Можем ли мы продать землю, выданную под ИЖС сыну инвалиду?

Дают ли земельные участки инвалидам бесплатно

Можем ли мы продать землю, выданную под ИЖС сыну инвалиду?

Поддержка людей с ограниченными возможностями является одной из приоритетных задач государства. Одним из видов соцподдержки является улучшение жилищных условий, в том числе за счет предоставления земли. В этой статье разберемся, какие инвалиды могут претендовать на земельные участки, на каких условиях наделы передаются в собственность и что для этого потребуется.

Поддержка людей с ограниченными возможностями является одной из приоритетных задач государства. Одним из видов соцподдержки является улучшение жилищных условий, в том числе за счет предоставления земли. В этой статье разберемся, какие инвалиды могут претендовать на земельные участки, на каких условиях наделы передаются в собственность и что для этого потребуется.

Земельные участки инвалидам бесплатно или в аренду

Земельные участки (далее – «ЗУ») предоставляются инвалидам на основании ст. 17 ФЗ №181 от 1995 года. В соответствии с положениями указанного закона, инвалиды вправе претендовать на земли со следующими разрешенными видами использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для садоводства.

До недавнего времени для возведения капитального дома подходили только первые 2 категории ВРИ. Садовые участки можно было использовать как дачи, то есть возводить легкие дома и нежилые постройки. Но сегодня допускается возведение дома для постоянного проживания и на участке для садоводства – такая постройка будет поставлена на кадастровый учет и в ней можно будет прописаться.

Размер надела определяется региональным законодательством, но в большинстве случаев выделяются участки от 2-х до 15-ти соток. Чтобы точно узнать о нормах, принятых в регионе, следует ознакомиться с местным законодательным актом о предельных размерах участков, предоставляемых гражданам.

Каким группам инвалидов предоставляется земля

Что же касается инвалидов, которые вправе претендовать на участок, их перечень в законе не оговорен. Следовательно, любой инвалид может получить ЗУ от государства на безвозмездной основе. Таким образом, с заявлением вправе обратиться инвалид:

  • I группы;
  • II группы;
  • III группы;
  • ребенок-инвалид и инвалид с детства.

Отдельно следует сказать о праве детей инвалидов на собственный надел.

Положен ли земельный участок ребенку-инвалиду

Указанная выше статья ФЗ №181 от 1995 года гарантирует предоставление земельного участка и в случае, если на него претендует ребенок, признанный инвалидом. Однако ЗУ передается не одному ребенку, а всей семье, на воспитании которой он находится.

Следовательно, надел можно получить в собственность родителям или законным опекунам – государство не акцентирует внимание на биологическом родстве ребенка-инвалида и взрослыми, которые занимаются его воспитанием и в семье которых ребенок проживает постоянно.

Если же в семье присутствует 2 и более инвалидов, то участки положены каждому из них.

При обращении инвалидов (их законных представителей) важно, чтобы заявитель соответствовал условиям предоставления ЗУ в собственность. Но, несмотря на «федеральное право» претендовать на землю, условия предоставления несколько варьируются в зависимости от региона постоянного проживания инвалида.

Условия выделения земельного участка инвалидам

При анализе законодательства можно выделить «типовые» требования к заявителям. Чаще всего выдвигаются следующие условия:

  • подтвержденная группа инвалидности, либо наличие на воспитании ребенка-инвалида;
  • состояние на учете (в очереди) на улучшение жилищных условий, или (и) отсутствие земельного участка у инвалида;
  • инвалид (семья, воспитывающая ребенка-инвалида) еще не пользовался правом на бесплатный или льготный участок.

Если все условия соблюдены, остается сделать несколько простых шагов для получения ЗУ.

Получение земельного участка инвалидом

Первое, с чего следует начать – внимательно изучить региональное законодательство. Это поможет сделать юрист по земельным вопросам, который подскажет, какие именно документы потребуются и куда обращаться. В целом же, все мероприятия по получению земельного участка инвалидом, сводятся к 5 шагам.

  1. Сбор документов. Как правило, в пакет документации входит заявление, документы об инвалидности, паспорт заявителя, СНИЛС и ИНН, выписки из кадастра об отсутствии земли в собственности. Если на ЗУ претендует ребенок-инвалид, то потребуется его свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы об усыновлении (при наличии).
  2. Обращение в администрацию муниципалитета. Сделать это можно лично, по почте, через сотрудников соцзащиты. В некоторых регионах действует «электронная приемная» для передачи документов через интернет, а также через МФЦ.
  3. Ожидание решения. Срок рассмотрения составляет порядка 30 дней, в течение которых проверяются представленные документы и сведения.
  4. Получение постановления. По итогам рассмотрения обращения выносится постановление. Оно может быть положительным (то есть участок инвалиду выделят) или отрицательным (отказ). При поступлении отказа стоит обратиться к юристу за помощью в его обжаловании.
  5. Оформление документов на участок.

