Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Образец договора социального найма

Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Договор социального найма — это документ, подтверждающий предоставление жилого помещения государственного или муниципального фонда в аренду. Такое соглашение носит возмездный характер и должно соответствовать определенным предписаниям законодательства. Составление договора имеет определенные правила и нюансы, включая обязательность существенных условий аренды.

Договоры найма жилья имеют следующие виды:

  • договор специализированного найма — предоставление служебных помещений;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — в данном случае наймодатель выступает в качестве предпринимателя и ставит своей целью получение прибыли;
  • некоммерческий договор социального найма жилого помещения ориентирован на предоставление объекта проживания нанимателям, имеющим соответствующие основания и льготы для его получения.

Все указанные виды соглашений регулируются разными разделами и главами Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законодательством такие документы могут отличаться по сроку действия.

В данном контексте нередко заключается договор краткосрочного найма жилого помещения. Такое соглашение может предусматривать строго ограниченный период, а также и возможность пролонгирования.

По типу жилого объекта недвижимости выделяют две основные категории — социальный и специализированный найм. Подвидами данных соглашений выделяют аренду квартир, домов, служебных помещений, общежитий и других объектов недвижимости.

Договор социального найма — отдельный вид подобных соглашений. Его условия и оформление регулируется главой 8 ЖК РФ. Среди подвидов выделяют аренду квартир и домов, однако различия в составлении соглашения не существенны. Составляется такой документ на неограниченный срок действия.

Особенности составления типового договора

Все договоры найма жилого помещения имеют схожий порядок оформления. Форма каждого регулируется и утверждается законодательством. Для наглядности порядок оформления сделки между наймодателем и нанимателем рассматривают на примере договора социального найма.

Подобное соглашение ориентировано на предоставление жилого объекта недвижимости государственного или муниципального фонда в аренду. Статья 51 ЖК РФ выявляет те категории населения, которые могут выступать в роли нанимателя:

  • граждане, не имеющие жилья;
  • лица, проживающие в стесненных условиях — жилой объект недвижимости имеется, но в нем проживает слишком много людей;
  • отсутствие условий для проживания — имеющийся объект технически не пригоден для жизни нанимателя;
  • в составе семьи нанимателя есть человек с хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с другими семьями невозможным.

Если одно из условий имеется — заключается договор социального найма, по которому нуждающемуся предоставляется жилой объект. Наймодателем в этом случае может выступать уполномоченное физическое или юридическое лицо.

Особенностью составления договора социального найма выделяют наличие утвержденной формы. Все условия соглашения регламентируются Жилищным кодексом.

Предмет соглашения

Предмет договора найма жилого помещения — это объект недвижимости. Им может быть:

  • целый жилой дом;
  • квартира;
  • отдельная комната с доступом к требуемым удобствам.

Предметом соглашения не может выступать неизолированное или вспомогательное нежилое помещение, а также объекты общего пользования в многоквартирном доме. При этом предоставляемый нанимателю объект недвижимости должен соответствовать необходимым условиям для проживания.

В договоре социального найма предмет сделки должен прописываться четко и подробно. Помимо адреса и общих сведений об объекте приводится квадратура жилья, доступные удобства, описание. Предоставляемое помещение должно быть выделено и четко обозначено.

Участники договора

Стороны договора социального найма представлены:

  • наймодателем — уполномоченным лицом, которое на возмездной основе предоставляет объект недвижимости государственного или муниципального фонда;
  • нанимателем — лицом, обязывающимся проживать в выделенном помещении на возмездной основе.

Наймодателем может выступать государство, субъект РФ, муниципальное образование, а также посреднические физические и юридические лица. Наниматель — физическое лицо, признанное нуждающимся в жилом помещении.

При составлении соглашения обязательно вписываются и члены семьи нанимателя. Подчеркивается, что все они в равной степени несут те же обязательства, что и лицо, подписавшее документ. Новые граждане также могут вселяться в выделенное помещение при соблюдении условий статьи 679 ГК РФ.

