Как осуществить оформление земельных паев в собственность?

Земельный пай как оформить в собственность

Как осуществить оформление земельных паев в собственность?

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом.

Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации.

После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

  • Договор купли — продажи;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Заверенное согласие от одно из супругов;
  • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

  • Справку о смерти завещателя;
  • Свидетельства, которые подтверждают родство;
  • Справка о браке — в случае смены фамилии;
  • Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

  • Оформлять заявление лучше в печатном виде;
  • При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
  • Обязательное указание полных данных без сокращений;
  • Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Скачать образец 

Оформление земли сельхозназначения в собственность

Купив такой участок, можно возводить собственный дом, а также различные хозяйственные постройки. Но так ли уж необходимо оформлять землю сельхозназначения? Что, например можно сделать с земельной долей? Оказывается, что еще и по настоящий момент, свои доли в натуре выделили не более 13 % от всех собственников.

Остальные же не являются фактическими землевладельцами, хотя по закону им регулярно приходится уплачивать земельный налог. Главной особенностью данного вопроса можно назвать категорию земли.

Порядок оформления земли сельхозназначения в собственность

Согласно этому договору участок передается арендодателем в пользование арендатору за плату на некоторое время.

которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок.

Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Как оформить паевую землю

На практике большинство желающих выделить свой пай используют именно второй способ, который, безусловно, проще.

Вам необходимо составить извещение, в котором будет точно описано то место, где вы собираетесь выделить пай, а также указан адрес, куда остальные владельцы паев могут высылать свои обоснованные возражения по поводу выбора вами этого места.

Извещения нужно рассылать заказными письмами с уведомлением о вручении.

Как оформить землю для сельхозназначения

Земельный участок, который выделен вам, может наследоваться и переоформляться нотариально, как только суд примет решение о признании за вашими наследниками права собственности на этот пай.

Этим паем вы можете распоряжаться даже без особого его выделения, передав его доверительное управление, подарив или продав другому участнику долевой собственности – фермерскому хозяйству или сельхозпредприятию, которое будет организовано на данной территории.

Они получают за эту землю арендную плату в натуральном измерении. Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным).

гласил: Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ. Да, явялется. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

(Статья 18), свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

Можно попробовать сделать это у тех кто уже оформлял паи, в администрации, в кадастровой палате (при условии человечности местных сотрудников) или воспользоваться вот таким способом.

В качестве подопытного возьмем земельный участок (далее – ЗУ) с кадастровым номером 62:11:0060212:247. Открываем публичную кадастровую карту Росреестра (http://maps.rosreestr.

ru/PortalOnline/ ) и в поиске вбиваем номер данного участка.

Как оформить земельный пай в собственность и особенности приобретения земли

Здесь очень важно, чтобы на собрании присутствовало как можно больше дольщиков, иначе решение будет не правомочным. Следующий этап – заключение договора и последующее межевание.

Больше всего проблем обычно вызывает межевание. Стоит оно недешево, времени занимает немало.

Стандартная процедура нередко растягивается до полугода, а при возникновении осложнений иногда приходится ждать около 2-х лет.

Поэтому чтобы распоряжаться выделенным участком по собственному усмотрению, необходимо прежде всего оформить свою долю в собственность.

Итак, первое, что для этого нужно сделать – произвести выдел доли в натуре. Для оформления земель сельскохозяйственного назначения площадь участка должна быть не менее двухсот гектар.

Согласие других «долевиков» при этом не требуется, но ваша юридическая обязанность – составить письменное согласование о месте расположения вашей доли, поскольку, будучи пока еще частью общей собственности, она не имеет определенных границ.

Источник: http://vash-yurist102.ru/oformlenie-paevyh-zemel-selhoznaznachenija-v-sobstvennost-78892/

Особенности земельного пая

Под земельным паем понимают участок, который был выделен человеку идеально или в натуре после реорганизации колхоза. Земельные паи являются составной частью общего земельного массива, закрепленного за тем или иным хозяйством.

В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов. Чтобы сделать это, надо запастись временем и терпением, еще лучше иметь поддержку в лице владельцев других паев, чьи земли находятся по соседству.

Особенности земельного пая как недвижимого имущества

Своим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение. В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий. Это и есть земельный пай.

Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным.

По сути, пай — это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.

Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства.

Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени.

Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Источник: https://srok.okd1.ru/zakon/zemelnyj-paj-kak-oformit-v-sobstvennost/

«Шахматка»: как решить извечные проблемы и какие последствия для всех?

Как осуществить оформление земельных паев в собственность?

Верховной Радой Украины в первом чтении принят законопроект № 6049-д от 26.12.2017 года, который призван решить немало проблем землевладельцев и землепользователей, которые тянутся годами. Что предлагается усовершенствовать и как это повлияет на права арендаторов и собственников земли (паев)?

«Шахматка»

Часто, когда аграрное предприятие арендует земельные участки целыми массивами (полями), остается часть земельных участков, которые уже находятся в аренде другого арендатора, или владельцы которых просто не желают передавать их в аренду.

Поскольку обработка части (не всего) поля является невыгодной, то предприятие-арендатор вынуждено предлагать другим арендаторам осуществить обмен земельными участками (полями).

Однако не все согласны на такой обмен, а недобросовестные арендаторы умышленно получают в аренду несколько земельных участков на поле, которое находится в аренде аграрного предприятия, чтобы помешать ему осуществлять обработку и иметь на него рычаги давления.

Кроме того, даже если такой обмен и осуществляется, то часто это происходит без согласия собственников земельных участков, что грозит арендаторам расторжением договоров аренды.

Законопроектом предлагается предоставить лицу или предприятию, которым принадлежит право пользования существенной частью земель в массиве (более 75% земель массива), преимущественное право на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве, в случае, когда их неиспользование создает препятствия в рациональном использовании арендованных земель. Кроме того, предлагается предоставить арендаторам земельных участков в пределах одного массива право обмениваться арендованными ими земельным�� участками без получения согласия собственников земли при определенных условиях, например, ответственность арендатора за выполнение субарендатором своих обязанностей перед арендодателем, прекращение одного из договоров аренды, субаренды, если прекращено действие договора аренды, субаренды, заключенного взамен.

Предлагаемые изменения действительно направлены на то, чтобы создать условия для рационального использования земель в массиве, лишение недобросовестных арендаторов, которые арендуют клочки земли на поле, рычагов влияния на агропредприятия, предотвращение рейдерства.

В то же время, наличие у собственника или арендатора существенной части земель в массиве преимущественного права на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве, может породить большое количество арендных споров, связанных с нарушением преимущественного права или реализацией арендатором своего права.

Нераспределенные, неистребованные земельные участки (паи)

Доля нераспределенных, неистребованных земельных участков (паев) в составе сельскохозяйственных земель остается все еще довольно значительной.

Нераспределенные (неистребованные) земельные участки (паи) не признаются недвижимым имуществом, на которое может быть зарегистрировано право собственности или иное вещное право (право аренды), их правовой статус не определен, а связанные с ними вопросы регулируются всего лишь одной статьей 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)». При этом, статья не определяет, ни что такое нераспределенный (неистребованный) земельный участок, ни какое время (срок) земельный участок может находиться в таком «подвешенном статусе».

Местные советы и государственные администрации передают неистребованные земельные участки (паи) в аренду, но только на неопределенный срок (до момента получения их собственниками государственных актов на право собственности на земельный участок). При этом, закон не устанавливает каких-либо сроков, в течение которого (к которому) владельцы неистребованных земельных участков (паев) все еще могут «истребовать» принадлежащие им земельные участки (паи).

Законопроектом предлагаются определения, что такое нераспределенный земельный участок и что представляет собой неистребованный земельный пай.

Так, под «нераспределенным земельным участком» предлагается понимать земельный участок, который согласно проекта землеустройства по организации территории земельных участков (паев) вошел в площадь земель, подлежащих распределению, но в соответствии с протоколом о распределении земельных участков не был выделен владельцу земельного участка (пая), а под «неистребованным паем» — земельный участок (пай), на который не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельный участок (пай), право на который удостоверено в соответствии с законодательством, но который не выделен в натуре (на местности).

Кроме того, предлагается установить срок, до истечения которого владельцы неистребованных земельных участков (паев) или их наследники могут оформить право собственности на земельный участок.

По истечению этого срока они будут считаться такими, что отказались от получения земельного участка, а также все неистребованные паи будут сформированы в земельные участки по решению органов местного самоуправления и по их заявлениям на основании решения суда передаваться в коммунальную собственность территориальной общины, путем признания их бесхозным имуществом. Нераспределенные земельные участки должны будут быть распределены, после чего они перейдут или в частную собственность, или в собственность территориальной общины.

