Куда обращаться, если утерян ордер соц найма?

Постарайтесь отыскать ваш ордер на квартиру — он необходим для приватизации! Как восстановить, если не нашёлся?

Куда обращаться, если утерян ордер соц найма?

Как выглядит ордер на квартиру, зачем он нужен и где хранится? Что делать, если он потерян и где его можно повторно взять? В статье мы расскажем о роли этого документа при приватизации жилья.

Зачем нужен документ? Как выглядит образец?

В советское время ордер на квартиру считался единственной бумагой, удостоверяющей право пользования жильём.

В ту эпоху понятие «частная собственность» было относительным.

Поэтому недвижимость оформлялась не на частное лицо, а на общества и организации.

Владельцам же выдавалось простое свидетельство от государства. Образец вы можете видеть на фото.

Сейчас документ утратил свою актуальность – с 2005 года получить ордер на жилье невозможно.

Однако это не значит, что владельцам таких свидетельств не нужно его хранить — без него многие юридические операции усложнятся, в том числе и приватизация жилья.

ВНИМАНИЕ! Согласно Жилищному Кодексу владельцы жилья, получившие недвижимость до 2005 года, должны оформить договор социального найма, независимо от того, есть ли у них бумага старого образца или нет.

В случае его отсутствия заключить новое соглашение также будет возможно. Данная бумага также необходима в процессе приватизации жилья.

Как получить копию, если он утерян?

Несмотря на потерю своей актуальности, ордер на жилье действителен сейчас и до сих пор является важным юридическим документом.

Без ордера приватизировать квартиру невозможно.

Что делать, если ордер на квартиру был потерян?

Необходимо заняться его восстановлением как можно раньше. Восстановление оригинала – сложная процедура, которая нередко затягивается.

Чтобы его восстановить, вам нужно сделать несколько шагов:

  1. обратиться с просьбой о выдаче в ремонтно-эксплуатационное управление; если ордер там не хранится, то взять справку об его отсутствии у этой организации;

  2. обратиться с такой же просьбой в районную администрацию; написать заявление о заключении договора социального найма; оформить договор с помощью специалиста по жилищным вопросам; если вы получите отказ – требовать подписания договора в судебном порядке;

  3. обратиться в департамент недвижимости с просьбой о восстановлении;

  4. обратиться с просьбой о восстановлении в многофункциональный центр, в котором обязаны удовлетворить вашу просьбу.

ВАЖНО! Если вы потеряли ордер, вы можете использовать другие подтверждающие право документы в процессе приватизации.

Действителен ли он сейчас?

Роль справки старого образца выполняют договоры нескольких типов:

  • коммерческий;
  • договор социального найма;
  • соглашение о бесплатном пользовании недвижимостью.

Если же вы успели получить такое свидетельство до 2005 года, то при заключении одного из вышеперечисленных договоров этот устаревший документ окончательно потеряет свою силу.

Оформление приватизации

Приватизация – один из немногих моментов, когда ордер точно понадобится.

Эта процедура требует предоставления всех документов на недвижимость в местную администрацию, после чего государство выдаст свидетельство о праве собственности.

ВНИМАНИЕ! Ордер является законным основанием для получения прав собственности на конкретную недвижимость.

Что делать, если вы его потеряли и хотите приватизировать жильё?

Обязательно ли восстанавливать такое свидетельство?

Нет, вы можете его не восстанавливать.

Конечно, при подаче заявления о приватизации от вас потребуют его сдать.

Однако, в случае его отсутствия, вам нужно просто написать соответствующее заявление о его утрате. Тогда задача поиска и восстановления ляжет на плечи госслужащих, которые проведут поиск в архивах.

Как разделить ордер в приватизированной и муниципальной квартире?

Иногда возникает необходимость разделить имущество, которым пользуетесь совместно. Возможно ли на одну жилплощадь получить два и более ордеров?

