши услуги

Компания “Феникс недвижимость” с 2012 года успешно работает на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской и Новгородской области. Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая помощь в объединении земельных участков.

Данная процедура является достаточно сложной и требует компетентного подхода. От этого зависит судьба вашего ЗУ, а так же скорость выполняемых работ. Сотрудничая с нами, вы получаете ряд преимуществ и гарантию качества.

В первую очередь это связано с тем, что наша компания имеет большой опыт, лицензию на все виды выполняемых работ, а так же дружную команду профессионалов. Каждый работник имеет специальное образование и стаж более 10 лет.

Выполнение измерительных работ осуществляется при помощи современного оборудования, что исключает малейшие погрешности и позволяет своевременно выполнять даже самые сложные задачи. При этом стоимость наших услуг находится на конкурентоспособном уровне и не превышает средний ценник по региону.

Мы ценим своих клиентов и применяем индивидуальный подход к каждой ситуации. Обратившись к нам, вы доверяете объединение земельных участков, самым опытным специалистам. Закажите наши услуги, позвонив по указанному номеру телефона или посетив один из офисов. 

Источник: https://www.k-fenix.com/unification_of_land_plots

Оформление земли в собственность в Выборге и Выборгском районе

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Оформление земли под домом в собственность – утомительный процесс для каждого человека, если он решит самостоятельно заняться этой проблемой.

На теории все просто: нужно собрать определенные документы, сдать их в госорганы и получить долгожданный документ о праве собственника. Но на практике все гораздо труднее, а незнание процедуры оформления только усложняет этот процесс.

Узнать, как оформить землю в собственность и получить правильную инструкцию можно в нижеследующей статье.

Варианты передачи земли в собственность

Юридическая процедура оформления земли в собственность – это конкретные процессы, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего собственника новому владельцу, или оформление уже ранее выделенного в собственность земельного участка.

Оформить землю под домом в собственность можно по несколько возможным вариантам в зависимости от основания возникновения права на дом:

  1. Под существующим домом, если ранее территория предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;
  2. Земельный участок предоставлен в аренду под ИЖС, на котором построен дом;
  3. Получение дома в порядке наследования без земельного участка;
  4. Покупка дома без земельного участка;
  5. Приватизация дома без земли.

Во всех этих ситуациях у собственника дома возникает исключительное право на выкуп земельного участка. И только в случае, если земельный участок ограничен в обороте, нельзя оформить собственность на территорию под домом.

Оформить земельный участок в собственность можно и без дома, если имеются документы, выданные до 1998 года. Это могут быть свидетельства на право собственности на землю, постановления, решения. В таких ситуациях территория предоставляется бесплатно, причем межевание такого участка до 2018 года можно и не проводить.

Как оформить земельный участок в собственность, с проведением межевания или без, собственник принимает решение самостоятельно, однако во всех случаях процедура проходит по месту расположения земельного участка. Если, к примеру, ваши будущие владения расположены в Выборгском районе Ленинградской области, весь процесс оформления документов проводится именно в Выборге.

В тех случаях, когда документов нет, но оформлено право собственности на дом, стать собственником можно только путем выкупа, причем по льготной стоимости. В других вариантах он оформляется в собственность по рыночной или кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок в собственность, какова его стоимость и выгодно ли проведение торгов.

Экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка документов, сопровождение сделок.

Где можно оформить дарение дома, кто платит налог при дарении и сколько стоит процедура дарения.

От определения способа зависит процесс передачи земли, список документов и оплата. Процедура оформления различается лишь в документации. Общим действием для всех вариантов остается государственная регистрация в Росреестре права собственности на земельный участок.

Как оформить землю в аренде в собственность? Сценарий процесса остается тем же: при необходимости проводится межевание. Затем подается заявление в местную администрацию, расторгается договор аренды, одновременно выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка за плату. Далее заключается договор о покупке, и собственник регистрирует право в Росреестре.

Как оформить документы на землю в собственность по льготной цене

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию приобретения земли в собственность по льготной цене:

  1. Сделать архивные копии земельных документов (это необходимо, если участок был выдан до 1998 года или государственная регистрация прав не была сделана);
  2. Если точные границы не были определены, нужно организовать земельное межевание и поставить территорию на кадастровый учет.
  3. Написать и подать соответствующее заявление на предоставление земли в собственность в КУМиГ района, отвечающий за выбранную вами территорию. Если земля сдается в аренду, договор расторгается это же время.
  4. Получить постановление и подать документы для выкупа.
  5. Заключить договор купли-продажи и оплатить полную стоимость земельного участка.
  6. Зарегистрировать свои права собственности в Управлении ФС гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оперативная помощь

Оформление документов на землю – достаточно сложная задача для новичков, она имеет множество юридических нюансов и неизменно сопровождается значительными затратами денежных средств и времени.

