Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

Как иностранцу купить квартиру в России?

Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

Сам себе юрист! Какие документы будут вам нужны для покупки квартиры в 2020 году

Человек накопивший определенную сумму денег и мечтающий купить квартиру должен понимать, что это ответственный и важный процесс, который требует немалых временных и финансовых затрат. Бюрократическая часть этого вопроса — самая важная, поэтому будущие покупатели и продавцы должны заранее подготовить все необходимые документы и понимать как происходит работа с ними.

Давайте же разберем актуальный вопрос “Какие документы должен предоставить продавец и покупатель квартиры в 2020 году?” подробнее. 

Если квартиру покупают за полную сумму

Если у покупателя имеется полная сумма и он не собирается брать кредит на квартиру (в новостройке или на вторичке), то список документов при покупке квартиры будет небольшой:    

  • Паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы) от каждого покупателя. Если документы старого образца — должны быть вклеены дополнительные фото (25, 45 — летнем возрасте);
  • Оригиналы ИНН от всех людей — покупателей;

Если покупает пара состоящая или состоявшая в браке:

  • Свидетельства о браке/разводе либо смерти кого-либо из супругов;
  • Если кто-либо из супругов не будет присутствовать при сделке — требуется письменное согласие, ранее заверенное у нотариуса.

Этого перечня будет более чем достаточно для успешного оформления покупки жилья за полную сумму у нотариуса.  

Документы при покупке квартиры в новостройке 

Когда вы начинаете сотрудничество с застройщиком то по сути на пути к получению ключей от новой квартиры вас будет отделять два главных этапа:

  • Инвестирование в процесс строительства дома;
  • Регистрация права владения квартирой.

Какие документы нужно собрать для получения права собственности на новую квартиру?

Дело в том, что застройщик чаще всего не берет на себя ответственность за оформления вашего права собственности на новую квартиру, ведь для этого нужно предоставлять отдельный пакет документов от самого покупателя. Сама процедура оформления права стоит примерно 100 долларов.

Первым делом покупателю нужно получить технический паспорт на квартиру, который сможет выдать лишь специалист — инженер, предоставленный компанией — застройщиком, а точнее у нее должен быть сертификат подтверждающий возможность выдачи технических паспортов.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и ИНН;
  • Инвестиционный договор;
  • Дополнение (соглашение) к инвестиционному договору;
  • Акт о передачи новой квартиры.

В зависимости от площади квартиры и срока изготовления техпаспорта покупателю нужно будет выложить сумму, которая варьируется в рамках 400 — 2000 грн.

Процесс регистрации права собственности 

Только нотариус или органы местного самоуправления могут зарегистрировать ваше право собственности на квартиру. Для этого собираем следующие документы:

  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Инвестиционный договор со всеми дополнениями;   
  • Другие документы от застройщика подтверждающие присвоение почтового адреса и сдачу дома;
  • Акт приёма-передачи жилья;
  • Техпаспорт на жилье.

После подачи всего этого пакета документов соответствующие органы начнут их проверку, если все в порядке — происходит оформление права собственности, новый владелец получает выписку из реестра подтверждающую право владения.

Документы при покупке новой квартиры по предложению  рассрочки от застройщика 

Многие люди предпочитают покупать квартиру путем рассрочки от застройщика на выгодных условиях или поэтапной оплаты. Разберем каждый вариант.

Рассрочка — клиент оплачивает стоимость квартиры только после сдачи дома. В отличие от ипотеки оформленной банком, такой тип рассрочки предусматривает факт того что квартира по-прежнему будет на балансе застройщика до момента полной оплаты.  

Поэтапная оплата — стоимость делится на равные платежи которые разделяются на все месяцы до момента полной постройки дома и покупатель таким образом оплачивает сумму частями. 

Примечательно что при выборе варианта оплаты в рассрочку или поэтапно от покупателя потребуется тот же список документов что и при покупке квартиры за полную стоимость. 