Если недвижимость ещё не приватизировалась, то нужно изменить ордер. Точнее, так нужно было поступить раньше.

Так как документ утратил силу с момента вступления нового Жилищного Кодекса РФ, то разделение ордера теперь не возможно.

Чтобы разделить муниципальную квартиру, которой вы пользуетесь на праве социального найма, вы можете:

  1. Заключить новые договоры соцнайма в соответствии на каждого гражданина в отдельности.

ВАЖНО! Вы можете также разделить лицевые счета, чтобы квитанции на оплату коммуналки вам приходили разные.

  1. Либо воспользуйтесь вашим правом приватизации, тогда имущество будет поделено на всех проживающих

В таком случае этот документ не нужно будет делить, потому что в приватизированной квартире основной документ свидетельство, а с 2017 года — выписка из Кадастра!

Что делать, если человек прописан, но по бумаге его нет?

Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо разобраться, какие права имеет человек, прописанный в квартире.

Такой гражданин имеет равные права пользования недвижимостью с остальными жителями.

Он сохраняет это право независимо от того, будет ли жильё приватизировано или перейдёт в собственность другому лицу – лишить человека права использования не выйдет.

ВАЖНО! Даже если человека, прописанного в квартире, нет в ордере, он имеет законное право пользоваться недвижимостью, а также принимать участие в её приватизации.

В другой ситуации, когда человек внесён в документ, однако не прописан, право претендовать на долю при регистрации жилья отсутствует. Всё же для предотвращения возможных разбирательств в будущем, необходимо получить письменный отказ гражданина от приватизации.

Можно ли переоформить с умершего владельца на себя?

В таком случае главным фактором являются родственные связи с умершим владельцем. Как же получить ордер на квартиру?

Если вы находились в родстве и ваш въезд состоялся законным образом, то, согласно 82 статье Жилищного Кодекса, вы вправе потребовать признания себя нанимателем по договору вместо умершего владельца.

Для этого необходимо обратиться к наймодателю с просьбой заключить новый договор социального найма.

Но только уже на своё имя.

Вам могут отказать, однако отрицательный ответ должен иметь законное основание.

ВАЖНО! Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Важно понимать, что наймодатель имеет право выселить вас при определённых обстоятельствах, например, при использовании вами недвижимости не по назначению.

Поэтому перед подачей заявления нужно устранить нарушения, если таковые имеются. Так вы увеличите свои шансы переписать помещение на себя без лишних задержек.

Посмотрите интересное видео по теме нашей статьи:

Сейчас ордер утратил свою актуальность — с 2005 года его заменили на договор социального найма.

Однако если вы получили помещение до 2005 года, то эта бумага необходима для решения юридических вопросов, в том числе для приватизации жилья.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/order-na-k.html

Ордер на квартиру: что это и как восстановить

Куда обращаться, если утерян ордер соц найма?

До 1991 года ордер был единственным документом, который юридически удостоверял право гражданина на использование квартиры. В настоящее время эта бумага не используется, однако в некоторых случаях ордер на квартиру может понадобиться до сих пор. О назначении, видах документа, а также способах его восстановления подробно рассказывается в материале.

Читайте так же инструкцию о том как восстановить документы на квартиру — подробнее.

Назначение и виды

Изначально ордер выдавался гражданам, которые переезжали в новую квартиру. По сути, это аналог сегодняшнего свидетельства о собственности, подтверждающего право владения помещением. Он представлял собой бумагу небольшого формата, в которой содержалась следующая информация:

  • номер;
  • кому выдан (фамилия, инициалы);
  • удостоверение права проживания и вселения в квартиру;
  • точный адрес и площадь помещения;
  • количество комнат в квартире;
  • подпись начальника ЖКО.

