Куда обращаться при конфликте с соседом, который организовал клумбу?

Мой дом: Как не поругаться с соседями из-за клумбы или дерева во дворе

Куда обращаться при конфликте с соседом,  который организовал клумбу?

Почему в теплое время года во дворах многоквартирных домов возникают «сезонные» конфликты? Кто-то хочет летней ночью веселиться во дворе до утра, а кому-то утром рано вставать на работу. Кто-то создает вокруг красоту, сажая цветы, а кто-то эти цветы срывает и уносит к себе домой. А какой-то чудак и вовсе решил под окнами посадить картошку.

На что имеют право жители многоквартирных домов? И как отстоять свои права? Сегодняшняя рубрика МойДом.LV поможет читателям во всем этом разобраться.

Конфликт на клумбе

«Я стараюсь вокруг себя создавать красоту, в частности, сажаю цветы под окнами моего дома. С февраля по май выращиваю у себя в однокомнатной квартире дорогостоящую рассаду, а затем высаживаю цветы на улицу.

На моей клумбе сейчас цветут тюльпаны. Люди идут мимо них, хвалят красоту. А вот одна женщина все время рвет цветы и тут же бросает. Зачем? А просто так! Ей не жалко погубить то, что создали чужие руки.

И защиты от этой женщины нет никакой – ни соседи, ни полиция мне не помогают!»

– Вот с таким криком души обратилась в редакцию наша читательница.

Мы думаем, что ни один нормальный человек в здравом уме не будет просто так рвать красивые цветы и тут же бросать их. Урон клумбе наносит или психически неуравновешенная женщина, или причина кроется в чем-то другом.

Возможно, там имеется уже далеко зашедший конфликт между двумя соседками, причина которого – вовсе не в цветах. А возможно – именно в цветах. Ключевые слова в этом письме: «На МОЕЙ клумбе». Обе женщины – жительницы одного дома. Значит, земля у дома принадлежит обеим на равных основаниях.

А может, вторая соседка тоже хочет на этом месте разбить свою клумбу и сажать там то, что нравится ей? Кто же прав?

Практические советы цветоводам, страдающим от вандалов

■ Посадить то, что не цветет или цветет невзрачно.

■ Сделать небольшой заборчик – он действует магическим образом.

■ Посадить со стороны тротуара колючие кусты, типа шиповника. Не каждый захочет через них продираться ради того, чтобы сорвать цветок.

■ Сделать табличку. Вот вариант: клумба заговорена такой-то бабкой, и всякий, кто посягнет, будет наказан высшими силами. Другой вариант – написать что-то предельно вежливое, например: «Радует глаз, сделано для вас».

■ Если вы живете высоко, разместите хотя бы один ящичек с цветами на балконе. Это здорово украсит наш город.

Читайте закон о квартирной собственности!

– При общей приватизации жилья каждый собственник квартиры получил в свое владение квартирную собственность и идеальные части объектов общего использования, – пояснили нам в Управлении обслуживания департамента жилья и среды. – Объектами общего использования считаются лестничные клетки, подвал, чердак, лифты и прилегающая к дому территория.

У каждого дома есть свой земельный участок, и эта земля находится в частной собственности всех владельцев квартир. Хозяину отдельной квартиры принадлежит идеальная (условная) часть этой площади. Мы не можем фактически отметить «свой» кусок земли и делать там, что нам хочется.

По этой причине в многоквартирном доме нужно соблюдать условия Закона о квартирной собственности.

А закон гласит: действия с объектами общего пользования возможны только в соответствии с решением собственников квартир.

Хотя закон написан, в реальной жизни нередко жильцы первых этажей воспринимают землю под окнами как свою собственную. Ну и что, что надо мной еще девять квартир? Они-то – наверху, а я – ближе всех к земле.

Да и почему бы не засадить кусок палисадника, чтобы никто не мог подойти к моим окнам? Кто-то цветы там сажает, а кто-то и кусты крыжовника, да еще огораживает «свою» землю и следит, чтобы никто не смел ягоды рвать.

Однако даже если вы живете на первом этаже, земля под вашими окнами – не ваша личная. Вопрос озеленения возле жилого дома, по правилам, зависит от всех собственников квартир.

Получается, что если в доме есть инициативная бабушка, она может предлагать свой вариант клумбы. Никто не возражает? Чудесно! Но если хоть у одного соседа есть возражения – придется выполнить все требования закона.

