Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?

Как реально получить 10 соток земли под ИЖС

Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?

10 заповедей, как не оказаться пустой статистикой в бесполезой очереди на землю

Все мы знаем, что каждый гражданин, согласно Земельного кодекса, может получить 0, 10 га или в простонародье 10 соток под ИЖС.

К сожалению, граждане, заинтересованные в получении заветных 10 соток, не знают важные детали при подаче ходатайств и оформлении земли.

Итак, важные детали получения 10 соток под ИЖС я распределил на 10 важных условий, соблюдение которых является залогом успеха в деле получения земельного участка.

ПЕРВОЕ – не подавайте ходатайства туда, куда массово подают люди. Порассуждайте, ПОЧЕМУ В АЛМАТЫ И АСТАНЕ ПО ДВЕ СОТНИ И СОТНИ ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК, УЧТЕННЫХ НА 10 СОТОК, А ЗЕМЛЮ НЕ ПОЛУЧИЛ ЕЩЕ НИКТО.

К сожалению, правовая безграмотность в стране с миллионным количеством юристов огромная, люди зачастую подают заявления по зову сердца, по интуиции, по компасу, гадают на звездах месторасположение акимата, по совету соседа либо по консультации горе-юриста.

Согласно Земельного кодекса, ходатайство подаете по месту нахождения земельного участка. То есть, подаете в тот акимат, где вы решили получить ваши 10 соток. Если в вашем поселке, либо селе нет акимата, подаете в тот акимат, куда относится по территориальности ваш поселок.

Если будете правильно соблюдать первое условие, правильно будет учтено ваше ходатайство, в противном случае рискуете остаться как ЕДИНИЦА В ОГРОМНОЙ БЕСПОЛЕЗНОЙ СТАТИСТИКЕ ОЧЕРЕДЕЙ НА ЗЕМЛЮ.

ВТОРОЕ – знайте, то, что в таких населенных пунктах как Алматы и Астана, Генеральный план, планы детальной планировки, проекты застроек не позволяют предоставление участков под ИЖС на бесплатной основе. Все выставляется на аукционы.

Вы можете десятилетиями стоять в очереди и питать себя иллюзиями, что вот-вот поменяют Генплан, вот-вот выдадут землю. Нужно смириться с этим явлением, что земли нет. Это не является нарушением статьи 50 Земельного кодекса, если акиматы не выдают.

А что делать, если вы стоите в очереди в этих городах и ВТОРОЙ пункт этих условий испортили вам настроение? Тогда, на подмогу придет ЧЕТВЕРТЫЙ пункт.

Если хотите узнать предусмотрены ли земельные участки под ИЖС, знайте есть Генплан, проект ПДП и застройки, проект земельно-хозяйственного устройства территории, а если в вашем поселке не проживает и 5 тысяч человек, то требуйте схему развития и застройки вашего поселка. Только и исключительно языком Закона вы можете заставить чиновников соблюдать ваши права. Другого способа не дано.

ТРЕТЬЕ – знайте, что участки под ИЖС выдают по мере подготовленности площадок для отвода.

Другими слова, согласно Земельного кодекса в населенных пунктах с источниками центрального водоснабжения и электроснабжения выдаются участки с линиями водоснабжения и электроснабжения, при отсутствии источников центрального водоснабжения, участки выдаются при наличии линий электроснабжения.

Если все это сформулировать на человеческий язык, то при предоставлении земли, столбы для линии электроснабжения с кабелями должны быть на доступном в пределах разумного расстоянии, быть подведены к вашему участку. Если вы видите, что столбов нет, электричества и в помине нет, но землю вам дали.

Не радуйтесь этому, возможно горькие испытания от ожидании земли в очереди могут показаться легким волнением по сравнению со страданиями, связанными с отсутствием элементарного электричества. К сожалению, согласно Земельного кодекса вам могут выдать степь, пустую степь.

Если вам выдали участок в районах, где отсутствуют инженерные сети и сооружения, требуйте от Акимата сроки ввода в эксплуатацию этих сетей и сооружений или где ближайшие точки подключения к ним.

