Как правильно произвести раздел лицевых счетов и долга за квартиру?

Как разделить лицевой счет

Как правильно произвести раздел лицевых счетов и долга за квартиру?

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему» – писал Лев Николаевич Толстой. Эта фраза вне времени, справедлива и сейчас. Например, в некоторых несчастливых ячейках общества нет договоренности о том, кто оплачивает коммунальные платежи.

И когда возникают споры и недовольство, родственники (или бывшие родственники) приходят к тому, что необходимо каждому отдельно вносить свой вклад в финансирование оплаты ЖКУ.

Чтобы добросовестные плательщики не страдали от действий безответственных, существует понятие, в народе называемое “разделение лицевого счета”.

Для начала определим суть понятия. Правильно этот документ называть «финансовый лицевой счет». Он содержит в себе всю информацию о том, какие платежи необходимо производить за жилое помещение с заданными характеристиками и техническим оснащением. Кроме сведений об оплате, в нем отражены сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах.

В каждом регионе существует свой порядок выдачи лицевых счетов (ЛС). На это действие уполномочены многофункциональные центры, управляющие компании, и другие конторы.

ЛС привязывается к квартире, а не к ее владельцу. При этом форма собственности не имеет значения – лицевой счет есть и у муниципальных, и у частных апартаментов.

При переходе права собственности присвоенный номер ЛС не изменяется.

В чем суть понятия “разделение лицевого счета”

Как мы установили в первых абзацах статьи, лицевой счет оформляется на жилое помещение, а не на его владельца или арендатора. Поэтому разделение ЛС влечет за собой возникновение двух отдельных счетов, и как следствие – двух жилых помещений из одного. Такое «размножение» в мгновение ока превращает изолированную квартиру в коммуналку.

Государство, в попытке остановить фактическое ухудшение жилищных условий и рост числа коммунальных квартир по стране, стремится свести к минимуму подобные действия. С вступлением в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации от 01.03.2005 года из правового поля убрали нормы, регламентирующие этот процесс.

Теперь на практике реальное разделение лицевых счетов маловероятно, а в большинстве случаев и невозможно.

Тем не менее, для решения вопросов об оплате жилищно-коммунальных услуг выход все-таки имеется. Справедливость можно восстановить, разделив квитанции для оплаты всех платежей.

Действующее законодательство возлагает ответственность на каждого собственника за внесение оплаты ЖКУ в отведенный для этого срок. Доля платежа каждого из собственников рассчитывается, исходя из размера его доли в праве общей собственности.

По нормам, определенным для муниципальной квартиры, все наниматели несут равную ответственность за оплату коммунальных платежей. Если семья распалась и брак расторгнут, каждый из бывших членов семьи обязан оплачивать свою долю самостоятельно.

Причины для отказа

  • Есть случаи, когда в разделении лицевых счетов будет однозначно отказано:
  • Если у квартиры всего один собственник;
  • Если жилье служебное или ведомственное;
  • Если невозможно разделить места общего пользования без нарушения конструктивных элементов здания;
  • Если одна из комнат непригодна для постоянного проживания (имеет длину одной из сторон менее 2 метров, комната лишена естественного освещения – стена соседнего дома закрывает видимость в пределах трех метров, или двор, в который выходит окно, не превышает 5 метров, либо вход в комнату очень узкий, менее 70 см).

Как можно осуществить разделение лицевого счета на деле

Как уже говорилось выше, до вступления в 2005 году в силу нового ЖК РФ, сепарация лицевых счетов проводилось путем выделения долей в натуре.

Это означает, что существующие комнаты закреплялись за каждым из собственников (нанимателей), и изолированная квартира приобретала статус коммуналки. Кухня, ванная и санузел считались местами общего пользования.

Для каждой выделенной доли открывался свой финансовый лицевой счет.

Сейчас для фактического разделения лицевых счетов должно быть выполнено обязательное условие – осуществление переоборудования и создание двух отдельных помещений с собственными местами общего пользования (кухня, санузел и т.д.). Это вариант подходит для индивидуальных жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью. По сложившейся практике, в большинстве случаев квартира в многоквартирном доме – вещь неделимая.