А по закону для того, чтобы проводить какие-то работы по озеленению или благоустройству, сначала нужно устроить ание, на котором большинство собственников квартир должно дать бабушке такие полномочия. Причем эти работы нужно согласовать с управляющим жилым домом.

Если вы хотите сажать у дома деревья, то в таких случаях еще нужно обратиться в Даугавпилсское региональное управление среды и получить там согласование. Потому что деревья в городе – это объекты, которые защищаются.

Нельзя просто так спилить дерево – но и нельзя просто так его посадить.

Хочешь посадить дерево? Согласуй!

Казалось бы – что плохого в том, что какой-то энтузиаст в доме посадит дерево без согласования с Управлением среды? Но на деле вред может быть.

– Дерево через десять лет вырастет до третьего, а то и до четвертого этажа и закроет свет жильцам этих квартир, – объяснили в Управлении. – Кроме того, когда сажаете дерево, всегда нужно помнить, что у него большие корни, и они портят фундамент.

Близко посаженное дерево – это и сырость на фасаде. Чтобы от посадки не было неприятностей, вначале собственники квартир должны принять общее решение, потом – нарисовать проект благоустройства прилегающей территории и согласовать его в Управлении среды.

Копию следует отдать управляющему домом.

Кстати, мало кто задается вопросом: «Если я посажу дерево без согласования – что будет происходить со мной и с этим деревом дальше?».

Пока оно небольшое и никому не мешает, особых проблем нет.

Но как только дерево вырастает до такой степени, что начинает отбрасывать тень в квартиры первого этажа, собственники квартир, живущие в тени, начинают жаловаться.

Происходит разбирательство, и тут оказывается, что по плану там никакого дерева не должно быть. Того, кто это самовольное действие осуществил, обязывают ликвидировать последствия.

Правда, пока дерево вырастет, пройдет года два. Срок давности по административным нарушениям истечет, и «злостного озеленителя» вряд ли удастся заставить его спилить. Тогда, если будет много жалоб, дерево ликвидирует управляющий за счет накоплений дома. Как видите, не надо бездумно сажать деревья без согласования.

Как бороться с вандалами

«Возле нашего дома растет несколько кустов сирени. Растут не сами по себе, конечно – мы с соседями ездили в питомник и за свои деньги покупали саженцы. Сейчас это уже густые заросли. Но каждый год помимо радости нас поджидают и огорчения. Прохожие буквально через одного не преминут сорвать ветку цветущей сирени и унести с собой.

На мои замечания часто слышу в ответ, что сирень надо ломать, тогда она лучше цветет на следующий год. Люди, раз мы ее посадили, то, наверное, не для того, чтобы кто-то забирал цветы себе! Если мы сочтем нужным обламывать соцветия, то сделаем это без вашей помощи! Но сейчас я хочу спросить вот о чем: как нам защитить свою собственность?».

Это еще одно сезонное письмо из нашей редакционной почты. Здесь жильцы все сделали по правилам – приняли решение большинством , за свои деньги благоустроили территорию возле дома, поэтому «свои» ничего не рвут и не ломают. Но беда с «чужими». Как найти на них управу?

Для этого у нас есть Муниципальная полиция. Даже если вы посадили эту сирень без согласования с большинством собственников квартир, все равно жаловаться в полицию на вандалов нужно, потому что они нарушают общественный порядок. Дерево или куст растет не для того, чтобы его ломали!

Кстати, закон даже не запрещает огородить территорию вокруг дома. И это по заказу собственников может сделать домоуправление. А можно самим нанять кого-то.

Главное – получить согласование в Строительной управе.

Однако тут нужно смотреть на конкретную ситуацию – возможно ли вообще по нормам вокруг данного многоэтажного дома построить заграждение, нет ли там сквозного проезда, который нельзя закрывать.

А вот маленький декоративный заборчик вокруг палисадников никому помешать не может. Но визуально он отделяет зеленую зону от тротуара и психологически это уже останавливает прохожих, которые не задумывались раньше, что посаженное тут может кому-то принадлежать.

Даугавпилсское региональное управление среды

Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401

Тел. 65 423 219

Даугавпилсское строительное управление

Raiņa iela 28, Daugavpils, LV-5401

Тел. 65 407787

 Даугавпилсская муниципальная полиция

Muzeja iela 6, Daugavpils, LV-5401

Тел. 65 421 500

Источник: https://gorod.lv/novosti/283122-moi-domkak-ne-porugatsya-s-sosedyami-iz-za-klumby-ili-dereva-vo-dvore

Куда обращаться если ставят под окнами машины

Куда обращаться при конфликте с соседом,  который организовал клумбу?

