Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

Какой земельный участок можно купить за один рубль

Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

Случаи, когда земельные наделы изымаются у правообладателей, не такая уж и редкость. На днях, например, власти Пензы сообщили, что за последние четыре года вернули в муниципальную собственность более 100 земельных участков, которые арендаторы или совсем не использовали, или использовали не по назначению.

Могут изъять участок, выделенный и под жилищное строительство. Такие случаи, конечно же, единичные и всегда резонансные. В Московском областном БТИ разъяснили “РГ”, за что и у кого могут изъять надел.

Использовать по назначению

Росреестр напомнил порядок регистрации теплиц на дачах

Оснований для изъятия у собственников или арендаторов земли несколько. Прежде всего, это может произойти, если земельный надел, выделенный для ведения сельского хозяйства или жилищного и иного строительства, используется не по целевому назначению или с нарушениями закона.

Также участок могут изъять, когда его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причиняет вред окружающей среде.

Это касается как собственников земли, так и арендаторов, наследников или бессрочных пользователей. При этом достаточно не пользоваться землей в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом).

Как уточняют в БТИ, в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных чрезвычайных обстоятельств.

На Алтае садоводов призвали узаконить недвижимое имущество

Что это означает на практике? Взял фермер в аренду землю под пастбище, но вдруг передумал и построил в поле мини-фабрику по производству молока. Это грубейшее нарушение. Фабрику обяжут снести, а землю изымут.

Что касается земельных наделов, выделяемых под жилищное либо дачное строительство, то здесь земли можно лишиться, если вместо жилого или садового (на землях, предназначенных для ведения садоводства) дома владелец построил гостиницу, автомастерскую или какое-либо иное строение с коммерческим предназначением.

А также, если жилой или садовый (не предназначенный для постоянного проживания дом) построен с нарушением градостроительных норм. Например, он больше трех этажей в высоту или разделен на несколько самостоятельных помещений с отдельными входами (по принятым в августе прошлого года градостроительным нормам этого делать нельзя).

Грубым нарушением является и несоблюдение при строительстве отступов от границ земельного участка.

Во всех этих случаях органы земельного и градостроительного контроля и надзора, а также местные власти могут потребовать от владельцев участков привести строения в соответствии с нормами. А если этого не происходит, то строения будут считаться самовольными.

В России выросло число желающих продать собственную дачу

“Одним из последствий самовольного строительства является изъятие земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка”, – отмечают в МособлБТИ.

Изъятие земли возможно в том случае, если владелец не исполнит в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления, снос самовольной постройки или не приведет ее в соответствие с установленными требованиями.

“Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, установлен статьей 54.1 Земельного кодекса РФ”, – добавляют в БТИ.

Выставят на торги

Изъятый участок могут продать на публичных торгах. Начальной ценой является рыночная стоимость такого земельного участка.

Но если изъяли участок с самовольной постройкой, а владелец так ее и не снес, то за него сделают это власти. Но в случае, если затраты на снос, а также на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена такого участка устанавливается равной одному рублю.

Например, собственник незаконно возвел на земле для индивидуального жилищного строительства многоквартирный дом, дачник соорудил на шести сотках магазин. В этих случаях работы по демонтажу будут дороже самого надела. Интересно, что если первые торги окажутся неудачными, то стартовая цена на вторых должны быть снижена на 20 процентов.

Свои вопросы об особенностях регистрации загородной недвижимости, в том числе дач, сараев, теплиц, бань и беседок, можно задать

Источник: https://rg.ru/2019/04/26/kakoj-zemelnyj-uchastok-mozhno-kupit-za-odin-rubl.html

Жизнь на селе → В Ростовской области два животновода получили в аренду одно и то же пастбище

Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

Прошло больше года с тех пор, как покинул свой пост обвинённый в служебном подлоге глава комитета по имуществу Орловского района Ростовской области Пётр Псюкало. Человек ушёл, а дела его остались. Два животновода на поле и в судах борются за 146 гектаров пастбища, которое из-за ошеломительной халатности было сдано одновременно двум разным арендаторам.

Торг неуместен

В декабре 2014 года Ада Хабибулаев прочёл в газете «Степные зори», что комитет по имуществу намерен через аукцион отдать в аренду земельный участок на окраине хутора Успенского.
Земли эти, по словам Хабибулаева, много лет назад служили для общественного стада, однако в 2009 году участок был отдан в официальную аренду фермеру Тимуру Кадырову на пять лет.