Нанимателем может выступать и юридическое лицо. Основное условие — объект недвижимости арендуется для проживания физических лиц. В этом отношении юридическое лицо несет ответственность за соблюдение условий соглашения.

Обязанности и права

Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги. Также у наймодателя есть следующие обязанности:

  • передать нанимателю свободное от проживания других лиц помещение;
  • обеспечивать сохранность и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • своевременно проводить капитальный ремонт жилого объекта;
  • предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.

С учетом обязательств наймодателя наниматель имеет право:

  • вселять в занимаемое помещение иных лиц;
  • допускать временное проживание других граждан;
  • сдавать объект недвижимости в аренду;
  • меняться жильем с другими нанимателями или заменять помещение на большее при недостатке площади;
  • требовать от наймодателя своевременное проведение ремонта, сохранение общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

  • использовать жилье по назначению в соответствии с допустимыми нормами;
  • поддерживать сохранность жилого помещения;
  • проводить ремонт жилого объекта;
  • своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Также наниматель должен информировать наймодателя об изменениях в основаниях, по которым формируется право на получение жилья. Данный аспект относится и к случаям, когда возникает необходимость сменить помещение.

Ответственность сторон

Ответственность наймодателя за невыполнение своих обязательств регулируется законодательством. Жилищный кодекс допускает, что в случае невыполнения обязанностей со стороны наймодателя наниматель может требовать:

  • снижение арендной платы;
  • возмещение расходов, понесенных на ремонт помещения или общего имущества;
  • возмещение убытков, связанных с ненадлежащим выполнением обязательств.

Ответственность нанимателя также предусматривается законодательством. При нарушении обязательств по решению суда может быть расторгнут договор социального найма, начислена задолженность за несвоевременную оплату, а также компенсация за испорченное или разрушенное жилье.

Порядок взыскания может предусматривать и исполнительное производство. На его основе к нарушителю договоренности, как наймодателю, так и нанимателю, могут применяться соответствующие меры вплоть до реализации имущества в счет погашения обязательств.

Срок и расторжение

Статья 60 ЖК РФ предписывает, что срок договора социального найма не имеет ограничений. Порядок расторжения и прекращения данного соглашения предусматривается статьей 83 ЖК РФ:

  • по соглашению сторон документ может быть расторгнут в любое время;
  • по инициативе нанимателя соглашение расторгается в любое время при наличии письменного согласия всех проживающих с ним лиц;
  • в случае выезда нанимателя и проживающих с ним лиц соглашение считается расторгнутым в день отъезда.

По требованию наймодателя договор социального найма расторгается через суд при следующих условиях:

  • неуплата аренды и коммунальных услуг в течение полугода;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей;
  • использование предоставленного жилья не по назначению.

Помимо этих условий соглашение считается расторгнутым в случае разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

Оплата

В договоре социального найма выделяют следующие виды оплаты:

  • средства за аренду жилья;
  • коммунальные платежи;
  • средства на ремонт общего имущества.

В самом соглашении размер вносимых средств может не обозначаться. Присутствует однако указание на порядок начисления соответствующих сумм. Обозначается зависимость их величины от площади занимаемого помещения и доступных условий.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Помимо размера оплаты прописывается порядок ее внесения, с какого момента начинается, как осуществляется пересчет. Дополнительно предусматривается и неустойка в случае задержки выплат.

Дополнительные условия

К дополнительным условиям договора социального найма относят организационные аспекты. Среди таковых выделяют:

  • порядок регистрации соглашения;
  • процедуру решения споров;
  • количество экземпляров;
  • перечень приложений.

Также прописывается порядок вступления соглашения в силу — обычно это происходит с момента подписания. Дополнительные положения могут предусматривать и возможности заключения договора поднайма. В этом случае приводятся условия, на которых подобные действия допускаются.

Реквизиты и подписи

В конце договора социального найма жилья прописываются реквизиты сторон. К таковым относят паспортные и контактные данные нанимателя. Приводятся и соответствующие сведения о наймодателе:

  • юридический и почтовый адрес;
  • ИНН, КПП, БИК;
  • банковский расчетный счет.

