Как выписать бабушку из квартиры, если она не является собственником?

Все нюансы выписки из жилого помещения –

Как выписать бабушку из квартиры, если она не является собственником?

По тем или иным причинам перед собственником недвижимости может встать задача – выписать из квартиры прописанного в ней человека. Так как данный вопрос может касаться любого гражданина, мы предлагаем рассмотреть особенности процесса для каждого, а именно снятие с регистрационного учета:

  • Родственника.
  • Несовершеннолетнего.
  • Инвалида.
  • Умершего.
  • Не проживающего в ней человека.

Также далее к изучению предлагаются темы выписки из приватизированной, неприватизированной квартиры, подаренной гражданину, и выписка самого собственника при определенных обстоятельствах.

Семейный вопрос

Стоит сразу отметить такую деталь – выписка возможна как по согласию человека, так и через суд при его нежелании прописываться в ином месте.

Если собственник желает, например, выписать родителей из квартиры, на то должны быть предоставлены конкретные доводы:

  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Безучастное проживание на жилой площади без оплаты по коммуналке – когда собственник вынужден платить из своего кармана повышенную квартплату.
  • Фактическое отсутствие в квартире – не проживает.
  • Иные, установленные законом, случаи – развод, приватизация и т.д.

Однако, если встает вопрос «Как выписать отца из квартиры?» или любого другого родственника, когда он является дарителем, осуществить процедуру практически невозможно. Также затрудняется процесс, если даритель передал недвижимость безвозмездно одаряемому с условием проживания в ней другого человека.

Так, например, нельзя выписать бабушку из квартиры, если она передала своему внуку в пользование жилье на условиях договора дарения, при этом указав свое дальнейшее проживание на данной жилплощади как обязательное.

Выписка несовершеннолетнего

Как выписать дочь из квартиры? – выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, достаточно сложно, так как во внимание берутся многие факторы.

  • Органы опеки должны установить, каким образом выписка из квартиры влияет на жилищные условия ребенка. Если они ухудшаются, совершить задуманное можно только через суд.
  • Суд обычно защищает права и интересы несовершеннолетних детей, поэтому здесь понадобятся достаточно серьезные основания.

К обоснованным причинам для снятия ребенка с регистрационного учета по месту жительства относятся следующие обстоятельства:

  • Когда нужно выписать из квартиры при продаже или совершении иной сделки с недвижимостью – обмен, дарение и т.д.
  • Когда выписка связана с разводом – если ребенку предстоит проживание только с одним из родителей.

Важно учесть также следующее:

  • Если ребенок является владельцев жилья, в котором прописан, или его части, его выписка возможна лишь при согласии представителей органов опеки и попечительства.
  • Выписать из квартиры регистрации ребенка можно только при его прописке на другой жилой площади с такими же жилищными условиями или получше (никак не хуже).
  • Когда несовершеннолетний гражданин прописан в квартире, но не проживает в ней, выписать его можно через суд.
  • В случае лишения отца и/или матери родительских прав, за детьми остается право на проживание в жилом помещении, где они зарегистрированы.
  • Если дети выписываются из квартиры собственником, который не приходится им близким родственником, обязательно требуется согласие родителей.

Выписать внуков из квартиры, или других несовершеннолетних детей могут лишь их родители, опекуны или лица, выступающие как законные представители.

Снятие с учета инвалида

Вопрос выписки нетрудоспособного гражданина (имеет физические или умственные ограничения) относится к наиболее серьезным, так как его сложно разрешить даже при обоюдном согласии.

  • Выписать инвалида из квартиры возможно лишь при наличии другой недвижимости, где он может в дальнейшем прописаться.
  • Снятие с регистрационного учета предусмотрено при нарушении недееспособным гражданином правил закона о проживании в жилом помещении через суд – квартира применяется в иных целях от проживания, наблюдается нарушение порядка и прав других жильцов и т.д. (см. 288 и 678 ст. ГК РФ, также ст. 7, 98,136 ЖК РФ).