Если вы не имеете представления, что именно, в какой последовательности и как нужно делать, а участок располагается на значительном расстоянии от места вашего постоянного проживания, то времени уйдет в два раза больше.

Компания «Норма» возьмет все заботы по сбору, заполнению и подаче документов на себя, а также организации межевания (при необходимости).

Для удобства наших клиентов офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге.

Юристы, работающие по Ленинградской области непосредственно на местах, знакомы со спецификой функционирования местных органов власти, поэтому могут решать возникающие вопросы более эффективно и оперативно.

Стоимость и срок оформления земли в собственность

Цена оформления земельного участка высчитывается в индивидуальном порядке, зависит от многих факторов, поэтому можно назвать только примерную стоимость:

  • Кадастровая съемка земельного участка – от 7 000 до 10 000 рублей;
  • Межевой план – от 6 000 до 10 000 рублей;
  • Госпошлины сборы – от 2 000 до 3 000рублей;
  • Сопровождение всей процедуры – от 10 000 до 30 000 рублей.

В каждом случае срок оформления земли разный, многое зависит от набора уже имеющихся документов. Обычно он составляет от 2 до 6 месяцев.

Оформление земли под строительство

Земельный участок под строительство дома можно купить как у частного лица, так и у государства. Оформление земельного участка в собственность у государства – процесс нелегкий и он включает в себя следующие действия:

  1. Выбрать место расположения земельного участка на кадастровой карте. Предварительно согласовать его с местной администрацией.
  2. Сделать кадастровую съемку земельного участка.
  3. Подготовить схему расположения территории.
  4. Написать и предоставить заявление в местную администрацию и подать вместе с ним схему расположения на утверждение.
  5. Получить постановление об утверждении схемы.
  6. Ожидать информации об открытии аукциона (информации в СМИ или на сайте госоргана).
  7. Подписать протокол о передаче земельного участка собственнику. Если на аукционе присутствует один человек, то торги считаются несостоявшимися. А единственный претендент приобретает землю по предложенной цене.
  8. Провести межевание земельного участка.
  9. Составить и подписать договор о приобретении земли.
  10. Поставить земельную территорию на кадастровый учет.
  11. Зарегистрироваться в Росреестре права собственности.

Мало кто занимается процессом оформления земли самостоятельно, на это уходит огромное количество времени и денег. Если у вас не было опыта проведения подобной юридической процедуры, то разбираться во всех тонкостях придется долго.

Юридическая компания «Норма» поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/kak-oformit-zemlu-vsobstvennost.html

Как оформить земельный участок в собственность. Межевание в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены на межевание земли. Кадастр СПб

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок в собственность?

Данная статья рассматривает оформление земельного участка без проведения геодезической съемки, т.е. по упрощенной системе.

По законодательству, таким образом можно оформить только те участки, которые предоставлены физическим лицам и имеют разрешенное использование:

«для индивидуального жилищного строительства»,

«для садоводства»;

«под гараж»;

«для личного подсобного хозяйства» и т.п.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо зарегистрировать его и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Для чего это нужно?

В Российской Федерации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

О главном…

Оформить в собственность земельный участок можно только в том случае, если у Вас есть правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ(это может быть договор купли-продажи; Постановление, Распоряжение или Свидетельство Администрации о предоставлении земельного участка в собственность, пользование или владение; Свидетельство о наследстве и т.п.).

В случае, если у Вас нет документов обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Как получить Свидетельство?

Необходимо подать заявление о регистрации права на землю в Федеральную службугосударственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)

Для регистрации, вместе с заявлением Вы должны предоставить следующий пакет документов:

·  документ об уплате государственной пошлины;

·  копия Вашего паспорта;

·  правоустанавливающий документ на земельный участок;

Внимание! Все документы должны быть в подлинниках и иметь копию, в том числе паспорта всех заявителей.

Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Собственность

Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на недвижимое имущество.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом.