После полного представления сторон проставляются подписи.

Образец и бланк

Несмотря на утвержденную форму договора социального найма, соглашение может дополняться необходимыми положениями и условиями. Основное требование к ним — соответствие законодательным нормам.

Представленные требования и условия к договору социального найма сохраняются и к иным соглашениям по аренде жилых помещений. Ниже представлены бланки и образцы для ознакомления.

Регистрация

Государственная регистрация соглашения о социальном найме жилья производится наймодателем в отделении Росреестра. Процедура сохраняет общие стандартные требования к выполнению.

Ключевым условием выделяют срок действия договора. Если подписан документ о краткосрочной аренде на период меньше года, регистрация не требуется. Для бессрочных и более длительных соглашений аренда должна быть зарегистрирована.

Для этого в отделение Росреестра в течение месяца с момента подписания подаются:

  • документы, подтверждающие право наймодателя предоставлять помещения государственного и муниципального фонда;
  • бумаги, подтверждающие право нанимателя на получение соответствующего жилья.

Срок регистрации договора социального найма — 5 дней с момента подачи заявления. Условия и порядок действий сохраняются и при расторжении соглашения.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/obrazec-dogovora-socialnogo-najma.html

Заявление на получение жилья образец | Юридический блог

Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление на получение жилья образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса — услуга платная.

Такое прошение есть смысл составлять, когда у компании есть собственный жилой фонд. На выделение служебного жилья претендуют традиционно сотрудники, которые находятся в сложном финансовом положении. Но есть и категории работников, каким полагаются квадратные метры по закону.

Образец заявления на улучшение жилищных условий в 2017 году

Важным фактом для предоставления служебного жилья является отсутствие у лица, которому оно предоставляется, жилищной собственности в том регионе, где ему предстоит работать.

Для составления юридически грамотного заявления, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Именно исковое заявление является неким фундаментом судебного процесса.

В данном разделе юристы и адвокаты отвечают на вопросы посетителей связанных с написанием различного рода и вида заявлений. Найти ответ на свой вопрос можно в рубрике вопрос – ответ юриста, или же задать свой вопрос можно по форме обратной связи предоставленной на нашем сайте.

Если возникают сложности с его написанием, то можно обратиться к юристу, который поможет правильно оформить необходимый документ правильно.

Трудовой договор с предоставлением жилья

Когда работодатель обязуется предоставить служебное жилье, то такой пункт вносится в соглашение в раздел «Обязанности сторон».

Традиционно получение служебного жилья происходит на основе договора найма. Его заключают на период службы/трудовых отношений.

Дети-сироты — воспитывающиеся без родителей люди. Государство предусматривает различные субсидии. Одним из них является предоставление им жилья на безвозмездной основе. В 2018 году жилая площадь будет предоставляться по тому же процессу. Ниже предоставлены этапы для получения бесплатной жилой площади.

Сыктывкар, ул. _______, д. 0, кв. 0 где на семью из трех человек занимаем комнату общей площадью _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет ____ кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3, (комнаты смежные), и я веду с ними общее хозяйство.

Ходатайство с места работы на получение жилья

Оформить ходатайство о предоставлении служебного жилья желательно в печатном виде. Подписывает его непосредственный начальник или глава организации, соглашающейся предоставить сотруднику служебное жилье.

Лица, проживающие совместно с гражданами, страдающими хроническими заболеваниями, если проживание с ними противоречит требованиям санитарии и гигиены. Обязательным требованием является то, что семья должна иметь статус «малоимущей» (статья 49 ЖК РФ ). Схема его получения одинакова, но порядок признания устанавливается каждым субъектом страны отдельно.

По окончании опеки я неоднократно обращался с заявлениями о предоставлении мне жилой площади как лицу, оставшемуся без попечения родителей, взамен утраченной (квартира по адресу …, д. … кв. . была передана в муниципальную собственность и заселена другими лицами), однако до настоящего времени жилье мне не предоставлено.

