Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Как оформить в собственность земельный участок?

Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке.

Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают.

О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ).

Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется.

По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства.

Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы.

Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений.

В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги.

Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.

18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества.

Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка.

Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru.

Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.  

Татьяна Крупко  

Источник: журнал “Сибирский дом” № 6 (148) июнь 2016

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyy-uchastok/

Оформление документов на дачу или дачный участок

Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Говоря о дачном доме, важно дать правильное определение такого. Итак, дачный дом — это дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха. Порядок оформления документов на дачный дом одинаков с жилым, садовым домом. Без сомнений, если говорить о юридическом аспекте, чтобы оформить дачу документально , нужно знать некоторые тонкости.

Покупка земельного участка для дачи, на что обратить внимание?

Следует отметить, что перед тем как покупать дом, нужно знать не будет ли он проблемным в будущем.
Чтобы хоть немного упростить себе задачу нужно определиться с целью покупки:

  • Приобретение участка для занятия садоводством (на земле с таким целевым назначением — садовый дом);
  • Приобретение участка для строительства жилого дома;
  • Покупка земли для занятия фермерством и т.д.

Опережая Ваш вопрос, для чего нужно знать точную цель покупки, стоит вспомнить, что Земельный кодекс Украины предусматривает четкое целевое назначение в использовании земельных участков. На землях под индивидуальное жилищное строительство Вы сможете построить жилой дом по общей процедуре, и прописаться в нем беспроблемно.

На землях под садоводство законодательство позволяет строить садовый дом. В некоторых случаях прописаться в садовых домах является проблемой. Решение о переводе садовых домов в жилые принимается на местном уровне (сельской или городской совет).

Что касается строительства на землях под ведение сельского хозяйства, нужно отметить, что строительство жилых домов на таких участках запрещается.

Обратите внимание, что каждый из отдельных участков должен иметь кадастровый номер. Если такого кадастрового номера нет, собственник не сможет провести отчуждении недвижимости. То есть, не сможет подарить, продать, заложить в ипотеку и т.д.

Перед тем как Вы покупаете участок, или участок с дачным строительством, проверьте наличие документов на эту недвижимость.

Документами по земельному участку могут быть: Государственный Акт, Извлечение из Государственного Реестра вещных прав на недвижимое имущество, Свидетельство на право собственности или другие.

Документами на дачу (дачный дом) могут быть: Свидетельство на право собственности на дом или Извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Все документы перед оформлением купли-продажи или иной сделки проверяет частный нотариус.

Дача построена самовольно?

Если дачный дом построен самовольно, его нужно узаконить. Оформить документы на дачу можно несколькими способами. Среди них:

  • Оформить дачу по упрощенной процедуре (постройка возведена до 5 августа 1992 года);
  • Оформить дачу по строительной амнистии (постройка возведена до 2015 году, до 300 м2);
  • Оформить дачу через суд (при наличии судебных разбирательств);
  • Оформить дачу по общей процедуре (декларативный метод), касается всех других случаев.

Стоимость оформления документов на дачу или дачный участок:

Вид недвижимости:Стоимость:Сроки:
Дачный домот 5 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Дачный участокот 5 000 грнИндивидуальноЗАКАЗАТЬ
Технический отчетот 4 000 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
Технический паспортот 1 500 грндо 5 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

Чем сможет помочь наш документ сервис?

  • Оформление земли, получение кадастрового номера, внесение земельного участка в Государственный Реестр;
  • Узаконивание дачи по общей процедуре, упрощенной процедуре или строительной амнистии;
  • Полное документальное сопровождение оформления нового строительства и т.п.

Как оформить прописку в дачном доме?

Очень сложный вопрос. По практике, прописаться в садовом (дачном) доме очень сложно. Особенно, если речь идет о городе Киев. В Киевской области более часто встречается факт прописки.

Но в любом органе местного управления свои законы и ход решений.

Поэтому, при необходимости прописаться на даче , узнайте возможность такий действий в своем городском совете, сельсовете, садовом обществе и других органах на местах.

Перевод дачного/садового дома в жилой

Если говорить о переводе дачного или садового дома в жилой дом, гражданин который является его владельцем, или уполномоченное им лицо подает в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, — сельскому голове заявление, к которому прилагаются:

  • копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
  • письменное согласие сособственников (при наличии) на перевод такого дома в жилой;
  • отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченный орган в течение месяца со дня их поступления принимает решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе.