В 2014 году договор с Кадыровым подошёл к концу. Несколько месяцев спустя в районной газете появилось то самое объявление.
Хабибулаеву земля была нужна. Он отправил в администрацию заявку на участие в торгах.

В любой другой истории на пастбище тут же нашёлся бы десяток претендентов. Но Аде Агамурзаевичу повезло: он оказался единственным (как тогда думал) желающим, и аукцион не понадобился. После новогодних каникул, 23 января, комитет по имуществу в лице его главы Петра Псюкало заключил с Хабибулаевым договор аренды.

Была рассчитана ежегодная плата, подписан акт передачи участка, и в общем всё шло как по маслу – ровно до тех пор, пока Ада Агамурзаевич не понёс документы в юстицию.

И тут выяснилось, что Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии не может зарегистрировать договор. В реестре прав на недвижимое имущество участок всё ещё числился за прежним арендатором Тимуром Кадыровым.

Для погашения этой записи требовалась, по сути, ерундовая процедура: предоставить регистраторам акт приёма-передачи земельного участка от Тимура Шапрудиновича. Полагая, что комитет быстро донесёт недостающую бумажку, юстиция отложила регистрацию на месяц.

До июня 2016 года акт приёма-передачи земли никто в юстицию так и не принёс.

Забрать землю из-под коровы

Тимур Кадыров в течение полутора лет не подписал и не собирался подписывать акт передачи земли. Весь 2015 год он косил сено на участке, перечислял в администрацию арендную плату и доказывал Хабибулаеву, что тот права на землю не имеет.

У Тимура Шапрудиновича была своя правда.

Кадыров – официально зарегистрированный фермер, животновод. По данным отдела сельского хозяйства, выращивает 60 голов КРС (примерно пополам телят и коров), 35 овец.

Своей земли – кот наплакал, всего 9 гектаров. Около 40 гектаров пастбища взял в аренду у другого фермера.

Основным «средством производства», говоря экономическими терминами, была для него только эта муниципальная земля в 146 гектаров.

Прощаться с арендованной землёй Тимур Кадыров никак не хотел. Более того – намеревался приобрести её в собственность. Причём совершенно законным методом.

В июне 2014 года (чуть больше, чем за три месяца до окончания аренды) он обратился в комитет с просьбой о продлении аренды.

Но в ответ получил какое-то непонятное уклончивое письмо: мол, поскольку ещё «не утверждён соответствующий перечень документов, которые подтверждали бы надлежащее использование земельного участка», ни продать, ни передать в аренду участок невозможно – равно как и отказать фермеру в праве на аренду или выкуп.

Вот такое ни да, ни нет в ситуации, когда речь идёт о существовании животноводческого хозяйства.
Кадыров пытался оспорить это решение в судах. К ответу призывались и комитет по имуществу, и Майорское сельское поселение (к нему с 1 марта 2015 года перешло право распоряжения государственной землёй).

Прорываясь сквозь дебри законодательства, фермер получил от суда порази­­тельной логики ответ: «Обязанность по подтверждению использования арендуемых земельных участков их назначению возлагается на арендатора.

Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельных участков, до настоящего времени не утверждён.

Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает арендатора от исполнения названной выше обязанности».

В общем, суд счёл, что комитет по имуществу прав Кадырова не нарушил. Проведя больше года в заседаниях, фермер понял, что получить пастбища каким-либо другим путём – кроме как снова участвовать в торгах – у него не получится.

Тянуть с погашением записи в юстиции больше не было смысла – к 1 июля 2016 года Кадыров всё-таки подписал акт приёма-предачи земельного участка.

Дело с концом. Или без?

Истории с двумя обиженными животноводами никогда бы не произошло, если бы прежний глава комитета по имуществу Пётр Прокофьевич Псюкало строго следовал букве закона.

Но Псюкало был на редкость самоуверен. Он не вызвал Кадырова в суд, не заставил его подписать необходимую бумагу. Он просто сдал участок с непогашенным обременением. На что рассчитывал? Неужели думал, что в юстиции не заметят подвоха? Или полагал, что Кадыров сразу и добровольно откажется от притязаний на арендованный им участок?

Разбираться с «двойной арендой» Пет­ру Псюкало не пришлось. Чиновник сначала был отстранён от занимаемого поста, а потом и вовсе уволен.

В конце 2014 года против Псюкало возбудили уголовное дело. Его подозревали в подлоге документов, который всплыл во время другого расследования – против главы района Юрия Лопатько.

