Как выселить человека из квартиры ему не принадлежащей?

Самоуправство при выселении из квартиры

Как выселить человека из квартиры ему не принадлежащей?

Часто на форумах, где гражданам даются юридические советы, встречается мнение о том, что собственник вправе самостоятельно выселить из принадлежащей ему квартиры любых лиц, поменять замки и предоставить выселенным гражданам самим доказывать в суде право на проживание. Не вдаваясь в практические аспекты такого «выселения», предупреждаем – подобные действия будут, скорее всего, неправомерны, и даже если собственник будет стараться держаться в рамках закона, могут повлечь весьма неприятные последствия.

Возьмём распространённую ситуацию, когда квартира продана, право нового собственника зарегистрировано, но бывший собственник и другие жильцы отказываются квартиру освобождать. Мы уже говорили о том, что единственным законным способом выселения в этом случае будет выселение на основании судебного решения.

Но поскольку провести судебный процесс без помощи профессионального юриста сложно, новый собственник нередко пытается выселить продавцов, что называется, во внесудебном порядке. Его можно понять – он заплатил за новую квартиру большие деньги, для чего, вполне возможно, продал свою, которую  уже освободил и ему может быть элементарно негде жить.
Но даёт ли это ему право насильно выдворять бывших собственников?

Последствия самовольного выселения

Если граждане право на проживание объективно утратили, новый собственник, вне всякого сомнения, может настаивать на их выселении. Вопрос в том, каким образом. На просторах сети Интернет встречаются рекомендации сменить в отсутствие жильцов замки или вообще дверь и вселиться самому.

Но в такой ситуации прежние жильцы, вернувшись, скорее всего, вызовут полицию, а дальше возможны самые разные варианты. Полиция может отказаться приезжать на такой вызов, предложив гражданам решать свои проблемы в суде, и это будет правильно – полиция не оказывает гражданам помощь в разрешении споров о собственности.

Но если полиция всё же приедет, а прежние жильцы в квартире будут зарегистрированы (прописаны), полиция может занять их сторону, расценить действия нового собственника, как хулиганство и потребовать, чтобы он открыл дверь и впустил граждан в квартиру, которая согласно штампу в паспорте является их постоянным местом жительства.

События могут принять и другой оборот.

Часто бывшие жильцы заявляют, что в квартире находятся принадлежащие им ценные вещи и крупные суммы денег, которые новый собственник присвоил себе. А это уже сообщение о совершении преступления, и полиция по правилам должна будет эту информацию проверить.

Собственника убедительно попросят открыть дверь, после чего будет установлено, что в квартире, действительно, находятся вещи прежних хозяев. В этом случае сотрудники полиции опять же, потребуют доступ к вещам обеспечить и хорошо, если не попытаются, действительно, привлечь нового собственника к уголовной ответственности за кражу.

Но как бы ни развивалась подобная ситуация, в любом случае такие действия могут быть признаны самоуправством, наказание за которое предусматривается административным и уголовным кодексом, в зависимости от серьёзности последствий.

Что такое самоуправство при выселении

Под самоуправством закон понимает самовольное, то есть вопреки порядку, который установлен законом, совершение действий, с которыми не согласен человек, против которого эти действия направлены. При этом неважно, насколько его несогласие обосновано. 

С первого взгляда понятно, что определение самоуправства довольно общее и расплывчатое и в каждой ситуации может трактоваться по-своему. Разберёмся, что это будет означать в описанном выше случае. Прежде всего, запомните, что законный способ выселения только судебный.

Какое-то время назад встречались случаи так называемого административного выселения, но эта практика неоднократно признавалась судами незаконной. Однако и наличие судебного решения о выселении также не означает права нового собственника самостоятельно выселять предыдущих жильцов – это задача судебных приставов и для её выполнения также предусмотрены свои правила.

Если эти условия соблюдёны не были, и собственник самовольно выдворяет жильцов из принадлежащей ему квартиры или не впускает в неё – это самоуправство.

Справедливости ради стоит сказать, что именно размытость определения самоуправства зачастую является препятствием для привлечения виновных к ответственности. Сотрудники правоохранительных органов сами не всегда уверены в возможности применения этой статьи.

Но подобные прецеденты встречаются, поэтому прежде чем начинать попытки выселить незаконных жильцов своими силами, попробуйте взвесить, стоит ли ускорение процесса выселения перспективы получить уголовную судимость. Тем более, что законный путь выселения не так долог и страшен, как может показаться на первый взгляд.