Также предлагается предусмотреть право владельца неистребованного земельного участка (пая) или его наследника, пропустившего срок для оформления права собственности на земельный участок по уважительной причине, обратиться в суд с иском, в котором просить установить ему дополнительный срок, достаточный для такого оформления.

Предложение законодателя по установлению в законодательстве определенного (конкретного) срока, до истечения которого владельцы неистребованных паев или их наследники могут (смогут) оформить право собственности на земельный участок, может иметь как положительные, так и отрицательные последствия.

Ведь установление срока направлено на то, чтобы со временем наступила «определенность» и неистребованные земельные участки (паи) наконец получили статус «полноценных» земельных участков.

В то же время, есть риск того, что положения закона об установлении срока для оформления права собственности на земельные участки может быть признано неконституционным, как это было с положением Переходных положений Земельного кодекса относительно обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды до истечения определенного срока, которое Конституционный Суд Украины в 2005 году признал неконституционным.

Коллективная собственность

Известно, что все земли, которые в свое время принадлежали сельскохозяйственным предприятиям на праве коллективной собственности, после распаевки должны были перейти в государственную, коммунальную или частную собственность.

Однако, до сих пор государственные акты на право коллективной собственности на землю остаются в силе, а земля, учитывая отмену такой формы собственности, находится в неопределенном правовом статусе, поскольку право коллективной собственности на землю нельзя зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

Законопроектом предлагается определенное решение, а именно: предлагается установить, что сельскохозяйственные угодья, оставшиеся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, подлежащие паеванию, которые, однако, так и не перешли в государственную, коммунальную или частную собственность, — подлежат паеванию. Если такие земли были распаеваны, но не были распределены, они подлежат распределению между лицами, которым уже были выделены земельные участки в размере пая.

Земли, не подлежащие паеванию (деградированные, малопродуктивные, а также техногенно загрязненные сельскохозяйственные угодья, подлежащие консервации; заболоченные земли, земли, на которых размещены разведанные месторождения полезных ископаемых общегосударственного значения, запасы которых утверждены в установленном законодательством порядке, другие земли, которые нецелесообразно использовать для сельскохозяйственных нужд), подлежат безвозмездной передаче в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены.

Кроме того, предлагается установить срок, в течение которого может быть осуществлено распределение земель, оставшихся в коллективной собственности сельскохозяйственного предприятия.

По истечению этого срока субъекты права коллективной собственности будут считаться такими, что отказались от права коллективной собственности на землю, а земли будут передаваться в коммунальную собственность в порядке признания имущества бесхозным.

Здесь, так же как это было с установлением срока для переоформления права постоянного пользования земельным участком, есть риск признания этого положения в будущем, если оно будет принято, неконституционным.

Таким образом, принятый в первом чтении законопроект № 6049-д призван решить ряд проблем, которые существуют с 90-х годов.

Если указанный законопроект будет принят во втором чтении, то со временем должны исчезнуть не только в законодательстве, но и фактически коллективная собственность на землю, неистребованные земельные участки (паи).

Владельцы и арендаторы более 75% земель массива будут иметь преимущественное право на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве. Арендаторы будут иметь право обмениваться арендованными ими земельными участками без получения согласия собственников земли.

: Agroportal.ua, 10 июля 2018 г.

Источник: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=e268646c-77a9-4682-a5a8-c2b6d464bb39

Земельный пай: как оформить и как использовать

Как осуществить оформление земельных паев в собственность?
06.08.2019

Как собственники земельных паев могут распорядиться своей недвижимостью и какие процедуры для этого необходимо пройти – консультируют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Земельные паи – тема интересная для многих сельских жителей Удмуртской Республики. Большинство владельцев таких земельных наделов сегодня задаются вопросом – как оптимально использовать это имущество.

О том, как собственникам земельных паев можно распорядиться своей недвижимостью, какие процедуры для этого необходимо пройти рассказывает ведущий инженер филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Елена Шепелева.

Земельный пай – это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность.

И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

В рамках действия президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода?

Как можно распорядиться земельным паем?

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать со своими долями следующее:

– отказаться от права собственности. Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Росреестра через офисы кадастровой палаты или многофункциональные центры. Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

– внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

– передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации.

