Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

Идеальный заемщик

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

Стоит ли рассчитывать на одобрение заявки людям, которые работают по совместительству, и как повысить собственные шансы на оформление жилищного кредита

Сергей Коньков/ТАСС

Идеальный ипотечный заемщик — это человек, который соблюдает платежную дисциплину. Так идеального клиента охарактеризовали сразу несколько банков, опрошенных «РБК-Недвижимостью».

Однако перед тем как начать выплачивать взятый кредит, заемщику нужно убедить банк в своей надежности — иными словами, доказать, что вся сумма долга будет погашена полностью и вовремя. На этом этапе могут возникнуть сложности, которые способны спровоцировать отрицательное решение по кредиту.

«РБК-Недвижимость» узнала у банков, которые работают на российском ипотечном рынке, как повысить собственные шансы на получение займа.

Долгая подготовка

В глазах российских банков человек формирует свою финансовую репутацию задолго до того, как впервые обращается за ипотекой, следует из комментариев банка «Зенит», Транскапиталбанка, Райффайзенбанка и ЮниКредит Банка. Первый параметр, на который банковские сотрудники обращают внимание при поступлении заявки, — это кредитная история.

Банки могут проверить хронику предыдущих займов заявителя и его финансовую дисциплину: благодаря обмену информацией между организациями кредиторы в состоянии узнать, были ли у потенциального заемщика просрочки в прошлом, сообщили кредиторы.

«Если клиент уже имеет опыт выплаты кредитов и умеет планировать свои расходы, то и обязательства по ипотеке не станут для него проблемой», — передали в ЮниКредит Банке.

У некоторых клиентов вызывает недоумение сама необходимость подобной проверки: зачем изучать прошлое потенциального заемщика, если банк все равно получает приобретаемую квартиру в залог? «Конечно, можно сказать, что банки защищены залогом — самой квартирой, но реализация залогов не является непосредственной деятельностью банков, они вовсе не заинтересованы этим заниматься», — ответил руководитель дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко.

Помимо кредитов, банки обратят внимание на вклады, открытые клиентом за последние годы.

«При рассмотрении заемщика, который пользуется депозитами, банки обычно применяют более лояльный подход, — указал руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.

 — Такой клиент абсолютно прозрачен: он регулярно пополняет свой депозит, [а потому] банк понимает, что у этого человека есть источник получения дохода, часть которого потом может быть использована для платежей по кредитам.

Меньше сложностей при получении ипотечного кредита возникнет и у заемщика, оформившего ипотечный кредит в том же банке, где получает зарплату. Как правило, таким клиентам банки предлагают более выгодные условия получения кредита, например пониженную процентную ставку».

Какой должна быть зарплата

Вторым критерием после кредитной истории для банка становится фактический доход будущего заемщика.

«Для того чтобы получить ипотечный кредит в Райффайзенбанке, заемщик должен иметь минимальный доход 20 тыс. руб.

, если он проживает в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Магадане, Сургуте или Тюмени. Для жителей остальных регионов достаточно 15 тыс. руб. ежемесячного дохода», — рассказал Морозов.

В других банках, опрошенных «РБК-Недвижимостью», минимальную величину зарплаты назвать отказались: по словам кредиторов, банки рассматривают каждую заявку индивидуально. «Для расчета возможности выдать запрашиваемую сумму кредита используются различные квалификационные коэффициенты», — отметила начальник отдела ипотечных кредитных продуктов банка «Зенит» Елена Ланько.

Формула расчета зависит от суммы кредита, ставки, срока, выбранной программы и других факторов, объяснили в ТрансКапиталБанке. «Можем посчитать такой пример: если в Москве вам надо взять 500 тыс. руб.

по ставке 10,9% на срок 25 лет, то ваш ежемесячный доход должен составлять порядка 13,5 тыс. руб., а ежемесячный платеж при этом будет равен 5 тыс. руб. В регионах цифра ниже: чтобы на таких же условиях взять 300 тыс. руб., доход заемщика должен составлять 8 тыс. руб.

, а ежемесячный платеж при этом составит 3 тыс. руб.», — заявил Вадим Пахаленко.

Совместители и пенсионеры

Разницы между клиентами, которые получают всю сумму на одном месте работы, и заемщиками, чей доход складывается из различных источников, для банка нет, утверждают кредиторы.

«Доход с основного места суммируется с дополнительным [только] при наличии подтвержденного дополнительного дохода», — предупредил Морозов. «Мы готовы рассматривать разные ситуации, включая нестандартные, и в ручном режиме подбирать возможные решения, — заверил Пахаленко.

 — Я знаю специалиста, которая ведет бухгалтерию сразу для нескольких компаний. Когда возникла необходимость взять ипотеку, проблем у нее не возникло».

В банке «Зенит» заверили, что рассчитывать на ипотеку могут и представители нестандартных профессий — к примеру, сотрудники развлекательных клубов или охранники. «Главное, чтобы доход был регулярным, а в случае увольнения клиент смог бы найти работу, позволяющую получать доход, сопоставимый с текущим», — разъяснили в банке.

В отдельных случаях препятствием может оказаться небольшой стаж работы на последнем месте.

К примеру, в Райффайзенбанке ипотечный кредит может получить заемщик, проработавший не менее года, если данное место работы — первое для заемщика, либо не менее шести месяцев в одной компании при общем трудовом стаже не менее года.

Еще один возможный вариант — три месяца в текущей компании при общем трудовом стаже не менее двух лет. Похожие ограничения накладывают в «Зените»: здесь соискатель должен быть трудоустроен на протяжении как минимум двух лет. В ТрансКапиталБанке минимальный трудовой стаж для одобрения ипотеки равен одному году.

«Заемщик должен пройти испытательный срок на последнем месте работы, то есть проработать более трех месяцев, или предоставить справку о том, что принят без испытательного срока — в этом случае он должен проработать более двух месяцев», — раскрыла причину многомесячного «эмбарго» на ипотеку Елена Ланько.

Бывают и нестандартные ситуации.

