Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019

Перечень документов для продажи земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019

Планируя сделку с недвижимостью, следует в первую очередь озаботиться подготовкой необходимых для нее документов. Оформление бумаг часто занимает довольно много времени.

Не каждый покупатель будет готов ждать, пока продавец их получит, и в итоге намеченная сделка может сорваться.  Базовый пакет бумаг обычно зависит от типа продаваемого объекта недвижимости.

Рассмотрим, какие документы для продажи земельного участка понадобятся его владельцу.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Базовый пакет документов

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
  • межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
  • квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.

Продажа участка с домом

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К  обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

И даже если дети просто прописаны в продаваемом доме, без бумаг от представителей опеки и попечительства не обойтись.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

  • разрешения на проведение коммуникаций;
  • техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

Оформление сделки

После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью.

Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.

Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:

  • копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
  • свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
  • нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
  • акт приема-передачи земли.

Если дом и/или земельный надел приобретается в ипотеку, порядок оформления сделки особенно не изменится.

В ходе подготовки купли-продажи банк обязательно потребует от покупателя отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Но оформлять этот документ покупатель должен будет самостоятельно и за свой счет.

Участок может продаваться и без отчета (за живые деньги), так что в заботы продавца оценка не входит.

Банк при оформлении ипотеки может потребовать иные бумаги на участок, коме тех, что перечислены в базовом пакете в начале статьи. Их набор будет зависеть от конкретной кредитной организации.

 Следует помнить, что получение дополнительных форм или, как минимум, оплата их подготовки – это забота покупателя, а не продавца.

Заключение

В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Список документов для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019

27 Июня 2019 2019-06-27

831

Время чтения 10 минут

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Садовое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией, основанной землепользователями (владельцами дач) в добровольном порядке. Товарищество занимается хозяйственными вопросами, возникающими при осуществлении садоводческой деятельности.

У покупки или продажи дачи с землей в СНТ есть ряд особенностей, о которых стоит узнать заблаговременно.

После прочтения данного материала вы будете знать все о том, какие документы для продажи дачи с земельным участком в садовом товариществе, нужны и куда обращаются для их получения.

Перед продажей дачи с участком следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  • подписывают основной ДКП;
  • производят расчет;
  • регистрируют право нового собственника;
  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Что стоит узнать при покупке земельного участка в СНТ

При покупке дачи и земли, за ней закрепленной, проверяют документы, обращаются за справку в администрацию поселка, города. Последняя необходима для подтверждения того, что собственность освобождена от прописанных в ней ранее людей.

Если в купленном жилье прописаны другие граждане, то новому собственнику придется пройти через неприятную процедуру выписки нежелательных жильцов. При этом такая выписка не всегда возможна (выписать несовершеннолетних из единственного жилья не получится).

Приобретая участок в собственность стоит обратить внимание также и на:

  1. Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности. Между краем участка и строением должно пролегать от 1 до 5 метров.

  2. Местность. Надел расположенный на пологом склоне может затопляться весной.

  3. Коммуникации. Перед покупкой следует убедиться в том, что на участке имеется водопровод или колодец, дом обеспечен энергией, имеется возможность подключения газа.

Чем сложнее система коммуникаций, тем дороже обойдется домик

Узнав точный адрес участка, обращаются к местным властям. Это поможет изучить его историю. Интересующееся наделом лицо должно узнать о том, не наложено ли на него ареста, не находится ли земля под залогом, не обременена ли она. При обращении в службы электросетей и водопроводного снабжения узнают о наличии или отсутствии долгов. Кроме того, следует проверить:

  • уплачены ли обязательные платежи в СНТ;
  • может ли государство выкупить участок для муниципальных нужд (информацию получают в региональном суде и территориальной администрации, но исключительно собственнику земли);
  • поставлен ли надел на учет в земельном Кадастре.

О понравившемся участке следует расспросить соседей по даче.

Перед окончательным расчетом

Перед тем, как рассчитаться с продавцом еще раз просматривают документы и обговаривают окончательные условия договора о сделке. С помощью этого документа устанавливается права нового собственника.

Его нужно внимательно прочесть, изучить вместе с юристом и подписывать только после решения всех спорных вопросов.

Надеяться на то, что продавец рассчитается с коммунальщиками, как было оговорено с покупателем до передачи ему денег, не стоит.

Еще немного пояснений о покупке участка в видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

  • сведения о выдаче (кем, когда, где);
  • информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  • ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  • информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  • информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  • регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  • сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

Свидетельство о государственной регистрации участка

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Если продавец подготовил все документы правильно, то между ним и покупателем заключается предварительный договор. Покупатель передает продавцу 10% от стоимости участка. Предварительный договор является основным документом, подтверждающим существование соглашения между сторонами.

