Как выписаться из дома, который давно продан?

Прописка-регистрация – Часто задаваемые вопросы

Как выписаться из дома, который давно продан?

Часто задаваемые вопросы

31. У меня в квартире прописаны 4 человека (Я, мой сын, его супруга и ребёнок). Ежемесячно я плачу очень большие коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг повышается несколько раз в год. Можно ли выписать моего сына с его женой и сыном и прописать у вас, будет ли это выгоднее?

Да, вы можете поступить таким образом. Свяжитесь с нашим оператором, используя форму обратной связи или контактные данные, и уточните текущую стоимость регистрации в интересующем вас городе.

Если стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых вами за одного человека, превышает стоимость регистрации, то им целесообразно сменить место прописки. Кроме того, оформление регистрации оплачивается по текущим ценам на весь срок, на который она оформляется, т.е.

повышение стоимости коммунальных услуг не отразится на стоимости уже оплаченной услуги.

32. Действителен ли паспорт, в котором стоит прописка не соответствующая действительности (человек был выписан с этого адреса более 1 года)? Являются ли договора действительными, если в них указана недействительная прописка (т.е. в паспорте она стоит, а в реальности человек там давно не прописан)?

Если человек был выписан по решению суда в  его отсутствии (т.е. в его паспорте это не было отражено), то его регистрация  считается не действительной  (в базах данных это в  любом случае отражается). Паспорт же остаётся действительным. Договора, при заключении  которых, были использованы неверные  паспортные данные,  юридической  силы не имеют. Попробуйте обратиться  в суд.

33. Можно ли сделать паспорт ребенку, не имея постоянной регистрации?

Можно получить паспорт, имея регистрацию либо по месту жительства ( постоянную ), либо по месту пребывания ( временную ).

34. Прописан в одном месте, проживаю уже несколько лет и оплачиваю коммунальные услуги в другом, должен ли я оплачивать за услуги и по месту прописки?

Если квартире (доме) не установлены счётчики, то коммунальные услуги начисляются за каждого прописанного на данной жилплощади, не зависимо от того имеет он регистрацию в другом месте или нет.

35. Я прописан в Самаре, моя доля квартиры продана, живу сейчас в Москве. Есть временная прописка. Мне нужно выписаться из квартиры, но я не могу вылететь по состоянию здоровья, Какую бумагу принести, чтобы меня выписали? 

Выписаться с места постоянной регистрации можно подав заявлние одновременно с продлением временной регистрации. Так же это можно сделать оформив доверенность на выписку. 3 – й способ – это падача заявления через сайт Госуслуги.

36. Я жил и работал в Самаре где и был временно прописан в общежитии, но больше года уже не живу в этом городе и не снят с прописки где был временно прописан, могут ли меня оштрафовать за то что я не снялся с временного учета а проживаю и прописан по основному месту жительства, в Тольятти?

Нет. Гражданин РФ может одновременно иметь  оба вида регистрации (как по месту жительства, так и по месту пребывания).

Кроме того, регистрация по месту пребывания (временная) утрачивает свою силу по истечению срока, на который она оформлялась, т.е. сниматься с регистрационного учёта вам вовсе не обязательно.

Административная ответственность наступает лишь в случае отсутствия регистрации, либо в случае проживания не по месту регистрации.

37. Мы с женой и детьми временно хотим переехать в Приморский край, сами постоянно зарегестрированны в Москве. Чтобы там получить временную регистрацию обязательно выписываться из Москвы?

Если вы имеете в Москве регистрацию по месту жительства, то выписываться вам не обязательно. Если вы имеете регистрацию по месту пребывания, то вам нужно либо выписаться, либо дождаться окончания её действия.

38. Квартира является моей собственностью. Прописанный в ней отец умер. Мне нужно оформить выписку по смерти отца. Возможно ли, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован? Я имею еще 1 квартиру в Самаре, в которой зарегистрирован.

Да, на жил площади не обязательно должен быть зарегистрирован кто либо.

39. Я имею постоянную прописку в г.

Челябинске у знакомых людей уже несколько лет, так как своего жилья в России не имею, работаю в государственном университете, мне дали место в общежитии и зарегистрировали по месту пребывания на год, сейчас мне нужно выписаться с моего постоянного места прописки, что мне делать? могу ли я жить по временной регистрации по месту пребывания или нет? если могу, дает ли мне она право медицинского обслуживания в полном объеме или нет? в получении кредита?