По версии следствия, Пётр Псюкало, достоверно зная о процессуальной проверке в отношении Лопатько, попытался скрыть тот факт, что комитет по имуществу предоставлял землю сельхозназначения фирме ООО «Дила», руководил которой сын главы района Денис Лопатько. Псюкало приказал своему подчинённому задним числом оформить документ, отменивший аренду. 

Делал это Псюкало, как полагал прокурор, «из личной заинтересованности, рассчитывая в дальнейшем извлечь выгоду неимущественного характера в виде поддержки и покровительства по службе».

Свою вину Псюкало полностью признал и был амнистирован в связи с 20-летием Конституции.

В общем, с чистой совестью Псюкало отправился на свободу. А комитет вскоре возглавил новый человек, Владимир Цебров, которому и пришлось расхлёбывать кашу предшественника.

– Договор аренды с А.А. Хабибулае­вым был заключён с нарушением земельного законодательства. Поскольку комитет не провёл на тот момент все необходимые мероприятия по изъятию участка, пастбище в 146 гектаров земли не могло быть предметом аукциона. Таким образом, договор считается недействительным, – объяснил Владимир Цеб­ров.

Как пояснили «Крестьянину» в администрации Орловского района, договор с Хабибулаевым будет расторгнут в суде. А осенью Майорское сельское поселение выставит многострадальное пастбище на торги. Ну а пока, чтобы «земельный участок не числился как неиспользуемый», его снова сдали в аренду Кадырову – всего на три месяца, до 22 сентяб­ря 2016 года.

Если повезёт, к концу года участку всё-таки определят арендатора. А если нет, разбирательства могут затянуться ещё на пару лет, ведь у каждого из животноводов осталось по козырю в рукаве.

Тимур Кадыров будет настаивать на своём преимущественном праве и может попытаться перевести аренду на себя (по статье 621 ГК РФ).

С другой стороны, Ада Хабибулаев может припомнить, что в 2012 году Кадырова привлекали к ответственности за распашку 4 га под огород и сброс 70 кубов навоза в балку – и хотя эти нарушения были исправлены, насколько «надлежаще» использовал участок арендатор, решит только суд.

х. Успенский, Орловский р-н, Ростовская обл.

Источник: https://agrobook.ru/blog/user/aleksandra-koreneva/v-rostovskoy-oblasti-dva-zhivotnovoda-poluchili-v-arendu-odno-i-zhe

Как получить земельный участок в аренду

Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

Аренда земельного участка у государства проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе.

Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу.

Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить. Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Користуйтеся консультацією: Оренда невитребуваних земельних паїв: реєструємо право чи договір?

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму: подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства; разработать и согласовать техдокументацию; получить решение о передаче участка в распоряжение.

После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования. Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов.

Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее. Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Користуйтеся консультацією: Эмфитевзис или аренда земельного участка?

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона).

Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее.

Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет.

Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения.

Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы.

Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение.

Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации.

Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения.

Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах.

Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

– заявление;

– идентификационный код или паспорт гражданина Украины;

– подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.

Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Заключение

Чтобы разобраться, как взять в аренду землю у государства в конкретном случае, поинтересуйтесь возможностью приобретения прав на территорию в рамках аукциона или вне него. Правительство начало работу над земельной реформой, поэтому законы, а соответственно и порядок оформления прав на использование земли могут поменяться в любой момент.

Пример тому, вышедшее в июне постановление КМУ, регулирующее новые нормы передачи в аренду государственных сельскохозяйственных угодий. Согласно ему теперь любой участок, находящийся в коммунальной или государственной собственности может передаваться в аренду только по результатам торгов.

Если сомневаетесь насчет конкретного случая, проконсультируйтесь у юриста или представителя ЦПАУ.

Источник: dom.ria.com

Источник: https://protocol.ua/ru/kak_poluchit_zemelniy_uchastok_v_arendu/

Взять землю надолго: как арендовать земельный участок для фермерства

Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

Сделки с землей сельхозназначения запрещены? Официально – да. Однако Интернет пестрит объявлениями «Продам пай», «Продам землю для фермерства». В чем тут дело? А в том, что законодательство хоть и запрещает сделки на открытом рынке земли, но при этом оставляет лазейки для функционирования «теневого».

«Продаем участок в Одесской области. Как оформим? Как захотите: можем аренду на 49 лет, можем как наследство. Юристы знают, что делать», – рассказал корреспонденту «Денег» предприниматель Виктор Курбатов. Так что найти земельный участок для фермерства – не проблема.