06.09.2017

Источник: https://unidoc.com.ua/pres-centr/oformlenie-dokumentov-na-dachu-ili-dachnyj-uchastok/

Оформление земельного участка

Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Для начала нужно понять, что же подразумевает приватизация земли. Приватизация – это безвозмездная передача участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления (сельский, поселковый или городской совет).

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

  1. ОСГ (огород) – до 2,0 га.
  2. ОЖБ (под застройку):
    • в селе – до 0,25 га;
    • в поселке – до 0,15 га;
    • в городе – до 0,10 га.
  3. САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем.

Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра.

Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

Как оформить земельный участок?

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность.

Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»).

К заявлению необходимо добавить паспорт, идентификационный код и выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли. Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли

После того как вы получите разрешение, нужно заняться поиском землеустроительной компании. Сейчас их достаточно много, и не понятно, куда обращаться. Однако единственное важное условие – в числе сотрудников компании должно быть как минимум два сертифицированных инженера-землеустроителя.

Сколько стоит оформление документов в Украине? Цена на техническую документацию ниже, чем на проект отвода земельного участка, при этом она быстрее и проще делается. После согласования документации, регистрации в кадастре и получении всех разрешений, вы обращаетесь в регистрационную службу.

С собой нужно взять паспорт и решение о передаче земельного пая вам в собственность. Оплатив обычную таксу налогового сбора, которая составляет 120 грн, вы получаете в 14-дневный срок Свидетельство о праве собственности. Если оплатить двойную таксу – 240 грн, то Свидетельство выдадут в 5-дневный срок.

Вся же процедура от первого шага занимает от 4 месяцев до года. В областных центрах намного дольше, чем в больших городах.

Наша компания находится в г. Одесса (Украина) и имеет 4 офиса в разных районах. Мы с радостью избавим вас от бумажной волокиты и ошибок, которые можно допустить при сборе документов.

Мы занимаемся оформлением земли уже в течение 10 лет, знаем, с какими трудностями сталкиваются желающие приватизировать землю, и готовы помочь в решении этого вопроса, при этом сократив сроки регистрации земли до минимальных.

Порядок оформления земельного участка

Получение свидетельства на право собственности – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно. Порядок действий:

  1. Определить распределителя.
  2. Заполнить заявление.
  3. Подать заявление.
  4. Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
  5. Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
  6. Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Какие документы нужны для оформления земли в собственность?

Существует несколько видов землеустроительной документации, которая необходима, чтобы получить госакт на землю:

  • техническая документация;
  • проекты землеустроя.

Техническая документация оформляется, если:

  1. Определены границы участка (например, имеется договор на аренду).
  2. Есть документы на дом, который находится на участке.

Но что нужно делать, если земля вообще без документов, и у вас нет прав на земельный участок?

Если участок находится в поле, или его границы не сформированы, т.е.

если нет документов, которые могут это подтвердить (например, акта на землю), нет документов на здание, будет разрабатываться проект отвода земельного участка.

При этом, если на нем планируется строительство, необходимо согласование с районным архитектором и проверка на соответствие градостроительной документации (список документов предоставляется архитектором).

Как оформить арендованную землю в собственность?

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

  1. Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
  2. Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов. Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

Если дом уже в собственности

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется.

Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам.

Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Источник: https://document.od.ua/oformlenie-zemli/

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • адреса их местожительства;
  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1870/

Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

Какой порядок оформления земли в садоводстве?
Оформление документов, необходимых для регистрации права собственности садоводов на земельные участки

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (далее – некоммерческое объединение).

На территории Алтайского края встречаются следующие варианты предоставления земельных участков некоммерческим объединениям и гражданам:

1. Земельный участок (массив, например, на все садоводство) предоставлен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) некоммерческому объединению в собственность (так называемое «новое право»);

2. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование до 2001 года;

3. Земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность (как правило, в период 1990-1998 гг., но до 2001 года).

* В случае, если земельный участок (массив) предоставляется после введения в действие Земельного кодекса РФ некоммерческому объединению в собственность, то данный земельный участок первоначально подлежит межеванию в пределах всего садоводства и ставится весь на кадастровый учет.

Также первоначально проводится государственная регистрация права собственности некоммерческого объединения на весь массив. Правоустанавливающим документом в данном случае является акт органа государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности ранее находился земельный участок) о предоставлении в собственность земельного участка.