«У нас был такой случай: человек только сменил работу и еще не прошел испытательный срок, но его трудовая книжка убедила нас, что на всех предыдущих своих должностях он работал стабильно и подолгу, а уровень его компетенции гарантирует ему трудоустройство в любом случае. Мы можем пойти навстречу, если видим, что у клиента есть надежная и востребованная профессия, а также опыт долгосрочной работы в других компаниях», — заключил Пахаленко.

Наконец, пенсионный возраст также не является помехой: большинство банков выразили готовность работать с заемщиками до 65 лет. «Пенсионеры есть разные. Есть, например, военные, которые выходят на пенсию в достаточно молодом возрасте и могут потом продолжать карьеру в другой области.

Они являются прекрасными заемщиками», — сообщили в ТрансКапиталБанке. В Райффайзенбанке и банке «Зенит» уточнили, что на одобрение кредита могут рассчитывать работающие пенсионеры.

«Пенсионер может участвовать в ипотечной сделке и как основной заемщик, и как созаемщик при условии, что пенсионные выплаты являются дополнительным источником дохода», — объяснил Морозов.

Нестандартные способы убеждения

Помимо стандартной справки о доходах потенциальные заемщики могут представить банкам еще несколько аргументов в свою пользу. Первый аргумент — наличие детей. «У нашего типичного заемщика есть дети, — призналась Елена Ланько из банка «Зенит».

 — Для банка это плюс, особенно если детей двое, так как в этом случае заемщики часто направляют на погашение части задолженности по кредиту средства материнского капитала.

Таким образом, подобные клиенты с меньшей долей вероятности выйдут в дефолт».

Второй аргумент — пассивные источники дохода. Таким источником может быть, к примеру, уже имеющаяся у заемщика квартира, которую он сдает в аренду: ЮниКредит Банк и Райффайзенбанк готовы учитывать прибыль от аренды в качестве стабильного дохода.

«Наличие недвижимости в другом городе — это вопрос для обсуждения, — усомнился Вадим Пахаленко.

 — Насколько этот актив ликвиден? Речь идет о новой квартире в Санкт-Петербурге или о небольшом участке в глухих лесах? Если [вы думаете, что информация о недвижимости] поможет, то, конечно, обсудите с банком наличие у вас этой собственности».

Наименее действенный аргумент — рекомендательные письма от работодателя, констатировали в ТрансКапиталБанке.

«К сожалению, для банка это не аргумент», — заявил руководитель дирекции ипотечного кредитования.

Зато в банке «Зенит» готовы учитывать наличие у клиента патентов и грантов — Елена Ланько назвала эти бумаги в числе факторов, которые повышают вероятность положительного ответа от банка.

Тем не менее основным фактором все равно остается уровень зарплаты. По расчетам банков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», ежемесячный платеж по запрашиваемой ипотеке не должен превышать 50% от доходов семьи, а суммарная долговая нагрузка с учетом нежилищных кредитов, выданных другими банками, не может быть больше 70–80% от суммарного дохода. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/57e3de6f9a79476a745974ca

Что нужно знать об ипотечном кредите

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

На первом этапе нужно определить Ваши желания и возможности. В связи с тем, что цены на недвижимость меняются, нужно сделать предварительный обзор рынка, чтобы выявить среднюю цену будущей квартиры. У всех критерии разные. Даже в одной ценовой категории приходится между чем-то выбирать.

Например, кому-то более важна транспортная доступность, близость к метро, чем несколько дополнительных квадратных метров, но на самом краю города. Другие предпочитают 1-комнатную квартиру в новом доме с большой кухней – против 2-х и даже 3-х комнатной хрущевки 60-х годов с общей площадью 40м.

, смежными комнатами и кухней 5 метров.

Когда Вы определились с типом квартиры и имеете представление о приблизительной цене, можно подходить к следующему вопросу – какую сумму Вы готовы выплатить в качестве первоначального взноса. Обязательно учитывайте, что чем больше эта сумма, тем более надежным партнером вы будете в глазах банка.

Затем нужно оценить, какую часть месячного дохода Вы готовы отдавать банку в виде процентов по ипотеке. Подумайте о поручителях. В ряде случаев, например при небольшом профессиональном стаже, поручителей может потребоваться несколько.

Поиск банка

Сложность этого выбора связана не только выбором самого банка, но еще и видом ипотечной программы, которая предлагается банком.

Зачастую возникает ситуация, когда в одном банке при заявленных низких процентах конкретная программа оказывается менее выгодной, чем в другом, где процентные ставки могут быть и выше.

Следует учитывать, что кроме ставки по кредиту (которая в реальности оказывается выше на 1-2%) остается еще ощутимая часть так называемых “скрытых платежей” в виде дополнительных сборов и комиссий (например, снятие наличности, обслуживание счета и т.д.).

Выбирая между банками и ипотечными программами, нужно уделять внимание срокам кредита, схемам ежемесячных платежей, минимальной сумме первоначального взноса, требованиям к страховке, а также пакету документов, необходимых для подтверждения платежеспособности. Также не стоит забывать о том, что не все банки готовы кредитовать квартиры на вторичном рынке.

Предоставление документов банку

Основной перечень документов (кроме паспорта) необходим банку для подтверждения платежеспособности клиента. В зависимости от выбранного финансового учреждения этот список может сильно отличаться.

Кроме “стандартного набора” в виде копий паспорта, свидетельства пенсионного страхования, ИНН, свидетельств о браке или разводе, свидетельств о рождении детей, военного билета (для мужчин призывного возраста), могут потребоваться копии диплома, брачного контракта, справки из наркологического или психоневрологического диспансера. Если зарплата официальная, то предоставляется справка по форме 2-НДФЛ с места работы. Тем же, у кого доход “серый”, придется искать банк, которому будет достаточно справки о доходах в свободной форме. Таких банков значительно меньше, что может сказаться на тарифе услуг.

Выбор квартиры

После согласия банка на выдачу ипотечного кредита можно смело приступать к поиску квартиры.

В процессе предварительного обзвона предложений важно поднимать вопрос о готовности продавца провести сделку по “полной стоимости” объекта (если квартира в собственности менее 3 лет, а для сделок с 2018 года – менее 5 лет, то при ее продаже продавец обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, вследствие чего такие сделки обычно проводятся по сумме чуть ниже 1 млн рублей по договору, а остальное оформляется дополнительным соглашением – вариант, категорически неприемлемый банком). Это существенно снижает выбор квартир для приобретения через ипотеку на вторичном рынке.