Если Вам они и это не смогут обеспечить, знайте – это нарушение Закона. По хорошему, они должны обеспечить территорию минимальными благами цивилизации – электричеством.

В противном случае, легче отказаться от такой земли.

ЧЕТВЕРТОЕ – ищите те населенные пункты (села, поселки), за пределом вашего города в периметре от 30 до 60 км, где проектируются инженерные сети с разумной очередью на землю.

Всем должно быть понятно, что населенные пункты с огромной очередью – это крупные города, где существуют свои особенности градостроительного планирования и зачастую Генплан не предусматривает предоставление бесплатных земель под ИЖС.

Часто задается вопрос, откуда получить информацию об инженерных сетях и очереди граждан на землю?

Согласно Земельного кодекса, Закона РК “О доступе к информации”, а также Правил предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство информация касательно количества состоящих людей в очереди и всевозможных утвержденных схем генеральных планов, ПДП, схемам инженерных коммуникаций и сетей размещается на специальных стендах и на интернет сайте местных исполнительных органов. Знайте, главное, стенды с его содержимой информацией должны обновляться раз в 3 месяца. Если вы заметите что стенды устарели, на стендах нет той информации, которая должны быть или вообще нет в помине никаких стендов, стенд исключительно на русском языке, трубите во все колокола, пишите в прокуратуру, требуйте от районных властей исполнения буквы Закона. Следите за тем, что стенды были расположены в доступном для людей месте, еще раз контролируйте соблюдения Закона, ведь это ваши права на землю.

ПЯТОЕ – если по счастливой случайности вам посчастливилось увидеть стенд, зафиксируйте первых 50-100 человек до вас на телефон, либо запишите.

Для чего это нужно?! Поверьте, движение очереди практически не регулируется земельным законодательством, за исключением нескольких статьи, в Правилах предоставления земельных участков под ИЖС.

Думаете, это статья вас будет защищать? Другими словами, как двигается очередь в случае смерти человека, потери или смены гражданства, включения его в Реестр недобросовестных землепользователей, либо в иные обстоятельства, непонятно.

Это создает почву для злоупотребления со стороны чиновников, акиматов районов и городов.

Не удивит меня, если в очереди найдете мертвых людей, людей, подавно покинувших страну, людей, потерявших документы, удостоверяющие личность или паспорта, людей, без определенного место проживания и всех других, не подозревающих, что они где-то стоят в очереди в интересах кого-то!!!!!!!! Знайте, мошенников в земельных отношениях много, их много и в среде чиновничьего круга. Если есть площадки под отвод и пришла ваша очередь, то знайте, они направляют вам уведомление о необходимости представления заявления в течение месяца. Если не прислали это уведомление и молчат, трубите во все колокола.

Постоянно отслеживайте свою очередь. Не уповайте на государство, знайте одно – что “в этом мире готовых у вас что-то забрать, чем дать (в том числе и очередь) больше”. Отслеживайте, отслеживайте и отслеживайте. Для отслеживания вашей очереди, вам выдают уведомление о постановке на специальный учет. Это и есть тот документ, который должен быть предельно сохранен вами и отслежен.

ШЕСТОЕ – хотите получить участок, соблюдайте требования Земельного кодекса сейчас. Почему? Если у вас есть сейчас участок, который скажем вы купили, унаследовали, дарственно получили и по решению суда лишены права собственности. То вы попадаете в «черный список».

У нас в земельных отношениях этот список называют – Реестр лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки. Если вас занесли, то земельный участок от государства вы не сможете получить участок в течение трех лет с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким людям, находящимся в реестре

предоставление земли не допускается. Поэтому, раз уж решились получить заветные 10 соток, старайтесь соблюдать Закон и по другим своим землям.

СЕДЬМОЕ – если вы пришли в Акимат района, поселка, села и вам говорят земли нет, вас разворачивают без намека на постановку вашего ходатайства на спецучет. Потребуйте официальный отказ за подписью акима в постановке на спецучет (очередь). Скажу вам, если аким не камикадзе или не идиот, он вам не даст такую бумагу! Почему? Все просто.