Действующим законодательством установлено: если раздел вещи в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения, является неделимой, даже если она имеет составные части.

А когда выделение долей в натуре невозможно, собственник, который планирует отделиться, имеет право только на выплату рыночной стоимости его доли остальными собственниками.

Таким образом, разделить лицевой счет в квартире возможно только для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Разделение ЛС для выделения долей в натуре и продажи отдельных частей квартиры в качестве коммунальной сейчас не практикуется. Правильнее всего эту процедуру назвать не разделение лицевых счетов, а определение порядка оплаты за коммунальные услуги.

Мирное решение вопроса

Образно говоря, вы и остальные сособственники (или наниматели), получая квитанцию в размере, двух тысяч рублей, можете договориться о пропорциональной выплате всех трат. Но поскольку платежные документы приходят с фамилией ответственного квартиросъемщика, при возникновении споров доказать, что денежные средства вносилась всеми членами семьи, будет проблематично.

Для того, чтобы урегулировать этот вопрос, вы можете поступить следующим образом:

  • Каждый месяц писать расписку о передаче (получении) денежных средств для оплаты квитанции; Обратиться в управляющую организацию с просьбой выписывать отдельные квитанции согласно достигнутой договоренности.
  • При существующем соглашении между собственниками или нанимателями квартиры, управляющая организация не отказывает в данной процедуре и направляет квитанции каждому из собственников пропорционально его доле.

Разделение лицевого счета в частной квартире

Гражданский кодекс РФ (статья 249) определяет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Издержки по его содержанию и сохранению также могут быть разделены.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если же собственников несколько, закон не запрещает каждому из собственников запросить личный платежный документ.

Сумма в квитанции делится пропорционально занимаемой доле.

Для установления порядка оплаты квартирных квитанций владельцам недвижимости достаточно обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или даже в ресурсоснабжающую организацию, если выбрано непосредственное управление.

Когда собственники не могут договориться между собой, или управляющая организация по любым причинам отказала собственникам в разделении счетов, тогда единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Жилое помещение, предоставляемое гражданам по договору социального найма от органов государственной или муниципальной власти. Эта квартира находится в собственности у органа, ее выдавшего. Граждане-наниматели не имеют права совершать сделки с квартирой, так как являются ее нанимателями, но не собственниками.

Случается так, что семья, которой выдавалось жилое помещение, перестала существовать.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если один из проживающих в квартире граждан прекратил семейные отношения с нанимателем жилого помещения и ведет отдельное хозяйство, он имеет право бессрочного пользования этим жильем наряду с остальными.

При этом, если бывший член семьи продолжает проживать по этому же адресу, то он, как сонаниматель, помимо равных прав с остальными жильцами, имеет обязанность нести бремя оплаты по всем необходимым платежам. Для этого бывший член семьи вправе ходатайствовать о заключении с ним отдельного соглашения.

Это соглашение должно регламентировать порядок и размер оплаты , причитающейся с бывшего члена семьи. Впрочем, наниматель также может затребовать составления такого соглашения с бывшим членом семьи. В большинстве случаев, размер суммы в квитанции пропорционален доле общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого зарегистрированного в ней человека.

При уклонении стороны от заключения подобного соглашения, сторона-инициатор вправе обратиться в суд для решения данного вопроса.

Если соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и ЖКУ между бывшими супругами достичь не удалось, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Возможно ли разделить лицевой счет по оплате за газ и электричество?

Очень часто собственники или наниматели, ведущие спор по размеру оплаты за ЖКУ, обращаются в суд или в ресурсоснабжающие организации по вопросу разделения счетов на газ и электричество. Сразу скажем, практика таких обращений существует, но на деле разделить счета по оплате за эти виды ресурсов невозможно.

Опуская юридические тонкости, упомянем то, что оплата за данные виды ресурсов начисляется, исходя из показаний приборов учета. Приборы учета устанавливаются в одном экземпляре для каждой квартиры.

