Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

25.12.2016

Когда выкуп арендованной земли, принадлежащей государству или муниципальным органам, осуществлялся согласно прошлой редакции Федерального Закона (ст. 2), цена выкупа земельного участка в собственность могла весьма существенно превышать его кадастровую стоимость, что большинство покупателей совершенно не привлекало.

Введенный новый порядок выкупа земли из аренды оказался гораздо более выгодным, прежде всего, для тех, кто имеет на арендованном участке приватизированное здание, сооружение или строение. Дело в том, что в данном случае земельный участок сможет быть выкуплен не дороже, чем за кадастровую стоимость.

Кроме того, в ряде случаев собственникам недвижимости на арендованном участке предоставляется возможность оформить землю в собственность на льготных условиях. Льготный порядок выкупа земли установлен с соблюдением Федерального Закона № 137 от 25.20.2001 г. в новой редакции (п. 1 ст. 2).

И согласно ему стоимость выкупа арендованной земли может варьироваться в зависимости от того, в какой конкретно местности располагается участок.

Так, если выкуп земельного участка (арендованного имущества) производится в пределах города, численность населения в котором превышает три миллиона человека, земельная недвижимость может быть выкуплена из аренды не более, чем за 20% от кадастровой стоимости.

В иной же местности цена выкупа участка не должна превышать 2.5 % от кадастровой стоимости. Данные правила действуют до 01.01.

2012 года, а потому владельцам недвижимости на участках, оформленных в аренду, если они заинтересованы в переоформлении их в собственность, настоятельно рекомендуется поторопиться.

Если у вас отсутствует опыт каких бы то ни было сделок с недвижимостью, наилучшим вариантом окажется воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Наша компания работает в соответствующем секторе рынка достаточно длительный период времени, а потому имеет обширный опыт любых сделок с недвижимостью, включая, в том числе, выкуп арендованной земли. Если вы нуждаетесь в оказании соответствующей услуги, воспользоваться нашей помощью, окажется правильным решением, о котором вам ни в коем случае не придется пожалеть.

Немногим известно, но конкретная сумма выкупной стоимости арендованной недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена вне зависимости от того, в собственности какого конкрентного образования (государства или муниципалитета) находится земля . Как уже было оговорено выше, единственное, что может каким-то образом влиять на стоимость выкупа земельного участка – это территориальное расположение объекта.

Кстати говоря, для различных религиозных организаций законодательно установлено особое правило выкупа земли. Так, согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ подобные организации производят выкуп арендованной земли в собственность совершенно бесплатно.

Будучи специалистами своего дела, считаем своим долгом предостеречь относительно того, что в некоторых случаях законодательные органы при осуществлении такой процедуры, как выкуп земельного участка в собственность без аренды, могут устанавливать запрет на реконструкцию, а так же на строительство объектов.

Однако, столкнувшись с подобной ситуацией, следует иметь в виду, что данный запрет может быть установлен только в том случае, когда речь идет про приватизацию государственного земельного участка и никоим образом не применим к тем землям, которые находятся в муниципальной собственности.

Кроме того, о запрете на реконструкцию и строительство не может быть речи так же в том случае, когда выкуп арендованной земли производится лицами, перечень которых отсутствует в п. 1 ст. 2 ФЗ № 137 .

Так же запрет не может применяться, если речь идет о реконструкции объектов капитального строительства, которая не приведет к какому бы то ни было изменению использования земельного участка.

Нюансов, описанных выше, может быть множество. А поскольку ни один человек, не являясь специалистом по сделкам с земельной недвижимостью, помощь профессионалов оказывается просто необходимо.

Несмотря на то, что в настоящее время услуги по сопровождению выкупа земельного участка в собственность оказывает достаточно большое количество компаний, далеко не все из их числа имеют возможность оказать помощь своим клиентам на, действительно, высоком профессиональном уровне. Наша компания в этом отношении представляет собой редкое исключение.

А все не только потому, что мы занимаемся данной работой достаточно давно.

Просто с самых первых дней своего присутствия на рынке наша компания особенно тщательно подходит к подбору штата сотрудников, благодаря чему может гарантировать их высокую компетентность, обширный опыт и высокий уровень профессионализма, в том числе и в такой сфере деятельности, как выкуп земли из аренды.