Если действительно свободных массивов под отвод нет, нет возможности удовлетворения и спрашиваемого ходатайства, то заявление не разворачивается как это делается нашими акиматами. Заявление берется на специальный учет и вы ждете своей очереди. Всегда требуйте письменного отказа, ведь письменным документом вы можете восстановить нарушенные ваши права.

А нарушений, скажу вам, очень много.

ВОСЬМОЕ – знайте, что участок под ИЖС бесплатно, является правом каждого гражданина. Если в вашей семье есть несколько трудоспособных и достигших совершеннолетия членов семьи, то каждый из них обладает правом получить 0,10 соток под ИЖС бесплатно.

Если вам в акимате вдруг сказали, что примут на спецучет только одно заявление на одну семью, либо выдадут один участок, потребуйте письменного ответа. Уверяю вас, никто в акимате такой документ не выдаст.

Как сделать правильно, если у вас в семье несколько членов семьи, достигших совершеннолетия? Мой совет каждому – не подавайте все заявления всех членов семьи в один акимат, раскидайте эти заявления в населенные пункты в периметре свободной доступности.

Только так, вы можете мониторить в каких населенных пунктах очередь на землю продвигается быстрее и в каких масштабах проектируются инженерные сети и инфраструктура. Только, для того, чтобы раскидать ваши заявления, вы должны изучить в каждом населенном пункте состояние с очередью на землю и планы строительства инженерных сетей.

ДЕВЯТОЕ – если вам отказали в конкретном населенном пункте в постановке на спецучет по причине того, что в данном районе либо населенном пункте, согласно градостроительной документации, не предусмотрены массивы под ИЖС, не теряйте время, не судитесь.

Лучшее решение – подайте в другие населенные пункты. Воспользуйтесь веб-порталом Электронного Правительства и подайте письменные запросы в областной местный исполнительный орган, управление архитектуры и градостроительства и детализируйте ваши запросы.

Уверяю, у вас будет на руках весьма важная информация.

ДЕСЯТОЕ – не верьте соседям, не верьте умникам в красивых галстуках и костюмах, которые могут на первый взгляд создать впечатление, что помогли вам. Не верьте слухам и домыслам. Верьте Кодексу, Закону, Правилам. Возьмите Земельный кодекс, сохраните в закладках ст.

50, 45,43, 92,93 этого Закона, возьмите 3-х страничные “Правила предоставления земельных участков под ИЖС”, распечатайте и перечитайте. Уверяю, вам не нужно будет впредь тратиться на горе-юристов, на горе-посредников, не нужно лебезить перед чиновниками акиматов, отделов земельных отношений и архитектуры.

Вы сами будете помогать и советовать людям.

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

Источник: https://www.zakon.kz/4869936-kak-realno-poluchit-10-sotok-zemli-pod.html

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?

Пункт 14 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. 

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры (при некоторых условиях);
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим. 

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв.

метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Действующие региональные программы:

Действующие федеральные программы:

Так как же можно бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности?

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют.

Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка.

В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Как бесплатно получить землю

Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?
16.02.2013
42170

В России землю можно не только купить, но и получить бесплатно.

В России землю можно не только купить, но и получить бесплатно. Сегодня портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» разбирался кому и сколько положено земли.

В Новосибирской области действует несколько областных и федеральных программ, которые позволяют получить участок на бесплатной основе. При этом выделение земли проходит без проведения торгов.

Самый подробный, на мой взгляд, перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную землю, содержит закон Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ “Об использовании земель на территории Новосибирской области”. Так получить землю под жилищное, дачное строительство или же ведение личного подсобного хозяйства могут:

  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы;
  • лица, работавшие в период ВОВ на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог;
  • нетрудоспособные члены семьи погибшего (умершего) участника, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, состоявшим на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение);
  • инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и лица, награжденные знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;

Кроме этого в сельской местности бесплатно землю для жилищного строительства, подсобного хозяйства или же садоводства, огородничества, могут получить еще ряд категорий:

  • молодые специалисты, которые имеют высшее или среднее профессиональное образование, и работают в сферах сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;
  • многодетные семьи и семьи, где есть дети-инвалиды;
  • лица, проживающие и работающие в сельском населенном пункте не менее пяти лет;
  • пенсионеры, которые имеют регистрацию по месту проживания в сельском населенном пункте не менее пяти лет;
  • лица, необоснованно репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированные;

Инвалиды 1,2,3 группы, а также пенсионеры по старости, которые имеют звание «ветерана труда» или почетное звание «Ветеран труда Новосибирской области» могут бесплатно получить участок для садоводства, дачного строительства, огородничества или животноводства.