Т.е. собственник имеет следующие три права:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

Собственник может пользоваться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совместно с правами на земельный участок, возникают определенные обязанности (например – уплата налогов).

В РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком дает возможность пользоваться участком в течение неограниченного периода времени.

При этом следует учитывать, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п.

, также земельный участок принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования не переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только юридическим лицам. Однако, за гражданами, которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.), могут переоформить землю в собсвтенность

Право пожизненного наследуемого владения.

Данный вид права предоставлялся только физическим лицам. Земельным участком можно пользоваться с учетом его разрешенного использования (например, строить жилой или дачный дом).

Следует отметить, что право собственности на земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п. Но право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время гражданам не предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, те граждане, которые получили земельные участки в пожизненно-наследуемое владение до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.) могут переоформить землю в собственность

межевание участка

Источник: https://kadastr78.ru/page30/

Restate.ru Земельные участки и земля в Санкт-Петербурге СПб, Ленинградской области, Ленобласти (Лен.Обл.) – 352 объявления

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Продажа земельных участков СНТ в Санкт-Петербурге  |  Продажа земельных участков ИЖС в Санкт-Петербурге  |  Продажа земельных участков ДНП в Санкт-Петербурге

 

Земельные участки на территории отдаленных районов Санкт-Петербурга считаются привлекательной нишей для инвестирования, ведь с каждым годом земля в мегаполисе растет в цене. И хотя более внушительным выбором реализуемых наделов располагают областные территории, тем не менее, Курортный, Пушкинский и Красносельский районы СПб вполне могут составить им конкуренцию.

Продажа земельных участков в Санкт-Петербурге обладает рядом нюансов, в которых стоит разбираться.

Наиболее выгодной для последующего проживания является ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), именно на таких наделах можно возвести домовладение, где впоследствии не возникнет проблем с пропиской и социальными гарантиями. Единственное, построить ветхую небольшую дачку с неполным пакетом инженерии не получится.

Прежде чем наградить домовладение милицейским адресом, его проверят все инстанции на соответствие нормам проживания. Для строительства дачи вполне пойдут участки более скромных по предлагаемым условиям категорий СНТ, ДПП и ЛПХ.

Как уже было сказано выше, продажа земли в Санкт-Петербурге считается отличным денежным предприятием.

Если вы не планируете в ближайшее время заниматься строительством на участке, обратите внимание на наделы без обязательного подряда, в этом случае от собственников не требуется обозначения точных сроков окончания стройки, чего не скажешь о КП, где наделы реализуются с обязательным подрядом, тогда с возведением дома придется поторопиться, а приблизительные сроки стройки зачастую прописаны в договоре.

При заключении сделки особое внимание всегда надо уделять пакету документов. Так, неправильно (не по актуальному образцу) заполненный договор считается недействительным, а, предположим, без предоставления кадастрового паспорта или свидетельства о гос.

регистрации надела сделка считается несостоявшейся. Купить земельный участок в Санкт-Петербурге безопаснее всего с помощью квалифицированных посредников, которые помогут избежать сомнительных сделок и доведут процесс купли-продажи до успешного завершения.

База нашего портала располагает внушительной, а главное, актуальной базой предложений по продаже земельных участков в СПб. Заходите в этот раздел сайта, чтобы ознакомиться с объявлениями и выбрать подходящий вариант.

Развернуть Развернуть Уточнить результаты поиска Все акции и спецпредложения

рядом с русским версалем продается элитный и единственный участок земли 36 соток, ижс, царская земля,100 метров территория заповедника петергофские фонтаны… полностью

Предлагаем Вашему вниманию участок с озером, расположенный в Ломоносовском р-не, рядом с д.Большое Коновалово. Садовое товарищество «Лада». Координаты:… полностью

Продается участок 6,3 сот в Московском р-не С-Петербурга, СНТ Труженик, 21 линия. Участок квадратный, ровный, сухой, засажен плодовыми деревьями (яблони… полностью

Участок ИЖС в Парголово (Санкт-Петербург) Продается ровный, сухой участок 13 соток ИЖС в Нижнем Парголово, Михайловка. Участок правильной формы. Вокруг… полностью

Земельный участок 12 соток ИЖС п. Парголово г. Санкт-Петербург. Коттеджная застройка. Ровный, сухой, правильной формы. Есть ТУ на газ, электричество и… полностью

Отличный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга, г.Сестрорецк, п.Александровская, 9 линия 16. В полном Вашем распоряжении окажется ровный земельный… полностью

