Как правильно оформить договор аренды пруда?

Пруд как бизнес № 19, октябрь 2009 г

Как правильно оформить договор аренды пруда?

Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

В настоящей публикации рассмотрено, какие документы должен иметь предприниматель, взявший в аренду пруд в целях зарыбливания и предоставления услуг по организации платной рыбалки.

Прежде чем привести перечень документов, необходимых предпринимателю для осуществления данного вида деятельности, определим, что же такое пруд, который может быть использован в этом случае.

Итак, пруд, как разновидность водного объекта, – это искусственно созданный водоем вместимостью не более 1 млн кубических метров (ст. 1 Водного кодекса Украины (далее – ВКУ). В соответстии со ст. 6 ВКУ водные объекты являются исключительно собственностью народа Украины и могут предоставляться только в пользование. Согласно ст.

51 ВКУ в пользование на условиях аренды пруды, являющиеся водными объектами местного значения, и пруды, находящиеся в бассейнах рек общегосударственного значения, могут предоставляться водопользователям только для рыборазведения, производства сельскохозяйственной и промышленной продукции, а также в лечебных и оздоровительных целях.

Сразу же разграничим аренду искусственно созданных водоемов (прудов) и аренду озер, водохранилищ и других водных объектов, поскольку пользование последними значительно отличается в силу того, что они могут быть естественно созданными водными объектами, объектами природно-заповедного фонда Украины, иметь статус общегосударственного значения либо являться водными объектами общего пользования, на специальное пользование водными живыми ресурсами которых необходимо получать разрешение при наличии у пользователя лицензии и утвержденного лимита на вылов рыбы. Именно это разграничение поможет разобраться во множестве нормативных актов, регулирующих отрасль рыбного хозяйства и руководствоваться только теми, которые имеют отношение к регулированию рыбоводства и любительской и спортивной рыбалки на арендованных искусственно созданных прудах.

Право пользования прудом

Право водопользования на условиях аренды оформляется договором, в котором должны быть указаны основные характеристики пруда, его состояние и целевое назначение, срок аренды, размер арендных платежей, права и обязанности сторон, условия общего водопользования, другие условия аренды.

Пруд должен иметь паспорт, содержащий общие сведения о нем, технические и рыбоводные сведения, включая материалы обследования технического состояния, а также условия его эксплуатации.

Важным моментом является документальное фиксирование факта наличия или отсутствия туводных* видов рыб и других живых организмов в арендуемом пруду.

Для предупреждения в будущем разногласий по поводу того, вся ли рыба в пруду принадлежит предпринимателю или часть из нее – государственная, желательно, чтобы пруд был полностью спущен, обследован и туводных рыб и других водных живых организмов в нем на момент заключения договора аренды не было, и все это имело документальное подтверждение.

На арендованном пруду общее водопользование (купание населения, плавание на лодках, любительськая и спортивная рыбалка и т. д.) допускается на условиях, установленных арендатором-водопользователем, по согласованию с органом, предоставившим водный объект в аренду.

Предприниматель после заключения договора аренды пруда обязан довести до сведения населения условия водопользования, а также информацию о запрете общего водопользования на пруду.

Это возможно в том случае, если данные условия закреплены в договоре аренды; в противном случае общее водопользование признается разрешенным без ограничений.Это необходимо учесть при заключении договора аренды.

Договор аренды подлежит обязательному согласованию с государственными органами охраны окружающей природной среды и водного хозяйства.

Пользование прудом на условиях аренды осуществляется предпринимателями в соответствии с требованиями водного законодательства и регулируется ВКУ и другими актами законодательства Украины.

Пруд без земли невозможен

Земли, занятые водными объектами, в том числе прудами, а также прибрежные защитные полосы являются землями водного фонда и, как и сами водные объекты, могут быть переданы предпринимателям на условиях аренды органами исполнительной власти или органами местного самоуправления для рыбохозяйственных нужд, культурно-оздоровительных, рекреационных, спортивных и туристических целей и т. д. Согласно ч. 5 ст. 59 Земельного кодекса Украины использование земельных участков водного фонда для рыболовства осуществляется с согласия их владельцев или по согласованию с землепользователями. Поэтому предприниматель, заключив только договор аренды пруда, как водного объекта, и не заключив при этом договор аренды земельного участка, находящегося под ним и вокруг него, в дальнейшем может столкнуться с рядом проблем, связанных с использованием пруда и его берега для оказания услуг любителям рыбалки.

