Консультация по договору дду

Консультация юриста по долевому строительству в Казани и РТ

Консультация по договору дду

Консультация юриста при заключении договора долевого строительства очень важна. Всем известно, что при покупке строящегося жилья много подводных камней.

Проблемы могут быть и в надежности застройщика и в юридических аспектах: содержание договора, его оформление, статус самого застройщика и продавца, правоустанавливающие документы за дом и прочее.

Многие застройщики составляют документы таким образом, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиком и придумывают различные лазейки. Поэтому консультация юриста при заключении ДДУ помогает избежать появления рисков долевого строительства.

Кроме того, наши юристы по долевому строительству часто слышат от дольщиков расхожее мнение о том, что документы не имеют значения для застройщика, в основном все доводы сводятся к тому, чтобы застройщик завершил строительство дома, а если этого не произойдет, тогда и правильно составленные документы не помогут. Это не так!

С нашей точки зрения первое и самое верное решение — это консультация юриста в долевом участии – и она же, часто, самое важное, т.к. позволяет избежать самых основных, базовых ошибок при покупке жилья в долевом строительстве. в Казани и Республике Татарстан

Риски документов при заключении ДДУ с застройщиком:

• застройщик может составить договор долевого строительства так, что он не предоставляет никаких прав на квартиру • степень «хитрости» или, наоборот, правильности документов часто отражает реальную работу застройщика; чем больше застройщик уверен в своих силах, чем больше ориентирован на результат, тем корректнее для дольщика составлен договор и сопутствующие документы по ДДУ • в процессе переговоров по договору участия в долевом строительстве жилья и его оценки становится понятна политика строительной компании, становится понятно, можно ли с ней иметь дело, каково отношение к дольщикам. Все это очень много говорит о надежности застройщика

• без знания и понимания юридических аспектов дольщик просто не имеет всей необходимой информации для того, чтобы сделать свой выбор в пользу застройщика.

На данной стадии наши юристы предлагают правовую помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, консультация юриста рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

в Казани и Республике Татарстан

Помощь юриста при покупке квартиры у застройщика актуальна и востребована не только в силу вышеприведенного, но и потому, что законодательство становится все более сложным и непрофессионалу в нем разобраться трудно. Наши юристы по долевому строительству могут поделиться своим опытом по конкретному застройщику, рассказать о его репутации и о тех особенностях, которые имеются именно по данному застройщику.

Юридическая помощь в долевом строительстве – это та сфера деятельности, в которой мы имеем длительный и обширный опыт. Опытный юрист по долевому участию в строительстве может обратить ваше внимание на упущенные детали.

На консультации юриста (устно) будут рассмотрены следующие вопросы:

• наличие в договоре обязательных условий для того, чтобы договор имел силу (был действительным) • проверка условий передачи будущего объекта гражданину-дольщику • проверка полномочий лица, подписывающего договор со стороны Застройщика (документ должен предоставить Застройщик, если договор подписывается по доверенности) • проверка правомерности договорных условий • рекомендации по внесению изменений в текст проекта договора; • рекомендации о возможности требования с Застройщика особых условий, не оговоренных в проекте договора

• рекомендации по регистрации прав дольщика в Росреестре или определение иных действий, если проект договора отличен от ДДУ

Расширенная консультация юриста по ДДУ и предоставленному пакету документов от Застройщика, вы получите экспертное заключение дополнительно по ряду следующих вопросов:

• правомочия Застройщика на заключение предлагаемого договора долевого участия в строительстве • разъяснения о форме предложенной редакции договора: законность, правовые последствия; • подготовка выписки ЕГРЮЛ о Застройщике и его страховой компании

• необходимость и возможность регистрации ДДУ или иной формы договора в Росреестре; возможные системы оплат по договору: пути решений в ситуациях, если предлагаемый Застройщиком договор — не договор по ФЗ № 214

Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком - подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов - переговоры с застройщиком

- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Источник: http://ddy-urist.ru/konsultaciya-yurista-pri-zaklyuchenii-d/

Консультация юриста по ДДУ

Консультация по договору дду

Споры, которые возникают по вопросам договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, относятся к острой и социально-значимой категории дел.

В надежде получить отдельное жилье, граждане часто тратят большую часть личных сбережений на участие в долевом строительстве, а недобросовестные застройщики используют их зависимое положение для своей наживы.

Не редки случаи, когда договора ДДУ заключаются на невыгодных для граждан условиях, а застройщики манипулируют ситуацией, затягивая строительство и не выполняя свои обязательства.

Помощь юриста по ДДУ на этапе заключения договора

  1. Проведение юридической экспертизы заключаемого договора. Юристы по ДДУ проверят: нет ли в документе  несоответствующих законодательству условий, неприемлемых и невыполнимых для дольщика обязательств, не ущемляются ли интересы клиента.
  2. Добавит в договор об участии в долевом строительстве условия, выгодные для дольщика.

