Купить комнату в москве коммуналке за материнский капитал

Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция

Купить комнату в москве коммуналке за материнский капитал

Все молодые семьи мечтают об отдельной квартире или хотя бы комнате. Средства на приобретение квартиры, коттеджа, частного дома есть далеко не у всех. В таких случаях всегда можно купить комнату. В Законодательстве разрешается использование материнского капитала в этих целях.

Размер выплаты достигает 450 000 руб. В некоторых регионах этого достаточно для покупки полноценного жилья, чаще всего это сельская местность. Если средств не хватает, всегда можно взять жилье в ипотеку.

Все сделки оформляются через Пенсионный Фонд, жилищные условия должны соответствовать установленным требованиям. Купить комнату можно также с привлечением ипотечных средств.

Решение о целесообразности заключения сделки принимает банк.

Скачайте образец заявления на выдачу материнского капитала ЗДЕСЬ

Основные требования

Для получения разрешения на оформление сделки комната должна соответствовать следующим требованиям для покупки:

  • обособленность от других помещений, что должно быть указано в технических и правоустанавливающих документах;
  • разделение лицевых счетов (при покупке комнаты в коммунальной квартире).

Перед тем как купить комнату с использованием средств маткапитала, необходимо получить письменное одобрение от органов опеки.

Родители или представители детей предоставляют письменное подтверждение выделения доли в жилье. Ее площадь должна быть не меньше той, которая была до заключения сделки.

Предварительно на банковский счет детей родители должны положить определенную сумму, которая становится гарантией исполнения обязательства.

Какие жилые помещения можно купить на маткапитал? Ответ смотрите в видео:

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:

  • нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
  • приобретение отдельного жилья, а не доли;
  • соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
  • обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.

На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:

Как купить комнату на маткапитал?

Оформление сделки купли-продажи с использованием материнского капитала на покупку комнаты — сложная процедура, все правила и условия должны быть обязательно соблюдены.

Пошаговая инструкция при покупке комнаты на материнский капитал:

  • Поиск комнаты — задействуются все возможные источники, обязательно следует обращать внимание на возможность оплаты за счет мат. капитала.
  • Оформление у нотариуса. Обязательно получение согласия у продавца на получение оплаты за счет средств мат. капитала.
  • Обращение в банк за ипотекой (при необходимости).
  • Регистрация сделки или сделок в Росреестре, получение средств из бюджета.

Документы

При удовлетворительных условиях проживания в объекте недвижимости следует обратиться в Пенсионный Фонд с документами.

Необходимые документы:

  • заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
  • паспорт;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
  • справка ЕГРП;
  • свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
  • сертификат.

Внимание! В некоторых случаях перечень предоставляемых документов может быть расширен. Все документы необходимо лично передать в Пенсионный Фонд по месту регистрации. Это может также сделать представитель владельца сертификата. Он должен предоставить для этого доверенность.

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала скачивайте ЗДЕСЬ

Комната в общежитии, коммуналке

Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире.

Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м.

Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.

Покупка комнаты до достижения ребенком трехлетнего возраста

В соответствии с Законодательством РФ материнский капитал может быть использован на покупку квартиры раньше, чем малышу исполнилось три года, если комната покупается в кредит. Это может быть ипотека или оплата ранее взятого кредита.

Выплата на ребенка не может использоваться для погашения штрафов и пени, они погашаются за счет собственных средств родителей.
Особенность заключается в том, что не все банки предоставляют кредиты на приобретение комнаты.

Часто выдвигаются самые разные требования — к наличию отдельного санузла, необходимость в оплате большого первоначального взноса (от 50 %).

Приобретение площади в квартире родственников

Материнский капитал не рекомендуется использовать для проведения сделок между близкими родственниками. Важно, чтобы маткапитал тратился на улучшение условий проживания, что сомнительно при приобретении комнаты в квартире родственников. При этом в Законе существуют определенные лазейки, которыми можно воспользоваться.

Жена может приобрести комнату у одного из родителей, если у них разные фамилии. Обладательница сертификата может заключить сделку на приобретение комнаты у своих родителей, в квартире, где она никогда не проживала. Обязательное условие – разные фамилии с родителями.