КП «Зеленые Горки»

г. Зеленогорск. Участок площадью 21 сотка расположен в небольшом закрытом коттеджном поселке ДНП « Зеленые Горки». К участку подведены следующие коммуникации:… полностью

Земельный участок ИЖС в Санкт-Петербурге. Продается ровный, сухой участок 12 соток ИЖС в Нижнем Парголово, Михайловка. Участок правильной формы. Вокруг… полностью

Земельный участок прямоугольной формы расположен в границах Санкт-Петербурга, Выборгский район, посёлок Левашово, Пригородный участок 90, Новосёлки 39… полностью

Продажа земельного участка на первой линии Октябрьской набережной, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. В непосредственной близости от развязки… полностью

Земельный участок с размещенными на нем зданиями. Подходит под жилую застройку. Удобный въезд, большая парковка. Наличие всех коммуникаций. Большинство… полностью

Уважаемый покупатель! Вашему вниманию предлагается участок 1713 кв м, возможно, в лучшем месте для проживания в Санкт-Петербурге. Тишина, высокие деревья… полностью

Прямая продажа от собственника! Участок в Сертолово-2, ДНП Омега (Рядом Слобода и Сияние) В ДНП около 100 участков. -Вырублен, раскорчеван, сделано… полностью

ДНП Курортное: Добропорядочные соседи. Предлагается Земельный Участок в Курортном районе Комарово/ граница с Зеленогорском, земельный участок площадью… полностью

Предлагается к продаже участок земли 10,1 Га сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под дачное строительство. Участок расположен… полностью

Промышленный земельный участок, земельный участок промышленного назначения 100 соток на Гостилицком шоссе, Ломоносовский район Ленинградской области, Низино… полностью

Промышленный земельный участок, земельный участок промышленного назначения 33 соток на Гостилицком шоссе, Ломоносовский район Ленинградской области, Низино… полностью

Участки сельскохозяйственного назначения, находятся в 400 метрах от берега реки Вуоксы. Рельеф участков ровный. Расположены по адресу: ЛО, Приозерском… полностью

Продажа земельного участка внутри КАД. Адрес: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Горная дом 5. Уникальное предложение для нового проекта. – Экологически… полностью

Продаётся 1/8 доля земельного участка с шикарным яблоневым садом и комнатой в расположенном на участке деревянном двухэтажном доме с четырьмя двухкомнатными… полностью

Продается участок 1134 кв м в пос. Песочном на Пограничной улице. ИЖС. Зона Т1Ж2-2. Допускается строительство жилого дома, а также коммерческое использование… полностью

Возможное использование: Размещение офисного, торгово-складского комплекса, автосервисного центра. Общая площадь участка 1,43 Га (14300кв.м). Участок… полностью

Уважаемые дамы и господа! Вашему вниманию предлагается один из самых замечательных,перспективных и главное свободных земельных участков Центрального… полностью

Участок ИЖС 12 соток расположен в тихом зелёном месте. Огорожен. Центральное газоснабжение и электричество по границе участка, подъезд-асфальт, лес-10… полностью

Участок ИЖС 24 сотки правильной формы 48х50 метров. На участке дом 1960 года, вероятно под снос. Центральное газоснабжение, электричество, колодец, подъезд-асфальт… полностью

Участок входит в состав нового жилого квартала «Заречье» (53 га), который граничит с жилым кварталом «Новое Колпино» (69 га). Транспортная доступность… полностью

Земельный участок – 1145 кв.м. ( земли населенных пунктов), с домом (дом под снос). Отличное расположение. Газ, электричество на участке, вода по границе… полностью

Участок площадью 1 230 кв.м. находится в историческом центре города, в 600 м от пересечения Лиговского проспекта с набережной Обводного канала. Подъезд… полностью

Продаются земельные участки под производственно-складскую и общественно-деловую застройку. Территория на текущий момент представляет собой массив, состоящий… полностью

Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулковское шоссе, первая линия. До КАД – 1км, рядом запланированный выезд на ЗСД и СПАМ «Москва – СПб». Площадь земельного… полностью

Санкт-Петербург, город Колпино, ул. Загородная. От ст. метро «Рыбацкое» 7 км. Запланировано строительство скоростной трамвайной ветки вдоль Петрозаводского… полностью

Описание В избранное Распечатать Участок 13.9 га в г Сестрорецк под многоквартирную застройку . Объект включает в себя объекты нового строительства… полностью

Санкт-Петербург, Колпино, территория Ижорского завода. Площадь земельного участка: 2,2 га. Собственность. Назначение: для размещения промышленных объектов… полностью

Участок площадью 3 гектара расположен в одном из интереснейших мест Петербурга – на Пулковских высотах, в самой высокой точке города, рядом с астрономической… полностью

продаю землю под застройку, на участке построен дом коробка 4 Этажный, его можно снести,земля 29,07 соток

Газ и электричество на участке, водопровод по границе участка. Подъездные дороги – асфальт.