    Также юрист внесет в документ положения, закрепляющие правовые гарантии о том, что клиент получит жилплощадь или сможет вернуть свои денежные средства и получить компенсацию за причиненные убытки в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Если вы хотите избежать риска при таком серьезном капиталовложении как участие в долевом строительстве, то правовая экспертиза, которую проведет юрист, станет вашей страховкой в случае невыполнения застройщиком условий договора.

Помощь юриста по ДДУ при расторжении договора

Адвокат может понадобиться в случае затягивания сроков строительства. Расторжение договора становится проблематичным, если в документе прописаны юридические препятствия для расторжения сотрудничества.

Также не редки случаи, когда уже после расторжения договора, застройщик не торопится возвращать деньги дольщику. В этом случае также нужно подавать иск, требуя от застройщика не только вернуть вложенные средства, но и выплатить компенсацию за пользование чужими деньгами.

При невыполнении обязательств застройщиком:

  1. Проанализирует содержание договора, чтобы найти пути его законного расторжения.
  2. Проведет процедуру претензионного расторжения ДДУ.
  3. Поможет осуществить расторжение договора в судебном порядке.
  4. Поспособствует получению дольщиком права собственности на квартиру в недостроенном доме.
  5. Станет представителем дольщика в суде. Адвокат будет представлять интересы клиента во всех спорах, связанных с расторжением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Как поможет юрист при разрешении споров, связанных с ДДУ

Разногласия между дольщиком и застройщиком могут возникнуть:

  1. при нарушении сроков ввода здания в эксплуатацию;
  2. при изменении цены на квартиру;
  3. при несоответствии качества жилья, условиям договора.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства.

Адвокат поможет дольщику:

  1. Официально вступить в процедуру банкротства в роли кредитора.
  2. Оформить и подать заявление о внесении клиента в реестр требований, предъявляемых кредиторами, о возмещении денежных средств или передаче прав на квартиры.
  3. Отстоять интересы, во время проведения процедуры банкротства.

Если вам не поможет квалифицированный юрист, то в этой ситуации вам будет сложно оценить сложившиеся обстоятельства. Вы не сможете самостоятельно отстоять свои права, не зная правовых норм.

Выбирая, какой адвокат будет вас защищать, полагайтесь на его хорошую репутацию и количество выигранных в суде дел. Опытный адвокат сможет оказать вам помощь в любых вопросах, связанных с ДДУ. Не рискуйте своими денежными средствами и жильем – обращайтесь к опытному юристу, чтобы избежать материальных потерь и волнений за судьбу своего имущества в спорах с недобросовестным застройщиком.

Адвокат выберет правильное правовое решение вашей проблемы. Юристы окажут профессиональную помощь при получении:

  1. судебного решения о расторжении ДДУ;
  2. судового решения о взыскании денежных вложений, неустойки и моральной компенсации с застройщика;
  3. решения суда о получении права собственности на жилье в случае, если строительство не завершено;
  4. решения суда о получении исключительного права на квартиру, в случае попытки застройщиком ее перепродать.

Не теряйте время – звоните юристу. В случае неправомерных действий застройщика, адвокат по ДДУ защитит ваши интересы.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/po-ddu.html

