Как вернуть свои деньги в короткий срок, если заключили договор о поиске квартиры с мошенниками?

Проблема на сутки

Как вернуть свои деньги в короткий срок, если заключили договор о поиске квартиры с мошенниками?

Сегмент посуточной аренды в Москве очень развит, по сути, это прямая альтернатива гостиницам. «Он вполне жив и востребован сегодня. Причин много, основная, конечно, нехватка отелей с разумными ценами.

Востребованность квартир посуточно возрастает в летние месяцы, накануне различных событий культурной и деловой жизни, которая бурлит в столице», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

По его словам, даже в достаточно крупных компаниях, причем с западным участием, есть отделы, занимающиеся этим несерьезным на первый взгляд бизнесом.

Для самих риелторов этот бизнес выгоден. «В пакет услуг серьезных компаний входит практически все — от встречи на вокзале или в аэропорту до предоставления документов о проживании для бухгалтерии. А цены за проживание в хороших условиях в центре, как правило, значительно ниже гостиничных», — говорит Ламин.

«Иногда посуточную аренду предлагают юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения и занимающиеся обслуживанием туристов», — отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Но львиную долю рынка посуточной аренды составляют частники, которые размещают объявления на специальных ресурсах вроде cian.ru или kakdoma.ru.

Как обманывают на посуточной аренде квартир

Потребители, обманутые мошенниками, специализирующимися в сфере недвижимости, как ни странно, крайне редко обращаются в правоохранительные органы. В разрезе посуточной аренды потери незначительные, тем более, если это происходит в чужом городе — мошенники остаются безнаказанными.

А зачастую у людей, обманутых частными риелторами или хозяевами квартир, на руках нет никаких документов, подтверждающих законность их притязаний. Однако неприятной ситуации можно избежать, если пользоваться услугами проверенных риелторов или знать, где «ржавчина пошла». Мошеннические схемы, как правило, одинаковы.

«Московские новости» разобрались в излюбленных механизмах нечистоплотных риелторов.

Способ первый. Двойное дно

Мошенники снимают квартиру посуточно на короткий срок и пересдают ее под видом хозяев как можно большему количеству арендаторов, требуя предоплату. Стоимость аренды значительно занижается, чтобы привлечь наибольшее количество жертв.

Счастливые квартиросъемщики подчас даже не проверяют паспорт у человека, который сдает жилье, не говоря уже о документах на право владения квартирой, или же слепо верят обещанию представить все документы, но спустя какое-то время.

В итоге, приехав на следующий день заселяться, обманутые граждане встречают других жертв аферы или тех, кто уже заселился туда.

Резюме: Проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру. Не поленитесь позвонить в дверь соседям — они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца. И, конечно же, заключайте договор аренды.

Способ второй. «Квартира уже сдана»

Распространенный случай нечистоплотности арендодателей, когда квартиросъемщик находит квартиру, получает сообщение о том, что она забронирована, но на месте выясняется, что квартира сдана другим желающим и по более высокой цене. Основной аргумент арендодателей: «Предложили больше, или квартира не должна простаивать». Можно отправиться искать другую квартиру, но если вы приехали в город ночью, то такая аренда превращается в проблему.

Резюме: Арендуйте квартиры у проверенных риелторов по рекомендациям друзей.

Способ третий. Несуществующий ущерб

Перед тем как пустить жильцов на сутки, некоторые арендодатели могут потребовать подписать акт об идеальном состоянии квартиры до въезда. При этом может быть взят залог: документы и определенная денежная сумма.

В момент выселения, как правило, находится повод придраться к состоянию квартиры, залог не возвращается, кроме того, арендодатель может потребовать большой штраф за якобы испорченные вещи (затяжки на покрывале на кровати, разбитые рюмки, пятна на занавесках, сломанная бытовая техника).

Доказать, что это сломали не вы, а также разбили и напачкали, совершенно невозможно.

Резюме: Подобные документы лучше не подписывать. А если это будет обязательным условием заселения, стоит поискать другую квартиру.

Способ четвертый. Лишние сутки

В момент расчета особенно проворные арендодатели могут приписать лишние сутки проживания в договор аренды, ссылаясь на время заселения и выселения, когда лишний час проживания по какому-то никому не известному уставу считается за сутки.

