Можно ли освободить моего друга под залог?

Административный арест отбывают в спецприемниках. Как это устроено? — Meduza

Можно ли освободить моего друга под залог?
Впервые эти карточки мы опубликовали весной 2017 года. В новой версии мы изменили заголовок и обновили статистические данные.

Нет, не совсем.

Административный арест — вид наказания, который назначается за некоторые административные правонарушения (не путать с уголовными преступлениями).

По закону назначаться он должен в исключительных случаях, когда другие виды наказания (например, штраф) судья считает недостаточными. Отбывают административный арест не в тюрьмах, а в специальных учреждениях — спецприемниках.

Да, частая. По данным судебного департамента при Верховном суде, за 2017 год суды первой инстанции назначили чуть больше миллиона административных арестов. Примерно половину из них — за невыплату штрафов и за появление в пьяном виде в общественном месте. Еще одна популярная статья — мелкое хулиганство.

Да, в целом мягче. В частности, там ничего не заставляют делать: не нужно выполнять никакие работы по заданию начальства, не считая ежедневной уборки камеры.

Гражданская активистка Надежда Митюшкина, отбывавшая 10 суток в 2014 году, рассказала «Медузе», что в спецприемнике много спала и читала, потому что там нет правил, которые не позволяют ложиться на кровать в течение дня.

Олег Богданов, осужденный к 10 суткам в 2016 году за пикет в поддержку Надежды Савченко, признался, что отсутствие работы даже может стать проблемой — «тоска зеленая».

Нет, приносить телефоны, планшеты и компьютеры в камеру нельзя. Звонить по телефону можно — стационарному или собственному, — но только в определенное время дня под присмотром сотрудника спецприемника.

Все остальное время мобильные телефоны хранятся на складе вместе с другими вещами арестованного. Если у человека есть зарядка (родственники принесли или была с собой), ее должны выдавать на время звонка.

Запрещено все, что не разрешено. Список разрешенных продуктов и вещей, которые можно брать в камеру, изложен в правилах (см. приложение № 11). В камере можно хранить еду (кроме скоропортящихся продуктов и тех, что требуют тепловой обработки, вроде супов и каш в пакетиках) и питье (кроме алкоголя).

Павел Кузнецов, отбывавший семь суток ареста в 2014 году, вспоминал в разговоре с «Медузой», что не позволялось также проносить продукты, которые можно было накачать алкоголем с помощью шприца, например апельсины.

Впрочем, все, с кем мы говорили, отметили, что многое зависит от ваших отношений с сотрудниками: иногда они не слишком строго относятся к правилам.

Кипятильниками и чайниками пользоваться нельзя — Кузнецов рассказал, что они с сокамерниками приносили из столовой пластиковые бутылки с кипятком, заворачивали их в одеяло и таким образом могли заваривать чай из пакетиков.

Помимо еды и питья в камере можно хранить одежду, часы, книги, бумагу, карандаши и ручки, настольные игры, фотографии, средства гигиены.

По-разному. В самых маленьких камерах могут размещаться два-три человека, в больших — 15–20. Иногда случается так, что человек несколько суток сидит в небольшой камере один, а соседние койки просто пустуют. По словам собеседников «Медузы», которые отбывали административные аресты, конфликты с сокамерниками — редкое явление. Вот как описывает отношения в камере Олег Богданов:

«Отбросьте стереотипы с воли против пьяниц, воров, „асоциальных“ типов — вам с ними жить на сутках. Просто стройте отношения исходя из текущего общения.

Можно быть уверенным, что в общем там люди „в себе“ и не станут рассказывать про себя вещи, от которых будет другим противно, и не будут поднимать неоднозначные темы.

Несмотря на то что там будет часть не новичков по суткам и даже по зоне, для большинства из них эта обстановка довольно некомфортна. Так что в целом скорее там сравнительно „позитивная“ обстановка, направленная больше на совместное выживание».

Нет, на кроватях с металлическим корпусом. Поверх металлической сетки или досок стелют матрас. Постельное белье можно использовать личное, если вам его передадут родственники.