Утверждая, что выкуп арендованной земли – задача весьма сложная, мы отнюдь не преувеличиваем.

И тот, кто пытался решить данную проблем, стараясь пробраться сквозь дебри законодательных коллизий самостоятельно, подтвердит абсолютную справедливость данного утверждения.

И, наверняка, оказавшись перед необходимостью выкупа арендованной земли еще раз, обязательно воспользовался бы услугами квалифицированных и опытных специалистов, работающих в нашей компании.

Сотрудники нашей компании готовы полностью взять на себя решение любых вопросов, имеющих отношение к оформлению арендованной земли в собственность, на себя. Вам потребуется всего лишь предоставить нам необходимый перечень документов. На данный период времени для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды понадобятся следующие документы:

– оплата государственной регистрации прав;

– договор купли-продажи

– квитанция об оплате земельного участка;

– постановление о предоставлении земельного участка, принятое соответствующими органами;

– документ о расчетах выкупа земельного участка.

Получив на руки весь необходимый пакет документов, вы можете заниматься своими делами и не беспокоиться относительно того, как продвигается оформление участка в собственность. Мы сделаем все, что от нас зависит для того, чтобы завершить процедуру выкупа участка в максимально короткие сроки.

При этом вы можете полностью рассчитывать на очень выгодные условия сотрудничества. Поскольку при осуществлении своей деятельности мы во главу угла ставим интересы наших клиентов, их число постоянно растет.

Учитывая это, мы на высоком качественном уровне выполняем абсолютно все взятые на себя обязательства, о чем наглядно свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны наших постоянных клиентов.

При работе с каждым нашим клиентам мы в обязательном порядке закрепляем деловые отношения подписанием соответствующего договора, в котором подробно прописываются права и обязанности сторон. На любом этапе сотрудничества наши клиенты могут получить информацию относительно предпринимаемых нами шагов, а потому у них вряд ли появится повод даже в малейшей степени усомниться в нашей честности.

В свое время мы очень сильно постарались для того, чтобы заслужить доверие со стороны наших клиентов, а потому совершенно не собираемся портить свою репутацию некачественно оказанными услугами.

Если человек или организация позиционирует себя как большого специалиста, в ее же интересах оказывается осуществлять свою деятельность на должном уровне.

Мы твердо придерживаемся данного принципа, и, кажется, нам это вполне удается.

Поскольку аренда с правом выкупа на сегодняшний день представляет собой высоко востребованную услугу, недостатка в клиентах, как среди юридических, так и среди физических лиц, мы не испытываем.

Кстати говоря, для того, чтобы выкупить землю, сроки аренды не имеют совершенно никакого значения. Но если вы соберетесь заняться решением данного вопроса, первое, что понадобится сделать – это отправить в соответствующую инстанцию заявлении о вашем намерении приобрести арендованный участок. Только в этом случае ваш вопрос станет рассматриваться.

При составлении заявления очень важно максимально четко сформулировать цели, с которыми вы будете использовать землю, уточнить ее местоположение, размер, на который вы рассчитываете и ряд других немаловажных моментов. Наши сотрудники помогут вам составить данный документ максимально корректно, а это означает, что особых проблем у вас с его подачей не возникнет.

Тем более что и эту работу мы вполне можем взять на себя. Уполномоченный орган обязан отреагировать на заявление, в течение месячного срока подготовив проект зонирования земельного участка. Разумеется, данный проект должен обязательно пройти процедуру утверждения. После этого в течение двух недель будет принято окончательное решение относительно предоставления земли.

Параллельно с этим решается вопрос и относительно стоимости участка.

К сожалению, очень часто люди, планирующие выкупить участок из аренды в собственность, вводятся в заблуждение. Отчего-то в нашей стране принято пользоваться некомпетентностью людей в своих интересов.

Принимая в этот факт, мы в очередной раз предостерегаем вас и рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании.

Мы сделаем все, что только от нас зависит для того, чтобы процедура оформления арендованной земли в собственность происходила в установленном законодательством порядке

Достаточно часто проблемы возникают, когда речь идет о выкупе арендованного участка с находящимися в собственности капитальными строениями, расположенными на нем. Чаще всего возникает вопрос относительно того, какова должна быть площадь участка, на которую может претендовать собственник зданий и сооружений.