Образец заявления по каждой социальной программе, в зависимости от принадлежности к определенной группе населения, предоставляется в информационном отделе в департаменте жилищной политики или непосредственно у работника «Службы одного окна».

Как правильно написать заявление нуждающегося в жилье в органы самоуправления

Ходатайство руководителя учреждения сотруднику в жилищный отдел для предоставления жилья пишется по установленному в учреждении образцу.

Государственная пошлина по такому иску составлять двести рублей. Исковая давность по жилищным вопросам общая для всех случаев – три месяца.

Нужно учитывать, что в зависимости от региона могут потребоваться и иные документы.

На основании заявления и приложенных документов будет принято решение о предоставлении жилья и заключен договор найма специализированного жилого помещения.

По закону жилье детям сиротам предоставляется по тем же нормам площади, что и по договору социального найма. В каждом регионе предусмотрена своя учетная норма.

Совместно со мной – ___________, являющейся инвалидом 3-й группы, в квартире проживают: супруг – __________ – ветеран труда, дочь – ____________ с двумя несовершеннолетними детьми и дочь – __________ – инвалид 2-й группы.

Нужно учитывать, что в зависимости от региона могут потребоваться и иные документы.

На основании заявления и приложенных документов будет принято решение о предоставлении жилья и заключен договор найма специализированного жилого помещения.

По закону жилье детям сиротам предоставляется по тем же нормам площади, что и по договору социального найма. В каждом регионе предусмотрена своя учетная норма.

Как видно из вышеизложенного, основополагающим критерием для постановки на учет лица как нуждающегося в улучшении является признак его принадлежности к малоимущим слоям населения. Это значит, что помимо доказательства нуждаемости гражданин будет обязан подтвердить статус своей семьи как малоимущей.

Образец заявления о предоставлении жилья. Между заявителем и гражданином был зарегистрирован брак. Впоследствии заявитель как член семьи была зарегистрирована в двухкомнатной муниципальной квартире. В указанной квартире помимо заявителя и ее супруга были зарегистрированы: их общая дочь, родители супруга и его брат.

Ходатайствующее лицо должно лично явиться для подачи ходатайства (подача осуществляется руководителю предприятия либо в местный орган самоуправления согласно месту жительства).

Резолюционная часть содержит место для штампа и утвердительной надписи руководителя муниципального органа.

Когда ходатайство связано с получением жилого помещения, работодатель указывает сведения о семейном положении, о количестве членов семьи, находящихся на его иждивении.

Управление Россельхознадзора по Республике Коми

Ходатайство, составляемое для получения служебного жилого помещения, подлежит самостоятельному составлению работником. Хотя грамотное оформление прошения важно, самое главное — это его суть. Необходимо четко и аргументировано изложить, почему сотрудник нуждается в получении жилья.

Необходимо предъявить заявление и такие документы: паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет; свидетельства ИНН; брачное свидетельство (при наличии); справки о доходах семьи за последние два года; договор социального найма, правоустанавливающая документация на собственность (при наличии); справка из ЕГРП.

Вся новость Продажа квартиры без согласия прописанных детейСкажите, пожалуйста, может ли хозяйка приватизированной квартиры продать квартиру, в которой прописано 2. Вся новость Как восстановить трансформатор.

Особенности составления прошения

Оно является одной из составляющих критериев нуждаемости.

Дело все в том, что если в семье мать живет в одной комнате с сыном, то совершеннолетний ребенок сможет признать себя нуждающимся и подать заявление на улучшение жилищных условий (образец документа будет представлен немного позже). И это право предоставляется, если в общей сложности родители располагают более 30 «квадратами» жилья.

Заявление для юридического лица (индивидуального предпринимателя) на выдачу Государственным учреждением Центральным объединенным архивом учреждений системы образования г.