«Туалет устроен в виде, извините меня, очка», — вспоминает Надежда Митюшкина. Это небольшое возвышение в углу камеры с дыркой в полу посередине. В некоторых изоляторах человека скрывает очень маленькая дверь, в других арестованным приходилось самим сооружать штору из наволочек или простыней.

По словам Митюшкиной, у них на туалет была направлена камера видеонаблюдения (такие камеры есть везде — это предусмотрено законом).

В душ водят раз в неделю, и это, по воспоминаниям оппозиционного политика Ильи Яшина, довольно тяжелое испытание: «Особенно тяжело летом, когда жарко и все потеют. Но если у вас нормальные отношения с сотрудниками, они могут вам разрешать ходить в душ чаще раза в неделю».

Кормят три раза в день. По воспоминаниям бывших арестованных, вкусной еду назвать никак нельзя, но с голоду никто не умирает. Особенно если родственники приносят передачи. Олег Богданов пишет, что еда из передач (как и сигареты) по традиции находится в общем пользовании.

Да, прогулки есть. По правилам — не менее часа в день. Гулять водят во дворик, который сверху закрыт сеткой. Курить можно не только на прогулке, но и в камере. Если вы не курите, надо попросить перевести вас в камеру для некурящих — как правило, с этим не возникает сложностей.

Любое лишение свободы — испытание. Да, 10 суток в спецприемнике, безусловно, проще, чем месяц в СИЗО. Но спецприемники попадаются разные. Если в московских, по словам бывавших там людей, условия более или менее сносные, в регионах все может быть иначе.

Националист Анатолий Болтыхов отбывал арест в 2015 году в Волгограде. По его словам, в спецприемнике было много клопов и вшей.

Илья Яшин рассказал «Медузе», что в 2010-м в спецприемнике на Симферопольском бульваре в Москве было огромное количество тараканов; правда, потом их все-таки вывели.

Александр Борзенко

Автор благодарит сотрудников проекта «ОВД-Инфо» за помощь в подготовке материала

Источник: https://meduza.io/cards/posle-aktsiy-26-marta-mnogih-otpravili-pod-administrativnyy-arest-kak-eto-ustroeno

Я внутренне свободен

Можно ли освободить моего друга под залог?

Ты не становишься беженцем по своему желанию. Происходит по-другому. Ты живёшь, строишь планы на будущее, и вдруг это происходит. Я думал, что закончу учёбу в суданском университете, вернусь в свой родной город Дарфур и буду работать по специальности. Я хотел стать археологом. Никогда не думал, что превращусь в беженца.

«Быть беженцем – это как быть человеком под анестезией, когда не чувствуешь боли». Анвар Сулейман выжил в Судане и в лагерях «Сахароним» и «Хулот». Сейчас он разрешает себе надеяться на лучшее.

Ты не становишься беженцем по своему желанию. Происходит по-другому. Ты живёшь, строишь планы на будущее, и вдруг это происходит. Я думал, что закончу учёбу в суданском университете, вернусь в свой родной город Дарфур и буду работать по специальности. Я хотел стать археологом. Никогда не думал, что превращусь в беженца.

В Судане, ещё до событий в Дарфуре, нельзя было критиковать режим Аль Башира, но в университете происходили акции протеста, и я в них активно  участвовал.

В 2003 году меня в первый раз арестовали на месяц за организацию демонстраций в кампусе. Когда в Дарфуре начались военные действия, я вернулся домой.

Мои родственники проживали в окрестных деревнях, и нам приходилось защищаться и от милиций, и от правительства. Необходимо было организовать людей – и тех, кто прятался, и тех, кто шли воевать с оружием в руках. Меня снова арестовали на 15 суток.

Когда меня отпускали под залог, моему отцу было сказано, что в следующий раз меня расстреляют.