Сосед ставит машину перед моим окном. Что делать? А на соседа постоянно жалуйтесь участковому – это их статья КоАП. Кашу ему на крышу. Птички поклюют, останутся вмятины.

В чем вы видите нарушение? Ну как уговорить соседа ставить машину на стоянку. Скажи мол подоконники скользкие,горшки с цветами съезжают,короче я тебя предупредила.

Кинь горшок с цветком на крышу авто – так, чтоб не понял, откуда прилетело Валерианочкой сбрызни. Остальное сделают коты.

А тебе завидно? Дайте ему денег на оплату стоянки! Зачем сосед под моим окном палатку поставил???? В знак протеста.

Песни будет орать по ночам пивом торгует Ленусь это я к тебе переезжать начинаю Пристройка типа Хату пропил Жена Почему мне всегда хочется вломить соседу который ставит свою машину под моим окном? Вломи и станет легче! Можно проще – насыпать крупы на капот и крышу автомобиля, запихнуть шарик от шарикоподшипника в глушитель и самое примитивное – запихнуть картошку в глушитель.

А можно вкопать под окном большой баллон воздушный или что нибудь в этом роде Чем вам мешает козырек под вашим окном? Дождь стучит.

А почему нет он тебе что мешает? Зачем сосед свою машину под моим окном разогревает? Напрашивается на яичницу,сцуко Подсказать кое-что? Как ему понравиться,если рядом с машиной будут периодически падать то горшки с цветами желательно Как отучить соседей ставить автомобиль впритик с моим окно. Моё окно на первом этаже, соседка со второго этажа выкинула шланг с окна и моет машины под моим окном ,имеет ли она право?

А у нас во дворе автомобили клумбу так перепахали, куда там трактору К, а уж, сколько энергии на это затрачено, на перемалывание земли – матушки. Причем вся грязь с газонов на тротуаре. По тротуару уже не пройти в случае сырой погоды.

Не имеют! Об этом сказано в “правилах експлуатации жилых зданий”.

Как отучить соседа ставить свой ваанючий афтамабиль под моим окном? Всё обрыгай и обслюнявь Еще для крепости Все перекрой ему пути Облить чем-нить ненароком Работать -работать и работать.

На заработанное купить и ставить под Сосед паркует свою машину под моим окном на 1 этаже? Колеса прокалывать – слишком палевно. Можно и самой статью огрести за порчу имущества.

И колеса могут дорогие оказаться – себе только хуже сделаешь, ибо выплачивать заставят.

Зеркала, шины Намек понятен? Ну нужно сделать так Что можно сделать,если сосед ставит прямо под моим окном свой вонючий автомобиль?

Я смотрю все добрыыые поговорить с этим соседом!!! Есть правила на каком расстоянии нужно от дома машины ставить.

А почему ночью под моим окном срабатьвает сигналка соседской машины? У соседа спросиЖрать просит Заигрывает сосед -то Сосед снизу сделал парикмахерскую и установил козырек под моим окном , а решетку ставить на окно отказывается.

Если козырёк пластиковый – полей сверху дихлорэтаном, если металл – кислотой. Рано или поздно – ему надоест менять козырьки и он поймёт, что дешевле – установить решетку.

https://www.youtube.com/watch?v=-Dn7o50pXak

Предварительно ознакомьтесь с правилами ТБ при работе с хим Как победить соседа!!! Задолбал ставить машину под моим окном упирается фарами в стену!??? Урони” на него что-нибудь.

Сначала лёгкое, а потом потяжелее Сбросьте ему сосульку! А поговорить? Мож просто не догоняет? Не гузлом к стене ставит – подумал выхлопе Раз поставьте , два поставьте , три и т.

Как отучить вредного соседа ставить свой автомобиль прямо под моим окошком? Анек: Мужик купил старый потрепаный Запорожец и через некоторое время поставил на него суперсекретные замки и новейшую сигнализацию.

Сосед его спрашивает: -На хрена? Думаешь угонят? Сосед все время ставит машину выхлопной трубой к моим окнам , как ему отомстить? Приветик и удачи! Поменяйся с ним квартирами – теперь пусть в свою дует.

Как отключить на машине соседа сигнализацию, орущую под моим окном? Хоть развлечетесь Если это приёмная телевизионная антенна, то она ничего не излучает, а только принимает сигналы, Так что никакого физического вреда здоровью эта антенна не приносит, разве что только эмоциональное неудобство, если это Вас Если это только приёмник, то никак не влияет.

