Как правильно поделить участок для последующей продажи?

Раздел земельного участка | Требования к первоначальному земельному участку

Как правильно поделить участок для последующей продажи?

В жизни часто возникают различные ситуации, связанные с разделением земли: наследование земельного участка несколькими наследниками, развод супругов и раздел совместного имущества, желание владельца большого участка разделить его и продать по частям, и т. д.

, – когда нужно разделить исходный земельный участок на несколько независимых объектов собственности посредством выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ.

Иногда это спорные моменты, которые решаются через суд, в других случаях раздел земельного участка осуществляется по личной инициативе собственника.

Требования к первоначальному земельному участку

Какова бы ни была первопричина необходимости деления недвижимой собственности, чтобы осуществить раздел земельного участка, исходный объект недвижимости должен отвечать следующим требованиям закона.

  1. Должна быть сохранена категория земли. Разрешается производить раздел земельного участка только если выделенные самостоятельные участки можно будет использовать без последующего перевода их в состав земель другой категории.
  2. Необходимо соблюсти минимальные разрешенные размеры для вновь выделяемых земельных участков, регламентированные нормативными законодательными актами по месту фактического нахождения земли.
  3. Границы и площадь исходного земельного участка предварительны были уточнены и документально подтверждены кадастровым паспортом. То есть, прежде чем выполнить раздел земельного участка, выполняется его межевание (фиксируются границы и уточняется площадь).
  4. К вновь образуемым самостоятельным земельным объектам должен быть обеспечен свободный доступ или через земли общего пользования, или посредством установления сервитута.
  5. Отсутствие законодательных ограничений на раздел земельного участка.

Процедура раздела земли

Последовательность действий, выполняемых в ходе раздела земли, включает подготовительные, полевые и кадастровые работы, итоговыми документами которых являются кадастровые паспорта выделенных из первоначального новых земельных участков. Исходный объект недвижимости после выполнения всех работ и оформления собственности в регистрационной палате на новые земельные участки, образованные после раздела, прекращает свое существование.

Подготовительные работы состоят из:

  • анализа кадастровым инженером правоустанавливающих документов на землю, подлежащую разделу
  • запроса в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), получения кадастровой выписки и кадастрового плана территории
  • мониторинга ситуации по граничащим землям на основании информации, полученной из ГКН, чтобы исключить ошибки при выполнении кадастровых замеров (пересечение границ соседних земельных участков)
  • уточнения с заказчиком и согласования необходимости проведения полевых работ инженерами-геодезистами, чтобы произвести замеры предполагаемых границ новых земельных участков (межевание)

Перечень полевых работ:

  • геодезические замеры планируемых границ новых земельных участков
  • проверка точек фактического местонахождения по системам координат Глонасс и GPS
  • фиксирование поворотных точек установкой межевых знаков (межевание)

Комплекс кадастровых работ:

  • учитывая пожелания Заказчика и результаты полевых работ, прочерчивание нескольких вариантов схем раздела земельного участка
  • оформления согласия землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов
  • разработка межевого плана раздела земельного участка на основании требований Кадастровой палаты Росреестра
  • проверка межевого плана органом кадастрового учета
  • получение оформленных кадастровых паспортов на новые земельные участки, выделенные путем раздела исходного

Когда фактический раздел земли осуществлен и получены кадастровые паспорта, необходимо оформить новые объекты недвижимости в Регистрационной палате – зарегистрировать права собственности.

Геодезисты «МК Град» быстро и качественно проведут межевание и раздел земли на основании Ваших пожеланий.

Наши кадастровые инженеры разработают межевые планы и поставят на кадастровый учет в ГКН вновь созданные земельные участки.

Опытные юристы «МК-Град» быстро зарегистрируют Ваши права собственности на образованные после раздела земельные участки и обеспечат получение документов о гос. регистрации прав собственности.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДО РАЗДЕЛАПОСЛЕ РАЗДЕЛА

Источник: https://www.co-grad.ru/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как правильно поделить участок для последующей продажи?

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Непростой бизнес продажи земли

Как правильно поделить участок для последующей продажи?