Продажа земельного участка в посёлке Александровская, ближайшем соседе города Пушкин. Площадь участка 12 соток, для индивидуального жилищного строительства… полностью

продаю землю , на земле находится два дома 2-х этажные

Арт. 6912784 Продается 15 га земли на берегу финского залива, по Приморскому пр. Земля 49 лет аренда. На земельном участке расположены 35 здания капитального… полностью

Арт. 15756816 Продаётся земельный участок в элитном Курортном районе п. Ушково. Площадь земли 26 сот. Есть времянка. Газон в наличии. Категория земли… полностью

Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

Продвинуть объект

Источник: https://www.restate.ru/lands.html

Особенности купли-продажи земельных участков

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.

По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности.

В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ограничений оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ, федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Статьей 37 ЗК РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (статья 37 ЗК РФ).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

Правовой режим данного имущества определяется статьями 257-259 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных статьей 258 ГК РФ, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Порядок распоряжения имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве».

Распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в интересах хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой крестьянского (фермерского) хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Сделка, совершенная главой крестьянского (фермерского) хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой крестьянского (фермерского) хозяйства в его личных интересах.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/udostoverenie-sdelok-kupli-prodazhi-zemelnykh-uchastkov

Купить земельный участок в Санкт-Петербурге, продажа земли в Спб – 352 объявления

Можно ли зарегистрировать земельный участок Новгородской области в Санкт Петербурге?

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Земельные участки (продажа, Санкт-Петербург)

Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

№1376057 Выборгский район, Пос. Репино+4км, Ленинское + 3 км, Комарово + 7 км! Участок с вековыми соснами на береговой линии реки Сестры с коммуникациями… полностью

№1376058 Выборгский район, Пос. Репино+4км, Ленинское + 3 км, Комарово + 7 км! Участок 43 сотки с вековыми соснами с коммуникациями! Лучшее предложение… полностью

№1371202 Предлагается к продаже элитный земельный участок ИЖС в Петергофе для строительства жилого дома. Участок огорожен. Центральные коммуникации. Участок… полностью

№1424290 Продается эксклюзивный земельный участок по адресу: СПб, Пушкин. Площадь участка 5 Га. ТД1-2_2 общественно-деловая зона. Все необходимые коммуникации… полностью

№1340676 Продажа земли под деловую застройку, логистические центры, терминалы, склады, возможны варианты для различной другой деятельности и развития бизнеса… полностью

№1415756 Участок 5 Гектар с подъездом. Категория: земли поселений для размещения промышленных объектов. Зона ТПД1_3 Многофункциональная зона объектов производственного… полностью

№1382842 Ровный сухой участок 2 Га для для размещения промышленных объектов на землях поселений. Многофункциональная зона (ТПД1_3) объектов производственного… полностью

№1382838 Участок 50 соток с подъездом, земли поселений для размещения промышленных объектов. Зона ТПД1_3 Многофункциональная зона объектов производственного… полностью

№1382841 Ровный участок 1 Га, земли поселений для размещения промышленных объектов, зона ТПД1_3. Разрешена производственная деятельность, пищевая, тяжелая… полностью

№1341099 Правильной формы участок 4 Га, земли поселений для размещения промышленных объектов. Коммуникации: электричество различные варианты подключения… полностью

продаю землю под застройку, на участке построен дом коробка 4 Этажный, его можно снести,земля 29,07 соток

продаю землю , на земле находится два дома 2-х этажные

Прямая продажа от собственника! Участок в Сертолово-2, ДНП Омега (Рядом Слобода и Сияние) В ДНП около 100 участков. -Вырублен, раскорчеван, сделано… полностью

Объект №95422 Продается уникальный участок в Санкт-Петербурге, в городе-курорте Зеленогорске. Участок 2,4 Га имеет правильную форму, три въезда с асфальтированной… полностью

