Как перенести срок капитального ремонта крыши с 2031 года?

Где тонко, там и льётся

Как перенести срок капитального ремонта крыши с 2031 года?

Барнаульскому дому на пр. Ленина, 67 хронически не везет. В течение 35 лет кровля претерпела несколько ремонтов, но ни один не помог устранить в ней течь. Из-за этого комнаты нескольких квартир пребывают в плачевном состоянии.

Последний раз ремонт проводили в 2012 году, с крыши сняли шифер, перекрыли железом. По словам собственницы жилья, ремонт делали с ноября по февраль, а в марте потекло.

– Я помню, как позвонила 8 Марта мастеру УК, а она меня пристыдила, что нормальным людям мешаю праздник справлять. Куда мы с мужем только не обращались! Во все инстанции письма писала, а воз и ныне там, – рассказывает 90-летняя пенсионерка, собственница жилья в злополучном доме Валентина Филипповна Веретенова.

В ее двухкомнатной квартире спальня совсем уже не жилая. Потолочные балки угрожающе набухли и прогнулись. В этом углу на шкафу даже зимой установлены тазы. Малейшая оттепель – и вода каплет.

– Раньше и в зале, и на кухне подтекало – залатали, а вот в спальне так и осталось все без изменений, – говорит пенсионерка.

Дому 65 лет, о квартире в нем в советское время мечтали многие – центр города, красная линия. Старое здание, украшенное лепниной, когда-то было очень даже ничего. Тридцать пять лет назад Валентина Филипповна с мужем осуществили свою мечту – въехали в квартиру на четвертом этаже.

– Я работала тогда учителем в 70-й школе, а будущий муж – на АЗА. Жили в одном многоквартирном доме на ул. Димитрова, две свои квартиры отдали за эту, на проспекте Ленина, хотелось остаток дней провести вместе, пожить в комфорте, – вспоминает хозяйка дома.

Но мечты о тихом семейном счастье были разрушены. В первый же год выяснилось, что крыша течет. Бывало, что от этого страдали жильцы третьего этажа. Начались письма и устные обращения в различные инстанции. Обои в комнатах и потолок после каждого потопа обновлялись.

Через 15 лет Валентина Филипповна боролась с жилищными проблемами в одиночку: у мужа отказала почка, он долгое время лежал в больнице под аппаратом. Потом приключилась новая напасть – ему отняли ногу и он мог передвигаться только в инвалидной коляске.

Чтобы не распылять свои силы и средства на бесконечный ремонт, семья стала жить в зале. Когда муж ушел из жизни, Валентина Филипповна осталась наедине с коммунальной проблемой. Ей 90 лет, и сил бегать по приемным чиновников нет.

Достаточно двух десятков писем разных лет, пришедших из контролирующих ведомств с уверениями, что вопрос находится на рассмотрении.

По словам главного инженера управляющей компании ООО «Приоритет» Александра Шибанова, городской комитет ЖКХ судится с подрядчиком, так как он его нанимал в рамках городской программы по капремонту.

– На капитальный ремонт кровли и фасада потрачено более 12 миллионов рублей. И то, и другое сделано некачественно. Ремонт крыши был выполнен с нарушением СНиПов (строительные нормы).

Не соблюдалась величина примыканий металла к вертикальным стенам, ограждение прибито как попало, загонялось по пять гвоздей в одно отверстие, гидроизоляция выполнена без контробрешетки, не организована вентиляция подкровельного пространства, карнизная часть вообще не заменена. Такую кровлю ремонтировать бесполезно, лучше новую сделать, – сообщил он.

Судебное разбирательство длится не один год, и когда закончится – не известно. Ясно только, что средства на капремонт потрачены впустую.

– Как я боюсь весны! Сколько на крыше снега и льда будет! Комнату совсем зальет. И я ничего не смогу сделать – ложусь в марте на плановую операцию, – переживает Валентина Филипповна.

За окончательным разъяснением, когда будет отремонтирована кровля этого дома, мы обратились к специалистам городского комитета ЖКХ администрации г. Барнаула.

Они нам сообщили, что капитальный ремонт фасада и крыши указанного дома проводился в соответствии с муниципальной адресной программой «Капитальный ремонт и благоустройство жилищного фонда города Барнаула на 2011 – 2012 годы».