Все говорили мне, что пора уезжать из страны. Потом я и сам понял, что положение очень опасно, и нет другого выбора, кроме бегства. Присоединяться к тем, кто воевал, я не хотел. Мой младший брат присоединился к повстанцам и до сих пор находится в их рядах. А я бежал в Ливию.

Там я прожил 5 лет – до тех пор, пока Каддафи не начал высылать наших людей обратно в Судан. Судьба многих из моих друзей мне до сих пор неизвестна. Дважды я пытался попасть в Европу, но меня задерживали в Триполи. В первый раз лодка была уже на воде, а во второй раз мы даже не успели погрузиться.

Тогда я решил не испытывать судьбу в третий раз и поискать другой путь.

У меня был друг, который в 2005 году добрался до Израиля. Я связался с ним и рассказал о своём бедственном положении. По его словам, Израиль – это надёжное убежище, потому, что правительство этой страны подписало Декларации о беженцах. И я решил тоже попробовать.

В 2008 году я приехал в Египет по туристической визе и заплатил 450 долларов бедуинам, сопровождавшим группу из суданцев и эритрейцев до границы с Израилем. Недалеко от границы египетские солдаты открыли по нам огонь, и два человека были ранены и не смогли добраться до израильской территории.

Не знаю, что с ними стало потом.

В Израиле нас задержали солдаты и отправили всех в лагерь «Сахароним». Там я провёл 5 месяцев, после чего получил разрешение на временное проживание, действующее до сих пор. Вначале нужно было продлевать визу каждые два месяца. Теперь я продлеваю её раз в полгода. Я обратился в ООН с просьбой о предоставлении статуса беженца, но пока не получил ответа.

Благодаря моему другу, давно живущему в Израиле, я довольно быстро нашёл работу. Те же, у кого здесь никого нет, много времени проводят в сквере на улице Левински, прежде чем найдут какой-нибудь заработок. Представьте себе, что вас выпустили из тюрьмы и поселили на улице незнакомого города, где вы никого не знаете, и не понимаете местного языка.

Самым трудным для меня был тот день в 2014 году, когда чиновник в министерстве внутренних дел, куда я пришёл для продления визы, сказал мне, что «всё закончилось» и я могу выехать по своему выбору в Уганду или в Судан. Я ответил ему, что в Судане опасно, а Уганда – это не моя страна. Там я чужой, а в Израиле я хотя бы освоился. Чиновник сказал, что у меня есть месяц на сборы, после чего меня отправят в «Хулот».

Когда в «Хулот» я увидел двухэтажные кровати с лесенками, у меня даже слёзы на глазах выступили, как будто меня объявили преступником! Этот лагерь находится в пустыне, там никого нет, кроме нас и солдат, которые нас охраняли.

Оттуда до любого города долго добираться. Нам сказали, что мы свободны, но до Беэр-Шевы, где можно было вдохнуть немного воздуха, приходилось добираться на автобусе целый час.

При этом, мы были обязаны три раза в день отмечаться в «Хулот».

Жизнь в лагере «Хулот» – это наказание без преступления. Людей, которые ни в чём не виноваты, поместили в тюрьму. Меня тогда переполняла ярость. Но, как я мог противостоять государству? Злость прошла только тогда, когда меня освободили.

Беженца можно сравнить с человеком, которому сделали анестезию. Так трудно, что ты становишься бесчувственным к трудностям. Чтобы быть сильным, нужно беречь внутренние силы, не растрачиваться на эмоции. Не всем это удаётся. Мне часто приходится видеть людей в очень тяжёлом душевном кризисе, есть и такие, кто не выдерживают. Но восхищает то, что многие смогли сохраниться.

Я – человек внутренне свободный. Я сохранил свою свободу даже в «Сахароним» и в «Хулот». Чувство свободы помогало мне держаться. Положительная сторона лагеря «Хулот» в том, что мы, суданцы и эритрейцы, научились поддерживать друг друга, держаться вместе. Там мы лучше узнали друг друга. Когда я на улице встречаю человека, который был там в те полтора года, я обнимаю его, как брата.

