Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

Отмена приватизации: основания и последствия

Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

  • Зачем нужна отмена?
  • Отмена в теории и на практике

На сегодняшний день приватизация приобрела массовый и всеобъемлющий характер. К ней прибегают многие люди, в связи с чем иногда возникает острая необходимость отмены такой процедуры.

Однако при появлении желания отменить итоги приватизации, нельзя забывать, что эта процедура безвозмездна лишь один раз, а в следующие осуществляется уже на платной основе. Именно поэтому, отменив итоги приватизации, а потом, передумав, провести ее повторно бесплатно будет уже невозможно.

Зачем нужна отмена?

Сначала следует понять, по каким основаниям может быть проведена отмена приватизации. К самым распространенным относятся:

  • желание самого собственника, выраженное в соответствующем заявлении;
  • проведение приватизации незаконно;
  • частичная отмена приватизации, если изначально доли между несколькими собственниками разделены неправильно.

Итак, в первом случае основанием для обратной процедуры приватизации является желание собственника. Такое право распоряжения имуществом за ним закреплено в целом ряде нормативно-правовых актов:

  • ГК РФ в статье 209;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Р Ф» в статье 9.1;
  • ФЗ РФ от29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» в статье 20.

Все перечисленные источники закона сходятся в одном – собственник вправе свободно и беспрепятственно распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Что же нужно сделать, чтобы отменить итоги приватизации? Для этого нужно обратиться в администрацию города и подать заявление об отмене проведенной процедуры.

Если имеет место второй случай, то есть незаконная приватизация, то отмена будет осуществляться в судебном порядке путем представления существенных доказательств осуществления незаконной процедуры.

Такие случаи часто встречаются, когда проживающих в квартире несколько, а приватизировать ее желательно на одного. В этом случае необходим письменный отказ от приватизации, который заинтересованный участник может подделать или получить путем обмана.

В этом случае и возникает потом у обманутых лиц необходимость оспаривания и отмены приватизации.

Если же доли в приватизируемом помещении были определены неверно, то в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц проводится частичная отмена приватизации, после чего определяются справедливые доли, и повторно приватизируется помещение.

Отмена в теории и на практике

Единственный путь отмены приватизации без участия в судебном процессе – согласие всех собственников, оформленное в письменном виде. Если же такого согласия достичь не удается, то отмена – прерогатива суда.

Чтобы добиться восстановления нарушенных в процессе приватизации прав гражданина, необходимо признать сам факт сделки недействительным. Однако те органы, которые занимаются оформлением договора приватизации и связанных с ним документов, не обладают таким правом. Именно поэтому требуется консенсус между всеми собственниками или обращение в суд.

Если будет представлено достаточно доказательств, что договор заключен незаконно, то суд примет стороны того, чьи права нарушены и отменит приватизацию. Среди оснований, по которым может быть признана сделка приватизации недействительной – воздействие угрозы, обмана, введение в заблуждение для ее совершения, а также в случаях, когда участник не мог понимать своих действий и их значения.

Итогом признания сделки недействительной выступает реституция, которая означает, что каждая из сторон, которая получила что-либо от другой в процессе такой сделки, обязана ей это возвратить. Именно поэтому признание недействительной приватизации влечет автоматическое признание всех последующих сделок относительно такого имущества также недействительными.

Если пострадавшее лицо утверждает, что приватизация была проведена под введением в заблуждение, то важно доказать, что такое заблуждение было достаточно существенным и повлияло на итог сделки. Что именно считается существенным заблуждением, закон не определяет, поэтому суд рассматривает каждое конкретное дело индивидуально.

Само понятие заблуждения означает, что потерпевшая сторона неправильно представляла себе сделку и ее результаты. Однако не каждое заблуждение признается существенным.

Например, если оно имело место относительно мотивов сделки, то значимым суд его вряд ли признает.

Например, когда мотивом приватизации была последующая перепродажа квартиры по более привлекательной цене, но выполнить задуманное собственнику не удалось, заблуждение существенным не является.

Зачастую не только приватизация совершается под обманом или введением в заблуждение, но и отказ от нее. Например, один из участников приватизации, вводит в заблуждение другого (часто неграмотного или престарелого), чтобы добиться отказа и получить большую долю. В таком случае пострадавший, поняв, что его обманули, вправе отстаивать свои интересы в суде.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/otmena-privatizacii-osnovaniya-i-posledstviya.html

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. 