Итак, у предпринимателя должно быть два договора: аренды пруда и аренды земельного участка под прудом и вокруг него.

Важно, чтобы срок аренды земельного участка был не меньше, чем срок аренды пруда.

Специальное водопользование по ходатайству

Так как рыбоводческая деятельность предусматривает использование воды, а именно пополнение пруда водой и сброс воды в процессе разведения рыбы, то для осуществления этой деятельности предпринимателю необходимо иметь разрешение на специальное водопользование, выдача которого предусмотрена ст. 49 ВКУ.

https://www.youtube.com/watch?v=eWeslpc6grI

Выдача разрешения на спецводопользование осуществляется по ходатайству водопользователя с обоснованием необходимости в воде. Даное ходатайство должно согласовываться с государственными органами водного хозяйства. Порядок согласования и выдачи разрешений на специальное водопользование утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 13.03.2002 г.

№ 321 (далее – Порядок № 321).

Этим Порядком органами, которые выдают согласование по ходатайству водопользователя (в нашем случае предпринимателя) при использовании поверхностных вод, определены Республиканский комитет по водному хозяйству АРК, территориальные органы бассейновых управлений водных ресурсов или областные производственные управления водного хозяйства и мелиорации; при использовании подземных вод – Государственная геологическая служба или дочерние предприятия НАК “Недра Украины” согласно перечню, утвержденному Минприроды. Ходатайство водопользователя рассматривается в месячный срок, по истечении которого бесплатно выдается согласование или письменный отказ с обоснованием причин отказа в выдаче согласования.

После получения согласования предпринимателю-водопользователю необходимо получить разрешение на специальное водопользование. Разрешение выдается бесплатно. Перечень данных, которые обязательно должны быть указаны в разрешении, определен в п. 5 Порядка № 321. К этим данным относятся:

–   наименование органа, его выдавшего;

–   наименование и реквизиты водопользователя – юридического лица (фамилия, имя, отчество, адрес водопользователя – физического лица);

–   срок, на который выдано разрешение;

–   лимиты забора воды, использования воды и сброса загрязняющих веществ;

–   условия специального водопользования;

–   другие сведения (при необходимости).

Разрешение скрепляется печатью и подписью руководителя органа, его выдавшего.

Образцы бланков разрешения и ходатайства на его получение, перечень сведений, которые предоставляются водопользователем для получения разрешения, утверждаются совместным приказом Минприроды, Минздравом и Госводхозом.

При использовании вод водных объектов местного значения разрешение на спецводопользование выдается ВР АРК, областными, Киевским и Севастопольским горсоветами в установленные ими сроки и по согласованию с соответствующими территориальными органами Мин­природы.

При использовании вод водных объектов общегосударственного значения такое разрешение выдается территориальными органами Минприроды, а именно: Республиканским комитетом экологии и природных ресурсов АРК, госуправлениями экологии и природных ресурсов в областях, гг.

Киеве и Севастополе, госинспекциями охраны Черного и Азовского морей в месячный срок со дня подачи ходатайства в установленном порядке. В случае отказа в выдаче разрешения водопользователю предоставляется письменный мотивированный отказ.

В разрешении на спецводопользование устанавливаются лимиты забора, использования воды и сброса загрязняющих веществ, а также условия и сроки специального водопользования (предельный срок 25 лет).

В случае наступления маловодья лимиты могут быть уменьшены специально уполномоченными государственными органами без корректировки разрешения на специальное водопользование.

При необходимости срок спецводопользования может быть продлен по ходатайтству предпринимателя органом, выдавшим это разрешение.

Пользование водой – платное

Статьей 49 ВКУ установлено, что специальное водопользование является платным.

Размер сбора за использование вод водных объектов для нужд рыбоводства определяется на основании нормативов сбора и фактических объемов воды, необходимой для пополнения прудов во время разведения рыбы и других водных живых ресурсов в рыбных хозяйствах.

Нормативы сбора установлены приложениями 8 и 9 к постановлению Кабинета Министров Украины от 18.05.99 г. № 836 “Об утверждении нормативов сбора за специальное водопользование”. Так, для пополнения водой прудов в процессе разведения рыбы в рыбных хозяйствах норматив сбора составляет:

–   для всех поверхностных водных объектов 10,60 коп. за 100 куб. метров воды;

–   для пополнения водой прудов при использовании подземных вод – 11,59 коп. за 100 куб. метров.