Резюме: В этом случае следует внимательно читать договор аренды и интересоваться, есть ли какие-то правила, которые могут неожиданно изменить стоимость проживания.

Способ пятый. Волшебный список

Нечистоплотные риелторы нередко предлагают более дешевый и якобы эффективный метод поиска квартиры на сутки. Потребителю за скромную плату вручается список телефонов хозяев квартир. Потом выясняется, что телефоны либо не работают, либо квартиры там давно сданы.

Некоторые из номеров в списке принадлежат риелторам, опять-таки претендующим на комиссию, или же хозяевам, которые сдают свои квартиры посуточно. Даже если вы заключили договор, то в нем мелкими буквами указано, что агентство ответственности за качество и достоверность информации не несет.

Если вы все же решите приехать в офис, дабы вернуть деньги, дверь будет закрыта, а телефоны агентов выключены.

Резюме: Не стоит полагать, что список телефонов за деньги — это нормальный метод поиска квартиры. Но если вы все-таки решились на это, внимательно перечитайте договор с информационной конторой и потребуйте вписать в него пункты об ответственности за недостоверные данные. Прозвоните несколько вариантов в присутствии агентов до того, как купить телефонную базу.

Способ шестой. Потемкинские деревни

Этот способ обмана используют часто и повсеместно, и ущерба особого он не наносит. Используют его исключительно для привлечения квартиросъемщиков.

Риелторы размещают объявления об аренде красивых и недорогих квартир в центре города, значительная часть которых просто приманки. Такие предложения нетрудно распознать, поскольку они намного дешевле среднестатистических.

Вероятнее всего вам скажут, что данная квартира подорожала или уже сдана, и пообещают подобрать что-нибудь другое, но, конечно же, подороже.

Резюме: Как таковой тут проблемы нет, просто нужно помнить, что чудес не бывает и отличные квартиры за копейки не сдаются.

Цена вопроса

Ценовой диапазон в этом сегменте весьма широк, как и ассортимент самих квартир. Стоимость аренды напрямую зависит от множества факторов: расположения квартиры, ее состояния, типа здания и достопримечательностей, расположенных вокруг. Нижняя планка начинается от 1 тыс. руб.

За эти деньги можно снять жилплощадь недалеко от Третьего транспортного кольца или ближе к центру, но не в пешей доступности до метро. Далее цены только растут. В пределах Садового кольца можно снять квартиру начиная от 2500 руб. в сутки.

Верхняя планка может быть заоблачно высокой, но это — вид на Красную площадь, джакузи и горничная. За такие деньги проще поселиться в хорошем отеле в центре города.

Если сравнивать стоимость посуточной аренды квартир с ценами в гостиницах, то все зависит от целей поездки в Москву, количества арендаторов и их достатка. «Большой компании будет удобна именно квартира с собственной кухней и возможностью возвращаться туда в любое время.

Да и по деньгам это будет более выгодно, чем гостиница», — отмечает Мария Жукова. Даже при элементарной калькуляции сутки в трехкомнатной квартире в центре города стоят от 4000 руб. Заселить туда можно до 8–10 человек. Снять номера в захудалой гостинице на десять человек за такие деньги будет маловероятно. 

Источник: http://www.mn.ru/moscow/construction/88829

Как не попасть на мошенника при съеме квартиры

Как вернуть свои деньги в короткий срок, если заключили договор о поиске квартиры с мошенниками?

Решила написать пост, адресованный, в первую очередь, нанимателям.

Я понимаю, что мои потенциальные клиенты в силу малокомнатности квартиры – люди молодые и не опытные. Но бывали и люди в возрасте 30+, от которых уже ждешь определенного жизненного опыта.

Правда, за, наверное, одним единственным исключением, и то я не поняла это было следствием обширных знаний или глубокого испуга, все вели себя не то доверчиво, не то беззаботно. Я не говорю, что среди собственников квартир есть мошенники. Скорее, как-раз среди собственников мошенников, сдающих фейки, нет вообще. Просто потому, что им это соверешенно не выгодно.