Могут ли выписать из квартиры инвалида, если он является собственников? – да, когда за ним замечаются вышеуказанные нарушения. Также возможно снятие с учета при проведении перепланировки жилого помещения без разрешения соответствующих инстанций.

Решение вопроса без прописанного

Возможны и такие ситуации, когда перед собственником встает задача снятия с регистрационного учета человека без его согласия. Выписать из квартиры без присутствия прописанного в ней гражданина можно, если он не в состоянии лично осуществить процедуру. Например, из-за:

  • Переезда в другой город.
  • Тяжелого заболевания.
  • Военной службы.
  • Лишения свободы – отбывание судебного срока из-за преступления/правонарушения.
  • Лишения права пользования недвижимостью в судебном порядке.

Также не присутствовать на снятии с учета может гражданин, признанный без вести пропавшим или умершим.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как гражданина выписать из квартиры не проживающего? – следующими способами:

  • При прописке по новому месту жительства.
  • По доверенности. Выписать из квартиры по доверенности человека достаточно сложно, так как данная процедура не предусмотрена законодательством РФ. Если имеется такая необходимость, стоит позаботиться о достоверности ситуации – заверить документ у нотариуса с указанием конкретного действия, которое позволяет прописанный гражданин совершить своему доверителю (выписать). Помимо этого, выписываемому необходимо также заверить лично составленное заявление о снятии с регистрационного учета и передать его через доверителя в УМФС.
  • По решению суда – когда необходимо выписать без согласия.

Дело с приватизированной квартирой

Приватизация недвижимости обозначает ее передачу в собственное владение гражданам, в ней зарегистрированным. Соответственно, каждый прописанный человек даже без согласия собственника имеет право на проживание в данном жилье.

Как выписать из приватизированной квартиры? – если не в добровольном, а в принудительном порядке, то потребуется хотя бы одно из следующий оснований:

  • Квартиры была куплена с зарегистрированными в ней людьми, не имеющими никакого отношения к покупателю.
  • Недвижимость не используется прописанным гражданином – отсутствует либо проживает по иному адресу.
  • Жилье необходимо продать, в связи с чем и появилась необходимость в снятии всех прописанных в нем людей с регистрации.
  • Основания выписать из квартиры связаны с получением жилой площади в дар или наследство, где имеются прописанные граждане.
  • Вышеперечисленные обстоятельства – развод, поведение асоциального характера, проживание без оплаты по коммунальным услугам и т.д.

В любом случае, выписать из квартиры без суда у собственника не получится.

Когда квартира муниципальная

Приватизированная недвижимость обычно является собственностью муниципалитета или районной/городской администрации, которые передают ее в наем обычным гражданам по условиям договора. Из этого следует отсутствие у прописанных в данной квартире людей права на ее продажу.

Как выписать из неприватизированной квартиры? Иногда между квартирантами муниципальной жилплощади возникают неурядицы, способные вызвать желание снять одного из прописанных в ней лиц с учета регистрации. Это может быть:

  • Длительное отсутствие гражданина – не использует квартиру для жилья.
  • Нежелание оплачивать коммунальные услуги.
  • Нарушение прав и интересов других и т.д.

Исходя из вышесказанного, на вопрос «Как выписать человека из муниципальной квартиры?» ответ следует простой – с помощью суда. Без судебного разбирательства и согласия прописанного гражданина, его может выписать только собственник жилья, а значит муниципалитет или администрация города.

Переданная квартира в дар

Дарственную недвижимость передают другому гражданину во владение и пользование безвозмездно. Соответственно, после регистрации права на собственность, владелец может выписать из подаренной квартиры всех прописанных в ней людей, если это позволит суд.