Главное – правильно его «застолбить», минимизировав риски.

Где искать?

В поисках земельного надела лучше приехать в конкретный населенный пункт и пообщаться с местными властями. «Если нужно выяснить, где и какие есть участки земли для аренды либо что есть из земель госрезерва, можно смело идти к землеустроителю села или к сельскому голове», – объясняет фермер из Киевской области Дмитрий Романчук.

Обращаясь в сельские советы и райгосадминистрации, будущий аграрий может попросить в пользование так называемый «невытребованный пай». Это участки пожилых сельских жителей, которые в силу каких-либо обстоятельств (например смерти) не смогли оформить госакты и передать свою землю по наследству.

С землей госрезерва сложнее. С 1 января 2013 года земельными участками сельскохозяйственного назначения государственной собственности распоряжается Госагентство земельных ресурсов.

Увы, обращение в эту структуру грозит не только многомесячной борьбой с бюрократией, но и расходами «в карман» чиновников.

Позволить себе такую роскошь могут крупные хозяйства, мелким фермерам лучше искать иные способы получения земли.

Правда, большинство плодородных земель уже находится в аренде. «Фермер неминуемо столкнется с тем, что все уже поделено. Придется искать районы с низкопродуктивной землей, которая свободна, или же предложить арендодателям более конкурентные условия», – говорит Владислав Кисиль, партнер ЮФ «КПД Консалтинг».

Стандартная годовая цена аренды, согласно п. 288.5 Налогового кодекса, не менее 3% нормативно-денежной оценки в год (в среднем этот минимум составляет 600 грн./га). Соответственно, «перебить» конкурента можно, дав больше.

К слову, каждый украинец имеет право на землю независимо от места регистрации.

Юристы говорят, что, несмотря на киевский, херсонский или харьковский штамп в паспорте, фермер может обратиться в сельсовет, например, Запорожской области с ходатайством на выдачу ему земельного участка бесплатно.

Это вполне реально, если в конкретном населенном пункте есть свободные земли, а местные чиновники не страдают склонностью к взяточничеству (иначе придется раскошелиться).Много вряд ли дадут, но шанс получить 1,5–3 га имеется.

Впрочем, местные администрации вправе и отказать. Ведь в Земельном Кодексе сказано, что к ходатайству фермера прилагаются документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования в аграрном учебном заведении. Далеко не у всех есть подобные бумаги. Выход? Придется искать возможность очень быстро получить образование и опыт работы по специальности.

Взять надолго

Самый простой способ быстро получить землю в свое распоряжение – заключить договор аренды. Как правило, фермеры стремятся оформить такой договор надолго. Минимум на 5–6 лет.

«Максимальный срок действия договора аренды земли не может превышать 50 лет. Как вариант, можно заключить соглашение на право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). Но на практике это применяется крайне редко», – говорит юрист компании Moris Group Роман Савко.

Перед подписанием договора владелец должен предъявить будущему арендатору план или схему земельного участка, кадастровый план с указанием ограничений в его использовании. А также акт определения границ земельного участка. Особое внимание стоит уделить кадастровому номеру.

«Объектом договора аренды может быть только земельный участок с кадастровым номером. Если он не присвоен, необходимо разрабатывать соответствующую документацию по землеустройству и подавать в органы Госземагентства», – отмечает юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Антон Бабак.

Когда документы на землю вопросов не вызывают, переходим к тщательному изучению договора. Арендатору необходимо проверить все пункты (см. «Что обязательно должно быть в договоре…») и особое внимание уделить вопросу его расторжения. В договоре должно быть указано, что в одностороннем порядке такой шаг невозможен.

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора, однако юристы все же рекомендуют не пожалеть на это 1,5–2 тыс. грн. Во-первых, нотариус придает документу надежности, а во-вторых, помогает ускорить процесс государственной регистрации договора аренды (см. «Процедура оформления земли в аренду»). Благодаря нотариусу регистрация, по сути, проходит автоматически.

Кстати, в будущем (как скоро, пока неясно) фермерам обещают систему электронной подачи заявлений на регистрацию права аренды.

Риски? Имеются

Действующий в Украине механизм аренды сельхозземель не спасает фермера от рисков. Землевладелец может расторгнуть договор аренды через суд либо отказаться продлевать соглашение на новый срок.