Кроме того если участок был выделен для садоводства или дачного строительства до 29 октября 2011 года, его также можно бесплатно оформить в собственность.

Следует помнить, что существуют нормы предоставления, больше которых размер выделяемого участка не может быть.

Для Новосибирской области такие нормы при бесплатном предоставлении участка составляют от 0,06 до 0,15 гектаров в зависимости от целей использования.

Так, в Новосибирске под жилищное строительство можно бесплатно получить участок не более 0,06 гектаров, в то время как в области эта же норма составит уже 0,10 гектаров.

Максимальный размер участка под дачное строительство или садоводство в Новосибирской области составляет 0,12 гектара, а для ведения подсобного хозяйства, животноводства и огородничества – 0,15 гектаров.

Куда обратиться за землей

Для того чтобы получить участок необходимо обратиться с заявлением в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области или же муниципалитет по месту нахождения земли.

При этом в заявлении необходимо обязательно указать размер участка, его назначение и предполагаемое местонахождение. Подать заявление можно, как лично, так и по нотариальной доверенности.

Кроме того можно направить его по почте.

Главное при этом не забыть приложить к заявлению все необходимые документы. Согласно части 2 статьи 15.1 Закона Новосибирской области от 14.04.

2003 №108-ОЗ к заявлению необходимо приложить: копию паспорта и документ, который подтверждает право на бесплатную землю.

Если же у заявителя есть право на внеочередное или первоочередное право на получение земли, то необходимо также предоставить документ, который это подтверждает.

Фото с сайта win-doors.ru, zemlya-mnogodetnym.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/kak_besplatno_poluchit_zemlju

Как получить участок земли от государства бесплатно: земля под строительство дома, получение земельного участка

Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?

Для награжденных граждан выделяются участки в размере:

  • 8 соток и более в городских поселениях;
  • 25 соток и более в сельских поселениях.

Льготы регионального уровня

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи;
  • военнослужащие и служащие по контракту;
  • сотрудники ОВД;
  • граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
  • граждане после катастрофы Чернобыля;
  • ветераны боевых действий и ВОВ;
  • члены семьи погибшего гражданина со статусом Героя;
  • молодые семьи согласно правительственным программам;
  • молодые специалисты в какой-либо приоритетной области;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры согласно правительственным программам;
  • граждане с ограничениями или имеющие на иждивении ребенка с
  • ограниченными возможностями (инвалидность 1-3 группы), под льготой подразумевается получение земли в СНТ в аренду без участия в торгах;
  • граждане без кормильца;
  • работники бюджетной сферы;
  • граждане, которые потеряли кормильца при определенных условиях;сельские жители при достижении 35-летнего возраста, получившие медицинское или профессиональное образование;
  • организации религиозного направления.

ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.

Учет граждан ведется с целью бесплатного предоставления земельных участков в соответствии «Областному закону». Список составляется в установленном органами местного самоуправления порядке с учетом муниципальных и районных/городских распоряжений.

Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

СПРАВКА. Новое правило в ЗК отметило граждан, имеющих трех и более детей, в статье 39.5.

Региональным властям разрешается оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо получили такой статус (например, фактор нуждающегося — до 11 кв. метров жилья на человека).

Их вопрос про получение бесплатной земли решается путем выделения на выбор участка или иной формы поддержки (например, материальная помощь, ипотечный займ с низкой процентной ставкой).

Нововведение начнет распространяться и на остальные категории льготников, желающим получить землю под индивидуальное строительство. Им также придется встать на учет, как нуждающимся в жилье.

