Как оформить на себя брошенную квартиру?

Ждет ли новая жизнь брошенные квартиры в Украине

Как оформить на себя брошенную квартиру?

На учете в отделе распределения жилья в Константиновке сегодня стоит 387 человек. Более 100 из них имеют право на внеочередное получение жилья. Это чернобыльцы первой и второй категорий, многодетные матери (пять и более детей), дети-сироты, некоторые другие категории.

Около 100 человек имеет право на первоочередное получение жилья: участники АТО, матери-одиночки и так далее.

Остальные получают квартиры на общих основаниях. А на учет их ставят, если в квартире, где они зарегистрированы, менее восьми квадратных метров на человека.

Какие же им квартиры выдают, если в Константиновке ничего не строят с 1993 года? Об этом журналисту ZI рассказала специалист отдела по распределению жилья Наталья Сысоева.

Государственные квартиры

Очередникам предлагаются освободившиеся государственные квартиры. Это те квартиры, которые умершие квартиросъемщики не успели приватизировать и кроме них там больше никто не был зарегистрирован. Наследники умерших не имеют права на такие квартиры, если они не были там прописаны. После смерти хозяев и оформления необходимых документов такие квартиры вначале предлагают внеочередникам. Если квартиры им не подошли, тогда первоочередникам, а затем уже остальным, стоящим в общей очереди на получение жилья. По словам Натальи Борисовны, все оставшиеся без хозяев квартиры, а их в год бывает 10–12, постепенно разбирают. Состояние большинства из них даже удовлетворительным не назовешь. В прошлом году, например, жителям рухнувшего дома (ул. О. Тихого, 178) выделили девять таких квартир. Сегодня в Константиновке 11 освободившихся неприватизированных квартир. Три уже забрали очередники. Кстати, через 30 дней после получения ордера и оформления необходимых документов новые хозяева могут заняться приватизацией квартиры. Оставшиеся восемь квартир готовят для временного проживания переселенцев. В Украине создается специальный фонд временного проживания для этой категории граждан. Когда такой фонд будет создан, то переселенцам будут эти квартиры предоставлять на определенный период времени.

Приватизированные квартиры

Почти в каждой из городских многоэтажек есть брошенные квартиры. Стоят они годами, доставляя соседям массу хлопот. Мало того, что там бомжи обитают, так и тараканы с клопами из тех квартир в  другие переползают. Отдать их нуждающимся нельзя, так они приватизированы, то есть являются частной собственностью граждан Украины.

Совсем незначительное количество таких квартир относится к разряду «вымороченного жилья». Наталья Борисовна объяснила, что это такое. Это когда у умершего хозяина нет наследников. Это тщательно проверяется через БТИ и отделы РАГС, и затем документы передаются в суд, который после собственной проверки принимает решение о передаче такой квартиры в коммунальную собственность города.

Сегодня в Константиновке таких квартир пять. А 205 или больше стоят в ожидании изменений в законодательстве. Более 10 лет никто не живет в двухкомнатной квартире на первом этаже дома № 23 по ул. Б. Хмельницкого. Коммунальщики по просьбе жильцов застеклили там окна, забили двери. Сколько она еще так стоять будет, а сотни молодых семей будут жить на съемных квартирах без надежды на собственное жилье? В доме № 281 по ул. Первомайской брошенных квартир две. Хозяева давно умерли, наследники есть, но в квартиры не вселяются и вообще в доме не появляются. Пустые квартиры являются рассадниками вредных насекомых. По словам соседей, в одной из квартир нет ничего, кроме стен и нескольких тонн мусора. У умершего хозяина есть наследница – сестра, но она в квартиру не вселяется. Ее уже несколько лет никто не видел. А забрать квартиру у женщины нельзя, так как эта квартира является ее частной собственностью. Жилец этого дома Сергей (имя изменено) с женой и годовалым сыном проживают в двухкомнатной квартире вместе с его родителями и сестрой. Чтобы собрать деньги на квартиру, надо откладывать деньги годами. А с чего откладывать? Родители – пенсионеры, а Сергею на свою зарплату надо жену и сына содержать. И таких примеров можно тысячи привести.

– Эта квартира, – рассказывает молодой человек, – уже несколько лет пустует. Отдали бы мне ее, хоть там одни стены, но все равно, я бы со временем привел ее в порядок. И мне хорошо, и соседям меньше хлопот.

Такие вопросы должно правительство решать или депутаты. Не переоформляет человек на себя квартиру, например, в течение трех лет, значит, она ему не нужна, отдайте кому-то другому.

Сколько бы молодых семей от развода и от нищеты можно было бы спасти!