С начала 2009 года, стоимость продажи участков в пригороде Киева снизилась в среднем на 30-40%, а резкое ограничение ипотечного кредитования подорвало общий спрос на загородные земельные участки под застройку.

Продажа участков – бизнес непростой. О сверхприбыльности сделок с покупкой и продажей участков наслышаны многие, но по-настоящему хорошо разбираются в земельных вопросах и нюансах инвестирования в участки только немногие профессионалы.

“На сегодняшний момент тенденция в продаже участков такова: люди либо они уже вложили средства в земельные участки до кризиса, но не строят, так как у них больше нет свободных денег, либо надеются на дальнейшее снижение цен”, – говорит риэлтор Катерина Зинченко.

Но несмотря на это, желания покупателей остаются такими же. Люди продолжают выбирать земельные участки для постройки собственного дома по таким критериям:

  • расстояние от земельного участка до Киева
  • состояние автотрассы
  • стоимость сотки земельного участка
  • инженерные коммуникации на участке (газ, вода, канализация)
  • наличие водоема, леса возле земельного участка
  • инфраструктура (магазины, школы, детские сады, больницы) в районе продажи участка

Инвестирование в покупку участка с целью его последующей перепродажи – рисковое мероприятие.

Самые «лакомые» кусочки и куски земли уже давно проданы или переданы другими способами в собственность олигархов и иже с ними.

А земельные участки Киева и Киевской области, находящиеся в свободной продаже, дешёвыми назвать никак язык не повернётся. От 1 200$ – до 100 000$ за 1 сотку – это дороговато.

Сделки по покупке и продаже земли заключаются:

  • перекупщиками, главной целью которых является получение максимальной прибыли от перепродажи земли после придания ей дополнительных потребительских качеств (подводки основных коммуникаций к участку и его размежеванию)
  • крупными корпоративными инвесторами, покупающими огромные наделы земельных участков для возведения на них коттеджных посёлков, развлекательных торговых комплексов, промышленных баз и заводов, гипермаркетов;
  • частными инвесторами, желающими возвести на земельном участке коттедж или таунхаус для проживания или летнего отдыха;
  • частными инвесторами, приобретающими земли сельскохозяйственного назначения для осуществления фермерской деятельности

Для того, чтобы удачно провернуть перепродажу участка в будущем, необходимо при покупке участка его грамотно оценить. Для оценки потенциала участка стоит обращать пристальное внимание не только на его юридическую характеристику – вытяг из земельного кадастра, приватизированность участка, наличие государственного акта на землю и отсутствие его «клонов», юридическую «чистоту» правоустанавливающих документов.

Покупатель должен иметь большой опыт в сделках по продаже и покупке участка и обладать «нюхом» на участок, который может принести прибыль.

Либо же должен быть достаточно умен, чтобы выбрать действительно грамотного земельного брокера или риэлтора, способного дать стоящую консультацию.

Тем не менее, опытные спекулянты ухитряются и сегодня зарабатывать не менее 50-70% на каждой удачной сделке. Существует 2 самые распространенные схемы для получения прибыли от покупки земельных участков.

Если есть несколько лишних миллионов долларов, то их можно выгодно вложить в крупный перспективный земельный надел, подвести к нему необходимые коммуникации, разбить землю на несколько участков под будущие коттеджи, и продавать каждый участочек отдельно частным инвестором под застройку.

А можно купить участок земли неподалеку от дорожных магистралей, в черте коттеджного городка или неподалеку с ним, то есть там, где благополучно решены вопросы коммуникаций (подводки газа, электричества, канализации, воды) и безопасности. Построить на земельном участке дом, а затем, дождавшись благоприятной конъюктуры, – выгодно перепродать его вместе с землей.

Не нужно забывать, что земельный участок с возведенным на нем коттеджем, является желанным залогом для любого банка, который с радостью выдаст кредит на землю или откроет кредитную линию предпринимателю для пополнения оборотных средств или инвестиционных проектов. При решении о приобретении конкретного земельного участка, необходимо выяснить несколько обязательных моментов

Земельные участки: закон, назначение земель

Согласно Земельного кодекса Украины – земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Необходимо понимать что такое земельные отношения: это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей

Субъектами земельных отношений являются не только граждане, но и юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).