Вы можете проживать на территории РФ, имея только регистрацию по месту пребывания. Данный вид регистрации даёт право на получение медицинской помощи в том же объёме, что и при наличии регистрации по месту жительства. Не все банки выдают кредиты гражданам, имеющим только регистрацию по месту пребывания, крупный кредит не имея регистрации по месту жительства получить невозможно.

40. Я прописан у бабушки постоянно, могу ли я прописать к ней ребёнка, если документы на дом не сделаны?

Не имея документов на дом (свидетельства на право собственности) нельзя регистрировать в нём граждан.

41. Женился прописали к жене, развёлся. Могут ли выписать без моего согласия, не живу с ней больше 3-х лет

Собственник жилья имеет право выписывать лиц, зарегистрированных на его жил площади, без их желания,  имея соответствующее решение суда.

42. Я прописана в Тольятти, временная регистрация в Москве, а живу я в Самаре. Сотрудники полиции говорят, что нужно сделать регистрацию по месту фактического проживания, иначе будет штраф 1500 р .

Действительно это так или есть закон защищающий мои права? Если составить договор с собственником квартиры на безвозмездное пользование жильем будет ли это защитой или какой-то гарантией? Да и почему, если я гражданка РФ, не имею право жить где хочу?

В соответствии со статьёй 19.15. Ко АП РФ гражданин РФ должен проживать по месту регистрации, в противном случае ему грозит штраф в размере от 1500 до 2550р. Когда место прописки и место жительства находятся в одном городе очень сложно доказать, что вы проживаете не по месту регистрации.

Но если это разные города, вам будет непросто избавиться от ответственности в случае проверки со стороны сотрудников полиции. Наличие договора  с собственником квартиры на безвозмездное пользование жильем не освобождает от необходимости оформлять регистрацию.

По законодательству РФ каждый гражданин (кроме исключений, предусмотренных законом) имеет право на свободу передвижения по территории РФ, но при этом должен оформлять регистрацию по месту жительства либо пребывания.

Гражданин РФ, имеющий регистрацию по месту жительства, должен зарегистрироваться по месту пребывания, в случае проживания в другом населённом пункте свыше 90 суток. Гражданин РФ не может находиться без какой либо регистрации вообще свыше 7 рабочих дней.

43. Я гражданин РФ. Не давно мне поставили штамп регистрации в паспорте и когда записывали дом номер вместо правильного номера 52 поставили 50 ,а потом 50 жирно обводя исправили на 52.Как мне быть у меня могут быть из-за этого проблемы? Спасибо заранее.

Проблемы, скорее всего, могут быть. Некоторые лица или организации, требующие предъявления паспорта, могут потребовать документы подтверждающие место вашей регистрации. Я думаю, что в такой организации как банк, не дадут кредита человеку, у которого помарки в паспорте.

Маловероятно, что сотрудники полиции, при проверке документов, поверят на слово, что вы не сами внесли данные изменения в документ, а каждая проверка может занять несколько часов. Обратитесь  в отделение УФМС, выдавшее вам документ и попросите поставить прописку за ново.

Вы можете сняться с регистрации и прописаться повторно.

44. Мы продаем квартиру, покупатель требует выписать всех членов семьи из квартиры до подписания договора. А приобрести хотим в другой области. Что бы подыскать, оформить другое жилье и переехать нужно время. По закону мы должны зарегистрироваться в течении 7 дней. Родственников не здесь не там нет. Подскажите, как нам поступить в этой ситуации.

В данной ситуации, вам необходимо на время пока у вас нет жилья, оформить регистрацию по месту пребывания, найдя граждан, которые предлагают помощь такого рода, либо в том городе, где вы продаёте недвижимость, либо в том, где покупаете. В крайнем случае, в каком либо другом городе. Свяжитесь с нами и сообщите, из какого города, в какой вы переезжаете.

45. Сколько времени занимает выписка со старого места жительства, если человек уже постоянно зарегистрирован по новому адресу? Мне продолжают присылать квитанции по оплате коммунальных платежей за человека, который уже прописан по другому адресу.

Если он зарегистрирован у вас временно, то при оформлении регистрации указывался срок, когда она истекает.