При поиске в новостройках неплохо предварительно сверять с Вашим банком возможность кредитования квартиры в конкретной строительной компании.

В значительной степени может упростить процедуру поиска квартиры, удовлетворяющей всем требованиям банка, обращение к квалифицированному риэлтору.

Кроме возможности дополнить выбор “незасвеченными” на общедоступных площадках объектами, риэлтор может аргументировано воздействовать на продавцов, не уверенных в необходимости проведения сделки по “полной стоимости”.

Также риэлторы обычно берут на себя сбор копий правоустанавливающих документов на квартиру.

Следует отметить, что банк не одобрит выбранную квартиру, пока не будет заключения независимой оценочной компании. Тут проблем с поиском возникнуть не должно, так как банк обычно сам рекомендует оценщиков. Но стоимость услуг по оценке квартиры ляжет, разумеется, на Ваши плечи.

Проведение сделки

Поскольку большую часть контролирующих функций при проведении сделки берет на себя банк, обычно все договора (кредитный, страховой, купли-продажи) подписываются в одном из его офисов.

В день подписания этих договоров покупатель должен предварительно рассчитаться с продавцом.

Почему предварительно? Дело в том, что право собственности на квартиру переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи, а после его регистрации в Федеральной регистрационной службе. Срок нахождения договора в регистрационном учреждении определен законом 122-ФЗ и составляет 1 месяц.

Ипотечное кредитование – кредит, выдаваемый банком под залог недвижимого имущества.

Ипотечный брокер – лицо, помогающее заемщику получить ипотечный кредит в банке. Посредник между банком и заемщиком.

Кредитная история – информация о том, какие кредиты брал и как выполнял обязательства по их погашению заемщик в прошлом.

Поручители – лица, гарантирующие возврат долга заемщиком. Если по каким-либо причинам заемщик не может погашать кредит, расплачиваться за него придется поручителям.

Созаемщики – лица, которые берут кредит вместе с заемщиком и вместе с ним погашают задолженность перед банком. При определении максимальной суммы кредита доходы созаемщиков учитываются.

Андеррайтинг заемщика – оценка его платежеспособности.

Первоначальный взнос – сумма, необходимая заемщику для получения ипотечного кредита. Согласно новой редакции Федерального закона “Об ипотечных бумагах” первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости жилья.

Эффективная процентная ставка – реальная стоимость кредита, о которой банк по закону обязан проинформировать заемщика до подписания кредитного договора. Обычно она превышает анонсируемый размер ставки на 2-4%.

Кредитный договор – договор, по которому банк обязуется предоставить кредит, а заемщик – возвратить полученную сумму с процентами.

Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

Аннуитетный платеж – это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

Дифференцированный платеж – форма погашения кредита, при которой размер ежемесячных платежей с каждым разом уменьшается. Платеж состоит из фиксированной суммы, идущей на погашение основного долга, и уменьшающейся части – процентов по кредиту, которые рассчитываются исходя из суммы остатка задолженности.

Выгодоприобретатель – лицо, получающее страховую выплату при наступлении страхового случая. При ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) – государственный орган, регистрирующий права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Причем бывает так, что в регистрации отказывают. Если опустить редкие экзотические случаи, то порядка 90% отказов приходятся на технические ошибки.

Такой ошибкой может быть, например, опечатка в реквизитах одной из сторон или других ключевых сведениях. Это скорее исключение для договора, прошедшего через банк, но, тем не менее, прецеденты имеются.

В этом случае весь пакет документов после исправлений придется подавать заново, а это еще 1 месяц.

Таким образом, мы имеем 1-2 месяца, когда квартира находится в “подвешенном” состоянии.

Ясное дело, что покупатель не хочет расставаться с деньгами, пока его не признают собственником; а продавец боится остаться без денег, если покупатель станет владельцем раньше времени.

На этот случай предусмотрены безопасные способы расчета, которыми разумно воспользоваться в том же банке, где и взят ипотечный кредит.

Если оплата производится наличными, то деньги закладываются в банковскую ячейку. Перед закладкой деньги пересчитываются и проверяются (процедура проверки платная).

Заключается отдельный договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке. Если регистрация проходит успешно, то продавец документально подтверждает переход права собственности к покупателю и получает доступ к деньгам.

Если же в обозначенный срок сделка не состоится, то покупатель сможет забрать деньги обратно.

Достаточно распространена “схема с конвертами”, когда сумма разбивается на 3 части – конверта. Выдача денег в этом случае идет в следующей очередности: 50% после регистрации договора, 40% после выписки (если в квартире были постоянно зарегистрированные лица) и 10% после фактического освобождения квартиры, передачи ключей и подписания Акта приемки-передачи.

Средняя стоимость аренды сейфовой ячейки составляет порядка 1500 руб. в месяц.

При безналичном расчете используется специальный аккредитивный счет. Пересчет и проверка не требуются. Также заключается договор, где указываются условия доступа к счету. Средняя стоимость услуги – 1500-2000 руб. в месяц.

Возможные дополнительные расходы на этом этапе:

  • если первоначальный взнос хранится на банковском счете, а покупатель просит выплатить стоимость квартиры наличными. В этом случае средства придется обналичивать. Обычно это 0,5-1,5% от суммы;
  • если продавцу требуется перевод денег в другой банк. В среднем это обойдется в 1,5% от суммы, но, обычно, не более 2000 руб.;
  • если валюта расчетов, выбранная продавцом, не совпадает с валютой, в которой получен кредит покупателем. Потеря на конвертации может составить 0,5-1,5% от суммы.

От регистрации до владения

При отсутствии технических ошибок срок регистрации права собственности обычно составляет 1 месяц. Следует отметить, что регистрация собственности, приобретенной по ипотеке, идет с обременением.

Ведь в договор купли-продажи при ипотечном кредитовании обязательно включается пункт о том, что данная квартира с момента ее приобретения заемщиком находится в залоге у банка.

Эта же информация о залоге банка будет отражена в Свидетельстве о регистрации права собственности в графе “Обременения”.