Юрист по долевому строительству

Консультация по договору дду

  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Сергеев С.В. Сергеев С.В.ИнженерПосле развода бывшая жена забрала себе большую часть имущества, маленький сын остался с ней. Мне нужно было встать на ноги, купить жилье, поэтому я уехал на заработки в другую страну и несколько лет не платил алименты. По приезду узнал, что меня лишили родительских прав. С помощью вашей юридической конторы восстановил родительские права, определил через суд порядок свиданий с ребенком. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Кириченко А.С. Кириченко А.С.Ведущий специалистКупил квартиру в одном из строящихся жилых комплексов. Подходит срок, звоним в строительную компанию, а они говорят, что выдадут ключи не раньше, чем через 4 месяца и просят подписать доп. соглашение с новыми сроками сдачи жилья. Согласия не достигли, подаем в суд. Обратились в эту компанию за консультацией по защите прав потребителя и ведение дела. Пока довольны: юристы составили все необходимые документы и объяснили, почему в них указаны именно такие суммы неустойки. Будем подавать в суд. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Синицын В.В. Синицын В.В.Строитель Работали в компании. Уже два года всем коллективом пытаемся выбить задолженность по заработной плате. Обратились в адвокатское бюро. Специалисты помогли правильно заполнить все документы и оформили заявление в суд. Судебное дело длилось очень долго, складывается впечатление, что сторона ответчика намеренно затягивала процесс. В результате суд выиграли, однако денег мы пока не увидели, судебные приставы не шевелятся. Спасибо за работу, отработали добросовестно. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Ковалева В.И. Ковалева В.И.ДомохозяйкаПол года назад купила ноутбук. Буквально через месяц перестал включаться. В гарантийном ремонте мне отказали. Стоимость техники довольно большая, поэтому после совета с мужем было решено подать на продавцов в суд. Юристы помогли составить все необходимые заявления и грамотно составить претензию. Иск удовлетворили и обязали продавца вернуть деньги за ноутбук и еще сверху штраф, за то, что не исполнил обязательства добровольно. Большое спасибо за грамотную работу. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Устюжанин П.С. Устюжанин П.С.Директор ООО “ПМД Юг”Хочу поблагодарить сотрудников бюро «Ваш адвокат» за качественное и эффективное сопровождение моего бизнеса. Непорядочность со стороны контрагентов в бизнес-среде, увы, не редкость, как и необоснованные претензии со стороны налоговых органов. Компетентность и профессионализм юристов этой компании, с которой моя фирма сотрудничает не первый год, дают возможность концентрировать усилия на развитии бизнеса не отвлекаясь на юридические споры. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Харс А.В. Харс А.В.Мастер-приемщикРаботал на автодилере и поссорился с начальником, после чего меня незаконно уволили, подделав подпись в заявлении об увольнении. Самостоятельно доказать факт нарушения ТК мне оказалось не под силу. С помощью адвоката Голубева мне удалось восстановиться на предприятии в прежней должности и получить компенсацию с работодателя. Знал бы- обратился бы за помощью раньше. Здесь действительно помогают и расценки не кусаются. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Косыгина Т.Е. Косыгина Т.Е.ФинансистМне и двум несовершеннолетним детям грозило выселение из квартиры, собственником которой является бывший супруг. К счастью, знакомые порекомендовали обратиться именно в это адвокатское бюро. Благодаря профессионализму адвокатов, представлявших наши интересы в судебном заседании, суд признал за нами право пользования жилплощадью. Выражаю искреннюю благодарность за оказанную нам юридическую помощь. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Гоздецкая О.В. Гоздецкая О.В.Продавец-консультантОбратились в автосервис, где нас попытались нагреть на крупную сумму за якобы выполненный ремонт ходовой, хотя по факту дефект в машине как был, так и остался. «Ремонта» хватило на 200 км пробега. Доказать собственную правоту без знания юридических нюансов оказалось непросто и мы обратились к адвокатам по защите прав потребителей, которые очень оперативно помогли вернуть деньги с халтурщиков! Большое спасибо! ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Хрипко Л.А. Хрипко Л.А.ДомохозяйкаОспаривали долевую часть вступления в наследство. У отца был домик, купленный в кредит. После смерти родственника по закону разделили домик пополам с сестрой, однако кредитные обязательства в полной мере отошли ко мне. Благодаря грамотной и своевременной помощи юристов мне досталась дополнительно 1/4 часть имущества. Сестра не была против, поэтому долго судиться не пришлось. Благодарю за грамотную консультацию и помощь в оформлении иска. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Корт Е.А. Корт Е.А.БухгалтерКупили в магазине консервированные грибы. В результате попали в больницу. Анализы показали отравление, было решено обратиться в суд. Для консультации и составления необходимых документов обратился в вашу фирму. Сработали грамотно, зацепок по поводу документации не возникло. Иск удовлетворили частично, выплатив чуть больше половины заявленной суммы. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Королев И.В. Королев И.В.ВодительНесколько месяцев назад по случайности сбил человека. К счастью, все обошлось небольшими травмами. Из-за травм пришлось вызывать ДПС. Очень боялся, что лишат прав: работаю на грузовом автомобиле, права – это мой хлеб. Благодаря Вашей юридической помощи удалось доказать, что моей вины нет и права мне вернули. Компенсацию на лечение человеку выплачиваю, я и не был против изначально. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Рогов Р.А. Рогов Р.А.ПредпринимательКонтора хорошая, работа ведется грамотно. Полгода назад попал в небольшую аварию, помял бампер и крыло машины. Страховщики отказали в выплате. Юристы отсудили компенсацию, которая полностью покрыла ремонт автомобиля и еще осталось денег сверху, т.к. в дополнение к сумме ущерба со страховой взыскали штраф и неустойку. В целом работой доволен, хотя разбирательства и шли несколько дольше, чем я рассчитывал, но это больше претензии к работе судов, а не юристов. ПОДРОБНЕЕ
  • 'Ваш Адвокат' – адвокатское бюро в Москве +7 (499) 112 06 08 г. Москва, Уланский переулок, д. 11 а 5 Отзыв от Махов И.А. Махов И.А.ВодительВыкупил через суд 1/8 часть жилья у двоюродного брата. Он отказывался брать деньги добровольно. Юристы подробно объяснили мне, что я имею право принудительно выкупить небольшую часть жилья, так как собственник имеет небольшую долю, а необходимости в пользовании имуществом у него нет. В результате после месяца разбирательств выплатил брату стоимость части жилья и стал полноправным владельцем. Спасибо грамотным юристам. ПОДРОБНЕЕ