Если до истечения срока остаётся ещё много времени, то попросите его написать заявление о снятии с регистрационного учёта в вашей квартире, это обычно занимает 3 – 5 дней, с момента подачи заявления.

Если он откажется, то подайте заявление в суд. Снятие гражданина с регистрационного учёта через суд может занять до нескольких месяцев.

Вопросы: 1-15 16-30 31-45 46-60 61-75 76-90 91-105 106-120 121-135 136-150 151-165 166-180 181-195 196-210 211-225

Если вы не нашли здесь ответа на интересующий вас вопрос, то можете воспользоваться формой для обратной связи или контактной информацией.

Оказываем помощь в получении следующих услуг:

Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Москве
Регистрация по месту жительства (постоянная прописка ) в Москве
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Санкт-Петербурге
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Санкт-Петербурге
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Нижнем Новгороде
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Нижнем Новгороде
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Самаре
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Самаре
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Тольятти
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Тольятти
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Иваново
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Иваново
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Челябинске
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Челябинске
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Екатеринбурге
   Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Екатеринбурге
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Казани
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Казани
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Твери
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Твери
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Калуге
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Калуге
Регистрация по месту пребывания ( временная прописка ) в Ставрополе
Регистрация по месту жительства ( постоянная прописка ) в Ставрополе

Источник: http://propiska-registracia.narod.ru/index/0-19

Как продать квартиру

Как выписаться из дома, который давно продан?

Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

Сергей Машкин

продал много квартир

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:

  1. Паспорт собственника квартиры.
  2. Договор купли-продажи.

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

  1. Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
  2. Расписка в получении аванса или задатка.
  3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
  4. Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
  5. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.

Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя.

На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя. Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать.

Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении.

Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее.

Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зареги­стри­рован и никто не придет жить в его новую квартиру.

Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Из квартиры можно выписаться в никуда, но только совершеннолетним жильцам. Ребенка могут снять с регистрационного учета, только если у него уже есть регистрация по новому месту жительства.

Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через госуслуги или МФЦ.

Вместе с заявлением в паспортный стол нужно отдать паспорт, куда поставят штамп о снятии с учета и постановке на учет. Госпошлина за выписку и прописку не взимается.

Сотрудник паспортного стола рассмотрит заявление и поставит вам штамп в паспорте о снятии с регистрационного учетаПосле снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

  1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  3. Цену.
  4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  5. Соглашение о задатке или авансе.
  6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

Как я купила квартиру в Подмосковье

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса.

Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т—Ж о том, как продать квартиру.

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

  1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
  2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
  3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
  4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
  5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
  6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
  7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
  8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
  9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
  10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
  11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
  13. Подписи сторон.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

до 10 млн Р

3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

выше 10 млн Р

23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

до 1 млн Р

3000 Р + 0,4% суммы сделки

1—10 млн Р

7000 Р + 0,2% суммы сделки

выше 10 млн Р

25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней.

Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год. Срок изготовления — 3 дня.

Если вы нотариально удостоверяете сделку, нотариус может сам направить заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. При оформлении договора в некоторых банках также есть возможность подать документы на регистрацию электронно — уточняйте это в службе поддержки вашего банка.

Один из главных вопросов, волнующих и продавца, и покупателя, — безопасность расчетов по сделке. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными средствами, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Продавца могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества.

Если продавец сам принимает наличные деньги за квартиру, лучше делать это в присутствии свидетелей, чтобы они в случае чего поддержали продавца в правоохранительных органах и в суде.

Также нужно обязательно пересчитать деньги, проверить их на подлинность при помощи специального прибора — детектора банкнот — и составить расписку в их получении.

Все эти манипуляции затруднительны. Поэтому, если покупатель принес наличные деньги, лучше сразу пойти вместе с ним в банк и внести деньги через кассу на счет. Кассир банка пересчитает и проверит деньги, а затем зачислит их на счет продавца.

При этом составляется соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Депозит нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Этот способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — 1,5 тысячи рублей. Но нужно еще учесть стоимость технической работы нотариуса по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка.

Чтобы снять обременение, обе стороны должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sell-apartment/

«Нас с дочкой выселяют на улицу». Минчанка купила квартиру, а спустя время ее «отобрал» позапрошлый владелец – Недвижимость Onliner

Как выписаться из дома, который давно продан?