В зависимости от конкретного назначения существует 4 вида ордера:

  1. Служебный оформлялся на гражданина, который вселялся в квартиру не на постоянное, а на временное место жительства (несколько месяцев или лет). Проживание было связано с длительной командировкой, прохождением военной службой, работой вдали от дома и т.п.
  2. Временный выдавался обычно на срок до 1 месяца или до конкретной даты. По назначению он похож на служебный – этот документ также выдавался гражданам в связи с работой или учебой. Однако временный ордер давал больше прав пользования квартирой, чем служебный.
  3. Смотровой оформлялся для будущего собственника, который намерен осмотреть помещение, чтобы принять решение, вселяться в него или нет. Срок принятия решения составлял не более 5 дней.
  4. Обменный выдавался тем гражданам, которые переезжали в другую квартиру. Продать жилье было невозможно, поэтому граждане СССР обменивали одно помещение на другое, и таким образом меняли место жительства.

Первые два типа в настоящий момент полностью вышли из документооборота. Они могут оставаться на руках граждан (или в архивах) до сих пор, однако не имеют никакой юридической силы. Вторые два также фактически не используются.

Однако они служат дополнительным доказательством принадлежности квартиры конкретному человеку во время проведения процедуры приватизации.

Поэтому обменный и смотровой ордера могут быть полезны, и в случае их утери желательно восстановить документ.

Зачем нужен ордер сегодня

Практического значения сегодня документ не имеет. Он обращался до 2005 года, после чего был заменен бумагами аналогичного назначения:

  1. В случае с приватизированной (обычной квартирой, являющейся частной собственностью) действует договор купли-продажи (или дарения), а также свидетельство о собственности. Именно эти бумаги подтверждают факт принадлежности помещения конкретному лицу.
  2. В случае с муниципальной квартирой чаще всего действует договор социального найма, реже – договор о безвозмездном пользовании. Оба этих соглашения заключает наниматель с представителями местной Администрации. Гражданин обязуется использовать квартиру по назначению и не совершать с ней никаких операций (продажа, перепланировка и др.) без согласования с собственником, т.е. с муниципалитетом.

Именно ордер служил основным доказательством того, что это жилье предназначено для конкретного человека. Но с 2005 года он вышел из документооборота и теперь не является обязательной бумагой.

Однако наличие ордера позволяет значительно ускорить процедуру приватизации, поскольку он избавляет нанимателя от необходимости предоставлять дополнительные доказательства.

Поэтому при утере ордера желательно восстановить его незамедлительно.

Если нанимателю предстоит приватизировать жилое помещение, но договор социального найма и прочие документы были утеряны, ордер остается единственным безусловным доказательством того, что когда-то именно эта квартира была выделена гражданину для вселения и проживания. Именно в таких случаях восстановить документ следует незамедлительно.

Куда обращаться для восстановления

Существует несколько инстанций, куда гражданин может обратиться для того, чтобы восстановить ордер на квартиру.

В большинстве случаев он сможет получить не сам оригинальный документ, а справку, подтверждающую факт его выдачи.

Дело в том, что выдача оригинала или копии, как правило, невозможна, поскольку сегодня эта бумага не имеет никакой юридической силы. Поэтому и оснований для ее оформления нет.

Гражданин может обратиться в любое из этих учреждений:

  1. Прежде всего, можно посетить местную Администрацию. Однако в данном случае речь идет не о восстановлении ордера как такового, а о выдаче справки или копии договора социального найма. Этот документ ранее выдавался нанимателю для подтверждения права пользования квартирой. После его восстановления у гражданина появится безусловное доказательство законного проживания в этом помещении.
  2. Также можно обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление – т.е. в Управляющую компанию, обслуживающую данный дом. Здесь можно получить копию отрывного талона ранее выданного ордера или же справки о том, что этот талон отсутствует (именно эта ситуация наблюдается в большинстве случаев).
  3. В Департаменте недвижимости, к которому территориально относится дом гражданина, можно получить копию ордера, однако далеко не во всех случаях.
  4. Также заявитель может посетить территориальную жилищную организацию. Здесь не получить сам ордер, однако можно попытаться узнать, как именно восстановить утраченный договор социального найма.
  5. Человек может обратиться и в местное отделение миграционной службы УФМС (паспортный стол, где оформляют прописку). Здесь возможно получить копию ранее выданного ордера.
  6. Крайняя мера – обратиться в местные архивы, где можно постараться найти оригинал ордера или же получить справку о проживании, копию договора социального найма (если документ был выдан сравнительно давно).