Законодательно предельные размеры устанавливаются с соблюдением действующих на сегодняшний день норм и правил землепользования. Кроме того, учитывается так же проектна, градостроительная, а так же землеустроительная документация.

Чтобы решить вопрос с максимальной выгодой, необходимо отлично ориентироваться, как в действующем законодательстве, так и в существующих нормах и правилах.

Так же нередки случаи, когда арендодатель прибегает к всевозможным ухищрениям для того, чтобы не заключать договор купли-продажи, необходимый для оформления земельного участка в собственность. О том, с какой целью и для чего это делается, мы рассуждать не будем.

А потому отметим лишь тот факт, что при необходимости эта проблема может быть легко решена посредством подачи заявления в суд. В большинстве случаев, конечно, получается решить проблему мирным путем, но если что-то пошло не так, вы вполне можете рассчитывать на то, что арендодатель будет вынужден осуществить сделку в судебном порядке.

Стоимость выкупа при совершении сделки через суд будет определяться, основываясь на результатах экспертизы, проведенной независимым оценщиком.

Более подробную информацию относительно выкупа арендованной земли вы сможете получить непосредственно у наших специалистов. При этом у вас будет выбор: приехать непосредственно к нам в офис и там пообщаться с сотрудниками компании или позвонить по одному из тех телефонов, которые указаны на нашем сайте.

Мы не можем помешать вам воспользоваться услугами любой другой компании, осуществляющей аналогичную деятельность. Мы только можем предупредить вас о том, что к выбору специалистов следует подходить максимально ответственно.

Ведь от правильности выбора во многим зависит, насколько успешно и выгодно будет осуществлена сделка по выкупу в собственность арендованного земельного участка.

Просто имейте в виду, что, обращаясь к нам, вы совершенно ничем не рискуете.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/oformlenie-zemelnogo-uchastka.-zeme/vykup-arendovannoy-zemli-v-sobstvennost-vykup-arendovannogo-imushchestva/

Выкупная стоимость земли для объектов бизнеса может снизиться в Омске до 15-20% — KVnews.ru

Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

Директор юридической фирмы «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко, принимавший активное участие в процессе отмены скандально известного постановления №108-П, на встрече с врио губернатора Омской области поставил вопрос по выкупной стоимости земли, находящейся под объектами, использующимися в сфере малого и среднего бизнеса. Он считает, что снижение установленной властями планки даст моментальный экономический эффект, так как бюджет получит «быстрые деньги». При разумной ценовой планке предприниматели и бизнесмены будут активно выкупать те участки, на которых находятся их объекты. 

Напомним, в конце 2017 года Верховный суд России отменил скандальное постановление властей 108-П, признав его незаконным.

Из-за применения этого постановления владельцы торговых комплексов, офисных зданий и других объектов недвижимости получили многомиллионные долги, причем суммы были насчитаны задним числом. В настоящий момент в судах Омска идут судебные разбирательства.

Практика такова, что после отмены постановления автоматического списания долгов не случилось –  предприниматели должны самостоятельно оспаривать незаконно начисленные суммы. 

Принятие 108-П серьезно осложнило отношения бизнеса и власти, и в этой связи многие предприниматели хотят уйти от аренды, опасаясь непредсказуемости властей в земельном вопросе.

Поэтому вопрос выкупной стоимости земли многие рассматривают не просто как вопрос упорядочения своего бизнеса, а как возможность застраховать себя от возможных колебаний арендной платы в дальнейшем.

Но установленная в данный момент планка в размере 30% от кадастровой стоимости земли для малого и среднего бизнеса (40% для остального) не позволяет массово выкупать участки, так как реально получается, что выкупная стоимость значительно превышает покупательную способность предпринимателей. 

— Статистика показывает, что сейчас предприниматели землю практически не выкупают, за прошлый год мэрия продала лишь несколько десятков мелких участков, — комментирует ДМИТРЕНКО. – Решение вопроса выкупной стоимости земли — это не просто вопрос наполнения бюджета, но и вопрос восстановления доверия между бизнесом и властью, подорванного судебными тяжбами из-за 108-П. 