У риелторов есть железный аргумент, который они любят припоминать людям, попавшим в сложную ситуацию с недвижимостью: если бы покупка или продажа осуществлялась через агентство, то сделка была бы чиста и прозрачна.

Минчанка Алеся так и поступила, купив квартиру с помощью риелтора, однако это не спасло ее от одновременной потери и купленной квартиры, и денег.

Ее ждал сюрприз: объявился не прошлый владелец квартиры и даже не позапрошлый, а его дочь с требованием вернуть жилье.

Алеся — мать 7-летней девочки. До злополучной покупки она долгое время жила с мужем в квартире в Шабанах. Как только на свет появилась дочка, семья начала копить на расширение площади — чтобы у ребенка была отдельная комната. В прошлом году семейный капитал наконец позволил потратиться на жилье. Было решено продать старую квартиру и купить новую. «Однушку» продали за $48 тыс.

— Начали подыскивать себе двухкомнатную квартиру. Главное условие покупки — отсутствие ремонта, шаговая доступность школы и поликлиники, так как ребенка укачивает в транспорте и далеко ездить нет возможности.

Новое жилье выбиралось долго и тщательно: варианты находились не те, что надо. Однажды на глаза Алесе попалось объявление о продаже «двушки» на проспекте Газеты «Звязда». Квартира продавалась через агентство.

— Мы с супругом приехали на просмотр квартиры, нас все устроило, близкие тоже одобрили. Оформлять квартиру при покупке решили на маму, ведь основная сумма денег была у нее. Да и родители боялись оформлять жилье на меня: я дважды подавала на развод, и в случае окончательного распада семьи супруг мог бы выразить претензии на квартиру…

В июне прошлого года мама Алеси заключила договор с прошлым владельцем — Анастасией. «Обновка» обошлась в $60 тыс.

— На тот момент в квартире никто не был зарегистрирован, лицевой счет был чист. Жилье было подготовлено к продаже риелторами. Мы поехали в РСЦ, переоформили квартиру на маму. Почти сразу мама оформила договор дарения на меня.

Первая тревожная весточка поступила от соседей при случайном разговоре. Они поспешили предупредить: по квартире были судебные тяжбы. Алеся заволновалась и, чтобы успокоить душу, на следующий день поехала в агентство.

— Выяснилось, что до нашей сделки был судебный процесс. Анастасия требовала снятия с регистрационного учета дочери предыдущего владельца — Анатолия.

До сделки агент об этом обстоятельстве умолчал, но после требования разъяснений переслал Алесе на почту решение городского суда. В нем значится, что Анастасия является собственником квартиры, а прошлый владелец и его дочь сняты с учета.

— Прочитав решение, я успокоилась. Квартиру мы купили абсолютно законно у собственника, и в ней никто не был прописан.

Ничто не предвещало беды. Деньги законно переданы прошлому владельцу, квартира законно куплена и оформлена, риелторы довольны заработком. Семья принялась делать ремонт, выделив на это $15 тыс.

— Залили стяжку по всей квартире, положили плитку, ламинат, поставили везде стеклопакеты, выровняли стены, заменили всю электрику, сантехнику, купили встроенную кухню, поставили встроенные шкафы, натянули потолки.

По словам Алеси, первоначально квартира была в ужасном состоянии: отсутствие ремонта, неприятный запах, на стенах трещины, ржавые трубы. Но этот «чистый лист» ее устраивал: в голове давно сидел образ новой квартиры по своему вкусу и разумению.

В декабре 2015 года Алеся внезапно получает повестку в суд и письмо с информацией: квартира арестована. Начались бесконечные судебные тяжбы.

— Оказалось, что Анастасия (прошлый, второй владелец) купила квартиру у Анатолия (позапрошлый, первый владелец), который в это время отбывал наказание за неуплату алиментов. Квартира досталась ему по наследству, но в ней была прописана его несовершеннолетняя дочь, которая при разводе родителей в 2001 году решением суда была оставлена с матерью и все время проживала с ней по другому адресу.

Регистрация дочки была формальной. Это доказала Анастасия в городском суде, который вынес однозначное решение: девочка должна быть снята с учета. Об этом говорят и справки из роддома, детского сада, поликлиники, школы. Местом проживания в этих справках значится только один адрес — адрес проживания матери.

