Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?

Оформление наследства на земельный участок

Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти.

  2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

  3. Паспорт наследника.

  4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
  • государственный акт;
  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

Скачать бесплатно:
Справка о кадастровой стоимости[образец]14 kB

Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?

Данный объект необходимо поставить на кадастровый учет и осуществить межевание. Государственные органы должны понимать, что данный земельный участок не является свободным и на него есть права.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Если у Вас есть свидетельство о праве на наследство, то необходимо перерегистрировать участок на свое имя в Росреестре. Если свидетельства нет, то обратитесь сначала в нотариальную контору для получения данного свидетельства.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Мы рекомендуем собственнику как можно скорее привести все документы в порядок. Во-первых, без этого Вы не сможете ни продать этот участок, ни подарить или заложить его.

Во-вторых, вы сильно рискуете. Дело в том, что наша молодая система кадастрового учета предполагает инициативу собственника в плане регистрации объекта. И поскольку точные координаты границ участка определять стали буквально недавно, это порождает ряд проблем: наложения и пересечения границ ЗУ.

Другими словами, Ваши соседи могли уже поставить свои участки на кадастровый учет с точным описанием границ. И когда Вы вызовете кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план вашего ЗУ, может оказаться, что их границы «заползли» на Ваш участок. И Вам придется или уступить свою площадь, или долго и мучительно оспаривать наложение/пересечение границ.

Да, получается принцип «кто первый встал (на кадастровый учет), того и границы».

Вступайте в наследство, получайте все правоустанавливающие документы и вызывайте кадастрового инженера. С полученным пакетом документов следует обратиться в отделение Росреестра.

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Узнать, был ли земельный участок оформлен (зарегистрировано ли право собственности и на кого, с какого момента) или нет, можно, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно в МФЦ. Выписка о зарегистрированных правах делается в течение пяти рабочих дней. Это платная услуга.

Если Вы собственник, то нужно посмотреть, сделано ли межевание – определение фактических границ земельного участка на местности. Посмотреть, определены ли границы земли, Вы можете и на официальном портале Росреестра.

Если межевание не сделано, то нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выедет на место и сделает межевание. По срокам это занимает от 10 дней до месяца. Стоимость зависит от объема работы и региона.

Так, в Ставропольском крае работы по межеванию земельных участков начинаются от 5 тысяч рублей.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Если кроме справки из администрации у Вас на руках нет никаких других документов, то, вероятнее всего, право собственности на данный участок у Вас должным образом не оформлено, а актуальные сведения о границах участка в данных Росреестра отсутствуют. В таких случаях рекомендуем привести документы в соответствие действующему законодательству, а именно:

  • провести межевание земельного участка (вызвать кадастрового инженера, произвести топографическую съемку, согласовать границы с соседями, сформировать межевой план и внести сведения о точных границах участка в данные Росреестра);
  • оформить Ваше право собственности на участок (внести сведения о характеристиках участка и данные его владельца в базу Росреестра);
  • в идеале оформить документы на коммуникации – оформить договоры и лицевые счета с поставщиками электроэнергии, воды, газа.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если говорить об оформлении права собственности на недвижимость, возникшего до 1997–2002 гг., независимо от оснований их возникновения рекомендуется оформить права в соответствии с правилами, которые установлены в настоящий момент, то есть внести запись о правах в ЕГРН.

Отсутствие записи о возникновении права, возникшего 20–30 лет назад в соответствии с действовавшим ранее законодательством, не означает, что собственник лишается этого права.

И хотя регистрация ранее возникшего права производится по желанию собственника (не является обязательной), оформление собственности по существующим правилам усилит Ваш титул на объект, сможет защитить от различных юридических коллизий, которые то и дело возникают с объектами, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

То же самое можно сказать и о кадастровом учете. Надлежащий кадастровый учет, вынесение границ участка в натуру, их обозначение на публичной кадастровой карте будет характеризовать владельца как добросовестного, ответственного собственника, который принял все зависящие от него меры для предотвращения возможных земельных споров.

А такие критерии, как добросовестность, ответственное поведение участника гражданского оборота, всегда учитывается, например, при рассмотрении спора в суде.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация ранее возникшего права собственности без одновременного кадастрового учета объекта допускается только при условии, что в ЕГРН уже имеются сведения о соответствующем объекте.

Отвечает заместитель руководителя отдела обслуживания клиентов управление по работе с клиентами компании «ТехноКад» Олег Береснев:

Вещное право, в том числе право собственности, на земельный участок или другой объект недвижимости необходимо оформлять во всех случаях.