После получения Свидетельства о регистрации в Федеральной регистрационной службе происходит фактическая передача квартиры. Передаются ключи, проверяется отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и подписывается Акт приемки-передачи жилого помещения.

Для чего нужен этот Акт? Представьте, что пока оформляются документы, в квартире произошла протечка, залило соседей. Кто должен отвечать? До подписания Акта – продавец.

Поэтому, только с момента подписания Акта приемки-передачи Вы становитесь полноправным владельцем купленной квартиры.

В какой валюте брать ипотечный кредит?

Так уж исторически сложилось, что для выдачи кредитов, банку нужно самому закупить определенное количество денежных средств. Рубли, как правило, закупаются на российском межбанковском рынке; валюта – у западных кредитных учреждений.

Из-за того, что ставка рефинансирования Центробанка ~8,5%, а ставка рефинансирования ФРС (Федеральной резервной системы США) менее 1% – процент по рублям выше, чем процент, под который западные кредиторы выдают займы в валюте.

Поэтому, надо отдать должное, для обычных заемщиков кредит в валюте долгое время был выгоднее по определению.

Следует также отметить, что популярности валютным кредитам добавил устойчивый рост курса рубля в течение нескольких лет подряд. Выгода заемщиков была очевидна: получая зарплату в рублях, каждый месяц можно было платить все меньше и меньше.

Но после кризисов 2008 и 2014 годов, последовавшей за ними непредсказуемости валютного рынка, связываться с нерублевыми кредитами стало рискованно, что и проявилось в 2009 и в 2014 годах – когда доллар “подскочил” до отметки в 36 руб. Первый раз это даже вызвало панику среди валютных заемщиков, и многие срочно рефинансировали кредит в рубли, потеряв на этом крупную сумму.

Сейчас позиции валютного рынка настолько нестабильны, что долгосрочный кредит в долларах или евро, для тех, кто имеет постоянный доход в рублях, является ловушкой. При резком повышении курса валюты рублевый эквивалент ежемесячного платежа автоматически вырастет. Доход же при этом не изменится, что приведет к потере платежеспособности, и, следовательно, банкротству.

Таким образом, ссуда в валюте предпочтительна лишь в том случае, если Ваш доход привязан к курсу доллара или евро.

Источник: http://www.juryst.ru/ipoteka_kredit_about.html

Эксперт рассказала, кому банк никогда не даст ипотеку – Ипотека и финансы

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

30.03.2019 | 08:00 5198

Кого банки считают идеальным клиентом? Какие факторы могут стать препятствием для получения ипотечного кредита? Каковы секреты оценки банком потенциальных заемщиков?

Об этом на семинаре, организованном учебным центром ГК «Юринфо», рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие». Семинар прошел при информационной поддержке портала BN.ru. Модератором по традиции выступил вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан.

В поисках идеального заемщика

Конечно, в каждом ипотечном банке свой портрет идеального заемщика, но все же общие черты найдутся. Среднестатистические показатели, по словам Татьяны Хоботовой, таковы.

Мужчины и женщины в возрасте от 27 до 50 лет с высшим образованием. Большое число банков декларирует возраст и от 21 года, но к мужчинам, которые уже отслужили или вышли из призывного возраста, отношение лучше.

К работодателю (подразумевается, что заемщик – наемный работник) тоже предъявляются требования: срок ведения бизнеса более двух лет, не перерегистрировался несколько раз, есть сайт компании, численность персонала от 50 человек, стабильная сфера деятельности.

Трудовой стаж кандидата на ипотеку, как говорят все банки, должен быть не менее года. На самом деле им гораздо интереснее иметь дело с работником, у которого стаж более пяти лет и нет перерывов более двух месяцев.

Опять же его квалификация должна соответствовать той сфере деятельности, в которой он работает, при этом приветствуется карьерный рост.

Хорошо, если этот наемный сотрудник является топ-менеджером или менеджером среднего звена, входит в административный персонал, но главное – чтобы он был высококлассным специалистом.

Желательный официальный уровень дохода заемщика – 50-100 тыс. руб. для Москвы и Петербурга и от 35 тыс. руб. для других регионов России. По статистике 2018 года, нормальный для банка доход на семью из двух человек в Питере – 71 тыс. руб.

Что касается кредитной истории, то плюсом будет наличие закрытых кредитов без просрочек с суммами от 100 тыс. до 200 тыс. руб., отсутствие свежих, то есть недавно взятых, кредитов на маленькие суммы.

Хорошо, если заемщик имеет в собственности квартиру, машину, доли в квартире или какие-то другие приобретенные активы. А также депозит или просто наличные деньги. Их не надо подтверждать документально, но если в анкете этот пункт не проигнорирован, а заполнен, банком это приветствуется.

Стоп машина

Понятно, что если все банки будут ждать своего идеального клиента, то их ипотечные портфели сильно истощатся. А потому им приходится лавировать между тем, что хочется, и тем, что есть. Поэтому платежеспособность заемщика оценивается по совокупности положительных и так называемых стоп-факторов (у каждого банка они свои).

Конкретные примеры оценки заемщиков, которые привела Татьяна Хоботова, мы опишем ниже. А сейчас пока перечислим основные стоп-факторы, которыми оперируют банки.

Плохо, если заемщик моложе 25 или старше 55 лет и при этом не имеет созаемщиков. Среднее или среднее специальное образование не очень приветствуется, но если человек работает давно и по специальности – нормально.

Срок ведения бизнеса у работодателя менее года, сегмент компаний микро, численность менее 20 человек, нет сайта, сфера деятельности, входящая в стоп-лист (и об этом поговорим отдельно). Трудовой стаж менее двух лет, перерывы в стаже более шести месяцев (в каких-то банках даже и три месяца).

Впрочем, в дополнении к анкете можно объяснить, что человек где-то подрабатывал без оформления или пытался создавать свое ИП, то есть была какая-то занятость, такая информация может быть принята банком в расчет.

Но вот если текущая сфера деятельности или должность совсем не соответствует предыдущему опыту работы – это уже очевидный стоп-фактор. Наконец, если заемщик относится к низкоквалифицированному персоналу (уборщицы, официанты и т. п.) – это тоже минус с точки зрения банка.