Деньги будут только через 20 лет

Практика показала, что при ставке на уровне 40% кадастровой стоимости земли на выкуп решались лишь единицы. Снижение ставки до 30% картину также не изменило. Так, в 2017 году выкупили порядка 40 земельных участков, бюджет получил от этого всего 40 млн рублей.

— Министры обещали губернатору, что получат от продажи земли 800 миллионов рублей. Однако губернатор не задал вопрос, в течение какого срока будут получены эти деньги.

Сами министры также не спешили отвечать на этот вопрос, потому что он им не выгоден.

А ведь простая арифметика показывает, что при темпах выкупа в 40 миллионов, планируемые 800 миллионов мэрия получит только через 20 лет, — отмечает ДМИТРЕНКО.

Юрист видит только плюсы в снижении выкупной стоимости.

Во-первых, деньги получает бюджет, ничего не теряя от выкупа в последующие годы, так как владелец участка с первого же дня начнет платить налог на землю — 1,5% от кадастровой стоимости.

Во-вторых, многие участки находятся в теневом обороте, так как их владельцы не платят ни за аренду, ни налог на землю. Приемлемые, льготные условия выкупа могли бы многих вывести из тени. 

Кроме того, считает ДМИТРЕНКО, массовый выкуп земли оживит и рынок коммерческой недвижимости, так как предприниматели смогут без проблем продавать и покупать те объекты и тот бизнес, который посчитают нужным.

Нужно как можно больше земли вовлекать в гражданско-правовой оборот и стремиться к тому, чтобы люди становились собственниками. Это попутно решает и еще одну проблему – отток бизнеса и населения в другие регионы.

Люди, имеющие за душой собственность, не станут торопиться покидать родные места, а будут стараться развивать территорию. В министерстве экономики и департаменте финансов давно пора провести качественный анализ и сделать реальный прогноз.

В этом и есть стратегия развития региона. Это и предпринимательский климат, и инвестиционный, та экономическая основа, на которой должен развиваться бизнес. 

Почему не выкупали раньше?

Любимый вопрос, который любят задавать люди, детально не изучившие проблему: «А почему раньше не выкупали?» Ответ на него довольно прост: «Потому что кадастровая стоимость была завышена».

Кроме того, когда была льгота в 2,5%, она применялась не для всех, а только для тех, у кого объекты недвижимости ранее находились в государственной или муниципальной собственности.

А те предприниматели, которые построили свои объекты самостоятельно, вынуждены были выкупать совершенно по иным ставкам, при этом кадастровая стоимость земли, была очень высокая, в некоторых случаях намного выше рыночной. 

— Это неравенство на рынке было изначально, и оно негативно отразилось на бизнесе. Поэтому, если сейчас льготу все-таки применят, то это позволит выровнять ситуацию, — говорит директор юридической фирмы «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр ДМИТРЕНКО.

Большинство омских предпринимателей никакого профита от льготы в 2,5%, установленной федеральным центром, не получили из-за завышенной кадастровой стоимости. У нас были случаи в 2008-2010 годах, когда кадастровая стоимость превышала рыночную в 38 раз. То есть, если 2,5% умножить на 38, то мы получим почти 100%.

Получается, что из-за некорректной кадастровой стоимости, даже при льготной ставке предприниматели могли выкупать землю лишь за полную стоимость.

Новую кадастровую стоимость начали применять с 1 января 2012 года, однако в тот момент изменилось финансовое положение многих компаний из-за нагрянувшего кризиса, и многие не сумели выкупить свои участки по причине банальной нехватки денег.

Денежкину поручили еще раз посчитать деньги

Но есть позитивный момент. В рамках встречи врио губернатора Омской области Александр БУРКОВ потребовал от вице-мэра Омска Дениса ДЕНЕЖКИНА, чтобы он еще раз детально изучил вопрос и доложил, в каком состоянии находится его решение.

Выяснилось, что в администрации города и курирующих финансовые и имущественные вопросы министерствах предварительно уже обсужден проект, в котором будет предложено уменьшить наполовину ставки для крупного бизнеса (то есть установить вместо 40% от кадастровой стоимости — 20%), а для малого и среднего бизнеса сделать 15%. 

— Если планка снизится до озвученных параметров, то это станет серьезным шагом власти в сторону бизнеса, и экономический эффект от всех этих мер не заставит себя долго ждать.