  • Основанием для выселения может служить препятствие зарегистрированных лиц в использовании, управлении и распоряжении квартирой ее новым собственником.
  • Согласно статье 292 ГК РФ, при передаче права собственности (дом или квартира) другому гражданину, все прописанные члены семьи бывшего собственника лишаются права на проживание в этом помещении.

Однако, как выписать сына из квартиры бывшего владельца, так и любого другого его родственника, если у них нет иного места для проживания, будет очень сложно. Суд может назначить проживание таких лиц в квартире на время поиска нового жилья или вовсе отказать истцу (если не предоставлено достаточное количество доказательств необходимости в выписке).

Покупка жилья

Частой ошибкой граждан при покупке недвижимости является подписание договора, в котором не указано об обязанности бывших собственников и всех членов их семьи выписаться после совершения сделки. Данный пункт позволяет урегулировать вопрос с прописанными в помещении гражданами в быстром порядке – веское основание для положительного решения суда.

Каким образом можно выписать из купленной квартиры бывшего владельца и его родственников, если в договоре вышеуказанное условие не описано, а добровольно сниматься с регистрации они отказываются? – на основании Гражданского кодекса РФ.

  • В 209 статье указывается о праве собственника обладать, обращаться и пользоваться своим имуществом.
  • 235 статья в п.1 разъясняет о прекращении права собственности на имущество при его отчуждении иному лицу – передача в дар, наследство, продажа и т.д.
  • Согласно 304 статье собственник может защищать свои права, если они были нарушены проживанием бывших собственников, требованием об их выселении.

Также в данном случае можно опираться на ранее упомянутую статью 292 ГК РФ.

Итог: выписать из квартиры Москвы или другого города, можно любого прописанного человека при ее отчуждении, на основании договора или законодательства РФ. Однако, исходя из прошлой части данной статьи (передача в дар), могут возникнуть осложнения.

Как быть с умершими

Смерть родственника подразумевает его дальнейшую выписку с места проживания. Так как с основанием для процедуры все понятно, перед собственником жилья встает вопрос «Как выписать умершего из квартиры?».

Необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Обзавестись свидетельством о смерти. Для этого владельцу недвижимости необходимо получить справку от медицинских представителей о наступлении смерти – врачи, наблюдавшие умершего пациента, скорой помощи или из морга. Предоставить данную справку вместе с заявлением, своим и паспортом умершего в отделение ЗАГСа. Также стоит захватить с собой подтверждающий документ родства.
  • Оформить свое решение выписать из квартиры покойного через ФМС. В миграционную службу необходимо предоставить заявления о снятии с регистрации умершего, свидетельство о его смерти и паспорт собственника.

Случай может быть рассмотрен также при назначении судом гражданина умершим, или без вести пропавшим.

Если такое постановление имеется, его необходимо предоставить в ФМС вместо свидетельства.

Что касается развода

«Хочу выписать из квартиры жену. Какие основания могут тому служить?»

  • Если супруга не является собственником квартиры или ее доли, выписать ее можно через суд на основании вышеуказанных условий в части «Семейный вопрос» данной статьи.
  • Когда жена является владельцем квартиры, или ее доли, выписка невозможна.

Такое обстоятельство, как развод с гражданином, не обладающим правом собственности, уже является обоснованной причиной для осуществления процедуры. Поэтому выписать супругу из квартиры будет легко, согласно установленному алгоритму.

Снятие с учета владельца недвижимости

Можно ли выписать собственника из квартиры? – подобная задача требует детального разъяснения.

  • Если дело касается муниципальной жилплощади, то ее владельцем выступает наниматель, который не является ее полноправным собственником. Из этого следует, что гражданина, заключившего с муниципалитетом (или районной/городской администрацией) договор найма, можно снять с регистрационного учета в установленном порядке.
  • Если дело относится к собственнику приватизированного жилья, ответ однозначен – выписка невозможна даже с помощью суда.