Достоверно выяснить, какой объем потребленного сырья был использован каждым из собственников, не представляется возможным.

Поэтому разделение лицевых счетов на оплату данных видов коммунальных услуг не производится.

Если договориться не получается

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, выход из ситуации только один – решать вопрос в судебном порядке. При этом вам все равно придется оплачивать ЖКУ «за себя и за того парня». В противном случае, накопления долгов, пени и других житейских радостей не избежать.

Внесение только своей части оплаты также приводит к накоплению долга. Сумму так или иначе придется погашать, а к долгу еще прилагается оплата пени. И чем долг выше, тем больше сумма штрафа за просрочку.

При достижении определенного размера долга, коммунальные службы имеют право взыскивать средства в судебном порядке. В один прекрасный момент все счета лица, указанного в платежном документе, могут быть заблокированы.

В общем, вы понимаете, что в некоторых случаях от суда не уберечься.

Исковое заявление подается в суд по месту регистрации собственности. Важно: в иске должно звучать требование не о разделении лицевого счета, а об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Только в этом случае заявление будет рассмотрено по существу, и вы сможете добиться нужного результата.

Для подачи иска в суд необходимо сформировать следующий пакет документов:

Исковое заявление; Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение; Договоры о поставке ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (газ, воду, электричество); Выписку из финансового лицевого счета; Образец соглашения о разделе ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг; Справку, подтверждающую наличие (отсутствие) долгов по оплате за ЖКУ; Технический паспорт жилого помещения.

Образец искового заявления легко найти на просторах интернета. Однако для правильного оформления и подачи заявления в суд лучше всего обратиться к опытному юристу в сфере жилищного права. При положительном решении образец предоставленного соглашения будет считаться заключенным, поэтому правильное его составление – важный процессуальный момент.

Решение суда обязательно для исполнения всеми собственниками (нанимателями) жилого помещения и сотрудниками управляющей компании.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-razdelit-litsevoy-schet/

Раздел лицевых счетов

Как правильно произвести раздел лицевых счетов и долга за квартиру?
Раздел лицевых счетов в квартире в собственности Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире при отказе основного нанимателя Раздел лицевых счетов в служебном помещении Раздел лицевых счетов в квартире находящийся под арестом Раздел квартиры на комнаты Взыскание с неплательщика оплаченных за него коммунальных платежей Выселение из жилого помещения Вселение в жилое помещение Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением Бесплатные консультации по разделу лицевых счетов Выписка из квартиры

Раздел лицевых счетов возможен в квартире, комнате, жилом доме или части жилого дома. Далее в тексте под квартирой можно понимать так же комнату, жилой дом или часть жилого дома.

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен.

При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён.

Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

  • В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
  • В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
  • Неприватизированных квартирах и комнатах.
  • Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

  • Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

  • Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
  • Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
  • Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
  • Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Общие правила раздела лицевых счетов

Раздел лицевых счетов производится исключительно в судебном порядке. При обращении напрямую в управляющую компанию, сервисный центр или единый абонентский отдел граждане всегда получают отказ.

Дело в том, что собственники квартиры несут солидарную ответственность по долгу за коммунальные платежи, другими словами – с кого первого деньги взыщут тот и будет платить, при этом с попавшегося собственника взыскивается не его доля в коммунальных расходах, а вся сумма долга.

Неоднократно к нам обращаются люди, которые недоумевают, что всю жизнь платили за свою половину квартиры, а с них взыскали и за второго жильца который сам, ни вложил ни копейки.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье:

В муниципальном жилье по умолчанию плательщиком всех коммунальных услуг считается наниматель, именно он стандартно несёт полную ответственность за долги и оплату социального найма.

Сам наниматель может заключать соглашения с поднанимателями о порядке оплаты коммунальных услуг. В случае накопления долга, суд будет взыскивать со всех прописанных лиц всё сумму задолженности по коммунальным платежам.

В муниципальном жилье возникновение задолженности часто грозит выселением всем собственникам помещения.

Жильцы или один жилец могут разделить лицевой счёт в жилом помещении, даже если ответственный квартиросъёмщик против этого.