Считаю, что если будет установлен жесткий временной срок для действия льготы, то это будет стимулировать предпринимателей как можно скорее выкупать свои участки.

То есть, устанавливая низкую планку, необходимо также обозначить дедлайн, и не исключено, что предприниматели будут использовать для выкупа не только собственные, но и заемные средства, — считает ДМИТРЕНКО. 

Отметим, что конкретные сроки снижения планки выкупной стоимости земли названы не были. Предприниматели предлагали решить этот вопрос до 9 сентября 2018 года, то есть до дня выборов главы региона, но врио губернатора Александр БУРКОВ уверил, что этот вопрос будет решаться без привязки к выборам. 

Фото © Максим КАРМАЕВ

Источник: http://kvnews.ru/news-feed/vykupnaya-stoimost-zemli-dlya-obektov-biznesa-mozhet-snizitsya-v-omske-do-15-20

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность? | ГК «Абажур»

Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

Арендуемый земельный участок, находящийся у вас в государственной или муниципальной собственности, в некоторых случаях возможно выкупить из аренды по кадастровой стоимости. Какова же цена выкупа в конечном итоге, и можно ли ее изменить?

Общие основания выкупа из аренды земельного участка в собственность

Общеизвестно, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, выставленный на торги, проводимые в форме аукционов, может быть выкуплен по результатам этих торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, это касается земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.

Собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставлено право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, в том числе выкупа ранее арендованного участка.

Также существует ряд иных случаев продажи земли без проведения торгов, например,

  • земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.

Кроме того, если единственная заявка на участие в аукционе подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Исключительное право выкупа земельного участка в собственность

Исключительное право на приобретение (выкуп) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Важно помнить, что такие здания и сооружения должны быть возведены на законных основаниях, с соблюдением действующих на момент возведения требований, правил и норм.

Одним словом, постройка не должна отвечать признакам самовольной, т.е.

постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, выкупить земельный участок из государственной или муниципальной собственности может собственник зданий, сооружений, находящихся на нем, если такие объекты не являются самовольными постройками.

Выкуп земли из аренды в собственность по кадастровой стоимости

Решение о выкупе из аренды земельного участка в собственность принимается, как правило, исходя из экономической целесообразности, т.е. что выгоднее платить арендную плату или выкупить и распоряжаться землей самостоятельно, как собственник.

Напомним, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Так, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.

Вместе с тем, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка, который может быть выкуплен из аренды собственником зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, неоднократно пересматривается в сторону увеличения или же первоначально завышена над рыночной стоимостью такой земли.

В данном случае специалисты компании Абажур рекомендуют и осуществляют процедуру уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

После внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости земельного участка, его можно выкупить по значительно сниженной цене, по сравнению с первоначальной кадастровой стоимостью, счет может идти на миллионы рублей.

Порядок выкупа арендованных земельных участков

Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор аренды земельного участка;
  • заявление по установленной форме.

После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию (копию) об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.

Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.

Возможные основания для отказа в выкупе

  • ненадлежащим образом оформленные документы, либо подача неполного пакета документов;
  • обнаружение недостоверной информации в поданных документах;
  • возбуждение процедуры банкротства или прекращение деятельности покупателя-юридического лица;
  • наличие законодательного запрета на передачу данного участка в частную собственность;
  • невозможность выкупа земли, обусловленная ее целевым назначением (земли лесного и водного фондов, заповедников, общего пользования и др.);
  • если покупатель не является резидентом РФ.

Ну и конечно, наши свежие участки — смотри, выбирай — мы поможем оформить их в собственность:

Источник: https://stroy54.ru/kak-vykupit-zemelnyj-uchastok-iz-arendy-v-sobstvennost/

Вопрос-ответ

Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?
Список тем / Продажа | Часто задаваемые вопросы| Все вопросы
Страница:  1  2  3   4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14 

Уважаемые посетители сайта!

Рубрика «Вопрос-ответ» – это возможность получить ответ на интересующие Вас вопросы, которые не требуют дополнительных уточнений по содержанию при подготовке ответа. На Ваши вопросы, входящие в компетенцию управления имущественных отношений Алтайского края, ответят специалисты структурных подразделений.