К указанному акту обязательным приложением, необходимым для предоставления в регистрирующий орган, является список членов некоммерческой организации. Впоследствии проводится межевание земельных участков членов данной организации, указанные участки ставятся на кадастровый учет.

Право собственности членов некоммерческой организации на земельные участки производится на основании договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества, заключенного между некоммерческим объединением и ее членом (например, между СНТ и садоводом).

Указанный порядок существует относительно короткий период времени (с 2001 года) и в силу заявительного характера государственной регистрации не все граждане спешат оформить свои права в установленном законом порядке (зарегистрировать в органах государственной регистрации).

В связи с этим на заседании рабочей группы по оказанию содействия садоводческим некоммерческим объединения было рекомендовано председателям некоммерческих организаций активизировать работу среди членов данных организаций по оформлению ими своих прав на земельные участки в установленном законом порядке.

* В случае если земельный участок (массив) был предоставлен некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, то в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

После переоформления некоммерческой организацией права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным, к примеру, садоводству на право собственности, подготовка и оформление документов для государственной регистрации права собственности садоводства на земельный участок, а впоследствии права собственности членов некоммерческой организации на земельный участок осуществляется в том же порядке, как в предыдущем случае, поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок (массив) после переоформления будут выданы в настоящее время, то есть после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что земельный участок (массив), предоставленный некоммерческому объединению в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет декларативно, то есть в силу пункта 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным объектом недвижимости.

В отношении таких объектов сведения о площади и виде разрешенного использования могут быть не подтверждены необходимыми правоустанавливающими и землеотводными документами, а границы земельных участков на местности не установлены.

Таким образом, в данном случае необходимым условием оформления в собственность земельного участка садоводства также является проведение его межевания и внесения в Государственный кадастр недвижимости в части установления точной площади данного земельного участка и определения его границ на местности.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединении, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его предоставления.

* В случае если земельный участок (массив) предоставлен некоммерческому объединению в коллективно-долевую собственность, то предусматривается, что изначально у членов некоммерческого объединения возникла долевая собственность на земельный участок (массив).

Указанный земельный участок также, как и предыдущем случае, поставлен на кадастровый учет декларативно (без определения границ и уточнения площади). В связи с этим первоначально необходимо провести межевание всего земельного участка – садоводства.

Определить его точную площадь и границы на местности, после чего внести необходимые изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии проводится межевание земельных участков, отведенных в долевую собственность всех сособственников.

В данном случае государственная регистрация права собственности на земельные участки собственников проводится на основании свидетельства о предоставлении некоммерческому объединению земельного участка в коллективно-долевую собственность или в коллективную собственность. Обязательным приложением к данному документу является список членов некоммерческого объединения.

Таким образом, в любом из приведенных случаев первоначально необходимо провести межевание земельного участка всего массива садоводства для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, либо внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ на местности и площади земельного участка. Указанные мероприятия необходимы для последующего проведения межевания земельных участков садоводов и постановки их на кадастровый учет с целью регистрации прав на них.

Источник: http://www.altagro22.ru/management/docs/?ELEMENT_ID=50950

Дачники и садоводы смогут оформить излишки земли в упрощенном порядке

Какой порядок оформления земли в садоводстве?

Гражданам не придется больше скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны “законные” десять соток, а на деле их 12. Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточнял, что на самом деле земли у него больше.

Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в “подвешенном” состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. “Лишние” сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда банально упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая “дачная амнистия”

По данным Союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле.

И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр.

В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы.

Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник.

Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи.

И еще важный момент – прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией.

В стране оказалось 57,8 миллиона ­дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не ­получили закрепленные границы

Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Именно они вступают в силу 16 сентября, в понедельник.

Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.

Есть ещё важный момент: площадь этой “добавленной” территории не должна превышать предельно минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Ну а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

Правовые тонкости функционирования СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Два закона, в которые внесены поправки, Закон “О кадастровой деятельности” и Закон “О государственной регистрации недвижимости”, фактическим приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

Не только упрощается порядок оформления лишних соток, но и ошибочных границ земельных участков

Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги.

А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Минсельхоз планирует упростить изъятие неиспользуемых земель

Оформление излишков земли – это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Теперь появились четкие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Компетентно

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

– Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки.

С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов.

Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

Источник: https://rg.ru/2019/09/15/dachniki-i-sadovody-smogut-oformit-izlishki-zemli-v-uproshchennom-poriadke.html

Юр-решение
Добавить комментарий