Если хозяин земельной доли хочет распорядиться ею другим образом – например, продать его третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок, его потребуется выделить.

Выделение земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности. На собрании должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

 Протокол такого собрания обязательно должен быть подписан главой муниципального образования.

Если общее собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, и его конкретное расположение определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. 

Ознакомить других дольщиков с проектом межевания можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В извещении должны быть указаны Ф. И. О. владельца пая, название колхоза, из земель которого планируется выделение земельной доли, размер выделяемого земельного участка в гектарах.

Обязательно должна быть обозначена «привязка» земельного участка к каким-либо ориентирам. Например, участок расположен в 20 км на юг от южной окраины деревни Иваново.

Также следует указать адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если в течение 30 дней никаких обоснованных возражений не поступит, кадастровый инженер проводит процедуру кадастрового учета. Через 10 рабочих дней заказчик получает кадастровый паспорт на этот земельный участок. После этого можно начать процедуру регистрации выдела.

Государственная регистрация права собственности

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);

– правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);

– в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

– документ об оплате государственной пошлины.

Срок для рассмотрения документов – 10 рабочих дней. На завершающем этапе регистрации выделенного земельного участка его хозяин получит выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет подтверждать право собственности на такой участок

После государственной регистрации хозяин может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка – в том числе продать его любому физическому лицу либо юридическому лицу.

Однако для этого потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа, поскольку, в соответствии с законом, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, по которой он продается.

В случае, если муниципальный район откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Источник: http://vavozh-raion.udmurt.ru/rosreestr/?ELEMENT_ID=28792

Оформление земельного пая

Как осуществить оформление земельных паев в собственность?

За период с момента вступления в силу закона о выделении земельных паев, право на часть земли, которая входит в общую собственность, получили десятки тысяч наших сограждан. При этом многим пришлось столкнуться с трудностями в процессе оформления земельного участка в собственность.

Действительно, оформить земельный пай – непростая задача, особенно для тех, кто не имеет юридического образования и не разбирается в Земельном кодексе.

На помощь в такой ситуации с радостью придут специалисты компании Земпай, которые в точности знают, как оформить земельный пай в собственность в Москве, в Московской области или другом городе России.

Как без проблем оформить земельный пай в собственность?

Стать полноправным владельцем земель сельскохозяйственного назначения можно разными способами, в частности, одни граждане получают участки в наследство или в дар, другие – путем заключения договора купли-продажи.

Также процесс оформления земельных паев может производиться путем выделения в натуре доли имущества, находящегося в общем распоряжении и управлении.

В каждом из случаев предусмотрен порядок оформления пая в собственность, согласно которому требуется собрать те ли иные документы, а также обратиться в определенные государственные инстанции, в том числе, в суд.

Как происходит оформление земельного пая?

Вне зависимости от того, по каким причинам вам требуется оформление земельного пая в собственность, нужно понимать, что владение накладывает определенные обязательства. Одно из них – использование земель по назначению, поэтому следует заблаговременно поинтересоваться этим вопросом и только потом выяснять, как правильно оформить земельный пай.

Общая процедура предполагает получение свидетельства на земельный участок, и в среднем занимает порядка 1 месяца.

Детальнее узнать о том, как продать и переоформить земельный пай на другого человека можно, обратившись за консультацией к нашим юристам.

Устанавливая демократичные расценки на все категории услуг (в том числе, на обмер земли), мы помогаем клиентам без ненужных сложностей оформить земельный пай в собственность и получить все необходимые регистрационные документы.

Обладая внушительным практическим опытом и безупречным знанием российского законодательства, наши сотрудники сводят формальности до минимума. При этом наши клиенты могут быть уверенными в том, что их права на участок узаконены, и они могут им распоряжаться по своему усмотрению. В рамках процесса оформления земельных паев в собственность производится:

  • общее собрание пайщиков;
  • процедура межевания;
  • присвоение кадастрового номера (при индивидуальном выделении);
  • постановка на государственный учет;
  • регистрирование права собственности.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо провести его выделение в натуре. Наши юристы имеют большой опыт в организации процесса межевания, так что если вы не хотите лично заниматься данным вопросом, имеет смысл доверить это сотрудникам компании Земпай. Для получения своей доли в общей собственности потребуется:

  • составить и подать объявление в газету с сообщением о выделении пая;
  • спустя месяц организовать собрание всех собственников земли и получить протокол с подписями, где указаны параметры участка;
  • произвести обозначение границ принадлежащей вам территории;
  • утвердить нанесенную разметку и получить кадастровый план с индивидуальным номером;
  • обратиться с заявлением в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Оформление земельного пая в собственность после покупки

Когда имеет место сделка купли-продажи, порядок оформления земельного пая в собственность ограничивается прохождением процедуры регистрации после подписания договора. Хотя на первых взгляд может показаться, что документы для оформления земельного пая в собственность собрать трудно, на самом деле это не так. В стандартный пакет входят:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на регистрацию права;
  • заверенное нотариусом согласие на покупку пая от супруга либо супруги(необязательно);
  • договор, подтверждающий факт купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности продавца;
  • письменное согласие жены или мужа предыдущего владельца не передачу прав на участок;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

Если возникают какие-либо проблемы со сбором документов, стоит проконсультироваться у наших юристов, которым известно все о переоформлении долевой собственности.

Оформление земельного пая в наследство

Достаточно распространенной является ситуация, когда требуется оформить в собственность земельный пай после смерти родственника. Это можно сделать двумя способами, а именно:

  • через завещание;
  • в установленном законом порядке.

В первом случае обязательным условием является полное соответствие документа действующим нормам, в частности, оно должно содержать данные о наследодателе, а также быть заверенным у нотариуса. После вступления завещания в силу, получатели становятся правопреемниками умершего, то есть могут подавать заявление на регистрацию и собирать бумаги для переоформления.

Более сложной, однако, решаемой, является ситуация, когда наследование прав реализуется по закону, что предполагает:

  • обращение к нотариусу и открытие наследства;
  • открытие наследственного дела;
  • принятие решения о предоставлении прав на владение долевой собственностью.

Дарение земельных паев

Российское законодательство дает возможность передавать земельные паи в качестве дара, то есть безвозмездно, отказываясь от собственных имущественных прав в пользу одаряемого лица.

Чтобы договор дарения имел законную силу, в нем должны быть указаны четкие характеристики объекта, который передается – только тогда получивший право на земельный пай может рассчитывать на возможность его переоформления на себя.

Также обязательной является регистрация документа.

Получив право на долевую собственность, некоторые граждане теряются, не зная, какой будет цена оформления в собственность земельного пая и когда можно будет им распоряжаться. Дать ответы на любые вопросы готовы наши эксперты, которые помогут решить проблему и оформить земельный пай в собственность быстро и без переплат.

Источник: http://zempai.ru/oformlenie-zemelnogo-paya/

Земельный пай, что это такое

Как осуществить оформление земельных паев в собственность?

Земельный пай – это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства. Паи были получены в собственность граждан много лет назад, причем обладатели земли относились к особенной категории. Это подразумевает, что не всем гражданам был положен пай. Рассмотрим, на каких условиях он выдавался.

Что такое земельный пай

Земельный пай получали бесплатно определенные категории граждан. К ним относились следующие лица:

  • члены колхозов;
  • сотрудники предприятий сельхозназначения;
  • лица, проживающие на территории сельской местности;
  • пенсионеры, работающие в агрокультурной области.

Этой категории населения выдавалась земля на бесплатной основе.

В настоящее время земельный пай в качестве юридической единицы собственности до сих пор существует. Он может выступать предметом гражданско-правовых сделок. В частности, с такими, как:

  • дарение;
  • мена;
  • включение пая в состав имущества недвижимого назначения;
  • купля-продажа;
  • залог;
  • аренда;
  • передача в пользование на безвозмездной основе.

Распоряжаться паем можно при условии, что на него имеются все документы. Иными словами, земельный надел должен быть приватизирован. На практике, массовая приватизация земельных паев происходила примерно в 1996-97 г.г. Считается, что все владельцы земельных наделов, уже успели приватизировать земельные паи.