Тарелка ловит то, что и без неё через всех нас проходит.

Если отбросить все нормы и правила общества, что бы себе позволили сделать? Соседу который паркует машину под моим окном какую-нибудь гадость вылила на голову когда он ее заведет и прогуливается рядом -сигаретку докуривает. Сказала бы всем, что я о них думаю. Не обязательно плохое. Просто даже хорошее из-за правил и приличий не всегда можешь сказать.

Три дня спать не вставая никуда Отпуск на полгода У соседей дочь 3 года носится и визжит всеми вечерами.

Быть терпимее у меня квадратов, из моей квартиры тоже иногда раздаются идиотские визги, правда я говорю всем, соседи -то что подумают? У вас в доме соседи ссорятся из-за мест под окнами для парковки машин? Приехали в гости к дочери. Соседка не права.

Кто первый встал, того и место и не важно живёт он тут или в гости приехал. Ну а кто не успел, ставит машину в А из нашего окна Брайтон стрит видна..

А из вашего окошка? Свалки мусора немножко.. И такая хренотень из окна видна весь день Люблинская улица немножко Меня это не бесит. Подскажите, как бороться с вопиющим хамством внутри Ты же вроде камеру поставила , как схулиганит накатаешь заяву за хулиганство. Соседи с 1 этаж по ходу те еще мудаки.

Машина под окном – это престиж или юродство?

В больших и малых городах, а в последнее время даже в заброшенных деревнях, где многие скупили деревенские дома под дачи и коттеджи, стало модным ставить машины под окнами.

Кажется, что здесь такого? Стоит дешевая или дорогая, старая или новая машина. Но, оказывается, ставить машины под окнами стало в последние несколько лет ПРЕСТИЖНО!!!

Почему-то многим кажется – если он купил машину, то это приравнивается к тому, что посадил дерево, построил дом, и родил ребенка.

Даже последние инвалиды ставят машины под окнами, так как им тяжело пройти несколько метров. А посмотрите на какого-нибудь зажиревшего бизнесмена, который еле ходит, и ему нужна под бок машина, чтобы проехаться от угла к углу дома, к магазину, или завезти своего переевшего ребенка с утра в школу.

Не дай бог кто-нибудь его по пути в автобусе ударит или поставит подножку.

Появилась целая философия людей, ставящих машину под окнами.

Как успешно пожаловаться на неправильную парковку: три способа подачи жалобы

Куда жаловаться, куда отправить фото с нарушением парковки?.

Во дворе частного или многоэтажного дома устроили незаконную парковку или захватили парковочные места — что делать и как бороться с нарушителями? В каких случаях парковка во дворе будет незаконной? Что делать, куда звонить и писать в случае незаконной парковки во дворах жилых домов – инструкцию смотрите на pravo Буква закона говорит нам о том, что организовать платную и бесплатную парковку во дворе многоквартирного дома можно, вот только не все соблюдают процедуру организации парковки, и зачастую самостоятельно захватывают землю под автомобильную стоянку.

Распоряжаться землей может только ее собственник ст. Оставить автомобиль возле дома, где живет его владелец, никто не запретит.

А вот самовольно захватить парковочное место — оградить его столбиками или другими загораживающими предметами для своего личного пользования — запрещено российским законодательством.

Если земельный участок около многоквартирного дома принадлежит государству и относится к этой категории земли, то находиться на ней и располагать свою машину на ней можно ст. Вот только устанавливать ограждения на ней также нельзя.

Источник: https://gorodskoj.okd1.ru/zakon/kuda-obrashhatsya-esli-stavyat-pod-oknami-mashiny/

Росреестр

Куда обращаться при конфликте с соседом,  который организовал клумбу?

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке.

Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве.

По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного

объекта требованиям законодательства», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем.

Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома.

Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», – отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца.

Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства.

Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными.

На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома.

При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.

Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации.

И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России.

При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», – говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», – отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Источник: http://www.pearlkuz.ru/index.php/rosreestr

Как разбить во дворе клумбу и не нажить проблем

Куда обращаться при конфликте с соседом,  который организовал клумбу?

Казалось бы, клумба в собственном дворе – благое дело, цветы должны радовать глаз и в целом делать двор лучше. Но не все так просто. Высаживать любой цветочек у себя перед домом нужно по определенным правилам и обязательно согласовывать.