Отсутствие в Росреестре информации о зарегистрированных правах на данный земельный участок влечет за собой незаконность права пользования и права распоряжения этим земельным участком в дальнейшем.

Поэтому узаконивать право на землю однозначно надо. Другой вопрос – как это сделать спустя двадцать лет»

Для начала нужно выяснить, какие документы сейчас имеются на этот участок (свидетельство о праве на наследство, свидетельство на прежнего владельца, постановление органов местного самоуправления, выписка из похозяйственной книги и иные документы, свидетельствующие о существовании земельного участка в указанных границах свыше 15 лет).

Не лишним будет обратиться в МФЦ или заказать в электронном виде сведения из ЕГРН о земельном участке. При отсутствии у земельного участка кадастрового номера сделать это можно по адресу.

Получив отрицательный ответ из Росреестра (если там нет сведений об искомом земельном участке), необходимо готовить заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в связи с тем, что срок принятия наследства на земельный участок через нотариуса был просрочен.

Судья самостоятельно определит список документов, которые Вам необходимо будет собрать. Обязанность по доказыванию права на земельный участок всегда устанавливается за истцом, то есть за Вами. Провести межевание, то есть установить границы вашего участка, если они не были установлены ранее, Вы сможете после признания за Вами права на этот участок.

Проводить межевание или нет – решать уже Вам. Сейчас это необязательно.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Чтобы дать полный ответ, необходимо знать, что за справка и каково ее содержание, так как сами по себе справки муниципальных органов не являются документами, подтверждающими право собственности.

Поэтому, скорее всего, Ваш участок в принципе не оформлен в установленном законом порядке.

«Перемерять» его нужно в любом случае – проводить кадастровые работы, устанавливать границы, изготавливать межевой план.

Первым делом рекомендуем запросить выписку из ЕГРН относительно вашего участка и выяснить, кто же числится собственником участка и уточнены ли его границы. Также интересует момент касаемо того, что участок достался Вам по наследству. Могу предположить как минимум три варианта развития событий.

  1. Было свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения (не путать со свидетельством о праве собственности).
  2. Было оформлено право собственности (свидетельство давних годов) и завещание. И тут у нас тоже разветвление: наследники вступили в права наследства (скорее всего, нет, раз об этом документе нет речи) или не вступили.
  3. «Достался по наследству» – пользовались им всю жизнь и есть некая справка от администрации на представителя раннего поколения.

Отвечает заместитель генерального директора юридической компании «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Начиная с 1997 года все права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав за исключением прав, возникших до вступления в силу данной нормы права.

Таким образом, если земельный участок достался по наследству 20 лет назад, то есть в 1998 году, право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Справка из администрации не является надлежащим правоустанавливающим документом.

В первую очередь необходимо получить из Росреестра следующие сведения:

  • о зарегистрированных правах на земельный участок – для выяснения информации о собственнике и иных зарегистрированных правах (например, обременения);
  • кадастровый план земельного участка – для выяснения установленных границ.

В случае несоответствия отраженных в Росреестре сведений имеющимся в наличии документам необходимо обратиться с заявлением о регистрации прав и (или) о внесении изменений в единый государственный реестр прав. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права на земельный участок и (или) устанавливающие границы земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_oformlyat_uchastok_poluchennyy_20_let_nazad/7624

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?

  • 27/06/2016    Для осуществления каких-либо операций с земельным участком необходима его предварительная постановка на кадастровый учет. Только тогда он получает статус отдельного объекта недвижимости, после чего с ним можно проводить сделки по отчуждению, передаче. Другой важный вопрос – правильное оформление документов, подтверждающих право собственности.

    Какие документы необходимы для постановки на учет

        Единственная цель постановки земельного участка на учет заключается в наделении его статусом самостоятельного объекта недвижимости. Для прохождения такой процедуры по закону потребуются следующие документы:- заявление, которое фиксирует саму просьбу заявителя о выполнении необходимых процедур; – подробный план участка, куда обязательно должна входить схема межевания; – копию свидетельства – основного документа, подтверждающего права на недвижимость; – документы, свидетельствующие об отнесении земли к определенной категории; – документы от других владельцев при условии нахождения участка в долевой собственности;- банковская квитанция, подтверждающая внесение пошлины за проведение учета.

    Необходимо учитывать, что каждая копия из указанного перечня должна быть предварительно заверена нотариусом. Для начала процедуры заявитель должен посетить Кадастровую палату.

    Следует учитывать, что лично обращаться в этот компетентный орган совсем необязательно. Можно воспользоваться услугами представителя, отправить пакет документов обычной или электронной почтой.