Покупка комнаты у близких родственников допускается в случае, если большая часть квартиры принадлежит молодым родителям и остальные родственники выедут из нее после заключения сделки. Последний факт проверяется Прокуратурой.

Совет! Перед тем, как купить комнату, предварительно рекомендуется уточнить все нюансы в территориальном отделении Пенсионного Фонда.

Памятка: как правильно использовать маткапитал на семейное жилье (смотрите картинку):

Важные требования

Перед принятием решения о приобретении комнаты за счет материнского капитала, следует проверить правомерность действий, все нормы Законодательства должны быть соблюдены.

Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении помощи, если все члены семьи живут на одной площади со старшими родственниками, а родители ребенка не имеют при этом доли в собственности.

Использование маткапитала считается нецелесообразным, так как условия проживания ребенка в данном случае не улучшаются.

Покупка жилой площади у родственников не всегда одобряется. После приобретения комната должна быть в течение 6 месяцев переоформлена в долевую собственность между родителями, ребенком или детьми. При приобретении комнаты в общежитии рекомендуется обратиться к юристу, это поможет избежать проблем в будущем.

Продажа комнаты

Обстоятельства с течением времени могут меняться: перестают устраивать планировка, район, условия проживания, метраж. Ограничения на совершение сделок с комнатой отсутствуют, при этом важно, чтобы соблюдались определенные условия.

Пошаговая инструкция, как продать комнату, купленную с использованием материнского капитала, включает сбор следующих документов:

  • заявление от родителей и ребенка (если он старше 14 лет);
  • паспорта и копии заявителей;
  • расписки от всех собственников квартиры, подтверждающие их согласие на то, что в сделке участвуют дети/ребенок;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект.

При рассмотрении вопроса государственные органы дают положительный ответ при условии, что каждому ребенку в новой квартире отводится больше площади, чем в старой. Сделки по продаже старого и покупке нового жилья должны проводиться одновременно.

Приобрести комнату за счет материнского капитала возможно. Объект недвижимости должен соответствовать определенным маткапиталом условиям. Существует возможность приобретения жилья в коммуналке, общежитии. Свидетельство о праве владения жильем выдается на купленную на материнский капитал комнату. Сделка может быть оформлена также с использованием ипотеки. Решение принимает банк.

Смотрите видео с новостями про маткапитал, поддержку многодетных семей и выплаты на детей в 2018 году:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital

Можно ли купить на материнский капитал комнату в коммунальной квартире в 2019 году: какие документы нужны, пошаговая инструкция

Купить комнату в москве коммуналке за материнский капитал

Для многих семей с детьми приобретение собственных квадратных метров – серьезный шаг на пути к улучшению общих жилищных условий. Купить комнату на материнский капитал можно, но следует учитывать множество нюансов и условий закона.

Требования к недвижимости

Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать требования норм ФЗ№256 по поводу жилья, покупка которого может быть профинансирована за счет средств государства. Основные положения таковы:

  • помещение должно быть изолировано;
  • имеется отдельный вход;
  • подключены все необходимые для проживания коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, отопление);
  • комната по своим размерам соответствует санитарным нормам.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым объектам можно отнести:

  • целый дом либо его часть;
  • квартиру либо долю в ней;
  • отдельную комнату.

Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.

Понятие комнаты

Юридическое значение этого понятия состоит в том, что комната – это обособленный объект, в котором проживают физические лица. Основная характеристика такого типа помещения – наличие стен, то есть определенная ограниченность и изолированность от других частей дома или квартиры. По своему целевому использованию комнаты делятся на такие виды:

  • жилые (в них установлены кровати, столы, то есть люди имеют возможность там смотреть телевизор, спать или просто находиться);
  • вспомогательные (коридоры, кухни, туалеты).

Если же говорить про комнату в физическом понимании, то она является составной частью большего объекта (квартиры, дома). Кроме этого, отдельные помещения подобного плана могут быть в общежитиях, гостиницах и хостелах. Купить обособленную комнату без привязки к другим составным частям за счет средств материнского капитала можно только в общежитиях.

Согласно нормам Федерального закона №256, финансирование на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных методов расходования средств материнского капитала.

Отдельная комната по Жилищному кодексу считается жилым помещением (если выполнены все необходимые для этого технические нормы), поэтому покупка такого объекта недвижимости может быть профинансирована государством в рамках реализации мер по социальной поддержке семей с детьми в РФ.