После полугода жизни в «Хулот» мы, вместе с правозащитными организациями, обратились в суд, который постановил освободить тех, кто был задержан более года назад. 28 августа суд отвёл государству 15 дней для того, чтобы освободить нас. Я не полагался на государство.

Ещё за год до того было решение о закрытии лагеря «Хулот» в течение 3 месяцев, но был принят специальный закон, чтобы этого избежать. Но на сей раз день освобождения наступил. В первое время после освобождения я чувствовал себя очень неуверенно и опасался, что в любой момент нас могут вернуть обратно.

Откуда известно, не ждёт ли меня новый «Сахароним» или «Хулот»? Поэтому, моя радость была не полной.

После освобождения я познакомился с женщиной, которая стала моей женой. Она израильская гражданка. Мы живём в Герцлии и растим ребёнка, которому уже год и два месяца. Я работаю в ресторане. Уже 10 лет я пытаюсь установить связь с местным Управлением древностей, чтобы работать по специальности. Но мне отвечают, что мой нынешний статус не позволяет работать или учиться.

Я был очень рад, когда закрыли лагерь «Хулот», но самым счастливым моментом моей жизни было получение известия о том, что кончилась власть Аль Башира и революция может победить. Если бы это зависело от меня, я вернулся бы домой, в Судан. Но пока это невозможно.

Я надеюсь получить в Израиле нормальный статус, позволяющий учиться и работать. Пусть даже временно. Потом я хотел бы жить и здесь, и там. Хотелось бы, чтобы в Израиле было посольство Судана, чтобы между нашими государствами установились нормальные отношения. Я очень надеюсь на возвращение домой.

Мой сын, когда  он вырастет, сможет, наверное, чувствовать себя в Израиле, как дома. Но для меня родной дом в Судане.

Источник на сайте ha-makom.co.il

Источник: https://relevantinfo.co.il/i-free/

Когда закон превыше всего

Можно ли освободить моего друга под залог?
Америка

Губернатор Калифорнии Джерри Браун подписал революционный законопроект, который в ближайшем будущем станет федеральным законом. Билль SB10: California Money Bail Reform Act отменил существовавшую несколько столетий систему выхода обвиняемых в преступлениях людей под денежный залог (bail).

С 1 октября 2019 года калифорнийские судьи будут оценивать уровень опасности обвиняемых для общества не в денежном эквиваленте, а по специальной шкале. Если опасность низкая (law), то человека можно оставить на свободе до суда.

Если высокая (high), то обвиняемый будет дожидаться слушаний в тюремной камере.

Если же опасность средняя (medium), то судьям придётся провести дополнительные консультации с адвокатами и прокурорами, а потом принять максимально взвешенное решение.

Новая система оценки опасности обвиняемых, естественно, будет совершенствоваться. Через несколько лет калифорнийские судьи должны найти ту самую грань, которая позволит выносить оптимальные решения и отправлять одних подсудимых на свободу, а других – за решётку.  

Любопытно, что система выхода из тюрьмы под залог в Америке существовала с периода колонизации континента европейцами. Уже в те времена Bail воспринимался юристами и простым народом как привилегия для богатых преступников.

“Перед законом все равны, но люди с деньгами – равнее”, – гласила народная мудрость. 

Досудебный залог на протяжении столетий противоречил и Конституции США, и уголовному законодательству. Бедные отправлялись в тюрьмы, а богатые выходили на свободу за одни и те же преступления, что выглядело невероятным цинизмом. При этом юристы и даже верховные судьи умудрялись находить происходящему разумное объяснение.

Во все времена система залогов была очень плотно переплетена с коррупцией. В 17-м – 18-м столетии Bailявлялся скрытой взяткой, которая частенько делилась между стороной защиты и стороной обвинения. Именно поэтому в 19-м веке появились первые общественные движения за отмену денежных залогов и беспристрастное судебное разбирательство.