Подача документов на ипотеку  

Банковская ипотека по сути является лучшим способом получить жилье в свою собственность очень быстро. Для оформления ипотеки на жилье в 2020 году покупателю нужно предоставить банку:

  • Паспорт с дополнительными фото в 25 и 45 лет (если он старого образца);
  • ИНН;
  • Трудовой договор с рабочего места; 
  • Подтверждение семейного положения документально;
  • Справка о доходе;
  • Для тех кто состоит в браке — документальное согласие от второго брачного партнера.

Это обобщенный список документов. Каждый банк может дополнительно запрашивать документы и в зависимости от загруженности обрабатывать каждую заявку. После проверки выдается решение о выдаче или невыдаче ипотеки.

Если решение положительно, вы можете приступить к оформлению договора на ипотечное кредитование, но прежде чем его подписать — хорошо изучите все пункты.

Документы, которые предоставляет продавец квартиры

Конечно же, не стоит забывать проверить документы продавца которые необходимы для успешного проведения купли-продажи. В противном случае можно потерять квартиру и деньги или получить недостроенное жилье. Разберем случаи покупки в новостройке и на вторичке.

Документы на покупку новой квартиры 

Купить жилье в новостройке вы можете несколькими способами:

  1. На этапе строительства путем заключения инвестиционного договора;
  2. От единственного владельца квартиры в новом доме;
  3. Взять квартиру в готовом доме от застройщика.

Когда вы хотите сотрудничать с застройщиком на этапе постройки дома или уже введенном в эксплуатацию проверяйте следующее:

Документы подтверждающие статус застройщика; 

  • Разрешение на финансирование строительства; 
  • Лицензию на реализацию строительных работ;
  • Документы на землю в которых прописана цель ее использования — строительство. Это может быть договор аренды или же свидетельство права собственности;
  • Возможные ограничения и общие условия строительства;
  • Для зданий І-ІІІ категорий которые находятся на этапе строительства нужно ознакомиться с декларацией о старте строительных работ. Объекты высших категорий должны иметь соответствующее разрешение на постройку;
  • Для зданий І-ІІІ категории которые достроены — проверяйте декларацию подтверждающую готовность к введению в эксплуатацию. Объектам высших категорий должны выдаваться акты о готовности к сдаче.

Документы при покупке квартиры вторичного фонда

Продавец у которого вы собираетесь купить квартиру должен предоставить следующие документы на проверку: 

  • Стандартный набор — паспорта и ИНН от всех владельцев недвижимости и документальное согласие на продажу от них;
  • Узнать о всех собственниках можно ознакомившись со свидетельством о праве собственности. Но помимо этого, должен быть документ подтверждающий право получения в собственность жилья этим продавцом (договоры дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Документ об оценке жилья экспертом;
  • Если собственник получил жилье в наследство — проверяйте оригинал свидетельства о смерти дарителя;

Если жилье собственник приобрел в браке:

  • Свидетельство о браке или разводе/смерти;
  • Документальное согласие второго брачного партнера;
  • Свидетельства о рождении детей — совладельцев которым еще нет 14 лет, а также разрешение от органов опеки на продажу объекта;  

Кроме того нужны выписки справки:

  • подтверждающие отсутствие задолженностей по коммуналке;
  • об запрета на продажу квартиры (к примеру если она под арестом);
  • подтверждающие факт того что на объекте не было незаконных перепланировок.

В случае если собственник доверяет продажу доверенному лицу (агенту, риэлтору) — проверяем наличие генеральной доверенности на продажу. Всегда просите оригиналы документов. Если вы покупаете новую квартиру у владельца (частного лица), то он заведомо должен выкупить и предоставить соответствующие документы. Их список будет идентичным, как и при покупке жилья на вторичке. 

Какие документы оформляются при покупке квартиры на вторичке 

При покупке жилья на вторичке сделка включает всего два документа: 

  1. Предварительный договор — некая документальная договоренность о покупке в которой прописываются все нюансы, в т.ч. и срок заключения основного документа. Предварительный договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Оформление предварительного договора дает время продавцу на решение бюрократических вопросов. 
  2. Основной договор. Оформляется также у нотариуса. Прежде чем его подписывать внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами и вписанные данные. Чем больше нюансов будет учтено в договоре — тем лучше для покупателя. 