Отличие доли собственности от комнаты

Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:

  • Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
  • Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%.  Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
  • Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
  • В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).

Исходя из вышеуказанного,  можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не  профинансируется государством за счет средств материнского капитала.

Выделение доли собственности

Отметим, что данная процедура может проводиться крайне редко, потому что:

  • возможна только по решению суда. Для этого истец подает иск, оплачивая при этом все расходы (государственная пошлина, оплата юристов) и доказывает представителям Фемиды необходимость такой процедуры;
  • проводится только лишь при наличии технической возможности.

Исходя из этого, можно говорить о четком алгоритме действий, направленных на физическое выделение части квартиры для проживания одного из владельцев самостоятельно либо с семьей:

  1. Получение судебного разрешения.
  2. Создание эскиза либо проекта перепланировки, потому что законодательство предусматривает необходимость наличия отдельного входа в жилище. Строительные документы готовятся за плату сотрудниками архитекторских либо конструкторских бюро. Детальный проект чертится, потому что в любом случае будут затронуты несущие стены многоквартирного дома.
  3. Сбор других документов для согласования в городской или районной жилищной инспекции. Перечень бумаг, которые необходимо подать для утверждения, зависит от сложности процесса перепланировки квартиры или дома.
  4. Подача документов на согласование и ожидание решения комиссии.
  5. Проведение строительных работ.

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

  • проводится поиск маленькой недвижимости, размеры которой примерно соответствуют долям в собственности;
  • оформляются необходимые документы;
  • осуществляется размен.

Также выделение доли может проводиться не в физическом варианте, а в материальном эквиваленте, когда один из собственников, по сути, выкупает у другого его часть за деньги. Полученные средства дадут возможность наследнику купить для себя какое-то  жилье.

Приобретение за маткапитал помещения в коммунальной квартире

Сначала нужно доказать, что приобретаемый объект является жилым. Перечень признаков, по которым помещение может считаться пригодным к постоянному нахождению лиц, указан в материале выше.

Рассмотрим вариант коммунальной квартиры, в которой есть несколько комнат. Особенности данного типа помещения:

  • полное разделение лицевых счетов;
  • долевая собственность на территорию общего пользования соответственно размерам комнаты;
  • личное владение обособленным жилым помещением;
  • в договоре купли-продажи четко закреплен адрес проживания семьи.

В некоторых коммунальных квартирах семьи проживают в одной большой комнате, а «территория» разделена шторками. По сути, помещение является общим, поэтому санитарные и другие условия вряд ли будут соблюдены.

Финансирование за счет государственных средств материнского капитала может быть выделено только на покупку одной или двух комнат в коммунальной квартире, которая обладает приведенными выше системными признаками.

Покупка комнаты в общежитии

В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду.

Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади.

Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.

Отметим, что вариант покупки жилья в общежитии за счет средств материнского капитала может быть реализован в случае изменения статуса комнаты, а именно:

  • дом передан на баланс местных властей, то есть принят в коммунальную собственность;
  • конкретная комната прошла процедуру приватизации, то есть принадлежит на праве полноценного владения тем особам, которые проживают в ней на данный момент.

Как купить комнату, если уже есть квартира

Все необходимые требования и возможности потратить средства маткапитала четко прописаны в законе. Деньги с сертификата могут быть израсходованы на:

  • улучшение жилищных условий (купить комнату, квартиру или частный дом);
  • увеличение пенсионных выплат для матери;
  • реабилитация детей-инвалидов;
  • оплата образования сына (дочери).

Среди родителей бытует мнение, что если у семьи уже есть во владении  жилье, то купить второе, которое будет меньше по площади, получится только  лишь с помощью собственных вложений.

Данная позиция ошибочна, потому что в нормах закона прописаны направления применения средств и не установлено абсолютно никаких ограничений.

В случае приобретения комнаты необходимо выполнить одно условие: покупка оформляется как общая собственность всех членов семейства.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Покупка недвижимости с государственным софинансированием – это очень ответственный шаг со стороны получателей помощи. В практике используется четкая процедура согласования и оформления выделения средств для приобретения комнаты, которой необходимо придерживаться. В случае невыполнения хотя бы одного условия, возможен отказ.