Согласно Земельному кодексу Украины, все земельные участки подразделены на категории, каждая из которых имеет свой правовой режим, определяющий возможность и порядок продажи участка и приобретения. Существует много категорий назначения земельных участков (природно-заповедного, рекреационного, оборонного, лесной, водный фонды).

Земли в Украине по основному целевому назначению подразделяются на категории.

  • земельные участки сельскохозяйственного назначения: передаются в собственность и предоставляются в пользование гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства. Но такие земельные участки не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
  • земельные участки жилищной и общественной застройки;
  • земельные участки природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
  • земельные участки оздоровительного назначения;
  • земельные участки рекреационного назначения;
  • земельные участки историко-культурного назначения;
  • земельные участки лесного фонда;
  • земельные участки водного фонда;
  • земельные участки промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе.

Памятка покупателю участка:

Для строительства дома для жилья на земельном участке, необходимо что бы участок был жилищно-строительного назначения, т.е. под застройку. Изменить целевое назначение земельного участка бывает очень непросто и долго, а подчас и невозможно.

Например смена целевого назначения земли с сельскохозяйственного на жилищно-строительное обойдется в сумму от 200$ до 1000$ (иногда за сотку). Вся процедура будет при благоприятных обстоятельствах длится полгода.

Если купить участок под дачный дом или садоводство, то целевое назначение можно не менять, но в таком доме прописаться невозможно.

Документы на земельный участок

Правоустанавливающим документом на земельный участок является Государственный акт на право собственности на землю, изготовленный на специальном бланке. Там должно быть обязательно указано:

  • наименование собственника земельного участка (если вписаны несколько человек-собственников – должно быть согласие всех на продажу земельного участка)
  • описание земельного участка (целевое назначение, план, месторасположение, площадь земли)
  • подписи главы местной госадминистрации либо местного совета и главы местного органа по земельным ресурсам

При продаже участка обязательно наличие справки из госреестра ограничений, но эту справку сделает нотариус непосредственно на сделке. Перед заключением договора купли- продажи земельного участка, необходимо провести экспертную оценку земельного участка.

Для того, чтобы удачно провернуть продажу участка, необходимо его грамотно оценить. Для оценки потенциала земли стоит обращать пристальное внимание не только на его юридическую характеристику – вытяг из земельного кадастра, приватизацию участка, наличие государственного акта на землю и отсутствие его «клонов», юридическую «чистоту» правоустанавливающих документов.

Оценочная стоимость участка не является обязательной, а используется только нотариусом для исчисления государственной пошлины и выдается независимым экспертом, имеющим соответствующую лицензию Государственного агентства по земельным ресурсам. Стоимость оценки земли – от 700 до 1200 грн., в зависимости от удаленности земельного участка и его размеров.

Список необходимых документов для продажи земельного участка

  • Государственный акт на право частной собственности на земельный участок
  • Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
  • Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
  • Независимая экспертная оценка земельного участка
  • Паспорта всех собственников земельного участка, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
  • Идентификационные коды всех собственников земельного участка, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками земельного участка.
  • Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
  • Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
  • Заявление – согласие супруги/супруга на продажу земельного участка, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
  • Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками земельного участка.
  • Разрешение на продажу земельного участка органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками земельного участка).

Земельный участок: готовимся к сделке

После проведения всех необходимых подготовительных действий, заключается договор купли-продажи участка, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В договоре купли продажи участка должно быть указано:

  • наименование сторон
  • вид договора (купли-продажи)
  • предмет договора (описание земельного участка)
  • документ, подтверждающий право собственность продавца на земельный участок
  • сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка
  • сведения о наличии либо отсутствии ограничений на использование участка по целевому назначению
  • цена договора
  • обязательства сторон соглашения
  • порядок расчетов
  • экспертная оценка земельного участка
  • ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора
  • случаи прекращения договора

Другие нюансы, на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже участка:

  • если участок был приобретен продавцом в браке – необходимо письменное согласие второго из супругов на продажу участка.
  • необходимо предоставление продавцом документов об отсутствии задолженности по оплате за землю.