Примечательно, что в ряде случаев придется самостоятельно:

  • выбирать участок из числа предложенных;
  • проводить топографическую съемку и вписывать в план территории;
  • заказывать межевание.

В результате совершения вышеуказанных действий инвалид (семья, воспитывающая ребенка-инвалида) получает участок в аренду. Срок аренды – 3-5 лет, после которых можно получить землю в собственность или лишиться ее.

Если инвалиду отказывают в участке

Неправомерные отказы в выделении земли для социально незащищенных групп населения в России встречаются часто. Как правило, чиновники прикрываются отсутствием свободных земель (на самом деле просто не формируют участки), какими-то своими внутренними регламентами. Чтобы оспорить неправомерный отказ инвалиду необходимо:

  • получить письменный мотивированный отказ;
  • передать документ для ознакомления юристу, или самостоятельно проверить текст бумаги на соответствие действующему законодательству;
  • по итогам изучения отказа составить жалобу на имя руководителя, либо обратиться в прокуратуру;
  • написать исковое заявление в суд, если ни чиновники, ни прокуратура не решают вопрос в пользу инвалида.

Предоставление земельных участков инвалидам и их отзыв

ЗУ выделяется инвалидам и семьям, воспитывающих детей инвалидов, на срок, необходимый для реализации разрешенного использования. Все зависит от того, под какие цели выделялась земля и какой у нее вид разрешенного использования.

  • ИЖС – необходимо как минимум начать строительство капитального дома. Если в отведенный срок инвалид не успел возвести постройку, но произведен хотя бы 1 этап работ (например, устроен фундамент), аренду скорее всего продлят.
  • ЛПХ – те же требования, что и при ИЖС с той лишь разницей, что можно обойтись более легким домиком и садовыми постройками.
  • Садоводство – разбивка огорода, но допускается и возведение дома – дачного, капитального.

Если ВРИ не соблюдается, участок не возделывается, либо его используют не для целей, для которых он выделялся, ЗУ будет отозван.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/predostavlenie-zemelnyh-uchastkov-invalidam.html

Земельный участок ребенку инвалиду

Можем ли мы продать землю, выданную под ИЖС сыну инвалиду?

В соответствии  с Федеральным законом  “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации” от 24.11.1995 N 181-ФЗ  семьи имеющие  ребёнка инвалида  имеют  право  на  приобретение  земельного  участка  в  собственность  бесплатно.  В  настоящей  статье мы  подробно  опишем  порядок  приобретения  земельного  участка  семьям,  в  которых проживает  ребёнок  инвалид.

При  оформлении  земли  ребёнку  инвалиду  граждане часто  сталкиваются  со  следующими  проблемами:

  • Отказ  в  предоставлении  земельного  участка  в  собственность сразу.

Администрация  предлагает  предоставить  землю  в  аренду,  с последующим  предоставлением  земли  в  собственность, после   строительства  жилого  дома.

  • Постановка  семей воспитывающих  ребёнка  инвалида  на  многолетнюю  очередь.
  • Предоставление  (когда  очередь  уже  подошла) земельного  участка:
    • На  удалении  от  города
    • Без  коммуникаций
    • Без  транспортной  развязки
    • Без  объектов   социальной  инфраструктуры

При оформлении  земельного  участка  семьям,  воспитывающим  ребёнка  инвалида в  Юридическом  центре  «Компания  Деловой Союз», мы:

  • Оформляем  участок  сразу  в  собственность.
  • Без  очереди и  многолетних  ожиданий.
  • Не  зависимо  нуждаетесь  Вы  в  улучшении  жилищных условий  или нет.
  • Там, где  выбираете  Вы  сами, с  учётом Ваших  пожеланий и  требований  законодательства.
  • Вне  зависимости  от наличия  у  ребёнка или  его  родителей  земельного  участка.
  • Мы  исключаем  возможность  отказа  в  предоставлении  земельного  участка  ребёнку  инвалиду.

Кто  имеет  право  на  получение  земельного  участка Бесплатно:

Земельный  участок предоставляется  многодетным  семьям  и  семьям  с  ребёнком  инвалидом. Инвалидность  может  быть  как  на  определённый  период,  так  и  бессрочная.

Отсутствие  бессрочной  инвалидности  не  лишаем  право  ребёнка  на  предоставление  земельного  участка, то есть, если  инвалидность  оформлена на  год, то  участок  предоставляется  ребёнку  инвалиду на  тех  же   основаниях.

На  кого  оформляется  земельный  участок:

Земельный  участок  предоставляется:

  • Инвалидам.
  • Членам  семьи  воспитывающей  ребёнка  инвалида.
  • Усыновителям  ребёнка  инвалида.
  • Опекунам и  попечителям  ребёнка инвалида (В  данном  случае  земельный  участок  оформляется на  ребёнка).

Основанием  является  инвалидность. Не  зависимо  от степени, вида  и  характера  заболевания.