Рассмотрим, какие действия должны выполнить родители, желающие купить комнату на материнский капитал. Пошаговая инструкция:

  1. Начать лучше с поиска потенциального объекта для приобретения. Для этого могут использоваться все возможные каналы информации: интернет, объявления в СМИ, расспросы друзей и знакомых. Составители объявлений обычно указывают в тексте, что согласны на получение оплаты средствами материнского капитала.
  2. Связь с владельцем и осмотр недвижимости.
  3. Оформление сделки у нотариуса, если человек согласен получить деньги не сразу. В тексте договора купли-продажи надо обязательно указать источник финансирования оплаты за недвижимость. Продавец должен дать письменное согласие на получение денег с материнского капитала.
  4. Обращение в банк для получения ипотечного кредита (при необходимости). Банк рассматривает поданные документы и максимально быстро (ждать не придется) принимает решение: выдавать средства или нет. Ответ финансистов зависит от результатов оценки экономического состояния потенциальных заемщиков.
  5. Регистрация всех сделок (купли-продажи и банковского займа) в органах Росреестра.
  6. Оплата из бюджета средств материнского капитала.
  7. Реализация обязательства передать владение комнатой в долевую собственность.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

Выделение средств для оплаты покупки жилья в городе и в селе проводится после посещения органов Пенсионного фонда с предоставлением такого пакета документов по списку:

  • сертификат, который подтверждает наличие права на получение государственной помощи;
  • паспорт мамы или другого родственника, который подает заявление;
  • полис страхования СНИЛС;
  • свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
  • документ о браке (родители должны быть расписаны официально);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • договор купли — продажи комнаты и все приложения к нему (при наличии);
  • расписка родителей в том, что комната будет оформлена в долевую собственность на каждого члена семьи.

Тонкости оформления

Покупка недвижимости с использованием средств софинансирования от государства имеет несколько особенностей.

Во-первых, если детям (второму ребенку) еще не исполнилось трех лет, то привлечение помощи из бюджета возможно только лишь в случае оформления ипотеки (займа) в банке, доплата за личные деньги не допускается. Для реализации мечты придется дожидаться третьего дня рождения ребенка.

Второй отличительный момент заключается в том, что оплата из ПФР на счет продавца может поступить только лишь после регистрации права собственности в Росреестре.

Купить комнату на материнский капитал (в том числе в общежитии) – это отличный способ достичь улучшения жилищных условий. Чтобы государство оплатило покупку полностью или частично, приобретаемое помещение должно быть изолированным от других и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Для проведения операции необходимо предоставить стандартный пакет документов.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html

Купить комнату за материнский капитал (пошаговая инструкция) – в 2019 году, долю, при использовании, выкуп, в общежитии, можно ли

Купить комнату в москве коммуналке за материнский капитал

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

В 2019 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс. рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире.

Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Условия оформления и использования

Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы на жилье правоустанавливающего характера;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
  • контракт купли-продажи;
  • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
  • брачное свидетельство.

Бланк заявления на распоряжение средствами МСК

Образец заявления на материнский капитал

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.

Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

  1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
  2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
    • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
    • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  3. Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  4. Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.

Важным документом  является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Право на помещение в общежитии или коммуналке

Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала.

В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

  • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
  • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.

Каковы же основные признаки коммуналки:

  • между владельцами не существует родственных связей;
  • разделены счета;
  • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.

Нюансы с выкупом доли

Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

Когда семейство желает купить комнату на маткапитал у своих близких родственников, у представителей Пенсионного фонда возникают закономерные вопросы и опасения относительно того, что средства попросту хотят обналичить.

Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

Образец сертификата материнского капитала

Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

Возникающие детали

За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

  • оно не может быть проходным;
  • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.

То есть теоретически не запрещено покупать долю в квартире. Однако это доля должна отвечать определенным требованиям, например, быть изолированной. Учитывая это становится понятно, что доля в квартире может представлять собой только одну отдельную или несколько смежных комнат.

При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

  • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
  • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
  • сделки не должны противоречить действующему законодательству.

Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

Воспользоваться средствами маткапитала для оплаты за детсад можно только в том случае, если ребёнок ходит в садик, имеющий лицензию на ведение общеобразовательной деятельности.

Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Купить комнату в москве коммуналке за материнский капитал

Семье с двумя детьми приобрести квартиру или дом, даже со средствами господдержки, которые в 2018 году составили 453 тысячи рублей, невозможно без вложения собственных денег или взятия ипотеки. Однако вполне возможно купить комнату под материнский капитал.

Что говорит об этом закон?

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

  1. жилое помещение должно располагаться в России;
  2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

  1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
  2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
  3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
  4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Как купить комнату с помощью маткапитала?

Первое, что необходимо сделать, это найти комнату, подходящую под определение обособленного жилища. То есть семья должна приобрести жилье в свою собственность, а не стать долевыми участниками в праве собственности.

Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость.

Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий». Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные.

В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

Комната должна быть собственностью всех членов семьи. Выделить всем долю необходимо, даже несмотря на то, что каждому в случае покупки комнаты достанется лишь несколько квадратных метров.

Какие готовить документы?

Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

Перечень необходимых документов включает в себя:

  • сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
  • СНИЛС;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака (при разводе);
  • свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
  • обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
  • выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
  • справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
  • кадастровая документация;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
  • обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

Особенности общежития и коммуналки

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде.

После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать. То же самое касается и комнаты в коммуналке.

Дело в том, что жилье в таком фонде находится во владении местного правительства и содержится на средства регионального бюджета. А комната, на которую Пенсионный фонд России дает деньги, должна находиться в собственности семьи.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

  1. Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
  2. Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
  3. Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Покупка комнаты при наличии жилья

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

  1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
  2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

Можно ли потом продать комнату, оплаченную маткапиталом?

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей.

То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении. Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение.

Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

Какие понадобятся документы?

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
  4. Паспорта детей (при наличии).
  5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
  6. Документы на покупаемое жилье.
  7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
  8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
  9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
  10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

Помощь в покупке комнаты в регионах

В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования.

Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша. Например, в республике Тыва родители пяти детей могут получить 50 тысяч рублей (закон № 937 ВХ-I).

К тому же, в каждом регионе госпрограммы начались в разные годы, и потому очень важна дата появления ребенка.

100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

В некоторых областях госпомощь распространяется и на молодых родителей, которым еще не исполнилось 24 года и у которых появился первый ребенок. Например, в Камчатском крае молодая семья может получить 115 700 рублей (закон № 615). При появлении последующих детей сумма увеличивается.

Похожий закон (№ 7-ОЗ) принят в Ивановской области, однако до 24 лет женщина должна родить первого ребенка, в этом случае молодая семья получит 100 тысяч рублей.

За первенца, появившегося в семье до достижения его родителями 25 лет, можно получить 126 тысяч рублей в Магаданской области (закон № 1420-ОЗ).

В других регионах власти начинают поддерживать семьи, в которых появился второй ребенок и которые уже могут получить федеральный маткапитал, дополнив его суммой регионального. Так, в Ульяновской области закон № 24-ЗО дает возможность семьям с двумя детьми получить 50 000 рублей, с тремя — 100 тысяч.

В Нижегородской области (закон № 130-З) также помогают семьям с двумя малышами сертификатом на 25 000 рублей, с тремя дают уже 100 тысяч. В республике Башкортостан согласно закону № 383-з за двух детей дают 453 026 рублей, но второй малыш обязательно должен быть усыновлен.

Если он является инвалидом, новым родителям полагается 553 тысячи рублей.

В некоторых субъектах деньги перечисляют на лицевой счет заявителя на местный капитал, чтобы семья могла самостоятельно распоряжаться ими, не отчитываясь за трату. 50 000 рублей могут получить на руки многодетные жители республики Адыгея (закон № 117-1), Липецкой области (закон № 259-ОЗ), Северной Осетии (закон № 12-РЗ).

Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

Заключение

Купить комнату (полностью или частично) можно на средства как федерального, так и местного маткапитала – конечно, если семья подходит под все условия для его получения.

Главное не забывать, что средства маткапитала предполагают улучшение жилищных условий, и потому покупаемая комната должна быть пригодна для нормального проживания семьи, а также разделена на доли между всеми ее членами.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/kupit-komnatu

Юр-решение
Добавить комментарий