Михаил Огнев/архив “Фонтанки”

Жители улицы Крыленко, например, недавно попытались украсить двор клумбами, но стоило найтись одному недовольному – и начались проблемы, вплоть до жесткого противостояния с ЖКС и раскола среди обителей домов. «Фонтанка» решила выяснить, как обустроить клумбу у себя во дворе по всем правилам. 

В городском комитете по благоустройству «Фонтанке» пояснили, что такие важные вопросы, как клумба, надо решать в индивидуальном порядке со своими муниципалитетами и управляющими компаниями. 

– Адресная программа благоустройства внутриквартальных территорий всегда составляется с учетом пожеланий жителей, – сообщили в комитете. – Сейчас, например, готовится концепция комплексного осеннего благоустройства – ее тоже делают загодя  и по пожеланиям. Еще для любого благоустройства обязательно нужно подготовить четкий проект – без него никакие работы вести нельзя. 

Получается, если кому-то клумбы не нравятся, то заявить об этом нужно заранее и во всеуслышание, когда готовится концепция, а не по факту. 

Руководитель центра «ЖКХ-контроль» Санкт-Петербурга, президент общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов» Олег Калядин подробно пояснил, как поэтапно создать свою клумбу в рамках закона.

– Первое – выяснить, кто собственник земли, так как посадку цветов нужно согласовывать с собственником участка. В случае с придомовой территорией, если участок оформлен и зарегистрирован как общедолевая собственность, право распоряжаться им принадлежит собственникам, жильцам этого дома, – рассказал он.

– Узнать, кто все-таки отвечает за придомовую территорию, можно на публичной кадастровой карте в Сети или в районном отделе Росреестра. Если это долевая собственность многоквартирного дома, так и будет написано.

  При этом ни за кем не закреплена конкретная часть земли, то есть, например, жильцам первых этажей вовсе не принадлежит земля под окнами. 

Второе – нужно провести общее собрание собственников. На собрании надо решить, сколько выделить на клумбу денег и кто будет этим заниматься – сами жильцы или нанятый подрядчик. Законными признаются только те работы, которые утвердило большинство на общем собрании – это прописано в статье 44 Жилищного кодекса.

Третье – подготовить проект благоустройства. Есть специальные организации, которые этим занимаются, за помощью также можно обратиться в КГА или КГИОП (если речь идет о территории дома-памятника). Сами жители подготовить его не смогут.

И только после всех этих процедур можно приступать к работе. 

Если участок в общедолевую собственность не сформирован, то распоряжается им в большинстве таких случаев муниципалитет.

Как пояснил Калядин, обычно не возникает проблем, если цветы ни для кого не опасны, не ядовиты, не вызывают аллергии и т. д.

Если и в таком случае кого-то ваша клумба не устроит, претензии направят сначала  муниципалам, а те потом транслируют эти претензии вам. Например, могут попросить все вернуть «как было» за свой счет.   

По словам руководителя департамента организации «ЖКХ-контроль», главы Петроградского районного отделения «Объединения советов многоквартирных домов» Аллы Бредец, решение вопросов общим собранием, где несогласные высказывают свои возражения и подчиняются общему решению, – идеалистическая картина. 

– Согласовать клумбу поразительно сложно, – говорит Бредец. – В центральных районах, где дома небольшие, люди еще как-то договариваются между собой. А вот в домах, где тысячи квартир, дело часто доходит до вандализма, когда противники благоустройства пытаются донести свою позицию. 

По словам эксперта, сложностей клумбам добавляет и необходимость согласовывать с КГА высадку любых многолетних растений, в том числе и на соответствие «колерному бланку» района – цветовой внутриквартальной схеме, утвержденной архитектором. Грубо говоря, красные цветы в желтой окружающей гамме могут и не согласовать. Хотя однолетних растений это не касается.

Естественно, ввязываться в такую сложную схему желающих мало.

В некоторых муниципальных образованиях идут навстречу и ставят клумбы по просьбам инициативных граждан безо всяких согласований – проблем не возникает, пока не появится первый недовольный.

В любом случае каждый в итоге обязан подчиниться решению общего собрания собственников или решению муниципалитета, а все последующие конфликты решать переговорами. Но это, как уже сказали, слишком идеальная картина.

Анна Романова, специально для “Фонтанки.ру”

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

Источник: https://www.fontanka.ru/2018/09/10/011/

Юр-решение
Добавить комментарий