Другая задача «Как выписать из квартиры брата, если он является собственником жилья, признанным в судебном порядке без вести исчезнувшим или умершим?» Здесь вступают правила передачи недвижимости по наследству, поэтому для пропавшего без вести/умершего по назначению суда владелец переходит в статус наследодателя.

Документы

О том, как выписать из квартиры мать, любого другого родственника или чужого человека, мы указали выше. Теперь предлагаем рассмотреть порядок процедуры и список документации по каждому случаю.

Добровольное выселение без или с регистрацией по иному адресу:

  • Гражданин должен явиться в паспортный стол с удостоверением личности, свидетельством на право собственности жилья, куда будет прописываться, и домой книгой при регистрации в частном доме.
  • Если необходимо только снятие с учета, нужно в паспортном столе заполнить заявление формы №6 с указанием будущего места регистрации (любой адрес).

По законным требованиям владельца недвижимости выселение проводиться через суд. Чтобы принудительно выписать из квартиры, документы нужно подавать определенным пакетом, соответствующим ситуации, вместе с исковым заявлением. Истцу необходимо заявиться в суд с:

  • Копией своего паспорта.
  • Ксерокопией книги учета частного дома – каждой страницы.
  • Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
  • Документом, подтверждающим регистрацию права собственности.
  • Ксерокопией свидетельства о разводе, рождении ребенка и т.д.

Более подробный список можно уточнить в судебном отделении или в нашей компании у юристов, услугами которых можно воспользоваться для грамотной защиты своих прав и интересов.

Источник: http://jurist-one.ru/zhilishhnoe-pravo/vse-nyuansy-vypiski-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки? Как собственнику выписать внука?

Как выписать бабушку из квартиры, если она не является собственником?

Вопрос о принудительной выписке несовершеннолетнего ребенка.

Собственником квартиры в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок является бабушка, ребенок не имеет доли в этой квартире и не участвовал в приватизации.

В этой же квартире зарегистрирован отец ребенка.

После развода по обоюдному согласию и решению суда ребенок остался с матерью (фактически проживает), но мать отказывается прописывать ребенка к себе, считая что ребенок имеет право на долю в этой квартире.

В настоящее время бабушка решила продать квартиру.

Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки

Суд пойдёт на удовлетворение таких требований только в том случае, если не будут нарушены права ребенка,т.е. если ребёнку возможно предоставить иное жилое помещение для регистрации

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Вам следует обращаться с заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

Можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки если она там не проживает больше двух лет. Прописанна по месту регистрации отца. Ребенкку 3 года. Отец в тюрьме мать прописанна по другому адресу можно ее выписать на адрес матери.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки

Мама с бабушкой хотят выписать несовершеннолетнего ребенка 11 лет из квартиры без согласия отца не предоставляя другого жилья. Как квалифицировать это деяние?

Желание деянием не является, Деяние это действия или бездействия.

Может ли моя бабушка выписать меня с несовершеннолетним ребенком из квартиры без моего согласия?

Здравствуйте! Да, если Ваша бабушка является собственником квартиры, то может снять Вас с ребенком с регистрационного учета, в судебном порядке. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, если вы не являетесь собственником данного жилого помещения, то бабушка сможет требовать снятия вас с регистрационного учета в судебном порядке.

Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки

Собственник помещения, в котором прописан ребёнок, должен доказать, что на самом деле несовершеннолетний в ней не живет, проживает постоянно в другом месте (показания свидетелей, справки из ОУ, посещаемого ребёнком по месту фактического проживания).

Пакет документов, предоставляемый при подаче, иска состоит из следующего:

  • показания свидетелей проживания ребёнка по другому адресу;
  • справка из образовательного учреждения, которое посещает ребёнок;
  • справка из Росреестра, подтверждающая отсутствие у несовершеннолетнего прав собственности на данную квартиру;
  • разрешение органов опеки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если семья ребёнка, прописанного на жилплощади собственника, не имеет жилья (собственного или по договору соц. найма), суд не удовлетворит требования по иску.