Анатолий продал квартиру Анастасии и на вырученные деньги купил двухкомнатную квартиру на Минина. Он предлагал прописать туда свою дочь, но мать была против. Таким образом, Анастасия была вынуждена обратиться в суд для устранения препятствий к вступлению в право пользования квартирой. Но даже после этого, выходит, дочь первого владельца претендует на мою квартиру.

После множества заседаний суд вынес решение: установить факт ничтожности договоров купли-продажи между всеми владельцами, признать недействительность договора дарения между Алесей и ее мамой. Квартиру полагается вернуть Анатолию и зарегистрировать в ней его дочь. Анатолий должен выплатить Алесе 1 353 540 000 рублей.

— Дочь Анатолия с матерью хотят отсудить у меня мое единственное жилье. Они не имеют никаких имущественных прав на эту квартиру. Истребовать имущество имеет право только собственник, а они третьи лица, в квартире не жили и ни копейки в нее не вложили. Их исковые заявления содержат одни лишь желания проживать в нашей квартире.

Анатолий утверждает, что при продаже квартиры заручился устным согласием бывшей супруги на снятие девочки с регистрационного учета, а сейчас она заявляет, что такого согласия не давала.

Но по закону оно и не нужно, так как отец и мать, являясь равноправными родителями, могут выражать права их совместного ребенка. Достаточно согласия одного из родителей.

Это подтвердила на суде и нотариус, зарегистрировавшая сделку купли- продажи квартиры между Анатолием и Анастасией.

Представители органов опеки приходили ко мне домой, составили акт обследования квартиры, просили суд отказать в иске дочери Анатолия и защитить права моей несовершеннолетней дочери.

Но суд не учел этого… В 2013 году органы опеки тоже составляли акт по этой же квартире и вынесли решение, что она находилась в антисанитарных условиях.

Это же подтверждается и справкой из ЖРЭУ, в которой констатируется, что ребенок проживать там не мог. Эти справки также не были учтены судом.

Не указано, в какой срок он должен это сделать, не учтена сумма, потраченная мной на ремонт! Получается, что у Анатолия будет две квартиры: на проспекте Газеты «Звязда», которую он три года назад уже один раз продал, и на Минина, которую он приобрел на вырученные от этой продажи деньги…

Анатолий на суде говорил, что денег у него нет и возвращать он их не будет, потому как нигде не работает. Он не претендует на мою квартиру, так же как и Анастасия.

Однако решением суда Московского района города Минска он становится собственником, еще даже не выплатив мне деньги. А мы с ребенком будем выписаны на улицу сразу при переходе права собственности…

* * *

Алеся сидит с папкой документов в полном непонимании, что делать дальше. Девушка говорит: если бы она знала, что повлечет за собой покупка этой квартиры, то обошла бы объявление стороной. Дело случая: никогда не знаешь, к чему приведет то или иное действие. Как карточный домик разваливается будущее: Алеся лишается квартиры и, более чем вероятно, потеряет $75 тыс.

У Алеси есть масса вопросов:

— Почему Анатолий должен возвращать деньги? Ведь мы даже не знали о его существовании! Почему он, добровольно продав свою квартиру и выражая свое согласие со снятием с регистрационного учета своей дочери, которая там 15 лет не жила, вынужден платить по чужому счету? Он неплатежеспособен! На данный момент он даже нигде официально не работает!

Почему моя мама не может оставить за собой право на честно приобретенную собственность? Почему из-за такого решения мы сразу теряем право собственности и остаемся на улице без возврата нам денег? Просто по желанию третьих лиц! Получается, что через 15 лет после развода один из супругов может предъявить претензии на наследуемую собственность другого или их ребенок, став совершеннолетним, может требовать своей прописки в чужую квартиру? Это наше с дочкой единственное жилье. Мало того что нас лишают и денег, и квартиры, так нам еще присудили выплатить судебные издержки истцам. Почему так?

Подобных сделок по стране тысячи. Что будет, если каждая из них будет оспариваться таким образом?

Ответов на эти вопросы пока нет. Семья готовит кассационную жалобу в городской суд.

***

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 9 тыс. объявлений.

Источник: https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda

Как грамотно продать квартиру в Херсоне?