все отзывы

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/yurist-po-ddu/

Преимущества дольщика при ведении дела профессиональным юристом – ЮК

Консультация по договору дду

В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите дольщиков дают весомые результаты, законодательство ужесточило требования к застройщикам и повысило их ответственность за неисполнение своих обязательств.

Но, несмотря на это, существует еще достаточно много рисков, с которыми может столкнуться дольщик на пути к своему новоселью. Чтобы предупредить наступление нежелательных последствий, а также свести к минимуму возможные риски, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу еще на этапе заключения договора долевого участия.

Если проблемы  все-таки возникли, юрист по ДДУ поможет дольщику решить споры с застройщиком в свою пользу и получить с нарушителя максимально возможную компенсацию.

Предупрежден – значит вооружен

Эта пословица, как нельзя лучше подходит для характеристики отношений между застройщиками и дольщиками, в которых слабой стороной всегда оказываются обычные граждане.

214 ФЗ, призванный защищать интересы дольщиков, несовершенен и имеет массу недоработок, что признают и юристы, и сами законодатели.

Между тем, этим всецело пользуются недобросовестные строительные фирмы, которые пытаются получить максимум выгоды из своего положения, и вместе с тем, всеми способами уйти от ответственности. И надо сказать, это им зачастую удается.

Закон не обязывает застройщиков придерживаться единой формы договора, которой в принципе и не существует.

Каждая компания самостоятельно разрабатывает свой ДДУ, включая в него различные завуалированные условия, напрямую не противоречащие законодательству, но ущемляющие права дольщиков.

Обычные граждане, в силу незнания ни закона, ни специфики долевого строительства, просто не в состоянии увидеть все подводные камни договора, которые могут негативно отразиться на них в будущем.

Разглядеть «незначительные нюансы» документа под силу только профессионалам. Рекомендуется перед подписанием договора долевого участия показать его адвокату по ДДУ, который прекрасно осведомлен обо всех ухищрениях застройщиков.

Он проведет комплексный анализ договора на его соответствие законодательству и на наличие скрытых, невыгодных для дольщика условий. После того как документ проанализировал юрист, ДДУ можно смело подписывать, не опасаясь обмана со стороны застройщика.

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо также тщательно проверить благонадежность строительной компании, которой они собираются доверить свои деньги.

Здесь также окажет неоценимую помощь юрист, который проверит репутацию застройщика, проанализирует его хозяйственную и финансовую деятельность, проведет экспертизу документов, как самой компании, так и правоустанавливающих и разрешительных документов на участок и на строительство.

Долевое строительство – достаточно рискованная сфера, в нем существует очень много нюансов, которые не могут знать те, кто еще ни разу с ним не сталкивался.

Поэтому здесь неприемлемы необдуманные решения, которые могут привести к большим проблемам.

Еще на этапе принятия решения необходимо получить консультацию юриста и все проверить самым тщательным образом, только в этом случае можно избежать нежелательных последствий в будущем.

Какие конфликты могут возникнуть с застройщиком, можно ли их решить самостоятельно?

Конфликтные ситуации между строительной компанией и участниками могут возникнуть и на этапе возведения дома, и после сдачи готового объекта. От споров с застройщиками не застрахован не один дольщик, поскольку строительство – процесс долгий, а подчас и непредсказуемый. За это время может случиться все что угодно, как с застройщиком, так и с самим дольщиком.

Практика показывает, что чаще всего споры возникают из-за невыполнения строителями своих обязательств, в частности затягивания сроков передачи жилья участникам.

Нередки случаи, когда во время приемки объекта, дольщик обнаруживает, что в квартире полно недоделок, ее площадь меньше, чем указано в договоре, или, наоборот, больше, и застройщик требует доплаты за лишние квадратные метры.

Бывают ситуации, когда у застройщика не хватает финансовых средств на завершение строительства, и стройка полностью останавливается. Не исключено банкротство строительной компании. Как действовать в этих случаях дольщику?

Здесь приведены лишь самые распространенные причины конфликтов  с застройщиками в Москве, на самом деле их намного больше. Юридическая практика показывает, что в подавляющем своем большинстве споры разрешаются в пользу граждан, но только тогда, когда правильно организована работа по их защите.