Пошаговая инструкция по выписки ребенка из жилья

Чтобы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры собственника без добровольного согласия, необходимо обратиться к судебной инстанции.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. На это Вам и следует ссылаться, когда дело дойдет до суда.

Хочу выписать несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры и прописать к бабушке, с чего начать и что для этого нужно? Заранее спасибо!

Метом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей

Для этого нужно получить Согласие органов опеки и попечительства

Могу ли я выписаться из квартиры и оставить прописоного несовершеннолетнего ребенка с бабушкой.

Ребенок прописан с рождения в квартире.

Кодекс, которым устанавливаются определенные нормы жилплощади (для взрослых и детей отдельно). Указанные нормы запрещено нарушать.

Также существует специальная международная Конвенция о правах детей, в соответствии с которой ребенок наделяется априорными правами.
Их нарушение влечет административную и уголовную ответственность.

Помимо указанных регламентирующих документов существует также ряд Распоряжений и Приказов Правительства РФ, которые частично или полностью регулируют отдельные специфические вопросы жизнеобеспечения граждан до 18 лет.

Несовершеннолетние дети делятся на две категории:

  1. Малолетние субъекты — те, кому еще нет 14 лет.
  2. Подростки — те, кому исполнилось 14 лет.

Так, в соответствии с законом, на обе указанные категории распространяется действие одинаковых законодательных положений.

По достижении 14 лет гражданин подаёт заявление и оформляет листок убытия в ФМС или МФЦ самостоятельно.

У каждой процедуры, входящей в общие действия по снятию ребёнка с регистрационного учёта, имеются свои сроки, установленные законом.

Органы опеки рассматривают поданные документы от 14 до 20 дней, УФМС – 7 дней.

После снятия с учёта необходимо зарегистрировать ребёнка в течение трёх дней, сообщив сведения органам опеки.

Особенности процесса, связанные с возрастом регистрируемого

Важным фактором при проведении процедуры является фактический возраст ребёнка:

  • ребёнок до 14 лет не может прописаться в жилом помещении без одного из родителей;
  • нельзя выписать ребёнка из квартиры, в которой остаются жить оба родителя.

Таким образом, государство гарантирует дитю наличие жилья и защищает его права.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка

Государственным органом, который занимается регистрацией населения и вопросами прописки, является Федеральная миграционная служба. Можно также воспользоваться услугами паспортного стола, который имеется почти в каждой управляющей компании, администрации населенного пункта или ТСЖ.

Большинство граждан обращаются в паспортный стол, поскольку это ближе и проще.
Однако в последнее время, благодаря внедрению цифрового документооборота в процесс оказания государственных услуг, решить вопросы с пропиской можно, не выходя из дома, но это требует определенных знаний и навыков.

Чтобы изменить место регистрации ребенка, необходимо предварительно получить согласие от органов опеки.

Источник: https://veraportal.ru/mozhno-li-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-babushki-kak-sobstvenniku-vypisat-vnuka

Их выписать невозможно (собственность)

Как выписать бабушку из квартиры, если она не является собственником?

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир.

Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали.

Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.

п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции – ведь суд надо убедить – что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок – уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст.

292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка  – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других.  Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ – выписать можно, об этом читайте в моей новой статье “Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать”!

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п.

Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
– приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда.

Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:

– ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,

– И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,

– И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное – подробнее читайте здесь.

Вот Вам и законы, продолжим…

Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.

В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства – вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно – вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию – что по завещанию, что по закону, называются – наследниками.

Казалось бы – все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их.

Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.

1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
 Цитирую п. 2 ст.

1137 ГК РФ –  “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”

Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…

Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему – давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами – не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) – не получится, суд вам не поможет.

  Единственный путь который открыт для вас – это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

© Адвокат Комаров С.В. 2014

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/ih-vypisat-nevozmozhno-sobstvennost/

Как выписать человека из квартиры

Как выписать бабушку из квартиры, если она не является собственником?
В настоящее время проблема выписки человека из квартиры встает достаточно остро.