Как выписаться из дома, который давно продан?
В этой статье Вы сможете получить определенно нужные советы на случай, если хотите грамотно продать квартиру в Херсоне. Как правильно продать квартиру в Херсоне самому, какие документы для этого необходимы, каких ошибок следует избегать? Попробуем максимально четко разъяснить эти нюансы.
Совет №1.

Продать квартиру в Херсоне без помощи Агентства недвижимости возможно, но сложно. Ну, разумеется, если Вам нужно просто продать, и избавиться от ненужного груза, то тогда вопросов нет. А вот если Вам необходимо извлечь от продажи максимальную выгоду, тогда без агентства никак.

Казалось бы, оцениваете квартиру, рекламируете, продаете… Что тут сверхъестественно сложного? Ничего, абсолютно ничего. Вот только подводных камней слишком много, чтобы рисковать.

Риск ведь не всегда оправдан…

А если Вам нужны не деньги от продажи сами по себе? Если Вы планируете в дальнейшем купитьквартиру в Херсоне, здесь Вас может ожидать неожиданность. Дело в том, что практически никто не продает свою недвижимость без Агентств, дабы обезопасить себя и предстоящую сделку.

Если не верите, можете ради интереса поискать квартиры в Херсоне в Интернете, либо в периодических изданиях. Окажется, в 80 % случаев, что это объявления подано риэлтором, а в оставшихся 20 % квартиры в Херсоне продаются по таким завышенным ценам, что приобрести через Агентство окажется дешевле, плюс ко всему и безопаснее.

Вывод из совета №1. Продавайте квартиру в Херсоне самостоятельно только тогда, когда Вы абсолютно и безоговорочно уверенны в своих силах. При самостоятельной продаже квартиры в Херсоне Вы сможете либо заработать, либо потерять приличную сумму денег. Если не готовы рисковать, тогда смело обращайтесь в Агентство недвижимости «RealtyGroup».

Совет №2. Оцените свою квартиру в Херсоне. Казалось бы, проще некуда… Открыли аналогичные объекты в газете, затем в Интернете…просмотрели…решили, что похожи… И вот, цена определена. Но предупреждаем – это может быть Вашей фатальной ошибкой.

Наш Вам совет: прозвоните по данным объектам… Только сильно не удивляйтесь, когда Вам скажут, что объект либо давно продан, либо это объявление подано Агентством… И спросите, как долго продается объект… И Вы явно услышите пугающую цифру (ну если конечно Вас не обманут).

В газетах, в Интернете подается желаемая сумма продавца… «Мне нужно столько, чтобы купить квартиру в Херсоне побольше!» или «Эта же моя квартира! Как же я могу отдать ее даром!» или вот еще: «Я никуда не спешу, буду ждать сколько нужно!» – услышите Вы от продавцов.

И их объявления уже отпугивают покупателей, так как объект висит в Интернете уже давно. «Может с ним что-то не так? Хороший объект по ликвидной цене так долго на рынке не задерживается!».

Реальную рыночную стоимость Вам может сказать только специалист, работающий на рынке и знающий все тенденции его развития. И даже не оценщик, заметьте! Ведь он – то и Квартиру Вашу не видел. Только профессионалы знают цену. Ведь только они в курсе всех продаж на рынке. Главное, не за сколько была выставлена квартира в Херсоне на продажу, а за сколько она продалась.

Вывод из совета №2. Самостоятельно оценить Вашу квартиру в Херсоне вряд ли сможете. А если сможете, то это, скорее всего, окажется ложное убеждение. И это очень сильно затормозит процесс продажи либо сильно «подмочит» репутацию Вашего объекта изначально.

Совет №3. Подготовить документы на свою квартиру в Херсоне в полный порядок. Документы на Вашу недвижимость должны быть в максимальной степени готовности. В противном случае от 20% до 70 % покупателей будут «испаряться», так как у них нет времени или желания ждать, когда Вы все доделаете. Поэтому заблаговременно об этом позаботьтесь.

Итак, давайте по порядку:

1.       Если необходимо, то обновите техническую документацию, то есть документы БТИ. По существующим правилам эти документы действительны 5 лет с момента инвентаризации. Достаньте, посмотрите на них.

Если необходимо, то обновляйте, не тяните. Срочная беготня потом в 2-3 раза дороже. Тем более, что при инвентаризации может всплыть перепланировка квартиры, о которой Вы могли уже и забыть.