Документы при покупке объекта в новостройке 

Если объект не достроен или не введен в эксплуатацию, то в зависимости от предпочитаемого плана финансирования и прочих нюансов вы можете заключить с застройщиком несколько типов договоров:

  • Инвестиционный — где покупатель выступает в роли инвестора;
  • Купли-продажи имущественных прав — покупатель получает возможность получить право собственности и определиться каким образом ее оформить на себя;
  • Долевого участия — объект будет строиться лишь за счет покупателей, которые и смогут стать собственниками;
  • Совместном сотрудничестве  — покупатель вкладывает финансы в постройку дома и после его введения в эксплуатацию получает свою долю в квадратных метрах;
  • Предварительный;
  • Об уплате первых взносов — покупатель инвестирует в объект и автоматически получает право на владение паем, который преобразуется в квартиру.

Каждый тип договора имеет свои преимущества и риски, поэтому если покупатель сомневается в каком-либо пункте — лучше проконсультироваться с юристом. 

Какие документы покупатель получает на руки после покупки квартиры

После того как все финансовые операции будут произведены — нотариус проводит процедуру заверения конечного договора и регистрирует данные новоиспеченного владельца в Госреестре. Покупателю выдается основной договор, заверенный нотариусом и выписка с указанием его имени в качестве нового владельца.

Как вернуть часть налогов при оформлении ипотеки на квартиру?

Некоторые типы налогов можно компенсировать от государства если во время выплаты по ипотеке покупатель оплачивал налог из официальной зарплаты. При этом деньги возвращаются лишь за оплату НДФЛ за предыдущий год. 

По одной ипотеке можно компенсировать средства только в течение 10 лет при соблюдении некоторых условий:

  • жилье оформлено на плательщика налогов;
  • основное место его жительства — именно эта купленная квартира.

В случае если выплачивать ипотеку за строящийся объект, то в дальнейшем придется подавать декларацию за весь период погашения суммы по ипотеке. И самое главное — налоговая скидка на ипотеку не выдается если есть другая непогашенная задолженность.

Как вернуть часть подоходного налога (НДФЛ) после покупки квартиры 

Получить выплату-компенсацию за подоходный налог могут граждане Украины, которые:

  • декларируют все доходы;
  • прописаны в купленной квартире;
  • официально трудоустроены;
  • имеют ИНН либо отметку об отказе от него.

На этапе подготовки вам понадобится:

  • копии договора об ипотеке, кредитного договора, паспорта гражданина и ИНН, техпаспорта и основного договора;
  • оригиналы ИНН и паспортов;
  • чеки и заключение от банка о выплате процентной ставки по ипотеке;
  • справку о зарплате с бухгалтерии на работе (форма Ф3).

После сбора документов нужно заполнить налоговую декларацию и самостоятельно направить ее в налоговую по месту прописки. Бланк можно скачать с портала Законодательства Украины. Кроме того, помимо пакета документов и декларации нужно предоставить сопроводительное заявление в двух экземплярах, образец которого могут выдать в фискальной службе.

Сумма возврата рассчитывается на основе суммы выплаченных процентов или же ориентируясь на вычеты с заработной платы, но в любом случае специалисты будут ориентироваться на меньшую сумму. Налоговая служба возвращает часть уплаченного в течении 2-х месяцев.

Именно так выглядит список документов с которыми вам придется работать при покупке квартиры в 2020 году. Тщательно подготовьтесь к этому важному шагу, соберите перечень необходимых документов, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и ваша сделка пройдет успешно.  

Источник: https://khn.expert/sam-sebe-yurist-kakie-dokumenty-budut-vam-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry-v-2020-godu/

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку.

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке. В первую очередь свои обязанности должен выполнить застройщик. К обязанностям застройщика относится:

  • получение разрешения и сдача дома в эксплуатацию;
  • постановка на кадастровый учет;
  • присвоение почтового адреса.

Если застройщик не выполнил текущие условие, то не имеет право реализовывать жилье. После погашения стоимости покупатель может начинать регистрацию права собственности на квартиру.

Для получения регистрации необходимо обратиться в специализированное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Агентство предоставляет технический паспорт на недвижимость и свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для получения техпаспорта:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для получения свидетельства о регистрации объекта недвижимости необходимы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг по оформлению документов;
  • если привлекался льготный кредит, то справка из банка о его получении.