Ипотека-2019: к чему стоит подготовиться будущему заемщикуЧто ждет покупателей недвижимости в >>Есть и такая «фишка»: если неофициальный доход потенциального заемщика (то есть без 2-НДФЛ, по справке банка) выше среднего по региону, то этот факт заставит банк насторожиться: завтра заемщик своей «синекуры» лишится и работу на ту же зарплату не найдет.

Если совокупный доход созаемщиков в Москве менее 50 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – менее 40 тыс., а в других регионах менее 30 тыс. руб. – это тоже стоп-фактор.

Отрицательная кредитная история или ее отсутствие, а также наличие кредитов на маленькие суммы (микрокредитование) – тоже фактор отрицательный. Как и то, что у кандидата в заемщики нет никаких активов (накоплений), а в качестве первоначального взноса он планирует использовать материнский капитал и средства от продажи имеющейся квартиры.

Кто в группе риска

Об этом говорят нечасто, но у банков есть список «нежелательных» сфер деятельности, в которых занят потенциальный заемщик. То есть вы, конечно, можете там работать, но тогда обойдитесь как-нибудь без ипотеки.

Как взять ипотеку, когда нет денег. Шесть вредных советовСтоит ли претендовать на получение ипотечного >>Банки не любят наемных сотрудников, которые трудятся в игровых клубах или казино (для Петербурга это неактуально, но в России существуют игровые зоны). В черном списке также телохранители, бармены, официанты и – внимание! – сотрудники агентств недвижимости.

В последнем случае имеются в виду агенты, доход которых формируется за счет оказания риэлторских услуг и которые при этом нигде не оформлены – ни по трудовой в агентстве, ни как ИП. Кстати, те, кто работает по найму у индивидуальных предпринимателей, не имеющих печати, – тоже в группе риска.

Кроме того, сюда относятся члены экипажей морских судов, выполняющих международные перевозки.

Для индивидуальных предпринимателей и владельцев юридического лица «запретных» сфер деятельности еще больше. Надо запастись терпением и набрать полную грудь воздуха, чтобы осилить весь этот список.

Стоит ли брать ипотеку в обход банковВсе чаще авторами рекламных предложений по предоставлению ипотечных кредитов >>Итак, те же казино и игорные заведения, в том числе производство игровых автоматов; шоу-бизнес (организация гастрольно-концертной деятельности, продюсирование, производство фильмов, клипов и т. п.

); деятельность в сфере культуры и искусства, спортивный менеджмент; оптовая торговля ломом и цветными металлами; производство лекарственных препаратов; посреднические услуги, то есть предпринимательская деятельность в интересах другого лица, на основе договоров поручения либо агентских договоров при отсутствии постоянных объемов складских запасов; производство табачных изделий и спиртных напитков крепостью более 20% (ведущие банки – государственные, так что в данном случае это своеобразная социальная дань); операции с ценными бумагами и финансовыми инструментами; производство вооружений и продукции военного назначения, за исключением производства и реализации продукции для рынка гражданского вооружения (охотничьих хозяйств, спортивных стрелковых клубов и прочее); микрофинансовые организации, различные фонды и лизинговые компании, кредитные потребительские кооперативы, финансовые услуги; научно-исследовательская деятельность; ломбарды; сельскохозяйственное производство, животноводство, рыбоводство, хранение зерна (за исключением всех видов переработки сельскохозяйственной продукции и, конечно, за исключением Россельхозбанка, для которого здесь все – свои клиенты); строительство многоэтажных/многоквартирных жилых объектов/коттеджей для дальнейшей перепродажи. Можно выдохнуть.

Какую кредитную историю считать отрицательной

Критерии таковы.

Для всех кредитов (действующих или закрытых) независимо от срока давности – это наличие просроченной задолженности в кредитных организациях продолжительностью 90 календарных дней и более.

Либо наличие просроченной задолженности в кредитных организациях продолжительностью 60 дней и более в течение года, предшествующего дате рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита.

Как исправить кредитную историю и получить ипотечный заемДаже если ваши доходы позволяют вам >>Для тех кредитов, что еще не погашены: наличие просроченной задолженности в кредитных организациях продолжительностью 30 дней и более, текущая просроченная задолженность более 3 тыс. руб. (в некоторых банках даже 1 тыс. руб.)

Однако текущую просроченную задолженность менее 30 дней для оформления кредитной заявки потенциальному заемщику необходимо погасить.

Собственник под лупой

Собственный бизнес в глазах банка имеет индивидуальный предприниматель либо учредитель юридического лица (соучредитель с долей иногда даже более 1%, но чаще 25%), в том числе семейный бизнес.

Банки не очень жалуют таких заемщиков. Но есть смягчающие обстоятельства. Например, сумма кредита невелика. Или, наоборот, велик первоначальный взнос. И бизнес зародился не вчера, а существует уже хотя бы несколько лет.

Еще плюс – когда официальный доход по декларации достаточен для погашения кредита. Или же релевантный доходу компании оборот по текущим счетам подтвержден соответствующими выписками.

Ну и понятно, что сфера деятельности компании не должна входить в тот список нежелательных, который приведен выше.

Безусловно, приветствуется наличие у потенциального заемщика активов и кредитной истории, сопоставимой с заявленными доходами.

Важно: если со- или учредитель оформлен в своей компании на какой-нибудь должности и имеет официальный доход как наемный работник, то именно в этом качестве, при представлении справки 2-НДФЛ, банк его и может рассмотреть. Плюсом может являться и то, что юридическое лицо находится на зарплатном обслуживании, ведет операционную деятельность, держит вклады в данном банке.

Ипотечные лайфхаки

Татьяна Хоботова привела четыре конкретных примера оценки заемщиков банком «Открытие». Все четверо не соответствовали описанию идеального клиента, однако двое получили одобрение заявки, а двое – отказ.

Первый клиент, 38 лет, с высшим образованием, – заместитель генерального директора с ежемесячным доходом (согласно справке по форме банка) около 140 тыс. руб. Взаимоотношений с их банком не было, но кредитная история хорошая.   

Вроде бы все замечательно. Однако компания-работодатель – частная и совсем небольшая. Трудовая книжка заведена в 27 лет, и первая же должность – директор в такой же мелкой компании.