Помимо этого заявители не должны иметь собственного жилого помещения, либо иметь тяжелые условия по месту жительства. Документальное подтверждение этих обстоятельств является основанием для обращения. Нуждающимися в обеспечении жильём признаются:

  • лица являющиеся гражданами РФ, которые не имеют в собственности жилья или живут в момент подачи заявления с другими членами семьи на основании договоров соц.найма, не имеют жилплощади в соответствии с действующими нормативами;
  • физические лица живущие в аварийном фонде, которое не соответствует техническим стандартам и другим нормам жилищного законодательства;
  • физические лица проживающие с членами семьи с хроническими формами болезни, которые могут передаваться другому человеку или если становится невозможно жить в одном жилом помещении.

Ее состояние в последнее время ухудшилось и это крайне негативно сказывается на физическом и психическом состоянии, проживающих совместно с нами моих несовершеннолетних внуках.

Заявление начинается с шапки, в которую вписывается наименование адресата – органа местного самоуправления. Ниже в шапке указываются ФИО заявителя, его адрес и контактные данные для быстрой связи при необходимости.

Настоящим уведомляю, что ни у меня, ни у проживающих совместно со мной членов моей семьи никакой другой, кроме указанной мной, жилой площади, принадлежащей мне на праве собственности, либо по найму на территории Российской Федерации нет.

В органах местного самоуправления может иметься стандартизированный бланк заявления о постановке на учет. В этом случае ничего изобретать не потребуется.

Перечень документов, необходимых для подтверждения льгот, рекомендуется уточнить заранее. Можно ли подать online? Подать заявление онлайн нельзя. Необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации и предъявить им заявление со списком документов.

Ходатайство составляется исходя из конкретной ситуации, поэтому единой конкретной формы не имеет, зато имеет законодательные требования и критерии оформления.

На сегодняшний день, как правило, служебное помещение для проживания предоставляется в основном педагогам.

Бесплатная юридическая консультация №1 в россии

Описание состава семьи. Содержит перечень лиц с указанием инициалов, пола, года рождения и номера паспорта или свидетельства о рождении.

По результатам рассмотрения семья заявителя может быть признана малоимущей. Только после получения этого статуса можно заняться сбором документов на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

Ходатайство — это документ, в котором излагается просьба. С одной стороны, в законе четко не прописаны правила его написания. С другой стороны, это не означает, что можно его составлять, не изучив образец. Если рассчитывать на получение жилья, то стоит познакомиться с хорошими примерами, чтобы прошение было удовлетворено.

Источник: https://puffpoint.ru/avtokredit/9231-zayavlenie-na-poluchenie-zhilya-obrazec.html

Предоставление жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда

Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Информация о жилых помещений коммерческого использования

Администрация Центрального района г. Минска сообщает, что на территории района имеется для предоставления гражданам по общей категории учета (преимущественное право имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Центрального района г. Минска), следующие жилые помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда:

  1. двухкомнатная квартира № 15 площадью 45,93/30,49 кв. метра в доме № 62 по ул. Каховская (квартира благоустроенная, расположена на 4-ом этаже 5- ти этажного дома). Расчет платы за пользование жилым помещением ориентировочно (без учета платы за жилищно-коммунальные услуги) рассчитывается следующим образом: общая площадь 45,93 кв. метра х 0,2 базовой величины (5,4 руб.) х 1,2 (коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска) = 297,63 руб.

Заявления граждан о предоставлении указанного помещения службой «Одно окно» администрации района (ул.Мельникайте,6) принимаются по 18 января 2020 г. включительно (при себе иметь паспорта).

По истечении указанного срока администрация района рассмотрит поступившие заявления и предоставит жилое помещение коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий  в данной администрации, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, со снятием с названного учета.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной администрации, жилое помещение коммерческого использования будет предоставлено гражданам, не состоящим на таком учете в данной администрации в порядке, определенном законодательством.

  Арендное жилье

В соответствии абзацами 2, 3, 5, 6, 7 пункта 1 статьи 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь, администрация Центрального района г.