Подробнее об этом можно прочитать в нашей специальной публикации, посвящённой судебному выселению бывших собственников и других жильцов.

О юридических услугах по ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

28.08.2014

Источник: http://krupps.ru/articles/samoupravstvo-pri-vyselenii-iz-kvartiry/

Как выселить человека из квартиры ему не принадлежащей?

Можно ли выселить жильцов из квартиры без предоставления любого другого жилья взамен? Да, можно, но для этого нужны очень веские причины. Просто так никто никого выселить не сможет.

Процедура выселения происходит только по решению суда и согласовывается с установленным Жилищным кодексом порядком выселения. Порядок проведения этой процедуры одинаков по всей России.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья: ипотека

В наше время самой распространенной причиной выселения жильцов является несвоевременное внесение оплаты по ипотеке. Если раньше при выселении обязательно учитывалось проживание в квартире детей или инвалидов, которые не могут быть выселены в никуда, то в ипотечном вопросе этот факт не имеет никакого значения.

Перед тем, как принять кардинальные меры и подать на человека в суд с требованием о выселении, применяются и другие меры:

– Если приобретенное жилье находится в залоге у банка-заемщика, он допускает наличие некоторых просрочек по выплате кредита; – Если гражданин, заключивший с банком договор по ипотечному кредиту, имеет большие задолженности, на него может быть подан иск в суд о взыскании суммы долга или квартиры;

– Только суд может принять решение о способе продажи ипотечной квартиры. Чаще всего квартиры выставляются на публичные торги. В том случае, когда покупателей на квартиру не нашлось, по закону квартира переходит в собственность банка. Он оформляет на нее свои права и решает самостоятельно, как дальше поступить с недвижимостью

Если на квартиру во время торгов нашелся покупатель, то именно он и становится ее собственником. По закону, если банк обратился с взысканием к человеку, взявшему у него кредит на ипотеку, и данное жилье было реализовано на торгах, то автоматически гражданин теряет все права на эту недвижимость.

Но такая процедура может происходить только при том условии, что недвижимость была выставлена как залог кредита по ипотеке. Кредиты такого типа могут предоставлять не только банки, но и другие юридические лица, кредитные организации (статья 78 Закона об ипотеке).

Если квартира была продана на торгах, бывшие жильцы потеряли на нее свое право и должны быть выселены по требованию нового владельца недвижимости. В данном случае проживание других жильцов, а именно малолетних детей, стариков, инвалидов не является мотивом для прекращения выселения.

Хотя просто так выселить никого не получится. Кроме права собственности, новый владелец должен еще иметь постановление суда о том, что бывший хозяин квартиры не имеет больше на нее никаких прав и должен быть выселен со всеми остальными жильцами. Решение такого вопроса обязательно контролируется прокуратурой.

Согласно законодательству нашей страны, нельзя выселить людей из их жилого помещения, несмотря на задолженности, если они не имеют другого жилья взамен арестованного. Но, в нашем конкретном случае это законодательство не имеет силы, так как квартира находится в залоге по ипотеке.

В законодательных постановлениях по ипотеке говорится о том, что любое жилое помещение, указанное в договоре по ипотеке как залог, может быть изъято за просроченные платежи. Проживание других жильцов, кроме должника, не имеет значения.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья собственником

Регистрировать и выселять жильцов квартиры может только владелец данной недвижимости. Выселение может быть по многим причинам. Как это можно сделать, не нарушая закона и права человека, мы рассмотрим далее.

После расторжения брака или по другим причинам некоторые жильцы теряют свои родственные связи с владельцем. Если он был прописан в квартире, он также теряет право на проживание по данному адресу.

В данной ситуации бывший жилец не может быть просто так выдворен из квартиры. Согласно российскому законодательству, у него есть определенный срок на то, чтобы найти новое жилье, купить его или снять. Таким образом, до тех пор, пока бывший жилец не найдет другое место для проживания, он может оставаться на данной жилплощади.

Бесконечно проживание в чужой квартире для бывшего жильца длиться не будет. Ему устанавливается определенный срок для поиска другого жилья.

Если за истекший срок жилец не найдет себе новое жилое помещение, он все равно будет выселен на законных основаниях.

В том случае, ели собственник квартиры должен выплачивать бывшему родственнику алименты, его могут обязать предоставить последнему другое жилье.

Для того чтобы лучше понять всю схему, можно привести пример ситуации развода. Квартира принадлежит мужу, бывшая жена не имеет на нее никаких прав, но она не работает.