При этом запрашиваемый кредит – 70% от стоимости жилья.

Совокупность отрицательных факторов (а к ним относится и чересчур высокий доход для данного региона) перевесила набор положительных, в результате – в ипотечном кредите отказано.

Клиент номер два. Возраст 41 год, бригадир со средним специальным образованием и доходом около 55 тыс. руб. (тоже справка по форме банка), трудовой стаж стабильный. Взаимоотношений с банком нет, кредитная история отсутствует.

При этом работодатель – опять же небольшая частная компания. А первоначальный взнос в размере 50% от новой покупки планируется внести после продажи имеющейся недвижимости, то есть личных накоплений, очевидно, нет. Результат – отказ.

Следующий пример. Вроде бы почти все то же самое, что и у первого клиента: 35 лет, взаимоотношений с банком нет, хорошая кредитная история, высшее образование, менеджер с доходом около 163 тыс. (тоже не 2-НДФЛ).

Но работодатель – средняя компания, трудовая деятельность очень стабильная и, что важно, в рамках полученного образования. Да и кредит просит на 50% от стоимости квартиры. Итог – клиент одобрен, положительные факторы победили.

Наконец, четвертый кандидат в заемщики. Главный бухгалтер небольшой компании в возрасте 36 лет. Ни кредитной истории, ни взаимоотношений с банком. Уровень образования – два высших. Тип дохода – справка по форме банка (около 108 тыс.

руб.). Трудовая деятельность – опять же стабильная и в рамках полученного образования. Первоначальный взнос – 30% от стоимости жилья. Клиент одобрен: в его пользу сыграли высшее образование, уровень должности и стабильный трудовой стаж.

Игорь Воронин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/251835/

Заемщик со стажем

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

Российские пенсионеры получают кредиты на общих условиях, но их напрямую касаются возрастные требования банков

Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Ипотечные заемщики в России за последние несколько лет помолодели: самая активная возрастная группа — 26–35-летние россияне, на долю которых приходится больше половины сделок по покупке жилья в новостройках с использованием ипотеки. Банки своими основными категориями клиентов считают семейные пары с детьми, а также людей среднего возраста. Пожилые люди среди тех, кто берет ипотечные кредиты, составляют очень небольшой процент.

При этом многие банки заявляют о готовности выдавать ипотечные кредиты пенсионерам, а также лицам, которые в течение срока жизни кредита достигнут пенсионного возраста. Но в отношении таких заемщиков действуют некоторые ограничения. «РБК-Недвижимость» разбиралась, на каких условиях пенсионер сегодня может взять ипотеку.

Пенсионный возраст у женщин в России наступает в 55 лет, у мужчин — в 60 лет. По данным «Метриум Групп», доля покупателей квартир в возрасте от 55 лет и старше составляет порядка 10–12% от общего числа покупателей.

Однако количество ипотечных заемщиков из них минимально — не более 3,6%.

По статистике компании «Бест-Новострой», 10% ипотечных покупок приходится на людей предпенсионного и пенсионного возраста — от 50 до 59 лет, покупателей старше 60 лет всего 2%.

10% ипотечных покупок приходится на людей предпенсионного и пенсионного возраста — от 50 до 59 лет, покупателей старше 60 лет всего 2% ( Роман Демьяненко/ТАСС)

Заинтересованных в получении кредита пенсионеров больше, чем реальных заемщиков, но ненамного, пояснили в «Метриум Групп». Как правило, если в таком возрасте человек совершает сделку, то либо у него есть полная сумма, либо речь идет об альтернативной схеме, когда, например, продается большая старая квартира и взамен приобретаются две новые меньшей площади, отмечают эксперты.

Предельный возраст

Пожилые люди берут кредиты на тех же условиях, что и остальные заемщики, никаких специальных программ для них обычно не разрабатывают. Например, в ВТБ выдают ипотеку под 9,7% годовых, в Сбербанке — под 10% (9,5% — для зарплатных клиентов).

Но пенсионеров напрямую касаются возрастные ограничения: заемщику должно быть не больше 60 лет на дату обращения и не больше 75 — на дату погашения, пояснили в пресс-службе ВТБ. То же самое рассказали и в Сбербанке.

Дальше всех пошел «Совкомбанк», ограничив возраст заемщика 85 годами.

Возрастные ограничения влияют на сроки выдачи кредита. «Обратившись в банк в 50 лет, можно рассчитывать на 20–25-летнюю ипотеку. А отправив заявку в банк в возрасте 60 лет, после выхода на пенсию, с большой вероятностью человек получит отказ, даже если собирается брать кредит на 10–15 лет», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Но в то же время банки проводят оценку по стандартным критериям: размер первоначального взноса, уровень доходов (размер пенсии и дополнительный доход), возможность привлечь созаемщика, наличие другой недвижимости, которую можно оформить в залог, и т. д.

Отправив заявку в банк в возрасте 60 лет, после выхода на пенсию, с большой вероятностью человек получит отказ ( Артем Геодакян/ТАСС)

Пакет документов, который необходимо предоставлять заемщикам-пенсионерам, не отличается от того, который предоставляют в банк другие категории заемщиков, рассказали в Сбербанке. Результаты медицинских обследований также не требуются. Справка из пенсионного фонда о размере установленной пенсии необходима только в том случае, если пенсионные отчисления приходят не на счет в Сбербанке.

«При наличии у пенсионера права на получение жилищной субсидии от государства он может быть включен в число созаемщиков по ипотечному кредиту без ограничений по возрасту и без учета его платежеспособности», — отметили в пресс-службе банка.

«Возраст, конечно, тоже принимается в расчет, но многое зависит от того, какая именно сумма нужна в ипотеку, каковы доходы и как быстро заемщик готов вернуть заем, — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Пенсионеру будет намного легче взять ипотеку, если у него есть сбережения в размере 50–70% от стоимости объекта, есть стабильный доход, а возраст еще не предельный. В этом случае кредит могут выдать на 10–15 лет.

Если привлечь созаемщиков, то срок кредитования могут еще увеличить».

Работа на пенсии

Процент отказов по заявкам на получение кредита клиентами предпенсионного и пенсионного возраста небольшой — порядка 20%. Однако часто одобренная сумма оказывается меньше необходимой, что фактически приводит к отказу от сделки, отмечают эксперты.