Прежде чем отправить вопрос, просим ознакомиться со следующей информацией:

  1. Сообщение, содержащее вопрос, после отправки не является общедоступным.
  2. На сайте вопрос публикуется после того, как подготовлен на него ответ специалистом.
  3. Размер текста сообщения не должен превышать 500 символов;
  4. Вопросы не принимаются к рассмотрению, если:
  • не входят в компетенцию управления имущественных отношений Алтайского края;
  • текст сообщения не содержит вопроса по существу;
  • текст сообщения не поддается прочтению;
  • текст сообщения содержит нецензурную лексику, оскорбительные выражения, угрозы и др.;
  • ответ предполагает разглашение сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.
  1. Ответы по наиболее актуальным вопросам в соответствии с их тематикой публикуются в разделах рубрики «Вопрос-ответ» по сферам деятельности управления имущественных отношений Алтайского края.
  2. Информация о персональных данных авторов обращений, направленных в электронном виде, хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

Обратите внимание! Сообщения, направленные в управления имущественных отношений через рубрику «Вопрос-ответ», не являются письменными обращениями граждан, поэтому не рассматриваются в соответствии с требованиями Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». 

Согласен

Вопрос:Здравствуйте! Можно ли земельный участок находящийся в федеральной собственности выкупить в рассрочку? И каков порядок оформления рассрочки? Земельный участок находится под жилым домом который у меня в собственности.

Наталья, Барнаул, с. Гоньба ; 14 апр 2016 14:37:39

Ответ:

Согласно статье 39.2. Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется исполнительными органами государственной власти в пределах их компетенции.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (адрес: 656035, г. Барнаул, ул. Молодежная, д.З) является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками,…

Е.И. Гольцер ; 20 апр 2016 14:25:05

Вопрос:У юридического лица истекает срок аренды (5лет)земельного участка у управления муниципальным имуществом г.Бийска в ноябре 2016г. На земельном участке построено торговое здание. Как будет рассчитываться выкупная цена участка (в каком нормативном акте закреплен порядок исчисления выкупной цены) и какая процедура выкупа участка (в каком документе расписана процедура данная).

Юлия, Бийск ; 13 апр 2016 16:24:19

Ответ:

После завершения строительства торгового здания и ввода объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 39.

20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник здания, сооружения имеет право приобрести земельный участок в собственность, обратившись с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком (Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска). Порядок предоставления земельного участка в собственность закреплен в ст. 39.14 ЗК…

Н.А. Красовская ; 19 апр 2016 09:13:02

Вопрос:Как рассчитать стоимость выкупа земельного участка, без проведения аукциона, отнесенного к категории- земли населенных пунктов и арендуемого у муниципального образования. Отнесен ли данный земельный участок к землям федерального значения либо участкам собственность на которые не разграничена ?

Даниил, Ckfdujhjl ; 27 янв 2016 15:44:04

Ответ:

Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 22.09.2015 № 371. Согласно п. 2 данного постановления цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных п. 3, 4, 5 утвержденного…

Н.Ю. Долгалёва ; 1 фев 2016 17:34:09

Вопрос:Здравствуйте! Земельный участок 30 соток в аренде (аренда от января 2014 года), построен дом. Сейчас выкупная стоимость составляет 239058 рублей, аренда около 15000 рублей в год (но уже ходят слухи, что будет увеличена пропорционально кадастровой). В связи с этим у меня вопросы: 1.Согласно п. 2 ст. 39.6, я могу оформить землю в аренду сроком до 49 лет (как советует Ваше управление), какова будет цена аренды?! На местном уровне заявили, что она не изменится.

2. Из чего исходили, когда…

Сергей, с. Зональное ; 21 янв 2016 21:52:16

Ответ:

Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных районов, определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.

12.2007 № 603 по формуле: А= S*KC*K*Kb где А – сумма арендной платы за полный год (руб.); S – общая площадь земельного участка (кв.м); КС – удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м), К – коэфициент, устанавливаемый в зависимости от вида…

Н.А. Красовская ; 27 янв 2016 11:01:02

Вопрос:Здравствуйте, интересует ответ на следующий вопрос:оформлял участок для ведения личного подсобного хозяйства номер кадастровый:22:31:020010:2077. На мой взгляд на эту площадь, 370 кв.м, была завышена цена. Общей стоимостью 145243.50 руб. Скажите пожалуйста на каком основании такие цены? На каком основании можно снизить цену участка, для меня это очень большие деньги.
Спасибо за ранее, за ответ.