Но, тем не менее, мошенников, подвизавшихся на ниве аренды жилья, достаточно.В первую очередь, и их подавляющее большинство, это агенты по предоплате. Есть такой класс агентов на минском рынке аренды жилья. То есть те, кто предоставляют за денежку умеренную, так называемые “информационные услуги”.

То есть список номеров телефонов собственников, которые сдают квартиры, прямо-таки идеально подходящие под требования клиента. В лучшем случае в этом списке действительно будут номера телефонов собственников, которые недавно сдавали квартиру. Правда, уже сдали. ((((( В худшем случае это будут “левые” отключенные телефоны.

Но деньги уже заплачены и услуга по информированию как-бы оказана. ((((((( Способ бороться с этим только один – платить строго по факту съема квартиры, но не ранее. Об этом уже много сказано и останавливаться на этом я не собираюсь.

Второй тип мошенников, которых не так и много, но которые за очень короткий срок умудряются облопошить большое количество людей, это те, кто “сдают” чужую квартиру. От этих мошенников страдают все, и наниматели, и действительные собственники квартир. Хотя для первых ситуация, как правило, на много более драматична. Схема простая.

Такой мошенник снимает ходовую квартиру якобы для себя и на длительный срок, и сразу же “пересдает” ее, представляясь ее владельцем. Чтобы привлечь как можно больше потенциальных желающих снять, он выставляет квартиру чуть ниже рынка. Жаждущие снять жилье по “адекватной” цене слетаются, как пчелы на мед.

Мошенник же получает деньги за первый месяц проживания и договаривается под различными предлогами, что договор будет заключен дня через два-три. Конечно, кто-то засомневается и уйдет.

Но в глазах подавляющего большинства ищущих жилье, такая квартира будет на столько привлекательна, а вера в наконец-то найденную “адекватную” цену так велика, что червь сомнения, если и зашевелится, будет быстренько задушен. И это если этот червь зашевелится вообще.

Через день-другой, когда наступит срок заселения в квартиру, телефон мошенника будет недоступен, а в квартире обнаружатся совершенно другие люди, которые о вас и знать не знают. Конечно, потом будет заявление в милицию, розыск негодяя. Возможно, его даже найдут и даже накажут. Но вот ваши шансы вернуть свои деньги даже при таком раскладе будут более чем иллюзорными.

Нечего будет у него взять, кроме одежды с него да телефона. (((((((((((((((( А ведь такой ситуации можно было бы легко избежать, если следовать очень простым правилам. Во-первых, удостовериться, что перед вами действительно владелец квартиры или лицо, уполномоченное владельцем действовать от его имени. Во-вторых, передавать деньги только под расписку.

Особенно это касается самого-самого начала вашего сотрудническа по съему квартиры, когда вы видите друг друга первый раз в жизни.Какие документы вас должны убедить, что перед вами не проходимец? Во-первых, это, конечно, Свидетельство о государственной регистрации. Выглядит оно как… почетная грамота.

))))))) А точнее, вот так:Понятно, что я говорю все применительно к Беларуси!!! Читайте этот документ внимательно. В нем вас интересует, во-первых, что вам сдают (квартира, комната), во-вторых, по какому адресу, в-третьих, кто собственник. Понятно, что обязательно следует проверить совпадение фамилии в этом документе с фамилией в паспорте, стоящего перед вами человека.

Если квартира была куплена, приватизированна или получена в наследство/в дар довольно давно, то тогда вам покажут Регистрационное удостоверение о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Это будет, скорее всего, черно-белый документ, возможно сложенный попалам лист формата А4, сшитый вместе с договоров купли-продажи или договором дарения или чего-нибудь еще.

Но обязательно проверяйте, чтобы это все были оригиналы и, как и в предыдущем случае, параметры помещения, адрес квартиры, фамилию собственника. Если вам ко всему этому покажут еще и техпаспорт на квартиру (убедитесь, что квартира на плане соотвествует тому, что вы видите в действительности, а так же проверьте адрес), лишним не будет.

Но и без него одного свидетельства уже вполне достаточно.

Если квартиру сдает не собственник, а его доверенное лицо, обязательно убедитесь, что у него есть на это право. В этом случае вам обязаны показать доверенность.