Как оформить в собственность

Если кто-либо не успел этого сделать, нужно оформить землю надлежащим образом. Для того чтобы получить на руки документы о собственности, следует ориентироваться на следующее:

  1. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган о том, что земельный пай он хочет приватизировать.
  2. Создается специальная Комиссия, члены которой уполномочены рассматривать такого рода вопросы.
  3. Комиссия выдает заявителю схему межевания. Этот документ носит общий характер: на нем нет никаких четких границ, лишь уточняется доля пая в % от общей территории НП.
  4. Так как границы земельного пая четко не определены, происходит межевание участка. Процесс проводится с учетом границ паев, которые находятся по соседству с интересующим объектом.
  5. Получение согласия от соседей в результате определения границ паев.
  6. Оформление кадастрового паспорта.
  7. Оформление свидетельства о собственности.

Это этапы, по которым происходит оформление пая.

Оформление свидетельства

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Туда же уполномоченный орган направляет протокол заседания, а также кадастровый план.

Кроме того, заявитель приносит квитанцию, по которой он оплачивает пошлину государству за совершение с его стороны регистрационных действий. Для выделения пая из состава общей собственности, которая разделена на доли, проводится собрание всех правообладателей.

Органы местного самоуправления занимаются тем, что организовывают между собственниками паев встречу. Пай выделяется только в том случае, если остальные люди, присутствующие на встрече, согласны с разделом.

После принятия положительного решения заявитель подает пакет документов. Среди их:

  • его паспорт;
  • кадастровый паспорт пая;
  • квиток о перечислении государственной пошлины;
  • документ, на основании которого заявитель владеет паем.

Росреестр проверяет документы на предмет выявления в них неточностей и ошибок. После чего уведомляет заявителя о своем решении. Оно может быть положительным или отрицательным.

Расчет налога на пай основывается на его кадастровой стоимости. Он выплачивается владельцем, если оформлена частная собственность. Если нет – то сбор выплачивает кооператив, в чьем ведении находится земля.

Но в этой ситуации расчет обязательного сбора основывается на процентной доле владения земельным наделом.

Причем налог перечисляется в бюджет вне зависимости от того, пользуется ли человек земельным наделом или не делает этого.

Как продать пай?

Для реализации земельного пая необходимо грамотно составить договор купли-продажи. Предметом сделки указывается площадь земли. В тексте соглашения отражаются обременения (отсутствие или их наличие), а также период времени, в течение которого переходит земельный пай во владение другого лица.

Покупатель обязан проверить юридическую чистоту сделки. Обычно это делается через риэлтора. В рамках проверки осуществляется:

  • данные, которые отражены на геодезическом плане земельного надела;
  • границы;
  • кадастровая стоимость.

Цена пая, а также порядок взаиморасчетов между сторонами, определяется ими по соглашению. После выделения надела, проводится регистрационная процедура, связанная с переходом права собственности от бывшего к будущему владельцу.

В Росреестр представляется пакет документов, которые необходимы для регистрации. Сотрудник уполномоченного органа их принимает, проверяет, а потом выдает расписку. В ней указывается примерная дата, когда нужно забрать документы.

Обращаются за регистрацией в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Кроме стандартного пакета документов, в него входят дополнительные бумаги:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый номер на пай.

От имени покупателя в правоотношениях может быть задействован его представитель. Это разрешено законом. Но в этой ситуации представитель обязан представить документ, на основании которого он работает. Этим документом выступает доверенность.

Доверенность – письменный документ. В ней указывается право представителя на совершение определенных действий от имени доверенного лица.

Полномочия представителя должны быть четко обозначены в этом документе.

Доверенность на совершение действий регистрационного характера, связанных с совершением сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, обязательно удостоверяется у нотариуса.

Зачем нужен паю кадастровый номер?

Недвижимость в РФ должна быть учтена. Земельные участки имеют индивидуальный идентификатор. Им выступает кадастровый номер. Он указывает на границы земельного надела, которые устанавливаются в ходе межевания.

Межевание – это процедура, целью которой является определение точной площади земельного пая и установление границ. Ее проводят только специализированные фирмы, имеющие лицензию на оказание одноименных услуг. Тот, кто нуждается в межевании, заключает договор. Кадастровый инженер приезжает на место вместе со своими помощниками.

И на земле проводят комплекс технических мероприятий. В результате ими формируется межевое дело. Соседи заранее уведомляются о том, что проводится межевание у сопредельного участка. Оповещение производится через почтовый канал путем направления уведомления в письменном виде. Соседи должны согласиться с теми границами, которые определили профессионал для земельного пая.

Свое согласие они подтверждают подписями.