    Если заявление подается самим собственником, то достаточно поставить на нем свою подпись. При использовании других способов отправки или передачи документов потребуется заверить подлинность подписи у нотариуса. Выбор электронных каналов связи предполагает наличие цифровой подписи у заявителя, его представителя.

    После подачи заявления с приложениями специалист компетентного органа выдает подтверждающую расписку.

    В постановке на учет могут отказать, основанием для этого является наличие недостоверных сведений в документах. Если за процедурой обратилось неправомочное лицо, специалист тоже вынесет отрицательное решение.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет

    Кадастровый учет представляет собой комплекс взаимосвязанных процедур, которые состоят во включении сведений о земельных участках в специальный реестр, изменении указанной информации или ее исключении при наличии соответствующих оснований. Им занимается компетентный государственный орган.

    Процедура учета недвижимости предполагает немедленное включение сведений о ней в кадастр. Без этой процедуры землю невозможно передать на каком-либо праве или продать.

Следующие лица могут обратиться за постановкой объекта на учет:

– собственник недвижимости; – текущий арендатор; – обладатель права пожизненного наследуемого владения;

– субъект, получивший право бессрочного пользования.

    Любое лицо из приведенного перечня может воспользоваться услугами представителя. Иногда право на обращение имеют те субъекты, которые не указаны в списке. Пример такой ситуации – наследование недвижимости.

    Следует учитывать, что наследник должен инициировать процедуру государственной регистрации своего права собственности. Если он не делает этого, то никаких прав на имеющуюся недвижимость не получает.

    Именно поэтому постановка на учет производится от имени будущего наследника. Аналогичная ситуация возникает при получении собственности от государства, муниципалитета. Сначала необходимо обратиться к собственнику, который выдает предписание о постановке объекта на учет, после чего его можно приобрести.

    Постановкой объектов на учет занимаются следующие органы: местный многофункциональный центр; территориальное подразделение Кадастровой палаты.

    Обращаться в указанные структуры тоже можно самостоятельно, дистанционно или с помощью представителя. Для отправки пакета документов можно пользоваться услугами почты или портала государственных услуг. Для реализации первого варианта потребуется посетить нотариуса, во втором случае понадобится ЭЦП.

    Процедура постановки объекта на учет занимает 18 дней. При подаче документов через отделение МФЦ этот период возрастает до 20-23 дней.

    Для получения результата необходимо прийти в отделение МФЦ, Кадастровой палаты в установленный день. Сама постановка на учет предполагает внесение информации в Государственный кадастр, где содержатся все характеристики объекта. Для подтверждения осуществления процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт, выписка по утвержденной форме и ряд других документов.

    Если собственность разделяется, из нее выделяются отдельные доли, то следует обратиться за учетом новых объектов. В отношении каждого из них будет проведена описанная процедура, а основная недвижимость прекратит свое существование и будет исключена из кадастра.

   При первичном обращении за постановкой на учет результат услуги носит временный характер. Постоянный учет производится строго после регистрации права собственности на выделенный объект за каким-либо лицом.

    Максимальный период действия временного учета составляет 2 года. Если за указанный срок собственность на объект не была зарегистрирована, то он будет исключен из кадастра.

    После получения результата процедуры кадастрового учета следует получить свидетельство на объект в Росреестре.

    Для этого необходимо обратиться в его территориальное подразделение или в МФЦ со следующими документами:

– заявление по установленной форме с приложением имеющегося свидетельства; – выданный кадастровый паспорт; – полученные планы (технический и межевой) в отношении участка; – доказательства фактического наличия права (решение суда или договор); – платежный документ, подтверждающий внесение пошлины в бюджет;

– удостоверение личности, учредительные документы (в зависимости от правообладателя).

    После выдачи свидетельства процедура постановки на учет считается полностью завершенной.

Расскажите друзьям!



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

  • 29/12/2014 Что нужно учитывать при покупке участка земли?     В настоящее время покупка недвижимости очень востребована. Это относится не только к квартирам, но и к земельным участкам. Это связано с некоторыми причинами. Во-первых, много людей обретает благосостояние, а во-вторых, совершенствуется система кредитования. Одни хотят приобрести земельный участок для того чтобы жить ближе к природе. Другие же ориентируются на будущую…

Источник: https://akcent.pro/content/postanovka-na-kadastrovyi-uchet-zemelnogo-uchastka

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?

Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

Посещение нотариуса

При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

Первый раз

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

  • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
  • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
  • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
  • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
  • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

После возможны два варианта развития событий.

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

  1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
  2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
  3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
  4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
  5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
  6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
  7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
  8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год.

Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены.

Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-pasport-pri-nasledstve.html

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет для наследования?
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Юр-решение
Добавить комментарий