Источник: https://zi.ua/news/kto-reshit-sudbu-broshennykh-kvartir-v-konstantinovke_63065/

Верховный суд разъяснил, когда можно получить ничей дом

Как оформить на себя брошенную квартиру?

Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления прав на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Тем, кто не знаком с этим термином, поясним – по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился.

Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности.

Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно.

Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция.

По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2013/12/10/dom.html

Хозяева брошенных квартир возвращаются и требуют их назад

Как оформить на себя брошенную квартиру?

Новое социальное явление – «выселенцы» появились в некоторых малых городах в Центральном Казахстане на фоне того, что некогда уехавшие из страны люди теперь требуют свою многократно подорожавшую в цене недвижимость назад.

Во время массового оттока населения из Казахстана в 1990-е годы в Шахтинске опустело более трех тысяч квартир. Название города говорит само за себя: здесь работали тысячи шахтеров, которые потеряли работу и надежду после развала Советского Союза и уехали из Казахстана.

Тогда власти стали переселять людей из пустующих многоэтажных панельных домов в соседние, чтобы сохранить часть жилищного фонда. Спустя годы появилась новая проблема: объявившиеся собственники, которые когда-то бросили свои квартиры, теперь требуют вернуть их обратно.

«ВЫСЕЛЕНЦЫ» ОБЪЕДИНИЛИСЬ

Всего в нескольких малых городах и в самом областном центре Карагандинской области, по официальным данным, у судебных исполнителей находится более 200 исполнительных производств — столько предстоит освободить квартир. Немалая доля «выселенцев» приходится на город Шахтинск. Там 38 исполнительных производств. Десятки семей уже выселены.

Собственники некогда брошенных квартир, по словам «выселенцев», стали объявляться именно тогда, когда люди, прожившие в этих квартирах по 10—15 лет, начали подавать документы на приватизацию. Эти люди еще в начале 1990-х годов заселились в брошенные квартиры, сделали в них ремонт, платили налоги, оплачивали счета за коммунальные услуги. Теперь же их выселяют.

Дом в центральной части города Жезказгана Карагандинской области. 27 ноября 2013 года.

Некоторые «выселенцы» говорят, что большинство из претендующих на жилье вовсе не собственники, а обычные мошенники, решившие воспользоваться ситуацией. Многие готовы выселиться из квартир, у которых нашлись собственники, но с условием, что власти предоставят им другое жилье, так как заселялись люди в брошенные квартиры именно с одобрения местных чиновников, чтобы спасти разрушающиеся дома.

Любовь Коваленко из города Шахтинска взяла на себя ответственность отстаивать в судах жилищные права жителей Шахтинска, которых сегодня пытаются выселить по решению суда.

Мать активистки — 67-летняя Галина Кузнецова — тоже может оказаться на улице, если не докажет в суде свое право на квартиру, в которой прожила более 15 лет.

До этого женщина жила в другой квартире, но дом разрушался, и власти посоветовали ей найти брошенную квартиру, обещали помочь с оформлением документов. Но объявился собственник квартиры и сейчас пытается выселить Галину Кузнецову.

Сегодня пенсионерка обивает пороги кабинетов чиновников и судится. Дело дошло до Верховного суда.

— Почему-то у собственников есть права, но нет обязанностей. В те годы город рушился, многие люди бросали квартиры и уезжали в другие города и в Россию. Брошенные дома стали пристанищем для бомжей и наркоманов. Дома надо было спасать.

Вот людям и предлагали находить пустующие квартиры, восстанавливать их и жить там с последующим получением ордера на эту квартиру.

Никто тогда подумать не мог, что спустя долгие годы будут объявляться собственники, которые когда-то бросили это жилье, — говорит Азаттыку Любовь Коваленко, жительница Шахтинска.

СОБСТВЕННИКИ ИЗ ДРУГИХ ГОРОДОВ И СТРАН

Мужчина, заявивший в суде о себе как о собственнике квартиры, из которой сейчас выселяют семью с детьми, не скрывает, что, как только узнал, что некогда брошенная им квартира цела, сразу же приехал из России. Теперь он хочет вернуть себе это жилье.

Таких объявившихся собственников, приехавших из России, немало. Особенно это стало заметно на фоне подорожания жилья.

Дерево на крыше многоэтажного жилого дома в городе Балхаше. Карагандинская область, 10 февраля 2013 года.

Вера из Караганды, попросившая не указывать ее фамилию, оказалась в двоякой ситуации. Женщину с двумя детьми вот-вот должны выселить из квартиры, где семья прожила более 10 лет. Она, в свою очередь, грозится подать иск на выселение другой семьи, которой была продана квартира ее бабушки.