Это может быть или так называемая генеральная доверенность, то есть доверенность на распоряжение всем имуществом, право по своему усмотрению совершать все сделки, кроме дарение, получать причитающиеся деньги (вам это важно), быть представителем… и т.д, и т.п.

Второй тип доверенности – это доверенность на право владеть и пользоваться квартирой по адресу ХХХ (сверяйте адрес, это важно!). Для этого доверенному лицу предоставляется право иметь свободный доступ, оплачивать расходы на содержание, сдавать вышеуказанную квартиру и т.д. и т.п. Важно! Сверяем имя собственника квартиры (из Свидетельства о госрегистрации) и имя лица, давшего доверенность. Важно! Сверяем имя доверенного лица и имя человека, стоящего перед вами. Важно! Проверяем срок действия доверенности. Вот это не вся знают, как делать. Дата выдачи доверенности написана прописью в самом первом предложении сразу после слова ДОВЕРЕННОСТЬ. Срок действия доверенности ищите в конце документа прямо над подписью лица, давшего доверенность. Доверенность может быть только сроком на год и на три!!! Да, я знаю, это несколько сложно. Но в случае встречи с мошенником вы потеряете не такие и ничтожные деньги. Стоит поднапрячься.))))))))

Если с вами не могут прямо сейчас заключить договор найма. Вернее, не могут зарегистрировать договор.

Например, РСЦ уже закрыт или вот-вот закроется, собственник забыл какой-то документ дома (паспорт, например, разява такой), вы не взяли с собой паспорт или у вас нет с собой всей необходимой суммы, которая составляет, как правило, месячную арендную плату плюс страховой депозит (то есть фактически две месячные арендные платы), то заключение договора могут отложить на день-два, но у вас могут попросить задаток. Если перед вами собственник, вы в этом убедились, то давайте. Конечно, берите при этом расписку!

Бывает и так, как например, в моей практике, когда я не собственник, а только показываю квартиру. Более того, собственник при этом не присутствует. Разные причины могут быть. Банально, работает посменно и не может показать в удобное для вас время. Экономит свое время и не хочет тратить его на показы с непонятным результатом, а готов присутствовать только на заключении договора. Лично я все равно буду иметь в таком случае документы, удостоверяющие право собственности на эту квартиру. Да, не я владелец, но шанс, что я – мошенник при этом гораздо ниже. В противном случае я не только мошенник, но еще и подделываю документы. )))))) Но я все-равно попрошу дать мне задаток. Не большой, рублей 10-20, но все-же задаток. Делается это для того, чтобы вы, то есть наниматель, не передумали и не пошли на попятный. Даже если регистрация договора назначена на завтра на утро, у меня все еще есть потенциальная возможность показать квартиру сегодня. Понятно, что когда у меня уже есть ваше согласие, я больше ее никому показывать не буду. Я же себе не враг и лишние телодвижения делать не люблю. Но даже если вы передумаете уже через час, я могу упустить потенциального клиента (а значит и деньги на простое) который мне позвонит, как только вы покинете квартиру. Да, я не собственник, да это риск. Но риск потерять минимальную сумму. Хоть и ее потерять обидно. Да, вы в праве, если такая сделка кажется вам сомнительной, от нее отказаться.

Бывает, квартиру показывает не владелец квартиры, а супруг/супруга. Как правило этим более активно занимаеются жены. )))))) В этом случае все то же самое, как было сказано абзацем выше.

То есть очень желательно все-же увидеть правоустанавливающие документы и убедиться, что хотя-бы фамилии у супругов совпадают (или что они состоят в браке по штампику в паспорте). В жизни всякое бывает. Абсолютно все предусмотреть невозможно. Но помните, если вас что-то смущает, откажитесь от сделки.

Если вы готовы рискнуть, то только самой незначительной суммой. Как только у вас просят без расписок, без доказательств, без гарантий сумму хотя бы сопоставимую с месячной арендной платой, это повод хорошо задуматься. Лично я бы отказалась даже без раздумий. ЗЫ.