Еще одна сложность связана с поиском страховщика: чем выше возраст, тем выше ставка на страхование жизни и здоровья заемщика.

«Если до 30 лет нужно заплатить порядка 0,5% от стоимости кредита, то после 50 лет — до 4%, то есть в восемь раз больше. Более того, пожилому человеку не удастся обмануть страховую компанию, скрыв заболевания.

Многие страховщики требуют от пенсионеров прохождения медицинской комиссии в одной из аккредитованных клиник», — рассказала Мария Литинецкая.

Далеко не все пенсионеры готовы финансово потянуть высокую страховку, подчеркивают эксперты. Ведь при сумме кредита, например, в 2 млн руб. молодой заемщик отдаст за страховку около 10 тыс. руб., а пожилой — 80 тыс. руб. в год. Поэтому, даже если сами банки выдают положительное решение, заемщики порой не могут подобрать страховку на разумных условиях.

На практике больше всего шансов взять ипотечный кредит у работающих пенсионеров ( Артем Житенев/ТАСС)

На практике больше всего шансов взять ипотечный кредит у работающих пенсионеров, считают эксперты.

Если человек уже вышел на пенсию и нигде не работает, то шанс получить кредит крайне мал — одной только российской пенсии, к сожалению, чаще всего не хватает на то, чтобы взять ипотеку.

Если же клиент получает выплаты и параллельно работает, то такого заемщика банки, конечно, рассматривают, пояснила Мария Литинецкая.

«При рассмотрении заявок с погашением кредита после наступления пенсионного возраста банк дополнительно оценивает вероятность сохранения уровня дохода клиента в этот период, — рассказал руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов. — Тем самым мы снижаем риски клиента по обслуживанию кредита. Отмечу, что пенсия учитывается в структуре дохода».

По словам Марии Литинецкой, наибольший шанс получить положительное решение по кредиту у пожилых людей следующих профессий: у врачей, школьных учителей, преподавателей вузов, чиновников. Это как раз те специальности, по которым люди обычно не прекращают работать и после достижения пенсионного возраста. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a2aad579a79473fd81de381

Сколько нужно проработать и получать, чтобы взять ипотеку?

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

Ипотека – один из самых быстрых и реальных способов заполучить личные квадратные метры в России. Размер достатка в этом случае играет не последнюю роль. Заработной платы должно хватать на погашение ежемесячного платежа и обеспечение человека всем самым необходимым.

Важно также и официальное трудоустройство, число отработанных лет на предприятии. Рассмотрим основные требования к уровню стажа и доходов при ипотечной ссуде, чтобы понимать, пройдет анкета одобрение в банке или нет.

Кредиторы рассматривают два основных заработка. Это белая прибыль (исходит их размера официального заработка) и серый профит – та сумма, которая не показывается в справке 2-НДФЛ. Это так называемые необлагаемые доходом средства.

Часто получается в странах СНГ, что серая прибыль превышает официальные начисления. Если присовокупить весть приход, то банкиры рассматривают:

  • Цифры из заработной справки по месту работы.
  • Сумму от работы по совместительству.
  • Неофициальные начисления.
  • Пассивные поступления от сдачи в аренду машины или квартиры (дома, офиса).

Стоит отметить, что большинство крупных государственных организаций, такие как Сбербанк России и ВТБ 24 принимают во внимание только официальные денежные поступления, которые вы можете подтвердить документально. Могут быть учтены справки о доходах, в том числе по форме банка, выписки с банковского счета, официальные договора об аренде, доходы от интеллектуальной собственности и т.д.

Какой требуется стаж?

Этот вопрос очень важен, так как трудовой стаж потенциального заемщика является косвенным подтверждением его платежеспособности и надежности в глазах банка. Если вы часто меняете место трудоустройство, не проработав там и пары месяцев, то вы будете рассматриваться как ненадежный клиент, которому лучше отказать в заявке.

Чаще всего финансовые организации требуют наличия не менее 6 полных месяцев, проработанных на одном месте. Подтверждением этому должна являться заверенная работодателям копия вашей трудовой книжки или же трудового договора.

При этом учитывается стаж не только на последнем месте работы. Общая ваша трудовая деятельность за последние 5 лет должна составлять не менее 1 года.

Однако, есть и исключения из правил. Если вы являетесь зарплатным клиентом данного банка, т.е. вы в одном месте и зарплату получаете на счет, и ипотеку хотите оформить, то требования будут снижены – достаточно будет иметь 3 месяца в своем списке.

Платеж в месяц

Уровень ежемесячного платежа по графику зависит от оценочной стоимости недвижимости, срока погашения и, конечно, годового процента. Чем меньше период кредитования, тем больше приходится человеку вносить рублей в кассу. Большинство учреждений работают по правилу, где платежи по займам не должны превышать 40% достатка семьи.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Наглядно все выглядит следующим образом. Допустим, для того чтобы платить ипотеку в размере 8 тыс. рублей нужно зарабатывать не менее 20 000. Расчеты просты.

Платеж в 8 тыс. необходимо разделить на коэффициент 0,4. Тогда получим необходимый уровень заработка, приемлемый для кредитора. Иногда банкиры дают кредиты, где этот показатель превышает отметку в 60%.

Минимальный достаток

Такого показателя нет, так как законодательство не установило рамки для плательщиков. Да и учреждения сами решают, кому давать деньги, а кому отказать. В любом случае заработная плата клиента должны быть адекватной при сопоставлении с суммой задолженности.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

На примере все выглядит так. Лимит кредитования – 1 млн. рублей. Средний процент в России по банкам – 12,5%. К примеру, молодая семья решила получить деньги на 5 лет. При использовании ипотечного калькулятора можно быстро выяснить, что выплата в месяц будет на уровне 22 498.

Далее нужно понять для себя, а какой совокупный семейный запработок будет считаться приемлемым. Для этого выполним простую операцию из предыдущего примера:

22 498р. / 0,4 = 56 245 руб.

Выходит, что семья должна получать не менее 56,2 тысячи в месяц, чтобы организация смогла согласовать заем, а лучше выше, тогда кредитные риски будут меньше.