После сверки всех бумаг, подписывают основной ДКП. Для подписания его необходимы:

  • регистрационное свидетельство на землю и землю (два разных документа);
  • удостоверения личности сторон;

В договоре отмечают, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет, т.е. оплата произведена и у продавца нет никаких претензий, касательно этого вопроса. Если подобная отметка в документе отсутствует, Регистрационная палата его не примет на регистрацию и договор придется переделывать. От покупателя, подтвердившего куплю-продажу, необходимо передать на регистрацию:

  • договор о купле-продаже;
  • регистрационное свидетельство;
  • кадастровый паспорт (его можно заказать в течение 2-3 недель в Регпалате);
  • паспорт, в том числе, ксерокопия паспорта продавца;
  • акт о передаче имущества.

Паспорт остается основным документом, так как подтверждает личность

За передачу бумаг придется оплатить госпошлину, приложив соответствующую квитанцию к общему пакету документов. После завершения всех правоустанавливающих процедур новый собственник может обратиться в СНТ с просьбой о принятии его в Товарищество.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как продать земельный участок.

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку.

Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является.

Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение

Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет.

Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ.

Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  • значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  • обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
  • получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  • риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
  • отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).

Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу» Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости.

Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

  • проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  • удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  • взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  • узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

Продажа участка с домиком

При покупке и продаже дома в СНТ необходимо знать, какие документы нужны для продажи дачного участка вместе со строением. Так, собственник обязан предоставить покупателю помимо свидетельства о владении землей, еще и:

  • акт о приемке строения;
  • выписку из Кадастра;
  • техническую документацию;
  • домовую книгу.

В предварительном ДКП указывают, что земля передается новому владельцу вместе со строением. Это поможет избежать ситуаций, когда спустя некоторое время появляется лицо с документами на право владения домом.

Нужно ли в ступать в членство в СНТ? Ответ в этом видео:

Членство в СНТ

После того, как деньги переданы продавцу и фактически в права владения наделом вступил новый собственник, ему нужно наладить отношения с Товариществом. Покупатель подает в СНТ заявление, выражая в нем желание, стать его членом, о чем уже говорилось выше.

Членство в СНТ означает, что новый собственник обязуется выплачивать членские взносы и нести расходы, связанные с обслуживанием общей собственности Товарищества. После принятия в СНТ, собственнику или пользователю надела выдается членская книжка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сказочный домик на деревьях.

Что в итоге

Итак, купить землю и дом в СНТ реально, но перед сделкой необходимо узнать, какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в СНТ, как продать дачный участок быстро, как вести себя с продавцом, куда обращаться после совершения покупки. Обо всем этом смотрите выше.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemeley-v-snt/

Какие Документы Нужны Для Продажи Земельного Участка В Снт В 2019 Году

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019

  1. Отправляйтесь в банк и еще раз оплатите госпошлину, в этот раз стоимость ее достигает 1 000 рублей за каждый оформляемый объект. Чтобы ускорить процесс, за неимением очередей внести деньги можно в кассе государственного учреждения.
  2. Поставьте подписи на документах о выдаче свидетельства.

    Эту бумагу в соответствии с должностной инструкцией составляет сотрудник государственной организации.

  3. Заберите расписку, в тексте которой указывается, что все личные документы переданы для оформления земельного участка. Обязательно обратите внимание на наличие в расписке даты выдачи удостоверения.

  4. Заберите свидетельство, оформленное на каждого владельца земельного участка.

Оснований, которые сведут все ваши попытки продать или купить землю на «нет», может быть огромное множество: покупатель вдруг нашел участок по более привлекательной стоимости или к продавцу обратился гражданин, готовый заплатить больше.

Особенно обидно, если от земельного участка отказываются, когда все документы уже собраны.

Какие документы нужны при продаже земельного участка в снт в 2019 году

Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки. Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Какие документы нужны при продаже земельного участка

  1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
  2. Кадастровый план на участок и паспорт;
  3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
  4. Обязательно нужно согласие супруга.

    Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;

  5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
  6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.
  • Действующий паспорт гражданина РФ;
  • Заграничный паспорт;
  • Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
  • Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Земельный участок: как оформить продажу

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов.

При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2019 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

  • заявка установленного образца;
  • паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
  • документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года). При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества. Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.

Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ

Важно учесть, что если в качестве документа о собственности владелец участка предлагает вам не свидетельство, а садовую книжку, то это говорит о том, что он не обладает правами на эту землю.

В рамках такой сделки вы не станете полноправным собственником земли, а только получите право ей распоряжаться.

В указанной ситуации наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.

Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019 году

  1. документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
  2. шаблон для офомления договора купли-продажи.
  3. правоустанавливающие бумаги на реализуемый участок;

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью нотариуса/риелтора. Естественно, при работе с последними можно будет не бояться за правильность оформления документа.

В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д. Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий: Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Документы на продажу дачи с земельным участком

  • Свидетельство, служащее подтверждением права собственности по конкретному участку. К этому перечню можно отнести дарственные, соглашения купли-продажи, решения, принятые районными администрациями по поводу присвоения земельного участка, решения судебных органов о присвоении прав на участок, которые вступили в действие;
  • Паспорт земельного участка (по кадастру), где непосредственно располагается дача. Этот документ в обязательном порядке должен располагать данными о закреплении за конкретным объектом личного номера. Необходимо заметить, что не имея кадастровой выписки либо земельного плана (кадастрового), совершить сделку купли-продажи будет в принципе невозможно;
  • Еще одним документом, который относится к обязательным, является согласие, полученное от супруги/супруга на осуществление реализации участка. Его оформляют письменно и заверяют через нотариуса;
  • Процедура покупки земельного участка предусматривает необходимость оформления соглашения о купле-продаже объекта;
  • Требуется акт с соответствующим заверением по поводу передачи участка. Этот документ подписывается в обязательном порядке одним и вторым участником сделки;
  • Квитанция, для подтверждения перечисления суммы госпошлины;
  • Гражданские паспорта граждан РФ;
  • Если интересы какой-то из сторон, участвующих в сделке, представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий. Оформляется он через нотариуса.

Задумавшись о приобретении дачи, в первую очередь, покупатель должен тщательно просмотреть всю имеющуюся по объекту недвижимости документацию правоустанавливающего характера. В отношении дачного участка, таким документом преимущественно является или членская книжка, или же свидетельство установленного образца, с помощью которого можно подтвердить право владения.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2018

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. И соответственно к ним применяются более строгие требования.

К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и обязательная регистрация сделки.

Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов. Оглавление

Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2018 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2018 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов.

Необходимые документы для продажи земельного участка

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем.

Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы.

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

  • В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
  • Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
  • Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
  • Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Какие документы нужны при продаже земельного участка – Про сад и дом

Какие документы нужны для продажи земельного участка в снт 2019
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах.

Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

Есть ряд общих требований, которых стоит придерживаться:

  • Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
  • Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
  • Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

Необходимо понимать, что, если не соблюсти эти базовые требования и не оформить документы надлежащим образом, сделка будет расторгнута на любом этапе.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

  1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
  2. Кадастровый план на участок и паспорт;
  3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
  4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
  5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
  6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

В роли подтверждающих документов могут выступить:

  • Действующий паспорт гражданина РФ;
  • Заграничный паспорт;
  • Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
  • Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Какие справки помогут доказать факт наличия у продавца имущественных прав

Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец.

Для этого ему следует заранее подготовить:

  1. Похозяйственную книгу;
  2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
  3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
  4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
  5. Стандартный договор купли-продажи.

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён).

Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.

Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

Что нужно прописать в договоре

Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

Среди них:

  • Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
  • Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
  • Дата составления и место заключения;
  • Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
  • Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
  • Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
  • Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Сделка, в рамках которой человек желает приобрести земельный участок под ИЖС, где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги;
  2. Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
  3. Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
  4. Кадастровый паспорт на объект;
  5. Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.

В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

Что может потребоваться для оформления продажи земли в СНТ

Это может стать отличным капиталовложением не только для физических лиц. Многие граждане пытаются увидеть перспективы, и как вариант для себя выбрать создание садового некоммерческого товарищества.

Чтобы покупка земли в СНТ считалась законной, необходимо предоставить ряд документов:

  • Паспортные данные всех участников сделки;
  • Свидетельства о легальности проведения операции купли-продажи (наличие прав на земельный участок и подобные);
  • Письменное и заверенное разрешение на осуществление продажи владельцев территорий, с которыми граничит объект сделки;
  • Потребуется согласие супругов для каждой из сторон, если таковые имеются;
  • Техническая документация на объект, в том числе с указанием присвоенного кадастрового номера;
  • Необходимые выписки из БТИ для ситуаций, когда есть постройки на участке или они отсутствуют;
  • Квитанция с указанием оплаченных государственных пошлин за проведение процедуры купли-продажи.

Важный момент для покупателей, которые хотят купить долю в СНТ! Перед совершением сделки стоит удостовериться, всё ли правильно указано в технической документации.

Если от собственников смежных территорий есть претензии к проведению сделки, то владельцу объекта сделки стоит урегулировать вопрос самому или через суд.

Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

  1. Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;
  2. Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
  3. Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
  4. Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.

Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично.

Прочтите также: Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/

Юр-решение
Добавить комментарий