Раздел лицевого счета между собственниками:

Раздел лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику платить только за себя не оплачиваю долги других. Оплата коммунальных услуг происходит следующем образом:

  • Если у каждого собственника нет индивидуального прибора учёта электроэнергии, водоснабжения и газа то вся сумма за коммунальные услуги делится соразмерно долям в праве собственности и зарегистрированным лицам.
  • Если же у каждого установлен свой прибор учёта потребления, то каждый оплачивает по своему счётчику, а общие расходы на содержание жилья и ресурсы делятся пропорционально долям.

Раздел лицевых счетов, это вынужденная мера, которая применяется там, где людям приходится жить вместе в одном помещении. При этом они имеют раздельный бюджет и не ведут совместного хозяйства, иногда «недолюбливая друг друга». Часто один или несколько проживающих не желают оплачивать коммунальные услуги, и бремя их оплаты автоматически ложится на более добросовестную сторону.

Последствия раздела лицевого счёта:

  • После раздела лицевого счёта на каждого собственника имущества, или на группу собственников приходят отдельные квитанции на оплату.
  • Каждый собственник оплачивает только свою долю коммунальных платежей.
  • Долг каждого собственника это только его долг, ни каким образом не распространяющийся на остальных.

В последнее время самостоятельно разделить лицевые счета почти невозможно. Дело в том, что официально законом раздел лицевых счетов запрещён.

Более того в соответствии с жилищным кодексом считается невозможным раздел лицевых счетов в муниципальной неприватизированной квартире, так как всю полноту ответственности за уплату коммунальных платежей должен нести наниматель, а поднаниматели уже отвечают перед нанимателем, каждый по отдельности.

Свой вклад вносят коммунальные службы и управляющая компания, которые оказывают максимальное сопротивление в суде при попытке раздела лицевых счетов.

Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» выработали уникальную судебную практику раздела лицевых счетов. Нам удалось обойти законодательные запреты и добиваться нужного для клиента результата.

Стандартно Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» работают под ключ, от начала и до конца.

В рамках раздела лицевых счетов мы:

Выявляем проблемы раздела лицевых счетов Анализируем риски и текущее финансовое положение жильцов Выявляем противоборствующие стороны Собираем необходимые по делу доказательства Проводим досудебный претензионный порядок Готовим все документы и доказательства в суд Подаём в суд Введём дело в суде под ключ. Независимо от количества заседаний. До достижения положительного результата

В настоящее время Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит раздел лицевых счетов со 100 % результатом.

Стоимость услуг по разделу лицевого счёта зависит от каждой конкретной ситуации и определяется при личной консультации и ознакомлении с документами.

Все консультации Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит бесплатно.

Источник: http://www.250028.ru/razdel-liczevyix-schetov.html

DOM.RIA – Способы разделения лицевого счета в квартире

Как правильно произвести раздел лицевых счетов и долга за квартиру?

Лица, владеющие недвижимостью или проживающие в квартире по договору найма, обязаны платить за коммунальные услуги (ЖКУ). Контроль и проведение операций производиться при помощи лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

Что такое лицевой счет на квартиру

Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель.

Лицевой счет – идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается абоненту в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях.

Владение лицевым счетом не дает преимуществ в отношении права собственности или пользования жильем по сравнению с другими совладельцами или зарегистрированными жильцами квартиры. Но лицо, за которым закреплен этот номер, отвечает за оплату ЖКУ, и при наличии задолженности претензии в первую очередь будут направлены именно ему.

Как узнать лицевой счет

Номер лицевого счета на квартиру можно узнать, обратившись обслуживающую организацию. Коммунальные службы указывают присвоенный абоненту номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Зачем разделяют лицевой счет

Разделить лицевой счет необходимо, чтобы потребители, проживающие в одной квартире, смогли рассчитываться с обслуживающей организацией независимо друг от друга.

Таким образом, поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета жильцам, проживающим на общей жилплощади. Долги этих потребителей также не будут касаться друг друга.