Вы, мои верные читатели – наймодатели, думаете, что я изменила себе и написала что-то не очень для вас нужное? Не соглашусь. Никогда ничто не бывает односторонним. Нельзя сделать рынок арендного жилья более прозрачным, более цивилизованным только требуя от нанимателей выполнения взятых на себя обязательств. Вы тоже должны быть разумно открытыми.

Нет, номер своего счета в банке обнародовать я не предлагаю. )))) Но согласитесь, что потенциальный наниматель в праве получить всю необходимую информацию, тем более в ситуации, когда он потенциально рискует своими деньгами. И потом, обе стороны, задумайтесь о том, что плодотворное сотрудничество возможно только при доверии.

Я, собственник, доказал, что я не проходимец, что я имею право сдавать эту квартиру и не просто так хочу, чтобы вы сейчас выложили приличную сумму. Но и вы, наниматели, задумайтесь о том, что вам в пользование передают очень дорогое имущество, даже если вы готовы оценивать только мебель, а не саму квартиру вцелом.

Так что собственник, наверное, имеет право перед тем, как принять окончательное решение, оценить вашу платежеспособность. Потому несколько слов о себе, о том, где и кем вы работаете или чем зарабатываете себе на жизнь, пожалуй, не являются сверх секретной информацией. А желание (вполне объяснимое и законное) собственника эту информацию получить – это не попытка вторжения в вашу личную жизнь.

Источник: https://hyek.livejournal.com/156074.html

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Как вернуть свои деньги в короткий срок, если заключили договор о поиске квартиры с мошенниками?

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.

Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

“Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

“И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании.

“Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

“Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Развод с задатком на недвижимость – Юридические подборки

Как вернуть свои деньги в короткий срок, если заключили договор о поиске квартиры с мошенниками?

Мошенничество при продаже квартиры схема со стороны продавца с залогом — разбираем подробно нашумевший способ развода на деньги через Интернет! Мошенник написал нам лично! статья постоянно пополняется, самый свежий материал в конце.

Буквально в начале 2014 года и по сей день эта схема мошенничества при продаже квартир в Хабаровске, Самаре, Саранске, Чебоксарах, Краснодаре, Перми, Уфе, Саратове, Фокино, Киеве, Новомосковске, Кемерове, С-Петербурге, Астане, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Якутске, Нижневартовске, Стерлитамаке, Магнитогорске, Пскове, Таганроге, Ростове-на-Дону и других городах получила массовое распространение.

Я вам расскажу механизм мошенничества, а вы передайте другим, чтобы не попасться в руки мошенникам

Обнаружил я ее случайно, просматривая объявления о продаже квартир. Каждый покупатель делает тоже самое, с целью купить квартиру, ежедневно. И, в результате может найти вот такое привлекательное по стоимости квартиры объявление.

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость квартиры резко отличается от аналогов. Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество при продаже квартир начало работать в Хабаровске.

Мошенничество при продаже квартиры: схема

На AVITO.RU появляется объявление о продаже квартиры с заведомо заниженной стоимостью и привлекательным видом и в содержании объявления пишут, что находятся ни в городе (в США, Франции, Тайланде, Лиссабоне и т. д.). из контактов — местный/не местный телефон и просьба связаться с продавцом по e-mail.

Внимание! Мошенник взламывает Ваши аккаунты!

Да, так и есть, уже ряд человек за все время написали о том, что их аккаунты были взломаны мошенником, а затем использованы для опубликования мошеннических объявлений с выдуманными квартирами и ворованными фотографиями.

Поэтому будьте осторожны! При проверке аккаунта «продавца» в таком объявлении вы можете обнаружить, что аккаунт зарегистрирован несколько лет назад и это может вызвать доверие. Но помните, что это взломанный аккаунт, который не принадлежит мошеннику, а значит, используется только для того, чтобы вы поверили в достоверность объявления.

Мошенник взламывает аккаунты как мужчин, так и женщин. «Легенда», о которой прочитаете ниже, может отличаться, но есть и общие признаки. Ниже обо всем подробнее!