Ведь зачастую складываются ситуации, когда выписать человека становится крайне необходимо:

  • – бывшие супруги разъезжаются, но при этом, забывают выписаться из общей квартиры;
  • – человек приобретает квартиру, а бывшие собственники или прежние жильцы не желают выписываться из нее;
  • – и др.

Таким образом, люди постоянно пытаются решить вопрос: как выписать бывшую жену/бывшего мужа из квартиры; можно ли выписать человека из квартиры без его согласия; или может ли собственник выписать из квартиры?

Все это регулирует действующее Законодательство РФ.

В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному.

Рассмотрим ситуацию, как можно выписать человека из квартиры, являющейся муниципальной.

Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав  и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин  так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ).

Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК РФ.

Не стоит забывать, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Как выписать человека из приватизированной квартиры.

Если квартира была приобретена человеком в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст. 31 ЖК РФ. Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры.

Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой. Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.

Особенно остро встает проблема выписки ребенка из жилого помещения. Ведь зачастую дети прописаны в одной квартире, а фактически проживают в другом месте. Это и объясняет желание собственника выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Права детей в нашей стране достаточно защищены. Органы опеки и попечительства строго следят за изменением условий проживания ребенка. Если ребенок участвовал в приватизации, то выписка его из данной квартиры исключена.

В случае проживания ребенка в одном месте, а регистрации в другом, местом жительства ребенка становится та же квартира, где проживает его законный представитель. Поэтому выписать несовершеннолетнего ребенка можно либо через суд, либо через соглашение между родителями.

Следует помнить, что регистрация ребенка в квартире в момент ее приватизации, даже в случае отказа от приватизации, оставляет за ним право пользоваться данным жилым помещением.

Многих людей интересует: как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Для прописки в другую жилплощадь необходимо явиться в паспортный стол по новому месту жительства и сдать документы на прописку. Сотрудники паспортного стола направляют запрос о снятии с регистрации на старое место жительства и прописывают в новом.

Таким образом, чтобы выписаться из квартиры, нужно явиться в паспортный стол ЖЭКа и предъявить соответствующие документы:

  • – паспорт;
  • – военный билет;
  • – заявление на выписку;
  • – документы на квартиру;
  • – справки о квартплате;
  • – доверенность, заявление на выписку, заверенное у нотариуса (если человек сам не имеет возможности явиться в паспортный стол). Предварительно необходимо узнать, принимает ли паспортный стол документы по доверенности.

Через несколько дней вопрос «Как выписаться из квартиры» будет решен.

Многие ситуации, связанные с выпиской жильцов из квартиры, можно разрешить только в судебном порядке. Поэтому необходимо составить иски. Чтобы выписать из квартиры того или иного человека необходимо подготовить заявление.

Исковое заявление на выписку из квартиры можно скачать на сайте.

Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учре … На сегодняшний день термин «прописка» уже недействителен, хотя по-прежнему очень часто употребляется в неофициальном общении. По факту, этим словом теперь обозначается постоянная или временная регистрация лиц … Договор безвозмездного пользования жилым помещением  представляет собой специальный правовой акт, позволяющий реализовать процедуру прописки или регистрации граждан в квартирах и частных домах. Договор оформляется м … Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

13.08.2019 – Степан Палывода

здравствуйте,Мы с мужем хотим продать кв и купить две кв сыну и себе.Собственниками кв являемся мы с мужем,сын только прописан но собственником не являеться,сын сейчас сидит в тюрьме его посадили на 1,5года,он сидит в другом городе.У меня вопрос можем ли мы без его согласия и участия продать кв. Если нужно его согласие каким образом можно это сделать побыстрее и как?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/kak_vypisat_cheloveka_iz_kvartiry.html

Юр-решение
Добавить комментарий