Между городским комитетом ЖКХ и ООО «Сибирская Транспортная Компания» (далее – ООО «СТК») был заключен договор о капремонте на этом доме фасада и крыши. Цена вопроса составила 12 662 386 рублей.

После жалоб жильцов дома на некачественный ремонт комитет обратился в Арбитражный суд Алтайского края о понуждении подрядной организации устранить выявленные недостатки.

Арбитражным судом Алтайского края принято решение о взыскании в солидарном порядке с ООО «СТК плюс», ООО «Супра» и ООО «Меридиан» в пользу муниципального образования городской округ – г.

Барнаул Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула 823 083,71 рубля. Указанные средства комитету выплачены не были.

Учитывая, что реализация программы предусматривала расходование бюджетных средств на выполнение капитального ремонта, компенсация средств жильцам не предусматривается.

Какой выход есть у жильцов злополучного дома? Он включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 – 2043 годы.

Работы по ремонту помещений подвала, фундамента, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения указанного жилого дома запланированы на период с 2026 по 2028 год, капитальный ремонт крыши – с 2029 по 2031 год, фасадов – с 2035 по 2037 год.

Но сроки капремонта по закону можно передвинуть. Возможность переноса сроков выполнения работ по капитальному ремонту рассматривается на заседании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Для этого жильцам необходимо представить заключение строительно-технической экспертизы и протокол общего собрания собственников помещений о согласии на выполнение выбранных работ по капитальному ремонту указанного дома в более ранний период.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо рассмотреть вопрос о выборе приоритетного вида ремонта, который планируется перенести на более ранний период, и порядок финансирования и сроков выполнения этих работ.

Для рассмотрения вопроса о переносе срока капитального ремонта на 2017 год указанные документы следует представить до 10 февраля (до заседания комиссии). При представлении документов позже указанной даты вопрос выполнения ремонта будет рассмотрен на 2018 год на очередном заседании комиссии. Так что, если повезет, далекое будущее может наступить уже практически завтра.

Источник: http://ap22.ru/paper/Gde-tonko-tam-i-l-etsya.html

Ускорить капитальный ремонт дома поможет спецсчет | Вести-Магадан

Как перенести срок капитального ремонта крыши с 2031 года?

Парламентарии Колымы приняли поправки в региональный закон о капитальном ремонте. Они касаются минимальной суммы, которая может формироваться на спецсчете. В Магаданской области такой услугой пользуются более двадцати домов.

К специальному счету прибегают, если здание уже ветхое, а капремонт в нем будет не скоро. Сейчас ремонтом занимаются в домах 50-60х годов.
Жители подъезда в доме на Лукса,6 более 14 лет обходились без управляющей компании. Собственники квартир сами ухаживали за лестничной площадкой и крыльцом.

Но так и не оформили ТСЖ. А тем временем, крыша на их участке прохудилась.

Светлана Яковлева, житель дома Лукса, 6

Мы цементировали крыльцо, которое находилось у нас в аварийном состоянии, козырек укрепили, сорвали с него все растения, сделали стяжку, поставили железную дверь с домофоном, косметический ремонт в подъезде сделали, но есть проблемы, которые мы сами решить не можем

С просьбой отремонтировать кровлю жители обратились в госжилинспекцию. В начале 2018 года по конкурсу назначили управляющую компанию «Надежда», которая теперь обсуживает весь дом. Управляющая компания выполнила работы в срок, но это помогло лишь временно устранить протечки, а не починить крышу полностью.

Мария Симонова, мастер участка управляющей компании «Надежда»

Мы произвели примыкание вентиляционных шахт к кровле, мы сделали примыкание телерадиоантенн с кровлей именно, парапеты сделали, произвели ремонт выхода на кровлю. Мы включили подъезд в текущий ремонт на 2018-2019 год, хотелось бы, конечно, сделать больше, но у нас текущий ремонт

Но больше, по словам сотрудников Управляющей Компании, они сделать не могут. Дом на Лукса 6 сдали 37 лет назад. В фонде капремонта дом стоит в очереди на 2031 год. Собственники обратились туда и попросили перенести ремонт на 2018ый, им отказали. Пояснив, что в жилищном кодексе перенос не предусмотрен. Альтернатива – создать спецсчет.