Объект №99570 Продается уникальный участок в Санкт-Петербурге, в городе-курорте Зеленогорске. Участок 80 соток имеет правильную форму, есть въезд с асфальтированной… полностью

Объект №104890 Санкт-Петербург. Адмиралтейский район.Предлагается к продаже земельный участок в историческом центе Санкт-Петербурга.Площадь участка-… полностью

ID 1673 Согласно переписи в Александровской проживает около 1200 человек, однако реальное количество жителей поселка гораздо выше, особенно летом: в Александровской… полностью

Санкт-Петербург, Красносельский район, Володарский. В центральной части жилого поселка ровный разработанный участок 15соток со всеми коммуникациями- электричество… полностью

Площадь участка – 31581 кв. м.На участке расположены семь зданий и сооружений. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены свидетельства… полностью

Арт. 1650103 Участок – 7 соток, ИЖС, в Красном Селе, между Безымянным озером и озером Долгим, хорошие подъездные пути, коммуникации по границе, вся городская… полностью

Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 50 тыс. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Участок расположен по адресу: Санкт-Петербург… полностью

Предлагается к продаже земельный участок общей площадью 20 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Участок расположен по адресу: Санкт-Петербург… полностью

Арт. 12076006 Редкое интересное предложение в земельном сегменте : продаётся земельный участок рядом с центром города,площадь 2359кв.м (23 сотки). Интересное… полностью

Продаётся от собственника отличный участок в престижном СНТ «Разлив» в Курортном районе Ленинградской области, всего в 18 км от СПб, Участок ровный,… полностью

К покупке предлагается комплекс зданий совместно с земельным участком, расположенный в п. Стрельна в 1,5 км от Константиновского дворца. Комплекс включает… полностью

К покупке предлагается нежилое здание совместно с земельным участком, расположенное в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Квартал, где расположен Объект… полностью

Арт. 23639492 Павловск,красивейший район Санкт-Петербурга с изумительными Дворцами и парками и Царским спокойствием. Земельный участок 18 сот. ИЖС недалеко… полностью

На территории Санкт-Петербурга, в маленьком садоводстве “Красные Зори”, что в 3х км. от Петергофа по Ропшинскому шоссе, на берегу прекрасной речушки “Черная… полностью

Адрес: пос. Песочный, Новгородский переулок, д. 5, лит. АПлощадь земельного участка: 1 840 кв. м.Кадастровый номер: 78:38:0021253:19Зонирование по ПЗЗ:… полностью

Адрес: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, д. 169, лит. А. Площадь земельного участка: 2 535 кв. м. Площадь здания: 684,4 кв… полностью

Адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, г. Зеленогорск, проспект Красных Командиров, д. 29, лит. А. Площадь земельного участка: 1 321 кв. м.Площадь… полностью

Продам: земельный участок общей площадью 224 сот. Расположение: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Петербургское шоссе. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение… полностью

Земельный участок 1031 кв.м и расположенный в Петроградском районе г. Санкт-Петербург.Ближайшая станция метро – Чкаловская (около 990 м).Имеется электричество… полностью

Продажа земельного участка в Центральном р-не СПб, ул. Кременчугская под гостиницу и бизнес-центр, в собственности, согласована проектная документация… полностью

Продажа: участок площадью 270 соток. Расположение: Санкт-Петербург, Пушкин, Сапёрная улица. Коммуникации: электроснабжение, территория охраняется, на участке… полностью

Продажа земельного участка на первой линии Октябрьской набережной, на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. В непосредственной близости от развязки… полностью

Продается участок с дачным домиком в садоводстве Лесное на Ржевке в черте города. Земля в СОБСТВЕННОСТИ. Категория – земли населенных пунктов. Есть электричество… полностью

Земельный участок в черте города в садоводстве Лесное. Участок Приватизирован (Вид права Собственность). Категория земель – земли населенных пунктов…. полностью

Продается отличный участок в Московском районе Санкт-Петербурга.Участок находится по адресу Пулково – 2, улица Строителей От метро “проспект Ветеранов”… полностью

Продажа земельного участка 24 сотки на первой линии Выборгского шоссе, угол Песочного шоссе. Назначение: земли поселений. Возможно коммерческое использование… полностью

Источник: https://www.restate.ru/choice/petersburg/lands_sale?o=4

Юр-решение
Добавить комментарий