Пошаговая инструкция по восстановлению

Конкретная последовательность действий зависит от того, какие именно документы на квартиру сохранились на руках нанимателя. Если есть договор социального найма, заключенный с представителями местной Администрации, ордер можно и не восстанавливать, а сразу приступить к процедуре приватизации. Если же не сохранилось никаких документов, действовать следует таким образом.

Шаг 1. Посещение Управляющей компании

Желательно сразу обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление, поскольку изначально, во времена существования СССР, именно в ЖКО гражданам выдавались ордера на вселение. Поэтому если наниматель напрямую обратиться в Администрацию, с высокой вероятностью его отправят сначала в Управляющую компанию. С собой необходимо взять:

  • все документы, связанные с получением квартиры (если таковые есть);
  • паспорта всех проживающих на территории (только тех, кто официально прописан);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые также прописаны в этой квартире (если им исполнилось 14 лет, необходимо дополнительно взять и паспорта).

На месте пишется заявление произвольного образца (бланк выдают сотрудники Управляющей компании). В нем указывается просьба выдать талон, который оторвали от ордера сразу после вселения гражданина. В большинстве случаев этого талона не окажется, поэтому нанимателю должны выдать справку об отсутствии документа.

Шаг 2. Обращение в муниципальную Администрацию

С этой справкой наниматель отправляется в местную Администрацию. С собой нужно взять те же самые документы. На месте пишется заявление произвольного образца с просьбой заключить договор социального найма, если он до сих пор не был официально оформлен.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Если же такой договор уже подписан, но его оригинал утерян, ситуация упрощается. Заявителю достаточно просто попросить в письменной форме предоставить копию договора, после чего можно приступить к процедуре приватизации государственной квартиры. Однако если подобного соглашения ранее не существовало, заявитель может попросить заключить с ним договор.

Шаг 3. Что делать в случае отказа

Поскольку Администрация не выдает сам ордер (такой документ у нее не хранится), она может отказать и в заключении договора социального найма.

В этом случае можно самостоятельно отправиться в местные архивы или в департамент недвижимости, чтобы восстановить документ или по крайней мере подтвердить факт его существования в прошлом.

Гражданину будет выдана копия ордера или справка о том, что такой документ действительно был оформлен. С этими бумагами он возвращается в Администрацию, просит заключить договор социального найма, после чего начинает приватизацию.

Если же получить ордер (оригинал, копию или справку о его существовании) никак не удается, остается только один способ разрешения ситуации – признание права проживания в помещении через суд.

Гражданину предстоит самостоятельно доказать, что даже без подтверждающих документов он имеет право на жилплощадь.

Привлекаются свидетельские показания и любые архивные документы, связанные с данной квартирой (например, счета на оплату ЖКХ).

Если нет опыта ведения дел в суде, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Иначе шанс выиграть дело значительно снижается.

Шаг 4. Осуществление приватизации

Основной целью восстановления документа является не сам ордер, а возможность заключить с местной Администрацией договор социального найма. После этого нанимателю следует взять все документы на квартиру и начать процедуру приватизации. Обращаются в местное БТИ для обмера квартиры, составления актуального технического паспорта.

Получают согласие или отказ всех прописанных от участия в процедуре приватизации (документ заверяется нотариусом). Затем с полным комплектом документов идут в местную Администрацию и выполняют ее инструкции.

После этого квартиру оформляют в собственность, для чего понадобится совершить регистрацию в местном отделении Росреестра.