Что еще принимают во внимание?

Важно понимать, что банкиры рассматривают не только стаж и финансовые поступления. Дополнительно на положительный исход дела в банке влияет:

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

  • состав семьи,
  • наличие движимого и недвижимого имущества,
  • постоянная прописка,
  • характер занятости человека (наемный рабочий или ИП),
  • качество кредитной истории,
  • наличие других обязательств,
  • уровень образования.

Если заёмщик не может доказать размер заработка и рабочий стаж при получении жилищного кредита, то ПАО «ВТБ 24» и ПАО «Сбербанк России» готовы сегодня дать деньги по 2-м документам. Есть один минус – это большой первоначальный взнос в размере 35%-40%, что под силу не всем россиянам.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика “вопрос-ответ”

Скрыть ответ

Консультант

Кристина, вам желательно дождаться стада на текущем месте хотя бы 4 месяца, чтобы подавать заявку. Сумму рассчитывают индивидуально в каждом случае после обращения в банк

Скрыть ответ

Консультант

Ольга, с таким трудовым стажем могут дать кредит в самом Почта банке. Во всех остальных требуется от 1 года общего стажа, исключение делают лишь зарплатным клиентам

Скрыть ответ

Консультант

Александр, 4 месяца – это минимальный трудовой стаж для зарплатных клиентов Сбербанка, если вы в другом банке получаете зарплату, то нужно минимум 6 месяцев. С таким заработком вы сможете взять ипотеку не более 1 млн. руб.

Скрыть ответ

Консультант

Неля, с таким доходом вам одобрят 300-500 тысяч рублей, и только при учете наличия у вас материнского капитала. С таким доходом ипотеку не получить

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/skolko-nuzhno-prorabotat-i-poluchat-chtoby-vzyat-ipoteku/

Ипотечное кредитование

Как получить ипотеку при небольшом стаже работы?

Для того чтобы купить квартиру, на получение кредита заемщикам необходимо обратиться в банк.

Банк анализирует заявку на получения кредита и, если банк принимает положительное решение, то у заемщика появляется реальная возможность купить квартиру, которая становится его личной собственностью.

В последнее время большинство банков предоставляют ипотеку с минимальным первоначальным взносом.

Как взять кредит на жилье?

Подобрать ипотеку можно обратившись за помощью в офисы MAJOR Недвижимость. Специалисты агентства подберут Вам квартиру, проведут оценку возможности покупки квартиры с помощью ипотеки.

 Так же выбрать и сориентироваться по ипотечному кредиту и процентным ставкам можно в разделе банки-партнеры. Ипотека – это самый лучший способ для тех, кому квартира необходима прямо сегодня, а денег на ее покупку нет.

Ипотека дается на длительное время – может составлять до тридцати – сорока лет.

Существуют различные ипотечные программы: региональные, социальные и другие

Важно так же отметить, что квартира, купленная за счет ипотечного кредита, сразу же становиться собственностью заемщика.

Так же имеется еще один плюс – налоговые льготы, которые даются заемщику. Налоговый имущественный вычет предоставляется на фактически произведенные расходы при строительстве или покупки жилья. Сумма льгот может быть увеличена на сумму процентов по ипотеке.

Большинство ипотечных банков предъявляют довольно много требований к заемщикам. Даже если имеется российское гражданство и есть регистрация у большинства населения, то не у каждого есть возможность предъявить документы с подтверждениями о доходах или о определенном стаже работы на постоянном месте, и также найти поручителей может не каждый.

Как правильно оформить ипотеку?

Иметь собственное жилье мечтает каждый человек, но как быть, если нет достаточно денег для его приобретения. Единственный вариант оформить ипотеку, но здесь возникают новые вопросы, а именно как правильно это сделать.

На сегодняшний день ипотечное кредитование предлагают многие кредитные организации. В зависимости от банка, в который вы обратитесь, могут изменяться проценты по кредиту, но в среднем они находятся в пределе от 12 % до 20% годовых.

Если кредит будет оформляться в валюте, то можно найти банк, в котором ставка будет составлять всего 6%. Однако найдя организацию в которой небольшой процент не стоит сразу соглашаться на оформление.

Рекомендуется, как следует разобраться со всеми другими пунктами кредитного договора, в которых могут находиться скрытые комиссии, в результате которых даже при небольшой процентной ставке переплата окажется приличной.

Требования к заемщику банк может выдвигать самые различные, но в самое основное заключается в том, что клиент должен быть гражданином страны и иметь постоянную регистрацию. Большое значение имеет трудовой стаж и желательно, чтобы он был непрерывным на одном месте работы.

Кроме этого банки предъявляют требования по возрасту клиента. Здесь также предел может быть различным и зависит от банка, в который вы обратитесь, но в среднем он находится в пределе от 20 до 60 лет. Однако с большей степенью доверия кредитные организации относятся к заемщику, которому на момент обращения не меньше 30 и не больше 35 лет.

Большое значение на то, каким будет решение банка, является платежеспособность клиента. При рассмотрении данного момента кредитор берет во внимание совокупный доход всех членов семьи заемщика.

Важно отметить, что доходы, представленные в банк обязательно должны подтверждаться документально справками 3-НДФЛ, 4-НДФЛ, 2-НДФЛ. Отметим, что сегодня существуют и такие банки, которым достаточно только общей справки о доходах представленной в свободной форме.

Все предоставленные документы проверяются службой безопасности, поэтому не стоит стараться завысить свой доход, так как это может стать причиной отказа в выдачи кредита.

При рассмотрении заявки, банк проверяет и самого потенциального заемщика. Отметим, что крайне не доверительно кредитные организации относятся к ранее судимым, а также к тем клиентам, у кого плохая кредитная история.

Банк от заемщика может потребовать застраховать свою жизнь или трудоспособность связанно это с тем, что ипотека оформляется на большой срок и за это время может произойти все что угодно. Также обязательным условием банка может быть наличие поручителей. Все это как вы понимаете банку необходимо только для того, чтобы минимизировать свои риски по выданному кредиту.

 

Подробности по телефону:

+7(495) 229-00-33

Источник: https://www.major-r.ru/ipoteka/selection_ipoteka/

Юр-решение
Добавить комментарий