Хотя такие случаи единичны. Еще один риск – несоответствие площади участка, взятого в аренду, заявленной его величине.

Именно поэтому и нужно проверять акт определения границ земельного участка еще до подписания договора его аренды.

«Земельные участки от собственника»? Под таким соусом могут предлагать и откровенно мошеннические схемы, ввязываться в которые фермеру не стоит.

Например, конечный пользователь земли приобретает корпоративные права украинской компании, у которой существуют некие договора аренды.

«Но в нашей практике были случаи, когда в договорах вместо подписей просто стояли фамилии людей и, как оказалось, большинство из них собственноручно договора не подписывали», – предостерегает партнер адвокатской компании «Сюткин и партнеры» Наталия Осадчая.

Сколько проработает фермер на такой земле – непонятно. В лучшем случае, до прихода нового арендатора, который предложит землевладельцам более интересные условия.

Забрать навсегда

Если фермер твердо решил заниматься бизнесом на собственной земле, ему придется инвестировать в покупку земельного участка и ввязываться в непростой процесс приобретения.

Действующий до января 2016 года мораторий на продажу земли сельхозназначения не распространяется на участки для приусадебного садоводства. Именно эти земли сегодня находятся в свободной продаже. На таких участках можно построить дачу, возвести теплицы, подсобные помещения. Не запрещает закон и засеивать такие земли сельскохозяйственными культурами. Но подобное приобретение будет недешевым.

Например, в Киевской области гектар земли для садоводства продают за 18 тыс. долл. То есть при планах обустроить ферму на 5 га придется вложить в землю 90 тыс. долл. В Полтавской области затраты на покупку такого же участка могут составить 40–55 тыс. долл.

Как уже было сказано, продаются и те земли, на которые распространяется мораторий. Однако сделки с ними чреваты неприятностями. Ведь юридически оформление таких участков на новое лицо запрещено, можно лишь заключить договор аренды на 49 лет.

Хотя фактически участок все равно останется в собственности арендодателя. Иногда продавцы пытаются также заключить с покупателем «предварительный договор», суть которого – переход права собственности на участок после отмены моратория.

Однако в случае его расторжения страдает именно потенциальный покупатель.

Иногда продавцы паев предлагают оформить участок в наследство. Но и здесь доверчивого фермера поджидают сюрпризы. Ведь кто-то из законных наследников продавца может оспорить передачу земли в наследство постороннему человеку. Кроме того, право собственности на участок у покупателя появится лишь после смерти землевладельца, который в любой момент способен переписать завещание.

Ждать отмены моратория и уже после этого обзаводиться собственной землей? Вряд ли это хорошая идея – если уж решено выбрать этот вид бизнеса и есть деньги на покупку земли. Можно поискать продавцов, владеющих юрлицом, на котором в собственности числятся земельные участки сельхозназначения.

Это самый сложный, самый дорогой, но и самый надежный путь приобретения в собственность именно земель сельхозназначения.

«А уже имея землю в собственности, во-первых, можно получить под нее кредит в банке, во-вторых, передать ее по наследству будущим поколениям», – уверен глава Украинской аграрной ассоциации Владимир Макар.

Процедура оформления земли в аренду

Шаг 1.Находим подходящий земельный участок (через базу объявлений, районные или сельские советы)
Шаг 2.Проверяем документы арендодателя
– свидетельство о праве собственности на участок или извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 
– план/схема земельного участка
– кадастровый план земельного участка с указанием ограничений (обременений) в его использовании
– акт определения границ земельного участка в натуре (на местности)
Шаг 3.Согласовываем с арендодателем срок, ежемесячную плату, способ внесения оплаты и другие детали аренды земли (см. «Что обязательно должно быть в договоре аренды земельного участка»)
Шаг 4.Заключаем договор аренды, заверяя его у нотариуса
Шаг 5.В Государственной регистрационной службе регистрируем право аренды. Для этого подаются следующие документы:
– заявление о государственной регистрации прав и их обременений в бумажной форме;
– оригиналы и заверенные копии:
документа, удостоверяющего личность заявителя;
регистрационного номера учетной карточки плательщика налога;
документа, подтверждающего внесение платы за предоставление выписки из Госреестра, и документа об уплате государственной пошлины
договора аренды;
выписки из Государственного земельного кадастра (требуется не всегда);
Шаг 6.Используем земельный участок согласно его назначению и планам по организации фермерского хозяйства.