В современных украинских реалиях к таким мерам чаще всего прибегают по следующим причинам:

  • разногласия в семье, из-за которых стороны желают платить по счетам отдельно;
  • развод, после которого у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету;
  • проживание двух семей под одной крышей;
  • желание получить субсидию, которая, как утверждают юристы, в отдельных случаях имеет место при таком порядке дел.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Если жилплощадь – ваша частная собственность, разделять лицевой счет предстоит в два этапа.

Выделить долю недвижимости

Для квартир и частных домов этот процесс может несколько отличаться. В доме (домовладении), как правило, выделяют доли в натуре – недвижимость разделяется на независимые объекты с отдельными входами.

Разделить таким образом квартиру выходит достаточно редко.

Поэтому на жилплощади устанавливается особый порядок ее использования: жилые комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, холл, коридор и прочие нежилые помещения остаются в общем использовании.

Правила разделения имущества регламентированы Приказом №55 от 18.06.2007. Возможность выделения доли определяется специализированной компанией в ходе экспертизы.

Как переоформить квартиру

Если совладельцы решают вопрос раздела имущества мирным путем, они заключают договор, который заверяет нотариус (ст.364 Гражданского Кодекса). В случае несогласия выделять долю придется, обратившись в суд. Далее владельцам образовавшихся долей предстоит зарегистрировать на них право собственности. С этим вопросом обратитесь в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Разделить лицевой счет

После того как объект недвижимости разделен на две или несколько долей, их владельцы могут заключить отдельные договора на предоставление ЖКУ с обслуживающими организациями. В результате потребители, проживающие в одной квартире, будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

Основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, нужно обратиться в обслуживающую организацию, предоставив следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор или судебное решение о выделении доли квартиры;
  • справку о составе семьи;
  • паспорт и код;
  • расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности (если есть).

Порядок оплаты за коммунальные услуги определяется жильцами путем заключения мирового соглашения или в ходе вынесения судебного решения.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Проживая в квартире по договору найма, жильцы не являются владельцами квадратных метров, поэтому здесь нет понятия выделения долей имущества. Чтобы разделить лицевой счет в съемной квартире, вы можете инициировать изменение договора найма жилья на основании статьи 104 Жилищного кодекса.

Если все совершеннолетние жильцы согласны с вашим требованием, подайте заявления об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в ЦПАУ со следующим пакетом документов:

  • заявления зарегистрированных здесь лиц;
  • справка о составе семьи;
  • копии паспортов и идентификационных кодов заявителей;
  • ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;
  • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • выписки по задолженности.

Далее дождитесь оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам также нужно будет предоставить:

  • техпаспорт на жилье;
  • копию ордера;
  • справку о составе семьи.

Что такое ордер на квартиру

Возможно, к заявлению потребуется приложить справку о доходах, копию лицевого счета и прочие бумаги. После проведения процедуры члены семьи, проживающие в этой квартире, будут считаться соседями. Вопрос приватизации долей в квартире они также смогут решать независимо друг от друга.

Что может помешать разделить лицевой счет

В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации разделить лицевой счет можно такими способами:

  • по согласию жильцов, подав соответствующие заявления (неприватизированная квартира), или выделив из жилплощади долю (если недвижимость приватизирована) и заключив новые договора с обслуживающими организациями;
  • через суд, который на основании норм Жилищного кодекса вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

В отдельных случаях проведение операции может стать невозможным.

Например, если приватизированную квартиру нельзя разделить или нет возможности установить особый порядок использования жилплощади согласно нормам законодательства.

Преградой для разделения счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату. Инициатором этой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

Источник: https://dom.ria.com/articles/sposoby-razdeleniya-licevogo-scheta-v-kvartire-177762.html

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры?

Как правильно произвести раздел лицевых счетов и долга за квартиру?

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков.

Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

В интернете очень просто сейчас попасть на информацию, мягко говоря, не соответствующую действительности.

Что только сейчас не пишут  владельцы «как бы юридических» сайтов в своих статьях. Вот лишь несколько примеров.