Найти участок

  • Купить участок
  • Арендовать землю
  • Право собственности
  • Оценка земли

Оформление сделки продажи участка включает в себя некоторые обязательные платежи:

  • Пошлина за удостоверение договора купли-продажи земельного участка составляет 1% стоимости экспертной оценки участка, указанной в договоре. Обычно платит продавец.
  • Налог на доходы физлиц – 5% от стоимости земли – продавец.
  • Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон продавцом или покупателем и стоят от 1500 до 2500 грн.

После покупки земельного участка и нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо перерегистрировать право собственности на землю и получить новый Государственный акт на имя нового владельца участка. Такую процедуру проходят в местном органе по земельным ресурсам

Киевские и другие бизнесмены – владельцы земельных участков уже давно поняли выгоду, которую можно получить от собственного участка.

Земля, а тем более с возведенным на ней коттеджем, является желанным залогом для любого банка, который с радостью выдаст кредит или откроет кредитную линию предпринимателю для пополнения оборотных средств или смелых инвестиционных проектов. Справедлива истина: моя земля – моё богатство!

Rss лента статей 1227

Источник: https://meget.kiev.ua/Statji/897-neprostoj-biznes-prodazhi-zemli/

Как продать долю в доме? Все варианты и советы юриста

Как правильно поделить участок для последующей продажи?

Продажа недвижимости, у которой есть несколько собственников, отличается от сделки с одним владельцем. Как лучше поступить, если вы хотите продать свою долю в жилом доме, рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Александр Пашкевич.

Пашкевич Александр Николаевич

Количество жилых домов, которые находятся в общей долевой собственности, то есть принадлежат нескольким собственникам (дольщикам), в последние годы только увеличивается. Чаще всего такая ситуация возникает в результате наследования детьми родительского жилого дома или после раздела недвижимости супругами при расторжении брака. Иногда дом изначально строится в долях.

Ранее долевая собственность возникала в результате возведения жилой пристройки к уже имеющемуся жилому дому.

Так как в советское время существовали ограничения по размеру принадлежащего физическому лицу на праве личной собственности (частная собственности была запрещена) жилого дома – жилая площадь не могла превышать 60 кв.м.

, то данный запрет обходили путем возведения пристройки к дому, которую оформляли на имя одного из совершеннолетних детей.

По каким бы основаниям не возникала общая собственность, в итоге складывается ситуация, когда сразу несколько человек имеют доли в жилом доме и, соответственно, на земельный участок.

И так как ужиться с другими собственникам и под одной крышей очень непросто, то имеет смысл рассмотреть варианты, которые предотвратят или минимизируют конфликтные ситуации в процессе ведения вынужденного совместного хозяйства.

Рассмотрим самую простую ситуацию.

Если жить в доме никто из дольщиков не планирует, то лучшим вариантом будет выставление его на продажу с последующим разделом вырученных денег между собственниками пропорционально принадлежащим им долям (или не пропорционально при наличии согласия между продавцами).

Рыночная стоимость целого дома значительно выше общей суммы денежных средств, вырученных от продажи его долей по отдельности.

Поэтому такая сделка – наиболее выгодное решение для всех сторон.

Затягивать с продажей не следует, так как, во-первых, дом требует ухода и вложений, а, во-вторых, есть вероятность, что через некоторое время планы одного из собственников могут измениться, и тогда остальным придется искать выход из уже ставшего непростым положения.

Если проживает в доме или планирует переехать в него только один из дольщиков, то лучшим выходом будет выкуп им долей других собственников. Такой вариант может иметь место, когда:

1) проживающий в доме собственник имеет желание и заинтересованность купить у других дольщиков принадлежащие им доли, а также обладает достаточными денежными средствами;

2) другие собственники согласны на продажу и при этом в оценке своей части ориентируются на рыночную стоимость непосредственно доли, а не причитающихся им денежных средств в случае продажи в целом всего дома.

Законодательством предусмотрены случаи, когда один из собственников может фактически выкупить долю другого по рыночной стоимости и без согласия последнего.