 Что обязательно должно быть в договоре аренды земельного участка:

  • объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка, его особенности);
  • срок действия договора аренды;
  • арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
  •  условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
  • условия сохранения состояния объекта аренды;
  •  условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
  •  условия возврата земельного участка арендодателю;
  •  условия продления срока аренды;
  • существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка;
  • определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
  • ответственность сторон;
  • условия страхования земли и ответственного за страхование лица (арендодатель или арендатор);
  • условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка;
  • условия расторжения договора (окончание срока аренды, ликвидация юрлица-арендатора, др.);
  • порядок расторжения (как правило, по согласию сторон или по решению суда).

 Внимание: Важно, чтобы арендодатель не поместил в договор пункт об одностороннем разрыве договора аренды!

Источник: http://dengi.ua/clauses/130729_Vzyat_zemlyu_nadolgo_kak_arendovat_zemelnyj_uchastok_dlya_fermerstva.html

Аренда земли в Беларуси

Как оформить аренду земельного участка под пастбище?

29 июля 2019

Покупка земли в частную собственность – удовольствие дорогое. А с учетом последующего строительства, порой и вовсе недоступное для людей со средним достатком. Поэтому все чаще предприниматели, да и физические лица присматриваются к такому способу получения земли, как аренда участка.

Преимущества этого решения очевидны:

  • Относительно невысокая стоимость;
  • Возможность заключения договора на срок до 99 лет;
  • Передача права по наследству;
  • Относительная простота оформления.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли.

Принципы аренды земель в Беларуси

Кодекс РБ о земле предусматривает несколько вариантов аренды участков:

  • У частных лиц, имеющих в собственности наделы земли. В таком варианте договор заключается на условиях договоренностей и заверяется нотариусом. Обычно срок такой аренды не превышает 10-20 лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок;
  • Аренда земель у государства – более выгодный вариант, при котором договор заключается на более долгий срок с возможностью передачи его по наследству.

Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.

Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:

  • Граждане РБ;
  • Жители других стран, получившие вид на жительство;
  • Белорусские и иностранные предприниматели;
  • Предприятия и международные холдинги;
  • Лица без гражданства.

Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением. Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов.

Как взять землю в аренду на селе и в городе

Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:

  • Получение права аренды через аукцион, инициированный администрацией района;
  • Через аукцион, организованный по вашему обращению;
  • Аренда без торгов для льготников. В частности, подобное право предоставляется молодым и многодетным семьям;
  • Получение земельного участка по упрощенной схеме.

Аренда земельного участка РБ через аукцион

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

  1. Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
  2. Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Аренда участка на льготных основаниях

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Упрощенная схема аренды

«Упрощенная» схема получения аренды далеко не самый легкий вариант, в который придется вложиться уже на этапе подачи заявления:

  • Первым шагом становится поиск свободного участка на карте с кадастровой разметкой. То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки;
  • Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды;
  • В исполнительный комитет подается сразу два заявления – об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка;
  • Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца. При этом другим желающим заполучить те же земли будет отказано.

Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации. При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Эти четыре варианта получения участка в аренду возможны фактически для любых целей – фермерского хозяйства, строительства фабрики или завода, возведения коттеджа. Можно даже оформить договор на озеро или участок реки для открытия рыбоводческого хозяйства.

Стоимость аренды земли в Республике Беларусь

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

  • Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
  • По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли:

  • При незавершенном строительстве. При этом принимается во внимание плановый срок завершения и сдачи дома в эксплуатацию. Если по истечении срока, указанного в документах на постройку, она так и не завершена, арендная плата будет увеличена вдвое;
  • При сверхнормативном строительстве и возведении на участке конструкций, не утвержденных в плане, стоимость также увеличивается в 2 раза;
  • Если вы неопытный фермер и используете земли неэффективно, то планку поднимут в 10 раз;
  • Аналогичная ситуация ожидает и тех, кто получил земельный надел и оставил заброшенным или использует не по назначению.

Аренда земли – выгодное предприятие. Тем более, что со временем ее можно перевести в разряд пожизненного наследуемого владения всего за 2-20% от кадастровой оценки. Наравне с покупкой земельных участков, это перспективная база для строительства частного жилья, фермерских хозяйств, а также для бизнеса – торговых и развлекательных центров, заводов и крупных промышленных предприятий.

Источник: https://www.hata.by/articles/arenda_zemli_v_belarusi-8901/

Юр-решение
Добавить комментарий