Минска сообщает, что на распределении для граждан, имеющих право на первоочередное предоставление арендного жилья связи с характером трудовых (служебных) отношений при отсутствии у них, а также у членов их семей, которым совместно с гражданами предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы) (при реализации первоочередного права на предоставление арендного жилья коммунального жилищного фонда в городе Минске – в городе Минске и населенных пунктах Минского района), имеются следующие жилые помещения:

– однокомнатная квартира № 27 площадью 17,2/32,7 кв. метра в доме № 37 по ул. Карастояновой (благоустроенная, расположена на 4- ом этаже  5-ти этажного дома );

– однокомнатная квартира № 24 площадью 18,3/29,9 кв. метра в доме № 15 по бул. Шевченко (благоустроенная, расположена на 2- ом этаже 5-ти этажного дома ).

Заявления граждан о предоставлении арендного жилья принимаются службой «Одно окно» администрации района (ул.Мельникайте, 6) по 24 января 2020 г.

включительно (при себе иметь паспорт и индивидуальное ходатайство установленного образца, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.

2014 № 1297, государственных органов, других организаций с подтверждением данного статуса).

Арендное жилье

Администрация Центрального района г. Минска сообщает, что на территории района имеется для предоставления гражданам по общей категории учета (преимущественное право имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Центрального района г. Минска), следующее арендное жилье:

– комната в шестикомнатной квартире № 12 площадью 15,23/10,7 кв. метра в доме № 15 по ул. Гая (благоустроенная, расположена на 1- ом этаже 5-ти этажного дома ).

Расчет платы за пользование жилым помещением ориентировочно (без учета платы за жилищно-коммунальные услуги) рассчитывается следующим образом: общая площадь 15,23 кв. метра х 0,2 базовой величины (5,4 руб.

) х 1,2 (коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска) = 98,70 руб.

Заявления граждан о предоставлении указанного помещения службой «Одно окно» администрации района (ул.Мельникайте,6) принимаются по 31 января 2020 г. включительно (при себе иметь паспорта).

По истечении указанного срока администрация района рассмотрит поступившие заявления и предоставит арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий  в данной администрации, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, со снятием с названного учета.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной администрации, арендное жилье будет предоставлено гражданам, не состоящим на таком учете в данной администрации в порядке, определенном законодательством.

 ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ХОДАТАЙСТВО о предоставлении жилого помещения коммерческого использования (образец)

Источник: https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/stroitelstvo-i-blagoustrojstvo/zhilishchnaya-politika/122-informatsiya-o-predostavlenii-grazhdanam-zhilykh-pomeshchenij-kommercheskogo-gosudarstvennogo-zhilishchnogo-fonda

Ходатайство для получения жилья по коммерческому найму

Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Реализовать право на получение служебной жилплощади социально незащищенным гражданам, работникам социальной сферы, а также другим категориям населения поможет ходатайство работодателю на предоставление жилплощади сотруднику. Сегодня вопрос жилья для многих граждан стоит достаточно остро, так как больше половины населения страны не владеет собственным недвижимым имуществом и годами стоит на квартирном учете.

Стать на учет — совсем не означает, что заявитель в скорости получит долгожданную жилплощадь, так как придется собрать многочисленные документы из разных служб и организаций, грамотно составить заявление и подать в нужные органы. Иногда люди ждут своей очереди годами. Тем не менее, если нет другого выбора, нужно воспользоваться данным правом.

Процедура предоставления жилья

Как частные, так и государственные учреждения при возникновении необходимости предоставляют сотрудникам жилье. Молодые специалисты некоторых государственных вузов все еще попадают под процедуру распределения.

Также нередко сельские школы посылают запрос в местные департаменты образования для предоставления им квалифицированных педагогов. Разумеется, приезжим учителям полагается жилплощадь.

Существуют категории работников, имеющие право на предоставление служебного жилья:

  • молодые специалисты (вне зависимости от профессии);
  • работники сферы образования (учителя, директора, воспитатели и т. д.);
  • специалисты медицинской сферы (фельдшеры, акушеры, врачи, медсестры и другие);
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • военнослужащие;
  • прочие категории специалистов.

Сотрудники профессий, относящихся к социальному сектору, то есть ориентирующихся на обслуживание населения, имеют право на получение служебного жилья. Особенно часто это случается при переезде педагогов или медицинских работников в села, маленькие городки или поселки.