Статьей 30 ВКУ к плательщикам сбора за спецводопользование отнесены и граждане-предприниматели, пользующиеся водами для нужд рыбоводства.

Без СЭС и ветеринаров не обойтись

Согласно п. 8 Порядка № 321 копию полученного разрешения на спецводопользование водопользователь предоставляет соответствующим учреждениям государственной санитарно-эпидемиологической службы и органам водного хозяйства.

Ответственность за состояние водоема лежит на предпринимателе. Так, согласно ст.

44 ВКУ предприниматель обязан содержать в надлежащем состоянии прибрежные защитные полосы, водохозяйственные сооружения и технические устройства, осуществлять согласованные в установленном порядке технологические, гидротехнические, санитарные и другие мероприятия по охране вод от исчерпания и по улучшению их состояния.

Согласно Закону Украины от 24.02.94 г. № 4004-XII “Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения” (далее – Закон № 4004) предпринимателю необходимо иметь заключение СЭС на действующий объект.

Источник: http://chp.com.ua/newspaper-news/item/29242-prud-kak-biznes-

Почему до сих пор не открыли «Романтику?»

Как правильно оформить договор аренды пруда?
sh: 1: –format=html: not found

Новости

Многие сумчане задавали в конце прошлого года вопрос – почему же городская власть не открыла МЦ «Романтика», ведь планировала сделать это в 2019-м? На совещании в Сумской мэрии 13 января на него ответил мэр Сум Александр Лысенко: «Работы в МЦ завершены, осталось благоустройство территории. Но мы можем ввести МЦ в эксплуатацию только после того, как рассчитаемся с компанией, которая проводила реконструкцию и ремонт. Поскольку в прошлом году была неприятная ситуация с выведением средств из города, у нас осталась кредиторская задолженность, и она будет покрываться в течение трех первых месяцев 2020 года. Примерно в марте мы предоставим всю информацию по открытию «Романтики» – технически мы готовы, но документально это возможно только после подписания всех актов и окончательного расчета за все работы».

Напомним: решение реконструировать «Романтику» приняли в 2016 году, провели тендер, еще не зная, что в ней будет располагаться. Торги выиграло ООО «Топаз», которое предложило провести работы за 23,4 млн. грн. вместо 32 млн., как посчитали в УКСе.

Весной 2017 года приступили к реконструкции, на сегодня на «Романтику» уже потрачено 31,8 млн. грн. Чтобы полностью обновить внешний вид здания, в 2019 г. было выделено еще 14,2 млн. грн. И это не говоря о благоустройстве территории и внутренней начинке.

..

п»ї

Читайте в этой рубрике

На совещании в мэрии снова говорили о ремонтах подъездных путей и подходов к сумским школам, детсадам и больницам.

– Думаю, в этом году мы должны завершить программу по подъездным путям и подходам к школам, детсадам и мед-учреждениям, – заявил мэр Сум Александр Лысенко. – К 22-й…

В сумах нет денег на карту благоустройства

На разработку карты-схемы благоустройства Сум не хватило 420 тыс. грн. Об этом 13 января на аппаратном совещании в мэрии сообщил и.о. директора департамента инфраструктуры Виктор Павленко. «Задание по созданию геоинформационной схемы благоустройства Сум представлено в отдел информационных…

Полицейский пес нашел 300 тысяч

Недавно работники Путивльского отделения полиции получили оперативную информацию, что 33-летний житель одного из сел района может хранить дома наркотики. И отправились к нему с обыском. При осмотре помещения полицейский пес Ульф, натренированный инспектором-кинологом на поиск и выявление…

Улицу Харьковскую начнут ремонтировать с двух сторон

Еще 26 декабря сумчанин Иван Голуб зарегистрировал в Единой системе местных петиций обращение к городской власти с просьбой в 2020 году капитально отремонтировать проезжую часть ул. Харьковской. «Прошу поддержать капитальный ремонт асфальтного покрытия центральной артерии города -…

С онкодиспансером – задержка?

В понедельник, 13 января, на аппаратном совещании вр.и.о. главы Сумской ОГА Ирина Купрейчик заявила о проволочках с изготовлением проектно-сметной документации на реконструкцию областного онкодиспансера. Речь идет о строительстве специального помещения под линейный ускоритель, который…

Сумщина: один район – одна громада?