Это возможно сделать только по решению суда при наличии следующих условий:

1) доля второго сособственника незначительна;

2) доля не может быть реально выделена;

3) собственник доли не имеет существенного интереса в использовании жилого дома.

При этом не имеет значения ни желание дольщика сохранить свою незначительную долю в жилом доме, ни его регистрация или фактическое проживание в жилом доме.

Например, дольщик может иметь в том же населенном пункте квартиру, которую он сдает в наем, а сам проживает в жилом доме и фактически пользуется площадью дома, в разы превышающей приходящиеся на его долю квадратные метры.

Достаточно распространенная ситуация: только один из дольщиков хочет продавать свою часть недвижимости, а остальные покупать его долю не хотят или не могут. Остается один выход – выставить долю на продажу и искать покупателя, который захотел бы стать сособственником общего имущества.

Многое зависит от конкретных условий: площади и строения, наличия уже сложившегося порядка пользования жилым домом дольщиками, возможности выделить покупаемую долю в натуре или возвести пристройку к «своей» части дома и т.д.

И все же чаще всего продавцы долей привлекают покупателя ценой. Что неудивительно, ведь доля действительно обойдется гораздо дешевле, чем отдельное жилье.

Продажа доли жилого дома осложнена необходимостью предоставить другим собственникам право преимущественной покупки, то есть дать возможность дольщикам купить продаваемую долю по цене, за которую ее готов купить найденный покупатель.

Дольщики могут заявить отказ от покупки доли или не предпринимать никаких действий. В последнем случае, когда собственники не желают покупать долю по предложенной цене, но и не заявляют об отказе от покупки, то по прошествии месяца с момента их уведомления о продаже продавец доли вправе оформить сделку с покупателем.

Но и здесь имеются свои сложности, связанные с уведомлением других собственников общего жилого дома о продаже доли.

Увеличить стоимость продаваемой недвижимости, а также уйти от необходимости уведомлять других дольщиков в случае ее продажи можно путем раздела находящегося в общей долевой собственности одноквартирного жилого дома на два или более одноквартирных жилых домов. В этом случае создаются отдельные жилые дома с общей стеной между ними.

Для реализации этого варианта необходимо согласие всех дольщиков, однако в случае спора можно попробовать получить судебное решение на необходимые изменения.

После раздела каждый из дольщиков получает в собственность капитальное строение – жилой дом, который будет соединен с другим домом общей стеной.

Такой вариант возможен, только если строение можно разделить (в том числе в результате проведения строительных работ) вертикальной несущей стеной, включая устройство фундамента под этой общей несущей стеной и возведение стены в чердачном помещении.

Каждый из создаваемых в результате раздела домов должен иметь самостоятельный вход с придомовой территории. Необходимо также обеспечить возможность проведения в дальнейшем строительных работ или сноса одного дома без нарушения целостности другого дома, созданного в результате раздела.

При этом стена, по оси которой проходит граница раздела, сносу не подлежит.

Еще одна возможность прекращения общей долевой собственности – это выделение доли из общего имущества путем перевода одноквартирного жилого дома в блокированный с квартирами по числу дольщиков.

При этом вход в каждую квартиру должен осуществляться непосредственно с земельного участка (придомовой территории). Создаваемые квартиры должны состоять из одной или нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений.

В зависимости от фактической планировки одноквартирного жилого дома возможно вычленение квартир без строительных работ или проведение реконструкции для соблюдения вышеназванных требований законодательства.

В отличие от раздела, который предполагает исключительно наличие вертикальной стены, квартиры в блокированном жилом доме могут быть расположены через стенку, в том числе не несущую на одном этаже или через перекрытие на разных этажах.

Расходы, которые необходимо будет произвести для выполнения строительных работ и / или оформления документации и при разделе, и при выделении блок-квартир, распределяются между дольщиками по их договоренности между собой либо в порядке, указанном в решении суда. Обычно расходы делятся пропорционально долям, но не обязательно.

Прекращение общей долевой собственности в результате раздела на жилые дома или перевода в блокированный жилой дом с вычлененными квартирами позволяет бывшим дольщикам самостоятельно по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, изменять его, в том числе возводить пристройки к своему дому или квартире.