Евгений, Алтайский край, с.Павловск ; 4 янв 2016 22:00:02

Ответ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 22.09.2015 № 371 (далее -Постановление) утвержден порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов.

Постановление разработано с учетом утвержденного 26.03.2015 постановления Правительства Российской Федерации № 279 «Об утверждении Правил…

Т.А. Марфич ; 18 янв 2016 12:50:14

Вопрос:Здравствуйте! В апреле 2015 года Постановлением Администрации Павловского района мне был выделен земельный участок для ведения подсобно хозяйства с возведением хоз построек. В кадастровом паспорте от Марта 2015 года цена данного участка составляла около 56тысяч рублей, за лето мною была возведена хоз постройка, зарегистрирована в рег центре и в сентябре мною было написано заявление на расторжение договора аренды для последующего выкупа в собственность участка. 15.12.2015 года в администрации Павловского…

Александр, Павловск ; 15 дек 2015 19:35:57

Ответ:

Источник: http://www.altairegion-im.ru/15/vopros-otvet.html?2:1:3

Цена сотки

Какова цена выкупа участка земли из аренды по кадастровой стоимости?

Сегодня у жителей края есть возможность выкупить у государства свои земельные участки по льготной стоимости. Привлекают ли ачинцев такие «бонусы» и много ли желающих стать единовластным хозяином своей земли, корреспондент «НП» узнала у председателя КУМИ администрации Ачинска Галины Гришиной.

Напомним, 1 июля 2012 года закончился срок действия федерального закона, позволяющего приобретать земельный участки, можно сказать, за бесценок.

С этого момента и до дня, когда закон вновь вступил в силу, а это 2 августа 2013 года, в отдел земельных отношений администрации Ачинска поступило 19 заявлений о выкупе земельных участков: три – от владельцев гаражей, по восемь от хозяев жилых домов и нежилых объектов. Зато с 2.08.

2013 и до сегодняшнего момента 569 ачинцев захотели стать хозяевами своей земли: 204 заявления в КУМИ принято от «гаражников», 316 от собственников домов и 49 от владельцев нежилых объектов… Такое рвение объясняется просто: стоимость земли после продления закона о льготном выкупе стала значительно ниже.

Общая площадь Ачинского муниципального округа составляет 10175 гектаров. Из них чуть больше 400 – передано в аренду, 1321 гектар земель находится в собственности (без учёта земель, оформленных в постоянное, бессрочное пользование), ещё 310 га – это земли, не вовлечённые в градостроительную деятельность.

– Свободных земель в городе осталось немного. В основном это участки на Южной промзоне, на территории Зелёной горки (под жилую застройку), а также те участки, которые сейчас рассматриваются под комплексное освоение, – комментирует Гришина.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м земли до и после принятия закона о льготном выкупе существенно не изменилась (см. таблицу).

Зато кадастровая оценка бьёт все рекорды…

Ещё свежо в памяти: люди, которые обратились в отдел земельных отношений с заявлением на выкуп земли после 1 июля 2012 года (отмены льготы), были поставлены перед фактом – размер платежа вновь стал равен кадастровой стоимости земельного участка: это десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Выкупная цена земли тех же 12-ти соток колебалась от 30 до 40 тысяч рублей, вместо 3-4 тысяч.

Так сколько же сегодня в Ачинске стоит выкупить земельный участок, допустим, 12 соток, под индивидуальным жилым домом? Оказывается, с учётом понижающего коэффициента, это обходится в среднем от двух до 2800 рублей.

Если говорить про гараж, тогда от 800 до 2500 рэ: в зависимости от того, где он расположен и на какой площади. Однако такие расценки не касаются торговых и промышленных объектов: у них иная кадастровая стоимость.

Надо сказать, далеко не все субъекты РФ ввели для своих жителей подобные бонусы. Власти тех территорий, где закон о льготном выкупе не был принят, объяснили свою позицию тем, что у них и так осталось мало ресурсов, благодаря которым можно пополнить бюджет.