В Сумской ОГА с участием нардепов, общественности и экспертов снова рассмотрели проект модели административно-территориального

устройства Сумской области. «Согласно Перспективному плану, который мы подавали в Кабмин, в области должно быть сформировано 53 ОТГ, из них 33 с высоким…

На Сумщине запустили солнечную электростанцию

Солнечная электростанция мощностью 5 МВт запущена в Куяновке Белопольского района Сумской области. Построила ее компания «Украинские энергетические решения» на средства (5 млн. евро) грузинской «Международной энергетической корпорации». За два месяца установили 21 тыс. солнечных панелей,…

На клумбы – более 8 млн

10 января департамент инфраструктуры города обнародовал в системе ProZorro объявление о проведении открытых торгов по закупке услуги по уходу и содержанию объектов и элементов благоустройства зеленого хозяйства. Ожидаемая стоимость работ – 8,2 млн. грн. Конечный срок подачи тендерных…

300 тысяч из 2 миллионов

На сессии Сумского горсовета на проект инклюзивного спортзала на Добровольной выделили 300 тыс. грн. Инициатор создания уникального спортучреждения – депутат горсовета Дмитрий Наталуха долго пытался найти поддержку у руководства города и области. Однако те ограничились отписками….

В сумах накрыли еще один игорный зал

В декабре 2019 года были закрыты все игорные заведения на Сумщине. Несмотря на это, один из местных жителей решил восстановить игорный бизнес. Так, в ночь с пятницы на субботу сотрудники полиции и управления стратегических расследований под процессуальным руководством прокуратуры…

Источник: http://www.shans.com.ua/index.php?m=nr&in=56&ir=2

Под Сумами загорелся поезд с пассажирами

12 января в 15.45 в Службу спасения Сумщины поступило сообщение, что на железнодорожной станции «Боромля» в с. Новгородское Тростянецкого района возник пожар в кабине дизель-поезда сообщением Сумы – Мерчик. Туда были немедленно направлены пожарно-спасательные подразделения, в том…

В 2020-м обещают отремонтировать все подъезды к школам, больницам и детсадам

На совещании в мэрии снова говорили о ремонтах подъездных путей и подходов к сумским школам, детсадам и больницам.

– Думаю, в этом году мы должны завершить программу по подъездным путям и подходам к школам, детсадам и мед-учреждениям, – заявил мэр Сум Александр Лысенко. – К 22-й…

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

Как правильно оформить договор аренды пруда?

Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится. Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром. Спасибо за понимание.С уважением, Алёна Самусь.

Как взять водоем в аренду?

Как взять, водоем, в аренду?

Такой вопрос мы неоднократно получали от наших читателей. А ответ на него нашли у специалиста по земельному праву, юриста Натальи Кручок.

– Прежде всего, надо четко понимать, с которым объектом имеем дело, – советует выяснить специалист. – Пруд – это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн кубических метров. Если больше – считается водохранилищем. Естественным аналогом ставка озеро.

В зависимости от источника водоснабжения водоемы делятся на две категории: местного и общегосударственного значения. На том и другом можно организовать прудовое хозяйство для разведения рыбы или традиционный лов.

На водоемах местного значения можно создать культурное рыбное хозяйство, которое предоставляет платные услуги рыболовам-любителям.

С точки зрения права, ставок сочетает в себе три вещи: собственно водный объект, земельный участок, на котором он расположен, и имущественный объект (гидротехническое сооружение).

Иногда бывает, что арендуют именно только водная гладь.

Но чтобы стать полноценным пользователем ставка и избежать возможных проблем, нужно взять в аренду водоем, водоохранные защитные полосы и гидротехнические сооружения.

Вообще, земельные участки и водные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона). Однако для содержания фермерского или личного крестьянского хозяйства проведения земельных торгов не требуется.

– С чего же начинать?

– Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду. Основой для договора аренды является документация по землеустройству.

Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка. Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего.

К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка. После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка. Заключается договор аренды. Он регистрируется в территориальном органе Госземагентства – городском или районном управлении земельных ресурсов.

Если речь идет о искусственный водоем, надо брать в аренду и гидротехническое сооружение – плотину или яму. Тогда вы избежите ситуации с двумя владельцами, когда одному ставок принадлежит как гидротехническое сооружение, а в другом – как водный объект.