Может ли дольщик защитить себя самостоятельно, возложив на себя функции адвоката? Конечно, может, но вопрос состоит в том: насколько эффективна будет такая защита? Человек, не разбирающийся в законодательстве и не имеющий никакого опыта в сфере долевого строительства, вряд ли сможет организовать свою защиту настолько эффективно, чтобы противостоять опытным юристам застройщика.  В этом случае мало шансов, что судебное решение будет принято в  пользу дольщика.

Помощь юриста в спорах с застройщиками

При возникновении конфликтов с застройщиками, рекомендуется обращаться к профессиональным адвокатам, имеющим опыт решения подобных вопросов. Закон позволяет защищать интересы дольщиков, как в претензионном, так и в судебном порядке. Несмотря на то, что досудебный порядок не является обязательным, опытный юрист по работе с ДДУ всегда использует шанс уладить спор с застройщиком мирно.

Основные два инструмента претензионной работы – проведение переговоров и отправление развернутой претензии в строительную компанию.

И в том, и в другом случае необходимы профессиональные юридические знания, умение правильно и убедительно сформулировать требования и четко изложить суть дела.

Очень важный момент в претензионной работе – составление претензии застройщику, грамотно написанный документ – это 90% успеха в деле.

Однако не всегда удается урегулировать спорную ситуацию с застройщиком мирно, зачастую для ее решения требуется обращаться в судебную инстанцию.

В судебном зале наиболее очевидно проявляются все преимущества ведения дела  профессионалом.

Юрист выстраивает грамотную и последовательную линию защиты, исходя из особенностей и специфики дела, принимает участие в судебных прениях, в которых аргументировано доказывает правоту дольщика, умело парируя доводы оппонентов.

Здесь нужно также упомянуть еще один важный момент – взыскание с застройщика неустойки. В 214 ФЗ приведена формула ее расчета, однако суды нередко применяют 333 статью ГК и снижают размер неустойки в несколько раз. Несмотря на то, что закон разрешает это делать лишь в исключительных случаях, судебная практика свидетельствует об обратном.

Многие суды Москвы практически всегда необоснованно уменьшают сумму компенсации по заявлению застройщика.

Есть несколько законных способов решения этой проблемы, которые адвокаты применяют в своей практике. Возможен выкуп или уступка права требования неустойки, перенос рассмотрения дела в Арбитраж и другие способы.

Каждый вариант рассматривается индивидуально в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Преимущества работы с нашей организацией

Многие дольщики уже оценили все преимущества ведения дела квалифицированным юристом.

Участие в процессе профессионала во много раз повышает шансы на благополучный исход дела и получения максимальных компенсаций от застройщиков.

Именно поэтому сегодня услуги адвоката по ДДУ в Москве очень востребованы. Важно не ошибиться в выборе юриста и доверить свое дело только настоящему профессионалу.

Общество защиты прав дольщиков отличается от обычной юридической компании. Наша организация более семи лет работает только в одном направлении. Все юристы общества – узкопрофильные специалисты, которые в совершенстве знают сферу долевого строительства.

Мы – организация, действующая на некоммерческой основе, поэтому мы не преследуем цель заработать на вас деньги.

Многие наши услуги для вас совершенно бесплатны, но в то же время мы не альтруисты, оплата их взыскивается с застройщика решением суда. Вы не ошибетесь, если поручите нам вести ваше дело и защищать ваши права.

Вы можете получить консультацию прямо сейчас, если оставите свое сообщение в форме на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/yurist-po-ddu-v-chem-zaklyuchayutsya-ego-uslugi

Долевое участие в строительстве

Консультация по договору дду

Дорогие друзья!

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Долевое участие в строительстве – это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Нередко только путем обращения в суд долевое строительство может быть оформлено в собственность дольщика.

Юрист по ДДУ всегда готов защитить Ваши права как участника долевого строительства, путем ведения судебного дела и подачи в суд искового заявления:

• об оформлении квартиры в собственность в новостройке – о признании права собственности на квартиру в новостройке (подается, если дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию, в других случаях);

• о признание исключительного права на получение квартиры (подается, если имеется конфликт между застройщиком и другими соинвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу);

• о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры;

• о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (подается, если застройщик другие дома строит, а Ваш нет);

• о качестве выполненных строительных работ (подается, если квартира имеет недостатки, связанные с качеством производства строительных работ).
в иных случаях, когда необходимо оформление новостройки через суд.

Юристы по ДДУ помогут Вам также:

• в правом анализе заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав; • в проведении юридической экспертизы договоров инвестирования и долевого участия; • при правовом сопровождении исполнения договоров долевого участия в строительстве; • в создании, регистрации и деятельности Товариществ собственников жилья; • во взаимоотношениях с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности создания и деятельности ТСЖ, вступления в члены ТСЖ, юридическая оценка принимаемых ТСЖ решений); • в оформлении перепланировок квартиры;

• в представлении интересов и защита дольщиков в арбитражных судах в процессах по банкротству фирм застройщиков;

• в возбуждении уголовных дел по фактам мошенничества фирм застройщиков.