Ведь, по сути, единственной возможностью муниципалитета заработать является продажа/аренда земли и муниципального имущества, которое некоторые территории решили попридержать в своём резерве до лучших времён.

С руководителей таких краёв и областей взятки гладки: ведь решение о том, вводить или нет льготы находится именно в их компетенции.

– Чтобы понять, сколько денег поступило в городскую казну от продаж земельных участков за период действия закона и до этого момента, сравним первый квартал 2013 года и этот же промежуток времени нынешнего года.

Три миллиона рублей от восьми сделок мы получили в прошлом году и 2850 тысяч руб­лей за 149 уже в 2014-м, – рассказывает председатель КУМИ. – Суммы практически одинаковые, но, как видите, после продления закона от желающих стать полноправными владельцами земель нет отбоя.

Когда льгота вновь стала действовать, к нам обратилось в 18 раз больше ачинцев с заявлениями на рассмотрение вопроса о продаже земли.

– Муниципалитет заинтересован в продаже своих земель?

– Конечно. Во-первых, когда земля обретёт хозяина, за ней, надо полагать, будут ухаживать. Для нас также важно поступление средств в казну города, которые ежегодно в виде налога будут перечислять землевладельцы. Надо понимать, что право собственности – это гарантия того, что завтра никто не придёт и не отберёт у вас этот участок.

– Если все так активно скупают землю, скоро свободной земли в городе не останется, что тогда?

– Напомню, выкупить её имеют право только те, у кого на земельном участке есть собственность. Пустые участки по льготной цене не продаются.

Допустим, у вас есть гараж, вы имеете право оформить и выкупить под ним землю. Есть дом с огородом, семья также может поставить землю на кадастровый учёт и выкупить её, – рассказывает Гришина.

– А просто так пойти и в любом месте купить кусок земли нельзя.

Супруги Олеся и Виктор пару лет назад приобрели дачный домик в садовом обществе «Металлург». Земельный участок небольшой – всего семь соток. Земля в собственность не оформлена, за неё семья ежегодно отчисляет в казну города арендную плату.

– Почему не купите землю? – интересуюсь я.

– Зачем? Аренда нас вполне устраивает, – рассуждает глава семейства, – к тому же, если её покупать, придётся изрядно потратиться на проведение межевания, оформление всех документов.

– Да столько лет она никому была не нужна… кому сейчас она может понадобиться? Насколько я знаю, здесь многие земельные участки не являются собственностью хозяев и ничего, – вторит ему жена.

– Оформление всех необходимых документов, постановка земли на кадастровый учёт, межевание, действительно стоит недёшево, порядка восьми тысяч рублей, – говорит председатель КУМИ Галина Гришина.

– Но смотрите, если вдруг так произойдёт, что местные власти решат проложить автомобильную дорогу на месте вашего садового общества, а земля у вас не будет оформлена в собственность: её изымут без возмещения убытков, на безвозмездной основе.

А если на руках у вас будет договор купли-продажи, тогда получите за свой земельный участок неплохую материальную компенсацию.

Или другая ситуация. Представьте, что объект недвижимости (дом, гараж, дача) по какой-то причине перестал существовать (пожар, наводнение, землетрясение). Что у вас останется, кроме страховки? Правильно, дефицитная земля! Но только в том случае, если она в собственности.

Краевой закон о льготном выкупе земли под объектами собственности продолжает действовать.

Но ведь депутаты краевого парламента как установили эту льготу, так другой поправкой по тем или иным причинам завтра могут её отменить… Да и кадастровую стоимость земли, ходят слухи, собираются пересматривать.

Так что, как говорится, разумнее уже сейчас «брать быка за рога» и раз и навсегда становиться единственным владельцем своей земли.

Кстати

Согласно закону от 2 августа 2013 года, установлена льготная цена выкупа земельных участков для некоторых категорий правообладателей объектов недвижимости.

Для граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, а также для собственников жилых, дачных и садовых домов, гаражей выкупная цена применяется в размере 2,5 % от кадастровой стоимости.

Для юридических лиц – собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % кадастровой стоимости земельного участка.

Источник

Региональное отделение:  Красноярское региональное отделение

Источник: http://sroroo.ru/roffices/news/468/854684/

Юр-решение
Добавить комментарий