Виктор Сокирко, заместитель генерального директора по юридическим вопросам Фонда капитального ремонта

Если собственники будут формировать фонд капитального ремонта на спецсчете. Тогда они могут проводить более ранние сроки, чем установлено по программе.

И второй способ, есть у нас постановление 195 о необходимости проведения капитального ремонта в соответствии, с которым собственники самостоятельно могут обратиться в министерство строительства с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки

Нет закона, предусматривающего срочный капремонт, в случае, если крыша дома износилась.

Однако, есть постановление Госстроя номер 170 от 2003 года, цитата: «Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда». И если это кровля, то меры принять должны за 1 сутки. По словам сотрудников городской прокуратуры, в год к ним поступает около 70 обращений по поводу прохудившейся кровли.

Ольга Стародумова, старший помощник прокурора города Магадана

Конечно, органы прокуратуры реагируют в отношении управляющих компаний, вносим представления о нарушении жилищных прав граждан.

Конечно, управляющие компании исполняют эти представления, проводят ремонтные работы, какие-то меры в любом случае нужно принимать, пока наступит срок для проведения капитального ремонта.

Но если собственники помещений в многоквартирных домах полагают, что капитальный ремонт в доме необходим в кратчайшие сроки, незамедлительно, в ближайшее время, тогда нужно понимать, что в соответствии со статьей 44 жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников жилья в этом доме. То есть, они должны собраться и принять соответствующее решение о проведении капитального ремонта. То есть предоставить это решение в фонд капитального ремонта и уже, чтобы был решен вопрос, чтобы скорректировать сроки

В Магаданской области 22 спецсчета. Всего по стране такой услугой пользуются более 10 процентов россиян. По словам сотрудников фонда капремонта, на Колыме эта услуга не особо распространена.

На очередном заседании осенней сессии депутаты областной думы внесли поправки в региональный закон о капремонте, чтобы привести региональный закон в соответствие с федеральным.

Теперь, минимальная сумма, которая может сформироваться на спецсчете – 500 тысяч рублей.

Сергей Абрамов, председатель Магаданской областной Думы

Ситуация, связанная с капитальным ремонтом она вот даже при обсуждении этого вопроса вызвала у некоторых отношение послушать наш фонд капитального ремонта, как у нас происходит выполнение региональной программы капитального ремонта. Потому что действительно, очень много есть информации, сведений, есть документы, говорящих о том, что не все благополучно у нас складывается с исполнением этой программы

Спецсчет позволяет владельцу самому выбрать себе подрядчика, без конкурсных процедур. Жильцы сами определяют, сколько будут откладывать.

Через год к ним возвращаются деньги, которые были накоплены на капремонт до создания спецсчета. Они прибавляются к общей сумме.

По словам сотрудников фонда капремонта, на такую систему перешли почти все дома поселка Мяунджа Сусуманского городского округа. При исправной оплате накопить на капремонт в доме можно за 5 лет.

Источник: http://vesti-magadan.ru/videosyuzhety/uskorit-kapitalnyj-remont-doma-pomozhet-spetsschet

Наиболее типичное обращение граждан и ответ Регионального оператора на него

Как перенести срок капитального ремонта крыши с 2031 года?

Наиболее типичное обращение граждан и ответ Регионального оператора на него

Вопрос

Просим Вас перенести сроки проведения капитального ремонта по вопросу ремонта кровли, на более ранний срок, так как замена кровли не производилась с момента постройки дома (с 1951г.)

В шиферном настиле кровли имеются сквозные отверстия, через которые на перекрытия поступают, в летнее время дождь, в зимнее снег, соответственно, что приводит к затоплению квартир верхних этажей, и приводит к гниению перекрытий (которые деревянные), что в дальнейшем может привести к обрушению перекрытий.

Согласно «Программе капитального ремонта общего имущества МКД, а именно ремонт кровли был запланирован на 2017год.

В настоящий момент, согласно сведениям из Фонда капитального ремонта, срок проведения капитального ремонта кровли был перенесен на 2023- 2025год, по неизвестным нам причинам.

Ответ

Фонд капитального ремонта Тульской области в ответ на Ваше обращение сообщает следующее.