Что нужно знать, приобретая жилье на вторичном рынке

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы собирать всю документацию самостоятельно или обратитесь к риэлтору.

Агентства недвижимости снимают с покупателей всю бумажную волокиту, проверяют жилье, гарантируют “чистоту” недвижимости.

За свои услуги риэлторы берут от 1 до 3% от стоимости объекта недвижимости, чем дороже квартира, тем меньше процент. В денежном эквиваленте эта сумма составит примерно от 1 тыс. у.е. и выше.

Дальше – советы для тех, кто привык все делать самостоятельно и уверен в том, что справится с задачей. Решив действовать без поддержки риэлтора, нужно четко понимать, что не все продавцы чисты на руку. И есть перечень документов, которые нужно внимательно проверить.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • техпаспорт объекта;
  • документ, объясняющий на основании чего текущий собственник владеет имуществом (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной.

Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте.

Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости.

Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества) Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире

Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры.

В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности.

Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи.

Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире. Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем.

Почему нужно уточнить семейное положение собственника

Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение. Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе.

Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу (когда речь идет о совместно нажитом имуществе).

Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет.

Когда сделка может быть признана недействительной

Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете. Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости.

Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности

При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов. Честный продавец никогда не будет ничего утаивать от потенциального покупателя.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Источник: https://salere.by

Источник: https://interfax.by/news/nedvizhimost/konsultant/1245978/

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет.

Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине).

Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании “инвестиция в Украине”. Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами – Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими – пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников – иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную.

Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл.

США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

Источник: https://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_apartment-purchase-foreigners-Ukraine.html

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос | Rusbase

Как правильно оформить покупку квартиры в РФ гражданами Украины и какие документы нужны?

Переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос

В связи с последними событиями на Украине эксперты прогнозируют увеличение притока беженцев в Россию. На первый взгляд, кажется, что поменять место жительства проще простого, однако Украина более 20 лет является независимым государством. В результате переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград.

О том, как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Жители Украины не имеют никаких привилегий
Вопреки расхожему мнению, вплоть до последних событий жители Украины не имели каких-либо особых привилегий при получении российского гражданства. Наверное, это и правильно.

С чего вдруг российский законодатель должен был рассматривать гражданина Украины в качестве исключения и давать ему преимущества перед подданными других стран? Закон для всех одинаков, а потому общие основания для приобретения российского гражданства распространяются и на подданных Украины.

Исходя из статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» номер 62-ФЗ от 31.05.2002 года, иностранец может приобрести гражданство нашей страны по рождению, в результате приема в гражданство или его восстановления, а также по иным основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

Как получить российское гражданство?
Украинец может приобрести российское гражданство как в общем, так и в упрощенном порядке.

В общем порядке любой дееспособный человек, достигший восемнадцати лет, вправе подать заявление либо в консульство нашей страны (если дело происходит за рубежом, например, на той же Украине), либо в отделение федеральной миграционной службы на территории России.

Но право подачи заявления еще не означает автоматического предоставления гражданства. Кандидат должен соответствовать некоторым условиям. В частности проживать в России в течение пяти лет со дня получения вида на жительства, иметь официальный источник дохода, владеть русским языком.

Срок между получением вида на жительство и подачей заявления о предоставлении гражданства сокращается до одного года, если человек имеет большие достижения в сфере науки, техники или культуры. Иными словами, является ученым, писателем, архитектором и т. п.

Либо если он имеет профессию, представляющую интерес для России: например, ученый-ядерщик или генетик. Также до одного года уменьшается срок проживания до предоставления гражданства для лиц, признанных беженцами или попросивших политического убежища.

Например, американский перебежчик Сноуден вправе просить российское гражданство уже через год с момента получения вида на жительство.

Кстати, тот же Янукович, получивший политическое убежище в России, может через год (если официально откажется от президентского поста) подать заявление о предоставлении ему российского гражданства.

В упрощенном порядке российское подданство может получить любой совершеннолетний, если один из его родителей — гражданин России.