Договор аренды обычно заключается с балансодержателем соответствующего объекта (чаще всего это какое-то коммунальное предприятие).

Право пользования имуществом надо зарегистрировать в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В бухгалтерском учете балансодержателя может отсутствовать гидротехническое сооружение как таковая, а значит, и предмета аренды здесь не будет.

– Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема?

– Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта.

Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения – областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод – с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок.

– Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению?

– Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Условия договора аренды должны быть обнародованы в СМИ и вывешены в доступном для жителей села месте (сделать извлечение из договора, повесить его на доске объявлений, которая является у каждого сельсовета, и обязательно – у самого пруда).

Если арендаторы прячут договор аренды, то местные жители имеют полное право проигнорировать устные заявления арендаторов о каких-то ограничения или запреты.

– Что делать, если в аренде отказали?

– Если отказали без уважительных причин или просто оставили ваше ходатайство без рассмотрения, имеете полное право обратиться в суд.

Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином

Как взять озеро или водоем в аренду

и стать его хозяином

Озеро, в котором вы десятилетиями ловили с друзьями рыбу, не исключено, уже кому-то принадлежит. И вскоре бесплатную рыбалку там могут запретить.

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут.

Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж – благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка.

Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

· Выбираем озеро (или несколько – законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) . Можно путешествуя по стране, а можно виртуально – полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) .

· Конкурс. Хозяин водоема – районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду – в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион.

Как правило, конкурс – это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема.

Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 – 10 лет.

· Из необходимых документов – заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс – обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов – арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте).

Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь.

В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер – третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Если возникли вопросы, задавайте на форуме. Наши специалисты ответят на них четко и по делу

Источники:
law-clinic.net, sovxoz.com, www.trofei.by

Следующие в разделе:

20 января 2020 года

Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/pravovaja-pomoshh/kak-i-gde-oformit-dokmuenty-dlya-vzyatiya-vodoyoma-v-arendu.html

Как узаконить аренду пруда?

Как правильно оформить договор аренды пруда?

Сегодня наблюдается спад активности и заинтересованности предприятий с организациями, поэтому многие территории простаивают (не арендуются и не выкупаются). Для покупки и аренды выделяют два выгодных направления – земельный фонд и водный. Причем гражданам страны доступна аренда пруда и земельных территорий.

Действующее в России законодательство регламентирует положение о том, что каждый объект, относящийся к природной категории, считается собственностью государства. В большинстве своем каждый участок используется по целевому назначению, которое указывается в соответствующем документе на каждый конкретный природный участок.

По последним данным именно рыбное и сельское хозяйство считаются одними из самых прибыльных производств на территории страны и за ее пределами. Бизнес такой реально самостоятельно начать, быстро получать прибыль не получится. Необходимо немного подождать.

Идея для начала собственного производства

Гражданин, выступающий физическим или юридическим лицом, согласно действующему законодательству имеет право арендовать понравившийся пруд и начать собственное производство, направленное на разведение и выращивание рыбы. Производство прибыльное и небольшое. Спрос рождает предложение, свежий продукт интересует покупателей в любой точке страны. Товар недорогой и полезный. Не замечено проблем при последующей реализации.

Растения, культуры садоводства и тому подобное также приносят прибыль, но требуют взамен соответствующего дорогостоящего ухода и постоянных дополнительных трат. Но часто и этого не хватает, так как существуют иные вредители. Для рыбного дела не так страшны физические факторы, если только не катастрофы техногенного характера, которые случаются отнюдь редко.

Важные аспекты разведения

Каждый вид рыбы нуждается в определенных условиях жизни и произрастания, а также размножения. Все особенности условий важно соблюдать при подборе необходимого пруда или водоема. При всем при этом условия, пригодные для разведения рыбы, должны быть природными, чтобы животное чувствовало себя комфортно, как для своей привычной среды обитания.

Важно! Целесообразно выбирать пруд, который уже использовался для данного хозяйства, так как в таких прудах рыбы чувствуют себя более безопасно и охотнее размножаются.

Пруд уже готовый к работе можно найти и арендовать у владельца. Государству выгодно содействовать с предпринимателями, которые хотят начать собственное дело, ведь тогда в бюджет страны будут поступать средства от использования природных ресурсов.