Многоквартирный жилой дом, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Тульской области от 30.12.2013г. № 840. В соответствии с этой программой в указанном доме в период с 2023-2025 гг. будет проводиться капитальный ремонт крыши, внутридомовой системы электроснабжения;

в период с 2032-2034 гг. будет проводиться капитальный ремонт фасада, внутридомовой системы водоснабжения, водоотведения;

в период с 2041-2043 гг. будет проводиться капитальный ремонт внутридомовой системы теплоснабжения, газоснабжения.

Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формирует и утверждает Правительство Тульской области. Таким образом, изменение сроков проведения капитального ремонта, а также видов работ, возможно лишь после внесения соответствующих изменений в программу капитального ремонта.

Изменения в программу вносятся министерством строительства и ЖКХ Тульской области на основании сведений, предоставляемых местными органами власти.

Кроме того, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, собственники помещений многоквартирного дома будут вправе осуществлять капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по мере накопления денежных средств.

Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 4 Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тульской области, утвержденной Постановлением Правительства Тульской области от 30.12.2013г.

№840 право на перенесение срока проведения услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок, чем срок, установленный в Программе капитального ремонта, имеют собственники помещений в многоквартирном доме, объем взносов на капитальный ремонт которых на момент принятия решения о капитальном ремонте позволит обеспечить проведение данных услуг и (или) работ.

Вопрос

После окончания проведения в 2016 году капитального ремонта фасада многоквартирного дома, выявляются следующие нарушения.

1. Часть отмостки около подъезда № 1 уже разрушается и осыпается.

2. Над подъездом № 1 водосток сделан не был.

3. Над подъездом № 2 по причине неправильного угла наклона водостока с козырька во время дождя и в период оттепели вода течет на прилегающую стену, разрушая новую штукатурку.

Прошу организовать выезд специалиста Фонда капитального ремонта Тульской области в вышеуказанный дом для подтверждения перечисленных недоработок и принять решение по их устранению.

Ответ

На Ваше обращение по вопросу гарантийных обязательств после капитального ремонта фасада Фонд капитального ремонта сообщает.

С выходом на место факты, изложенные в Вашем обращении, подтвердились. Подрядной организации направленно предписание об устранении дефектов выявленных в результате обследования.

Предписание подрядной организации

В адрес Фонда капитального ремонта Тульской области поступило обращение старшей по дому, по вопросу капитального ремонта фасада выполненного в 2016году. При визуальном осмотре фасада представителем фонда капитального ремонта факты, изложенные в обращении заявителя, подтвердились.

На основании изложенного ФКР ТО предписывает Вам в соответствии с гарантийными обязательствами восстановит часть разрушенной отмостки около подъезда №1. Выполнить устройство желоба водоотведения с козырьков первого и второго подъездов в соответствии с рекомендациями ФКР ТО.

Выполнить устройство примыканий козырьков из оцинкованной стали в соответствии с СП – 17-13 330.

Заявление

Прошу предоставить данные о денежных средствах, находящихся на специальном счете. Данные необходимы для обсуждения на общем собрании собственников жилья повышения взноса на капремонт. Люди не готовы без разъяснения куда идут средства увеличить оплату. В каком банке находятся наши средства и каков процент дохода.

Ответ

Рассмотрев Ваше заявление, Фонд капитального ремонта Тульской области сообщает, на специальном счете, открытом в отношении Вашего МКД, находятся денежные средства в размере хххххх,хх рублей.

Дополнительно разъясняем, что специальный счет открыт в кредитной организации «ххххххххх», процентная ставка – х,х% годовых.

Заявление

Прошу предоставить информацию о количестве средств на спецсчете нашего дома.

Ответ

Рассмотрев Ваше заявление, Фонд капитального ремонта Тульской области сообщает, что на специальном счете, открытом в отношении Вашего МКД, находятся денежные средства в размере хххххх,хх рублей.

Заявление

Направляю Вам документы для оплаты работ по ремонту фасада (замена окон в подъездах) по договору.

Ответ

Рассмотрев документы, предоставленные собственниками помещений многоквартирного дома, прошу поручить бухгалтерии Фонда капитального ремонта Тульской области произвести окончательный расчет по договору со специального счета, открытого в банке «ххх» для формирования фонда капитального ремонта собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Источник: http://www.kapremont71.ru/help/deal/obr/

Юр-решение
Добавить комментарий