Защищая Ваши права, юрист по ДДУ:
– проведет устную (или письменную) юридическую консультацию по ДДУ; – проведет переговоры с ответчиком и составит претензию; – составит исковое заявление и подаст его в суд; – подготовит документы, необходимые для принятия мер по обеспечению иска (наложение ареста на имущество ответчика и др.); – окажет помощь в сборе дополнительных доказательств; – примет непосредственное участие в судебных заседаниях; – получит решение суда;

– подаст жалобу на решение суда (в случае необходимости);

– проследит за его исполнением.

Если Вы решили самостоятельно бороться за свои права, надеемся, Вам поможет наша статья о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Впервые вопрос об урегулировании отношений застройщика и участника долевого строительства решен на законодательном уровне, да еще так масштабно. До этого подобные вопросы регламентировались нормами ГК РФ об отдельных видах договоров (подряда, совместной деятельности и т.п.

), и Обобщением практики рассмотрения судами дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов.

При этом ГК РФ не знает такого вида договора, как участие в долевом строительстве, а Обобщение практики является правоприменительным актом, поэтому данный вопрос на законодательном уровне вообще не был решен.

Действие Закона распространяется только на ту недвижимость, разрешение на строительство которой получено после 31 марта 2005 г.; поэтому тех, кто уже заключил подобные договоры, данный Закон не коснется.

Что изменилось, что появилось принципиально нового, что закон улучшил, и что ухудшил?

Отныне (с учетом того положения, что разрешение на строительство дома получено после 31 марта 2005 г.

) единственный договор, который могут заключить застройщик и участник долевого строительства – это договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Никаких других договоров (инвестирования, подряда и пр.) отныне заключать нельзя. Есть другой путь приобретения квартиры в строящемся доме – вступление в жилищный накопительный кооператив, «но уже совсем другая история».

Застройщик вправе заключать договоры об участии в долевом строительстве только после получения:

1) разрешения на строительство;

2) опубликования в СМИ или размещения в Интернете проектной декларации (информации о застройщике и о проекте строительства); и

3) регистрации права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

В случае заключения договора с застройщиком, который не выполнил указанные обязанности или не отвечает иным предъявляемым к нему требованиям, участник долевого строительства может потребовать немедленного возврата переданных денежных средств, а также уплаты процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере и возмещения иных причиненных убытков.

Договор должен содержать следующие условия, в противном случае такой договор считается незаключенным (с юридической точки зрения условия эти являются существенными неопределимыми):

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией;

2) срок передачи квартиры участнику долевого строительства – это очень важно, так как ранее на практике в договоре указывали некий «ориентировочный», «примерный» сроки, которые постоянно нарушались;

3) цену договора, сроки и порядок уплаты;

4) гарантийный срок (который не может составлять менее 5 лет).

Наиболее часто распространенные нарушения со стороны застройщиков – по срокам строительства и по качеству строительства.

Что касается просрочки в передаче квартиры. Ранее в судебной практике зачастую применялась норма по Закону о защите прав потребителей о взыскании неустойки в размере 3% в день (т.е.

1095% годовых), теперь застройщик будет уплачивать пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБР в день.

Таким образом, Закон ухудшил положение участника долевого строительства по сравнению с существовавшей, хотя, по моему мнению, ситуация, при которой за месяц просрочки гражданин, по сути, получал квартиру бесплатно, выходила за рамки разумности.

Что касается недостатков качества передаваемой квартиры.

Если дом (квартира) имеет недостатки по качеству, или иные недостатки, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

1) устранения недостатков в разумный срок;

2) уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку норма эта диспозитивная (т.е. может быть изменена в договоре), потенциальным владельцам квартир следует быть внимательными, чтобы иное не было установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком указанных недостатков, либо их компенсации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, поэтому не торопитесь подписывать передаточный акт, если квартира не соответствует установленным требованиям качества, так как в таком случае застройщик будет считаться просрочившим свою обязанность по передаче квартиры, и будет обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку.

Что касается просрочки внесения платежей.

При нарушении сроков внесения платежей участником долевого строительства, застройщик имеет право предъявить иск о расторжении договора в следующих случаях:

• если выплаты производятся путем единовременного платежа, – при просрочке в более чем 3 месяца;

• если выплаты производятся путем внесения периодических платежей, – при нарушении сроков внесения платежей 4 раза в течение 12 месяцев (это количественно определяет характер «существенности нарушения») или при просрочке внесения платежа более чем 3 месяца.