В этом случае суд может обязать бывшего супруга дать ей срок для поиска работы и нового жилья.

Если у пары есть ребенок или дети, которые остаются с матерью, бывший муж, желая их выселить из своей квартиры, обязан предоставить им жилье взамен.

Если возникают спорные моменты между нанимателем жилья и его владельцем, то тут не может быть речи о предоставлении жилья взамен. Когда у собственника жилья есть веские причины для жильца, он имеет на это полное право.

Причинами для расторжения договора найма могут быть:

– Нерегулярное внесение оплаты за квартиру, задолженности на протяжении 6 месяцев. В том случае, когда договор составлен на один год, а наниматель два раза просрочил выплаты, договор может быть расторгнут;

– Нанесение вреда имуществу. Если наниматель или другие лица нанесли вред имуществу, они обязаны в срок, определенный судом, все исправить. При невыполнении данного решения суда в назначенный срок, наниматель будет выселен.

По договору социального найма наниматели, которые портят чужое имущество и не восстанавливают его по решению суда, будут выселены без предоставления нового жилья. Если наниматели по договору социального найма имеют задолженности по оплате коммунальных услуг, они так же могут быть выселены, но с предоставлением им другого жилья.

Если совершена сделка купли–продажи помещения, но она признана судом недействительной, покупатели должны освободить незаконно занятое помещение. Также из квартиры может быть выселен наследник, который в результате споров по поводу наследства был его лишен.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья по решению суда

Некоторые жильцы по разным причинам могут потерять право на проживание в квартире или доме. Так как добровольно выселиться из помещения они не имеют желания, владелец жилья обращается в суд для решения этого вопроса. В том случае, если суд примет решение в пользу собственника, бывшие жильцы обязаны покинуть квартиру.

Собственник жилья, который хочет расторгнуть с нанимателем договор об аренде жилого помещения, подает в суд для совершения этой сделки. Но он не застрахован от того, что жилец может не захотеть покидать помещение. В этом случае придется еще раз обращаться в суд за постановлением о выселении из квартиры или дома насильно.

Когда, уже получив на руки предписание о выселении, жилец все равно остается в помещении, в силу вступает право о принудительном выселении. В этом случае прибегают к помощи судебных приставов, которые открывают исполнительное производство по данному делу.

Просто так судебные приставы не производят эту процедуру. Есть специальное предписание, как происходит принудительное выселение жильцов. Во время выселения в обязательном порядке должны присутствовать понятые, желательно, чтобы были приглашены представители полиции. Когда среди выселяемых жильцов есть дети, обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства.

Процедура выселения жильцов, не имеющих право проживать в данном помещении, происходит на законных основаниях. Только суд может принять решение о принудительном выселении.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья за долги

За все услуги, предоставленные жильцам квартир и домов коммунальными службами, необходимо производить регулярную оплату. Это положение прослеживается на законодательном уровне.

Когда оплата вносится нерегулярно и с нарушениями, к собственникам могут быть применены различные меры, вплоть до обращения в суд.

Владельцы или наниматели жилья, которые имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, могут быть выселены из квартиры принудительно. В этом случае задолженность может быть накоплена за полгода. При этом веских причин для накопления долгов у жильца нет.

Если выселяют нанимателей квартиры по договору социального найма, им обязаны предоставить равноценное жилое помещение взамен предыдущего. Норма площади на одного человека не может быть меньше 6 кв. м. на человека.

В суд за постановлением о выплате задолженности собственник может обратиться в любой момент на протяжении трех лет.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья бывшего супруга

При расторжении брака часто возникает проблема раздела имущества и выселения бывшего супруга из квартиры. Как это сделать на законных основаниях? Причин для выселения может быть множество.

В случае, если тот из супругов, который не является владельцем квартиры, не хочет из нее выселяться, второй супруг может подать исковое заявление в суд. Даже если квартира является муниципальной, может производиться принудительное выселение. Но данная процедура может быть произведена только по решению суда.

Как происходит принудительное выселение бывшего супруга из не принадлежащей ему квартиры

Если кто-то из супругов вступил в права собственности на квартиру по дарственной или получил ее как наследство еще до заключения брака, то после расторжения данного брака второй из супругов теряет право на пользование жильем. Он должен из него выселиться в положенный срок.

Если бывший супруг не выполняет такое действие в срок, отведенный ему судом, то собственник подает в суд иск о принудительном выселении бывшего члена семьи. При добровольном выселении проблем будет намного меньше. Но на это приходиться рассчитывать в очень редких случаях.