Разделив дом или создав квартиры в блокированном жилом доме, бывшие собственники при наличии желания и с учетом фактических обстоятельств (расположены квартиры друг над другом или нет, местонахождение гаражей, сараев и иной недвижимости и т.д.

) могут разделить между собой и участок, ранее предоставленный им в долевое пользование для обслуживания жилого дома. Либо установить порядок пользования им исходя из фактического расположения недвижимого имущества – жилого дома или квартиры.

Таким образом, поводов для конфликтных ситуаций станет гораздо меньше, да и бывшие дольщики не смогут помешать друг другу распоряжаться своей собственностью в любое время по своему усмотрению.

Какой из перечисленных вариантов предпочтительней, зависит от множества факторов. Специалисты юридического отдела агентства проконсультируют и помогут остановиться на наиболее выгодном для вас решении. Обращайтесь – с нами выбор есть всегда!

Примите участие в опросе – нам важно Ваше мнение!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://a-brest.by/media/doma-uchastki/kak-prodat-dolyu-v-dome-vse-nbsp-varianty-nbsp-i-nbsp-sovety-yurista/

Разделение объектов недвижимости

Как правильно поделить участок для последующей продажи?

Как произвести разделение недвижимости (здания, помещения) на несколько объектов? Какими требованиями руководствоваться при оформлении выделенных строений?

Когда возникает необходимость разделить недвижимость?

Владелец недвижимости стремится организовать свое полезное пространство таким образом, чтобы оно в наибольшей степени отвечало интересам рационального и эффективного использования, с учетом потребностей проживания, характера коммерческой или производственной деятельности.

Таким образом, основными мотивами разделения объектов недвижимости, могут являться:

  • желание максимального использования площадей;
  • выделение излишнего (избыточного) пространства в самостоятельную часть
  • желание произвести радел в натуре частей помещения отдельным собственникам для последующего раздельного использования.

В результате “размежевания” выделенная часть помещения (здания, строения) может использоваться: 

  • для раздельного проживания бывших членов семьи;
  • для организации сопутствующего вида деятельности (технологически сопряженных производств);
  • для организации не связанного с профильным видом деятельности бизнеса;
  • для последующей продажи (аренды) неиспользуемой части (здания, строения).

Нужно ли регистрировать разделение объектов недвижимости?

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” государственной регистрации в правовом кадастре подлежит изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра.

Согласно пункту 1 статьи 6 упомянутого закона в правовом кадастре подлежат регистрации объединение и разделение земельных участков и иных объектов недвижимости.

Образуемые в результате разделения недвижимости самостоятельные объекты (цех, офис, магазин, иное помещение) будут обладать отличными от объекта раздела идентификационными характеристиками, которые должны быть зарегистрированы в органах юстиции.

Требуется ли разрешение органов архитектуры на разделение недвижимости?

Согласно пункту 2 статьи 49 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” регистрация объединения или разделения объектов недвижимости не допускается, если при объединении или разделении первичных и вторичных объектов не были соблюдены требования, предъявляемые законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Разделение недвижимости предполагает проведение комплекса строительных работ, в ходе которых могут изменяться не только границы помещений, но и затронуты несущие и ограждающие конструкции здания в целом.

Таким образом, основанием для организации процесса разделения недвижимости является  разрешение архитектуры на разделение и перепланировку (реконструкцию) в зависимости от характера изменяемых конструкций помещений (строений).

Каким документом оформляется разделение объектов недвижимости?

После завершения строительных работ по разделению недвижимости (закладка/демонтаж дверных проемов, устройство перегородок и прочих конструкций) изготавливаются и оформляются следующие документы:

  • технические паспорта на разделенные объекты недвижимости;
  • акты ввода в эксплуатацию на вновь образованные объекты.