Кадастровый номер представляет собой цифровую комбинацию. И она несет в себе смысловое выражение. Из нее можно узнать о том, каковы характеристики земельного надела, его назначение и основные особенности.

Информация о земельном пае, который поставлен на кадастровый учет, находится в доступе, свободным для всех желающих. Информация не относится к конфиденциальной, поэтому доступна широкой публике.

Если покупателю необходимо понимать основные характеристики земельного пая, ему достаточно знать номер.

Образование стоимости пая

В основу стоимости обычно берется кадастровый показатель. Кроме того, на цену оказывают влияние несколько факторов:

  • приблизительная стоимость участков в регионе;
  • особенности климата района;
  • свойства земли;
  • наличие или отсутствие инфраструктуры;
  • подведение коммуникаций, ЛЭП;
  • тип почвы;
  • возможный вид использования земельного пая;
  • наличие возведенных на земельном пае построек.

В договоре условие о цене объекта недвижимости должно быть четко указано. Кроме того, прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами: продавцом и покупателем. В обязательном порядке стороны оговаривают условие о задатке или авансе. Закон позволяет использовать и то, и другое при заключении договора купли-продажи.

Стороны могут договориться между собой по поводу порядка оплаты договора. Например, продавец может согласиться с тем, что покупатель купит пай в рассрочку, либо сразу заплатит денежную сумму за него.

Передача земельного пая наследникам

Земельный пай может передаваться по завещанию в наследство. Если этого документа нет, то в случае ухода наследодателя из жизни, он может быть получен претендентом на наследство по закону.

И то, и другое подразумевает, что наследники обращаются в нотариальную контору по месту нахождения имущества или жительства усопшего собственника. Закон для открытия наследства отводит его претендентам срок в 6 месяцев. В течение него каждый из претендентов обязан написать заявление, если хочет вступить в свои права.

Закон не обязывает человека обязательно принимать наследство. Он может отказаться от земельного пая. Но об этом написать заявление.

Те, кто принимает наследство, обязаны собрать набор документов. В их число входят:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бумаги о праве собственности на земельный пай;
  • справки, которые подтверждают, что умерший человек – владелец пая и тот, кто пришел к нотариусу за наследством, родственники;
  • справка об оценочной стоимости земельного пая;
  • справка о том, что на земельный пай не наложен арест, он не находится в залоге у банка.

Нотариус начинает проверять все имеющиеся на землю документы. И прилагает усилия, связанные с поиском иных наследников, хотя в обязанности нотариуса по закону это действие не входят.

Если документы проверены, к ним не существует никаких претензий со стороны юриста, получатель через 6 месяцев получает свидетельство о праве на наследство.

С этим документов он вправе начать регистрацию перехода права собственности на земельный пай от умершего человека к себе.

Дарение

Дарственная принципиально отличается от наследования тем, что право собственности одаряемый приобретает в течение жизни дарителя. Собственник земельного пая вправе оформить земельный пай на другого человека. Им в дарственной выступает одаряемый. Закон позволяет ему, как воспользоваться подарком, так и отказаться от него.

Предварительно сторонам нужно получить кадастровый паспорт на пай. В тексте договора указывается его предмет. Это земельный пай с максимально подробными характеристиками объекта недвижимого имущества. В договоре нужно указать на отличительную особенность дарения, связанную с тем, что отчуждение имущества от дарителя ко второй стороне происходит совершенно бесплатно.

Это отличительная сторона дарственной. Ее игнорировать нельзя.

Кроме того, при дарении земельного пая нужно взять согласие дольщиков. Предметом дарения может быть не весь пай полностью. Он делится, например, между родственниками. И каждому из них даритель передает его долю.

Так как дарственная, которая оформляется между людьми, находящимися в близком родстве, не облагается налогом, то она распространена среди населения. Часто она применяется вместо завещания. Но и то, и другое подлежит оспариванию. И достаточно часто.

Поэтому для того, чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. По ст. 574 ГК РФ дарение не подлежит нотариальному удостоверению. И некоторые не обращаются к услугам юриста, чтобы не платить ему вознаграждение. Но большинство все-таки приходят к нотариусу.

Он составляет договор дарения самостоятельно, удостоверяет его.

Дарение, как и купля-продажа, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Здесь нет никаких принципиальных различий.

Источник: https://prozemlu.ru/zemelnyj-paj/

Юр-решение
Добавить комментарий