Супруг, являющийся владельцем квартиры на законных основаниях, подает в суд иск с просьбой о принудительном выселении бывшего супруга или супруги согласно правилам территориальной подсудности граждан. Это может быть районный или городской суд.

В том случае, если бывший супруг не согласен с таким решением и имеет свои доводы по поводу проживания в данной квартире, суд может рассмотреть встречный иск. Возможно принятие решения о продлении права пользования жилой площадью на конкретный срок.

Когда суд рассматривает встречный иск, он обязательно учитывает факт наличия у бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры, другого жилья или его отсутствие. Также рассматривается возможность покупки такого жилья в ближайшем будущем.

Рассматривая данные вопросы, суд учитывает все аспекты дела и положения вещей в семье. Учитывается материальное положение, наличие работы и других обстоятельств, способствующих скорейшему приобретению квартиры бывшим супругом. Только после анализа всей ситуации, суд вынесет решение о сроке пользования квартирой бывшим супругом.

С течением времени могут измениться те обстоятельства, из-за которых было принято решение о продлении срока пользования жильем бывшим супругом. В этом случае собственник может подать новый иск. Рассмотрев новые обстоятельства, суд принимает решение о прекращении данного срока. Таким образом, бывший член семьи должен выселиться из квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Очень часто разрушаются семьи, где есть малолетние дети. Государство всегда обращает особое внимание на положение вещей в таких семьях. Потому что закон всегда должен быть на стороне детей. В большинстве случаев дети, после развода родителей, остаются с матерями.

Если собственником квартиры в бывшей семье является отец, он, по решению суда, обязан платить алименты на ребенка или предоставить жене и ребенку новое жилье. Такое решение может быть принято судом.

Как выселить бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

Когда квартира находится в муниципальной, а не в частной собственности, процесс выселения имеет совершенно другие аспекты. Если и бывший муж, и бывшая жена зарегистрированы в этой квартире, то выселить кого-то из супругов принудительно будет очень сложно.

Тот факт, что оба супруга прописаны на данной жилплощади, усложняет принятие судом решения по этому вопросу. Кто же из бывших родственников должен быть выселен?

Важным нюансом в решении этой задачи является факт, как произошло вселение одного из супругов в муниципальную собственность, как члена семьи или нет.

Нанимателем квартиры по договору социального найма может быть любой из супругов, проживающий по данному адресу до заключения брака. Законное право на проживание имеют и другие лица, не являющиеся законными супругами.

Выселить или выписать из муниципальной квартиры бывшего супруга, который был вселен в данное помещение как член семьи, практически невозможно. Чтобы рассмотреть этот вопрос на суде, необходим тщательный анализ всех аспектов дела.

Тот факт, что бывший супруг не желает и не производит оплату за предоставление услуг коммунальными службами, не может быть решающим в вопросе выселения из квартиры.

В данном случае другой супруг может подать в суд иск о взыскании с бывшего родственника ту часть долга, которую он накопил за коммунальные услуги и за оплату жилья по социальному договору найма. В дальнейшем, лучшим выходом из ситуации будет разделение лицевого счета между бывшими супругами.

Если вопрос касается выселения из квартиры лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, процедура будет абсолютна идентичной выселению граждан нашей страны.

Когда нерадивые отец и мать разведены и лишены родительских прав, их могут выселить из квартиры, не предоставляя другое жилье. Дети, не имеющие родительской опеки и не имеющие возможности проживать совместно с родителями, не должны быть выселены из квартиры.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vyselenie/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshcheniya.html

Выселение из квартиры – прописанного человека, не собственника, муниципальной, за неуплату

Как выселить человека из квартиры ему не принадлежащей?

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Основания

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

  • коммерческого;
  • социального.

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Здесь можно скачать образец уведомления собственником о выселении нанимателя. 

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из квартиры.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2020 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

о выселении из приватизированной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в ней: можно ли и как выгнать после смерти?

Как выселить человека из квартиры ему не принадлежащей?

/ Выселение / Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну).

Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению.

Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика.

Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р.

за подселение лица, не имеющего прописки.

За нарушение ст.19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются суровее, административный штраф для физических лиц – 2-5 т.р., юрлиц – 250-750 т.р.

В таких случаях выселение проводится:

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Требования собственника и отсутствие оснований на проживание – действующего соглашения аренды, временной или постоянной регистрации, правоустанавливающего документа – дает сотрудникам полиции право выселить лицо в принудительном порядке.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Юр-решение
Добавить комментарий