Кроме того, в этом же порядке станут российскими гражданами лица, которые получили среднее профессиональное или высшее образование в России, в учебных заведениях, образованных после 2002 года. Например, очень много украинцев стало гражданами России после окончания вузов и техникумов на территории нашей страны.

«Среди условий для предоставления гражданства в упрощенном порядке стоит отметить наличие ребенка, являющегося гражданином России, когда второй родитель (тоже подданный нашей страны) умер, лишен родительских прав, признан безвестно отсутствующим.

Российское гражданство предоставляется также людям, состоящим не менее трех лет в браке с гражданином РФ, — отмечает Олег Сухов. — Более подробно со всеми основаниями предоставления гражданства в упрощенном порядке можно ознакомиться в ст. 14 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».

Нельзя не упомянуть, что в исключительных случаях Российское государство может дать гражданство и в особом порядке. Наглядный пример — предоставление российского подданства бойцам «Беркута», которые не подпадают ни под одно из условий закона и при этом многие из них являются сотрудниками силового подразделения зарубежного государства».

Программа переселения соотечественников
Еще один вариант для получения российского гражданства предоставляет Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Она принята указом Президента России 22 июня 2006 года, а 11 сентября 2011 года В.

Путин подписал ее новую редакцию. Правда рассчитана она только на русскоязычных граждан бывшего СССР и их потомков, так как исключает возможность предоставления гражданства «потомкам лиц титульных наций иностранных государств».

Срок рассмотрения заявлений от людей, подпадающих под эту программу, составляет 1–1,5 месяца, и после получения российского паспорта соотечественников ждут в ряде регионов России.

В связи с последними событиями…
Однако не стоит отчаиваться и коренным украинцам. В связи с последними событиями на сайте Федеральной миграционной службы по адресу http://www.fms.gov.

ru/foreign_national/grazhdan_ukrainy/ недавно появилось следующее сообщение: «Граждане Украины могут обратиться в подразделения ФМС России по месту пребывания по вопросам оформления разрешения на работу и патента, разрешения на временное пребывание, вида на жительство и гражданства, а также предоставления убежища.

Руководителям территориальных органов ФМС России дано указание внимательно относиться к обращениям граждан и оперативно рассматривать поступающие заявления и ходатайства от граждан Украины».

Жилищный вопрос
Теперь рассмотрим вопрос о возможности приобретения гражданином Украины квартиры в Российской Федерации. Начну с того, что законодатель не устанавливает каких-то специальных правил для покупки жилья иностранцами на территории России. Были бы, как говорится, деньги да желание.

Поэтому граждане зарубежных государств приобретают недвижимость на общих основаниях. Точно так же заключается договор купли-продажи, собираются все необходимые документы и направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

«Но есть и особенности. Например, гражданину Украины потребуется, кроме паспорта, ещё и его нотариальный перевод. Необходимо принять во внимание и порядок расчетов за квартиру. Если приобретатель является резидентом (то есть живет в России не менее 183 дней в году), то он рассчитывается за жилье, как и обычный россиянин: безналичным платежом, через банковскую ячейку или наличными средствами. Если же покупатель — нерезидент и постоянно живет на Украине, то сделка считается операцией, связанной с движением капитала и подпадает под действие Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В этом случае гражданин Украины должен обратиться в уполномоченный банк, который имеет лицензию на проведение операций со средствами в иностранной и российской валюте, чтобы провести платеж через эту кредитную организацию с соблюдением всех формальностей», — комментирует адвокат Олег Сухов.Другая немаловажная деталь. Так как гражданин Украины будет платить налог на недвижимость в России, то он должен получить и российский ИНН. Для этого житель Украины обязан приехать в РФ и обратиться в инспекцию по месту регистрации (временного проживания).Подводя итог, отметим, что, несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность, процесс приобретения гражданства и недвижимости в России имеет подводные камни, а потому искренне советуем гражданам Украины, желающим получить российское гражданство и/или купить недвижимость в нашей стране, воспользоваться услугами профессионального адвоката. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Олег Сухов.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/kak-ukraintsu-stat-grajdaninom-rossii-i-reshit-jilishhnyy-vopros/7306057.html

Юр-решение
Добавить комментарий