Так как размер заработной платы сравнительно низкий, вряд ли работнику быстро удастся накопить на личную недвижимость. Служебная квартира — законное право, которым можно воспользоваться, соблюдая единственное условие для реализации — наличие свободных мест (чаще всего в общежитии).

Специалисты социальной сферы с малолетними детьми обладают правом на получение жилища вне общей очереди. Чтобы получение состоялось, потребуется собрать все необходимые данные и правильно составить заявление в соответствии с существующими требованиями и с учетом нужных реквизитов (см. образец).

Основания для обращения

Ходатайство, направленное на получение служебного жилища, составляется работником самостоятельно. Подавать его имеют право как физические лица (сотрудники, руководство), так и юридические лица (представители организации и т. д.).

Зачастую обращение адресовано государственному органу, и после его рассмотрения обязательно выносят определение. Получение служебной квартиры или комнаты в общежитии невозможно без существования веских оснований.

К таким относятся:

  • закрепленный трудовым договором пункт о предоставлении жилья вместе с должностью;
  • сложное материальное положение;
  • наличие малолетних детей;
  • совершение переезда в другой населенный пункт и прочие.

Ходатайство может быть подано в государственные или муниципальные органы, которые рассмотрят его и вынесут постановление. Эффективнее всего обращения, составленные сотрудником, нуждающимся в жилище, и его непосредственным начальником или работодателем (см. образец на сайте).

Все ходатайства указанного типа составляются в двух экземплярах: первый образец направляется чиновнику (должностному лицу), а второй — остается на руках у заявителя. Помимо ходатайства, чтобы стать на учет для получения квартиры, следует подготовить пакет документации:

  • копия удостоверения, подтверждающего личность (паспорт, военный билет, свидетельство о рождении граждан, не достигших совершеннолетия);
  • акты владения персональным имуществом (при наличии);
  • справка о том, что гражданин является малоимущим;
  • документы о подтверждении необходимости улучшения условий проживания;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета (справки о доходах всех членов семьи, проживающих с заявителем);
  • копия свидетельства о браке (разводе);
  • справка о стаже службы (для военных, полиции), о педагогическом или медицинском стаже.

Кроме перечисленного комплекта, может понадобиться документ, подтверждающий право на первоочередную постановку на квартирный учет. Льготное жилище может быть предоставлено как малоимущим семьям, так и семьям без собственного дома. При наличии тяжелобольного родственника в числе проживающих на одной площади граждан, также предоставляется возможность стать на льготный учет.

Алгоритм составления обращения

Нет отдельного установленного законом образца ходатайства, но для написания обращения рекомендуется пользоваться уже составленным примером. Такой вариант может предоставить юрист на консультации, также можно найти в интернете подходящий образец.

Заявление составляют в свободной форме, используя деловой стиль написания, избегая просторечий, эмоциональных суждений и нецензурной лексики.

По объему текст документа должен быть кратким, но в содержании стоит учитывать все необходимые реквизиты и сопутствующие обстоятельства.

Важно излагать факты в логической последовательности, четко, понятно и аргументировать ссылками на законы или же другими материалами. В начале заявления следует написать:

  • контактные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации и проживания, место работы, должность, номер мобильного или стационарного телефона);
  • данные о проживающих в квартире гражданах;
  • статус домочадцев (дочь, жена, студент, временно безработный, пенсионер и т.д.);
  • паспортные данные членов семьи;
  • их даты рождения;
  • полное наименование и адрес предприятий, на которых заявитель работает или учится.

Источник: https://krasovolaw.com/hodataystvo-dlya-polucheniya-zhilya-po-kommercheskomu-naymu/

Как правильно составить ходатайство на жилье по коммерческому найму?

Добавлено в закладки: 0

Договор социального найма жилого помещения заключают меж собственником жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда (действующими от его имени органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом) или нанимателем и уполномоченным им лицом (гражданином РФ).