Например, как выглядит объявление

Текст самого объявления

Имя продавца-мошенника:

  • Игорь Владимирович Хенкин
  • Виктор Викторович Крамер
  • Виктор Павлович Лутрин
  • Михаил Александрович Лавров
  • Виктор Павлович Ларин
  • Виктор Павлович Фомин
  • Виктор Павлович Рублев
  • Миронов Виктор Викторович
  • Владимир Константинович Михайлов
  • Виктор Викторович Миронов
  • Константин Белов
  • Владимир Радуга
  • Виктор Павлович Рублев из «Лиссабона»

Контакты, указанные в объявлениях в разных городах

  • xab-il@mail.ru 79683229006 и +331-72829-559 — Хабаровск
  • keniks-v@mail.ru +972-7731-7-4335 — Калининград
  • ufa.kvar@mail.ru +972-543-853-794 — Уфа
  • can-ast@mail.ru +972-543-853-794 — Астана
  • kemerovo-kram@mail.ru +972-732-4443-53 — Кемерово
  • perm-x@mail.ru +972-543-853-794 — Пермь
  • saratov-can@mail.

    ru +972-543-853-794 — Саратов (прислал Виктор)

  • rb-barin@list.ru +972-337-414-69 — Фокино
  • kievi-can@mail.ru +972-543-853-794 — Киев
  • can-spb@mail.ru +972-543-853-794 — Санкт-Петербург
  • saratov1960@bk.ru 8-929-298-63-99 — Саратов
  • novomoskovsk-pg@mail.

    ru — Новомосковск в Тульской области (прислала Марина)

  • novorossiysk-v@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Новороссийск (прислала Ольга)
  • n.novgorod60@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Нижний Новгород (прислала Галина)
  • +90-212-988-1581 — Якутск (прислала Татьяна)
  • +90-212-988-1581 — Нижневартовск (прислала Альбина)
  • sterlitamak-v@mail.

    ru +90-212-988-1581 — Стерлитамак (прислал Ильшат)

  • nadlan-pl@mail.ru +302-111984-202 — Саратов (прислала Ольга)
  • magnitogorsk-v@mail.ru +90-212-988-1581 Магнитогорск, Челябинская область (прислала Ольга)
  • +302-111984-202 Таганрог (прислала Татьяна)
  • +90-212-932-7085 rostov.60@inbox.

    ru Ростов-на-Дону (прислала Ольга)

  • kram-22@inbox.lv Москва, (прислала Мария)
  • lisboa60@mail.ru, Калининград (прислал Дмитрий)
  • kvartira7@inbox.lv = lisboa60@mail.ru; +(351)-707-502-570, Иваново (прислала Жанна)
  • mins-k89@mail.ru, Минск, Беларусь
  • rb-1960@inbox.lt, Минск, Беларусь
  • mr.mironov1960@mail.

    ru, Минск, Беларусь

  • 8-926-926-32-40 kvartira7@inbox.lv Ижевск

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Мошенничество при продаже квартиры: схемы обмана со стороны продавца и со стороны покупателя

Покупка жилой недвижимости – это очень серьезное событие в жизни каждого человека. Люди годами копят на собственное жилье или прибегают к помощи банков и кредитных организаций. В любом случае, на собранные деньги человек пытается приобрести квартиру своей мечты, чтобы она максимально соответствовала его требованиям.

К сожалению, не всегда желания совпадают с возможностями, зачастую средств не хватает. Покупатели начинают искать более дешевые и вместе с тем сомнительные варианты недвижимости и легко попадаются на удочку мошенников. Встречается и мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя, но таких случаев значительно меньше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Мошенничество при продаже квартиры

Давайте разберемся, как могут обмануть при покупке квартиры.

Сделки купли-продажи недвижимости всегда были и будут объектом повышенного интереса со стороны преступных организаций, поскольку в процессе задействованы крупные суммы денег.

Большинство схем направлено на обман покупателей: используют подложные документы, многократные продажи одного объекта, продают арендованные квартиры и многое другое.