Также за просрочку платежей участник долевого строительства уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день просрочки.

Ранее этот вопрос не был столь детально урегулирован, поэтому на практике приходилось с большим трудом доказывать признак существенности нарушений со стороны участников долевого строительства, которые нарушали сроки внесения платежей по договору.

Односторонний отказ от договора. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от договора в случае:

1) не передачи застройщиком квартиры в срок;

2) прекращения (приостановления) строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный срок квартира не будет передана;

3) существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера квартиры;

4) изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав дома;

5) не устранения недостатков по качеству или отказ в их компенсации;

6) существенного нарушения требований к качеству квартиры;

7) в иных предусмотренных договором случаях.

В случае одностороннего отказа участника долевого строительства застройщик обязан возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР со дня внесения денежных средств (или их части) до дня их возврата.

Обратите внимание, что при просрочке передачи квартиры применяются разные размеры неустойки в случае, если договор сохраняется (1/75 ставки рефинансирования в день) и если договор расторгается по инициативе гражданина (1/150 такой же ставки).

Особенности обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

Для большей защиты прав участников долевого строительства, с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок, или соответственно, залога права аренды на него, если участок находится в аренде. Причем, залогом обеспечивается как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, так и возмещение им убытков или неустойки. Право залога прекращается с момента подписания передаточного акта.

Регистрация права собственности. Основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства являются разрешение на ввод в эксплуатацию (которое застройщик предоставляет в уполномоченный регистрирующий орган в течение 10 дней после его получения) и передаточный акт.

Закон устанавливает, что участник долевого строительства вправе самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права собственности после подписания передаточного акта.

Однако «голая» декларация этой нормы вызывает большие сомнения в ее практической реализации хотя бы потому, что необходимо предоставление технической документации на конкретную квартиру.

Закон впервые определяет понятие и компетенцию уполномоченного органа по надзору в области долевого строительства.

Такой орган, в частности, будет вправе рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями данного закона; направлять застройщикам предписания об устранении нарушений, и устанавливать сроки устранения таких нарушений; обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

И напоследок совет всем, кто собирается купить квартиру в строящемся доме: прежде чем заключать договор, обратитесь за профессиональной консультацией к юристу.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./ мес. от 25 тыс. руб./ мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб.

По административным делам

Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Источник: https://www.urprofy.ru/report3.php

Юрист по долевому строительству – юридическая помощь дольщикам по ДДУ

Консультация по договору дду

> Юристы > Юрист по долевому строительству – юридическая помощь дольщикам по ДДУ

Долевое строительство — деятельность по возведению недвижимых объектов с привлечением денежных средств граждан (дольщиков). Юридическая помощь дольщикам – одна из самых финансово-зависимых сфер деятельности для юриста.

После возведения многоквартирного дома или другого объекта у дольщиков возникает право собственности на квартиру в соответствии с договором участия в долевом строительстве и жилищным сертификатом.

Для многих граждан приобретение квартиры на «стадии котлована» является единственным способом обзавестись собственным жильем без ипотек и кредитов.

Однако дольщики подвергают себя большому риску, заключая договор долевого участия в отношении еще не существующей квартиры.

В случае возникновения каких-либо проблем с застройщиком немало граждан продолжают верить в чудо и ждать, что ситуация разрешится сама собой.

Как показывает практика юриста по ДДУ в СПб, бездействие дольщиков только усугубляет положение, и строительная фирма продолжает нарушать права граждан.

Поэтому при малейшем отступлении застройщика от условий договора, дольщикам рекомендуется немедленно воспользоваться юридической помощью профессионала.

Разновидности споров с застройщиками

Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:

  • о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
  • о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
  • об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
  • об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
  • о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.

Итогом спора с застройщиком может быть:

  1. Расторжение ДДУ.
  2. Безвозмездное устранение недостатков.
  3. Уменьшение стоимости квартиры.
  4. Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
  5. Взыскание юристом неустойки с застройщика.
  6. Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».

Защита прав дольщиков должна начинаться с обращения за консультацией к адвокату. В Санкт-Петербурге всестороннюю помощь юриста дольщикам можно найти в общественной организации «Правовой Петербург». Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и узнайте, чем мы можем помочь в вашем случае.

Разрешение юристом споров по ДДУ

Споры по договору долевого участия — это неурегулированные разногласия между застройщиком и дольщиком. Юрист по долевому строительству обязательно должен принимать участие в таких спорах, поскольку если интересы застройщика защищают его штатные юристы, то не каждый дольщик обладает знаниями и умениями по отстаиванию своих прав.

Юрист по ДДУ организации «Правовой Петербург»:

  • проводит правовые консультации для дольщиков;
  • готовит необходимые документы: претензии, иски, жалобы и т.д.;
  • проводит досудебную работу с застройщиком;
  • осуществляет представительство в суде интересов дольщиков;
  • регистрирует права на квартиру в Росреестре.