Пример 1

Эхх..если бы всё было вот так просто, как пишет автор статьи…

Пример 2

А в этом примере знающие юристы запросто увидят противоречие написанного Жилищному кодексу РФ, и второе — оторванность статьи от судебной практики.

Пример 3

А здесь идет отсылка  на Постановление Пленума Верховного суда РФ, причем без указания конкретного пункта.

Авось, читатели статьи поверят написанному.

  Сразу отмечу, что ничего подобного указанное Постановление Пленума Верховного суда РФ не предусматривает. Вам вешают лапшу на уши.

На самом деле, таких примеров, когда статьи пишут люди, мягко говоря, не совсем разбирающиеся в теме, в интернете масса.

Но, не беспокойтесь. Со мной ваш мозг будет в безопасности, а вы, наконец-то, получите вменяемую и, главное, соответствующую действительности информацию от юриста-практика.

Как всегда, всё самое вкусное и полезное по тематике статьи от вашего покорного слуги.

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

Образец финансового лицевого счета

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок.

Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи.

Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Источник: https://nskoblaka.com/kak-razdelit-litsevoy-schet-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry/

Что такое раздел лицевых счетов?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на  установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

Сложившая практика и нормы законодательства позволяют реализовать раздел счетов несколькими способами:

  1. «тактика компромиссов» предполагает формирование договоренностей с жильцами. Основная идея сводится к оплате услуг одним гражданином, который ежемесячно будет получать компенсацию в размере расходов  других жильцов. Следует понимать, что данный метод не приводит к возникновению правовых последствий, но может использоваться в целях повышения оперативности расчетов с «коммунальщиками».
  2. «тактика обращения в управляющую компанию», предусматривает передачу заявления о разделе счетов организацию, являющуюся посредником при взаимодействии с поставщиками коммунальных благ. Такой метод отлично подходит для граждан, которые смогли договориться с жильцами квартиры о порядке оплаты услуг.
  3. судебная тяжба, которая является единственным вариантом решения проблемы, в случае, если жильцы придерживаются противоположных позиций в отношении оплаты коммунальных услуг.

Решение вопроса в суде

При выборе третьего способа стоит задуматься о профессиональном юридическом сопровождении. Иначе может столкнуться с типичными ошибками:

  • инициировать раздел лицевых счетов в квартире в ситуации, когда фактически требуется  осуществить выделение доли или принципиально поменять условия договора  о найме жилого помещения;
  • получить рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности проведения процедуры распределения коммунальных издержек между жильцами.

Необходимость  в разделе счетов чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменении своего семейного статуса. Так, например, при  разводе наниматель заинтересован, возложить определенную долю издержек на своего бывшего супруга (супругу) такая позиция основана на правовом принципе справедливости и равенстве прав. 

Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь.

Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат.

 Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ, которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

Суд учитывает размер квартиры, доли граждан в общей площади и иные существенные факторы. После получения судебного акта управляющая компания или расчетный центр осуществляют расчет коммунальных услуг в разрезе индивидуальных счетов жильцов. Каждому гражданину направляется платежный документ , по которому он должен производить расчеты с ресурсоснабжающими компаниями. 

Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья

Заявление о разделе лицевого счета  могут написать и собственники помещений. Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам. 

При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.  Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома. 

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к.

соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

Таким образом, актуальность процедуры сохраняется для муниципального жилья, а также для квартир, собственниками которых являются граждане, не связанные между собой родственными узами.

Образец заявления о разделе лицевого счета можно скачать на нашем сайте.
Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Даже перерывы в предоставлении услуг необходимо оплачивать. Однако оплата в этой ситуации будет осуществляться по сниженной ставке. Поэтому выгодно сделать перерасчет за коммунальные услуги. В каком случае можно сделать … Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная … Cт. 154 ЖК РФ устанавливает полный список платежей за квартиру. Давайте узнаем, что входит в квартплату. Для нанимателей жилплощади счета за жилищно-коммунальные услуги включают: взнос за содержание жилья; п … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

14.08.2019 – Галина Титова

Умерла мать , нас 2 сына поругались хочу забрать половинну квартиры 4-х

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

Юр-решение
Добавить комментарий