— Если меня с детьми выселят, не предоставив жилье взамен, то куда мы должны пойти — на улицу? Мне уже звонил собственник и угрожал: сказал, что найдет частного судебного исполнителя. Естественно, я буду пытаться вернуть ту квартиру, которую продала другим людям, поскольку юридически на них она не оформлена, — говорит Азаттыку жительница Караганды.

ВЕРХОВНЫЙ СУД КОНСТАТИРУЕТ

Местные чиновники говорят, что приватизировать и оставить квартиру за собой нынешние жильцы смогут только в том случае, если жилье сначала будет переведено в коммунальную собственность. По данным акимата города Шахтинска, сейчас в обработке находится около двух тысяч таких заявлений.

«Cуды даже сами не справляются с тем потоком обращений от нас о переводе в коммунальную собственность, от собственников. Поэтому процесс затягивается по пересмотру этих дел. Я, как аким, это держу на личном контроле», — заявил местной прессе аким Шахтинска Александр Аглиулин.

По словам чиновников, каждый день всё больше людей предъявляют свои права на некогда брошенные ими квартиры.

Юрист Абильда Абдикаримов. Темиртау, 28 мая 2012 года.

Юрист из Астаны Абильда Абдикаримов, который по роду своей деятельности часто сталкивается с подобными делами в Карагандинской области, говорит, что шанс остаться с жильем есть не у всех «выселенцев» в данном случае. Только у льготников.

— Нужно реально смотреть на вещи: людей обманывают. Чиновники дают «выселенцам» ложную надежду. Хочется предупредить людей: шансов почти нет. Пусть люди не тратят нервы и деньги на адвокатов. Право собственности всегда стоит выше — оно защищено законом.

Если человек, которого выселяют, — льготник, то у него шансов получить жилье больше, чем у нельготников. В этом случае льготника имеют право выселить, но обязательно с предоставлением равноценного жилья, пригодного для проживания.

Остальным придется освободить занимаемую ими жилплощадь и искать себе новую, если же, конечно, собственник не напишет отказную. Но это вряд ли, недвижимость сейчас дорожает, — говорит Азаттыку юрист Абильда Абдикаримов.

На прошлой неделе информационные агентства сообщили, что за нынешних жильцов некогда брошенных квартир вступился председатель Верховного суда Кайрат Мами. Он призвал судей не идти на поводу у тех «собственников», которые судятся за квартиры, которые ранее были признаны бесхозными и брошенными.

Жалобы «выселенцев» сейчас проверяет прокуратура Карагандинской области. На время проверки выселение приостановлено.

Источник: https://rus.azattyq.org/a/karaganda-sudy-broshannie-kvartiry/25465956.html

Как стать собственником брошенной недвижимости в ДНР. Часть 2

Как оформить на себя брошенную квартиру?

В первой части статьи была проанализирована возможность стать собственником брошенной недвижимости путем подачи заявления в соответствующие органы для признания ее бесхозяйной, с целью дальнейшей покупки этой недвижимости через аукцион. Способ тупиковый, да еще, если, вдруг, что маловероятно, дойдет до продажи, нужно иметь деньги для покупки. А есть ли другие способы?

В интернете можно найти совет по использованию для этой цели ст. 344 ГК Украины, так называемая приобретательная давность.

Важным условием применения этой статьи считается обстоятельство того, что собственник такой недвижимости жив, но куда-то делся. Если каким-то образом будет установлено, что собственник брошенной недвижимости умер, то в игру вступают другие нормы законов.

Проблема заключается в том, что для того, чтобы признать в суде право собственности по приобретательной давности, истец должен завладеть имуществом добросовестно, т. е. он должен доказать, что при завладении имуществом не знал и не мог знать, что у него нет оснований для приобретения права собственности.

Об этой проблеме во всех статьях говорят как-то вскользь, без указания, что с этим делать. В лучшем случае, могут сказать, что идеально использовать приобретательную давность, когда покупатель заключил договор купли-продажи недвижимости, но не зарегистрировал его или признания недействительным договора купли-продажи недвижимости: на этом объяснения обрываются.

Пишут такие статьи теоретики и на бумаге все выглядит красиво и логично.

А теперь давайте представим, что конкретный человек купил недвижимость, но, по каким-то причинам не зарегистрировал свое право собственности на нее. Спрашивается, зачем городить огород с приобретательной давностью, когда можно в любое время зарегистрировать право собственности на недвижимость в госреестре?

Второй повод еще смешнее.