Программа переселения

Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.

На начало 2019 года действуют следующие региональные программы:

  • для жителей Крыма;
  • для переселенцев с Крайнего Севера.

И федеральные земельные программы:

  • Костромской гектар;
  • Ленинградский гектар;
  • Дальневосточный гектар;
  • Родовое поместье.

Способы получения земли бесплатно

Итак, как получить бесплатную землю. Чтобы получить земельный участок по государственному или муниципальному распределению для личного строительства, необходимо воспользоваться одним из двух способов:

  1. Встать в очередь нуждающихся по заявлению.
  2. Получить вне очереди.

Подача заявления и ожидание очереди на получение

Гражданин, относящийся к категории нуждающихся, принимает решение об участии в государственной/национальной программе должен сделать следующее:

  • Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка». Бланк предоставляется в отделении МФЦ в разделе «Мои документы» либо скачивается в том же разделе на официальном сайте центра.
  • Когда подойдет очередь, гражданина пригласят для розыгрыша земельной территории в администрацию города. Розыгрыш проходит в форме лотереи, гражданин вытягивает билет с кадастровым номером участка, т.е. выбрать удобную для себя землю не представит возможности. Но можно отказаться от выпавшего номера и встать на учет заново.

Срок ожидания в льготной очереди составляет 2-3 года. Согласно национальным проектам, землю можно получить в течение месяца.

СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.

Внеочередное получение земли от государства

Получение земельного участка бесплатно в 2019 году осуществляется самостоятельным поиском свободного муниципального участка и написания заявки для его выделения. Данный способ позволяет забрать участок уже через 2-3 месяца при определенных обстоятельствах.

Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте

Как получить земельный участок самостоятельно, можно следующим образом. Начать поиск необходимой территории можно после изучения кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/:

  • открыть карту по ссылке;
  • навести курсор мыши на интересующую территорию;
  • изучить сведения (кадастровый номер, категорию земли, разрешенное пользование, площадь участка, адрес, стоимость по кадастру, наложенные ограничения и обременения).

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус участка. Если он свободен и не находится в чьей-либо собственности (аренда), то необходимо продолжить оформление:

  • во вкладе «Услуги» на сайте кадастровой палаты необходимо выбрать раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
  • затем «Сформировать запрос»;
  • нажать на выделенную на странице ссылку с информацией из ЕГРН;
  • страница переводит в пункт «Права и ограничения» (он должен отсутствовать/быть пустым);
  • далее сформировывается заявка по регистрации прав.

Шаг 2 — проверка статуса территории

До подачи заявки на получение земельного участка требуется убедиться в его свободном статусе. Землю не должен занимать частный владелец или арендатор. Такую информацию Росреестр выдает только на платной основе.

Организация по запросу формирует в трехдневный срок выписку с необходимой информацией.

Для выявления статуса участка быстрым способом можно заказать выписку через официальный сайт Росреестра, автомат генерирует ее за один час после оплаты оказанной услуги в 250 рублей. Выписка имеет юридическую значимость, которая подтверждена цифровой регистрирующей подписью.

Информация о правообладателе указана во втором разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Если участок ни на кого на зарегистрирован, то в Едином реестре в разделе «Особые отметки» указано:
сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.

Шаг 3 — подача заявления на предоставление земельного участка

После нахождения свободной земли подается письменное заявление в отдел районной администрации либо в МФЦ.

Также это можно сделать на портале Госуслуги, оформив заявку в электронном виде, затем прийти в необходимую гос организацию по приглашению без очереди.

В заявлении указываются следующие сведения:

ФИО заявителя;

  • паспортные данные;
  • прописка и место проживания;
  • номер телефона для связи и адрес электронной почты (при наличии);
  • суть обращения;
  • расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

ВАЖНО. В приложении документов должны быть бумаги, доказывающие право на бесплатное получение земли.

Если заявителя представляет третье лицо, то от него необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.

На рассмотрение бумаг отводится 30 дней. После этого заявителю направят постановление от главы администрации о предоставлении земли либо обоснованный отказ.