Для регистрации соответствующих прав на разделенные объекты помимо вышеуказанных документов, в центр обслуживания населения необходимо предоставить:

  • оригиналы правоустанавливающих (договоры купли-продажи, мены, дарения, акты ввода и т.д) документов на недвижимость;
  • оригиналы идентификационных документов (технический паспорт, государственные акты на земельные участки);
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию объектов недвижимости (от 8 до 10 МРП, в зависимости от целевого назначения строения). Оплата производится за каждый объект недвижимости;
  • удостоверение личности собственника строения;
  • доверенность, в случае если документы предоставляются представителем собственника имущества.

Нужно ли делить землю для обслуживания разделенных объектов?

Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 49  Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” регистрация  разделения объектов недвижимости не допускается, если не было произведено разделение земельного участка путем составления идентификационных документов на вновь образованные объекты.

Таки образом, при разделении объектов недвижимости для обслуживания каждого отдельного строения необходимо разделить земельный участок, выделив причитающуюся часть земли.

В результате раздела, выделенные части недвижимости включаются в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов.

Источник: http://www.defacto.kz/content/razdelenie-obektov-nedvizhimosti

Раздел земельного участка

Как правильно поделить участок для последующей продажи?
» Услуги » Геодезия » Раздел земельного участка

На земельные участки, равно как и на любое недвижимое имущество, распространяется право собственности.

Такое право определяет, кто является собственником земли и кто располагает правом проводить с ней всевозможные операции, к примеру, с целью продажи, аренды или оформления дарственной.

Иногда для совершения этих сделок требуется предварительный раздел земельного участка и проведение ряда геодезических мероприятий.

Когда может потребоватьсяраздел земельного участка

Чаще всего раздел земельного участка или же, напротив, объединение земельного участка оказываются необходимы при дарении, обмене, продаже части участка/дома и любом другом отчуждении земли.

Другой распространенный повод для определения долей земельного участка – желание его собственника передать участок по наследству нескольким совладельцам.

В этом случае своевременный раздел земли избавит наследников от лишних споров и разногласий относительно прав собственности в неопределенном будущем.

По окончании процедуры объединения или раздела земли каждая вновь образовавшаяся часть рассматривается как единый самостоятельный земельный участок со своим собственным уникальным кадастровым номером.

Сразу уточним, что раздел земельного участка на два и более возможен только в том случае, если на него оформлено право собственности (договор аренды, гос. акт или свидетельство). В свою очередь, право собственности может быть зарегистрировано в Государственном реестре только после присвоения вновь образованным участкам кадастровых номеров.

Раздел земли может оказаться необходим:

Если совладельцы или часть из них заявили желание владеть и распоряжаться своей долей земельного участка единолично; Если единоличный собственник заинтересован в дарении, обмене или продаже части участка/дома; Если раздел участка позволяет образовать отдельный независимый участок, который можно будет использовать по другому целевому назначению; Как сопутствующая процедура, связанная с разделом дома или имущества.  

Решение разделить земельный участок принимается собственником, а если участок находится в совместном владении – то всеми собственниками. В случае возникновения разногласий между ними спор может быть разрешен через суд.

Процедура раздела земли или объединения земельного участка

Последовательность действий, необходимых для раздела земельного участка выглядит следующим образом:

  • Прибытие на участок геодезиста.
  • Проведение кадастровой съемки с последующим установлением границ участка в натуре.
  • Составление и нотариальное заверение заявления о разделе земельного участка (в случае единственного собственника) или договора между совладельцами (если долевых собственников несколько).
  • Подготовка технической документации.
  • Регистрация вновь образованных участков в земельном кадастре.
  • Закрепление за каждым из них собственного кадастрового номера.
  • Регистрация прав собственности на каждый из земельных участков, образованных по факту раздела земли в натуре.

Выполнив раздел участка на два или более каждый из совладельцев в прошлом становится единоличным собственником участка, закрепленного за ним по праву собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению.

ВАЖНО: Владельцам участков, на которые оформлены правоустанавливающие документы на землю старого образца без кадастрового номера, необходимо получить такой кадастровый номер. Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Проведение кадастровой съемки земельного участка (геодезия).
  2. Оформление технической документации.
  3. Согласование технической документации в ГосГеоКадастре.
  4. Регистрация земельного участка в регистрационной службе.