Необходимый пакет документов

В муниципальную компетентную организацию заинтересованное лицо обязано представить список обязательных документов, на основе которых будет выноситься решение об одобрении или отказе в прошении предпринимателя. В перечень бумаг входят:

  • заявление, уведомляющее о желании конкретного гражданина арендовать территорию пруда или водоема;
  • копия оригинала свидетельства ИП заверенная у нотариуса, после чего вписать в заявление и приложить к нему.

Помимо вышеперечисленного перечня, заинтересованный арендатор самостоятельно или через компетентные организации создает план конкретного объекта, который принадлежит государству, где указаны эксплуатационные особенности и будущие цели природного объекта.

При положительном ответе

Арендатор уведомляется о том, что его прошение рассмотрено и одобрено. После чего арендодатель обязуется провести действия, которые направлены на подготовку конкретного пруда к передаче в арендные права. Подготовка территории длится не более 3 месяцев со дня решения о разрешении.

В компетентные муниципальные органы отчет о подготовке передается владельцем, отделение водного хозяйства должно быть осведомлено о готовности пруда к эксплуатации арендатором. Договор об использовании и аренде разрешено подписывать только после разрешения водного хозяйства, так как оно обязано проверить качество подготовки водной территории.

Что такое водохозяйственный паспорт?

Данный документ предписывает основные сведения о водоеме. Здесь содержатся все параметры водного комплекса, есть записка с пояснениями:

  • характеристики гидрологического направления;
  • указывается, есть ли установленная и действующая система гидротехники, работает ли она исправно;
  • кто имеет право пользоваться природоохранным объектом;
  • основные правила эксплуатации и рабочий режим.

Паспорт обязательно прилагается к основному пакету документов, копия остается у арендатора при необходимости.

Важно! Паспорт обязан предоставить арендатору владелец, то есть государственный комитет.

Правильный подбор водной территории

Перед подписанием соглашения об аренде пруда и урегулированием всех интересующих вопросов, частный предприниматель обязан правильно подобрать местность. Животное обязано произрастать, развиваться и размножаться в соответствующей ее требованиям экосистеме. В первую очередь учитывается:

  • площадь;
  • глубина;
  • лабораторные пробы.

Пробы необходимы для выявления химикатов и всевозможных примесей, опасных для здоровья животных.

О размерах

пруд должен быть небольшой. 20 гектаров – объем максимального порядка необходимого для разведения рыб водоема. чтобы правильно соблюдать экосистему на должном уровне необходимо достаточное количество флоры. если водоем будет меньше, то придется часто проводить проверку флоры, а при таких параметрах она самостоятельно будет поддерживать себя и восстанавливаться.

важно! особи молодых рыб не способны развиваться на должном уровне, если не поддерживать необходимую флору водоема.

для предпринимателя выгодно арендовать водоем большего размера, так как это дает возможность брать с желающих порыбачить фиксированную плату.

глубина водоема

пруд и водоем необходимо выбирать с достаточной глубиной. это важнейший фактор, помогающий рыбе в комфортных условиях пережить зимние холода. необходимо выбирать водную территорию с глубиной от 1,5 – 2 метра. в таком случае у рыбы будет достаточно кислорода, и лед не будет помехой для ее зимовки.

договор об аренде с последующим разведением

Ситуация требует юридической точки зрения. Компетентные проверяющие органы могут составить арендатору дополнительных проблем из-за того, что он арендует только пруд, но на самом деле его деятельность влияет и на участок, который прилегает к пруду.

Правильнее принять решение об аренде земли, к которой примыкает водоем. При таком раскладе арендатор получает законную возможность использовать имущество, которое ему принадлежит по праву аренды, и самостоятельно решать, как распорядиться землей и получать доход от рыбаков и отдыхающих.

Скачайте образец договора аренды пруда

WORD — образец договора аренды пруда

Нюансы аренды

Муниципалитет нарочно усложняет процесс узаконивания и подписания арендных отношений. Вся информация подлежит проверке. Предприниматель не имеет возможности арендовать первый понравившийся пруд, так как не все они пригодны для сдачи в аренду и для последующего разведения. Например, муниципалитет не даст арендовать водоем если он:

  • находится в городской черте;
  • располагается рядом с частным сектором;
  • неподалеку застройки дачами;
  • его окружают фермы и села.