А чтобы ее узаконить, потребуются и время, и деньги.

2.       Сделайте первичную регистрацию своей недвижимости. В Регистрационной Палате Вы сделаете это за 120 грн., но правда в течении 2 недель. Все что Вам нужно, предоставить оригиналы документов. А у нотариуса в момент совершения сделки договора купли-продажи это будет стоить на порядок дороже – 1000 грн. Но ведь все же экономия, правда?

3.       Выпишите всех и получите согласия у всех собственников квартиры. Например, Вы когда-то давно прописали в Свою квартиру в Херсоне родственника, который готов в любое время выписаться. Пускай выписывается сейчас! Потом всякое может случиться. Он может заболеть, уехать в длительную командировку и т.д.

Вывод из совета №3. Документы к продаже готовьте заранее. Не поленитесь несколько раз все проверить. Но помните, бюрократическая волокита – дело тонкое.

Что-то упустите, потом этой самой волокиты станет вдвойне больше.

Если Вы не уверены, что сможете все сделать правильно, тогда Вам следует непременно обратиться за помощью к профессионалам, которые в кратчайшие сроки сделают все максимально качественно.

Совет №4. Активно ведите рекламную кампанию. Если Вы хотите продать квартиру в Херсоне, без этого никуда. Грамотно составленная рекламная кампания гарантированно принесет результат. Вы скажете: «Нет ничего проще, да запросто!». А, нет! Это очень сложная и кропотливая работа, требующая определенных знаний, умений и навыков. Этому люди годами учатся… Вот обычно применяемые методы рекламы:

1.       Разместите свое объявление в Интернете. Этот метод в последнее время набирает обороты и поэтому является самым популярным.

Куда размещать? Вы подадите свое объявление на один из сайтов (в лучшем случае 2-3) и будете считать, что дело «в шляпе». А Агентство недвижимости размещает рекламу на 25-30 сайтах.

Ощущаете разницу? И рекламу ведь нужно постоянно обновлять… А за этим следить ох как трудно!

2.       Подайте объявление в газеты. Вот только текст должен быть четким, понятым, привлекательным и притягивающим внимание читателей. А специалисты сталкиваются с этим каждый день. Они креативно выведут Вашу квартиру в Херсоне на рынок.

3.       Обзвоните Агентства недвижимости и выставите Вашу квартиру в Херсоне на продажу через них. Согласны, что некоторые из них, кроме занесения в базу, особо ничего не делают. Но тем не менее эффект от Агентств есть.

Многие люди, если им нужно купить квартиру в Херсоне, даже не смотрят на рекламные объявления, а сразу звонят в Агентства, многие звонят и по рекламе Агентств, которой они подают довольно много.

Вывод из совета №4. Реклама – основной двигатель продажи. Чем грамотнее и поэтапно четко будет составлена рекламная кампания, тем быстрее и выгоднее объект найдет своих покупателей. Но лучше и эффективнее, чем специалисты этого никто не сделает. Подумайте, может все-таки не стоит экономить?

Совет №5. Подумайте, кто и как будет оформлять сделку с недвижимостью. При самостоятельной продаже квартиры в Херсоне кто-то должен будет Вам оформить предварительный договор купли-продажи (проще говоря, задаток), помочь при оформлении самого договора купли-продажи, собрать пакет необходимых документов.

Хотя обычно в этом нет ничего сложного, и если Вы в этом разбираетесь, то можете все сделать и сами. Однако для большинства людей нужна консультация и сопровождение, человек, который помог и подсказал.

Этим человеком может стать сотрудник Агентства недвижимости «RealtyGroup»- профессионал своего дела, который избавит Вас от лишней нервотрепки.

Вывод из совета №5. Продажа квартиры в Херсоне – дело весьма сложное. Доверьте это специалистам! Правда, Вы не пожалеете!

Вот собственно, и все основные советы… Да, основные, потому что в процессе продажи возникают огромное количество нюансов… На их решение Вы потратите уйму сил и нервов. И это важное событие станет для Вас огромным стрессом, а должно стать приятным воспоминанием! И наше Агентство всегда готово Вам в этом помочь!

Источник: http://www.realtygroup.info/informatsiya/kak-gramotno-prodat-kvartiru-v-khersone

Юр-решение
Добавить комментарий