Противники залогов не только жаловались на неравенство бедных и богатых перед законом, но и считали Bail причиной ужасающих условий в американских тюрьмах. Если бы зажиточные преступники чаще попадали в камеры, примеряли тюремные робы и привыкали к рациону питания для зэков, то они бы активнее выделяли деньги на поддержку заключённых и обустройство исправительных учреждений.

В условиях залогов, однако, адвокат часто показывал судье на своего клиента в дорогом костюме и говорил, что тюремные условия “не для этого человека”. Мол, убийца или насильник привык к комфорту и жизнь за решёткой может повредить его психику. Судьи шли на поводу юристов, хотя куда разумнее было бы отправить оторвавшихся от реальности богатых отморозков на социальное дно.

Ещё одной негативной стороной залогов являлось абсолютное безразличие судей/прокуроров к личностям людей, вносящих Bail, а также природе денег. Этим активно пользовались мафия и наркокартели. Грабители, вымогатели и наркоторговцы зачастую выходили на свободу за деньги, которые умудрились украсть.

Рядовые жители, впервые обвинённые в преступлениях, наоборот, сильно страдали из-за залогов. К примеру, родители часто продавали дома, которые выплачивали 30 лет, а также залезали в огромные долги, чтобы только их ребёнок не угодил в тюрьму.

Ещё одной негативной стороной залоговой системы является человеческий фактор. Судья может назвать любую сумму за выход обвиняемого на свободу. Поэтому размер Bailчасто зависел от настроения вершителя закона. Кто-то избегал тюрьмы за $500, а кто-то за десятки миллионов.

Принято считать, что новая антизалоговая кампания, приведшая к принятию соответствующего закона в Калифорнии, стартовала в 2009 году, когда перед нью-йоркским судом предстал основатель финансовой фирмы Galleon Group Радж Раджаратнам.

Этот невероятно богатый и влиятельный человек проводил виртуозные мошенничества. Он обманул огромное количество людей и заслуженно удостоился народной ненависти.

Видеть циничного и невероятно жадного Раджа в оранжевой тюремной робе мечтал весь Нью-Йорк.

Люди говорили, что в случае обвинительного приговора Раджаратнам отправится в комфортную федеральную тюрьму, поэтому пусть хотя бы немного побудет в камере с наркоторговцами и бандитами.

Судья, изучивший дело Раджаратнама, тоже захотел немедленно изолировать его от общества.

Однако закон обязывает предоставлять право выйти под залог “белым воротничкам”, поэтому вершитель закона решил пойти на хитрость и назвать самую большую сумму залога в истории Америки – $100 млн.

Судья посчитал, что такого количества наличных денег мошенник точно не найдёт. Подельники  Раджаратнама, однако, притащили их через несколько часов.

В конечном счёте, Радж всё-таки отправился за решётку на 11 лет, однако простые смертные до сих пор помнят, как виртуозно он вышел из тюрьмы до суда под астрономический залог. Ничего подобного в то время не мог позволить себе ни один житель Большого Яблока.

Тот факт, что Калифорния отменила залоговую систему, а в остальных 49 штатах она до сих пор существует, говорит о несовершенстве и чрезвычайной отсталости всей судебной и юридической машины Соединённых Штатов. Если бы залоги ушли в прошлое 100, 200 или 300 лет назад, то это было бы вполне логично. Система вынесения наказаний развивается, а приговоры становятся всё более объективными.

Этого, однако, не произошло. Залоги существуют, а вместе с ними остаётся неравенство людей перед законом. Поэтому калифорнийским опытом должен воспользоваться каждый штат. Для американской свободы и демократии федеральный запрет на Bailгораздо важнее, чем дурацкие законы вроде легализации марихуаны, снижения корпоративного налога или безумных тарифных войн со всем остальным миром.

Максим Бондарь

Источник: http://www.russian-bazaar.com/ru/content/249243.htm

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Можно ли освободить моего друга под залог?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;

• требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Остались вопросы? – задайте их юристу Правильной Аренды

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/pravila-rastorzheniya-dogovora-arendy-ili-najma-kvartiry/

Юр-решение
Добавить комментарий