На  что  может  быть  предоставлен  земельный  участок  ребёнку  инвалиду:

Земельный  участок ребёнку  инвалиду  может  быть  предоставлен  для:

  • Индивидуального  жилищного  строительства:  возведения  жилого  дома с  надворными  постройками.
  • Личного  подсобного  хозяйства, с  правом  строительства  жилого  дома и  ведением  приусадебного  хозяйства.
  • Дачного  строительства.

На  каких  правах   выдаётся  участок  ребёнку  инвалиду:

Земельный  участок  семье,  в  которой  проживает  ребёнок  инвалид,  предоставляется   в аренду.

Внимание! Если  земельный  участок  ребёнку  инвалиду  предоставляется  в  аренду, а  не  в  собственность, на  земельном  участке  должен  быть  возведён жилой  дом  в  течение 3  лет  с  момента  предоставления  земельного участка. В  случае, если жилой  дом  не  будет  возведён  на  участке,  предоставленном  ребёнку  инвалиду  то  участок  подлежит  изъятию.  При  изъятии  земельного  участка  право  на  предоставление  земли  утрачивается  навсегда.

Что бы  избежать  утраты  земельного  участка  необходимо  оформить его  в  собственность  сразу.

Специалисты  юридического  центра «Компания  Деловой Союз»  оформляют   участки в  собственность  членов  семьи,  в  которой  проживает  ребёнок  инвалид  –  без  выкупа и  без  обязательств по  возведению  жилого  дома.

Какие  документы  предоставляются  для  выделения  земельного  участка ребёнку  инвалиду:

Для оформления  земельного  участка  ребёнку  инвалиду  необходимо:

  • Идентификационный номер налогоплательщика
  • Выписка из  домовой  книги.
  • Расширенная выписка из  домовой  книги.
  • Справка  из  лицевого  счёта.
  • Домовая  книга.
  • Копия паспорта (страницы 2,3,4,5,6,7) + Подлинный  экземпляр.
  • Справка органа местного самоуправления, подтверждающая, что указанным по  указанным  основаниям  участок  ране  не  предоставлялся.
  • Справка об инвалидности.
  • Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС
  • Заключение медико-социальной экспертизы по инвалидности;
  • Сформированный  выделенный и  полностью  согласованный  земельный  участок либо  встать на  очередь  и  ждать  выделения  участка  от  администрации.

Если  отказывают  в  предоставлении    земельного  участка  ребёнку  инвалиду:

В  случае  отказа в  предоставлении земельного участка ребёнку  инвалиду,  необходимо  прежде  всего,  установить  причину.  

Среди  причин  отказа  часто  фигурируют:

  • Наличие права  собственности  на  другой  земельный  участок.
  • Ребёнок инвалид  был  усыновлен.
  • Ребёнок  инвалид  фактически  проживает  с  другим  родителем.
  • Администрация  указывает, что ребёнок  не  является нуждающимся  в  улучшении жилищных  условий
  • Администрацией  не  вынесен нормативный  акт  закрепляющий  предоставление   земли  семьям,  воспитывающим  ребёнка  инвалида.
  • В  муниципальном  образовании  не  выделено  земельных  участков для  предоставления  детям  инвалидам.
  • Отсутствует  муниципальная или  региональная  программа по  предоставлению  земельных  участков  детям  инвалидам.
  • Заявленный  участок  выставлен  администрацией  на торги.

Указанные  причины  являются  незаконными.

Отказ  не  повод  отчаиваться,  так как  специалисты  Юридического  центра  «Компания  Деловой Союз» всегда  добиваются  восстановления  прав  детей инвалидов  на  земельный  участок  в  суде.

Требования  при  оформлении  земельного  участка  для  ребёнка  инвалида.

  • Участок должен быть создан  и поставлен  на  кадастровый  учёт.
  • Участок для  ребёнка  инвалида  должен  быть  отмежёван.
  • Земельный  участок  должен  пройти  все  процедуры  согласования с   Администрацией и  ресурсоснабжающими организациями.
  • Участок для  ребёнка  инвалида  не  должен  находиться  ни  в  чьей  собственности в  рамках  действующей  системы  координат а  так же  системах  координат  использовавшихся  до  вступления  в  действие    Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Земля  не  должна  находиться  ни  в  чьём  пожизненном  наследуемом  владении или  постоянном  бессрочном  пользовании.
  • Земельный  участок  для  ребёнка  инвалида   не  должен  быть  в  границах  охранных  зон.
  • При  оформлении  земли для  ребёнка  инвалида    предъявляется  так же  множество  иных  требований.

Что  нужно  чтобы  обратиться  за  оформлением участка  земли в  Юридический  центр  «Компания  Деловой Союз».

При  обращении  к  нам  Вам необходимо  иметь  только  паспорт  и  справку  об  инвалидности, все  остальные  документы  мы  готовим и  собираем  самостоятельно.

Источник: http://www.250028.ru/zemelnyij-uchastok-rebenku-invalidu.html

Юр-решение
Добавить комментарий