СПРАВКА. Гражданин может ходатайствовать об обжаловании отказа в суде.

Шаг 4 — заключение договора с администрацией

Когда администрация рассмотрит заявление и даст согласие на выделение участка, то для дальнейшего оформления приглашается гражданин-заявитель. Он совместно с властями заключает договор аренды. Договор оформляется на срок от 3 до 49 лет. Срок зависит от вида разрешенного использования.

После оформления и регистрации прав на аренду в Росреестре заявитель получает статус законного владельца земельного участка.

ВНИМАНИЕ. Понятия «владелец» и «собственник» отличаются на юридическом уровне. Собственником может оставаться государство, тогда как владельцем (арендатором) становится физическое или юридическое лицо.

Можно ли обменять льготный участок на другой

Поменять выпавший по распределению участок возможно в случае его признания непригодным для целей заявителя. Если главной целью было постройка ИЖС, а участок для этого непригоден, то власти обязаны поменять его на другой.

Частые недовольства граждан полученной землей — это ее рыночная стоимость и местоположение, но они не послужат официальным поводом для замены участка. Выходом из такой ситуации будет первоначальное оформлением участка на себя с последующим обменом на другой либо заключение договора купли-продажи.

Заключение

Вопрос о том, как получить землю под строительство дома бесплатно, касается граждан, нуждающихся в земельном обеспечении. Для этого требуется соответствовать данной категории и подать заявку на постановку в очередь получения земли. Согласно общим правилам льготную землю можно оформить через договор аренды.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-poluchit-zemlyu-besplatno/

Как получить 10 соток под ИЖС: инструкция

Могу ли я получить земельный участок под ИЖС?

Как получить 10 соток под индивидуально-жилищное строительство в Казахстане, рассказал эксперт по земельным вопросам Бакытжан Базарбек, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Каждый гражданин Казахстана имеет право получить на бесплатной основе 10 соток земли (0,10 гектара) для строительства индивидуального жилого дома. При этом абсолютно неважно, имеет ли претендент недвижимость (квартиру, дом, гараж).

Претендовать на свои 10 соток под ИЖС имеют право все члены семьи, даже если ранее участок под ИЖС уже получали другие ее члены. Право на получение земли по одному целевому назначению предоставляется лишь один раз. Поэтому если претендент ранее получал бесплатный участок земли в другом регионе, повторно получить 10 соток он не сможет.

Нужно учитывать, что собственником земельного участка вы становитесь только после освоения земельного участка, то есть после подписания и государственной регистрации акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Подаем заявление

Подавать заявление необходимо по месту нахождения земельного участка. То есть писать заявление нужно в акимат конкретного населенного пункта. Если участок в пределах города – в акимат города; в поселке – акиму поселка; в ауле – акиму аула, аульного округа.

Заявление заполняется в произвольной форме. В нем нужно указать, что человек хочет получить земельный участок на бесплатной основе. Целевое назначение: земельный участок под ИЖС. Также нужно указать конкретный населенный пункт и его примерное местоположение, указать площадь в 0,10 гектара.

Заявление подкрепляется двумя документами – копией удостоверения личности и справкой о наличии либо отсутствии другого земельного участка. Другие документы требовать акимат не имеет права.

Если чиновник акимата будет требовать другие документы, то он может быть привлечен к ответственности, заверил эксперт Бакытжан Базарбек.

Заявление-ходатайство рассматривается в течение 60 календарных дней. Формируется земельная комиссия, и если есть свободные участки, то комиссия удовлетворяет заявление и выносит положительное заключение. Если удовлетворить ходатайство нет возможности – нет свободных участков, в этом случае гражданина ставят на специальный учет (очередь).

В течение семи рабочих дней после решения земельной комиссии вас поставят в очередь на получение земельного участка. Выдадут уведомление-справку с указанием сайта, на котором можно будет отслеживать номер очереди на получение земельных участков. Уведомление нужно будет сохранить.