Схемы мошенничества со стороны продавца

Это могут быть следующие ситуации:

  1. Внесение аванса или задатка с целью подтверждения своих намерений приобрести именно эту квартиру. Мошенники при продаже квартиры могут заключить предварительный договор не с одним покупателем и намеренно тянуть время регистрации сделки до истечения сроков возврата внесенного задатка, а потом отказываются от сделки. Суд в таком случае не всегда помогает вернуть деньги;
  2. Предоставление займа для покупки жилья, при этом кредитная организация оставляет за собой право распоряжения приобретенной квартирой. Кредитный договор нигде не регистрируется, чем отличается от ипотеки. К подобным фирмам обращаются люди, имеющие плохую кредитную историю в банках, либо в экстренных случаях, когда срочно нужны деньги. Гарантией возврата долга становится доверенность от заемщика, дающая право аферистам распоряжаться его квартирой. В некоторых случаях даже возврат долга не аннулирует выданную ранее доверенность и не дает гарантий сохранения прав на свою собственность;
  3. Указание в рекламных сообщениях очень низкой цены на квартиру вызывает повышенный интерес покупателей, целью которых является приобретение дешёвого жилья.
    Низкая цена используется мошенниками в разных схемах:
    • продажа жилья, полученного обманным путем;
    • продажа вымышленной квартиры, которой не существует;
    • продажа объекта, снимаемого в аренду;
    • многократные продажи одной и той же недвижимости;
  4. В договоре купли-продажи прописывается стоимость квартиры значительно ниже ее фактической цены. Делается это с целью уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц, в случае если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет. В дальнейшем можно расторгнуть сделку и вернуть только ту сумму, которая указана в договоре;
  5. Продажа по доверенности, полученной от недееспособных лиц или людей, давно умерших. Во время сделки собственник должен присутствовать, чтобы иметь возможность оценить его состояние, это поможет избежать обмана;
  6. Продажа государственного жилья (неприватизированного) – самый редкий вид мошенничества, так как большая часть муниципального и государственного имущества уже приватизирована;
  7. Продажа квартиры с жильцами, имеющими право пожизненно проживать на данной жилплощади. Возникает такое право в результате отказа от приватизации, тогда жилец имеет право использовать помещение до своей смерти. Часто ситуация проясняется уже после продажи и регистрации квартиры. Суд вселяет жильца в квартиру, сделку признают недействительной, но деньги вернуть оказывается практически невозможно;
  8. Продажа недвижимого имущества, находящегося по другому адресу. Например, показывают хорошую квартиру в центре города, а в документах указывают совершенно другую квартиру, находящуюся где-нибудь на окраине. Необходимо перед регистрацией сделки сверить фактический адрес нахождения квартиры и указанный в договоре;
  9. Продажа по подложным документам и дубликатам. В таком случае продают обычно квартиру, снятую в аренду, по копии паспорта владельца изготавливают поддельный паспорт, с помощью которого получают дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру и в дальнейшем осуществляют продажу. В основном такую схему используют для продажи элитной недвижимости, поскольку подготовка занимает много времени и средств. Самостоятельно определить подлог практически невозможно, лучше обратиться к проверенному риелтору, в обязанности которого входит проверка подлинности документов;
  10. Сделки с участием несовершеннолетних. Очень часто недвижимость приобретается с привлечением средств материнского капитала, выделяемого государством для поддержки семьи. При этом родители обязаны выделить всем членам семьи доли в праве собственности. Если квартира приобретается в ипотеку или в строящемся доме, то выделение долей переносится до момента погашения ипотеки или окончания строительства, в этом случае родители составляют нотариальное обязательство, предусматривающее выделение долей после получения права собственности на недвижимость. Сделки с участием детей требуется проводить с привлечением органов опеки и попечительства. Если квартира продана с невыделенными долями, то сделка признается недействительной, так как российское законодательство действует в интересах защиты детей;
  11. Продажа недвижимого имущества умершего:
    • до вступления в наследство – сделка происходит по поддельным документам, через 6 месяцев (отведенных по закону для вступления в наследство) появляются реальные наследники и оспаривают сделку;
    • продажа осуществляется по закону, но в дальнейшем объявляются другие наследники, дальние родственники, претендующие на наследство;
    • продажа выморочного имущества – осуществляется аферистами, объявившими себя наследниками одиноких людей по поддельным документам.

Источник: https://sudinformation.com/razvod-s-zadatkom-na-nedvizhimost/

Юр-решение
Добавить комментарий