В согласии с образцом договора социального найма жилого помещения, одна сторона принимает на себя обязательство передать жилое помещение в пользование и владение другой стороне для проживания (статья 60 Жилищного кодекса РФ). Учитывая определение договора социального найма жилого помещения возможно констатировать, что он является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Правовое урегулирование договора производится главой 8 Жилищного кодекса РФ, главой 35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора социального найма жилого помещения

Предмет договора – жилое помещение. Чтобы помещение признали жилым, оно должно соответствовать таким требованиям:

  • помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дом, часть квартиры или квартира);
  • помещение необходимо подходить для постоянного проживания и отвечать техническим, противопожарным, санитарным и прочим требованиям действующего законодательства РФ.

Объекты договора социального найма

Объекты договора социального найма:

1. Жилой дом являет собой определенное индивидуально здание, которое состоит из помещений вспомогательного использования, которые необходимы для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, которые появляются при проживании в этом помещении, и комнат.

2. Квартирой является обособленное структурно помещение (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. У жильцов, которые проживают в квартире, при этом есть возможность непосредственного доступа к помещениям вспомогательного и общего пользования, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд, которые появляются у граждан в таком помещении при проживании.

3. Комнатой является часть квартиры или жилого дома, которая применяется в качестве места непосредственного проживания граждан. Общее имущество, жилые неизолированные помещения, помещения вспомогательного использования многоквартирного дома не могут являться объектами договора соответственно с пунктом 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ.

Стороны договора найма

Стороны договора социального найма жилого помещения — наниматель и наймодатель. В согласии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, наймодатель – это собственник жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда или лицо, управомоченное им.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Как наймодатель может выступать Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Наниматель по договору – лишь гражданин РФ. Наниматель может вселяться в жилое помещение со своей семьей. Члены семьи нанимателя при этом несут такие же права и обязанности по договору, что и наниматель (пункт 2 статьи 672 Гражданский кодекс РФ).

Помимо этого, в договоре необходимо указать граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем (пункт 2 статьи 677 Гражданский кодекс РФ).

Когда данные граждане не будут указаны в документе, их вселение в жилое помещение будет проводиться на основе правил, которые содержатся в статье 679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может жилое помещение получить в пользование и владение на основании договора аренды и других соглашений.

Жилое помещение при этом могут использовать юридические лица исключительно для проживания физических лиц (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ).

Лица без гражданства и иностранные граждане не могут жилое помещение получить для проживания по договору социального найма, когда другое не предусматрвиается международным договором РФ (пункт 5 статьи 49 Жилищный кодекс РФ). Жилье по этому договору гражданам РФ полагается при выполнении двух условий.

Они должны считаться нуждающимися в жилье (малоимущими) или стоять на учете, как нуждающиеся в жилье. Список граждан, которые относятся к категории тех ,кто нуждается в жилье, перечислен в статье 51 и пункте 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

Процедуру признания малоимущими граждан производит орган местного самоуправления.

Условия и форма договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма заключают только в письменной форме на основе решения жилищного фонда. Существенное условие типового договора социсведения о жилье: количество комнат, адрес местонахождения, размер общей площади и прочие характеристики.

Дополнительные условия договора

1. Размер платы. Согласно договору нанимателю можно предоставлять горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и прочие коммунальные услуги. Наниматель должен вносить своевременно за них плату, когда договор не устанавливает другое.

2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения – обязанность нанимателя, когда другое не устанавливается договором.

3. Сдача в поднаем. Если согласен наймодатель, наниматель может все нанятое им помещение или часть его передавать в пользование поднанимателя. Срок не указывается в документе, так как по такому договору жилые помещения гражданам предоставляются в бессрочное пользование и владение.

Сопутствующие документы

Проект договора социального найма имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Образец договора социального найма жилого помещения

Скачать образец договора социального найма в формате .doc

Источник:

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://erckzn.ru/privatizatsiya/blank-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-osnovnye-razdely-i-poryadok-zaklyucheniya-soglasheniya-obrazets.html

Юр-решение
Добавить комментарий