Наши опытные юристы заставят застройщика устранить все дефекты помещения, снизить стоимость квартиры, смогут взыскать неустойку, передать дольщикам жилплощадь в надлежащем состоянии, а также привлекут фирму к административной ответственности.

Юрист по ДДУ в СПб использует все законные рычаги воздействия на застройщика, поэтому положительный результат не заставит себя долго ждать.

«Подводные камни» участия в долевом строительстве

Возможные риски в долевом строительстве весьма существенны. Дольщик может лишиться больших сумм денег, потратить дополнительные средства на ремонт квартиры, и, самое главное, остаться без жилья.

Наиболее типичные «подводные камни» в долевом строительстве:

  • отсутствие или недостаточная информация о предмете договора;
  • возможность одностороннего изменения условий договора;
  • отсутствие надлежащих разрешительных документов на стройку;
  • отсутствие в договоре условий о порядке, сроках и стоимости оформления квартиры в собственность;
  • закрепление в договоре неудобно для дольщика порядка разрешения споров;
  • «маскировка» договора ДДУ другими договорами.

Специалисты «Правового Петербурга» имеют огромный опыт по защите дольщиков в самых непростых ситуациях. Приведем примеры.

Пример 1

У, заключившая ДДУ, узнала, что застройщик инициировал процедуру банкротства. У, как и все прочие дольщики, являлась кредитором третьей очереди, поэтому фактический возврат денег был невозможен. Через суд юристы «Правового Петербурга» добились признания права собственности У на объект незавершенного строительства, что гарантировало в дальнейшем возможность продажи доли.

Пример 2

С получил квартиру, площадь которой была меньше на 5,2 кв.м заявленной в договоре. В ходе претензионной работы специалистам нашей организации удалось убедить застройщика вернуть излишне уплаченные С деньги в размере 240 000 рублей.

Важно: Если вы узнали, что ваш застройщик собирается инициировать процедуру банкротства, срочно свяжитесь с нами по номеру +7(812)603-72-21. Упущенное время означает невозможность защиты ваших прав в будущем.

Юрист по долевому строительству

Как видно, сфера долевого строительства небезопасна, но грамотная юридическая помощь дольщикам способна свести все возможные риски к нулю.

Дольщикам следует обратиться к юристу перед подписанием договора: адвокату под силу не только выявить некорректные или незаконные условия договора, но и обнаружить хорошо завулированные мошеннические схемы (например, заключение договора инвестирования, предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия). Кроме того, путем проверки сведений о застройщике, юрист ДДУ СПб без труда выведет «на чистую воду» неблагонадежных застройщиков и мошенников.

Для решения любых сложных вопросов с застройщиком необходим специалист в сфере ДДУ, а не просто юрист. Взыскание неустойки с застройщика, расторжение договора, возврат средств — это далеко не все, что умеет и практикует юрист по ФЗ № 213. Такими специалистами обладает общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

98 % процентов дел, за которые берутся наши юристы, оканчиваются успешно, благодаря:

  • высокой квалификации и узкой специализации наших сотрудников;
  • персональному подходу к каждому делу;
  • учету мнения и интересов дольщиков при разрешении спора;
  • безупречной репутации общественной организации;
  • налаженным сотрудническим связям.

Попытки самостоятельно разрешить спор с застройщиком скорее всего обернутся потерей сил и времени, поэтому доверьте эту задачу юристам организации «Правовой Петербург».

Помощь юриста по ДДУ дольщикам в РОО «Правовой Петербург»

Если вы оказались «обманутым» дольщиком, не можете получить свою квартиру, оформить ее собственность или же только собираетесь заключить договор ДДУ — специалисты общественной организации по защите прав дольщиков готовы вам помочь.

Наши преимущества:

  • юридическая помощь дольщикам «под ключ» в СПб;
  • адекватная стоимость работ;
  • строгое соблюдение условий договора;
  • услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика;
  • доступность для связи с доверителем 24 часа в сутки 7 дней в неделю;
  • информирование клиента о процессе работы;
  • гарантия возврата денег, если ваш вопрос не решен.

После обсуждения всех обстоятельств дела, мы подписываем договор с клиентом, который является гарантией исполнения нами своих обязательств. После этого наши специалисты приступают к работе, а вам остается дождаться положительного результата.

Все устные юридические консультации оказываются на бесплатной основе.

Организация «Правовой Петербург» найдет выход даже из сложной ситуации, связанной с участием в долевом строительстве. Позвоните по номеру +7(812)603-72-21 и запишитесь на прием к нашему юристу по ДДУ.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/yuristy/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Юр-решение
Добавить комментарий