В итоге на руки собственнику выдают справку из ЕГРН, которая в настоящий момент полностью заменила свидетельство о собственности.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-order-na-kvartiru/

Договор жилищного (социального) найма

Куда обращаться, если утерян ордер соц найма?

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения – договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату.

С кем же заключается договор социального найма?

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем. В качестве дополнительных условий договора можно выделить:

  • – описание размера и времени оплаты за предоставляемое помещение;
  • – оплата коммунальных платежей;
  • – указание граждан, проживающих в помещении по договору найма;
  • – указание ответственных лиц за капитальный и текущий ремонт жилого помещения и др.

Многих граждан интересует: как оформить (заключить) и где получить договор социального найма?

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении на основании следующих документов:

– заявления и документов, подтверждающих родственные связи людей;

– документа, подтверждающего факт вселения человека в жилое помещение.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируется в ст. 49 ЖК РФ. Согласно договору гражданам обязаны предоставить жилье государственного или муниципального жилого фонда.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма регулируются ст. 65 ЖК РФ. Согласно законодательству наймодатель обязан:

  • – передать указанное в договоре имущество в пользование нанимателю;
  • – предоставить условия для пользования коммунальными услугами;
  • – принимать участие в капитальном ремонте жилого помещения.
  • Права и обязанности сторон по договору социального найма регулируются действующим законодательством.

    Ст. 67 ЖК РФ регулирует права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Наниматель обязан:

  • – участвовать в текущем ремонте жилого помещения;
  • – следить за сохранностью сданного ему помещения;
  • – вовремя оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги;
  • – предупреждать наймодателя об изменениях условий, указанных в договоре и др.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма регулируется ст. 50 ЖК РФ и устанавливается органами местного самоуправления.

Наниматель имеет полное право на прекращение договора социального найма жилого помещения и заключение договора социального найма с другим наймодателем. Проживающие с нанимателем члены его семьи также могут потребовать расторжения договора найма и обмена на другое жилое помещение.

В случае несогласия, возникшего между нанимателем и другими членами семьи, обмен происходит в судебном порядке. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 72 ЖК РФ) на осуществление обмена. Существует ряд условий, при которых обмен между жилыми помещениями невозможен, что регулируется ст.

73 ЖК РФ. Например, если помещение признано непригодным для проживания. При возникновении обмена между жилыми помещениями оформляется договор обмена. Наниматель имеет право с согласия проживающих с ним людей и наймодателя сдать помещение или часть помещения в поднаем. В этом случае заключается договор поднайма жилого помещения.

При прекращении договора социального найма прекращает свое действие и договор поднайма жилого помещения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения происходит в любое время по соглашению сторон. В случае неуплаты коммунальных платежей, неуплаты за найм жилого помещения, использования помещения не по назначению, что привело к его повреждению, возможно прекращение договора в судебном порядке (ст. 83 ЖК РФ). 

Изменение договора социального найма возможно на основании условий, регулируемых ЖК РФ (ст. 82 ЖК РФ).

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим категориям граждан:

– лицам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту не подлежат;

– детям-сиротам;

– лицам с тяжелой формой хронических заболеваний;

– лицам, отслужившим в армии или вернувшимся из мест лишения свободы.

 Договор социального найма (форма договора) содержит все основные моменты, характерные для договоров.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения (квартиры) можно на сайте.

Скачать образец заявления о заключении договора социального найма также можно на сайте.

Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

16.08.2019 – Анатолий Охотников

Добрый день. Хочу уточнить, получила квартиру а 2014г, как ребёнок сирота. В этом году подходит 5-ти летний срок. Дадут мне договор социального найма. Что с ним делать? Как проходит приватизация и как оформить в собственность квартиру, для дальнейшей продажи?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/dogovor_zhilishnogo_najma.html

Юр-решение
Добавить комментарий