Корректное определение точных границ участка в натуре – обязательное условие, без которого невозможно выполнение всех последующих процедур, получение кадастрового номера и регистрация права собственности.

Раздел земельного участкачерез суд

Будучи участником общей долевой собственности, любой гражданин Украины имеет право потребовать выделения своей доли в натуре. Формальным поводом для такого решения может стать развод супругов или, к примеру, выход из состава фермерского кооператива.

Разумеется, наживая совместное благосостояние, как правило, никто из супругов не вынашивает план раздела земельного участка, раздела дома или имущества. Вместе с тем, от крутых поворотов судьбы никто не застрахован.

И если договориться миром не получается и границы участка становятся камнем преткновения, то решать проблему приходится через суд.

Раздел земли через суд в ходе гражданского процесса дает сторонам спора основания надеяться, что судьи определят доли собственников и поставят долгожданную точку в споре о разделе дома или имущества. Вместе с тем, и в этом случае ключевую роль на этапе выяснения отношений через суд опять-таки сыграют геодезисты.

Определение вариантов раздела земельного участка и составление плана раздела осуществляет кадастровый инженер на основании геодезической съемки. Также в процессе судебного разбирательства необходимо заключение судебного эксперта. И такая экспертиза может оказаться очень востребованной.

В частности, в том случае, если за годы совместного землепользования фактические границы участка по разным причинам более не соответствуют границам, установленным в земельном кадастре.

Обращаясь к нам, вы можете заказать не только услуги геодезистов, но также землеустроителей и судебных экспертов, заказав раздел земельного участка под ключ. Тем самым вы значительно сэкономите своё время.

Экспертиза раздела земельного участка

В общем случае экспертиза, проводимая с целью раздела земли может быть выполнена до того, как стороны конфликта примут решение выяснить отношения через суд.

В случае отсутствия компромисса такая экспертиза позволит выделить участок земли в натуре в соответствии с долей участника землевладения. Очень часто на этом этапе требуется и раздел существующих строений.

Если же раздел и вынос в натуру земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества оказывается невозможен, то эксперт устанавливает порядок пользования участком.

Услуга экспертизы земельного участка с целью раздела – обычное дело в бракоразводных процессах, при оформлении наследства и раздела земли между родственниками. И все же, как свидетельствует наша многолетняя практика, все острые вопросы зачастую могут быть решены мирно, если такое ответственное дело, как экспертиза участка будет своевременно доверена профессионалам.

Почему ответственные заказчики доверяют раздел земли компании ГеоПро

Не секрет, что земля всегда была и остается самой твердой валютой. И она же становится яблоком раздора, пока вопросы о праве собственности остаются не решенными. Вот почему вовремя, а главное, правильно оформленные документы на собственность оказываются в буквальном смысле, на вес золота. Здесь принципиально важно, какой компании будет доверена техническая часть процедуры оформления.

Почему же все-таки стоит доверить геодезию нашим специалистам?

Компания ГеоПро располагает лицензией на все виды предлагаемых работ и услуг, работает в правовом поле с момента своего основания и использует исключительно легальные схемы сотрудничества.

А значит, обращаясь к нам при необходимости раздела земельного участка на два и более или же объединения земельного участка, на этапе раздела дома или имущества или для того, чтобы уточнить установленные границы и определить доли земельного участка вы гарантированно страхуете себя от неожиданных и крайне неприятных сюрпризов и в обозримом будущем, и в отдаленной перспективе.    

Как провестираздел землиили объединить участкибыстро, честно и недорого

Пятнадцатилетний опыт работы, полный комплект современного высокоточного профессионального оборудования и лицензированного программного обеспечения позволяют нашим специалистам решать проблему заказчика в сжатые сроки. И, что немаловажно, по самым разумным ценам и с гарантией качества результата.

Уточнить стоимость технических работ и дополнительных услуг по разделу или объединению земельного участка вы можете в режиме онлайн или заказав обратный звонок на сайте.

преимущества работы с нами

Современное геодезическое оборудование

Выезд на объект в день заказа

Наличие сертифицированных специалистов и допусков

Источник: https://geopro.com.ua/service/geodezia/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Юр-решение
Добавить комментарий