Моделируем ситуацию: покупатель приобрел недвижимость, зарегистрировал ее в госреестре, а потом, через несколько лет, другой конкретный человек, считающий, что договор купли продажи этой недвижимости нарушает его права, получил в суде решение о признании его недействительным, после чего, вдруг, ни с того, ни с сего, успокаивается и прекращает дальнейшую борьбу за это жилье, чтобы дать возможность «захватчику» прожить в нем десять лет и получить право собственности по приобретательной давности. Интересно, сами писатели верят в такую сказку?

Такое исключено даже теоретически, потому что покупатель был ответчиком по этому делу в суде, т. е. он знал, что у него нет оснований для приобретения права собственности.

Еще любят описывать ситуацию, когда после окончания срока действия договора аренды недвижимости, ее собственник забыл предъявить арендатору требование о возврате имущества.

Открыто пользуясь этой недвижимостью, через восемнадцать лет (три года – срок исковой давности плюс пятнадцать лет согласно ч. 3 ст.

344 ГК Украины), у пользователя возникнут основания для подачи иска в суд о признании его права собственности на это жилье по приобретательной давности.

Даже в случае внезапной смерти собственника недвижимости, его наследники, в течение трех лет успеют выселить арендатора.

Эти статьи очень похожи на голливудские сценарии, когда перед тем, как убить плохиша, герой десять минут рассказывает ему почему он должен умереть и во время объяснений плохиш обязательно убегает, а герой все оставшееся время гоняется за ним, получая ранения или увечья, чтобы в конце фильма, все-таки убить его. Действия героя лишены логики (зачем жертве знать причину своего убийства, что он будет делать с этой информацией, если через секунду умрет!), но если поступать здраво, тогда «кина» не будет!

Мало того, наиболее продвинутые арендодатели в договор аренды включают статью о его автоматической пролонгации, что исключает добросовестное завладение арендатором недвижимостью.

Если же вернуться к теме статьи, т. е. гражданин нашел брошенное жилье, зашел в него и начал там жить, то это называется захватом имущества.

Можно услышать много историй о том, что в пустую квартиру/дом зашли какие-то люди с оружием и начали там жить. В наше время все может быть. Да, можно зайти и жить в пустом доме/квартире, но получить право собственности на захваченное жилье нельзя!

Хотелось бы утешить читателей, сказав, что есть верный способ, вот он пользуйтесь!

К сожалению, реалии нашей жизни таковы, что права собственника защищены законом.

Да, собственник может потерять или лишиться недвижимости, но на основаниях, предусмотренных законом, а самовольный захват не входит в перечень этих оснований.

Отдельно нужно предупредить покупателей о предложениях разных людей, за символическую плату «оформить» право собственности на брошенную недвижимость.

«Оформление» всегда происходит на основании поддельных документов.

Право собственности может быть даже зарегистрировано в госреестре недвижимого имущества, но владеть такой недвижимостью покупатель будет до тех пор, пока настоящий хозяин не узнает о лишении его жилья.

В уголовном кодексе такие деяния квалифицируются, как мошенничество, покупатель, в лучшем случае, будет проходить по делу свидетелем, а если следствие докажет, что он принимал участие в изготовлении документов, то как соучастник, а недвижимость, будет предметом преступления, подлежащая возврату ее владельцу. Понятия добросовестного приобретателя в уголовном законодательстве нет!

А как же деньги, заплаченные покупателем мошенникам? Покупатель может быть потерпевшим, если его таковым признает следствие, и может подать гражданский иск в рамках уголовного дела, при условии, что мошенников найдут, дело дойдет до суда, у мошенника найдут деньги или имущество… В общем, о деньгах проще забыть!

Подводя итог можно смело сказать: если нашли брошенную недвижимость, пройдите мимо – сохраните деньги и здоровье!

Берегите себя!

13.09.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/226-kak-stat-sobstvennikom-broshennoj-nedvizhimosti-v-dnr-chast-2

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Как оформить на себя брошенную квартиру?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Как оформить брошенный дом в собственность

Как оформить на себя брошенную квартиру?

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

  • предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
  • у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

  1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
  2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если  они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • устанавливающие личность документы;
  • соглашение о передачи на объект права собственности;
  • бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

  • открытым,
  • добросовестным,
  • непрерывным.

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

  • наименование органа;
  • личные данные заявителя;
  • сведения об ответчике при его наличии;
  • данные о дате, с которой началось пользование объектом;
  • информация об объекте;
  • данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

  • заявление о регистрации новых прав собственности;
  • документы, устанавливающие личность обеих сторон;
  • соглашение о правопередачи;
  • правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

  • наименование органа суда;
  • личные данные о заявителе;
  • сведения о земельном участке;
  • данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
  • информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-broshennyy-dom-v-sobstvennost/

Юр-решение
Добавить комментарий