На такие пруды распространяется масса ограничений, которые сужают круг их возможностей. Именно поэтому поиск идеального пруда затягивается.

Важно! Если водоем относится к культурной памятке – его аренда категорически запрещена!

Регламентированные обязанности арендующего лица

Перед подписанием договора об аренде, будущий арендатор обязан осознавать и понимать законодательные обязанности, которые на него возлагают нормативно-правовые акты в статусе арендатора водоема.

  1. Чистота и порядок обязательно соблюдаются. Невзирая ни на что, это обязанность беспрекословна.
  2. Разрешенные пользовательские инструкции прописаны в согласованном договоре. Там подробно прописано, с какой целью арендатор имеет право использовать водный природный объект.

Если владелец выявляет, что арендатор переступил через один из этих двух пунктов, то договор прекращает свое законное действие, так как одна из сторон пошла в разрез с прописанными обязанностями.

Проверяющие органы

Городские и муниципальные органы проверки имеют право явиться без предупреждения и проверить условия, в которых ведется деятельность арендатора. Поэтому предпринимателю не выгодно оставлять обязанности без внимания.

Важно! Если в аренду принимался и окружающий земельный участок, то требования и обязанности, прописанные к договору, применяются и к данной территории.

Ценовые рамки

Предприниматель открывает собственное дело непосредственно для получения выгоды и прибыли, которая появляется только после определенного капиталовложения. Необходимо заранее знать, в какую цену обойдется водная территория под аренду.

Водные природные ресурсы разрешается брать в аренду на срок не более 20 лет. Если арендатор самостоятельно отыскал понравившийся пруд, который никем не арендуется и отвечает заявленным требованиям, то стоимость аренды можно узнать в территориальной администрации.

Необходимо показать, что прудом арендатор заинтересовался, предоставить заранее подготовленный план будущего проекта, после чего работник озвучит цену интересующего водоема. На цену будет влиять территориальное расположение, уровень благоустроенности.

Классификация рыбы, какую выбрать новичку и опытному предпринимателю

От вида рыбы будет в какой-то степени зависеть прибыльность предпринимательства. Видов рыбы для разведения предостаточное количество. Специалисты с многолетним стажем рекомендуют начинающим предпринимателям обратить внимание на карпа или форель. Необходимо обращать внимание на:

  • категорию ценовой принадлежности определенного вида рыбы;
  • потребительский спрос среди жителей определенного региона.

В зависимости от территориальной принадлежности спрос и цена на карпа и форель, не падают ни при каких обстоятельствах. Форель требует дополнительных затрат, так как ей нужен особый уход. Поэтому выгоднее содержать и разводить карповых.

Когда пруд небольшой

Если арендатор выбрал пруд с меньшими показателями глубины и площади, то и рыбу необходимо выбирать соответственную. В таком случае подойдет линь.

Рыбка адаптируется к условиям, когда кислорода не так много как требуется. Дополнительный уход не требуется. Не боится распространенных паразитов. Стойкий иммунитет к болезням.

Неприхотливой рыбе проще перезимовать в водоеме с недостаточным объемом.

Если предприниматель новичок, ему следует остановиться на одной из этих трех категориях рыб. Они легки в уходе, но форель будет требовать дополнительных затрат на профилактику заболеваний и паразитов. Ни один начинающий разводчик рыбы не остался без дохода, даже впервые полгода предпринимательской деятельности.

Подведение итогов

Необходимо предварительно проштудировать рынок, определить – если ли у местных жителей потребность в том или ином виде рыбы. Потому как именно этот фактор будет определять будущий доход предпринимателя. Бизнес по большей степени сезонный – больший спрос в теплые сезоны.

Если правильно вести проект, то он себя в полной мере окупает в пределах трех лет. При больших количествах выгоднее реализовать продукт на оптовый рынок. Если товара мало, но он качественный – розничная продажа лучше.

Дополнительно на водоеме можно разрешить платную рыбную ловлю. Рыбаков и любителей достаточное количество, при желании можно организовать рыбные туры и турниры. По подсчетам опытных разводчиков, один гектар пруда способен приносить прибыль в 23 тысячи.

Начальник управления землепользования и охраны окружающей среды Администрации Лутугинского района Лариса Хлевнюк рассказывает о процедуре оформления аренды водоемов

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-pruda/

Юр-решение
Добавить комментарий