Встаем в очередь

Спецучет – сформированный список всех очередников, которые желают получить земельные участки под ИЖС бесплатно. В этом списке не дается приоритет кому-либо по каким-либо признакам. То есть даже многодетные матери или инвалиды различных категорий преимуществами в этом списке не обладают. В списке фиксируются такие данные, как ФИО, ИИН, место жительства, адрес.

По последним данным, всего в очереди на получение 10 соток от государства стоит 1 456 379 человек. Из них в первом полугодии 2018 года земельные участки получили только 5 142 человека.

В каких случаях может быть отказано в заявлении

1. Если гражданин уже получал бесплатный участок земли под ИЖС на территории страны, но скрыл этот факт. Согласно статье 50, пункту 2 Земельного кодекса повторное выделение земельного участка по одному целевому назначению запрещается.

2. Если человек не достиг совершеннолетия.

3. Если человек не является гражданином Казахстана или оралманом.

В Казахстане на сегодня нет единого списка очередников, он разрабатывается Комитетом по управлению земельными ресурсами совместно с госкорпорацией “Правительство для граждан”.

Когда очередь подошла

Когда очередь на земельный участок подошла, вопрос передается на рассмотрение комиссии. Она снова рассматривает ходатайство и выносит заключение о предоставлении земельного участка.

“Если человек ранее купил на аукционе землю, где-то дом с земельным участком купил – это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка на бесплатной основе”, – пояснил эксперт.

Земельные участки распределяет акимат в порядке очередности, сам человек не может выбирать участок. Если человек отказывается от предложенного участка, то должен написать письменный отказ. И тем самым он отказывается от своей очереди.

После положительного заключения комиссии аким по месту нахождения земельного участка выносит решение о предоставлении ему земельного участка. После решения акима гражданин заключает договор аренды с отделом (управлением) земельных отношений соответствующего района или города.

Затем гражданин должен освоить данный участок, то есть построить дом. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе возвратить землю и передать другим гражданам ниже по очереди. 

Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка вы можете стать только тогда, когда построите и “сдадите” дом.

Получение земли в частную собственность

Согласно Закону об архитектурно-градостроительной деятельности нужно ввести это домостроение по акту приемки самостоятельно.

Владелец составляет акт: берет форму этого акта, заполняет ее, прилагает фотографии дома и потом направляет этот акт приемки дома на учетную регистрацию в отдел (управление) архитектуры и градостроительства.

Там документ регистрируют и отправляют на госрегистрацию. С июля 2018 года государственной регистрацией занимается корпорация “Правительство для граждан”.

После регистрации подается заявление в земельную комиссию уже на предмет предоставления права частной собственности. Земельная комиссия смотрит – акт приемки в эксплуатацию зарегистрирован, дом построен, земельный участок освоен.

После чего дает положительное заключение. На основе этого заключения аким выносит решение. И после этого владелец может заказывать землеустроительные работы – устанавливает границы, площадь.

Ему присваивают кадастровый номер на землю и изготавливают госакт на право частной собственности.

О хитростях при оформлении земли

“Граждане идут на различные ухищрения. Например, люди строят маленькие домишки, а по эскизному проекту там двухэтажный коттедж.

Они строят их для того, чтобы получить право частной собственности, вводят в эксплуатацию, а потом продают этот земельный участок. Есть факты в регионах, когда вообще ничего не строили.

То есть составляли акт приемки в эксплуатацию, заполняли и фотографировали чужой дом, прилагали эти фотографии к акту и подавали на комиссию”, – отметил Бакытжан Базарбек.

“А сотрудники акиматов не имеют права выехать на место и проверить, построен ли на самом деле дом. Такой функции нет в законе, поэтому акимату приходится верить документам. Мы сейчас готовим такие поправки,  чтобы акимат выезжал на частную территорию и проверял. Люди этим пользуются, узаконивают землю как частную собственность и продают третьим лицам”, – добавил Базарбек.

Еще одна проблема – наличие “мертвых душ” в списках очередников на 10 соток земли, о которых говорилось ранее. Также на сайтах акиматов не всегда публикуют полный список очередников.

Источник: https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/kak-poluchit-10-sotok-pod-ijs-instruktsiya-361356/

Юр-решение
Добавить комментарий