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации одного из прописанных последствия

Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

Жилье остается в собственности государства или муниципалитета, все жильцы продолжают им пользоваться в рамках договора о социальном найме. Отказ от участия в приватизации — гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц.

Тогда жилье может быть приватизировано теми, кто в нем проживает, если они прописаны в договоре социального найма. Заявитель получает право на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Например, проживание в неприватизированных квартирах имеет одну особенность – общность. Все поколения живут вместе, только в этом случае можно обеспечить право фактического наследования жилья.

После приватизации недвижимую собственность можно завещать или оформить дарение квартиры близкому родственнику. С совершеннолетия граждане все решения принимают самостоятельно. В больших семьях нередко пользуются свободой выбора возможностей, обеспечивая достижение тех или иных целей, поставленных участниками приватизации.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Следует отметить, что в ст.

19 ФЗ, регулирующего введение Жилищного кодекса в действие, предусматривается, что положения ст. 31, ч. 4 ЖК не распространяется на лиц, с которыми прекращены семейные отношения у собственника приватизированного помещения.

Однако в этом случае указанные граждане в момент приобретения собственности должны были иметь равные и законные возможности пользоваться площадью.

К каким последствиям ведет отказ от приватизации?

Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному.

Но так происходит достаточно редко. Среди пакета документов, которые потребуются для этой процедуры, отказ не фигурирует. Это связано с тем, что отказавшиеся лица не включены в договор и права подлежащего госрегистрации у них не возникает.

Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает.

Выписаться они могут лишь по своему усмотрению. Долевая собственность предполагает, что при процедуре приватизации квартира делится на одинаковые доли между всеми участвующими в процессе, если кто-то из них не имеет законно обоснованного преимущества перед остальными. Отказ одного участника увеличивает долю других.

В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи.

Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь .

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости.

Отказ от приватизации: последствия и выгода

Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц.

Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд. Нет информации о прописке с 1991 года.

Такие лица могли уже участвовать в приватизации. В жилье произведена незаконная перепланировка.

В 1988 году дочка-1 выходит замуж.

В 1989. Здравствуйте! Подала на приватизацию комнаты в общежитии. Статус общежития сняли,комната 13,4 кв м Услуга через МФЦ Заявление по форме.

Договор соц.найма. Копия расторжения брака.

Копия перемене имени. Выписка с домовой книги последнего. Здравствуйте! По максиму постараюсь описать ситуацию: В Москве в 2-х комнатной квартире общей площадью 46.

Жилищный Консультант

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица .

Если претендент на имущество, приватизированно е до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…» )

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации?

Порядок составления документации и процедура в целом предусмотрена в специальной форме . которую предоставляет законодательство.

Доля отказавшегося человека в одинаковых частях распределяется между остальными людьми, имеющие полное право участвовать в процедуре оформления приватизации.

Представленная процедура оформляется в одностороннем порядке .

а свободная доля перейдёт или распределится между другими членами семьи.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/otkaz-ot-privatizacii-odnogo-iz-propisannyh-28149/

Как оформить отказ от приватизации

В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов.

Документ по сути являет собой прошение о том, чтобы указанный заявитель вышел из списка участников приватизации квартиры.

При дальнейших процедурах присутствие гражданина, оформившего отказ, не является обязательным.

Рекомендуем прочесть:  Как открыть наследственное дело без завещания

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Отказ от приватизации

  • его доля распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
  • в случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
  • он остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
  • в будущем он может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, т.к. в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

Государственное законодательство в области разрешения жилищных вопросов твердит, что отказ от приватизации в пользу другого лица невозможен. Передача собственной дали кому-либо из членов семьи также является незаконным, поэтому часть гражданина непосредственно используется при оформлении жилья следующим образом: конкретная жилплощадь будет равномерно разделена между остальными владельцами имущества. Также распределение данных территорий может быть разделено после взаимного добровольного соглашения по поводу распределения.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Дальше должно быть указано, что этому гражданину известно, что квартира будет находиться в собственности таких-то граждан (с указанием всех ФИО), и что обо всех последствиях поступка ему известно. Ниже следует подпись этого человека с расшифровкой, и нотариальное ее заверение.

Отказ от приватизации одного из прописанных Ссылка на основную публикацию

Источник: https://advokat144.com/otkaz-ot-privatizatsii-odnogo-iz-propisannyh-posledstviya/

Отказ от участия в приватизации квартиры

Можно ли отозвать отказ от участия в приватизации квартиры?

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном.

Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным.

Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-otkazatsya/

Юр-решение
Добавить комментарий